Exclusivité - Lyon 3e – Villette / Part-Dieu – T4 de 84 m² au calme avec loggia, cave et garage

Exclusivité - Lyon 3e – Villette / Part-Dieu – T4 de 84 m² au calme avec loggia, cave et garage Au cœur du quartier Villette / Part-Dieu, dans le 3e arrondissement de Lyon, profitez d'un emplacement idéal à proximité de la gare Part-Dieu, des commerces, des écoles et des transports en commun.

Un quartier vivant et pratique au quotidien, qui permet de profiter pleinement des avantages de la ville.

Situé au 2e étage d'une copropriété implantée en cœur d'îlot, en retrait des rues environnantes, cet appartement T4 de 84,25 m² bénéficie d'un cadre de vie calme et préservé, tout en profitant des commodités à proximité.

Lumineux et fonctionnel, il offre une belle entrée avec placard, un spacieux séjour-salon donnant accès à une loggia, ainsi qu'une cuisine indépendante.

L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau avec douche et d'un WC indépendant.

Un cellier vient compléter l'ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable.

Une cave et un garage en sous-sol complètent ce bien, de véritables atouts au quotidien.

À rafraîchir selon vos envies, cet appartement offre un beau potentiel pour créer un intérieur à votre image.

Un atout majeur : la copropriété a voté un important programme de rénovation énergétique, comprenant notamment le ravalement des façades avec isolation thermique par l'extérieur.

Ces travaux seront intégralement pris en charge par les propriétaires actuels.

Ils permettront d'améliorer la performance énergétique du logement, avec un DPE projeté en classe C, contre D actuellement.

Un appartement familial réunissant espace, luminosité, calme et proximité des commodités, avec le potentiel de devenir un véritable cocon en ville.

À découvrir sans tarder !

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 149 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2511 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 345 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Amélie GALLI, Tél. : 06 30 15 74 96, E-mail : amelie.galli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 988437331.