Appartement avec balcon à vendre à Lyon 3 (69003)

Situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate du métro d et des commerces, cet appartement de 78 m² se trouve au 6ème étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue et sécurisée. Traversant nord / sud, il offre une belle luminosité et une vue dégagée. Il se compose : d'une cuisine équipée ouvrant sur un balcon, d'un séjour de 27 m² donnant sur deux loggias, de deux chambres avec rangements, d'une salle d'eau et de wc séparés. Une cave complète le bien, avec possibilité de garage à proximité. Le plan fonctionnel permet également la création d'une troisième chambre. Le quartier bénéficie d'un accès rapide aux transports (métro d, tram t2 / t5, bus), aux écoles, aux universités et à la faculté de médecine. Dpe 2025 : estimation entre 1 890 eur et 2 610 eur / an copropriété de 38 lots aucune procédure en cours honoraires à la charge du vendeur contact : didier kichenin lyon immobilier au service du particulier depuis 1972 lyon immobilier au service du particulier depuis 1972. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

Au pied du métro saxe-gambetta, dans le 3e arrondissement de lyon, cet appartement de 96 m² carrez au charme indéniable se situe au 2e étage d'une copropriété bourgeoise. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il allie le cachet de l'ancien au confort du contemporain. Magnifiques parquets, moulures, volumes généreux et traversants : chaque détail a été pensé pour sublimer ce lieu d'exception. Dès l'entrée, la pièce de réception dévoile une cuisine contemporaine noir mat, ouverte sur l'espace de vie. Élégante et conviviale, elle s'intègre parfaitement dans cet environnement raffiné. Vous vivrez ici dans un cocon où l'histoire et la modernité dialoguent harmonieusement. Côté nuit, une chambre avec balcon privatif et deux autres chambres sur cour, au calme, offrent des espaces de repos propices à la détente. Une salle de bains et un wc indépendant complètent ce bien. Un bien rare et singulier, à l'élégance affirmée. Climatisation réversible. Possibilité d'acheter un garage fermé à proximité. Cave grenier bien soumis au statut de la copropriété : 11 lots charges annuelles : 1171 € classe énergie : d / classe climat : b montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : entre 1160 et 1610 € contact : joris - 06 68 35 00 43 copropriété de 11 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1771.92 euros. Joris jehan (ei) agent commercial - numéro rsac : 818 396 939 - lyon.

