Appartement 4 pièces à vendre à Lyon 3 (69003)

Entre Villette et Ferrandière, au cœur d'un secteur pratique et bien desservi, ce T4 de 86 m² se situe au 6ᵉ étage d'une copropriété de 1984. Commerces, écoles et transports sont accessibles en quelques minutes, faisant de cette adresse un emplacement recherché. Traversant et lumineux, l'appartement profite d'une vue dégagée et agréable. Au sud, le séjour s'ouvre sur un balcon en hauteur, offrant un bel extérieur ensoleillé. La cuisine de belle taille, totalement indépendante, permet de conserver un espace de vie bien distinct et fonctionnel. Côté nuit, trois chambres calmes s'organisent autour d'un espace de rangement, pratique pour une famille comme pour ceux qui recherchent confort et organisation. En sous-sol, un garage double en enfilade (en sus) ainsi qu'une cave complètent ce bien. Un appartement qui réunit les essentiels : espace, lumière et praticité en plein cœur de Lyon 3. Référence agence : 2090.

EXCLUSIVITÉ ORPI – Lyon 3ème- Au cœur du très prisé quartier de Montchat, découvrez ce superbe appartement 4 pièces, situé au dernier étage d'un immeuble cossu des années 1970, parfaitement entretenu. Baigné de lumière tout au long de la journée grâce à sa triple exposition, ce bien rare offre une vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis, dans un environnement calme et résidentiel. Un véritable havre de paix, à proximité immédiate de toutes les commodités. Les volumes généreux et la distribution harmonieuse séduiront dès l'entrée : Une vaste entrée offrant de beaux espaces de rangement Un spacieux séjour ouvrant sur deux balcons, idéal pour profiter de l'extérieur et de la vue Trois belles chambres de 11 m², 11 m² et 14 m² Une cuisine indépendante Une salle de bains avec fenêtre et une salle d'eau Un WC indépendant L'appartement bénéficie d'une classification D au DPE, un atout appréciable en termes de performance énergétique Pour votre confort vous bénéficierez d'un garage et d'une cave. Emplacement privilégié : commerces, transports, écoles et commodités accessibles à pied, tout en conservant un cadre de vie paisible et recherché. Un appartement lumineux, au dernier étage, réunissant confort, calme et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Référence agence : 2982.

Au coeur de la résidence Florentine, vous serez séduits par ce bel appartement familial offrant un cadre de vie idyllique. Il se compose d'une belle pièce de vie donnant sur le jardin de la copropriété, sans vis-à-vis, d'une cuisine entièrement équipée et de 3 chambres (possibilité d'une 4ème). Vendu avec une cave, garage en sus. Honoraires inclus dans le prix : 5.13%.

Situé dans le quartier recherché de montchat, à proximité immédiate du parc bazin, ce rez-de-jardin se trouve au sein d'une résidence sécurisée construite en 2009. L'appartement développe une surface de 94 m² et bénéficie d'un jardin privatif de 242 m², au calme, rare en milieu urbain. Le jardin paysagé dispose d'une pergola et d'une terrasse couverte de 13 m², offrant un espace extérieur agréable et sans vis-à-vis. Le séjour avec sa cuisine ouverte exposé sud-ouest s'ouvre sur le jardin. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec douche, donnant directement sur le jardin, une salle de bains et une salle d'eau. Le bien est équipé de volets électriques, d'un chauffage individuel électrique et d'un système d'arrosage. Un bien rare à montchat, idéal pour les amateurs de jardin et de calme en ville. L'installation d'une climatisation est autorisée. Une cave de 5 m² complète l'ensemble. Deux garages, dont un pmr, sont proposés en supplément avec portail électrique et prise électrique. Commerces, écoles, transports et espaces verts sont accessibles à pied. Charges de copropriété de 650 € par trimestre. Taxe foncière de 1 800 € par an. Classe energie : c / classe climat : c montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2023 : entre 2000 € et 3000 € (abonnement compris) contact : joris - 06 68 35 00 43 copropriété de 30 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2600.00 euros. Joris jehan (ei) agent commercial - numéro rsac : 818 396 939 - lyon.

Situé à Villeurbanne et en limite immédiate du 3ème arrondissement de Lyon, cet appartement T3 de charme séduit par son cachet et ses volumes généreux. Niché dans un immeuble ancien, il déploie 85 m² Carrez entièrement rénovés avec soin, mariant harmonieusement le charme de l'ancien et le confort contemporain. L'espace de vie principal séduit par sa belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes, qui confèrent au lieu une atmosphère à la fois chaleureuse et authentique. Baigné de lumière, le séjour met en valeur un parquet raffiné et une cheminée d'époque, témoins de son cachet, tandis qu'une alcôve apporte une touche d'élégance supplémentaire et offre un espace modulable selon les besoins. La cuisine indépendante, aménagée sur mesure, allie fonctionnalité et esthétisme avec ses finitions bois et ses équipements modernes. Le coin nuit se compose de deux chambres spacieuses, toutes deux dotées de rangements intégrés, ainsi que d'une salle d'eau récemment rénovée dans un style sobre et contemporain. 1 WC trouve aussi sa place. L'ensemble s'inscrit dans un bien plein de cachet, idéalement situé à proximité du parc Bazin et de toutes commodités, offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : entre 1710 € et 2370 € Contact : Emmanuel - 06 67 58 74 89 Copropriété de 8 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 784.00 euros. Emmanuel BIROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833 509 649 - Lyon.

À 5 minutes à pied de la Gare Part-Dieu Venez découvrir ce T4 de 84 m². L'appartement est exposé nord / sud et se situe au grand calme car ne donne sur aucune rue. Vous bénéficierez d'un séjour avec loggia et cuisine indépendante côté Sud et les 3 chambres au nord. Nombreuses possibilités de rangement. WC séparés de la salle de bains. Une grande cave de 9 m² au sous-sol. DPE : D. À noter : Des travaux majeurs de rénovation énergétique, représentant un investissement de 20 000 €, ont été votés et intégralement pris en charge par le vendeur. Ces améliorations comprennent notamment : – la réfection de l'étanchéité de la toiture, – le ravalement et la rénovation des façades, – l'isolation thermique par l'extérieur, – ainsi que l'individualisation des consommations de chauffage. Ces interventions renforcent durablement la performance énergétique de l'immeuble, améliorent le confort des occupants et contribuent à une valorisation pérenne du bien. Commerces de proximité à moins de 300 mètres et nombreux transports disponibles grâce à la proximité avec la gare. Référence agence : 2049.

L'agence louis'appart est ravie de vous présenter ce superbe appartement de type t4 d'une superficie de 84.97 m², situé rue roux soignat dans le 3ème arrondissement de lyon. Caractéristiques principales : cuisine ouverte sur un séjour lumineux avec une belle hauteur sous plafond. À l'étage, trois chambres avec dressing offrant chacune un espace privé confortable pour se reposer. Une salle de bains avec baignoire et un wc séparé. Une grande cave pouvant faire office d'atelier complète ce joli appartement. Autres caractéristiques : proche des commodités (quartier montchat), accès rapide aux réseaux de transports (station grange- blanche). Environnement calme et agréable, idéal pour primo-accédant ou pour un investissement locatif. Interphone, carrelage, fenêtres pvc triple vitrage. Chauffage alimenté par une pompe à chaleur avec ballon d'eau chaude. Charges prévisionnelles mensuelles de copropriété, entretien des espaces communs : 60 euros taxe foncière : 1080 euros. Prix de vente ttc : 339 200 euros honoraires 6% à la charge du vendeur aucune procédure en cours. Pour plus d'informations, je vous invite à me contacter : agence louis'appart louisa benzemma 04 72 71 45 75 07 81 42 16 27 l.benzemma@louisappart.com.

