Orpi Agence Tronel

Au cœur d'un quartier apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les principaux pôles lyonnais, venez découvrir cet appartement parfaitement agencé, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété soigneusement entretenue. À moins de 100 mètres de l'arrêt de bus Maisons Neuves, à proximité immédiate des commerces, des services et d'une station Vélo'v, ce bien profite d'un emplacement aussi pratique qu'agréable au quotidien. Son exposition sur une cour intérieure, sans aucun vis-à-vis, lui confère un environnement particulièrement calme tout en bénéficiant d'une belle luminosité. L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie confortable, d'une cuisine indépendante ouvrant sur un agréable balcon côté cour, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'un placard / dressing offrant un espace de rangement appréciable. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement de chaque espace et procure une véritable sensation de confort. En excellent état d'entretien, il ne nécessite pas de travaux particuliers et séduira aussi bien un primo-accédant, un étudiant, des parents souhaitant loger leur enfant durant ses études, qu'un investisseur à la recherche d'un bien offrant un potentiel locatif pérenne. Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien, un avantage rare et particulièrement recherché dans le secteur. Le quartier des Maisons Neuves est reconnu pour son ambiance résidentielle, son offre complète de commerces de proximité, ses établissements scolaires, ses équipements et ses accès rapides vers la Part-Dieu, Villeurbanne, les hôpitaux et les campus universitaires. Les aménagements urbains réalisés ces dernières années et le développement des mobilités douces renforcent encore l'attractivité de ce secteur en pleine évolution. Un appartement fonctionnel, lumineux et facile à vivre, offrant un excellent équilibre entre confort, calme et emplacement. Pierre-Olivier LERMET Agent Commercial EIRL Immatriculé au RSAC 885351072 Référence agence : 494.

À Villeurbanne, limite Lyon 3, à 10 minutes de la Part-Dieu, secteur Ferrandière - Proche de l'avenue Antoine de Saint-Exupéry, des parcs, des commerces et des transports (bus C9), venez découvrir ce bel appartement de 2 pièces, de 47,2 m² Carrez, traversant Est-Ouest, avec terrasse de 6 m² environ, situé au sein d'une belle résidence moderne et verdoyante édifiée en 2014, avec ascenseur, fermée, sécurisée et bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 25,25 m² Carrez, agrémentée d'une baie vitrée donnant sur une terrasse, sécurisée et sans vis à vis. Idéale pour partager déjeuners ou dîners entre amis, ou encore se relaxer à l'abris des regards, installer des équipements de sport ou en faire profiter un animal de compagnie. Une chambre spacieuse de 14,3 m² avec bel espace dressing (penderie et étagères) et un placard de rangements bénéficient d'une belle lumière, sans vis à vis. À proximité, la salle de bains contemporaine et très fonctionnelle, de 4,65 m² Carrez, avec toilettes, vasque et baignoire, se situe entre la chambre et le séjour. Le chauffage collectif, avec granulés bois est compris dans les faibles charges. (Economies d'énergie). Présence de doubles vitrages et volets roulants électriques. L'agencement est très agréable pour une vie à deux ou une personne seule ou retraitée. Pas de marche pour accéder à l'appartement, ce qui permet un accès facile aux personnes âgées ou handicapées avec accès PMR. Le bien a toujours été très bien loué, il est idéal également pour un investisseur. Un Garage de 13 m² avec étagères au fond, situé au 2ème sous-sol de la résidence est vendu en sus du prix à 15 000€, accès rapide par ascenseur avec vigik et de l'exterieur par la rampe. LES ATOUTS DE CE BIEN : - La résidence est récente et offre un beau cadre de vie dans Villeurbanne et à une rue de Lyon 3ème. - Accès rapide à la Gare Part-Dieu. - Proche des commerces, parcs, écoles et transports. - Résidence sécurisée avec vigik, verdoyante, bien entretenue (travaux déjà votés charges vendeurs). - Appartement traversant, sans vis à vis, avec terrasse, aux bons volumes fonctionnels. Contactez-moi pour le visiter rapidement ! Eliana ARFI Agent Commercial EI Immatriculé au RSAC 853599678 Référence agence : 493.

