Maison avec orientation sud à vendre en Vendée (85)

Exclusivité nichée entre saint-hilaire-de-riez et saint-jean-de-monts, la résidence de loisirs d'une superficie d'environ 28 m², est idéalement située dans un parc résidentiel de loisirs ouvert à l'année. Parfaite pour vos vacances et week-ends, elle offre également la possibilité de vivre à l'année. La pièce de vie spacieuse offre une cuisine aménagée et équipée et s'ouvre sur une terrasse bien orientée de 15 m² dont la moitié est couverte. 2 chambres confortables, une salle d'eau et wc indépendant sont bien agencés. L'abri de jardin offre un espace de rangement pour vos vélos, planches de surf. Le terrain de 200 m² environ, bien proportionné, dont une partie plus intimiste sur l'arrière ajoute à l'attrait de cet ensemble. (le terrain est en location) pour vous détendre, le parc propose des piscines chauffées (couverte et de plein air), un terrain de tennis, un parc à jeux et des soirées animées en été. Vous souhaitez en découvrir davantage ? Prenez contact avec notre cabinet et découvrez la vidéo sur notre site internet et notre chaine youtube. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. Salvert - cabinet conseil - spécialisé dans la stratégie immobilière. 104 rue de l'aiguillon - 85800 st gilles croix de vie 'votre satisfaction, notre réussite' copropriété de 250 lots - dont 250 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4500.00 euros. Yannick salvert (ei) agent commercial - numéro rsac : 79968441700025 - la roche sur yon.

Les velluire-sur-vendée, dans un environnement calme et résidentiel à quelques pas des commerces du village : venez découvrir cette maison contemporaine de plain-pied aux prestations confortables et soignées ! Elle se compose : d'une entrée avec placard et wc d'accueil, d'un salon / séjour ouvert sur une cuisine aménagée / équipée avec îlot central, d'une buanderie ainsi que d'une véranda profitant d'une agréable vue sur le jardin paysagé. Un couloir dessert la partie nuit composée : d'un bureau / chambre d'appoint de 8 m², d'une salle de bains, de deux chambres, d'un second wc ainsi que d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Vous profiterez d'un premier garage attenant de 24 m² ainsi que d'un second garage de 16 m² environ, les deux avec portes motorisées. Le jardin avec forage est entièrement clos et paysagé avec soin / goût et profite d'un cabanon de jardin. Un bien confortable et fonctionnel (climatisation / chauffage air / air dans l'ensemble de la maison, domotique, fibre installée,. ) où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises ! Une visite vidéo est disponible afin de mieux visualiser les espaces et prestations, n'hésitez pas à la demander. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 279 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : adrien fleuriau, tél. : 06 76 17 93 58, e-mail : adrien.fleuriau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la-roche-sur-yon sous le numéro 911797629.

À SAINT HILAIRE DE RIEZ, quartier des Bussoleries, à deux pas des plages et de la corniche de SION, grande maison de plain pied construite en 2004, située dans un quartier calme. Côté jour : dès l'entrée vous serez séduit par ses volumes et sa luminosité. La maison offre un agréable salon avec sa cuisine équipée et aménagée, sublimé par sa belle hauteur sous plafond, un plafond rampant et ses poutres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse. Une agréable véranda utilisée comme salle à manger donne également sur le jardin et les terrasses. Côté nuit : 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau et sa pièce dressing, une deuxième salle d'eau pour les 2 autres chambres. Le plus : un studio indépendant avec sa salle d'eau et son toilette, idéal pour recevoir famille ou amis en toute autonomie ou pour envisager un investissement locatif. Côté pratique : un garage et son grenier, un emplacement de stationnement, une pièce lingerie, un poêle, le confort est assuré par le chauffage au sol par géothermie alliant performance énergétique et bien être au quotidien. Coté jardin : le jardin paysager esprit bord de mer a été pensé avec soin avec des terrasses pour profiter un maximum des beaux jours en extérieur et il est facile d'entretien. Une maison aux prestations de qualité, idéale en résidence principale comme en maison de vacances dans un secteur proche de l'océan. Ce que j"aime le plus : de jolis éléments architecturaux tels que fenêtres hublots et puits de lumière en toiture apportent du cachet et une belle luminosité à l'habitation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,15% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 409 362 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Marie-Laure BILLON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 78 85 34 79 - Réf. 939330.

