Monplaisir - Sans Souci / Appartement familial, T4 de 111 m² avec garage en SUS, Lyon 3ème

Au coeur d'un des quartiers les plus recherchés de Lyon, à deux pas de la place Ambroise Courtois (Monplaisir, Lyon 8ème) et à seulement 15 minutes du centre de Montchat, découvrez cet appartement familial d'exception aux prestations soignées.

Niché au sein d'une petite résidence de 2006 sécurisée et très intime (seulement 7 copropriétaires), ce bien de 111 m² allie confort moderne, tranquillité et vie de quartier idéale.

Les atouts de l'appartement : Espace de vie convivial : Un grand séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine entièrement équipée.

Le tout est complété par un grand cellier attenant, parfait pour le rangement au quotidien.

Coin nuit au calme : Un dégagement optimisé avec de nombreux placards aménagés dessert trois grandes chambres donnant au calme absolu.

Sanitaires : Une salle d'eau moderne avec double vasque et des WC séparés.

Annexes & Prestations : Un garage privatif en sous-sol sécurisé en SUS du prix.

Un grand local à vélos dans la résidence.

Performance énergétique exemplaire : Diagnostic DPE classé en B (faibles consommations énergétiques et confort thermique garanti).

Une localisation idéale & recherchée : Profitez d'une vraie vie de quartier, où tout se fait à pied : Commerces & Vie locale : À proximité immédiate des commerces de Monplaisir et de son célèbre marché sur la Place Ambroise Courtois.

Transports : Métro D (station Sans Souci) à quelques pas, Tramway T3, et nombreuses lignes de bus (notamment le C13 direct Presqu'île / Part-Dieu).

Écoles & Enseignement supérieur : À proximité directe de l'Université Lyon 3 Jean Moulin (Manufacture des Tabacs), de la Faculté de Médecine et de l'École Émile Cohl. - Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence DL3-1411 : Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : 58 cours Docteur Long 69003 Lyon Contact : Jérôme VINCENT Tél : 04 37 56 78 07 Mail : lyon3@guyhoquet.com Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme.

Avançons ensemble en toute sérénité !

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Copropriété de 18 lots - dont 11 lots habitation.

(Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1474.84 euros.