Nous vous proposons à la vente ce magnifique appartement avec cachet de l'ancien (hauteur sous plafond, parquet, cheminées) traversant de type T4 au 2ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble bien entretenu. Idéalement situé à 3min à pied des métros B et D entre les arrêts 'Saxe Gambetta' et 'Garibaldi' vous profitez d'un quartier vivant avec de nombreux commerces et écoles. Une entrée dessert un spacieux et lumineux séjour de 31,94 m² exposé Sud ainsi qu'une cuisine de 10,68 m² aménagée et équipée. L'espace nuit se compose de 3 chambres de respectivement 16,08 m², 13,45 m² et 10,23 m². Cette dernière chambre possède une fenêtre qui donne sur la cuisine permettant de lui apporter de la lumière. Une salle de bains et des WC séparés complètent ce bien. L'appartement est équipé d'une chaudière gaz individuelle. Les charges de copropriété avec entretien des parties communes et ascenseur sont de 279€ / trimestre. Une cave et un grenier complètent l'appartement. Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret - 06 62 35 14 05. N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon. Copropriété de 53 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1116.00 euros.

Nous vous proposons à la vente cet agréable T4 avec terrasse à vivre coté jardin au calme. Au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble de bon standing avec jardin très bien entretenu et sans travaux à prévoir. Il est situé au niveau de la Place de la Ferrandière dans le 3ème arrondissement, dans une rue au calme et arborée. Nombreux commerces à proximité notamment au croisement entre les rues Baraban et Paul Bert et sur le cours Lafayette. La gare Part Dieu et son centre commercial son facilement accessibles à pied. Cet appartement de qualité est bien agencé avec au Sud, le séjour et la cuisine attenante qu'il est possible d'ouvrir. Les deux ont accès à la grande terrasse sur Jardin de 11,51 m² sans vis-à-vis. Le coin nuit se compose de 3 chambres, dont 2 sont actuellement regroupées mais peuvent être facilement dissociées. Salle de bains et WC avec lave-mains séparés. Présence d'une buanderie pouvant être transformée en une seconde salle d'eau. Les charges comprennent : le chauffage et compteur individuel et l'eau chaude (1 / 3 des dépenses), l'entretien des parties communes, l'ascenseur et la location des compteurs eau froide et chaude. Possibilité d'acquérir en supplément un garage box fermé dans la résidence pour 27 000€ et / ou une place de parking en sous-sol de l'immeuble également au prix de 17 000€. Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret au 06 62 35 14 05. N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon. Copropriété de 51 lots - dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3120.00 euros.