Charmante longère rénovée au coeur de la campagne de Montaigu-Vendée, Calme, authenticité, nature sans renoncer à la proximité immédiate des commodités, cette maison vous séduira. Implantée sur un magnifcque terrain d'env. 1930 m², cette propriété bénéficie d'un cadre de vie au calme de la campagne tout en restant à quelques minutes des commerces et services. La maison offre une pièce de vie traversante de 45 m² avec sa double exposition, cuisine ouverte aménagée et équipée. Vous profiterez également d'une chambre de plain-pied, d'une salle de bains ainsi que d'une buanderie. Le rez-de-chaussée se complète par un atelier, une chaufferie pratique et fonctionnelle ainsi qu'un garage de 32 m² avec portail motorisé. À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires ainsi qu'un vaste palier pouvant être aménagé en bureau, salle de jeux etc. Un grenier aménageable complète cet espace et offre encore de belles possibilités d'évolution selon vos besoins. Côté confort et prestations : - portail d'entrée motorisé, - microstation aux normes en vigueur, - ouvertures en PVC DV, - 2 systèmes de VMC, - chaudière à granulés récente et performante, - toiture et ouvertures en bon état. Cette longère ne nécessite aucun gros travaux et conviendra aux amoureux de la nature recherchant un cadre de vie paisible tout en conservant un accès rapide aux axes routiers. Une visite s'impose contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 152 700 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Yolaine PARPILLON Entrepreneur Individuel 06 14 72 37 03 - Réf. 968605.

CHALLANS, à 5 minutes en voiture du centre ville, au calme de la campagne, maison à l'architecture de notre région style Noirmoutrine. Cette maison bien entretenue offre un cadre idéal pour apprécier la douceur de vivre en toutes saisons. Côté jour : une vaste entrée, un salon chaleureux avec sa cheminée en pierre et ses poutres apparentes, un espace bibliothèque attenant au salon, une salle à manger et sa grande cuisine équipée aménagée avec son espace repas. Une pièce d'été vitrée qui donne sur une belle terrasse en pierre, vue sur la piscine et le jardin. Côté nuit : au rez-de-chaussée : une agréable suite parentale avec un espace dressing, une salle d'eau et son toilette séparé (34 m²). À l'étage : 3 chambres (30 m², 14 m² et 12 m²) une chambre avec sa salle d'eau et son toilette, une deuxième salle de bains pour les 2 autres chambres. Côté détente : une piscine, un espace sauna avec sa douche. Côté pratique : nombreux rangements, une pièce lingerie, 4 toilettes, un espace dédié au stationnement des véhicules, un abri voitures dont un abri qui peut accueillir un camping car, nombreux espaces de rangements pour vos outils de jardin, un espace ventilé, un puits pour l'arrosage du jardin, une fosse septique conforme de type phytoépuration, chauffeau solaire, installation récente d'une pompe à chaleur. Nombreux travaux réalisés récemment. Côté jardin : un parc totalement clos et aménagé avec soin avec nombreuses variétés d'arbres de notre région. Le plus, le jardin profite de la vue sur un espace naturel boisé et préservé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 409 362 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Marie-Laure BILLON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 78 85 34 79 - Réf. 968392.

Puits Rochais, en impasse au calme, maison de plain pied de qualité édifiée en 2002. Hall, immence pièce de vie, cuisine A&E, 3 chambres dont une avec sdb + douche + wc, sde + wc, wc avec lave mains, bureau, buanderie, grand garage. Terrain de 710 m². Prestations de qualité (géothermie, aspi. centralisée, volets, centralisés). (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

