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Idéalement situé dans le 3ème arrondissement, entre Liberté et Augagneur, proche du Palais de la Mutualité, à proximité des transports en commun (métro, tramway, bus), et à 10mn à pied de la presqu'île, bel appartement T2 (potentiellement T3) traversant de 70 m² au 1er étage avec ascenseur. Cet appartement lumineux avec beaucoup de cachet (cheminées, parquet, boiseries) se compose d'une entrée, d'un grand séjour plein sud avec alcôve, d'une salle à manger avec alcôve faisant office de chambre exposition sud également, d'une cuisine confortable, d'une grande salle de bains, de toilettes indépendantes. Diagnostics réalisés le 07 / 11 / 2025 - Copropriété de 66 lots principaux - pas de procédures en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1280 euros et 1780 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Loi ALUR : Statut du négociateur : Salarié. Conformément à l'article 561-5 du code monétaire et financier, nous rappelons que la présentation de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Iad France - Albin Quicampoix vous propose : T2 lumineux en étage élevé – Lyon 3 – emplacement central et vie de quartier Et si vous viviez en plein cOEur du 3ᵉ arrondissement de Lyon, dans un appartement lumineux, en étage élevé, avec tous les commerces et transports accessibles à pied ? Ce T2 de 47 m², situé à l’angle de la rue Paul Bert et de la rue Vendôme, au 5ᵉ étage avec ascenseur, offre un équilibre rare entre emplacement central, luminosité et potentiel d’évolution. → Un appartement lumineux et agréable à vivre Grâce à sa double exposition Sud et Est, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Le séjour, confortable et facile à aménager de plus de 15 m², peut être repensé avec l’ouverture de la cuisine afin de créer un espace de vie plus contemporain et convivial. La chambre, indépendante de 11 m², permet une vraie séparation entre les espaces jour et nuit. → Une distribution fonctionnelle - T2 de 47 m² - 5ᵉ étage avec ascenseur - Double exposition Sud / Est - Cuisine indépendante ouvrable sur le séjour - Chambre séparée - Salle de bain avec wc - Chauffage individuel gaz - DPE D Un bien offrant une base saine et facilement personnalisable selon vos envies. → Une copropriété suivie et entretenue L'appartement se situe dans un immeuble ancien bénéficiant d'un entretien régulier : - Façade rénovée en 2023 - Toiture révisée en 2025 → Un emplacement central et recherché Situé à proximité immédiate : - des métros Saxe-Gambetta et Guillotière - des commerces et marchés de quartier - des quais du Rhône et de Bellecour - des restaurants et services du quotidien Un environnement vivant et pratique, idéal pour une vie urbaine sans dépendance à la voiture. → Un investissement locatif cohérent L’appartement pourra également convenir à un investisseur, avec un potentiel locatif estimé autour de 900 € en location meublée, dans un secteur où la demande reste soutenue. → Les + du bien - Appartement lumineux - 5ᵉ étage avec ascenseur - Double exposition - Possibilité d’ouvrir la cuisine - Emplacement central Lyon 3 - Bonne desserte transports - DPE D Pour quel projet ? Idéal pour un primo-accédant, une personne seule, un jeune couple ou un investisseur recherchant un bien bien situé au cOEur de Lyon. Un premier échange permettra de valider l’adéquation avec votre projet avant toute visite. Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 132€ par mois (soit 1584 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Situé rue de la Part-Dieu à Lyon, découvrez ce charmant appartement de 34 mètres carrés idéalement placé au cœur d’un secteur recherché et dynamique, à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports. Situé au 1er étage d’une copropriété bien entretenue, cet appartement offre un agencement fonctionnel et agréable à vivre. Il se compose d’une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse, idéale pour créer un espace salon chaleureux et convivial. Un coin cuisine pratique et bien agencé vient compléter l’espace de vie. L’espace nuit se compose d’une chambre confortable disposant d’un placard intégré, offrant un espace de rangement appréciable. Une salle d’eau avec WC complète ce bien. Le chauffage est collectif au gaz avec compteur individuel, garantissant un bon confort thermique au quotidien. Le logement bénéficie d’un DPE classé C, un véritable atout pour la maîtrise des consommations énergétiques et le confort de vie. L’emplacement constitue l’un des grands points forts de ce bien. Vous profiterez d’un accès immédiat aux commerces, supermarchés, restaurants et services du quotidien, accessibles en moins de 2 minutes à pied. Les établissements scolaires, collèges, lycées, pharmacies et cabinets médicaux sont également situés à proximité directe. Côté transports, l’appartement bénéficie d’une excellente desserte : arrêt de bus à environ 150 mètres, soit 2 minutes à pied, station de métro Place Guichard – Bourse du Travail (ligne B) à environ 370 mètres, soit 5 minutes de marche, tramway T1 accessible en environ 7 minutes à pied, à près de 500 mètres. Grâce à sa localisation stratégique dans le quartier prisé de la Part-Dieu, ce bien conviendra parfaitement pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement locatif de qualité. À visiter sans tarder ! Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 euros.
