Appartement à vendre à Lyon 3 (69003)

Niché au coeur du quartier très recherché et familial de montchat côté rue jeanne d'arc, découvrez cet appartement t3 traversant de 70 m², situé en étage élevé. Baigné de lumière tout au long de la journée grâce à sa double exposition, ce bien offre un agencement idéal et fonctionnel. Les atouts de l'appartement : côté ouest (espace de vie) : un séjour spacieux et chaleureux, baigné de la lumière du couchant. Attenante, une cuisine indépendante. Côté est (espace nuit) : deux chambres au calme absolu, profitant du soleil du matin. Côté pratique : une salle d'eau moderne, des wc séparés, ainsi de nombreux rangements intégrés qui optimisent parfaitement l'espace. Les annexes incluses : une cave en sous-sol, saine, idéale pour le stockage. Une place de parking aérien privatif au sein de la résidence. Le quartier : le secteur de montchat est reconnu pour son esprit 'village', ses parcs, ses commerces de proximité de qualité, ses écoles et sa douceur de vivre. Le bien bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun (tramway, bus) pour rejoindre facilement le centre de lyon ou la gare de la part-dieu. - pour plus d'informations sur ce bien, référence l3-1339 : guy hoquet lyon 3 montchat : 58 cours docteur long 69003 lyon contact : lucas strique agent commercial (ei) rsac lyon 928 872 993 tél : 04 37 56 78 07 mail : lyon3@guyhoquet.com vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente. Votre agence guy hoquet lyon 3 montchat recrute ! Contactez-nous pour en savoir + ! Copropriété de 157 lots - dont 70 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2316.00 euros. Lucas strique (ei) agent commercial - numéro rsac : 928 872 993 - lyon.

Iad France - Albin Quicampoix vous propose : T4 familial de 94 m² avec balcon – Place Bir-Hakeim, au cOEur du Lyon 3 recherché Vivre dans un quartier central, dynamique et parfaitement connecté tout en profitant d'un appartement familial confortable : c'est ce que propose ce T4 de 94 m² situé Place Bir-Hakeim, au 3ᵉ étage d'une résidence sécurisée de 2005. Un bien pensé pour une vie de famille agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces verts. → Un espace de vie convivial et fonctionnel La pièce de vie avec cuisine ouverte constitue le cOEur de l'appartement. L'ensemble offre 38 m² et s'ouvre sur un balcon d'environ 9 m², véritable prolongement extérieur pour les repas ou les moments de détente. L'une des chambres bénéficie également d'un accès direct au balcon. La distribution a été pensée pour répondre aux besoins du quotidien avec une séparation efficace entre les espaces de vie et les espaces nuit. → Une configuration idéale pour la famille L'appartement comprend : - Une pièce de vie avec cuisine ouverte - Trois chambres de 11,13 et 13,5 m² - Une salle de bain avec baignoire - Une salle d'eau avec douche - WC séparés - Rangements dès l'entrée Une organisation particulièrement appréciée pour une famille ou pour concilier vie personnelle et télétravail. → Confort et prestations : - Résidence de 2005 - 3ᵉ étage - Résidence sécurisée avec digicode et interphone - Chauffage individuel au gaz - DPE C - Double exposition Nord / Ouest - Copropriété entretenue Un box fermé en sous-sol est proposé en supplément. → Un emplacement privilégié : Situé Place Bir-Hakeim, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement recherché : - Métro Garibaldi à quelques minutes à pied - Commerces et restaurants de proximité - Écoles accessibles rapidement - Parc Bir-Hakeim au pied de la résidence - Accès rapide à la Presqu'île, à la Part-Dieu et aux principaux pôles lyonnais Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie lyonnaise sans dépendance à la voiture. → Les atouts à retenir : - 94 m² - 3 chambres - Balcon de 9 m² - Résidence de 2005 - Salle de bain + salle d'eau - Rangements - DPE C - Résidence sécurisée - Box fermé de 11,6 m² en supplément - Emplacement recherché Lyon 3 → Pour quel projet ? Cet appartement conviendra parfaitement à une famille, à un couple souhaitant disposer d'un bureau ou à des acquéreurs recherchant un logement confortable et durable dans l'un des secteurs les plus recherchés du 3ᵉ arrondissement. Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 149.33€ par mois (soit 1792 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rare à la vente ! Idéalement situé à deux pas de la Place Guichard, laissez-vous séduire par cet appartement familial d'exception, niché au dernier étage. Véritable havre de paix, ce bien unique bénéficie d'une luminosité et d'un agencement parfait. Home Staging : Certaines photos sont meublées virtuellement. Les points forts : Dernier étage avec un accès direct à l'extérieur depuis toutes les pièces principales. Deux grandes terrasses de 50 m² chacune, offrant des espaces de vie extérieurs inégalés en plein centre-ville (idéal pour vos salons d'été, repas en famille et bains de soleil). Emplacement premium : À proximité immédiate des Métros A et D, des commerces, des écoles et de la vie de quartier. Vous vous trouverez à deux pas de Saxe Gambetta, de Part Dieu et des quais du Rhône. Description du bien : Dès l'entrée, équipée d'un placard de rangement, vous découvrirez un vaste séjour lumineux avec son espace repas dédié, idéal pour recevoir. La cuisine, indépendante et dînatoire, offre un espace fonctionnel et convivial. Le coin nuit, parfaitement au calme, se compose de : 4 chambres confortables, dont une suite parentale privative avec sa propre salle d'eau. Une salle de bains principale. Un WC indépendant avec lave-mains. Annexes incluses : Une cave en sous-sol. Un garage double côte à côte en sous-sol (un véritable luxe dans le secteur ! ). Mobilité verte : Possibilité d'installer très votre borne de recharge privative pour véhicule électrique via la société Zeplug. Un bien d'une rareté exceptionnelle sur le marché lyonnais. Les deux terrasses de 50 m² et la configuration en dernier étage en font un lieu de vie privilégié et très recherché. - Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers. Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1325 : Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : 58 cours Docteur Long 69003 Lyon Contact : Jérôme VINCENT Tél : 04 37 56 78 07 Mail : lyon3@guyhoquet.com Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente. Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute ! Contactez-nous pour en savoir + ! Copropriété de 115 lots - dont 43 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2900.00 euros.