À 2 minutes du bourg de SAINTE HERMINE. Ref : 2091V Maison en pierres d'environ 121 m² habitables de plain-pied comprenant : entrée indépendante, cuisine aménagée, bibliothèque, séjour avec cheminée ouverte, 3 chambres, salle de bains et WC. À l'extérieur : Garage attenant et dependance en pierres d'environ 30 m² au sol avec un étage, terrain, le tout sur parcelles d'environ 2498 m². Chauffage au gaz citerne et assainissement individuel à refaire. Prix de vente de 107 000€, honoraires de 7 000€ TTC inclus à la charge de l'acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 100 000€. « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 600€ et 6 280€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris). » Consommation énergie primaire : 288 kWh / m² / an. Consommation énergie finale : 282 kWh / m² / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

À Saint-Jean-d'Hermine, EXCLUSIVITÉ. Ref : 2156V. À seulement 2 minutes du centre-bourg et à 20 minutes de La Roche-sur-Yon par la 4 voies, cette maison en pierre offre de beaux volumes, un grand terrain arboré et un vrai potentiel d'évolution. Elle développe environ 187 m² habitables sur une parcelle close par un portail et arborée de 2 543 m². Agrandie en 2007, elle dispose notamment d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m², ouverte sur le jardin, ainsi que de plusieurs espaces permettant une organisation confortable au quotidien. Le rez-de-chaussée comprend une entrée indépendante, un salon, un bureau, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger / espace jeux, ainsi que 4 chambres. Parmi elles, une suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative. Une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un vaste grenier isolé avec plusieurs fenêtres de toit offre un bel espace de stockage ou un potentiel d'aménagement selon les besoins. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un beau terrain clos et arboré, d'une cave enterrée, de dépendances et d'un grand garage récent d'environ 62 m², construit en 2010. Une maison familiale avec du charme, de l'espace et un grand terrain, à seulement 20 minutes de La Roche-sur-Yon. Caractéristiques principales : Surface habitable : environ 187 m² Terrain clos et arboré : environ 2 543 m² 4 chambres, dont une suite parentale 3 salles d'eau 2 WC Grande pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² Bureau Cuisine aménagée et équipée Grenier isolé avec fenêtres de toit Grand garage récent d'environ 62 m² Cave enterrée Dépendances et espaces de rangement Portail Chauffage mixte : pompe à chaleur + fioul Assainissement individuel de 2007 Prix de vente de 249 900€, honoraires de 9 900€ TTC inclus à la charge de l'acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 240 000€. « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 599€ et 3 590€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » Consommation énergie primaire : 167 kWh / m² / an. Consommation énergie finale : 128 kWh / m² / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

À ste hermine - saint jean d'hermine. Ref : 2164v. Sous compromis. 1er locatif t2 loué comprenant : au rez-de-chaussée : entrée sur séjour, cuisine indépendante, salle d'eau, buanderie. Al'étage : dégagement, 2 chambres, wc. À l'extérieur : garage. Loué 566€ par mois. 2nd locatif à rénover entièrement comprenant : au rez-de-chaussée : cuisine, cuisine, dégamenet, séjour, 1 chambre, 1 salle d'eau, wc. Le tout sur parcelle d'environ 843 m². Prix de vente de 160 500€, honoraires de 10 500€ ttc inclus à la charge de l'acquéreur calculés sur le prix net vendeur de 150n000€. 1 / logement loué : « montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960€ et 2 690€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris). » consommation énergie primaire : 301 kwh / m² / an. Consommation énergie finale : 131 kwh / m² / an. 2 / logement loué : « montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 190€ et 3010€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris). » consommation énergie primaire : 401 kwh / m² / an. Consommation énergie finale : 174 kwh / m² / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À ST JEAN D'HERMINE - REF : 2093V. EXCLUSIVITE. Située au bord d'un axe accès rapide à l'autoroute, sur une belle parcelle d'environ 4 533 m², cette maison très bien entretenue offre un potentiel rare pour les amateurs d'espace, les artisans, les investisseurs ou les porteurs de projets touristiques. D'une surface habitable d'environ 127 m² habitables mais aux larges possibilités, elle se compose au rez-de-chaussée : d'une cuisine indépendante aménagée, d'un séjour lumineux, d'un dégagement, d'un débarras, d'une salle d'eau, d'un WC, d'une cave, de deux chambres confortables. À l'étage, vous trouverez une troisième chambre en grenier, offrant un espace chaleureux avec 2 greniers. Côté extérieur, le bien dispose : de deux anciennes granges (environ 150 m² au sol et pour l'autre 97 m²), d'une petite dépendance avec serre bois et chaufferie, d'une ancienne boulangerie avec un four à pain fonctionnel - un véritable atout pour les amoureux d'authenticité ! Les + : Toiture refaite en 2018, Menuiseries PVC double vitrage et certaines en simple vitrage. Chauffage central au fioul + poêle à bois, Deux accès indépendants : l'un par la route principale, l'autre à l'arrière du terrain, idéal pour créer plusieurs entrées selon les projets. À rafraîchir selon vos goûts, cette maison pleine de potentiel saura séduire les amateurs de vie à la campagne, les porteurs de projets touristiques ou les artisans cherchant un vaste espace de travail. Une visite s'impose pour laisser parler votre imagination ! Prix de vente de 232 100€, honoraires de 12 100€ TTC inclus à la charge de l'acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 220 000€. « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 970€ et 4 100€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 2022 2023 (abonnements compris). » Consommation énergie primaire : 227 kWh / m² / an. Consommation énergie finale : 218 kWh / m² / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