LYON 3 Préfecture. Olivia Marrel et Angèle immobilier vous proposent ce T5 de 145 m² Carrez et 148,93 m² au sol au 6e étage d'un immeuble Pitance de standing traversant E / O. Composé d'un vaste hall d'entrée distribuant un grand séjour / salle à manger de 49 m² avec un balcon appréciable de plus de 14 m². La salle à manger peut aisément se transformer en 4e chambre. La cuisine est séparée et jouxte la buanderie pouvant ainsi s'agrandir pour une grande pièce dinatoire. Viennent ensuite 3 grandes chambres entre 13 et 16 m² dont une donnant sur le balcon, une salle d'eau et une salle de bain puis wc séparés. En annexe : une grande cave. La vue est dégagée, l'immeuble cossu et en bon état, les lignes B et D du métro sont à proximité ainsi que le tram. Travaux à prévoir. Bail HCL. Honoraires inclus de 4% ttc charge acquéreur. Prix hors honoraires : 625000EUR. Contact Olivia Marrel 06 72 74 39 31 agent commercial EI. DPE C / C. Mandat 294 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Exclusivité Lyon Immobilier À seulement quelques mètres de la gare de la Part-Dieu, dans une rue piétonne paisible et recherchée, venez découvrir ce magnifique appartement de 4 pièces d'une superficie de 83 m² situé au 4ème étage d'une résidence récente et parfaitement entretenue. L'espace de vie se compose d'une entrée avec placard desservant une spacieuse pièce à vivre de 32 m² avec salon et cuisine contemporaine entièrement équipée, ouvrant sur une agréable terrasse de 8 m², idéale pour vos moments de détente. La partie nuit comprend trois chambres, un dressing, une salle de bains, ainsi qu'un toilette indépendant. Une cave et un garage fermé en sous-sol complètent ce bien aux prestations soignées. Les atouts : Appartement refait à neuf Pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation) Résidence récente, calme et sécurisée Proximité immédiate des commerces, transports et écoles Un bien rare à la Part-Dieu, alliant confort moderne, emplacement privilégié et sérénité. Pour tout renseignement, contactez Didier KICHENIN. Lyon Immobilier, au service du particulier depuis 1972. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Exclusivité Lyon Immobilier Monplaisir Découvrez ce superbe T3 de 77 m², niché au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence soignée, au coeur du quartier très recherché de Monplaisir. Un bien rare mêlant confort, rénovation récente et belle luminosité. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard, un WC suspendu séparé avec lave-mains, une salle de bains moderne intégrant un espace buanderie, ainsi qu'une première chambre équipée d'un coin bureau. L'agréable pièce de vie d'environ 30 m² propose une cuisine entièrement aménagée et ouverte sur un spacieux salon-séjour donnant accès à un balcon à vivre, parfait pour profiter d'un extérieur calme et ensoleillé. La partie nuit accueille une jolie suite parentale composée d'une chambre d'environ 13 m², d'une salle d'eau privative et d'un grand dressing sur mesure. Une place de parking privative vient compléter ce bien aux prestations soignées. Les atouts : - Dernier étage avec ascenseur - Appartement très lumineux - Rénovation complète et matériaux de qualité - Climatisation réversible - Résidence sécurisée, propre et bien gérée - Commerces, transports et écoles accessibles en quelques minutes Un bien d'exception sur Monplaisir, alliant élégance, fonctionnalité et intimité. À visiter sans tarder ! Contact : Didier KICHENIN - Lyon Immobilier Au service du particulier depuis 1972 1.

Exclusivité - rue feuillat à 150m de la place des maisons neuves (15 min porte à porte de la gare part-dieu avec le tram t3), au 3ème étage avec ascenseur, ce t3 bien entretenu et traversant est / ouest a été refait à neuf en 2021. Vous pourrez ainsi emménager rapidement et sereinement ! Il est composé d'une entrée, d'un salon de 20 m² donnant accès à un petit balcon, de 2 chambres, d'une cuisine meublée équipée avec un cellier attenant, d'une salle de bain et d'un wc séparé (plan de l'appartement à la fin des photos). Le bien dispose également d'une cave. Grand local vélo à l'entrée de la copropiété. Dpe c tableau électrique refait chauffage individuel gaz, radiateurs changés interphone charges mensuelles : 114 € (eau froide, ascenseur, ménage, espaces verts) taxe foncière : 908 € tram t3 à 800m, trajet de seulement 7 min pour aller à la gare part-dieu villette (tram t3, t4, rhônexpress) bus c9, c11 à 150m tout comme le futur arrêt du bhns qui ira en fev 2026 à part-dieu vivier merle / place béraudier (métro b, tram t1) métro d monplaisir à 13 min à pied, 5 min en trottinette nombreux commerces à 200m loïc papillon - tél : 06 83 86 17 07 - agent commercial en immobilier (ei). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : lyon. Rsac n° 809 056 138 - réseau casarèse. Mandat n° 5778. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Honoraires charge vendeur. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 118. Charges annuelles de copropriété (montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 369 €. Pas de procédure en cours. Surface carrez : 64 m².