À proximité du parc Sisley, venez découvrir ce T2 en étage élevé disposant d'un beau balcon en intérieur de cours pour profiter des beaux jours. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, d'une salle de bains avec WC et d'une chambre. Garage double en sus possible. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.
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Opportunité rare, et libre dès le mois prochain. Lyon immobilier vous propose en exclusivité : secteur rue trarieux / rochaix, à proximité immédiatede grange-blanche et de monplaisir. Local de 24 m² situé en rez-de-chaussée, indiqué dans l'acte de propriété et dans le règlement de copropriété à usage professionnel, mais utilisé comme appartement en location classique depuis plus de 20 ans. Le locataire part le mois prochain. hall d'entrée avec baie vitréeservant d'espace salon, kitchenette, salle d'eau, wc, chambre de 9 m² avec grande fenêtre donnant sur la cour intérieure de la copropriété. classé g à 510 kwh / m2 / an d'énergie primaire mais 'seulement' 268 kwh / m2 / an d'énergie finale, donc aucun souci pour continuer à louer. loyer meublé maximum possible à 587eur hors charges. pour tout renseignement, contacter m. Juppin lyon immobiler au service du particulier depuis 1972.1.
EXCLUSIVITE ORPI - Un emplacement qui ne se trouve plus Secteur Montplaisir / Grange-Blanche, l'un des quartiers les plus recherchés et les plus paisibles de Lyon. Rue confidentielle bordée de petites copropriétés et de maisons, calme absolu, à 5 minutes à pied du métro D Place Ambroise Courtois et de tous les commerces de proximité. Les facultés sont à portée immédiate. Ici, on est loin de l'agitation urbaine, tout en étant au cœur de Lyon. Un appartement traversant sans vis-à-vis Au premier étage d'un immeuble de caractère 1930, ce T2 de 43 m² traversant nord / sud offre une double exposition rare : le salon ouvre sur un espace végétalisé calme et préservé, la chambre orientée sud est lumineuse et sans vis-à-vis. Deux atmosphères, zéro nuisance. Des volumes et un cachet exceptionnels pour ce prix • Salon de 22 m² avec cuisine semi-ouverte à aménager • Hauteur sous plafond de plus de 3 mètres (rehaussés d'un second niveau de plafond au-dessus du faux plafond actuel) - création d'une mezzanine ou optimisation de l'espace en hauteur entièrement possible. • Chambre de 15 m² avec cheminée ancienne et plancher bois d'origine • Sol chêne dans le salon • Salle d'eau entièrement rénovée - douche et WC suspendu en très bon état • Copropriété saine et bien entretenue • Chauffage électrique - DPE D • Charges très faibles - 380€ de taxe foncière et 45€ de charges de copropriété / mois Le bon calcul Idéalement positionné à proximité immédiate des facultés et des transports, ce bien s'adresse aussi bien aux investisseurs locatifs qu'aux primo-accédants, étudiants et jeunes actifs cherchant un pied-à-terre de caractère à Lyon. À rafraîchir - prix cohérent avec l'état. Fort potentiel de valorisation. Référence agence : 3009.