Bel appartement T2 à vendre, idéalement situé en plein centre-ville de Lyon, au 12 Rue de Cuire. Cet appartement lumineux, en bon état, offre un séjour agréable ouvrant sur un balcon, une chambre confortable, une cuisine fonctionnelle et une salle de bains. Construit en 1987, l'immeuble bénéficie d'un ascenseur et d'une cave privative, apportant confort et rangement au quotidien. Emplacement de choix : à deux pas d'une école et à proximité immédiate des transports en commun, facilitant les déplacements et la vie de tous les jours. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-nous vite pour organiser une visite et découvrir ce bien au cœur de la ville. Brigitte GUY TRONEL Agent Commercial EI Immatriculé au RSAC 405148727 Référence agence : 492.

À quelques pas du Phare de Tassin et à 11 minutes à pied de la Poste, des commerces et des restaurants, découvrez ce très bel appartement T2 de 46,40 m², situé dans une résidence de standing construite en 2000. Parfaitement entretenu, il séduit dès l'entrée par sa luminosité, son exposition sud-ouest et son absence totale de vis-à-vis. La pièce de vie s'ouvre sur une cuisine contemporaine, fonctionnelle et conviviale. Dans son prolongement, la terrasse de 11 m² offre un véritable espace supplémentaire pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter du calme et de l'environnement verdoyant. L'espace nuit comprend une chambre confortable avec rangements ainsi qu'une salle de bains en excellent état. Une pompe à chaleur réversible avec climatisation assure un confort optimal en toute saison. Situé au 1er étage avec ascenseur, l'appartement ne nécessite aucun travaux et bénéficie d'une résidence calme, sécurisée et particulièrement bien entretenue. Un garage double en longueur est également proposé séparément au prix de 25 000 €. Il permet de stationner deux véhicules ou de profiter d'un vaste espace de stockage. Proche des commerces, des transports, des établissements scolaires et des principaux axes routiers, ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre ou à un investissement patrimonial. + Les points forts * Terrasse de 11 m² exposée sud-ouest * Belle luminosité * Aucun vis-à-vis * Environnement calme et verdoyant * Cuisine ouverte et fonctionnelle * Climatisation réversible par pompe à chaleur * Aucun travaux à prévoir * Ascenseur * Résidence sécurisée et très bien entretenue * Garage double disponible en complément Un appartement prêt à vivre, réunissant confort, calme et qualité de vie au cœur de Tassin-la-Demi-Lune. Carole CAILLEAUX Agent Commercial EI Immatriculé au RSAC 102557634 Référence agence : 490.

Au cœur du très recherché 6e arrondissement de Lyon, entre Foch et Saint Pothin, découvrez ce studio de 23,05 m² situé au 4e et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue datant de 1973. Bénéficiant d'un emplacement particulièrement prisé, ce bien se trouve à proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements scolaires, notamment du collège Edgar Quinet et le lycée du Parc. Le métro Foch, les quais du Rhône ainsi que le Parc de la Tête d'Or sont accessibles rapidement, offrant un cadre de vie recherché au sein d'un secteur dynamique et résidentiel. Cet appartement constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif, un pied-à-terre lyonnais ou un logement étudiant grâce à sa situation centrale et à la forte demande locative du secteur. Le bien, classé en DPE C, offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement permettant d'aménager un espace de vie confortable, lumineux, calme et fonctionnel. La copropriété propose des prestations appréciées en centre-ville avec deux agréables jardins intérieurs, un local à vélos ainsi qu'un entretien régulier des parties communes assuré par une gardienne. Les charges comprennent : le gardien, le chauffage urbain, l'eau froide, l'eau chaude avec compteurs, l'ascenseur, l'entretien des espaces communs et jardins ainsi que le bail HCL en cours jusqu'au 30 / 06 / 2075. Enfin, une cave sécurisée de plus de 7 m², une véritable pièce en plus, accessible par l'ascenseur, complète ce bien rare à la vente dans un secteur particulièrement recherché du 6e arrondissement de Lyon. Valérie DEMIRDJIAN Agent Commercial EI Immatriculé au RSAC 903283539 Référence agence : 489.

