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69003 - lyon - quain augagneur - t4 - 3 chambres - triplex - atypique - rare - renovation complete - cachet ancien - contemporain certains appartements ont une atmosphère particulière. Ce triplex situé quai augagneur, face au rhône et au grand hôtel-dieu, en fait partie. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il offre un lieu de vie chaleureux, atypique et rare sur le marché lyonnais. Dès la sortie de l' immeuble, vous serez sur les bords rhône, avec une vue directe sur le grand hôtel-dieu et la colline de fourvière ! Cet appartement triplex propose un cadre de vie rare, à quelques minutes à pied de la presqu'île et de bellecour. Ici, on profite à la fois de l'énergie du centre-ville et de la douceur des promenades le long des quais, des pistes cyclables et des terrasses animées. Entièrement rénové entre 2018 et 2021, avec près de 150 000 € de travaux, ce bien mêle pierre ancienne, bois massif et aménagements contemporains, pour un résultat chaleureux, élégant et très singulier. Un appartement atypique, plein de caractère et difficile à comparer sur le marché lyonnais. Un lieu de vie pensé comme une maison l'appartement s'organise sur trois niveaux, offrant une circulation originale et beaucoup de cachet. Niveau principal : l'entrée s'ouvre sur un grand hall avec de nombreux rangements sur mesure. Un couloir distribue : • deux chambres lumineuses • une grande salle de bains / salle d' eau rénovée dans un esprit inspiré des salles de bains japonaises. En poursuivant, on passe sous une superbe arche en pierre qui mène au salon, un espace chaleureux mettant en valeur : • parquet en bois massif • murs en pierre apparente cet espace a été repensé avec l'architecte d'intérieur stéphane millet dans le cadre de l'émission la maison france 5. Niveau inférieur – cuisine et salle à manger un escalier mène à un vaste espace de réception. La cuisine / salle à manger, entièrement refaite en 2018, a été réalisée par le cuisiniste haut de gamme bulles. Les matériaux utilisés sont particulièrement qualitatifs : • façades en bois massif • surfaces fenix noir très résistantes • électroménager haut de gamme • sol vitré sécurisé réalisé sur mesure • miroirs artisanaux réalisés par un serrurier d'art cet espace dispose également d'une seconde entrée indépendante sur la rue jean larrivé, petite rue calme. Dernier niveau – un espace nuit intimiste un second escalier mène à un espace nuit supplémentaire : • une chambre avec puits de lumière • une salle d'eau privative • de nombreux dressings et rangements cet espace a été entièrement isolé en 2020 grâce à la création d'un caisson étanche, garantissant confort et qualité d'isolation. Entre 2018 et 2021, près de 150 000 € de travaux ont été réalisés : • rénovation complète des espaces de vie • parquet bois massif • cuisine haut de gamme • salle de bains entièrement refaite • menuiseries tryba avec double vitrage phonique • rénovation de l'escalier • isolation des chambres l'appartement est aujourd'hui en excellent état, avec encore un beau potentiel de personnalisation. Les atouts de l'adresse • vue exceptionnelle sur le rhône et le grand hôtel-dieu • proximité immédiate de bellecour et de la presqu'île • promenades et pistes cyclables le long des quais • commerces, restaurants et transports accessibles à pied • quartier central très recherché informations complémentaires • local privatif de 4 m² accessible depuis le hall de l'immeuble • charges de copropriété : 169 € / mois • taxe foncière : 1 091 € nombre de lots de la copropriété : 11, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2035€ soit 169€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez julie argoud entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°752 765 792 greffe de lyon) 07 65 65 63 40 (réf. 605012 ).
EXCLUSIVITÉ ORPI – Lyon 3ème Montchat -Cours Richard Vitton Rare sur le secteur, découvrez ce spacieux appartement familial de 6 pièces situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence soignée, offrant un cadre de vie privilégié entre calme absolu, lumière naturelle, vue dégagée tout en étant au pied des commodités. Dès l'entrée, un hall central fonctionnel avec nombreux rangements structure harmonieusement les espaces. Cet appartement traversant vous offre un espace de vie baigné de lumière. Le double séjour de 38 m², exposé plein Sud, profite d'une luminosité remarquable et s'ouvre sur une agréable terrasse de 11 m², idéale pour vos moments de détente en extérieur. Dans son prolongement, une vaste loggia de 16 m² offre un véritable espace de vie supplémentaire : jardin d'hiver, salon cosy ou coin lecture selon vos envies. Une grande cuisine indépendante à fort potentiel avec accès extérieur, elle offre de belles possibilités d'aménagement pour créer un espace à votre image. Un espace nuit confortable et bien distinct La partie nuit, parfaitement agencée, propose une suite parentale côté Sud avec salle de bains et accès direct à la loggia Trois chambres supplémentaires au calme côté Nord, avec rangements, dont une avec extérieur Une salle d'eau indépendante. Vous aurez la possibilité d'acquérir un garage double en sous sol en sus du prix. Un bien rare à Montchat, idéal pour une famille en quête d'espace, de lumière et de confort, à personnaliser selon ses envies. À découvrir sans tarder. Référence agence : 3001.