EXCLUSIVITE - LYON 3 MONPLAISIR - Situé au 7ème et dernier étage d'un immeuble de standing avec ascenseur, cet appartement de 68,47 m² entièrement décloisonné, séduit par son identité singulière et sa configuration ouverte. L’entrée dessert immédiatement sur la gauche, une salle d’eau moderne et fonctionnelle, avant de s'ouvrir sur un vaste séjour-cuisine lumineux, exposé plein sud. Un premier balcon prolonge harmonieusement l'espace cuisine, permettant de profiter pleinement d'un premier extérieur. L'espace nuit dévoile une chambre et son dressing intégré agencé avec soin. Un second balcon, accessible depuis la chambre, offre une vue imprenable sur la colline de Fourvière. Enfin, un escalier extérieur mène depuis ce balcon à une terrasse sur le toit de 80 m², à jouissance privative, véritable signature de ce lieu. Celle-ci révèle un panorama d'exception sur Fourvière, et par temps clair sur Le Mont Blanc et les sommets alpins. Ce bien rare trouve son équilibre dans des agencements sur mesure et le choix des matériaux (bois Macassar, Marbre Oro Calacatta, lumières d'ambiances, miroirs connectés avec écrans TV intégrés et climatisation), pour créer une atmosphère où modernité et caractère s’accordent avec finesse. Une cave complète ce bien. Des travaux de finitions sont à prévoir. Ce bien est présenté par Héloïse VARENNE, agent commercial E. I et enregistré au RSAC de Lyon n°991 373 382. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 27 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,781. 40 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1000€ ~ 1420€.

Grand 4 pièces traversant de 78 m² Balcons, vue dégagée et fort potentiel Idéalement situé entre Grange Blanche et Monplaisir, dans un quartier recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec les transports, les écoles et les commerces, cet appartement constitue une excellente opportunité, aussi bien pour un investissement locatif que pour l'installation d'une famille. Situé au 6ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue, il se compose de : Une entrée avec rangement Une cuisine équipée donnant sur un balcon Un séjour double de 27 m² ouvert sur deux loggias Deux chambres avec placards Une salle d'eau et un WC séparé Une cave en sous-sol Possibilité de garage à proximité Les atouts du bien Appartement traversant Nord / Sud, lumineux et sans vis-à-vis Extérieurs : balcon + loggias Plan modulable : possibilité de créer une 3ème ou 4ème chambre, idéal pour la colocation ou pour une famille grandissante Secteur très recherché, autant par les étudiants que par les familles Une double opportunité Pour une famille : un cadre de vie pratique, calme et proche de toutes les commodités Pour un investisseur : forte demande locative, potentiel de colocation étudiante, LMNP ou location meublée classique Informations utiles Copropriété de 38 lots, aucune procédure en cours DPE 2025 : estimation entre 1 890 EUR et 2 610 EUR / an Honoraires à la charge du vendeur Accès immédiat : métro D, tram T2 / T5, bus, Vélo'v, Faculté de Médecine, École Rockefeller, Manufacture des Tabacs Contact : Didier Kichenin Lyon Immobilier Au service du particulier et de l'investisseur depuis 1972 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Secteur dauphine - lacassagne - t4 - 3 chambres - 97 m² - tramway t3 lyon immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement t4 de 97 m², idéalement situé au coeur du secteur dauphiné - lacassagne, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, notamment du tramway t3. Entièrement rénové avec goût, ce bien lumineux et fonctionnel se compose de : une entrée desservant les différents espaces, un vaste séjour avec cuisine équipée ouverte et moderne de 38 m² trois chambres de 11.5 m² une salle d'eau, un cellier, un balcon, un wc et une cave de 22 m² offrant un bel espace de rangement supplémentaire. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Avis de l'expert : cet appartement combine emplacement privilégié, volumes généreux et prestations de qualité - un bien rare à découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement, contacter m. Faure lyon immobilier au service du particulier depuis 1972.1.