À LA CHAPELLE THÉMER. REF : 2099V. EXCLUSIVITÉ. Située dans un hameau paisible et verdoyant, cette authentique maison de caractère en pierre vous séduira par son charme, ses volumes et son potentiel. Un lieu magique où règnent calme, nature et sérénité. Idéal pour les amoureux de la campagne, les familles ou les porteurs de projets (gîtes, maison d'hôtes, atelier d'artiste, etc.) Maison d'environ 200 m² habitables offrant : Rez-de-chaussée : Cuisine conviviale d'environ 20 m², spacieux séjour de 50 m² avec cheminée, Chambre, WC, et véranda lumineuse Dépendance d'environ 270 m² au sol, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (anciennes écurie, étable, Atelier, préau et grange). À l'étage : Mezzanine, vaste palier, 2 grandes chambres, salle d'eau, WC. En sous-sol : cave. Terrain clos : environ 4995 m², joliment arboré avec verger, jardin, et piscine entourée d'une terrasse ombragée. Maison en pierre à rafraîchir selon vos envies. Toiture refaite en 2023, volets PVC, ouvertures bois simple vitrage, chauffage central au fioul, assainissement individuel à prévoir Environnement calme et préservé, sans vis-à-vis, espace extérieur généreux pour profiter pleinement des beaux jours, nombreuses possibilités d'aménagement : grande maison familiale, gîte, ou projet professionnel Un lieu rare où authenticité, espace et nature se conjuguent harmonieusement. Venez découvrir cette propriété pleine de charme et laissez-vous inspirer par son potentiel ! Chauffage central au fiioul avec consommation anuelle indiquée par les vendeur de 1800l. Prix de vente de 211 000€, honoraires de 11 000€ TTC inclus à la charge de l'acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 200 000€. « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 950 € et 8 110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 2022 2023 (abonnements compris). » Consommation énergie primaire : 250 kWh / m² / an. Consommation énergie finale : 226 kWh / m² / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

À ST MARTIN LARS. Ref : 2146V. Agréable maison familiale en pierres d'environ 149 m² habitables à finir de rénover comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée indépendante, ancienne cuisine, un séjour convivial, dégagement, une salle d'eau, WC, une très grande chambre d'environ 26 m². À l'étage : palier, 3 chambres, petit grenier exploitable pour une pièce. Au sous-sol : cave Dépendance attenante comprenant : chaufferie / pressoir environ 24 m². Ancienne maison d'environ 22 m² avec grenier de même superficie. À l'extérieur : Dépendance avec ancienne étable, préau, hangar, toits à cochons. Très beau jardin avec puits, le tout sur une parcelles d'environ 2 301 m² situé au calme et vue sur la campagne. La toiture entièrement refaite en 2024. La maison offre de très beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Une maison pleine de charme, idéale pour une famille ou un projet de rénovation dans un cadre authentique. Prix de vente de 178 000€, honoraires de 10 000€ TTC inclus à la charge de l'acquéreur calculés sur le prix net nendeur de 168 000€. « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 030€ et 5 500€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 2022 2023 (abonnements compris). » Consommation énergie primaire : 221 kWh / m² / an. Consommation énergie finale : 205 kWh / m² / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

