LYON 3 PLACE GUICHARD VENTE APPARTEMENT TYPE 1/2 TRES BON ET

EXCLUSIVITÉ LYON 3e 259 Rue Duguesclin, entre la place Voltaire et la place Guichard Au sein d'un bel immeuble ancien de 1890, découvrez ce local commercial (destination actuelle) de 25 m² facilement transformable en appartement, offrant un fort potentiel d'aménagement et d'investissement ou à usage commercial / professions libérales autorisées dans l'immeuble.

Le bien se compose d'une agréable pièce principale de 15 m² exposé Ouest sur rue, d'une cuisine indépendante de 8 m² exposée Est côté cour, ainsi que d'une salle d'eau avec douche (à installer) et WC.

Possibilité de créer un espace couchage indépendant en mezzanine grâce à la hauteur sous plafond.

Traversant Est / Ouest, ce bien bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un environnement particulièrement calme.

Très belle hauteur sous plafond de 3,15m, possibilité de faire une mezzanine.

L'ensemble est en excellent état : peintures récentes, électricité aux normes et fenêtres en double vitrage neuves.

Deux accès indépendants viennent compléter ses nombreux avantages : une entrée sur rue et une seconde sur cour intérieure.

En annexe, un cellier situé dans la cour pourra parfaitement faire office de local vélos ou d'espace de rangement.

Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités : o Métro Ligne B Place Guichard o Métro Ligne D Saxe-Gambetta Faibles charges de copropriété : seulement 35 EUR / mois.

Un bien rare et polyvalent, idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre, une location courte durée type Airbnb grâce à sa destination commerciale actuelle.

Son prix est de 125.000EUR.

Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe AVON - gérant 06 82 16 24 75 Homicca Honoraires charge vendeur Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.

Nb de lots : 26.

Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 420 EUR soit 35EUR / mois.

1.