Montchat : T3 de 93 m² avec loggia, cave et garage

À deux pas du cours Docteur Long, dans une copropriété entretenue avec ascenseur, ce 2ème étage traversant cumule volumes généreux, loggia fermée et annexes spacieuses.

Ici, on achète de la place.

La visite, pièce par pièce : - Grande entrée avec placard mural, qui dessert toutes les pièces sans perte d’espace, - Séjour de 25 m² exposé ouest, - Cuisine indépendante de 11 m², ouvrable sur le séjour : une pièce de vie de 36 m², - Loggia fermée de 7,3 m², isolée et chauffée, utilisable toute l’année (bureau, coin lecture.

), - Deux chambres de 12,85 m² et 12,51 m², côté jardin arboré et au calme, dont une avec placard, - Salle de bains de 4,7 m², WC séparé et cellier de 3,8 m².

Cuisine et salle de bains d’origine, à refaire : l’occasion de les créer exactement comme vous les voulez.

Les annexes qui font la différence : - Garage fermé en sous-sol de 12,6 m², - Cave de 25 m² : vélos, rangements, atelier.

Côté quartier : Montchat, c’est le calme d’un secteur résidentiel sans être coupé de tout.

Commerces, restaurants et pharmacies à 1min à pied.

Bus Charles Richard, tram Reconnaissance-Balzac, métro Grange Blanche.

Côté pratique : appartement libre, digicode et interphone, chauffage individuel électrique, double vitrage, DPE C, GES A.

Dépenses d’énergie estimées entre 1 177 et 1 593 € par an.

Copropriété de 41 lots, 2 393 € de charges et 1 635 € de taxe foncière par an, aucune procédure en cours.

Pour qui cherche de la surface et des annexes, c’est une vraie opportunité.

À visiter sans tarder !

Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous.

Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.