Charmante maison familiale en pierres avec dépendances - ST MARTIN LARS EN STE HERMINE 85210

À ST MARTIN LARS.

Ref : 2146V.

Agréable maison familiale en pierres d'environ 149 m² habitables à finir de rénover comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée indépendante, ancienne cuisine, un séjour convivial, dégagement, une salle d'eau, WC, une très grande chambre d'environ 26 m².

À l'étage : palier, 3 chambres, petit grenier exploitable pour une pièce.

Au sous-sol : cave Dépendance attenante comprenant : chaufferie / pressoir environ 24 m².

Ancienne maison d'environ 22 m² avec grenier de même superficie.

À l'extérieur : Dépendance avec ancienne étable, préau, hangar, toits à cochons.

Très beau jardin avec puits, le tout sur une parcelles d'environ 2 301 m² situé au calme et vue sur la campagne.

La toiture entièrement refaite en 2024.

La maison offre de très beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Une maison pleine de charme, idéale pour une famille ou un projet de rénovation dans un cadre authentique.

Prix de vente de 178 000€, honoraires de 10 000€ TTC inclus à la charge de l'acquéreur calculés sur le prix net nendeur de 168 000€.

« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 030€ et 5 500€ par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 2022 2023 (abonnements compris).

» Consommation énergie primaire : 221 kWh / m² / an.

Consommation énergie finale : 205 kWh / m² / an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.