Fiche Id-SIT182101 : Déménagez, c'est maintenant ! Dans une petite résidence sécurisée de 2 étages, située dans le quartier de Montchat, à 3 minutes à pied de la rue commerçante du Dr Long, certifié NF Habitat, RE 2020, elle profite des meilleures solutions d'isolation acoustique et thermique. L'appartement duplex en coeur d'ilot de 145 m² avec un ascenseur privé qui relie les 2 étages de ce qui pourrait ressembler à un "Hotel Particulier contemporain", est composé d'un séjour de 46 m², calme et lumineux, ouvrant sur une terrasse de 84 m², une chambre au même niveau, dressing plus salle de douche privative, en duplex, trois chambres calmes dont l'une parentale, dressing plus salle d'eau, plus une salle de bain, un wc, et une buanderie. Les frais de transactions sont à la charge du vendeur. Un box en sous-sol complète cet appartement de qualité pour 32 000€ en supplément. Vous bénéficiez des frais de notaires arrondis à 19 100€. - Mentions légales : Proposé à la vente à 994000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh. m2. an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Iad France - Carine Pignard vous propose : EXCLUSIVITÉ — LYON 3 · MONTCHAT / Cours Richard Vitton Appartement 3 / 4 pièces · 92 m² garage / cave compris · Loggia Photos en cours — Visuels de suggestions d'aménagement fournis à titre indicatif Cette résidence sécurisée de 1993 propose, au 3ème étage avec ascenseur, un appartement de 92 m² offrant un vrai potentiel de transformation. Un bien à fort potentiel, à saisir par les amateurs de projets Soyons honnêtes : l'appartement nécessite un rafraîchissement important. Mais c'est précisément ce qui en fait une opportunité rare sur ce secteur — la possibilité de créer un bien entièrement personnalisé, une configuration modulable et généreuse Le cOEur du bien : une pièce de vie de 40 m², lumineuse et aérée, prolongée par une loggia de 4,8 m². Dans sa configuration actuelle, une chambre a été ouverte sur le séjour pour créer un living exceptionnel. La fermeture reste aisément envisageable pour retrouver un 4 pièces. Côté nuit : deux chambres de 11 et 12 m² avec placards, une salle de bain et une salle de douche indépendante, WC séparé et hall d'entrée avec rangements. Les atouts techniques Chauffage gaz individuel combinés ECS — évolutif tout électrique Double vitrage avec volets roulants manuels Copropriété saine et bien gérée Accès sécurisé Garage avec cave privatif de 17 m² Taxes foncières 1112 € Charges copropriété 139 € / mois Un emplacement qui fait toute la différence Au-delà du bien lui-même, c'est le quartier qui convainc définitivement : l'immeuble est idéalement positionné au pied d'un quartier vivant et commerçant — boulangeries, épiceries, restaurants, marché — tout est littéralement à proximité. Et pour les déplacements, les lignes de Tram T3 et T6 sont elles aussi à deux pas, offrant un accès rapide et direct au cOEur de Lyon. En résumé Un appartement qui ne se vend pas sur ses photos d'aujourd'hui, mais sur ce qu'il peut devenir demain ! Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 220 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 139.11€ par mois (soit 1669.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Pignard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 905279444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du quartier Part Dieu, proche du cours Garibaldi, nous vous proposons un bien à la vente pour votre projet d'habitation, d'investissement (location courte durée possible) ou vos futurs bureaux. Ce duplex à rénover de + de 30 m² offre une grande luminosité grâce à sa verrière de type loft tout juste installée. Plafond cathédrale à 4.50 m de hauteur Accompagnement architecte et travaux à votre disposition Prévoir budget d'aménagement de 35 à 40k en fonction de vos souhaits Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.