Au 5e étage avec ascenseur d'une résidence de qualité, cet appartement d'environ 44,25 m² avec balcon s'inscrit dans un environnement urbain verdoyant, au coeur d'un secteur paisible à deux pas du parc du fort de Montluc, à 600m du métro D Sans-Souci et de l'arrêt du T4 - Manufacture Montluc. Bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin arboré de la copropriété, il propose un cadre de vie lumineux et calme. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière, composée d'une cuisine ouverte et équipée qui dialogue avec un séjour accueillant intégrant salon et salle à manger. Les larges ouvertures prolongent naturellement cet espace vers une loggia, créant une continuité entre intérieur et extérieur. La chambre, de belle superficie, profite d'une vue calme sur les espaces verts de la résidence et offre une atmosphère reposante. Une salle d'eau récemment rénovée, intégrant un espace buanderie, ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet agencement fonctionnel. La loggia de 4,4 m², constitue un véritable espace de détente, orienté vers le parc de la copropriété, apportant une respiration végétale rare en milieu urbain. La résidence, soignée et entourée d'espaces arborés, propose un cadre de vie serein, tout en restant connectée aux commodités et aux transports accessibles à pied. Une cave vient parfaire l'ensemble. Une place de stationnement en sous-sol est disponible en sus. Par sa luminosité, son environnement végétalisé et son agencement optimisé, cet appartement offre un lieu de vie singulier, entre confort citadin et atmosphère de cocon. Un bien discret et harmonieux, où chaque espace a été pensé pour conjuguer praticité et douceur de vivre. Bien soumis au statut de la copropriété : 243 lots, dont 86 lots d'habitations, un bâtiment avec 2 escaliers A et B CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE, entre 1750 et 2380 par an Contact : Joris - 06 68 35 00 43 Copropriété de 243 lots - dont 86 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1212.06 euros. Joris JEHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818 396 939 - Lyon.
Iad france - guillaume gibeaux vous propose : t2 - au calme absolu- en fond de cour intérieur - 2 jardins - box fermé l'appartement le plus charmant du quartier est à vendre ! Situé dans le quartier ferrandière, rue de l'espérance, en fond de cour intérieure très fleurie et complètement isolée de la rue, ce magnifique t2 possède deux jardins à usage privatif. On y rentre par le premier jardin, comme dans une maison, avant d'accéder au salon-cuisine. Entièrement rénové en 2018, l'espace est fonctionnel et appréciable, avec sa baie vitrée qui permet de faire pénétrer la lumière. Un couloir avec des placards vous amène à la chambre, qui donne sur le deuxième jardin. Une salle d'eau et un w. C. Séparé complètent le bien. Un box fermé, au sous-sol de la copropriété, est proposé en sus du prix (20 000 €). Ce que j'apprécie particulièrement : - les deux jardins - les rénovations effectuées - le calme - l'esprit maison - la copropriété très fleuri - les charges faibles - la possibilité d'avoir un box fermé en sus du prix situé à proximité des commerces (super u à moins de 100 mètres) et de tous types de commerces de proximité à moins de 5 minutes à pied, des transports en commun (bus c9, c11, tb12 et tramway t6). Immeuble de 2006, chauffage individuel électrique envie d'en savoir plus ? Contactez-moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50.11€ par mois (soit 601.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 264 et classe climat b indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m guillaume gibeaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 904153798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Iad France - Pierric Hoel vous propose : APPARTEMENT RÉNOVÉ ET LUMINEUX EN ÉTAGE ÉLEVÉ – LYON 3ᵉ À proximité immédiate de l’hôpital Édouard-Herriot et du secteur recherché de Grange Blanche, découvrez ce superbe T2 d’environ 39 m², rénové avec goût. Situé au 3ᵉ et avant-dernier étage d’une petite copropriété de seulement 10 lots, il offre une atmosphère chaleureuse, une belle luminosité et une vue dégagée sans vis-à-vis. Un appartement où l’on se sent bien immédiatement. Un intérieur entièrement repensé : l’entrée ouvre sur une agréable pièce de vie d’environ 22 m², baignée de lumière grâce à son exposition est et ses ouvertures dégagées, sans oublier une hauteur sous plafond de 2,7 m qui accroit la sensation d’espace. L’espace salon / séjour s’intègre parfaitement à la cuisine ouverte entièrement équipée, récemment rénovée dans un style contemporain et chaleureux : - plans de travail bois - façades vert sauge, - nombreux rangements, - électroménager intégré. Un espace convivial, fonctionnel et particulièrement agréable au quotidien. Une chambre confortable et modulable La chambre d’environ 15 m², exposée Ouest, offre de beaux volumes permettant : - un espace bureau, - du rangement supplémentaire, - ou un aménagement plus premium type dressing. La salle d’eau moderne comprend : - douche - meuble vasque - WC. Prestations : - appartement entièrement rénové - excellent état général - vendu meublé - double vitrage - chauffage par radiateurs à inertie - cave Stationnement gratuit à proximité immédiate. Un bien sans travaux, prêt à vivre ou à louer immédiatement. Une localisation stratégique : - à proximité immédiate de l’Hôpital Édouard-Herriot - arrêt de bus Grange Blanche – Viala à 100 m (lignes C8 et C26) - métro Grange Blanche (ligne D) à moins de 10 minutes à pied - commerces et services accessibles rapidement Un secteur dynamique et recherché, particulièrement attractif pour les étudiants, jeunes actifs et personnel hospitalier. À qui s’adresse ce bien ? -Primo-accédant recherchant un appartement coup de cOEur -Investisseur souhaitant un produit clé en main -Pied-à-terre lyonnais pratique et chaleureux Un appartement lumineux, optimisé et particulièrement séduisant par son atmosphère. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 11 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114€ par mois (soit 1368 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Situé au 6ᵉ et dernier étage d'une résidence de standing des années 1960, aux parties communes en excellent état, ce T2 de 51,20 m² Carrez (63,37 m² au sol) séduit par son charme et sa luminosité. Traversant Nord / Sud, l'appartement profite d'une belle clarté tout au long de la journée. La pièce de vie d'environ 24 m² offre un espace confortable, complété par une cuisine indépendante. Les volumes sous toiture et les nombreux rangements, dont des combles aménagés, apportent un vrai plus au quotidien. Une chambre, une salle d'eau et des WC séparés qui complètent l'ensemble de manière fonctionnelle. Une cave accompagne le bien. Un appartement lumineux, agréable à vivre et bien agencé, dans un environnement soigné. Référence agence : 2118.
Pépite en plein coeur du 3ème, refait par architecte d'intérieur ! Au 7ème et dernier étage d'un immeuble des années 60, ce bel appartement traversant de 52 m² offre un cadre de vie lumineux et doux à toute heure de la journée. Pensé pour le confort et la tranquillité au quotidien, il se distingue par ses magnifiques prestations, son absence absolue de vis-à-vis et sa vue panoramique. L'isolation thermique et phonique on été totalement refaites récemment, ainsi que l'isolation du toit terrasse. L'entrée mène à une agréable pièce de vie avec salle à manger et salon, où le sol mêle chêne massif et béton ciré. La cuisine ouverte, intégrée et fonctionnelle, offre sobriété et de nombreux espaces de rangement. Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre donnant sur une vaste cour intérieure, avec dressing attenant. Une deuxième chambre, qui fait office de bureau à l'heure actuelle, donne lui aussi sur cour. La salle d'eau est complétée par des toilettes séparés. En prestations complémentaires, on trouvera ascenseur, cave, fibre optique, métro Garibaldi au pied de l'immeuble, avec bien sûr les commerces, écoles et transports de ce quartier vivant. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 926 € par an - Charges de copropriété : 149 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
Situé à lyon 3, à deux pas de la place sainte-anne et de la part dieu, cet appartement rénové de 32 m² carrez se trouve au 1er étage d'un immeuble ancien bien entretenu. L'entrée s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, véritable pièce centrale de l'appartement, ouverte sur l'agréable pièce de vie. Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau, ainsi que de wc séparés. L'ensemble est calme, tout en bénéficiant d'une situation idéale à proximité immédiate des commerces, des transports (bus félix faure) et à quelques minutes de la part dieu. Emplacement recherché. Appartement rénové. Proche transports et commodités. Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif. Bien soumis au statut de la copropriété : 32 lots charges annuelles : 500 classe énergie : d / classe climat : d montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : entre 550 et 810 contact : joris - 06 68 35 00 43 copropriété de 32 lots - dont 32 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 500.00 euros. Joris jehan (ei) agent commercial - numéro rsac : 818 396 939 - lyon.
