Maison en excellent état avec 2 appartements dont 1 loué

À ST JEAN D'HERMINE.

Réf : 2178V.

EXCLUSIVITÉ.

Idéal investisseur ou habitation avec un rapport locatif.

Maison de centre-ville située à deux pas des commerces, composée de 2 appartements : Logement 1 d'environ 42 m² habitables au rez-de chaussée (libre) comprenant : une cuisine aménagée ouverte séjour, d'une chambre indépendante, une salle d'eau avec WC, et d'une buanderie.

Logement 2 d'environ 82 m² habitables à létage comprenant (loué 570€ / mois) : Au rez-de-chaussée une entrée et cellier.

À l'étage : un palier, une cuisine aménagée donnant sur une pièce de vie, dégagement, 3 chambres, salle de bains avec WC.

Pour les deux logements : Chauffage électrique, isolation refaite et enduit extérieur refait.

Assainissement tout à l'égout. ouverture PVC double vitrage. excellent état.

Prix de vente de 169 600€, honoraires de 9600€ TTC inclus à la charge de l'acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 160 000€.

Logement 82 m² : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020 € et 1430 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris).

» Consommation énergie primaire : 176 kWh / m² / an.

Consommation énergie finale : 93kWh / m² / an. logement 42 m² : « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600€ € et 850€ € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

» Consommation énergie primaire : 214 kWh / m² / an.

Consommation énergie finale : 93 kWh / m² / an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.