Face au parc blandan – lumineux, traversant & rénové énergétiquement et si votre prochain appartement vous permettait de profiter à la fois de la lumière, de beaux volumes et d'un emplacement privilégié face au parc blandan ? Situé rue du repos, dans un des secteur recherché du 7ᵉ arrondissement de lyon, cet appartement traversant est / ouest de 73,80 m² carrez offre un cadre de vie particulièrement agréable, au 5ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété ayant fait l'objet d'une rénovation énergétique complète. Un emplacement qui change tout difficile de rêver meilleur environnement : le parc blandan est littéralement à deux pas, offrant au quotidien un véritable écrin de verdure et un agréable espace de respiration en pleine ville. Vous bénéficiez également d'un accès rapide à l'ensemble des commodités : • métro garibaldi à environ 10 minutes à pied • métro jean macé à proximité • manufacture des tabacs / université jean moulin lyon 3 à quelques minutes • commerces et services du quotidien immédiatement accessibles • grande surface à moins de 5 minutes un emplacement particulièrement recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Une luminosité rare et de beaux volumes traversant et exposé est / ouest, l'appartement profite d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle et des volumes généreux avec : • un séjour de plus de 28 m², véritable pièce centrale de l'appartement, lumineux et convivial • deux chambres de plus de 11 m² chacune, parfaitement adaptées à une vie de famille ou au télétravail • une cuisine indépendante entièrement équipée, agréable et au calme, donnant sur la cour intérieure • une salle d'eau • des wc indépendants l'ensemble offre un équilibre particulièrement réussi entre espace de vie, fonctionnalité et tranquillité. Une copropriété entièrement rénovée sur le plan énergétique c'est l'un des véritables atouts de cet appartement. La copropriété a récemment bénéficié d'une rénovation énergétique globale, comprenant notamment l'isolation des façades, la réfection de la toiture, l'installation de brise-soleil orientables électriques ainsi que différents travaux destinés à améliorer durablement les performances du bâtiment. À la clé : un immeuble modernisé, un meilleur confort thermique et aucune importante rénovation énergétique de copropriété à anticiper à court terme. Le résultat est concret avec un dpe classé c, gage d'un logement confortable et de consommations énergétiques maîtrisées. Un appartement pour vivre… ou investir par ses volumes, sa luminosité et sa localisation, ce bien répond parfaitement aux attentes d'une famille à la recherche d'un appartement confortable à proximité immédiate d'un grand parc. Son emplacement, au cœur d'un secteur étudiant et parfaitement desservi, constitue également un atout majeur pour un investissement locatif, avec une demande particulièrement soutenue autour de jean macé, garibaldi et de la manufacture des tabacs. Un appartement traversant, lumineux et sans travaux à prévoir, dans une copropriété récemment rénovée et face au parc blandan : une combinaison particulièrement recherchée dans le 7ᵉ arrondissement. À découvrir rapidement. Référence agence : 487.

Dans un parc historique arboré au cœur de Limonest, cette propriété prend place dans une demeure de caractère datant vraisemblablement de la fin du XIXe siècle. Ancienne maison de maître entourée d'un vaste parc arboré, elle a été réhabilitée en une copropriété confidentielle en 2002 de seulement quelques logements, conservant aujourd'hui les éléments qui font le charme des grandes propriétés des Monts d'Or : murs en pierre, ferronneries anciennes, arbres remarquables et volumes atypiques. Limonest – Un appartement de caractère d'une surface de 130 m² au cœur d'un domaine historique À quelques minutes seulement du centre de Limonest, au sein de l'ancien Domaine de la Sablière, découvrez ce superbe appartement en duplex installé dans une demeure de caractère entièrement réhabilitée. Derrière les grilles de cette propriété confidentielle, le charme opère immédiatement. La bâtisse, chargée d'histoire, a conservé les éléments qui font toute son identité : pierre, ferronneries anciennes, volumes généreux et architecture remarquable. Développant de beaux espaces de vie, l'appartement conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain. La pièce de réception bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur un environnement verdoyant exceptionnel. Il se compose, sur une surface de 126,32 m² carrez (130,34 m² au sol), d'un vaste séjour, d'une cuisine équipée semi-ouverte, de quatre chambres et de deux salles de bains, deux WC. Véritable privilège, le bien profite d'un jardin privatif d'environ 500 m² issu de l'ancien parc du domaine. Cet écrin de verdure, agrémenté d'arbres centenaires remarquables, offre un cadre de vie rare, intime et préservé. L'ensemble séduit par son atmosphère unique, à mi-chemin entre l'appartement et la maison de famille, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché aux portes de Lyon. Une cave complète ce bien singulier, ainsi que deux emplacements de parking dans la propriété. Un lieu chargé d'histoire pour les amateurs de caractère, de nature et d'authenticité. Carole CAILLEAUX Agent Commercial EI Immatriculé au RSAC 102557634 Référence agence : 485.