À LA CHAPELLE THÉMER. Ref : 2142V Charmante maison d'environ 123 m² habitables pour les joie de la famille, comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée sur une cuisine indépendante et équipée ouvrant sur le séjour avec cheminée avec insert, dégagement, 2 chambres, salle d'eau et WC indépendants. Vaste cellier d'environ 42 m² au sol avec cheminée ouverte donnant accès à l'étage. À l'étage : 2 chambres, grenier aménageable. À l'extérieur : Dépendance d'environ 100 m² au sol. Terrain agréable et sans vis à vis en bourg. Le tout sur parcelles d'environ 4 204 m². À vivre immédiatement ou  parfait pour les amateurs de rénovation souhaitant donner vie à un projet à leur image. Laissez parler vos envies ! Assainissement à prévoir. Prix de vente de 149 800€, honoraires de 9 800€ TTC inclus à la charge de l'acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 140 000€. « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3490 € et 4780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris). » Consommation énergie primaire : 425 kWh / m² / an. Consommation énergie finale : 256 kWh / m² / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

À 10min de LUÇON. Ref : 2172V Maison d'environ 102 m² habitables des années 80 parfaitement entretenue, avec sous-sol total et un cadre de vie agréable, comprenant : Au rez-de-chauséee : spacieuse entrée indépendante desservant un séjour lumineux, une cuisine équipée aménagée, dégagement, salle de bains, WC ainsi que trois chambres. Le sous-sol total : un véritable atout avec une chaufferie, un cellier, un grand garage et un espace atelier / cave, idéal pour les bricoleurs ou pour du stockage. À l'extérieur : la propriété dispose également de nombreuses dépendances : un hangar d'environ 159 m² ainsi qu'un local écurie, offrant de multiples possibilités (stockage, activité artisanale ou projet avec animaux).Tterrain sur parcelle close d'environ 3 417 m², Un bien aux beaux volumes, alliant confort pour les joies de la famille avec table et barbecue ou autre potentiel (découpage de la parcelle), à découvrir sans tarder ! Prix de vente de 210 000€, honoraires de 10 000 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 200 000€. « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600€ et 3 590€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris). » Consommation énergie primaire : 272 kWh / m² / an. Consommation énergie finale : 269 kWh / m² / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

À 5 min. de L'HERMENAULT. Ref : 2149V Située en sortie de bourg, à seulement 5 minutes de toutes commodités, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied D'ENVIRON 82 m² HABITABLES, offrant un cadre de vie paisible et agréable, comprenant : Une entrée indépendante, un salon-séjour lumineux, d'une cuisine, ainsi que d'un couloir avec placards desservant trois chambres et une salle d'eau. Un garage, actuellement utilisé en buanderie, complète l'ensemble. Terrain clos, le tout sur parcelles d'environ 1 836 m². La propriété dispose également d'un chalet en bois, idéal pour du stockage, un atelier ou tout autre projet selon vos besoins. Un bien fonctionnel et au fort potentiel, parfait pour une vie au calme tout en restant proche des services. Prix de vente de 153 700€, honoraires de 8 700€ TTC inclus à la charge de l'acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 145 000€. « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270 € et 3110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris). » Consommation énergie primaire : 299 kWh / m² / an. Consommation énergie finale : 272 kWh / m² / an.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

À ST JEAN D'HERMINE. REF : 2157V Proche des commodités du bourg et de l'autoroute, cette maison d'environ 97 m² habitables vous enchantera par sa fonctonalité et ses volumes. Maison de plain-pied avec un accès 2 marches comprend : une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon avec cheminée-insert, une salle à manger, 3 chambres, une salle d'eau rénovée en 2016, WC, et une buanderie. À l'extérieur : une dépendance d'environ 110 m², laisse place à un atelier et un garage. Laissez-vous charmer par cette adorable maison ! Prix de vente de 178 00€, honoraires de 6 800€ TTC inclus à la charge de l'acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 178 000€. « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870€ et 2 600€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris). » Consommation énergie primaire : 243 kWh / m² / an. Consommation énergie finale : 234 kWh / m² / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