À 5 minutes à pied de l'arrêt de tram Dauphiné Lacassagne Dans une résidence aux belles prestations de 2018, T3 de 61 m² environ au 1er étage côté cour, au grand calme. Il dispose d'une pièce de vie parquetée avec cuisine ouverte équipée donnant sur un balcon, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. Excellent état, très bon DPE, installations électriques et gaz aux normes. Vous pourrez acheter en sus un grand garage PMR de 20 m² au sous-sol. Vous retrouverez tous les commerces de proximité à moins de 3 minutes à pied. Nombreux bus. Gare Part-Dieu à 15 minutes à pied. Tram T3 à 5 minutes. Référence agence : 2102.

Zefir vous propose à la vente cet appartement de 6 pièces de 143 m² situé à Lyon. L'appartement est une réunion de deux appartements, seul sur le palier du 4eme étage avec deux portes d'entrée dont une condamnée. Ce bien est aménagé de la manière suivante : - Un séjour de taille confortable 35 m² - Cinq chambres - Une cuisine équipée donnant sur l'arrière cour avec petit balcon - Deux dressings - Une salle de bain - Une salle d'eau avec branchements lave linge / sèche linge - une réserve - WC séparé Atouts : - Balcon pour profiter des beaux jours - Une place de parking pour votre véhicule - Appartement très lumineux, traversant Est / Ouest - Deux caves pour du rangement supplémentaire - Deux greniers - Calme pour garantir votre confort - Appartement rafraîchi à neuf Le bien est vendu loué, les locataires occupent le bien jusqu'au 13 décembre 2026 ! Les loyers sont de 2232 / mois. La rentabilité brute est de : 4,5% Le garage est vendu en sus Parce que la localisation ça compte aussi : - Arrêt de métro Place Guichard Bourse du Travail à environ 200 m - Arrêts de bus Saxe - Paul Bert et Saxe - Préfecture à moins de 200 m - Ecole élémentaire publique Mazenod et collège Raoul Dufy à moins de 100 m - Parc Place Guichard et Parc Charles de Gaulle à moins de 600 m Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1769 € - Appels de charge : 212 € par mois - DPE : B - Mode de chauffage : Individuel au gaz - Distribution eau : Gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ( / ) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Découvrez cet appartement T3 de 52 m² traversant Nord / Sud, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, de deux chambres avec placards intégrés, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une salle d'eau avec fenêtre ainsi que de WC séparés. Chauffage individuel gaz. Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques. Une cave en sous-sol complète ce bien. Vous apprécierez son emplacement privilégié : à seulement 15 minutes de la gare Part-Dieu et 5 minutes du métro Garibaldi, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! Référence agence : 2107.