Situé rue de la ruche, à deux pas du Tram T3 Dauphiné / Lacassagne, de la piste cyclable reliant à La part Dieu à Meyzieu et Décines offrant la possibilité de se rendre sur le lac du Grand Large, dans un secteur résidentiel recherché pour son calme, venez découvrir ce charmant 3 pièces de 43.65 m² Carrez, niché au 2ème étage sans ascenseur d'un joli petit immeuble des années 1920 parfaitement entretenu (copropriété de 11 lots avec des charges très faibles). Un plan idéal et baigné de lumière : Dès l'entrée vous serez séduit par sa distribution sans aucune perte de place et sa belle hauteur sous plafond de 2.80 qui accentue les volumes. - Côté jour (Ouest) : un séjour convivial de 17.25 m² avec son espace cuisine ouvrant directement sur un agréable balcon de 5.70 m². Un véritable espace extérieur en pleine ville pour prendre des repas et profiter des journées ensoleillées. - Côté nuit (Est) : Au calme absolu sur la rue de la ruche, deux chambres lumineuses (9.15 et 9.75 m²) idéales pour un couple, une jeune famille ou une colocation. Une salle de bains spacieuse de 4.30 m² et un WC indépendant complètent ce bien. L'appartement est sain et propre, immédiatement disponible. S'il bénéficie aujourd'hui de prestations simples (DPE : E) il représente une opportunité rare de rénovation sur mesure, il sera un excellent investissement patrimonial. Référence agence : 486.

Idéalement situé sur le secteur de la Préfecture sur la Rue Vendôme, à proximité immédiate de la rue de Bonnel, des Halles Paul Bocuse et de l'ensemble des commerces, écoles et transports (Tramway T. 1, Métro ligne B et gare Part-Dieu), découvrez ce bel appartement traversant (Est / Ouest) de type 4. Au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de standing édifiée sur terrain H. C.L (2089), cet appartement en excellent état bénéficie d'une agréable exposition et d'une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'un hall d'entrée avec placards desservant un vaste séjour double climatisé, sublimé par un parquet, ouvrant sur un agréable balcon. Selon vos besoins, il est possible de créer facilement une troisième chambre ou un espace bureau. Côté jardin (Est), au calme, vous trouverez deux belles chambres avec placards ainsi qu'une cuisine indépendante avec espace repas. Une salle d'eau fonctionnelle et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. Les prestations sont de qualité : L'appartement très récemment remis à jour (Peintures et parquets) avec des menuiseries récentes (2024), volets roulants électriques, stores bannes électriques côté séjour et balcon, ainsi que climatisation (Coté Ouest). Vous apprécierez particulièrement son dernier étage, sa double exposition, son environnement calme côté jardin et son emplacement privilégié, à quelques minutes à pied de toutes les commodités. Un garage privatif en sous-sol est proposé en supplément du prix. Appartement libre et disponible immédiatement. Visite virtuelle disponible. Référence agence : 483.