Exclusivité Lyon Immobilier À seulement quelques mètres de la gare SNCF de la Part-Dieu, dans une rue piétonne paisible et recherchée, venez découvrir ce magnifique appartement de 4 pièces d'une superficie de 83 m² situé au 4ème étage d'une résidence récente et parfaitement entretenue. L'espace de vie se compose d'une entrée avec placard desservant une spacieuse pièce à vivre de 32 m² avec salon et cuisine contemporaine entièrement équipée, ouvrant sur une agréable terrasse de 8 m², idéale pour vosmoments de détente. La partie nuit comprend trois chambres, un dressing, une salle de bains, ainsiqu'un toilette indépendant. Une cave et un garage fermé en sous-sol complètent ce bien aux prestations soignées. Les atouts : - Appartement refait à neuf - Pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation) - Résidence récente, calme et sécurisée - Proximité immédiate des commerces et des écoles - Accès aux transports à moins de 5 minutes : Métro B, T1, T3, T4, Rhonexpress et les grandes lignesde la gare Part Dieu - Cave et garage sécurisés - Local à vélos Un bien rare à la Part-Dieu, alliant confort moderne, emplacement privilégié et sérénité. Pour tout renseignement, contactez Didier KICHENIN LYON IMMOBILIER au service du particulier depuis 1972 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Hosman vous présente cet appartement T4 de 84,44 m² situé au 13e étage sur 17 d'une résidence de standing au cœur du quartier prisé de la Part-Dieu à Lyon. Bénéficiant d'une exposition sud, il offre une luminosité optimale. Profitez d'une organisation bien pensée avec : - un espace de vie de 40 m² comprenant une entrée, une cuisine semi-ouverte et un salon salle à manger qui donne accès à une terrasse de 14 m² offrant une vue exceptionnelle - Trois chambres avec placards intégrés disposant chacune d'un accès à un balcon de 10 m². - Ce bien propose deux salles de bains fonctionnelles et deux WC. Les prestations incluent des volets roulants automatiques, un thermostat centralisé et un double vitrage, garantissant une efficacité énergétique classée A. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. La résidence, construite en 2021, offre des atouts modernes tels qu'un accès sécurisé, deux ascenseurs, des lockers pour la réception de colis et un local à vélos. Les parties communes sont en très bon état. Le bien est soumis au statut de copropriété. Les charges de copropriété s'élèvent à 702 € par trimestre. La taxe foncière annuelle est de 1 296 €. Localisation : Commodités : Situé à proximité du centre commercial de la Part-Dieu et des Halles de Lyon Paul Bocuse, cet appartement permet un accès facile à diverses options de restauration et de shopping. Espaces verts : Le parc de la Tête d'Or est accessible à quelques minutes en transport, offrant un espace verdoyant pour se détendre. Écoles : Écoles maternelles et primaires accessibles dans un rayon de 500 mètres. Transports : À proximité de la station de métro Part-Dieu (Ligne B) et de la gare de Lyon Part-Dieu, facilitant les déplacements urbains et interurbains. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 6 900 euros, à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Situé rue David, au 1er étage d'un immeuble ancien, cet appartement de 59,94 m² Carrez est une opportunité idéale pour un primo-accédant ou un investisseur recherchant un bien à fort potentiel. Entièrement tourné vers la cour intérieure et exposé plein Sud, il bénéficie d'une luminosité agréable toute la journée tout en restant protégé des nuisances extérieures. Il se compose d'un séjour, d'une cuisine séparée, de deux chambres, chacune dotée d'une alcôve offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires : bureau, dressing, espace nuit, ou rangements optimisés. Une salle de bains avec WC et un second WC indépendant complètent le bien. Des travaux sont à prévoir, permettant d'imaginer un projet sur mesure, que ce soit pour une première acquisition ou pour un investissement locatif offrant une belle rentabilité après rénovation. À proximité immédiate du tram T3 et des bus C11, C13, C16,25 et 69, l'emplacement garantit une excellente accessibilité pour les déplacements quotidiens. Prix : 199 000 EUR FAI Honoraires à la charge du vendeur. Charges mensuelles : 80 EUR Taxe foncière : 800 EURChauffage électrique individuel Pas d'ascenseur Contactez Maud Ducloy VMA IMMO au 06 60 37 81 87SIREN : 834 778 599 Un appartement lumineux et modulable, parfait pour un premier achat ou un investissement intelligent.