À deux pas de la gare Part-Dieu, au coeur du quartier Villette-Gare, découvrez ce bel appartement de 40,20 m² Carrez situé au 7e étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue et au calme. Luminosité, étage élevé et balcon en font un pied-à-terre idéal ou un investissement patrimonial. Points forts Surface : 40,20 m² Carrez, plan fonctionnel avec possibilité d'optimiser un espace nuit distinct (plan indicatif sur demande). Extérieur : balcon de 3,90 m², idéal pour un petit déjeuner au soleil. Annexes : cave privative 6,96 m². Option : garage fermé en sous-sol (13,36 m²) proposé 23 900 EUR (honoraires à charge vendeur). Confort : chauffage urbain collectif, double vitrage, fibre optique. Copropriété : rénovation des façades incluant un volet énergétique voté et déjà financé. Description Entrée desservant un vaste séjour ouvrant sur le balcon, cuisine américaine 7,38 m², salle de bains spacieuse et WC indépendant. Belle luminosité au 7e étage, vue dégagée, résidence entretenue avec ascenseur. Environnement pratique : transports (métro B, trams T1 / T3 / T4, bus), gare Part-Dieu et commerces à proximité immédiate Informations clés & copropriété Honoraires : à la charge du vendeur Charges de copropriété : 3 000 EUR / an (soit env. 250 EUR / mois, chauffage urbain collectif inclus) Taxe foncière : 758 EUR Nombre de lots : 374 - Aucune procédure en cours Mandat no 479 DPE : D GES : D (réalisé le 23 / 11 / 2023) - Estimation annuelle des dépenses d'énergie : 640 EUR à 940 EUR (référence 2021) En savoir plus Visite virtuelle sur demande. Contactez l'agence pour obtenir le plan d'optimisation (espace nuit) et organiser une visite. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr ».

Très beau T3 de 64 m² – Proche Part-Dieu / Lyon 3ème Situé au 3ème étage d’une copropriété récente (2002), cet appartement traversant bénéficie d’un emplacement idéal à proximité immédiate de la gare Part-Dieu, du tramway, des bus et des commerces. Parfait pour un jeune couple ou un primo-accédant. Il se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine équipée de 29 m², ouvrant sur un agréable balcon de 10 m², de deux chambres, d’une salle de bains et d’un toilette séparé. Une cave et un garage complètent ce bien. Atouts : emplacement recherché, résidence entretenue, confort et luminosité.

Situé au 5e étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien de la place Aristide Briand, découvrez ce magnifique appartement de charme. D'une superficie de 131,5 m² habitables (dont 130 m² loi Carrez), il se compose d'un salon de 27 m² avec balcon et vue sur la place, d'une salle à manger de 18 m² ouverte sur une cuisine équipée de 12 m². 3 chambres de 16 à 24 m², dont 2 avec salle de bains et salle d'eau privative. Toilettes séparées. Beaucoup de rangements. Cet appartement traversant nord-sud est très lumineux, il bénéficie d'une superbe vue dégagée et ne souffre d'aucun vis-à-vis. Très bon état général. En annexes, une cave et un grenier. Situé à proximité directe des métros Saxe-Gambetta et Garibaldi, des commerces, écoles et restaurants. Les charges sont de 130 EUR / mois et incluent la consommation d'eau froide. Chauffage individuel au gaz, classe énergie D. Local à vélos Possibilité d'achat d'un garage en sous-sol à 100 mètres. Pour toute demande de renseignements ou de prise de rdv, merci de contacter Stéphane PASSAQUET au 06 07 83 65 03.

Situé à Lyon3 proche de la Place Sainte-Anne, ce charmant appartement T3 de 74,28 m² Carrez se déploie au dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, offrant une luminosité exceptionnelle et un calme rare en milieu urbain. Traversant, il propose une distribution fluide : un hall d'entrée dessert un vaste séjour, une cuisine indépendante, deux grandes chambres et une salle d'eau fonctionnelle. Les espaces intérieurs séduisent par leur clarté et leurs beaux volumes. Le parquet, les moulures discrètes et la hauteur sous plafond confèrent à l'ensemble un caractère chaleureux et intemporel. Le séjour, baigné de lumière naturelle, ouvre sur un premier balcon filant sans vis à vis. La cuisine séparée bénéficie également de son propre accès extérieur. Les deux chambres, confortables, profitent d'une vue dégagée et d'un environnement paisible, à l'abri de l'agitation citadine. À l'extérieur, les balcons offrent une vue imprenable sur les toits de Lyon et la skyline de la Part-Dieu. L'appartement jouit d'un positionnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, tout en conservant une atmosphère résidentielle et apaisante. Son emplacement stratégique proche de la gare de la part dieu, sa configuration et son potentiel d'aménagement en font un appartement singulier, propice à un projet de vie sur mesure. 1 cave et un grenier complètent l'ensemble. Possibilité d'acquérir un garage en sus. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830 et 2530 €. Contact : Joris - 06 68 35 00 43 Copropriété de 54 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2256.00 euros. Joris JEHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818 396 939 - Lyon.

