T4 Gare Part Dieu- Dernier étage.

Lyon 3e À deux pas de la gare Part-Dieu, bel appartement T4 de 96 m² traversant en dernier étage avec balcon et vue dégagée Au coeur du 3e arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de la gare Part-Dieu et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement de 4 pièces de 95 m², situé au dernier étage d'un immeuble de standing parfaitement entretenu, avec gardienne.

Traversant Nord-Sud, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Côté Sud, un agréable balcon de 10 m² offre une vue dégagée, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

L'appartement dispose de beaux volumes, de nombreux rangements et de deux grandes chambres de 13 et 14 m² offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Une alcôve peut être aménagée en troisième chambre ou en bureau.

La copropriété, soignée et agréable à vivre, propose des prestations appréciables : gardienne, local à vélos et parc privé au sein de la résidence, véritable espace de verdure en ville.

Sa situation privilégiée, à proximité des transports, des commerces et du quartier d'affaires de la Part-Dieu, en fait un bien idéal pour une vie citadine alliant confort, praticité et qualité de vie.

Les atouts du bien : 95 m² 4 pièces Dernier étage Appartement traversant Nord-Sud Balcon de 10 m² exposé Sud avec vue dégagée Deux grandes chambres Nombreux rangements Immeuble de standing avec gardienne Local à vélos et parc au sein de la copropriété Emplacement recherché à proximité de la gare Part-Dieu Un appartement lumineux et confortable, réunissant emplacement privilégié, espaces extérieurs et prestations de qualité.

Une cave de 5 m² complète ce bien.

Un garage au sous-sol est proposé en supplément du prix indiqué.

La copropriété comprend 36 lots principaux pour un montant annuel de la quote part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2054 EUR, eau froide comprise.

Le montant moyen estimé des dépenses d' énergie est compris entre 1930 et 2660EUR.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .