Appartement À Vendre

Lyon 3e / monplaisir – place ambroise courtois t4 traversant lumineux de 84,19 m² carrez avec balcons, cave.

Garage fermé possible en sus.

Idéalement situé en retrait du cours albert thomas, à deux pas de l'avenue des frères lumière, de la place ambroise courtois et du métro monplaisir frères lumières, découvrez ce magnifique appartement t4 de 84,19 m² carrez, au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et très bien entretenue.

Un aménagement optimisé et des prestations de qualité : • côté jour : entrée accueillante menant à une belle pièce de vie lumineuse de plus de 31 m² (séjour et salon) ouvrant sur un balcon exposé plein sud.

Cuisine séparée, aménagée et équipée, prolongée par son propre balcon. • côté nuit : un dégagement distribue deux belles chambres (12,5 m² et 12,2 m²), une salle d'eau moderne ainsi qu'un wc séparé. • annexes privatives : une cave en sous-sol et possibilité d'un garage individuel fermé au prix de 25.000€ en sus, situé en rez-de-chaussée derrière l'immeuble (rare sur le secteur).

Atouts techniques et copropriété : • diagnostics irréprochables : dpe de classe d (logement économe, aucune obligation de travaux).

Installation électrique 100 % conforme (0 anomalie).

Absence d'amiante.

Double vitrage pvc. • chauffage et eau : système collectif au gaz. • copropriété soignée : ascenseurs récents, cage d'escalier refaite et résidence sous vidéosurveillance.

Emplacement privilégié : transports au pied de l'immeuble (métro d monplaisir, tramway t4, bus), campus manufacture des tabacs, marché et commerces du quartier prisé de monplaisir à quelques minutes à pied, ainsi que facs de médecine / infirmières / dentaire et hôpitaux.

Caractéristiques financières : • charges de copropriété : 239 € / mois (incluant chauffage, eau, entretien ascenseur, garage et parties communes). • taxe foncière 2026 : 1 215 €.

Une visite s'impose !

À votre disposition pour échanger et vous accompagner.

Carole cailleaux agent commercial ei immatriculé au rsac 102557634 référence agence : 509.