Dans un bel immeuble de caractère datant de 1928, parfaitement entretenu, découvrez cet appartement T3 de 68,82 m², situé en rez-de-chaussée surélevé, vendu avec une cave ainsi qu'une chambre de bonne de 6,17 m² située au dernier étage, une cave Ainsi qu'un parking en surface. Traversant, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable avec vue sur un jardin partagé en copropriété, véritable havre de calme et de verdure. Il se compose de : un séjour / salle à manger avec cuisine ouverte, orienté côté rue (nord), bénéficiant de deux fenêtres équipées de doubles fenêtres efficaces; une belle chambre côté jardin, au calme; une seconde pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau, donnant sur une petite cour intérieure; une salle d'eau; un WC indépendant. Vous serez séduit par le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond, parquet en chêne à chevrons en excellent état, volumes agréables et fort potentiel d'aménagement. L'appartement est en bon état général. Des travaux d'amélioration portant principalement sur le système de chauffage et les menuiseries permettront d'optimiser la performance énergétique (DPE) tout en valorisant le bien. Sa configuration, sa visibilité et sa situation en rez-de-chaussée surélevé permettent également d'envisager une utilisation en local professionnel ou commercial (sous réserve des autorisations administratives). Il conviendra parfaitement à une profession libérale (médecin, avocat, architecte, cabinet de conseil, etc.) souhaitant exercer dans un cadre de qualité. Un bien de caractère offrant de nombreuses possibilités, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un usage mixte habitation / professionnel. Référence agence : 482.

DERNIER ÉTAGE EN DUPLEX AVEC VUE DÉGAGÉE SUR LE RHÔNE, CAVE ET STATIONNEMENT Idéalement situé sur le prestigieux Quai Godefroy, à proximité immédiate de la place Puvis de Chavannes et de la rue Godefroy, ce magnifique duplex familial bénéficie d'un emplacement recherché au cœur du 6e arrondissement. Installé au sein d'un élégant immeuble bourgeois du XIXe siècle édifié sur son terrain, il profite d'une vue dégagée sur les quais du Rhône et d'un environnement de grande qualité. Accessible par ascenseur de plain-pied, cet appartement traversant Est / Ouest développe une superficie de 130,24 m² Carrez (148 m² au sol) et occupe les deux derniers niveaux de l'immeuble, offrant ainsi calme, luminosité et potentiel d'aménagement. Le premier niveau, d'une surface de 98,40 m² Carrez, s'ouvre sur un hall d'entrée distribuant un vaste séjour agrémenté d'une alcôve, une cuisine indépendante, deux chambres donnant sur la cour intérieure au calme, une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi que de nombreux espaces de rangement. Un escalier intérieur permet d'accéder à l'étage supérieur. Le second niveau constitue l'un des principaux atouts de ce bien. D'une surface de 31,84 m² Carrez complétée par 16,29 m² hors Carrez, il se présente sous la forme d'un appartement indépendant sous les toits, bénéficiant également de sa propre entrée au 5e étage. Il comprend un séjour pouvant faire office de bureau, une cuisine séparée, une chambre, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Cette configuration rare offre de multiples possibilités : prolongement naturel de l'habitation principale, espace dédié à un étudiant, logement pour une aide à domicile, bureau indépendant ou encore investissement locatif générant des revenus complémentaires. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cet appartement au charme authentique et aux volumes généreux. Une place de stationnement privative dans la cour intérieure et une cave en sous-sol complètent ce bien particulièrement rare sur le secteur. Appartement libre de toute occupation. Référence agence : 426.