Iad France - Stéphane Marvy vous propose : LYON 3 – MONTCHAT – T2 de 47 m² à avec grand balcon et superbe potentiel Situé 73 rue Ferdinand Buisson au cOEur du très recherché quartier de Montchat, découvrez ce T2 de 47 m² au 1er étage sur 7 (avec ascenseur) d’une résidence de standing (1973), sécurisée et parfaitement entretenue. L’appartement se compose d’un hall d’entrée, une cuisine indépendante, un séjour, une chambre, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un grand balcon de 9 m². Une cave complète ce bien. Très lumineux et sans vis-à-vis significatif, il offre un très beau potentiel d’aménagement après rénovation. La configuration permet notamment d’envisager l’ouverture de la cuisine sur le séjour afin de créer une pièce de vie plus spacieuse et moderne. Vous apprécierez particulièrement son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, transports en commun, du marché, du parc Chambovet, des hôpitaux ainsi que des principaux axes de circulation. Autre atout : les charges sont faibles. La copropriété dispose également d’un local à vélos. L’installation d’une climatisation est autorisée dans la copropriété. Informations pratiques : Chauffage individuel au gaz Taxe foncière : 748 € Charges de copropriété : 82 € / mois (eau froide, entretien de la copropriété et fonds travaux ALUR) Copropriété de 23 lots principaux et 52 lots annexes Loyer encadré majoré en meublé : 846 euros / mois hors charges Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial dans l’un des secteurs les plus appréciés de Lyon. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.67€ par mois (soit 980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 179000 euros. Prix hors honoraires : 169500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,60% du prix du bien hors honoraires) : 9500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vente lyon 69003 - exclusivite - au pied des commerces, bus et voies cyclables, à 2 pas du métro garibaldi, dans une copropriété sécurisée du début du siècle dernier, voici un appartement lumineux de type t2 de 45 m² (carrez et t1bis précisément) en étage intermédiaire (sans ascenseur) avec de beaux volumes (hsp 3m) et le cachet de l'ancien (parquets, boiseries, cheminée, alcôve avec oeil de boeuf. ). Sa configuration est fonctionnelle : entrée, cuisine avec rangement, séjour (ouvrable) avec 2 placards encadrant la cheminée, alcôve faisant office d'espace nuit, salle d'eau et toilettes séparées. L'optimisation du dpe passe par quelques améliorations pour remonter facilement en e : changement fenêtres et convecteur, installation de volets voire vmc. Une mise au goût du jour sera aussi bienvenue pour révéler tout son potentiel (installation cuisine, rénovation salle d'eau, revêtements). Une cave et un petit grenier complètent ce bien. Il est possible de garer son vélo dans la cour. L'immeuble est fibré. De faibles charges de copropriété. Très bonne situation dans le quartier vivant de voltaire st amour, au pied de la rue garibaldi à présent apaisée et végétalisée, à 3 arrêts de métro de bellecour, 10mn de la part-dieu, 14mn de la manufacture des tabacs et du parc sergent blandan, à découvrir absolument ! Informations et visites auprès de marie clemares 06 42 30 40 30, agent commercial.

Exclusivité. Lyon 3e Part-Dieu, situé au dernier étage avec une superbe terrasse, cet appartement de 26 m² parfaitement agencé a été optimisé en véritable T2 afin d'offrir un espace de vie confortable, fonctionnel et agréable au quotidien. Très lumineux grâce à sa situation en étage élevé, il bénéficie d'une pièce de vie accueillante avec kitchenette équipée, d'une chambre avec coin bureau idéal pour le télétravail, ainsi que d'une salle de douche. Son véritable atout est sa magnifique terrasse de 18 m², véritable prolongement de l'espace de vie, offrant une vue dégagée et un cadre privilégié pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou simplement se détendre en toute tranquillité. L'appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel au coeur du quartier de la Part-Dieu, l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon. Au pied du centre commercial, de la gare TGV Lyon Part-Dieu et d'un réseau complet de transports en commun (métro, tramways, bus et future ligne renforcée), il permet de rejoindre rapidement l'ensemble des quartiers lyonnais ainsi que les grandes métropoles françaises. Le secteur séduit également par son dynamisme économique, ses nombreux sièges d'entreprises, ses commerces de proximité, ses restaurants, ses espaces verts et tous les services du quotidien accessibles à pied. Cette adresse constitue un choix idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité, recherché par les étudiants, les jeunes actifs et les professionnels en déplacement grâce à la forte attractivité du quartier. La qualité de vie, la facilité des déplacements et le potentiel patrimonial de la Part-Dieu en font une valeur sûre sur le marché immobilier lyonnais. Prix présenté à titre indicatif, toute propositon sérieuse sera étudiée. DPE : D et B. Quote-part annuelle de charges : 1 200 EUR. ARLIM PRESTIGE SAXE Gipsy Gauthier 06 80 66 72 19.