Iad France - Sandrine Dorier vous propose : Lyon 3 Portes de Montchat - Cours Richard Vitton -proche cours Docteur Long -Vous recherchez une terrasse en ville ? Au sein d'une résidence de standing sécurisée des années 90, venez découvrir ce superbe duplex traversant de 152 m² (155 m² environ au sol) au 4ème et dernier étage avec sa terrasse plein sud sans vis à vis de 48 m². La pièce de vie lumineuse de 56 m² vous séduira dès l'entrée donnant sur une première terrasse plein sud La cuisine séparée équipée et fonctionnelle avec son cellier pouvant être ouverte sur le séjour Au rdc vous trouverez la suite parentale de 22 m² avec salle de bain attenante En empruntant l' escalier, au niveau supérieur, l'espace nuit avec 3 autres chambres ou bureau (dont une donnant sur la terrasse) et une salle de bain, double vasque avec fenêtre, wc séparé, et un espace à configurer selon vos besoins (une cuisine d'été avec point d'eau a été aménagée pour le côté pratique) Ses atouts : -sa terrasse plein ciel sans vis à vis telle une villa sur le toit, quartier de MONTCHAT (marchés hebdomadaires à 10minutes à pied) -la proximité de tous transports (T3 / T6 prolongement) Part Dieu et hôpitaux, accès sortie périphérique rapide -Cave incluse -Possibilité d'acquérir en SUS dans la résidence 1 ou 2 box garage fermé en sous sol de 16 m² électrifié * proposition d'aménagement virtuel non contractuel Contactez moi pour découvrir ce bien La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 101 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Dorier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 878505569, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Découvrez ce somptueux appartement de 153 m², niché au dernier étage d'un immeuble modernisé avec ascenseur, au cœur de Lyon. Situé entre les quartiers animés de la Part-Dieu et Monplaisir, cet espace de vie allie confort moderne et emplacement stratégique. En franchissant le seuil, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie inondée de lumière naturelle, qui s'ouvre sur une cuisine sur mesure signée Bernollin, où l'élégance rencontre la praticité. Les cinq chambres lumineuses offrent un cadre de vie spacieux, complétées par une salle de bain bien agencée, une salle d'eau contemporaine et de nombreux espaces de rangement intégrés. Pour vos moments de détente, profitez d'une généreuse terrasse de 60 m² et d'un balcon de 8 m², parfaits pour savourer l'extérieur. L'appartement est également doté d'une buanderie, d'une cave et d'un double garage fermé, assurant un confort quotidien optimal. Idéalement situé au 5 rue de Montbrillant, l'appartement bénéficie d'une excellente desserte. La station de métro Sans Souci (ligne D) se trouve à seulement 400 m, facilitant vos déplacements vers le centre-ville et au-delà. Les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles et des parcs verdoyants. Caractéristiques techniques - Surface : 153 m² - Étage : 5ème (dernier étage) - Chauffage : Individuel au gaz - Eau chaude : Individuelle au gaz - chaudière - Charges de copropriété : 271 € / mois - Taxe foncière : 2817 € - DPE : C Mentions légales : Les informations publiées dans cette annonce ont été soigneusement rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne constituent pas un engagement contractuel; elles viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires et les vérifications techniques, administratives ou juridiques usuelles (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, veuillez vous référer à Géorisques. Zefir s'engage à informer avec transparence et rigueur et accompagne chaque acquéreur dans son projet, en apportant des précisions et en orientant vers les professionnels compétents lorsque cela est nécessaire. L'annonce peut être mise à jour si de nouvelles informations sont confirmées. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
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Iad france - elodie abrami vous propose : exclusivité lyon 3ème, secteur préfecture (angle rues dunoir / pierre corneille) : ideal professions liberales ou habitation au coeur du très recherché quartier de la préfecture, découvrez ce bel appartement 5 / 6 pièces de 157 m² environ, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, aussi bien pour une résidence principale que pour une activité professionnelle. Situé au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble de standing de type 'haussmannien' (façade récemment ravalée), ce bien bénéficie d’un environnement calme, à proximité immédiate des commerces et des transports (tram t1 saxe-préfecture, métro b guichard, bus tb11, c3, c13) il séduit par ses volumes généreux et ses éléments d’époque remarquables : cheminées, parquet massif, moulures, ainsi qu’une belle hauteur sous plafond de plus de 3,75 m. L’agencement actuel, particulièrement fonctionnel, se prête aussi bien à une activité professionnelle qu’à une réorganisation en appartement familial (cf. Plan) : - un couloir central - une belle pièce lumineuse de 30 m² - 4 autres grandes pièces (de 17,5 m² à 20 m²) - une cuisine indépendante de 13 m² donnant sur cour intérieur - une salle d’eau (à recréer) - un wc séparé - deux pièces complémentaires en second jour (salle d’attente, stockage, dressing…) à rénover, ce bien offre une grande liberté d’aménagement pour concrétiser un projet sur mesure, qu’il soit professionnel, résidentiel ou mixte. Une cave complète ce bien. La copropriété dispose également d’un local vélo ainsi que d’un agréable jardin intérieur partagé. Vous bénéficiez d’un environnement central, dynamique et parfaitement desservi : - métro b – station place guichard - tramway t1 – arrêt palais de justice - mairie du 3ᵉ - nombreuses lignes de bus à proximité immédiate (c9, c13, c23, tb11. ) - gare part-dieu accessible en quelques minutes à pieds à pied, vous profitez également des nombreux commerces de l’avenue de saxe et du cours lafayette, et de la proximité immédiate des quais du rhône, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Vous recherchez un bien avec cachet dans un secteur prisé, pour votre activité professionnelle ou pour votre résidence principale ? Contactez-moi pour organiser une visite et échanger sur votre projet ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 163.67€ par mois (soit 1964 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 315 et classe climat e indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elodie abrami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Quartier Ste-Anne, coup de coeur assuré pour cet appartement duplex dernier étage avec vue dégagée. Au RDC, vous apprécierez sa vaste pièce de vie avec loggia / possibilité d'ouverture sur la cuisine, à l'étage 4 chambres, une mezzanine, une salle d'eau, une sdb, bcp de rangements et deux WC séparés. Vendu avec cave, garage 22 m² en sus. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 3.76%.
Dpt Rhône (69) – Lyon 3ème – 9 Rue de Montbrillant À vendre : Appartement familial T5 de 114,11 m² avec terrasse, 2 garages individuels en sous sol et une cave Rare sur le secteur. Situé dans un environnement calme et recherché du 3ème arrondissement, cet appartement offre un équilibre idéal entre confort, volumes et emplacement stratégique. Un bien pensé pour la vie de famille Grande pièce de vie lumineuse avec espace salon / salle à manger Cuisine semi-ouverte récente et moderne, fonctionnelle et conviviale 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau Salle de bain indépendante + 2 WC séparés Nombreux rangements Un extérieur exploitable toute l'année Grande terrasse couverte, véritable prolongement du séjour Idéale pour repas, télétravail ou espace détente Confort et prestations 2 Garages indépendant fermé en sous-sol 1 Cave Climatisation réversible (chaud / froid) Appartement en bon état général Immeuble récent (2003) sécurisé avec ascenseur Situé au 1er étage sur 4 Résidence de qualité Résidence bien entretenue, sans gros travaux à prévoir Sécurisée avec portail et vidéophone à l'entrée 28 lots d'habitation Petit parc intérieur, idéal pour les enfants et la tranquillité des familles Emplacement stratégique – Lyon 3 Quartier résidentiel agréable et vivant École primaire à proximité immédiate, idéal pour les familles Commerces, services et commodités accessibles à pied Transports : Métro (ligne D / B à proximité selon accès) Tramway (Part-Dieu / Dauphiné Lacassagne) Bus à quelques minutes Accès rapide à La Part-Dieu, gare, centres d'affaires et axes principaux Analyse marché (vision pro) Sur ce secteur, les biens familiaux avec extérieur, 4 chambres et stationnement sont très recherchés et peu disponibles. Ce type de configuration coche tous les critères actuels : surface, extérieur, localisation et praticité. Photos bientôt diffusées Un projet immobilier ? Besoin d'une estimation ? Si vous envisagez de vendre votre bien et souhaitez une estimation sérieuse, précise et réactive, je suis à votre disposition pour vous accompagner. Mon expertise du marché local me permet de vous offrir une évaluation au plus juste pour maximiser vos chances de vente dans les meilleures conditions. Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet ! Nombre de lots de la copropriété : 92, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro, ascenseur, pompe à chaleur ) : 2455€ soit 204€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf. 947039.
Iad France - Christelle Klein vous propose : En Exclusivité rue DUGUESCLIN : T5 traversant de 135 m² avec balcons, cave et stationnement ! Situé au 3eme étage d’une copropriété bien entretenue avec gardien, cet appartement familial comprenant 5 pièces offre un cadre de vie à la fois confortable et fonctionnel. Dès l’entrée, vous découvrirez une première partie indépendante d'une surface de 31 m², comprenant une chambre, un dressing de 6 m², un coin bureau ainsi qu'une salle de bain, idéale pour un espace parental ou télétravail. La pièce de vie, lumineuse, se distingue par son beau parquet en chevron. Elle est climatisée et s’ouvre sur un balcon. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, complète cet espace convivial. L’espace nuit propose trois chambres supplémentaires, dont une avec accès à un second balcon, ainsi qu’une salle de bain et des WC séparés. L'appartement dispose de nombreux rangements. Les prestations : porte blindée, huisseries en double vitrage, volets électriques, store banne motorisé, garantissant confort et praticité au quotidien, chauffage gaz urbain. Ce bien est vendu avec une cave et une place de stationnement privative en sous-sol. Possibilité d’acquérir un box de 15 m² en supplément. À seulement 5 minutes du métro Saxe-Gambetta, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché, idéal pour une vie de famille. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 222 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 477.67€ par mois (soit 5732 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 580000 euros. Prix hors honoraires : 560386 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,50% du prix du bien hors honoraires) : 19614 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Klein mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 823116744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
L'espace, la lumière et une vue dégagée : créez l'appartement de vos rêves. Niché au dernier étage d'une copropriété en pleine mutation, ce vaste appartement traversant de 119 m² offre un potentiel exceptionnel pour une famille ou des amateurs de beaux volumes. Les points forts du bien : Grande pièce de vie : Un séjour baigné de lumière de 36 m² ouvrant sur une loggia, idéal pour vos moments de détente. Cuisine indépendante : Un vrai format 'familial' pour concocter de bons plats. Espace nuit au calme : 4 chambres spacieuses situées au retrait de l'agitation, complétées par une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant. Rangements optimisés : Un dressing dédié pour une organisation parfaite. Un immeuble tourné vers l'avenir : Ne craignez plus les factures d'énergie ! Le bâtiment bénéficie actuellement d'une rénovation énergétique complète (ravalement de façade avec isolation thermique en cours). Le bonus : À l'issue des travaux, le DPE 'devrait' atteindre la classe D. Les 'plus' pratiques : Une cave pour le stockage. Un garage fermé en sous-sol. Second garage disponible en SUS. À prévoir : Des travaux de rafraîchissement global pour transformer ce bien en un cocon moderne à votre image. Connectivité Totale : Vous êtes à moins de 15 minutes à pied de la Gare Part-Dieu (TGV, Rhône Express, Métro B) et des lignes de plusieurs lignes de tramway. Idéal pour les voyageurs et les actifs. Secteur Familial : Proximité immédiate des écoles et de structures de quartier dynamiques. - Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers. Pour plus d'informations sur ce bien, référence DL3-1299 : Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : 58 cours Docteur Long 69003 Lyon Contact : Jérôme VINCENT Tél : 04 37 56 78 07 Mail : lyon3@guyhoquet.com Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente. Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute ! Contactez-nous pour en savoir + ! (3.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 374 lots - dont 110 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5900.00 euros.
Résidence « LE MIRABEAU », copropriété située rue Duguesclin à Lyon 3ème, dans un quartier recherché à proximité du Parc et de la Tête d'Or. D'une superficie de 110.75 m² carrez, découvrez cet appartement de type 5 situé au 6ème étage avec ascenseur de cette agréable résidence. Il vous offre une entrée, un agréable séjour de près de 23 m² environ exposé Sud Ouest et une cuisine (possibilité d'agrandir cet espace pour obtenir une belle pièce de vie de près de 36 m²). Côté nuit, 4 chambres avec placards intégrés, 2 salle de bains et 2 WC indépendants. Charges prévisionnelles annuelles : 4 269 € (hors annexes). Le chauffage et l'eau chaude sont inclus dans les charges. Possibilité d'acquérir en supplément un parking à partir de 15 000 € ou un garage à partir de 25 000 €, selon disponibilités. Classe énergie : C / Classe climat : À - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 020 € (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Bien soumis au statut de la copropriété (copropriété comportant 32 lots principaux, sans procédure d'alerte, redressement judiciaire, ou d'état de carence en cours). Les prix s'entendent hors frais de notaire. Contact pour les visites Monsieur Olivier BERNARD au 07 79 05 48 28. Conformément à l'article L443-11 III du CCH la priorité est donnée pendant un mois à compter de la date de parution soit jusqu'au 15 / 05 / 2026 inclus : • A toute personne physique sous plafond de ressources de l'accession sociale (plafonds PLI accession), parmi lesquelles sont prioritaires : • Les locataires des bailleurs sociaux disposant d'un patrimoine dans le département • Les gardiens d'immeubles employés par ces bailleurs Les offres d'achat devront être effectuées, après visite, pendant un mois à compter de la présente parution soit jusqu'au 15 / 05 / 2026, par tout moyen et de préférence par mail à archipels.immobilier@gmail.com.
Iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : Rare opportunité au cOEur du 3ème arrondissement de Lyon à la lisière des Brotteaux et à quelques minutes en vélo du Parc de la Tête d'Or ou des Halles Paul Bocuse. Situé au douzième étage d'une copropriété contemporaine d'exception signée par trois maîtres de l'architecture cet appartement familial aux prestations haut de gamme offre une surface habitable de 123 mètres carrés environ dans un état absolument irréprochable prêt à vivre. L'espace de réception de près de 40 mètres carrés environ baigné de lumière grâce à ses menuiseries vitrées en aluminium s'ouvre sur une spectaculaire terrasse de plus de 36 mètres carrés environ véritable pièce de vie supplémentaire avec une vue époustouflante. L'agencement intérieur a été pensé pour le confort absolu d'une famille avec une entrée desservant un espace cellier et une buanderie très fonctionnels ainsi que quatre belles chambres bien réparties une salle de bains et une salle d'eau. Ce bien rare vous garantit une absence totale de travaux et une sérénité financière grâce à une isolation de dernière génération un plancher chauffant raccordé au réseau de chaleur urbain et des brise-soleils orientables sur commande électrique. L'élégance du véritable parquet massif s'allie au confort d'été assuré par des brasseurs d'air intégrés dans les chambres et le séjour. En prime cette résidence de grand standing offre à ses occupants des espaces exclusifs introuvables dans l'ancien classique comme un immense espace sécurisé de 750 mètres carrés environ dédié aux mobilités douces ainsi qu'un exceptionnel espace en terrasse partagée aménagé au neuvième étage. Un confort de vie urbain absolu sans les contraintes de rénovation pour ce dossier confidentiel à découvrir en me contactant directement par téléphone. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : Situation exceptionnelle au cOEur du troisième arrondissement de Lyon à proximité immédiate du quartier très prisé des Brotteaux et à quelques coups de pédale du Parc de la Tête d'Or et des mythiques Halles Paul Bocuse. Perché au quinzième étage d'une copropriété contemporaine de très grand standing à l'architecture audacieuse cet appartement familial de plus de cent seize mètres carrés offre un panorama époustouflant sur la ville et une clarté absolue tout au long de la journée. Parfaitement agencé et dans un état irréprochable ne nécessitant aucun travaux ce bien d'exception s'ouvre sur une magnifique pièce de vie de près de trente-huit mètres carrés dotée de larges menuiseries en aluminium qui se prolonge naturellement vers une somptueuse terrasse privative de plus de vingt-deux mètres carrés idéale pour vos réceptions en plein ciel. L'espace nuit véritable havre de paix se compose de quatre chambres aux volumes généreux dont une vaste chambre de près de vingt mètres carrés ainsi qu'une salle de bains une salle d'eau une buanderie et un cellier pour une organisation quotidienne optimale. Ce bien allie l'élégance d'un véritable parquet massif à des prestations techniques de pointe garantissant une sérénité financière totale avec son excellente isolation son plancher chauffant raccordé au réseau urbain et ses brise-soleils orientables motorisés. Le confort d'été est parfaitement assuré par des brasseurs d'air intégrés dans le séjour et les chambres vous évitant les désagréments des fortes chaleurs lyonnaises. Les résidents de cette adresse confidentielle bénéficient en outre de privilèges rares dans le secteur tels qu'un immense espace sécurisé de sept cent cinquante mètres carrés dédié aux mobilités douces. Une opportunité unique de vivre l'élégance urbaine au boulevard Eugène Deruelle sans les contraintes de l'ancien classique à découvrir rapidement en me contactant par téléphone Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Lyon 3e Villette / Ferrandière : T6 de 119 m² à sublimer en dernier étage Potentiel total - Vue dégagée - Rénovation énergétique de l'immeuble en cours Situé au cœur du quartier Villette / Ferrandière, un secteur résidentiel et dynamique recherché pour son esprit de quartier et sa proximité immédiate avec la Part-Dieu, ce T6 de 119 m² (Loi Carrez) attend son nouveau projet de vie. Logé au dernier étage d'un immeuble de 1975, cet appartement nécessite une rénovation. C'est une opportunité rare de