Sans Souci / Monplaisir - Rare T4 d'exception de 110 m² climatisé avec 2 balcons, Garage & Cave Lyon 3ème (69003)

Découvrez ce superbe appartement de type T4 de 110 m², climatisé, baigné de lumière et traversant Sud / Nord.

Niché au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence de standing bien entretenue (Seulement 15 appartements), il offre un cadre de vie idéal alliant confort moderne, espace et emplacement stratégique.

Côté Jour : Luminosité & Confort thermique - Séjour climatisé, spacieux et chaleureux, baigné de soleil, s'ouvrant sur un grand balcon exposé plein Sud, idéal pour vos moments de détente en extérieur. - Cuisine séparée, donnant accès à un second balcon côté Nord, très pratique au quotidien.

Côté Nuit : Quiétude & Agencement optimisé L'appartement bénéficie d'une distribution astucieuse organisée en deux espaces nuit distincts, garantissant intimité et sérénité.

Toutes les chambres sont situées au Nord, au calme : - Premier espace nuit : Une chambre confortable formant une suite avec sa salle de bains dédiée et un WC indépendant. - Second espace nuit : Deux belles chambres lumineuses et une salle d'eau.

Annexes & Dépendances - Garage fermé en sous-sol (sécurisé). - Cave en sous-sol offrant un espace de stockage complémentaire. - Local vélo sécurisé au sein de la résidence.

Un emplacement hautement prisé : Rue de Montbrillant Situé au coeur du quartier recherché de Sans Souci / Monplaisir, vous profiterez d'une vie de quartier vivante et conviviale : Transports à deux pas : - Métro D (Sans Souci) à seulement quelques minutes à pied pour rejoindre facilement la Place Bellecour. - Tramway T3 (Gare Part-Dieu / Aéroport Saint-Exupéry via Rhônexpress). - Plusieurs bus dont le C13 avec un accès rapide à Part Dieu et à la presqu'île.

Commerces & Vie de quartier : À mi-chemin entre l'avenue des Frères Lumière (Monplaisir) et la place Rouget de l'Isle.

Boutiques, marchés, commerces de proximité et nombreux restaurants gourmands au pied de chez vous. - Enseignement & Écoles : Emplacement idéal pour les familles et étudiants. - Écoles privées réputées : Charles de Foucauld, Pierre Termier. - Établissements d'enseignement supérieur à proximité immédiate : Université Lyon 3 Jean Moulin (Manufacture des Tabacs), École de dessin Émile Cohl, Faculté de Médecine, Campus Science U.

Les + de l'appartement : - Surface généreuse de 110 m² - Climatisation dans le séjour - Traversant Sud / Nord (luminosité optimale & chambres au calme) - 2 balcons (Sud et Nord) - Étage élevé (4ème étage avec ascenseur) - 2 espaces nuit séparés (idéal famille ou télétravail) - Garage + cave en sous-sol - Local vélo dans la copropriété - Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1399 : Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : 58 cours Docteur Long 69003 Lyon Contact : Jérôme VINCENT Tél : 04 37 56 78 07 Mail : lyon3@guyhoquet.com Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme.

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Copropriété de 45 lots - dont 15 lots habitation.

(Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2032.00 euros.