Appartement haussmannien de prestige – 134,70 m² Carrez Au cœur du très recherché 6ᵉ arrondissement de Lyon, sur la prestigieuse rue Vendôme, découvrez un appartement de caractère qui conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'un emplacement d'exception. À seulement quelques pas de la station de métro Foch (ligne A), des commerces de qualité du cours Franklin Roosevelt, de la Presqu'île et du Parc de la Tête d'Or, cette adresse offre un cadre de vie privilégié, parmi les plus prisés de Lyon. Situé au premier étage d'un superbe immeuble haussmannien datant de 1880, parfaitement entretenu et équipé d'un ascenseur, cet appartement bénéficie d'une copropriété de standing ayant récemment fait l'objet d'importants travaux de rénovation (toitures, conduits de cheminée et cour intérieure), garantissant confort et sérénité à ses occupants. Traversant Est / Ouest, cet appartement de 134,70 m² Carrez séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa luminosité et sa remarquable hauteur sous plafond de 3,74 mètres. Une élégante galerie distribue les pièces de réception exposées à l'Est. Le salon de 28 m² dévoile tout le raffinement de l'architecture haussmannienne avec son parquet en point de Hongrie d'origine, sa cheminée en marbre et ses beaux volumes. Dans son prolongement, une vaste salle à manger peut être conservée en espace de réception ou aménagée en troisième chambre selon vos besoins. La configuration des lieux permet également de réunir ces deux pièces afin de créer une spectaculaire pièce de vie de près de 55 m², baignée de lumière, idéale pour recevoir ou profiter d'un espace de vie contemporain. À l'Ouest, côté cour, l'espace nuit offre un environnement particulièrement calme. Il comprend deux belles chambres, un dressing, une cuisine indépendante ainsi qu'un WC séparé. L'appartement présente un fort potentiel d'aménagement, permettant d'imaginer une suite parentale, une cuisine ouverte sur le séjour ou toute autre configuration adaptée à votre projet de vie. Libre de toute occupation, il est disponible immédiatement. Une cave en sous-sol ainsi qu'un grenier viennent compléter ce bien, offrant des espaces de rangement particulièrement appréciables. Rare sur le secteur, cet appartement séduira les amateurs de belles demeures par son authenticité, ses prestations d'époque remarquablement préservées, ses volumes généreux et son adresse de premier ordre. Un bien d'exception à découvrir sans attendre. Contactez-nous pour organiser une visite. Référence agence : 450.

À quelques pas de Sciences Po Lyon, de l'Hôpital Saint-Luc Saint-Joseph, du Musée de la Résistance et de la Déportation ainsi que de l'arrêt de tramway T2 Centre Berthelot, découvrez ce charmant appartement de 41,50 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère datant du début du XXᵉ siècle. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et la luminosité de ce bien idéalement exposé. La pièce de vie, généreuse et conviviale, accueille un agréable séjour avec cuisine ouverte orienté plein sud. Cet espace de réception bénéficie d'une belle clarté naturelle tout au long de la journée, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. La chambre de 11,70 m² constitue un véritable atout. Sans aucun vis-à-vis direct, elle garantit intimité et tranquillité, des qualités particulièrement recherchées en centre-ville. Une salle de bains fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant complètent l'agencement de cet appartement parfaitement optimisé. Une cave en sous-sol apporte un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien. L'emplacement est l'un des points forts majeurs de ce bien. Au cœur d'un quartier vivant et en pleine évolution, vous profitez d'un accès immédiat aux universités, grandes écoles, établissements de santé, commerces de proximité, restaurants et transports en commun. La Presqu'île est accessible en quelques minutes seulement grâce au tramway T2, facilitant tous vos déplacements quotidiens. Ce secteur bénéficie d'une forte demande locative grâce à la présence de nombreux étudiants, jeunes actifs et personnels hospitaliers. L'appartement constitue ainsi une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement patrimonial de qualité. Un bien rare par son emplacement stratégique, son charme ancien et sa proximité immédiate avec les principaux pôles d'attractivité du 7ᵉ arrondissement. À découvrir sans tarder. Référence agence : 481.

