À vendre : Superbe appartement rénové T5 de 106 m² avec balcon et vue dégagée, cave, secteur Grange Blanche, Lyon 3 (69003)

Guy hoquet lyon 3 montchat vous invite à découvrir cet appartement familial de type t5, spacieux, lumineux et sans vis-à-vis, situé au coeur d'une résidence de standing des années 60 signée du constructeur pitance, réputé pour la qualité de ses réalisations.

Traversant, au 7ème et avant-dernier étage, ce bien au design tendance bénéficie d'une vue à couper le souffle sur montchat.

Les atouts de l'appartement : - 'clés en mains'.

Surface généreuse de 106 m², rénovée avec goût et matériaux de qualité.

Espace de vie agréable : grande pièce de vie de 51 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, baignée de lumière, donnant accès à un balcon sans vis-à-vis avec vue sur la verdure.

Confort familial : trois chambres, dont une avec son dressing aménagé le chauffage urbain permet de garantir une maîtrise du budget énergétique.

L'électricité a été entièrement refaite.

Espaces complémentaires : une salle d'eau moderne, des placards aménagés, un wc séparé.

Praticité : une cave en sous-sol et un parking collectif réservé aux résidents.

Un cahier des charges a été voté au sein de la copropriété pour la pose de climatiseurs.

Visite virtuelle sur simple demande.

Une résidence haut de gamme : - parc arboré soigneusement entretenu, offrant un cadre de vie verdoyant et paisible. - immeuble sécurisé et bien entretenu, typique des constructions pitance des années 60 mêlant esthétisme et durabilité. - courts de tennis.

Un emplacement stratégique : cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, dans un quartier recherché parfaitement connecté et riche en services : - transports en commun : - tramway t2 et t5 à proximité immédiate, facilitant les déplacements vers la presqu'île ou les hôpitaux est. - métro ligne d accessible en quelques minutes, reliant rapidement bellecour et la gare de vaise. - gare de lyon part-dieu à seulement quelques minutes en tramway. - éducation : - écoles primaires et collèges réputés dans le secteur. - accès facile aux établissements supérieurs tels que l'université claude bernard lyon 1 et l'université jean moulin lyon 3. - proximité des grandes écoles et instituts de formation comme sciences po lyon ou l'école normale supérieure (ens). - santé : proximité immédiate du pôle hospitalier est, incluant les hôpitaux edouard herriot et femme-mère-enfant.

Tous les arrondissements de lyon ainsi que villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers. - pour plus d'informations sur ce bien, référence l3-1371 : guy hoquet lyon 3 montchat : 58 cours docteur long 69003 lyon contact : monique pittion tél : 04 37 56 78 07 mail : lyon3@guyhoquet.com vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Copropriété de 310 lots - dont 118 lots habitation. (pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3474.00 euros.

Monique pittion (ei) agent commercial - numéro rsac : 853 515 823 - lyon.