Appartement entièrement rénové avec terrasse et balcon

Nichée au coeur du 3e arrondissement de Lyon, à la lisière des quartiers très convoités de Monplaisir et Montchat, cette adresse confidentielle dévoile un appartement de 53,24 m² (T2 évolutif en T3) entièrement repensé.

Situé au 4e étage d'une résidence calme et arborée, ce lieu de vie incarne l'alliance parfaite entre le minimalisme chic et le confort absolu.

Dès l'entrée, le ton est donné : un bois de noyer brut foncé, noble et chaleureux, s'invite sur des rangements sur mesure qui rythment l'espace.

La rénovation, d'une précision chirurgicale, joue sur des matériaux bruts aux finitions haut de gamme.

La pièce de vie, baignée de lumière, se pare d'un carrelage grand format effet pierre qui unifie les volumes.

La cuisine, véritable pièce maîtresse de 4 mètres linéaires, dissimule derrière ses lignes épurées un équipement complet de haute volée.

Le plan de travail en marbre extra-fin et l'éclairage LED intégré soulignent une esthétique résolument moderne.

Le point d'orgue de ce bien reste sa double respiration extérieure : Côté Sud : Une vaste terrasse de 25 m², véritable salon de plein air sans vis-à-vis direct, prolonge le séjour pour des moments de réception ou de détente absolue.

Côté Est : Un balcon intime offre une perspective dégagée sur la colline de Fourvière et la cathédrale Saint-Jean, idéal pour un café au lever du jour.

L'espace nuit se distingue par son parquet en noyer et son double dressing sur mesure, conçu pour une organisation millimétrée.

La salle d'eau, aux codes hôteliers, propose une douche à l'italienne avec ciel de pluie et robinetterie encastrée.

Chaque détail technique a été pensé pour l'invisibilité et le confort : la climatisation réversible est entièrement encastrée avec une régulation par zone, et les menuiseries en aluminium noir soulignent le cadre verdoyant de la résidence.

Vendu entièrement meublé avec son mobilier intégré, cet appartement est une invitation à poser ses valises immédiatement.

Une cave complète ce bien, avec la possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol.

À seulement 5 minutes à pied du métro Monplaisir-Lumière, cette pépite urbaine offre le luxe du calme absolu dans un quartier dynamique, riche de ses marchés et de ses institutions scolaires de renom.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : À Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022, 2023 : entre 750€ et 1060€ Contact : Joris - 06 68 35 00 43 Copropriété de 210 lots - dont 62 lots habitation.

(Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1497.24 euros.

Joris JEHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818 396 939 - Lyon.