Une opportunité rare dans le très recherché 6ᵉ arrondissement de Lyon, à la fois patrimoniale, locative et familiale. Situé rue Boileau, au cœur d'un secteur particulièrement prisé du 6ᵉ arrondissement, ce T1 bis de 39,39 m² réunit aujourd'hui des qualités rarement réunies sur le marché : un emplacement premium, un appartement en très bon état, un box fermé privatif et surtout une véritable liberté d'usage puisque le bien est désormais libre de toute occupation. Au 1er et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, l'appartement séduit par son agencement fonctionnel et parfaitement optimisé. Ses 39,39 m² offrent un agréable espace de vie ainsi qu'un véritable coin nuit distinct, une configuration particulièrement recherchée pour un T1 bis et idéale aussi bien pour un étudiant que pour un jeune actif. Pour un investisseur, l'intérêt de cette acquisition est tout particulier. En tenant compte de l'encadrement des loyers et sur la base de la projection locative officielle, le bien présente un taux de rentabilité particulièrement intéressant pour un appartement situé dans ce secteur du 6ᵉ arrondissement. Une performance d'autant plus attractive qu'elle s'accompagne d'un emplacement patrimonial de premier ordre et d'un bien ne nécessitant pas de travaux. Le fait que l'appartement soit actuellement libre de toute occupation constitue également un véritable avantage : l'acquéreur investisseur peut le mettre en location immédiatement, dans le respect de la réglementation applicable, et bénéficier ainsi sans délai de son potentiel locatif. Mais cette liberté d'occupation ouvre également une seconde possibilité particulièrement intéressante. Pour des parents, ce bien peut constituer une excellente alternative à la location d'un logement étudiant : acquérir un appartement dans un quartier résidentiel, recherché et sécurisé, à proximité immédiate des commerces et des transports, afin d'y loger son enfant pendant ses études tout en constituant parallèlement un patrimoine immobilier de qualité. À seulement 500 mètres à pied des métros Foch et Masséna, l'emplacement permet de rejoindre facilement la Presqu'île, la Part-Dieu ainsi que les principaux pôles universitaires lyonnais. Les commerces et services du quotidien sont également accessibles à pied. Autre avantage majeur : le box fermé privatif en sous-sol est inclus dans le prix de vente. Dans ce secteur où les possibilités de stationnement sont particulièrement recherchées, il représente un véritable atout, tant pour une résidence principale que pour une mise en location. Les atouts qui font la différence : • Emplacement recherché – Lyon 6ᵉ, rue Boileau • Appartement libre de toute occupation • T1 bis de 39,39 m² • 1er et dernier étage avec ascenseur • Très bon état général, aucun travaux à prévoir • Agencement optimisé avec véritable coin nuit distinct • Box fermé privatif en sous-sol inclus dans le prix • Métros Foch et Masséna à seulement 500 mètres • Commerces et commodités accessibles à pied • Forte attractivité locative • Projection locative officielle particulièrement favorable • Rentabilité attractive, y compris dans le respect de l'encadrement des loyers • Une acquisition adaptée aussi bien à l'investissement locatif qu'à un projet familial Un bien particulièrement polyvalent, permettant de conjuguer qualité d'emplacement, sécurité patrimoniale et potentiel locatif. Investir dans le 6ᵉ arrondissement, loger son enfant étudiant dans un environnement privilégié ou encore préparer un futur patrimoine familial : plusieurs stratégies sont ici envisageables autour d'un même bien. Dossier complet et projection locative disponibles sur demande. Visite virtuelle immersive accessible. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Pierre-Olivier LERMET Agent Commercial EIRL Immatriculé au RSAC 885351072 Référence agence : 465.

Dans le très recherché secteur Préfecture, au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon, à deux pas des commerces, des facultés des quais du Rhône et du quartier de la Part-Dieu, découvrez ce bel appartement de caractère situé au 2ᵉ étage d'un élégant immeuble ancien, à l'angle des rues Vendôme et Bonnel. Traversant Nord / Sud, ce bien séduit par le charme authentique de l'ancien : parquet, cheminée et beaux volumes. Côté rue, il offre un lumineux séjour de 17 m² bénéficiant de deux grandes fenêtres. Une vaste alcôve de 10 m² prolonge cet espace et permet d'envisager facilement un salon complémentaire, un espace nuit ou une chambre supplémentaire. Une pièce de 8,28 m², idéale en bureau ou chambre d'appoint, complète cet ensemble. Côté cour, au calme absolu, vous profiterez d'une spacieuse chambre de 14,5 m² ainsi que d'une cuisine meublée et équipée. L'appartement bénéficie déjà de nombreux travaux réalisés : double vitrage, installation électrique rénovée et chauffage individuel au gaz. Un simple rafraîchissement des peintures permettra de révéler tout son potentiel et de le personnaliser selon vos envies. Rare sur le secteur, ce bien constitue une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif de qualité. À noter : bien situé sur terrain HCL (échéance 2056). Référence agence : 479.