Découvrez ce T4 traversant de 98 m², baigné de lumière et offrant tout le charme de l'ancien : parquet authentique, volumes généreux et belle hauteur sous plafond. Idéalement situé dans le 3 arrondissement, à proximité immédiate de la Part-Dieu. Les points forts : Séjour lumineux avec parquet d'origine, véritable pièce de vie conviviale où la lumière naturelle s'invite toute la journée offrant une agréable vue dégagée. Grande cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle. 3 chambres confortables, idéales pour une famille, avec la possibilité de créer un espace bureau supplémentaire. Salle de bains + WC séparés. Cave en sous-sol, incluse dans le prix. Vous profiterez d'un appartement à la fois chaleureux, bien agencé et idéalement situé, dans un quartier dynamique, où tout se fait à pied : transports, commerces, écoles, gare, bureaux Transports & accès : L'un des gros atouts du secteur : accès très facile aux transports. La gare Lyon -Part Dieu se trouve à quelques minutes à pied. Métro ligne B, tram (notamment lignes Tram T3 / Tram T4) et de nombreuses lignes de bus (C9, C11, C13, C16, etc.) desservent la zone, ce qui facilite les déplacements dans Lyon et vers la périphérie. Pour les voyageurs fréquents : l'emplacement proche de la gare est un atout majeur (TGV, TER), avec un accès rapide aux grands axes de transport. En résumé : que ce soit pour le métro, le tram, le bus ou le train ? tout est à portée de main en quelques minutes à pied. Commerces & services de proximité : Le secteur profite d'une forte densité de commerces, restaurants, cafés, services, ce qui en fait un quartier ultra pratique pour la vie quotidienne. Grand centre commercial à proximité immédiate : le centre du Part-Dieu, avec de nombreux commerces, boutiques et services. Présence d'infrastructures de services variés : pharmacies, cabinets médicaux, commerces alimentaires, etc., ce qui facilite la vie quotidienne. Équipements scolaires / étudiants & vie étudiante Il existe des crèches et écoles maternelles proches, pratique pour les familles. Pour les étudiants et jeunes actifs, des résidences étudiantes ou logements adaptés se trouvent à proximité, ce qui rend le quartier adapté à la colocation ou à un mode de vie étudiant / professionnel. Grâce aux transports très bien desservis, l'accès aux établissements d'enseignement supérieur ou aux autres quartiers de Lyon est facile et rapide. - Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers. Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1260 : Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : 58 cours Docteur Long 69003 Lyon Contact : Lucas Strique Tél : 04 37 56 78 07 Mail : lyon3@guyhoquet.com Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente. Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute ! Contactez-nous pour en savoir + ! Copropriété de 22 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200.00 euros. Lucas STRIQUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 872 993 - LYON.

Iad France - Fanny Hauduroy vous propose : Lyon 3ème Par Dieu Villette * A proximité de la Part Dieu et de toutes commodités, venez découvrir ce bel appartement T4 de 92,88 m² avec terrasse, au 5 eme étage avec ascenseur, d'une résidence de standing avec espaces verts, édifiée en 1996 et bien entretenue + Stationnements en sous-sol en SUS.  Traversant Nord-Sud, lumineux et au calme, idéalement agencé, cet appartement se compose d'une vaste entrée avec placard, desservant au Sud : un séjour salle à manger ouvrant sur une terrasse couverte de 11,50 m² au calme absolu en intérieur de copropriété, attenante une cuisine meublée et équipée donnant également sur la terrasse (avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour une pièce de vie de 34 m²), au Nord : une vaste chambre de 14,41 m² avec placard dressing, un espace nuit dédié avec 2 chambres, chacune dotée d'un placard, actuellement réunies en une seule chambre de 22,81 m² (cloisonnement facile pour retrouver 2 chambres), une buanderie (ancienne SDE), une SDB et un WC indépendant avec lave-mains.  Les charges de copropriété incluent le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude collectif gaz. VMC. Porte blindée. Huisseries double vitrage PVC avec volets roulants manuels.  Un garage et / ou une place de parking EN SUS en sous-sol faciliteront votre quotidien. Vous apprécierez sa luminosité, ses vues dégagées, son agencement fonctionnel, son agréable extérieur au calme, tour en étant à proximité de Part Dieu et de toutes commodités, pour un appartement très agréable à vivre. Votre futur appartement ? Contactez-moi pour me partager votre projet et organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 260€ par mois (soit 3120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 410000 euros. Prix hors honoraires : 393000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,33% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Hauduroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 527661102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Fiche id-sit179057 : dans une petite résidence sécurisée de 4 étages, située dans le quartier de montchat, et à 3 minutes à pied de la rue commerçante du dr long, certifié nf habitat, re 2020, elle profite des meilleures solutions d'isolation acoustique et thermique. Dpe : a, chauffage individuel au gaz. Les économies d'énergies dpe : a sont spectaculaires. L'appartement en coeur d'ilot de 90 m² au 2ème étage, est composé d'un séjour de 35 m², calme et lumineux, ouvrant sur une loggia de 9 m², trois chambres calmes dont l'une de 16 m², un wc, et une buanderie. Un garage fermé au sous-sol en sus à 32 000 € complète ce bien de qualité. Les frais de transactions sont à la charge du vendeur. Vous bénéficiez des frais de notaires arrondis à 11 500€. - mentions légales : proposé à la vente à 519000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - classe energie a : 10 kwh. M2. An - (dpe ancienne version) - bien en copropriété - charges annuelles : 1200 euros / an (soit 100 euros / mois) - affaire suivie par mme isabelle moulinier (agent immobilier - responsable) - reseau immo-diffusion archamps - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Venez découvrir ce bel appartement, limite Lyon 6, où le charme de l'ancien saura vous séduire : ses volumes, sa belle luminosité, ses cheminées d'époque, sa hauteur sous plafond ainsi que sa vue dégagée. Vous retrouverez notamment une grande pièce de vie avec cuisine ouverte par une verrière, 3 chambres et un coin bureau. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4%.

Iad France - Alexia Sanchez vous propose : LYON 3 – Secteur Part-Dieu – Appartement traversant avec vue dégagée Situé au 7e étage avec ascenseur, cet appartement traversant offre une vue exceptionnelle sur les tours de la Part-Dieu et sur Lyon. Lumineux et parfaitement situé, il présente un fort potentiel d’aménagement. L’appartement se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec vue dégagée Deux chambres (possibilité d’en créer une troisième selon vos besoins) Une cuisine indépendante Une salle d’eau Un WC séparé Des rangements Une cave complète le bien Un parking dans la copropriété L’appartement a été rénové il y a quelques années, mais à mettre à votre goût, ce qui en fait une excellente base pour un projet de modernisation et de personnalisation. Localisation idéale : À proximité immédiate de la gare Part-Dieu, des commerces, des transports et de toutes les commodités du quartier. Atouts : -7e étage avec ascenseur -Traversant et très lumineux -Vue dégagée, sans vis-à-vis -Fort potentiel Idéal primo-accédants ou investisseurs Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 192 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110.67€ par mois (soit 1328 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexia Sanchez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 849 811 336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En étage élevé d'une copropriété calme et bien entretenue, ce T4 de 79 m² bénéficie d'une triple exposition et une vue dégagée offrant une belle luminosité. L'appartement propose un séjour agréable et une cuisine indépendante pouvant s'ouvrir sur la pièce de vie. Ces deux espaces donnent accès à un balcon, tourné vers une cour intérieure calme et paisible, idéal pour profiter d'un extérieur en ville. Il dispose également de trois chambres, d'une salle de bain, d'un WC séparé et de solutions de rangement. La configuration traversante assure un vrai confort thermique et une très bonne circulation de l'air. Le DPE est excellent, classé en C. Une cave vient compléter le bien. L'emplacement est particulièrement recherché : à 2 minutes des écoles, 5 minutes à pied des métro Garibaldi et Saxe Gambetta, 10 minutes à pied de la gare Part-Dieu. Les commerces alentours sont nombreux. Un appartement lumineux, fonctionnel, situé dans un quartier dynamique, offrant un beau potentiel. Référence agence : 2092.

Entre Montchat et Monplaisir : spacieux duplex au coeur d'une résidence bien entretenue. Comme une maison sur le toit, l'espace de vie d'environ 33 m² ouvre sur une belle terrasse de 34 m². Cuisine dinatoire. Une chambre avec salle de bains au premier niveau, une chambre avec salle d'eau au second. Garage double en supplément. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Lyon 3ème - place Rouget de l'Isle : en étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, cet ancien T4 de 87 m² aménagé actuellement en T3 se compose d'une entrée avec espace buanderie / rangements, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour spacieux de 34 m² (possibilité d'une troisième chambre) avec balcon attenant, d'un dégagement avec rangements, deux chambres, salle d'eau et wc séparé. Une cave et une grande place de parking en sous-sol sont incluses. Situé à seulement 3 minutes à pied du Tram T3, cet emplacement privilégié vous offre un accès facile aux commodités et au réseau de transports. Visite virtuelle sur demande. Référence agence : 5488.

LYON IMMOBILIER vous propose en nouveauté cet appartement d'exception de 86 m², situé au coeur du quartier très prisé de Montchat, dans une rue calme et recherchée, à proximité immédiate de toutes les commodités. Ce duplex inversé entièrement rénové séduit par son calme absolu, son absence de vis-à-vis et ses belles prestations. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 32 m² avec cuisine ouverte offre un espace convivial et lumineux, prolongé par un jardin privatif de 21 m² exposé sud-ouest, idéal pour profiter d'agréables moments en extérieur. Une chambre et un WC séparé complètent ce niveau. Au niveau inférieur, vous découvrirez un palier desservant deux grandes chambres, une spacieuse salle de bains et un WC indépendant. Chaque chambre bénéficie d'un accès direct à une cour anglaise privative de 9 m², apportant lumière naturelle et ouverture vers l'extérieur. L'appartement respecte les dernières normes acoustiques et thermiques et dispose d'un chauffage par pompe à chaleur pour un confort optimal tout au long de l'année. Possibilité d'acquérir une place de stationnement en supplément. Un emplacement privilégié : à seulement 200 m de la Place Ronde, 250 m du Cours du Docteur Long et 450 m du tramway T3, offrant un cadre de vie paisible au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon. L'avis de l'expert : Une opportunité rare d'acquérir un appartement de standing avec extérieur, alliant emplacement, confort et sérénité. Pour tout renseignement ou visite, contactez Laurent FLEURY. Lyon Immobilier au service du particulier depuis 1972.1.

Au coeur d'un quartier très commerçant, bel appartement de quatre pièces, chaleureux aux prestations de qualité, d'environ 83 m² avec deux balcons très agréables. Il se compose d'un beau hall d'entrée spacieux, un séjour très lumineux donnant sur balcon, trois chambres dont deux sur cour intérieure, une salle d'eau récente, un wc et une belle cuisine conviviale aménagée et équipée donnant également sur un balcon et la verdure. Nombreux rangements. Beaux volumes, parquets, ambiance douce et confortable. Copropriété bien entretenue avec nouveau chauffage urbain. Une cave en sous-sol. Possibilité d'un garage en sus. DPE : D-189. GES : C-16. Montant estimé d'énergies pour un usage standard entre 1290 EUR minimum et 1790 EUR maximum. Charges de copropriété d'environ 385 EUR / mois incluant les charges générales et le chauffage. Honoraires charge vendeur. Proche écoles et tous transports en commun. Pour toute visite privée ou renseignement complémentaire, merci de contacter F. Meyer au 06 81 65 40 88.

Grand 4 pièces traversant de 78 m² Balcons, vue dégagée et fort potentiel Idéalement situé entre Grange Blanche et Monplaisir, dans un quartier recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec les transports, les écoles et les commerces, cet appartement constitue une excellente opportunité, aussi bien pour un investissement locatif que pour l'installation d'une famille. Situé au 6ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue, il se compose de : Une entrée avec rangement Une cuisine équipée donnant sur un balcon Un séjour double de 27 m² ouvert sur deux loggias Deux chambres avec placards Une salle d'eau et un WC séparé Une cave en sous-sol Possibilité de garage à proximité Les atouts du bien Appartement traversant Nord / Sud, lumineux et sans vis-à-vis Extérieurs : balcon + loggias Plan modulable : possibilité de créer une 3ème ou 4ème chambre, idéal pour la colocation ou pour une famille grandissante Secteur très recherché, autant par les étudiants que par les familles Une double opportunité Pour une famille : un cadre de vie pratique, calme et proche de toutes les commodités Pour un investisseur : forte demande locative, potentiel de colocation étudiante, LMNP ou location meublée classique Informations utiles Copropriété de 38 lots, aucune procédure en cours DPE 2025 : estimation entre 1 890 EUR et 2 610 EUR / an Honoraires à la charge du vendeur Accès immédiat : métro D, tram T2 / T5, bus, Vélo'v, Faculté de Médecine, École Rockefeller, Manufacture des Tabacs Contact : Didier Kichenin Lyon Immobilier Au service du particulier et de l'investisseur depuis 1972 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Secteur dauphine - lacassagne - t4 - 3 chambres - 97 m² - tramway t3 lyon immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement t4 de 97 m², idéalement situé au coeur du secteur dauphiné - lacassagne, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, notamment du tramway t3. Entièrement rénové avec goût, ce bien lumineux et fonctionnel se compose de : une entrée desservant les différents espaces, un vaste séjour avec cuisine équipée ouverte et moderne de 38 m² trois chambres de 11.5 m² une salle d'eau, un cellier, un balcon, un wc et une cave de 22 m² offrant un bel espace de rangement supplémentaire. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Avis de l'expert : cet appartement combine emplacement privilégié, volumes généreux et prestations de qualité - un bien rare à découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement, contacter m. Faure lyon immobilier au service du particulier depuis 1972.1.