Secteur Part Dieu La Villette Dans une copropriété des années 70, fermée et sécurisée, avec un jardin, à quelques pas de la Gare Part Dieu (centre commercial, gare, et transports) nous vous proposons un appartement T3 avec 3 chambres en étage élevé avec ascenseur ! Le salon exposé plein sud s'ouvre sur un balcon, la cuisine aujourd'hui est indépendante mais elle peut s'ouvrir sur le salon. Le dégagement avec placards vous donnera accès à deux chambres, une salle de bains rénovée et un WC indépendant. Une cave complète le bien, et un garage en sous sol peut vous être proposé en supplément à 20 000€. Ne ratez pas cette opportunité de vire au centre de Lyon, au calme et à quelques rues de nombreuses commodités. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, BAIL HCL. Contactez nous pour organiser une visite. Copropriété de 180 lots - dont 60 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2770.00 euros.

L'agence Sandra Viricel Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité, ce beau 3 pièces mono exposition est, de 64 m² au 6ème étage d'une copropriété sécurisée de 2010 en plein coeur du quartier de la Buire, à proximité des commodités et des transports. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un salon séjour ouvrant sur un balcon filant de 2,50 m², d'une cuisine séparée à équiper de 6,55 m², de 2 chambres avec grands placards, d'une salle de bain et de toilettes séparées. Bien en bon état général, un rafraîchissement des peintures a été fait. Possibilité d'acquérir en sus un garage fermé en sous sol : 24 000EUR. Pour tout renseignement et visite, agent commercial (EI) : D LABAUNE : 06 13 04 81 50 1.

Lyon 3ème-Place A. Briand : Dans un immeuble récent de standing, au dernier étage avec ascenseur, un ravissant duplex de 157 m² (121 m² carrez) entièrement rénové aux prestations soignées. Cet appartement est composé d'une entrée menant vers une pièce de vie remarquable par sa série de fenêtres baignant de lumière un salon et une salle à manger faisant face à un balcon à vivre de 6 m² et sa jolie vue sur les toits de Lyon. La cuisine spacieuse et bien équipée se fond discrètement derrière une veranda et vient compléter cette chaleureuse première partie du duplex. Un escalier en demi-tour permer d'accéder à la partie nuit qui est constitué d'un confortable dégagement ouvrant sur deux grandes chambres climatisées côté cour dont une bénéficiant d'un accès à une terrasse de 17 m² au calme et surplombant un jardin arboré, de deux chambres; de deux salles d'eau dont une avec douche à l'italienne, d'un coin buanderie et d'un toilette. En annexe, un garage double en sus à 30 000EUR et une cave. Copropriété de 40 lots. Quote part annuelle : 2400EUR. Pas de procédure en cours. DPE : C et D. HCV. ARLIM PRESTIGE : Grégory Weltmann : 06 82 67 80 07.

Lyon 3 - Saxe Gambetta : Dans un bel immeuble, au troisième étage avec ascenseur, un appartement traversant de 161 m² avec une belle hauteur sous plafonds, ayant conservé le charme de l'ancien et idéalement organisé. Il est composé d'une entrée menant vers un hall distribuant 3 chambres et un bureau pouvant faire office de quatrième chambre, un séjour avec alcôve ouvrant sur un balcon filant de 4 m² orienté plein Ouest, une salle de bain, une cuisine séparé et un WC. Utilisé en tant que cabinet médical auparavant, des travaux d'aménagements et une rénovation soignée permettront de rendre à cet appartement son prestige oublié. Proche de tous les commerces, écoles et transports publics. L'immeuble dispose d'un local à vélo et une cave complète ce bien. DPE : D. Chauffage indinviduel gaz. Quote part annuelles des charges : 1.860 Euros. Arlim Prestige Saxe. Contact : Grégory Weltmann - 06 82 67 80 07.