À 5 min de FONTENAY LE COMTE. Réf : 2176V. Située dans un environnement calme et verdoyant, au cœur d'un hameau tranquille, cette maison de caractère offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. Cette maison d'envion 151 m² habitables comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine équipée, un salon, une salle à manger, ainsi qu'une salle d'eau, 2 chambres et des WC indépendants. À l'étage : un palier, 3 chambres supplémentaires, une salle de bains. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos, bordé de haies et agrémenté d'arbres, parfait pour les moments de détente en toute intimité. Une maison idéale pour une résidence principale ou secondaire, alliant confort et tranquillité. Prix de vente de 249 500 €, honoraires de 9500 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 240 000€. « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1168 € et 1580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris). » Consommation énergie primaire : 95 kWh / m² / an. Consommation énergie finale : 41 kWh / m² / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.  .

À ST JEAN D'HERMINE. Réf : 2178V. EXCLUSIVITÉ. Idéal investisseur ou habitation avec un rapport locatif. Maison de centre-ville située à deux pas des commerces, composée de 2 appartements : Logement 1 d'environ 42 m² habitables au rez-de chaussée (libre) comprenant : une cuisine aménagée ouverte séjour, d'une chambre indépendante, une salle d'eau avec WC, et d'une buanderie. Logement 2 d'environ 82 m² habitables à létage comprenant (loué 570€ / mois) : Au rez-de-chaussée une entrée et cellier. À l'étage : un palier, une cuisine aménagée donnant sur une pièce de vie, dégagement, 3 chambres, salle de bains avec WC. Pour les deux logements : Chauffage électrique, isolation refaite et enduit extérieur refait. Assainissement tout à l'égout. ouverture PVC double vitrage. excellent état. Prix de vente de 169 600€, honoraires de 9600€ TTC inclus à la charge de l'acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 160 000€. Logement 82 m² : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020 € et 1430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris). » Consommation énergie primaire : 176 kWh / m² / an. Consommation énergie finale : 93kWh / m² / an. logement 42 m² : « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600€ € et 850€ € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » Consommation énergie primaire : 214 kWh / m² / an. Consommation énergie finale : 93 kWh / m² / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Maison en pierre à rénover avec un  fort potentiel de rénovation. REF 2186V. EXCLUSIVITÉ. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette agréable maison en pierre d'environ 131 m² n'attend plus que vos idées pour retrouver tout son charme. Édifiée sur un terrain arboré d'environ 1 593 m², elle offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante, un séjour, un sas, un WC, une salle de bains avec douche ainsi qu'une chambre. À l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré avec barbecue, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Côté dépendances, la propriété dispose de nombreux espaces complémentaires : une dépendance d'environ 54 m², une seconde dépendance d'environ 50 m², un préau, un bûcher (sert à bois), un toit à cochons Les ouvertures en PVC double vitrage constituent un véritable atout. Un assainissement individuel est à prévoir. Un bien de caractère offrant de multiples possibilités : résidence principale, maison de famille, résidence secondaire ou projet de rénovation. Une belle opportunité pour les amoureux de la pierre et de l'authenticité ! Prix de vente de 128400€, honoraires de 8 400€ TTC  inclus à la charge de l'acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 120 000€. « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4100€ et 5 630€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris). » Consommation énergie primaire : 314 kWh / m² / an. Consommation énergie finale :   296 kWh / m² / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

