LYON 3e – LA VILLETTE / PART-DIEU – CHARMANT T2 DE 55 m² AVEC COIN BUREAU – IDEAL PRIMO-ACCEDANT OU INVESTISSEUR

Situé rue Maurice Flandin, en plein cœur du quartier recherché de la Villette à Lyon 3e, découvrez ce confortable appartement T2 de 55 m².

Vous profiterez d'un emplacement stratégique à deux pas de la gare de la Part-Dieu, des transports (métro, tramway, bus), des commerces et à proximité immédiate de la faculté Jean Moulin (Manufacture des Tabacs).

Installé au sein d'un immeuble des années 40 de bon standing et bien entretenu, ce bien en très bon état général est habitable immédiatement, sans travaux à prévoir.

Un agencement optimisé et fonctionnel : • Un séjour lumineux de 23 m² avec le charme du parquet, offrant un bel espace de vie convivial.

• Une entrée spacieuse de 10 m² ouverte sur le séjour, aménagée en coin bureau idéal pour le télétravail ou pour recevoir.

• Une cuisine indépendante, entièrement meublée et équipée.

• Une grande chambre de 12 m² au calme, disposant de rangements intégrés.

• Une salle d'eau fonctionnelle ainsi que des WC séparés.

Les points forts du bien : • Emplacement premium : Hyper-connecté (Part-Dieu) et secteur étudiant / tertiaire porteur.

• Bonne performance énergétique : Classé en DPE D, un atout majeur en centre-ville.

• Faibles charges : Charges annuelles de copropriété de seulement 963 € (soit environ 80 € / mois) et taxe foncière de 515 €.

• Polyvalence : Idéal pour un premier achat (primo-accédant), un pied-à-terre lyonnais ou un investissement locatif à forte rentabilité (location classique ou meublée étudiante / jeune actif).

À visiter sans tarder !

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Référence agence : 519.