Exclusivité – garibaldi. Situé à seulement 3 minutes à pied du métro garibaldi, cet appartement lumineux, situé en étage élevé, bénéficie d'une agréable exposition sud-ouest offrant une vue exceptionnelle sur la ville et sur fourvière. Récemment rénové et entièrement climatisé, il se compose d’une pièce de vie avec une cuisine équipée de 31,15 m² donnant accès à un balcon avec vue panoramique, ainsi que d’une chambre avec salle de douches. Une cave et un garage viennent compléter ce bien rare dans le secteur. Honoraires à la charge du vendeur - montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,020 € / an - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 630€ ~ 910€ - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - elodie berry - agent commercial - ei - rsac lyon 893418319.

Lyon 3ème, proximité part dieu. T3 de 73,16 m² au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble récent de standing. Appartement qui est composé d'un hall d'entrée avec placard mural, d'une cuisine équipée donnant sur balcon, d'un séjour avec parquet et donnant également sur balcon, 2 chambres avec placards muraux, 1 salle de bains, wc séparé, 1 dressing. Chauffage individuel gaz (chaudière neuve). Double vitrage. Menuiseries pvc. Volets roulants manuels. 1 cave. 1 garage en sous-sol (en sus 20 000 eur). Appartement proche de toutes les commodites et de la part dieu. Pas de vis a vis direct. Immeuble de standing. Pas de travaux a prevoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Appartement familial T4 de 87 m², traversant et situé dans le quartier dynamique de la Part-Dieu, à seulement 5 minutes à pied de la gare et à proximité des commerces et des bus. Situé au 5e étage, cet appartement comprend un beau séjour climatisé, une cuisine équipée ouvrant sur un balcon, trois chambres, une salle de bains, des toilettes séparées et des placards de rangement. Une cave complète ce bien, avec la possibilité d'acquérir un box en sus dans la copropriété.

EXCLUSIVITÉ - Lyon 3 - Quartier Sainte-Anne - À seulement 8 minutes à pied de la gare Part-Dieu et à proximité immédiate du Lycée Charles de Foucauld, découvrez ce charmant appartement en duplex rénové avec goût en 2018. Niché au derniers étages d’une copropriété soignée datant de 1991, il offre un cadre de vie agréable, au calme, au cœur d’un quartier vivant et recherché. L’appartement se compose ainsi : Au premier niveau, une entrée distribue une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière, exposée Est / Ouest, faisant la part belle aux volumes grâce à une agréable hauteur sous plafond. Deux balcons viennent prolonger l’espace, invitant à la détente. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, dispose d’un coin repas idéal pour les moments partagés. À l’étage, vous trouverez une vaste chambre parentale, une seconde chambre, un espace buanderie discret et une salle de douche. La location d'une place de parking au sein de la copropriété est envisageable. À noter : écoles primaires et élémentaires accessibles à pied, ainsi que de nombreux commerces de proximité. Un environnement parfait pour une vie de quartier agréable. Un bien rare, alliant charme, fonctionnalité et emplacement stratégique. Ce bien est présenté par Jordane OLAGNE, agent commercial E. I et enregistré au RSAC de Lyon n°812 122 661. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 26 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,861. 63 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 ? 2022 ? ,2023 : 1230€ ~ 1664€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Jordane OLAGNE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 812122661.

Entre Villette et Ferrandière, au cœur d'un secteur pratique et bien desservi, ce T4 de 86 m² se situe au 6ᵉ étage d'une copropriété de 1984. Commerces, écoles et transports sont accessibles en quelques minutes, faisant de cette adresse un emplacement recherché. Traversant et lumineux, l'appartement profite d'une vue dégagée et agréable. Au sud, le séjour s'ouvre sur un balcon en hauteur, offrant un bel extérieur ensoleillé. La cuisine de belle taille, totalement indépendante, permet de conserver un espace de vie bien distinct et fonctionnel. Côté nuit, trois chambres calmes s'organisent autour d'un espace de rangement, pratique pour une famille comme pour ceux qui recherchent confort et organisation. En sous-sol, un garage double en enfilade (en sus) ainsi qu'une cave complètent ce bien. Un appartement qui réunit les essentiels : espace, lumière et praticité en plein cœur de Lyon 3. Référence agence : 2090.