Iad france - elodie abrami vous propose : lyon 3ème - part-dieu / bir hakeim : idéal pour un premier achat ou un investissement locatif à quelques pas de la gare part-dieu et de la place bir hakeim, au calme dans une petite allée piétonne (rue léon jouhaux), venez découvrir ce t2 d’environ 28 m², situé au 2ème étage avec ascenseur d’un immeuble ancien récemment rénové (façade et toiture). L’appartement, traversant est-ouest, bénéficie d’une belle luminosité et d’un agencement fonctionnel : - une petite entrée, - une pièce de vie avec cuisine équipée et coin séjour, - une seconde pièce pouvant faire office de salon ou de chambre, - une salle d’eau avec wc une cave complète ce bien. Les plus : - appartement en bon état général (récemment rafraîchi) - double vitrage pvc - volets roulants électriques - faibles charges : 120 € / trimestre - immeuble sur son terrain emplacement : un secteur central et très recherché : situé rue léon jouhaux, dans une petite allée piétonne, au calme, tout en étant à proximité immédiate de la gare part-dieu, des commerces et de la place bir hakeim. Transports : gare part-dieu (tgv) métro b tramways t1, t3, t4 & bus accès rapide centre-ville et périphérie vous recherchez votre future résidence principale ou un investissement rentable ? Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et concrétiser votre projet ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 305 et classe climat b indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elodie abrami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Situé au 4e étage d'une copropriété de bon standing des années 70, parfaitement entretenue, ce spacieux T2 séduira par ses volumes, sa luminosité et sa vue totalement dégagée sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall en marbre, apportant une touche élégante et cossue à l'appartement. Le bien se compose de : * un séjour lumineux ouvrant sur un balcon-terrasse à vivre, idéal pour profiter des extérieurs * une cuisine indépendante avec accès direct au balcon * une chambre confortable avec rangements et dressing * une salle de bains avec WC Vous apprécierez particulièrement : * des huisseries récentes et de grande qualité * une exposition Ouest / Sud-Ouest, offrant une belle luminosité toute la journée * une vue imprenable sur Fourvière et la skyline lyonnaise En annexes : * une cave * un garage, véritable atout sur le secteur Emplacement recherché : rue Feuillat, entre Montplaisir et la Part-Dieu, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités Électricité, refaite, appartement, entièrement rafraîchi, en très bon état, n'attend plus que vous ! Référence agence : 2522.