RARE ! Contrairement à la majorité des résidences étudiantes, ce studio n'est soumis à aucun bail commercial. Libre de toute occupation, il vous offre une totale liberté d'exploitation : location étudiante, meublée classique ou résidence principale. À deux pas de la gare Part-Dieu, du métro Garibaldi et autres transports et avec un accès rapide aux écoles supérieures et aux universités, ce studio de 18,5 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de 1995 entretenue, est en excellent état. Il comprend une cuisine équipée ouverte sur une agréable pièce de vie, une salle d'eau avec WC et bénéficie d'une vue arborée, au calme. Un investissement rare dans un secteur à forte demande locative. La résidence propose un stationnement libre en sous-sol sécurisé. Les + du bien : - Résidence étudiante sans bail commercial, libre de toute occupation - Excellent état - Vue sur cour arborée, au calme - Cuisine équipée Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 105 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 656 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 117 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline CHAMPETIER, Tél. : 06 09 11 58 27, E-mail : caroline.champetier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 819 388 356.

Vma immo vous propose ce charmant t2 de 38,86 m² situé en rez-de-jardin d'une résidence récente de 2014, à deux pas du parc florian et de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement fonctionnel et parfaitement entretenu, composé d'une agréable pièce de vie avec cuisine américaine équipée ouvrant directement sur un bel extérieur privatif. Vous profiterez d'une terrasse de 10 m² prolongée par un jardin de 24 m² exposé est, véritable atout pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. L'espace nuit comprend une chambre confortable de près de 14 m² ainsi qu'une salle d'eau avec wc. La résidence, aux normes pmr et équipée d'un ascenseur, offre un cadre de vie agréable et sécurisé. Possibilité d'acquérir un box de 15 m² en sous-sol en sus. Son emplacement privilégié vous permettra de rejoindre facilement commerces, écoles et transports en commun (t6, t12, c9, c11 et bus 69). Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, alliant confort, extérieur et praticité. Charges mensuelles : 171 eur (chauffage, eau froide et eau chaude avec compteurs, ascenseur et fonds de travaux) - taxe foncière : 975 eur - dpe : c / ges : c prix de vente : 208 000 eur fai - honoraires à la charge du vendeur. Contactez maud ducloy vma immo - 06 60 37 81 87 - siren : 834 778 599 - statut du négociateur : agent commercial.

Lyon 3eme arrondissement, belle opportunité d'investissement locatif, à vendre au sein de la résidence de tourisme-affaires residhotel lyon part-dieu-classée * , idéalement située à quelques minutes à pied de la gare lyon part-dieu et du principal quartier d'affaires lyonnais, découvrez ce studio de 20 m² sous bail commercial. Fonctionnel et lumineux, ce logement est conçu pour accueillir 1 à 2 personnes. Il comprend une pièce de vie avec lit double ou lits jumeaux, une kitchenette équipée, un espace repas et une salle d'eau privative. Rentabilité brute attractive de 5,49 %, soit 4.75% nette de charges et de taxe foncière loyer reversé tous les trimestres pour un total de 3 954 € ht / an. Très faibles charges : 237.50 / an investissement pour loueur en meublé (lmnp / lmp) sous bail commercial renouvelé jusqu'en 2030, sans risque de vacance locative, avec gestion entièrement déléguée. Idéal pour un complément de retraite peu ou pas fiscalisé. Le régime bic au réel permet une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement et reste un outil comptable et fiscal puissant. Autre avantage propriétaire : bénéficiez de 20 % de réduction sur vos séjours dans l'ensemble des résidences résidhotel. Le taux de remplissage est excellent, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique apprécié par une clientèle d'affaires, touristique ou en séjour de moyenne et longue durée. Ne loupez pas cette opportunité ! Nombre de lots de la copropriété : 125, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ccg, ascenseur, syndic) : 238€ soit 19€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre conseiller christiane rakotomavo 06 09 98 29 76 - sas capi rcs 441 338 985 greffe de montpellier - carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la cci de l'hérault - réf. 957297.