Votre Agence Sixième Avenue vous propose ce beau T2 très agréable, sans vis à vis, au 4e étage de 47 m² situé 49bis rue professeur Rochaix proche de toutes commodités et commerces. Il est composé d'une grande pièce à vivre lumineuse (avec balcon attenant 7 m²), d'une chambre avec placard mural, d'une cuisine indépendante (mais la cloison peut être tombée et donc s'ouvrir sur le salon) et équipée, salle d'eau, WC séparés. Petite copropriété familiale, sécurisée, arborée, avec local à vélo, au calme, tout en intérieur de copropriété, loin de la rue. Une cave complète le bien. Possibilité d'acquérir une place de parking en sus. N'hésitez plus, contactez nous et venez le visiter ! Veuillez contacter Grégory Grivet, au 07.61. 26.03. xx49 ou par mail via ggrivet@sixiemeavenue.com Charges Annuelles ALUR : 1 860€. Taxe foncière : 478€ Nombre de lot de Copropriété : 392 Nombre de lot d'habitation : 132 Pas de procédure en cours Les honoraires sont à la charge exclusive du vendeur Notre barème : Copropriété de 392 lots - dont 202 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1990.00 euros.

Disposer d'une piscine toute récente au coeur d'un parc magnifique en plein centre de Lyon, c'est rarissime ! Ultra pratique, vous êtes à 10 mn en bus ou 16 à pieds de la gare Part Dieu, les commerces sont au bout de la rue et les écoles aussi d'ailleurs. Au 6eme et avant dernier étage, depuis votre terrasse vous dominez le parc et profitez d'une vue panoramique sur tout le sud et l'ouest Lyonnais. Rénové et décoré avec soin par un architecte en 2020, c'est un petit bijou de confort (climatisation, double vitrage, cuisine et salle de bain neuves et équipées, cave à vin, espace buanderie, porte blindée, porte de garage électrique neuve. ) et de design intérieur (matériaux de qualité, sobriété, parquet bois, meubles sur mesure, agencements astucieux). Traversant, un 2eme balcon à l'est est précieux pour tout ranger côté cuisine. Au sous-sol, accessibles par l'ascenseur, une cave et un grand garage vous simplifieront vraiment la vie. J'ai hâte de vous le faire découvrir, il est absolument convainquant. On s'appelle ? Nombre de lots de la copropriété : 23, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, gardien, parc, piscine, entretien, poubelles, ascenseur, assurances) : 2143€ soit 178€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 776 522 - Greffe de LYON) Pascale GRIVOT-BRUNHES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 22 18 74 32 - Réf. 932939.

Cd immobilier sas vous présente en exclusivité, au coeur de lyon 3em, cette opportunité d'un superbe t1 bis de 33.5 m² avec balcon. Situé au 3em étage, il se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'une pièce de vie de 20 m² ouvrant sur agréable balcon à l'est, une salle de bain et une cuisine séparée. L'environnement est calme et la vue dégagée depuis le balcon situé face au square rebatel. Le balcon de 2.6 m² permet l'installation d'un tête à tête pour profiter des beaux jours. La cuisine est aménagée judicieusement et offre les possibilités d'y prendre ses repas à deux. L' appartement bénéficie d'une cave et d'un garage. Le chauffage est électrique. Aucun travaux n'est à prévoir. La résidence édifiée en 1990, est en très bon état d'entretien et les charges limitée à 42 eur par mois. Elle se situe à quelques minutes à pied de l'université, des commerces et des transports tels que la ligne c16 et le métro monplaisir. N'hésitez pas à contacter votre agence cd immobilier, christèle lehoux volcoff au 06 08 54 43 01 pour vous renseigner et programmer ensemble une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .