699 000 € -5 %
Appartement 4 pièces 169 m²
Lyon 2 (69002) Iad france - clément bernard vous propose : lyon 2 – presqu’île – quai du docteur gailleton – 169 m² – vue rhône – appartement haussmannien à rénover 169 m² face au rhône, à quelques minutes à pied de bellecour : une adresse privilégiée, de superbes volumes haussmanniens et la liberté de créer un appartement entièrement à votre image. Situé quai du docteur gailleton, au coeur de lyon 2, cet appartement traversant de 169 m² occupe le 1er étage avec ascenseur d’un élégant immeuble de caractère datant de 1875. Dès l’entrée, les codes de l’ancien sont présents : belle hauteur sous plafond, moulures, grandes ouvertures et volumes généreux. Mais c’est côté rhône que l’appartement révèle l’un de ses principaux atouts : les pièces de réception profitent d’une vue directe et dégagée sur le fleuve et ses quais. Une perspective rare qui apporte profondeur, lumière et caractère à l’ensemble. Un appartement familial aux multiples possibilités l’appartement propose actuellement trois grandes chambres, dont deux particulièrement spacieuses, une cuisine indépendante avec cellier, une salle de bains, un dressing et de nombreux rangements. Ses 169 m² et sa distribution permettent d’envisager différentes configurations selon votre mode de vie et vos envies. Création d’une quatrième chambre, grande suite parentale avec dressing et salle d’eau, redistribution des espaces de réception, ouverture ou déplacement de la cuisine, création de salles d’eau supplémentaires : les volumes offrent une véritable liberté d’aménagement. L’appartement nécessite une rénovation, véritable opportunité pour concevoir un intérieur sur mesure tout en valorisant ses éléments haussmanniens et son emplacement exceptionnel. Un bien qui peut s’adapter à plusieurs projets au-delà d’une résidence principale familiale de standing, la surface et la configuration du bien ouvrent également d’autres perspectives. Un projet de division peut notamment être étudié, tout comme une redistribution plus importante des pièces et des réseaux, éventuellement facilitée par une surélévation des sols. L’adresse, les volumes et la situation centrale peuvent également présenter un intérêt pour l’installation de bureaux, cabinets ou locaux professionnels. Deux caves et deux greniers privatifs complètent ce bien. Les atouts à retenir • 169 m² au coeur de lyon 2 • adresse recherchée quai du docteur gailleton • vue directe et dégagée sur le rhône • appartement haussmannien à rénover • immeuble de caractère datant de 1875 • 1er étage avec ascenseur • appartement traversant • belle hauteur sous plafond et moulures • grandes ouvertures et volumes généreux • 3 grandes chambres actuellement • possibilité de créer une 4e chambre • fort potentiel de redistribution • projet de division à étudier • usage professionnel envisageable selon projet et autorisations • 2 caves • 2 greniers privatifs • nombreux rangements bellecour et la presqu’île à pied l’emplacement permet de profiter pleinement de la vie lyonnaise : la place bellecour, les commerces, restaurants, écoles, services et transports de la presqu’île sont accessibles rapidement à pied. Les métros a et d facilitent les déplacements dans toute la métropole, tandis que la gare de perrache et les principaux axes sont facilement accessibles. Vous profitez ainsi d’une adresse centrale tout en bénéficiant, depuis les pièces donnant sur le quai, d’une perspective ouverte sur le rhône. 169 m² pour créer un appartement qui vous ressemble ce bien s’adresse avant tout aux acquéreurs qui recherchent ce que l’on trouve difficilement réuni à lyon : une grande surface en presqu’île, le cachet de l’haussmannien, une vue directe sur le rhône et suffisamment de potentiel pour imaginer un véritable projet sur mesure. Les volumes et les possibilités d’aménagement prennent tout leur sens une fois sur place. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations, échanger sur les possibilités de rénovation et organiser une visite de cet appartement de 169 m² quai du docteur gailleton à lyon 2. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.33€ par mois (soit 2320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m clément bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 101265379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