Viager occupe sans rente - la vendeuse peut rester habiter chez elle sa vie durant. Situé au coeur de montchat, dans une petite copropriété du début du xxième siècle, l'appartement de 53 m² en rez-de-jardin avec beaucoup de cachet, comprend un séjour donnant sur un jardin arboré au calme et sans vis-à-vis de 70 m² environ, une cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, un wc indépendant. Une cave et un stationnement permettant de garer 2 voitures complètent ce bien. Vous serez séduit par ce charmant appartement dont le séjour est le fuit d'une extension réussie côté jardin. Celui-ci, sans vis-à-vis, joliment arboré, est un véritable havre de paix. Elements financiers : la valeur vénale de ce bien est de 263.000; du fait de son occupation par une dame âgée de 84 ans, il est proposé à 193.400 (175.000 + 18.400 d'honoraires agence). Il n' y a pas de rente. La localisation de la copropriété est idéale, à quelques pas de la place ronde et du cours richard vitton et de leurs commerces, des tramways t3 et t6 ainsi que du bhns. - tous les arrondissements de lyon ainsi que villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers. Pour plus d'informations sur ce bien, référence l3-1300 : guy hoquet lyon 3 montchat : 58 cours docteur long 69003 lyon contact : monique pittion tél : 04 37 56 78 07 mail : lyon3@guyhoquet.com vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente. (10.51 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 10 lots - dont 4 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 977.00 euros. Monique pittion (ei) agent commercial - numéro rsac : 853 515 823 - lyon.
Idéalement situé dans un quartier dynamique, à proximité des commerces de la place des Maisons Neuves, piscine, collège et square du Sacré-Coeur, à seulement 12 minutes à pied de la Gare Part-Dieu, ce charmant T2 de 38,46 m² Carrez se trouve au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu et récemment ravalé. Donnant sur l'intérieur de la copropriété, vous serez au grand calme. Le bien dispose d'une entrée d'une superficie aménageable et dotée d'un grand placard, un séjour avec cuisine ouverte aménagée, une chambre avec un joli parquet chêne ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'appartement, bien isolé, bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage, d'un DPE classé en D et d'un système de chauffage individuel au gaz dont la chaudière a été remplacée en 2023. Une cave en sous-sol de 5 m² complète ce bien. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Référence agence : 2112.
Bel appartement T2 de 54 m², en parfait état, situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de 2009. Composé d'une chambre et d'un séjour lumineux, chauffage individuel au gaz. Parking intérieur sous-sol avec box et cave inclus. Idéal premier achat ou investissement. Contactez-nous pour organiser une visite. Référence agence : 483.
Situé dans une rue calme au sein d'une résidence de 2011 parfaitement entretenue et sécurisée, venez découvrir ce bel appartement T2 de 41,5 m² au 3ème étage avec ascenseur. L'appartement se compose d'une entrée desservant une pièce de vie conviviale avec kitchenette équipée, une chambre spacieuse avec placard intégré et une salle de bains avec WC. Sa localisation premium constitue un atout majeur, puisque vous profiterez de la proximité immédiate de la Gare Part-Dieu, des commerces, des écoles et de tous les réseaux de transports tout en résidant dans une rue préservée des nuisances sonores. Un garage fermé au sous-sol est également disponible en sus. Ce bien est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif stratégique. Contactez-nous pour organiser une visite. Référence agence : 2111.
Hosman vous propose ce T2 de 36 m² (loi Carrez) situé rue du Dauphiné, dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon. Installé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de caractère datant de 1940, ce bien bénéficie d'une exposition ouest lumineuse et a été entièrement rafraîchi : peinture, double vitrage et chauffage électrique. Un appartement fonctionnel et soigné, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur animé et bien desservi. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : une pièce de vie avec alcôve équipée d'un placard, une cuisine séparée avec espace dînatoire, plaque de cuisson, évier et emplacement pour lave-linge, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, WC et chauffe-serviette. Un couloir avec compteur et placard complète l'agencement. L'appartement est situé au rez-de-chaussée surélevé, sans ascenseur. Une cave privative accessible depuis l'immeuble ainsi qu'un local à vélos en cour sont inclus. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par des équipements électriques individuels. Commodités Le bien est idéalement positionné à proximité du marché de la place Henri, de la boulangerie Édouard et de la pharmacie Centrale Dauphiné. Le square Jean Vilar, à quelques minutes à pied, offre un espace vert apprécié. Le secteur est pourvu de plusieurs établissements scolaires : écoles Jean-Pierre Veyet et Camille Claudel, ainsi que le collège Vendôme. Transports La station de tramway Dauphiné-Lacassagne (ligne T3) est accessible en moins de 5 minutes à pied, assurant une connexion rapide au centre de Lyon. Copropriété Immeuble construit en 1940. Charges de copropriété : 518 € / an. Taxe foncière : 481 € / an. Des travaux sur les parties communes ont été votés et intégralement provisionnés lors de la dernière assemblée générale — aucune charge supplémentaire à prévoir pour l'acquéreur. Informations clés DPE : E (331 kWh / m² / an) — GES : C (13 kg CO₂ / m² / an) Prix : 158 100 € — Honoraires : 6 900 € fixes, à la charge du vendeur Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter.
Montchat, à 350m du tram T3, à 200m de la Place du Château - visitez exclusivement avec nous cet appartement T2 de 2017. Vous profiterez d'une pièce de vie spacieuse de 24 m² avec cuisine équipée et accès à un balcon couvert de 4 m². Vous bénéficierez d'une salle de bains lumineuse, de rangements dans le hall et dans la chambre. Avec ses volets roulants à lames orientables, l'appartement est climatisé. il est complété par une cave et un garage en sous-sol. [plan et vues 360 sur simple demande] Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 20 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 1240 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 3.99% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 95, soit C, GES : 15, soit C. Eric DANANCHY, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 53511916800016 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85123.
Secteur Montluc-Dauphiné, idéal premier achat ou investissement : situé dans le dynamique 3e arrondissement de Lyon (69003), cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal en plein cœur de la ville. Offrant un accès facile aux commodités essentielles (2 pharmacies, 1 boulangerie et 2 magasins de proximité) et aux transports en commun tels que les bus et les tramway (lignes T2-T3), il garantit un mode de vie pratique et fonctionnel. De plus, sa proximité avec diverses attractions locales en fait un choix attrayant pour les amateurs de vie urbaine. Crèche, école primaire et collège en bas de l'immeuble et université à 7 mn à pied. Secteur Part-Dieu à 15-20 mn à pied. Cet appartement en duplex de type 2 de 45 m² composé d'un hall d'entrée, d'un séjour ouvert sur une cuisine équipée, d'une grande chambre, d'une salle de bains et d'un wc, se trouve au 2è étage d'une copropriété récente fermée, dotée d'un parc arboré, et très bien entretenue. L'exposition Sud apporte une luminosité agréable, tandis que le quartier animé ajoute une touche de vie citadine. Avec sa pièce principale dotée de près de 5m de hauteur sous plafond, cet appartement fonctionnel et entièrement équipé, constitue une opportunité intéressante pour ceux en quête d'un bien pratique à Lyon. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 45 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1530 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre GUEDJ, Tél. : 06 61 26 70 57, E-mail : alexandre.guedj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 927850008.
Plongez dans le charme de cet appartement de 60 m², idéalement situé dans un quartier calme et résidentiel de Lyon. Alliant le cachet de l'ancien à des touches modernes, ce bien offre une atmosphère accueillante et contemporaine. Dès l'entrée, le vaste séjour baigné de lumière naturelle vous invite à la détente. Il s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement équipée, parfaite pour des moments de convivialité. La chambre de 10 m², agrémentée d'une alcôve / dressing, donne sur un jardin verdoyant sans vis-à-vis, garantissant une tranquillité absolue. La salle d'eau moderne, avec sa douche à l'italienne, promet des instants de relaxation. L'appartement se distingue par ses nombreux rangements astucieux, incluant de grands placards et une buanderie, optimisant chaque espace avec soin. Une cave spacieuse de 14 m² vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. Côté localisation, vous bénéficierez d'un accès facile aux transports en commun, avec le tram T3 et plusieurs lignes de bus à quelques minutes à pied. Les familles apprécieront la proximité de la crèche "Grandir Et Rire" et de l'école Jules Verne. Le Parc Georges Bazin, à moins de 200 mètres, est parfait pour des promenades et des moments de détente en plein air. Caractéristiques techniques : - Surface : 60 m² - Type de bien : Appartement - Année de construction : 1948 - Étage : Rez-de-chaussée sur 2 - DPE : E - GES : E - Taxe foncière : 661 € - Mode de chauffage : Collectif (gaz) - Eau chaude : Gaz - Charges de copropriété : 50 % Honoraires : 4% TTC à la charge de l'acquéreur à partir de la deuxième vente. Mentions légales : Les informations fournies ci‑dessous ont pour objectif d'orienter les personnes intéressées sur l'état apparent du logement à la date de publication. Elles n'exonèrent pas des vérifications techniques, juridiques ou administratives qui s'imposent avant toute décision d'achat. Les données officielles relatives aux risques sont consultables sur . Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