À 5 minutes de ST JEAN D'HERMINE / REF : 2195V. Venez découvrir cette agréable maison familiale d'environ 106 m² habitables, édifiée sur un terrain spacieux idéal pour profiter pleinement des extérieurs et des joies de la vie en famille. Le rez-de-chaussée surélevé se compose d'une entrée indépendante, d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une véranda donnant sur l'arrière de la maison, parfaite pour vos moments de détente, dégagement, salle d'eau, deux chambres et WC indépendant. Le sous-sol total offre de nombreux espaces fonctionnels : garage, buanderie, chaufferie et cave. À l'extérieur, vous apprécierez la cour bitumée à l'avant ainsi que l'espace arrière en béton désactivé avec terrasse et allée. Le jardin arboré, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, ravira petits et grands avec ses vastes espaces pour jouer, jardiner ou simplement profiter du calme. Les amateurs de jardinage seront séduits par un espace extérieur bien pensé comprenant un cabanon et une réserve d'eau. Le tout sur terrain d'environ 1898 m². Cette maison pleine de charme offre un beau potentiel d'aménagement et de modernisation pour créer un intérieur à votre image. Une visite s'impose… elle saura vous séduire ! Prix de vente de 189 000€, honoraires de 9 000€ TTC inclus à la charge de l'acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 180 000€. « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000€ et 2 770€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris). » Consommation énergie primaire : 180 kWh / m² / an. Consommation énergie finale : 172 kWh / m² / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

À St Martin Lars en Ste Hermine. Exclusivité. Ref : 2198V. Petite maison en pierre à réhabiliter - Fort potentiel ! À seulement 15 minutes de Saint-Jean-d'Hermine, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette charmante maison en pierre d'environ 40 m² habitables, idéale pour un projet de rénovation. Elle se compose d'une cuisine, d'un séjour, d'une salle d'eau ainsi que d'une chambre mansardée à l'étage. Le tout sur parcelles d'environ 1 701 m², dont une partie est constructible, offrant de nombreuses possibilités : agrandissement, nouvelle construction ou projet d'investissement. Assainissement individuel à prévoir. Un bien rare pour les amateurs de pierre et de rénovation, offrant un beau potentiel dans un cadre paisible. À visiter sans tarder ! Prix de vente de 30 300€, honoraires de 3 300€ TTC inclus à la charge de l'acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 27 000€. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

À THIRÉ. EXCLUSIVITÉ. REF : 2220V. Installez-vous sans attendre dans cette agréable maison de plain-pied, idéalement située au cœur de Thiré, à deux pas des commodités du bourg. Édifiée en 2009 sur une parcelle entièrement close et grillagée d'environ 1 400 m², cette maison parfaitement entretenue vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Dès l'entrée, découvrez une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées. Son poêle à bois apporte une ambiance chaleureuse et conviviale, tandis que la cuisine ouverte, aménagée et équipée, complète harmonieusement cet espace de vie. Côté pratique, la maison dispose également d'un cellier, d'une arrière-cuisine et d'un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. L'espace nuit comprend 3 chambres avec placards intégrés, une salle d'eau avec double vasque ainsi qu'un WC suspendu indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin entièrement clos, parfait pour les enfants, les animaux ou les moments de détente en famille. Un garage indépendant d'environ 43 m², avec faux grenier, offre un bel espace de rangement ou de bricolage. Une maison familiale où confort, fonctionnalité et tranquillité se conjuguent à merveille. Une visite s'impose ! Pris de vente de 221 550€ honoraires de 11 550€ TTC inclus à la charge de l'acquéreur calculés sur le prux Net Venduer de 210 000€ montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850€ et 2 580€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnement compris). Consomation énergie primaire : 191kwh / m2 / an Consommation énergie finale : 117 kwh / m2 / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

. Nichée dans un environnement préservé, en lisière de forêt, cette belle maison de plus de 170 m² offre un cadre de vie exceptionnel, où nature et océan se rencontrent. Ici, vous profitez d'une vue mer privilégiée, de nombreuses promenades au cœur d'un environnement naturel et d'un accès à la plage devant la maison. La propriété offre de beaux volumes et de vastes espaces de vie, pensés pour profiter pleinement de la luminosité et des superbes perspectives sur la mer. Elle dispose de quatre chambres, permettant d'accueillir confortablement famille et amis. Un lieu unique où chaque journée se vit au rythme de l'océan et de la nature. Vue mer, plage à proximité immédiate, forêt, grands volumes et environnement préservé : autant d'atouts qui font de cette propriété un bien rare sur le secteur. Un bien d'exception à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 870 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Leslie CHAIGNE, Tél. : 06 88 31 23 60, E-mail : leslie.chaigne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 939120002.