Iad France - Albin Quicampoix vous propose : Un vrai 107 m² en hyper-centre de Lyon 3e arrondissement – volumes, calme et mise au goût du jour à venir Vous recherchez de l’espace, de la lumière et une adresse centrale, tout en conservant un cadre de vie paisible ? Ce T4 traversant de 107 m², situé Cours Lafayette, au cOEur du secteur Part-Dieu, réunit des critères devenus rares : surface, fonctionnalité, calme côté cour et potentiel d’évolution. Un quotidien urbain fluide, dans un appartement au calme À quelques minutes à pied de la gare Part-Dieu, vous profitez d’un environnement pratique et dynamique, tout en retrouvant chez vous un appartement préservé des nuisances. Le séjour lumineux s’ouvre sur un balcon exposé Sud côté cour intérieure, offrant un véritable prolongement extérieur au calme. Les volumes sont équilibrés, la circulation fluide, et chaque espace trouve naturellement sa place, aussi bien pour une vie de famille que pour le télétravail. À noter : une remise au goût du jour est prévue par la propriétaire, avec dépose des papiers peints et reprise complète des peintures, afin d’offrir un intérieur plus neutre, lumineux et facilement projetable. Une distribution fonctionnelle et évolutive : - Séjour lumineux de 26 m² avec accès balcon - Cuisine indépendante de 11 m², ouvrable pour créer une pièce de vie d’environ 37 m² - Trois chambres confortables de 11,12 et 13 m² - Salle d’eau récente - WC séparés - Dressing de 4 m² - Buanderie de 6 m², un vrai confort en centre-ville Confort, annexes et éléments techniques : - Cave en sous-sol - Box fermé en supplément - Chauffage individuel électrique - Double vitrage - VMC autoréglable - DPE C, un atout rare pour un appartement de cette surface et de cette époque Lyon 3 – Part-Dieu : un emplacement stratégique et pérenne À moins de dix minutes à pied de la gare et du quartier d’affaires, l’appartement bénéficie d’un accès immédiat aux transports, commerces, écoles, marché et restaurants. Un secteur recherché pour sa praticité, idéal pour concilier vie professionnelle active et confort résidentiel, avec un calme réel côté cour. Les points forts à retenir : - 107 m² en hyper-centre - Appartement traversant Nord / Sud, lumineux toute la journée - Balcon au calme sur cour intérieure - Volumes équilibrés et circulation fluide - Remise au goût du jour prévue (peintures, papiers peints retirés) - Résidence sécurisée et bien entretenue - Prix cohérent pour le secteur, inférieur à 4 000 € / m² Informations importantes avant toute prise de contact L’appartement pourra être occupé dans de bonnes conditions dès l’entrée, tout en offrant une base saine et modernisée pour un projet à moyen ou long terme. Le box fermé est proposé en supplément. Un bien pour acquéreurs recherchant emplacement, surface et souplesse Que vous envisagiez une résidence principale confortable en cOEur de ville ou un placement patrimonial sécurisé, ce bien coche des critères devenus difficiles à réunir aujourd’hui à Lyon 3. Pour organiser une visite, je vous invite à me contacter afin d’échanger sur votre projet et valider l’adéquation avec ce bien. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 67 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 189.33€ par mois (soit 2272 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.