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T5 LOFT EN TRIPLEX – 131 m² UTILES – PATIO + TERRASSE – GARAGE Vous recherchez un appartement qui ne ressemble à aucun autre ?

Découvrez ce superbe T5 esprit loft en triplex, développant 131,4 m² utiles (100,3 m² Carrez), avec patio, terrasse et garage fermé.

Dès l'entrée, le caractère du lieu s'impose : belle hauteur sous plafond, verrière, parquet, poutres métalliques apparentes et escalier hélicoïdal composent une ambiance chaleureuse, contemporaine et résolument atypique.

La pièce de vie de 38,42 m² réunit séjour, salle à manger et cuisine aménagée et équipée.

Traversante et lumineuse, elle s'ouvre par deux accès sur un patio privatif de 12 m², véritable pièce supplémentaire aux beaux jours.

Le triplex dispose actuellement de 3 chambres.

Deux chambres d'environ 10 m² chacune profitent d'un accès direct à une terrasse de 7,8 m².

Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.

Au dernier étage, changement d'ambiance avec un véritable étage parental privatif : environ 34 m² utiles, comprenant la chambre, sa salle de bains et ses rangements.

Un espace intime niché sous les toits.

Et parce que les besoins évoluent, le bien dispose également d'un espace supplémentaire d'environ 28 m², pouvant accueillir un bureau, une salle TV, une salle de jeux ou permettre la création d'une quatrième chambre.

Un garage fermé de 16,8 m² avec porte motorisée complète l'ensemble.

Le tout au sein d'une petite copropriété de seulement 3 lots, avec des charges particulièrement faibles d'environ 400 € par an.

Les + : • 131,4 m² de surface utile • Esprit loft en triplex • 3 chambres + possibilité d'une 4ᵉ • Suite parentale occupant le dernier étage • Patio privatif de 12 m² • Terrasse de 7,8 m² • Traversant et lumineux • Verrière, parquet et poutres métalliques apparentes • Cuisine aménagée et équipée • Garage fermé et motorisé de 16,8 m² • Petite copropriété de 3 lots • Seulement 400 € de charges annuelles • Aucun travaux à prévoir • Disponible immédiatement DPE D – GES D Chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation.

Prix : 429 900 € Un bien singulier qui offre l'esprit et les volumes d'une maison, le caractère d'un loft et les avantages d'un appartement.

Une visite permettra de découvrir tout le potentiel et l'atmosphère de ce triplex.

Le quartier se révèle très pratique : à deux minutes à pied, le tram T6 (arrêt Grange Rouge – Santy) et plusieurs lignes de bus (T36, C25,34) assurent une excellente desserte du centre-ville et des zones périphériques.

À quelques pas, plusieurs établissements d’enseignement supérieur et une crèche facilitent le quotidien des étudiants et des jeunes familles.

Les amateurs de sport et de plein air apprécieront la proximité immédiate d’une salle de fitness, de plusieurs terrains de jeu et de parcs verdoyants.

Le secteur propose également une offre variée de restaurants, cafés et fast‑foods, ainsi qu’un supermarché à six minutes de marche, pour des courses sans contrainte.