Coeur de Montchat - Appartement T5 avec 3 chambres à rénover, garage et cave - Lyon 3ème -69003)

L'agence Guy Hoquet vous présente cet agréable appartement traversant de type T5 de 107 m² bénéficiant d'une triple exposition.

Ce bien dispose d'un fort potentiel après rénovation.

Vous découvrirez un vaste séjour double lumineux, largement ouvert sur deux balcons, offrant un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours avec une vue dégagée sans aucun vis-à-vis.

Agencement du bien : Espace de vie : Un double séjour baigné de lumière s'ouvrant sur deux balcons Cuisine : Cuisine indépendante avec loggia attenante Côté nuit : Une suite parentale avec sa propre salle de bains attenante et WC, ainsi que deux chambres, une seconde salle de bains et un WC indépendant Annexes : Une cave et un garage fermé en sous-sol sont inclus dans le prix Un rafraîchissement est à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser les espaces et de révéler tout le potentiel de cet appartement aux volumes généreux.

Les points forts de ce bien : - Triple exposition - DPE C - Deux balcons + une loggia - Pièces aux volumes généreux - Au pied de la place du Château, en plein coeur de Montchat - Garage en sous-sol Au pied de la place du Château, ce bien bénéficie d'une localisation prisée au coeur de Montchat, de ses commerces et de son marché bihebdomadaire.

Côté transports, le tram T3 et le TB12 station Reconnaissance Balzac sont à 700 m, la gare de Villeurbanne (T3 etT6) à 1 km et Grange Blanche à 1km (Metro D, Trams T2 et T5).

Ecoles et crèches, collèges et lycées à proximité immédiate. - Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1395 : Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : 58 cours Docteur Long 69003 Lyon Contact : Pauline VIAUT Tél : 04 37 56 78 07 Mail : lyon3@guyhoquet.com Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme.

Avançons ensemble en toute sérénité !

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Copropriété de 56 lots - dont 14 lots habitation.

(Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3656.00 euros.

Pauline VIAUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 263 360 - LYON.