repenser intégralement les volumes pour créer le foyer qui vous ressemble : Volumes généreux : une entrée spacieuse, un grand séjour lumineux et une cuisine indépendante. Espace familial : 4 chambres, deux salles d'eau et un WC indépendant, de grands placards et une buanderie. Climatisation. Espace extérieur commun sécurisé. Le 'plus' du dernier étage : une vue dégagée et dominante offrant une luminosité constante, loin de l'agitation de la rue. Si l'intérieur est à rénover, l'enveloppe du bâtiment, elle, est déjà en train de changer de dimension. La copropriété termine actuellement d'importants travaux de rénovation thermique (isolation par l'extérieur et ravalement des façades). Ces travaux, déjà engagés, vont transformer les performances du bâtiment. À l'issue du chantier, la lettre du DPE sera mécaniquement améliorée, garantissant un meilleur confort thermique et une valorisation patrimoniale immédiate de votre investissement. Vous achetez un bien 'à rénover' à l'intérieur, mais avec une structure aux standards énergétiques de demain. Un quartier stratégique : vivre ici, c'est profiter d'un équilibre parfait entre vie de quartier et hyper-connexion. À deux pas : la Gare Part-Dieu (TGV, Rhône Express), le centre commercial et le quartier d'affaires. Vie quotidienne : écoles, commerces de proximité et parcs à quelques minutes à pied. Stationnement : un garage et une cave viennent compléter ce bien, des atouts indispensables dans ce secteur. Un garage supplémentaire à l'achat est aussi disponible. En résumé : Un appartement familial de 119 m² au fort potentiel, dans une copropriété saine qui fait sa transition énergétique. Idéal pour les amateurs de rénovation et les familles souhaitant créer leur lieu de vie idéal dans un quartier en pleine évolution. Jean-Christophe CHABRET - Tél : 07 63 51 80 20 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 443 364 799 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5886. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Honoraires : 3,45 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 435 000 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 420 € et 3 320 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 375. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 4 600 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 119 m².
EXCLUSIVITÉ : Esprit de Famille et Standing à deux pas de la Place Ronde Découvrez ce magnifique appartement de 111 m² niché au cœur de la prestigieuse résidence « Villa Saint Charles ». Alliant calme, confort et vie de quartier, ce bien rare au 2ème étage saura séduire les familles en quête de volume et de luminosité. Les Atouts de l'Appartement Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste hall avec rangements intégrés qui dessert parfaitement les espaces : Espace de vie : Une pièce de séjour lumineuse de 30 m² s'ouvrant sur une terrasse de 10 m² exposée plein Sud. Un véritable prolongement extérieur pour vos déjeuners au soleil. Une cuisine indépendante de 11 m², entièrement aménagée et équipée. Côté Nuit : 4 belles chambres avec placards muraux, offrant à chacun son intimité. Confort optimal : Une salle de bains (double vasque), une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant. Le petit plus de l'expert : Vous souhaitez un séjour XXL ? Il est tout à fait possible d'ouvrir la pièce de vie sur l'une des chambres pour créer un espace de réception de plus de 40 m². Un Emplacement Privilégié Vivre à la Villa Saint Charles, c'est choisir un quotidien "tout à pied" : Commerces & Vie de quartier : À deux pas de l'emblématique Place Ronde. Mobilité : Accès immédiat au Tramway, Bus et stations Vélo'v. Connexion : La Gare Part-Dieu est accessible en moins de 15 minutes. Annexes & Technique Une cave saine complète ce bien. Chauffage individuel au gaz. En sus : Un garage fermé est disponible pour sécuriser votre véhicule (prix nous consulter). Référence agence : 1702342.
Proche gare / cours Lafayette, vous apprécierez cet appartement duplex dernier étage tant pour son calme, sa luminosité que par sa vue dégagée. Vous disposerez au RDC d'une vaste pièce de vie attenante à sa cuisine, à l'étage : 3 chambres (possibilité 4),une mezzanine / bureau, deux salles d'eau. Chauffage inclus charge. Garage double en sus Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.08%.
