Maison en pierres à rafraichir avec 2 granges. ST JEAN D\'HERMINE - 85210.

À ST JEAN D'HERMINE - REF : 2093V.

EXCLUSIVITE.

Située au bord d'un axe accès rapide à l'autoroute, sur une belle parcelle d'environ 4 533 m², cette maison très bien entretenue offre un potentiel rare pour les amateurs d'espace, les artisans, les investisseurs ou les porteurs de projets touristiques.

D'une surface habitable d'environ 127 m² habitables mais aux larges possibilités, elle se compose au rez-de-chaussée : d'une cuisine indépendante aménagée, d'un séjour lumineux, d'un dégagement, d'un débarras, d'une salle d'eau, d'un WC, d'une cave, de deux chambres confortables.

À l'étage, vous trouverez une troisième chambre en grenier, offrant un espace chaleureux avec 2 greniers.

Côté extérieur, le bien dispose : de deux anciennes granges (environ 150 m² au sol et pour l'autre 97 m²), d'une petite dépendance avec serre bois et chaufferie, d'une ancienne boulangerie avec un four à pain fonctionnel - un véritable atout pour les amoureux d'authenticité !

Les + : Toiture refaite en 2018, Menuiseries PVC double vitrage et certaines en simple vitrage.

Chauffage central au fioul + poêle à bois, Deux accès indépendants : l'un par la route principale, l'autre à l'arrière du terrain, idéal pour créer plusieurs entrées selon les projets.

À rafraîchir selon vos goûts, cette maison pleine de potentiel saura séduire les amateurs de vie à la campagne, les porteurs de projets touristiques ou les artisans cherchant un vaste espace de travail.

Une visite s'impose pour laisser parler votre imagination !

Prix de vente de 232 100€, honoraires de 12 100€ TTC inclus à la charge de l'acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 220 000€.

« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 970€ et 4 100€ par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 2022 2023 (abonnements compris).

» Consommation énergie primaire : 227 kWh / m² / an.

Consommation énergie finale : 218 kWh / m² / an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.