En exclusivite : à seulement 15 minutes de la gare de la part-dieu, au pied des commerces et à proximité immédiate des transports (bus, trams bus 11,12 et tramways t3 et t6), venez découvrir ce charmant appartement t2 situé au 4ᵉ étage d'un immeuble ancien datant de 1930. Ce bien se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'une chambre confortable avec dressing, ainsi que d'une salle d'eau avec wc. Exposé plein sud et sans vis-à-vis, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Les charges sont faibles et une cave complète ce bien. Performance energetique : bien classé f, vendu avec étude technique pour passage en classe d. Travaux simples et rapides (isolation murs / plafonds) qui permet de réduire les factures et louer sans restriction. Idéal investisseur ou premier achat. Dossier complet sur demande. Référence agence : 11230.
Iad France - Sandrine Dorier vous propose : LYON 3 - Rare à la vente Lacassagne-Rue Domrémy - Impasse Feuillat- Au calme, situé au 2ème étage dans une résidence sécurisée avec espaces verts de 2010 proche de tous transports, des universités, Grange Blanche, ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir ce superbe T2 de 45 m² avec sa terrasse de 17 m² exposée sud en bon état Idéal Primo accédants ou investissement locatif ou possibilité profession libérale autorisée, il n'y a plus qu'à s'installer dans ce spacieux T2 avec ses baies vitrées et sa terrasse Passez l'entrée, vous trouverez une chambre séparée donnant accès sur la terrasse, une salle de bain avec baignoire, wc séparé. Ses atouts : -la pièce de vie lumineuse de 22 m² avec accès sur la terrasse à vivre de 17mé -Son coin cuisine semi équipée (Plaque induction) dont la fenêtre laisse entrevoir la Tour de la Part Dieu -Un box garage de 15 m² en sous sol de la résidence est proposé en sus Proche Transports Bus C13 / C16 Charpennes Bus 25 Part Dieu, Tram T3 au pied de l'immeuble, Rhône express pour aéroport Chauffage individuel électrique / cumulus électrique 150L changé en 2020 Eau froide dans charges Taxe Foncière 969 € Contactez moi vite pour caler votre visite La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 135 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.67€ par mois (soit 920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Dorier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 878505569, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Appartement de type T2, situé au 1er étage d'un immeuble de caractère des années 1900, idéalement situé à Lyon, dans le 3ᵉ arrondissement, à proximité immédiate du quartier de Monplaisir et de ses nombreux commerces. Arrêt de bus au pied de l'immeuble, ainsi que la présence d'écoles, collège et lycée à proximité immédiate. Ce bien offre un beau potentiel d'aménagement et nécessite un rafraîchissement, vous permettant de le personnaliser selon vos envies. Quelques améliorations pourront être envisagées, notamment au niveau des menuiseries, de la cuisine, de la salle de bains ainsi que de l'installation électrique. L'appartement bénéficie d'une exposition Ouest, offrant une belle luminosité en fin de journée. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels, ainsi que la production d'eau chaude par ballon électrique (cumulus). Une cave complète ce bien. Idéal pour un premier achat ou un investissement, avec un potentiel de valorisation intéressant dans un secteur recherché. Référence agence : 2515.
Avec la Part-Dieu et le très recherché quartier de Montchat, le 3e arrondissement combine mobilité, vitalité économique et cadre résidentiel apprécié. Un secteur solide pour acheter ou investir.