Venez découvrir en exclusivité chez Guy Hoquet Lyon 3 ce bien rare d'exception. Au coeur de l'une des copropriétés les plus emblématiques et recherchées du 3 arrondissement, Les Jardins de l'Europe, découvrez ce rare appartement T6 de 155 m² situé en dernier étage, bénéficiant d'un extérieur plein ciel et d'une vue dégagée. Home Staging : Certaines photos sont meublées virtuellement. Un bien d'exception, alliant volumes, luminosité et potentiel patrimonial dans un environnement résidentiel de premier ordre. Dès l'entrée, les volumes impressionnent par leur générosité et leur luminosité. L'appartement se compose de : Un vaste séjour double baigné de lumière, ouvrant sur une superbe terrasse plein ciel, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, Quatre chambres spacieuses d'environ 20 m² chacune, véritables suites potentielles, Une cuisine indépendante, fonctionnelle et séparée, Une salle de bains et une salle d'eau, WC indépendants, nombreux rangements et circulation fluide, Un garage box fermé équipé d'une borne de recharge électrique. Une cave. La copropriété 'Les Jardins de l'Europe' Référence incontournable du secteur, Les Jardins de l'Europe est une copropriété réputée pour : Son environnement verdoyant et paysager, Son standing résidentiel, Son calme et sa qualité de vie exceptionnelle, Sa forte valeur patrimoniale sur le marché immobilier lyonnais. Un cadre de vie prisé par les familles et les profils exigeants recherchant confort, sérénité et centralité. Environnement scolaire : Écoles maternelles et primaires de renom dans le secteur Montchat / Dauphiné Collèges et lycées publics et privés réputés Offre scolaire complète et qualitative à proximité immédiate Commerces & art de vivre : Commerces de bouche, pharmacies, supermarchés et restaurants de quartier Centre commercial et pôle tertiaire La Part-Dieu à quelques minutes Marchés, équipements sportifs et services médicaux accessibles rapidement Transports & accessibilité : Tramways T3 et T4, métro D à proximité Gare Part-dieu facilement accessible Accès rapide aux grands axes routiers et périphériques Un emplacement stratégique combinant centralité et qualité résidentielle. - Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1283 : Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : 58 cours Docteur Long 69003 Lyon Contact : Lucas Strique Agent Commercial (EI) RSAC LYON 928 872 993 Tél : 04 37 56 78 07 Mail : lyon3@guyhoquet.com Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente. Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute ! Contactez-nous pour en savoir + ! Copropriété de 149 lots - dont 39 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3600.00 euros. Lucas STRIQUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 872 993 - LYON.
Au coeur du quartier Sainte-Anne, dans une allée piétonne loin de la circulation : appartement familial, 115 m² habitables avec séjour double ouvrant sur une loggia de 18 m², cuisine équipée, 3 chambres. Traversant, lumineux et calme, cet appartement confortable est vendu avec une cave et un garage. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4%.
Spacieux appartement ce bien lumineux de 96.33 m² avec une cave est composé de : - 3 grandes chambres avec parquet (12.3 m² à 15 m²) - 1 salon lumineux avec une loggia de 11.4 m² - 1 cuisine carrelée avec une petite loggia - 1 salle d'eau - 1 toilette séparée grands placards dans le couloir appartement traversant au 6ème étage sur 7 avec ascenseur- copropriété bien entretenue. Toutes les commodités au pied de cet immeuble : tram t3 - bus 69 - c13 - 16 - 25 et commerces. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 90 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 300 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : annie berthier, tél. : 07 70 42 90 24, e-mail : annie.berthier@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de vienne sous le numéro 880 230 776.
LYON VILLETTE - Découvrez ce superbe appartement en duplex situé au 4° et dernier étage d'une résidence avec ascenseur arrivant directement sur le palier, offrant calme, luminosité, volumes généreux, belle hauteur sous plafond et prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par la magnifique pièce de vie de 44 m²avec sa cheminée, idéale pour profiter d'un cadre de vie convivial et lumineux grâce aux baies vitrées donnant sur une grande terrasse exposée au sud. La cuisine indépendante de 12 m², fonctionnelle et agréable complète harmonieusement cet espace. Sur le même niveau vous trouverez une suite parentale de 20 m² avec un coin bureau, une salle d'eau privative avec douche et baignoire ainsi que 2 autres chambres donnant sur un balcon dont une avec salle d'eau. Au niveau supérieur, l'appartement propose un espace supplémentaire flexible avec une 4° chambre et une salle d'eau. En complément au sous-sol, possibilité d'acquérir un garage simple et un garage double, un véritable atout dans ce secteur. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,050 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1420€ ~ 1980€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Patrick GOILLON - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 387650302.
Venez découvrir ce bien d'exception au coeur de la place Sainte-Anne. Vous serez séduits par ce magnifique duplex au dernier étage d'une copropriété de standing où vous vous sentirez comme en maison : volumes généreux plafond cathédrale, extérieurs sans vis-à-vis, cheminée, 5 chambres dont une suite parentale. Garage double en sus. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 3.36%.
Exclusivité ORPI- Lyon 3ème -Venez découvrir ce magnifique appartement familial de 5 pièces de 105 m², niché dans une résidence prisée et au calme absolu, sur les hauteurs du très recherché quartier de Montchat. Idéal pour une famille, il allie parfaitement confort, luminosité exceptionnelle et sérénité. Les points forts qui feront la différence : Quatre chambres spacieuses : Fonctionnelles et baignées de lumière pour toute la famille. Luminosité exceptionnelle : Profitez d'une triple exposition qui assure une clarté optimale du matin au soir. Intimité préservée : Aucun vis-à-vis pour garantir votre tranquillité et une magnifique vue dégagée, un atout rare dans ce secteur. Cuisine ouverte et pièce de vie conviviale : Un espace moderne et tout équipé pour partager des moments privilégiés. Prêt-à-vivre : L'appartement est en excellent état, sans aucun travaux à prévoir. Prestations de qualité : Fenêtres récemment remplacées et volets électriques pour un confort optimal. Extérieurs et rangements : Profitez d'un balcon agréable, de nombreux rangements intégrés, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Une cave est également incluse. Situé dans un environnement extrêmement calme, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Montchat est réputé pour son ambiance familiale et son cadre verdoyant. Possibilité d'acquérir un garage fermé avec porte électrifiée en sus (25 000€). Un bien coup de cœur qui offre une qualité de vie incomparable. Contactez votre agence ORPI pour organiser votre visite ! Référence agence : 2980.
Nous vous proposons à la vente ce charmant triplex T5 de 130,61 m² avec cachet de l'ancien : parquets, hauteur sous plafond, cheminées. Idéalement situé à 2min à pied du métro Saxe Gambetta (Lignes D et B) et à 6min à pied des Quais du Rhône. Comme une maison, au dernier étage, ce bien est composé d'une entrée qui dessert, un beau séjour avec cheminée de 19,61 m², une cuisine aménagée et équipée de 8,63 m² ainsi que deux chambres de 12,37 m² et 16,70 m². Cette dernière a un accès à une alcôve et un dressing permettant une très grande capacité de rangement. Cet étage est également composé d'une salle d'eau et de WC séparés. Au 1er étage vous trouvez une 3ème chambre de 14,83 m² avec l'accès à une salle d'eau. Le deuxième étage se compose d'une 4ème chambre de 13,60 m². Chauffage individuel au gaz. Tableau électrique aux normes. Faibles charges de copropriété de 473 / trimestre. Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret - 06 62 35 14 05. N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon. Copropriété de 19 lots - dont 17 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1892.00 euros.
Résidence La Florentine : au coeur d'un parc arboré de plus de 1 hectare, venez visiter cet appartement familial T5 avec ses 4 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 2 wc, dressing. La partie jour se compose d'un hall de réception, un séjour lumineux donnant sur le balcon et le parc de la résidence. Vendu avec cave. Garage en sus Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.
Grand appartement lumineux de 141 m² avec garage ? Quartier Montchat / Lyon 3 Ce bien de 141 m² prend place au 5 ? étage d’une copropriété sécurisée avec ascenseur. Traversant et baigné de lumière, il s’ouvre sur deux balcons offrant des vues dégagées. Le séjour de 55 m² constitue une belle pièce de vie, conviviale et particulièrement lumineuse. Trois chambres confortables sont déjà aménagées, avec la possibilité d’en créer une quatrième selon vos besoins. La cuisine indépendante bénéficie d’un accès direct au deuxième balcon, plus intimiste. L’appartement dispose également d’une salle d’eau, de WC séparés et de nombreux rangements. Un garage fermé en sous-sol vient compléter l’ensemble. À la limite de Lyon 3 et de Villeurbanne, au cœur du secteur prisé de Montchat, qui combine calme résidentiel et excellente accessibilité. Situé rue Antonin Perrin, dans un environnement verdoyant et familial, il profite d’une adresse idéale, proche des commerces, écoles et transports. La localisation est un vrai atout : commerces de proximité, écoles et services sont accessibles à pied, tandis que les transports (métro Cusset ? ligne A, tram T3, plusieurs lignes de bus) vous relient rapidement à la Part-Dieu, au centre-ville de Lyon ou aux universités. Le quartier Montchat est apprécié pour son esprit « village » et sa qualité de vie, avec ses petites places, ses marchés et ses commerces variés. Un bien rare, qui associe confort, grands volumes et situation privilégiée, idéal pour une famille ou pour toute personne en quête d’espace en ville. * DPE : C * Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez : Olivier LOZACHMEUR ? MALOY’S Immobilier ? 06 58 08 68 79 - Le bien est soumis au statut de la copropriété - Quotepart : 265.
? Dernières opportunités à la part-dieu ! Vivez l’exception au cœur de lyon ! Une réalisation icade & sogeprom découvrez les derniers appartements 3,4 et 5 pièces en étage élevé avec vue imprenable sur lyon dans la résidence vertuo part-dieu. - volumes généreux et lumière naturelle - espaces extérieurs privatifs - quartier part-dieu : commerces, tgv, métro et halles paul bocuse à pied ? Contactez vite nos conseillers au 04 13 13 01 34 pour visiter avant qu’il ne soit trop tard ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .
Avec la Part-Dieu et le très recherché quartier de Montchat, le 3e arrondissement combine mobilité, vitalité économique et cadre résidentiel apprécié. Un secteur solide pour acheter ou investir.