Maison non mitoyenne comprenant : hall d'entrée avec placard, wc séparé, salon / séjour donnant sur terrasse, cuisine aménagée et équipée, 2 grandes chambres avec placards, salle de bains baignoire et douche, wc séparé, mezzanine pouvant servir de bureau ou chambre, grand garage, auvent donnant sur la grande terrasse, beau terrain clos d'environ 570 m², possibilité de rentrer un camping-car. À découvrir ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3050.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Maison d'architecte de style Noirmoutrin Cette maison de Plain-Pied, construite dans les années 90 est une opportunité, unique tant par son emplacement, son agencement, ses beaux volumes, sa piscine, son terrain et ses 2 entrées indépendantes. Dans un secteur particulièrement recherché, cette propriété réunit tous les critères les plus demandés. Sa localisation idéale : - à seulement 500 m : boulangerie, boucherie, poissonnerie et primeurs, - à 15 minutes à pieds de la Plage de Boisvinet (1,2 km) et de la gare de Saint Gilles Croix de Vie (1,3 km) Son intérieur : L'entrée sert naturellement de transition et la maison se dévoile en pénétrant dans la spacieuse pièce de vie. La première impression est celle d'un espace chaleureux, marqué par les poutres apparentes, puis les beaux volumes se révèlent avec une belle hauteur sous plafond. Dans le prolongement de ce salon / séjour, un second espace, agrémenté d'une cheminée ouverte, se prête à différents agencements (deuxième salon plus cosy, coin lecture ou bureau). De part et d'autres de ces espaces de vie, de larges baies coulissantes s'ouvrent directement sur la terrasse et la piscine pour en profiter pleinement aux beaux jours. Au-dessus du séjour, la mezzanine, actuellement utilisée comme bureau, était auparavant le terrain de jeu favori des petits-enfants. Elle peut s'aménager en salle de jeux ou créer une solution de couchage occasionnelle. La cuisine, quant à elle, parfaitement aménagée, se complète par un cellier et possède une entrée indépendante sur l'arrière, bien pratique pour décharger ses courses. On accède à la cave par le cellier. La maison, disposée en L, offre une distribution particulièrement agréable : À l'extrémité de la pièce de vie, la suite parentale profite de sa salle d'eau et de ses toilettes indépendantes. Les 3 autres chambres se trouvent dans le prolongement du L, elles se partagent une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. La configuration de la maison permet un potentiel aménagement de la dernière chambre en studio dans le but d'avoir un logement entièrement indépendant pour envisager un projet locatif. Un troisième WC avec lave-mains pour les invités est situé à proximité de l'entrée, préservant ainsi l'intimité des espaces nuit. La piscine, chauffée, se distingue par sa facilité d'accès grâce à de larges marches, bien plus pratiques qu'une échelle. Elle est sécurisée par un volet coulissant électrique et dispose, à côté, d'une douche solaire, appréciable pour les retours de plage. Des panneaux photovoltaïques, installés en 2022, en autoconsommation et en revente du surplus, permettent une maîtrise des dépenses d'énergie. Le garage de 28 m² constitue un bel espace pour une voiture et une moto ou un espace de rangement supplémentaire. Sur l'arrière de la maison, une deuxième entrée avec un portail automatisé, vous permettra de stationner plusieurs véhicules ou un camping-car. EN RÉSUMÉ : - Emplacement idéal, - Chauffage électrique, poêle à granulés et cheminée, - 4 chambres dont une suite parentale, - 3 wc indépendants, - Beaux volumes, - Terrasse exposée plein sud avec store banne électrique posée en 2025, - Un bel espace extérieur préservé en pelouse, - Piscine chauffée, - 2 entrées avec portails motorisés, - Garage de 28 m², appentis de 18 m² et stationnements - Cellier, cave, - Panneaux photovoltaïques. Cette maison ne se décrit pas, elle se visite. Contactez-moi pour venir la découvrir et apprécier toutes ses qualités. N'omettez pas de visionner la vidéo ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,10% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf. 967809.