Duplex avec jardin dans une maison bourgeoise quartier montchat

À Lyon 3ème, sur le recherché cours Eugénie, à proximité du métro Laënnec, se dévoile une adresse confidentielle et singulière, nichée au coeur d'un environnement verdoyant.

Au sein d'une élégante maison de maître du XIXème siècle, entièrement réhabilitée, ce bel appartement familial en duplex de 103 m² Carrez conjugue avec subtilité le charme de l'architecture ancienne et le confort d'une rénovation contemporaine.

Cette petite copropriété intimiste de seulement trois lots offre un cadre de vie privilégié, à l'abri de l'agitation urbaine.

Dès l'entrée, les volumes et la distribution sur deux niveaux révèlent une conception particulièrement agréable à vivre.

Le premier niveau accueille un bel espace de réception, aux lignes épurées et à l'atmosphère chaleureuse.

La pièce de vie s'organise autour d'un séjour convivial prolongé par une cuisine ouverte contemporaine, créant un ensemble harmonieux, propice aux moments de partage.

À l'étage, l'espace nuit préserve une véritable intimité et accueille trois chambres confortables, ainsi que deux salles de bains, dont une intégrée à la chambre parentale.

Véritable signature de cette propriété, le jardin privatif de 80 m² constitue un privilège rare en milieu urbain.

À l'abri de l'effervescence de la ville, cette belle respiration végétale invite à profiter pleinement des beaux jours, entre déjeuners en extérieur, instants de détente et moments privilégiés en famille.

Un prolongement naturel des espaces de vie qui confère à ce duplex une dimension toute particulière.

La maison a fait l'objet d'une réhabilitation complète, intégrant notamment une isolation thermique par l'intérieur et un système de chauffage par pompe à chaleur, associant ainsi caractère patrimonial et confort contemporain.

Un bien de caractère destiné aux amateurs de lieux de vie authentiques, sensibles à l'architecture, aux espaces extérieurs et à la tranquillité d'une adresse confidentielle au coeur de Lyon.

Bien soumis au statut de la copropriété : 3 lots CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : B Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE, entre 2010€ et 2760€ par an Contact : Joris - 06 68 35 00 43 Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation.

(Pas de procédure en cours).

Joris JEHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818 396 939 - Lyon.