Résidence « LE CYRANO », copropriété bien entretenue située dans le 3ème arrondissement de Lyon, dans un quartier recherché à proximité du du Parc Bazin. À saisir sans tarder, appartement de type 2, situé au 3e étage, sols et peinture entièrement refaits. Il vous offre une entrée sur séjour de 23,55 m² avec cuisine séparée donnant sur un petit balcon. Côté nuit, une chambre avec placard intégré, salle de bains, WC séparé. Idéal premier achat ou investissement locatif. Possibilité d'acquérir un parking à partir de 15 000€ ou un garage à partir de 20 000€ (selon disponibilités). Charges annuelles prévisionnelles : 1 132.12 € (hors annexes). Chaudière individuelle gaz pour chauffage et production d'ECS. Classe énergie : C / Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1000 € (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Bien soumis au statut de la copropriété (copropriété comportant 72 lots principaux, sans procédure d'alerte, redressement judiciaire, ou d'état de carence en cours). Conformément à l'article L443-11 III du CCH la priorité est donnée pendant un mois à compter de la date de parution soit jusqu'au 16 / 08 / 2026 inclus : •A toute personne physique sous plafond de ressources de l'accession sociale (plafonds PLI accession), parmi lesquelles sont prioritaires : •Les locataires des bailleurs sociaux disposant d'un patrimoine dans le département •Les gardiens d'immeubles employés par ces bailleurs Les offres d'achat devront être effectuées, après visite, pendant un mois à compter de la présente parution, soit jusqu'au 16 / 08 / 2026, par tout moyen et de préférence par mail. Contact pour les visites : Monsieur Olivier BERNARD au 07 79 05 48 28 / archipels-immobilier@gmail.com Les prix s'entendent hors frais de notaire.

Proche Montchat, dans une résidence neuve avec une terrasse de 80 m² : coup de coeur assuré ! Venez découvrir ce magnifique duplex où vous vous sentirez comme en maison. Vous retrouverez une pièce de vie baignée de lumière avec sa cuisine équipée donnant sur la terrasse, 3 chambres dont une au rdc et un bureau. Garage en sus. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 3.52%.

Idéalement situé dans le 3ème arrondissement, entre Liberté et Augagneur, proche du Palais de la Mutualité, à proximité des transports en commun (métro, tramway, bus), et à 10mn à pied de la presqu'île, bel appartement T2 (potentiellement T3) traversant de 70 m² au 1er étage avec ascenseur. Cet appartement lumineux avec beaucoup de cachet (cheminées, parquet, boiseries) se compose d'une entrée, d'un grand séjour plein sud avec alcôve, d'une salle à manger avec alcôve faisant office de chambre exposition sud également, d'une cuisine confortable, d'une grande salle de bains, de toilettes indépendantes.   Diagnostics réalisés le 07 / 11 / 2025 - Copropriété de 66 lots principaux - pas de procédures en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1280 euros et 1780 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Loi ALUR : Statut du négociateur : Salarié. Conformément à l'article 561-5 du code monétaire et financier, nous rappelons que la présentation de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Appartement lyon 03 (69003) de type t4 au 4 étage, séjour, 2 chambres, un salle de bain, un wc, une cuisine et hall. Une cave et un grenier complete ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 4.9%.

Dans un immeuble haussmannien proche du 6e, venez à la découverte de cet appartement clé en main, rénové par un architecte - optimisation des espaces avec astuces, ce qui en fait un réel atout pour sa superficie de 24 m². De nombreux rangements, une cuisine indépendante équipée, une salle d'eau. Une cave complète ce bien. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Situé à Villeurbanne, à deux pas du très recherché quartier de Montchat, ce bel appartement T3 de 74 m² prend place au 3ème étage d'une copropriété soigneusement entretenue. Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes généreux et sa belle luminosité. L'espace de vie d'environ 20 m² s'ouvre sur un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante aménagée est complétée par un cellier pratique offrant un espace de rangement supplémentaire. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. La résidence bénéficie de prestations récemment améliorées grâce à des travaux de ravalement et d'isolation de façade. Vous profiterez également d'un environnement verdoyant avec un parc arboré, véritable atout pour un quotidien paisible. Son emplacement privilégié permet un accès rapide aux commerces, aux transports en commun et aux lignes de tramway, facilitant tous vos déplacements. Fonctionnel, lumineux et idéalement situé, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou pour un jeune couple en quête d'un cadre de vie agréable. Visite virtuelle disponible sur demande. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 160 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2448 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carine CHAINTREUIL, Tél. : 06 17 37 59 55, E-mail : carine.chaintreuil@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 832 286 785.

L’office notarial homnia notaires, sas, scp vous propose : appartement à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 10 rue villon 69003 lyon 3 - vente en immo interactif (appel d'offres en ligne) visites libres et sans rendez-vous aux dates ci-dessous. À lyon 3ème, 250 m du métro d (sans-souci), 500 m de la place ambroise courtois et de l'avenue des frères lumière, 10 min à pied de l'université jean moulin lyon 3, dans une résidence de standing fermée de 1985 en retrait de la rue et avec espaces verts, appartement t1 de 30,25 m² libre avec agréable et grand balcon, parking extérieur privatif et cave. L'appartement situé au 5ème étage avec ascenseur comprend : une entrée, une pièce de vie de 19 m² avec placard double ouvrant sur un grand balcon de 6,46 m² à l'est, coin cuisine ouvert sur le séjour, salle de bains équipée d'une baignoire, un lavabo et un bidet, wc séparé attenant. Fenêtres bois à double vitrage, volets roulants. Chauffage individuel électrique. Cumulus 150l. Le bien est vendu avec une place de parking privative extérieure et une cave en sous-sol (3,01 m²) copropriété de 114 lots dont 34 principaux. Charges : 232,82 € / trimestre incluant l'eau froide. Dernière ag : 24 / 03 / 2026. Dpe collectif : classe d pppt voté et réalisé en 2026. Les risques auxquels sont exposés le bien sont consultables sur - visites : vendredi 12 juin 20126 de 12h30 à 14h00. Mercredi 17 juin 2026 de 17h00 à 18h30. Mardi 23 juin 2026 de 17h00 à 18h30. Contact : 07 70 15 21 75 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 109 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 2 000 euros. - réception des offres du 29 / 06 / 2026 à 13 : 00 au 30 / 06 / 2026 à 13 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude homnia notaires, sas - notaires à villeurbanne - n° siret : 31305369600032 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Idéalement situé à proximité immédiate de Grange Blanche, découvrez cet appartement T3 de 66 m² niché au 4e et dernier étage, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Description de l'appartement : Séjour avec belle hauteur sous plafond et lumineux Cuisine indépendante Deux grandes chambres Salle d'eau avec WC et WC séparés pour plus de confort Stationnement en sous-sol Les points forts de ce bien : - Dernier étage - Climatisation - Proximité immédiate du métro D et de Montchat - Deux belles chambres - DPE D L'appartement est installé au sein d'une résidence de 1990, parfaitement entretenue et sécurisée. L'immeuble équipé d'un ascenseur. Vous profiterez ainsi d'une copropriété calme, saine et résidentielle. Les atouts de la localisation : Situé au coeur d'un secteur stratégique à deux pas de Grange Blanche, cet appartement vous permettra de vous déplacer aisément dans tout Lyon. Vous profiterez également d'une vraie vie de quartier 'tout à pied' grâce aux nombreux commerces de bouche, aux services de proximité et au marché local. Transports en commun : Métro : La ligne D permet de vous rendre rapidement au centre ville de Lyon. Tramway : La ligne T2 et T5 sont facilement accessibles, vous connectant rapidement au centre-ville de Lyon et aux grands pôles d'activité. Bus : Plusieurs lignes de bus desservent le quartier pour des déplacements fluides et variés. Proximité des axes routiers : Accès rapide au périphérique Laurent Bonnevay pour rejoindre les autoroutes Éducation et loisirs : Établissements scolaires : Plusieurs écoles maternelles et primaires, ainsi que des collèges et lycées de qualité, se trouvent à proximité immédiate. Enseignement supérieur : À proximité des facultés de médecine de Grange Blanche. Les campus universitaires Lyon 2 et Lyon 3, ainsi que plusieurs écoles sont rapidement accessibles en métro, tramway ou à vélo. Loisirs : Le parc de Bazin ou encore Parilly sont idéals pour les balades, activités sportives et moments de détente. - Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers. Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1336 : Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : 58 cours Docteur Long 69003 Lyon Contact : Pauline VIAUT Tél : 04 37 56 78 07 Mail : lyon3@guyhoquet.com Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente. Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute ! Contactez-nous pour en savoir + ! Copropriété de 225 lots - dont 75 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1400.00 euros. Pauline VIAUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 263 360 - LYON.

Lyon 3ᵉ – quartier montchat, à proximité immédiate de la place henri, découvrez ce t1 de 25,30 m², idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de lyon. À seulement quelques minutes à pied du métro grange blanche (ligne d), des tramways t2 et t5, ainsi que du bus c13, ce bien bénéficie d'une excellente desserte vers la part dieu, les universités et les principaux pôles hospitaliers lyonnais. Valorisation patrimoniale importante à venir : une prochaine assemblée générale votera un des travaux de rénovation énergétique représentant environ 35 000 € pour l'appartement à la charge de l'acquéreur. Ces travaux permettront : une amélioration thermique estimée à 45 % l'obtention d'un dpe d une revalorisation durable de la résidence et du logement etre déductibles des revenus locatifs le financement pourra être réalisé via un éco-ptz, représentant environ 145 € par mois sur 20 ans. Situé en rez-de-chaussée traversant (côté rue et cour intérieure), cet appartement libre de toute occupation constitue une excellente opportunité pour : un premier achat, un logement étudiant / actif à forte demande locative. Il comprend : une pièce de vie avec espace nuit et coin bureau une cuisine indépendante entièrement équipée une salle d'eau avec wc une cave privative de 12,4 m² complète ce bien. Le mobilier visible sur les photos est inclus dans le prix de vente, permettant une mise en location rapide. Le secteur bénéficie d'une demande locative soutenue grâce à la proximité : de la faculté de médecine lyon est, des écoles paramédicales, des hôpitaux est, des transports en commun. Charges et taxes très faibles : charges de copropriété : 34 € / mois taxe foncière : 295 € / an pourquoi investir à montchat ? Le quartier montchat séduit par : son esprit village recherché ses commerces de proximité et son marché son excellente desserte en transports sa proximité avec les facultés et établissements de santé son accès rapide à la gare partdieu (environ 10 minutes via le c13) nombre de lots de la copropriété : 15, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + communs) : 408€ soit 34€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°535 270 557 - greffe de lyon 3eme arrondissement) franck pedrinelli entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 15 73 60 77 - réf. 942801.

Exclusivité ORPI - charmant T2 de 54 m² avec le cachet et les beaux volumes de l'ancien Au cœur du très recherché quartier de Monchat, découvrez ce charmant T2 traversant de 54 m², niché au sein d'un bel immeuble ancien des années 1900, au cachet préservé. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de l'ancien : parquet, cheminée, beaux volumes et belle hauteur sous plafond confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et authentique. L'appartement se compose d'un agréable séjour avec alcôve, offrant un espace de vie modulable et plein de caractère, d'une cuisine indépendante, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Traversant et lumineux, il bénéficie d'un double vitrage assurant un bon confort au quotidien. Autre atout rare : un excellent DPE classé D, gage d'une meilleure performance énergétique pour un bien ancien. Vous profiterez également d'une spacieuse cave de 20 m², idéale pour le stockage ou un espace complémentaire. Faibles charges de copropriété. Un bien de caractère, idéal pour les amoureux de l'ancien ou un premier achat, dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon, à proximité immédiate des commerces, transports et de la douceur de vivre de Monchat. -Les principaux atouts de ce bien - Ces beaux volumes - Le cachet indéniable de l'ancien -Prestations soignées -Faibles charges - une grande cave (20 m²) Référence agence : 3016.