Maison à vendre Lot-et-Garonne (47)

À Sainte-Livrade-sur-Lot, découvrez cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2024, située dans un environnement calme et agréable. D'une surface habitable de 95 m², elle propose une belle pièce de vie lumineuse de 45,80 m² avec cuisine américaine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau moderne ainsi que d'un WC séparé. La maison bénéficie d'équipements actuels assurant un excellent confort de vie : - pompe à chaleur gainable, - climatisation, - double vitrage, - menuiseries aluminium, - volets roulants électriques, - fibre optique, - vide sanitaire, - détecteur de fumée. L'ensemble repose sur un terrain plat d'environ 1 239 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Côté construction, la maison présente une architecture contemporaine avec toiture tuiles et prestations de qualité. L'état général est excellent. Les atouts : - Plain-pied - Construction 2024 - DPE A - Pièce de vie de 45,80 m² - Cuisine américaine - Pompe à chaleur gainable - Climatisation - Fibre optique - Terrain 1 239 m² - Secteur calme Un bien lumineux, moderne et fonctionnel, idéal pour une vie de famille confortable à proximité des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf. 933001.

Ce bien d'exception se distingue par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. À marmande, découvrez cette superbe bâtisse en pierre apparente, pleine de charme, située à deux pas des commerces et des écoles, parfaite pour une famille. Au rez de chaussee : • spacieux salon lumineux • grande pièce de vie avec cheminée à insert et chauffage au sol alimenté par fioul • cuisine entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger avec une cheminée ouverte et poêle à granulé. • entrée accueillante • deux chambres confortables • salle de bains • buanderie • chaufferie avec accès direct au garage • cave de 14 m² • garage avec double entrée étage : • deux chambres supplémentaires • mezzanine pouvant servir de bureau ou coin détente • wc indépendant • salle de jeux idéale pour les enfants exterieur : • superbe piscine liner • séchoir de 64 m² en parfait état, idéal pour du stockage, accueillir un camping-car ou être utilisé comme second garage • parc entièrement clôturé et magnifiquement arboré, offrant un cadre de vie verdoyant et fleuri • portail d'entrée sécurisé cette maison de caractère vous offrira un cadre de vie paisible et pratique. Ne se situe pas en zone inondable. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite daniel labardin 06 82 30 43 00. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°482 523 644 - greffe de agen) daniel labardin entrepreneur individuel 06 82 30 43 00 - réf. 933442.

Opportunité idéale pour investisseurs ou primo-accédants ! Située à Villeneuve-sur-Lot, rive gauche, cette maison de ville rénovée offre 105 m² habitables et un fort potentiel d'évolution, le tout à proximité immédiate des parkings. Pour un investissement locatif, vous pouvez obtenir près de 10% de rentabilité brute ! Pour un achat, à prévoir environ 480 € / mois d'emprunt sur 20 ans ! Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée indépendante, une cuisine aménagée et équipée de près de 15 m², ouverte sur le salon de 18 m², une pièce supplémentaire (sans fenêtre), idéale pour bureau ou chambre d'appoint, une salle d'eau avec WC. Le 1er étage se compose de deux grandes chambres avec rangements, une salle de bains avec WC et arrivée pour lave-linge. Au 2e étage, des combles aménageables offrent la possibilité de créer une ou plusieurs pièces supplémentaires : chambre, bureau… parfait pour optimiser la rentabilité ou anticiper un agrandissement futur. La maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage et d'un chauffage électrique (convecteurs neufs) Atouts majeurs : bon état général, beaux volumes, potentiel d'extension dans les combles, emplacement proche de toutes commodités. Une opportunité pour se constituer un patrimoine immobilier ou s'installer à moindre coût dans un bien sans travaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence TOPPAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 129 517 Greffe de AGEN) 06 50 30 31 20 (réf. 597926 ).

Iad France - Victorien Tarascon vous propose : Maison de village pleine de charme située au cOEur de Damazan. Avec 92 m² répartis sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie authentique et lumineux, idéal pour un projet de rénovation personnalisé, un premier achat ou pour les amateurs de do it yourself, bricoleurs et autodidactes. Elle se compose de trois chambres spacieuses et d’un palier lumineux grâce à son puits de jour à l’étage, d’une très grande pièce de vie avec cuisine ouverte à réaménager facilement et offrant de nombreuses possibilités, ainsi que d’une salle d’eau et d’un WC séparé situés au rez-de-chaussée. Un grenier de 56 m² au troisieme niveaux, au charme traditionnel et campagnard, offre un beau potentiel d’aménagement avec une hauteur sous plafond minimale de 1,80 m. Parmi ses atouts majeurs : un garage intégré, rare en centre de village, la fibre optique à installer, un chauffage individuel au gaz naturel et une localisation privilégiée à proximité du centre médical (500 m), de l’autoroute et des commerces (1 km) ainsi que de la gare SNCF (6 km). Des travaux de rénovation sont à prévoir, faisant de cette maison une opportunité idéale pour un premier achat de qualité à réinventer. Contactez-moi pour être les premiers à découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Victorien Tarascon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888661295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à pied de tous commerces et services, ensemble immobilier composé de deux maisons avec accés indépendants. La première composée : entrée, salon, cuisine, une chambre, salle d'eau, wc, cour avec dépendance. La seconde est dotée : entrée, séjour, cuisine, deux chambres, salle d'eau, wc. Idéal investisseur ou primo-accédant. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Famille nombreuse, projet de gite ou de chambres d'hotes, les travaux ne vous font pas peur, cette propriété est faite pour vous. Vous profiterez de cette imposante maison bourgeoise avec ces volumes généreux qui offre un bel espace de vie avec cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon indépendant, 5 chambres dont une en rez de chaussée, une salle de bains et une salle d'eau. Un gros potentiel avec un grange attenante de 80 m² environ et une seconde grange non attenante de 180 m² environ. Vous bénéficierez d'un parc arborée d'une superficie de 8840 m². Ref 4494 Contactez l'agence Ducos Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Vous rêvez d'un projet au cœur de la nature, dans un cadre exceptionnel ? Cette propriété est une véritable opportunité ! Sur la commune très recherchée de Monflanquin, découvrez cette bergerie à restaurer entièrement d'environ 30 m², posée au milieu d'une magnifique parcelle de 42 852 m². Un lieu rare, offrant une atmosphère paisible et un superbe potentiel d'aménagement. Points forts : Environnement d'exception : vaste terrain en partie boisé, parfaitement entretenu, avec diverses essences. Potentiel d'extension : possibilité d'agrandir la bergerie de 30 % après obtention du permis de construire. Terrain viabilisé : accès existant, raccordement à l'électricité possible. Cadre idéal pour un projet de résidence secondaire, gîte nature, retraite paisible ou investissement patrimonial. Laissez libre cours à vos envies et créez un lieu unique dans un décor naturel préservé, à seulement quelques minutes du village et de ses commodités. Un bien coup de cœur à visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 932938.

Découvrez un ensemble rare et unique, situé aux portes de la ville, à seulement 5 minutes de la gare d’AGEN. Nichée au cœur d’un parc exceptionnel, cette propriété allie charme historique, confort moderne et prestations haut de gamme. Une demeure au caractère authentique composée d’une partie XVIIIᵉ et d’une partie XIXᵉ, cette bâtisse de plus de 280 m² habitables déploie ses espaces lumineux sur trois niveaux, reliés par un ascenseur fonctionnel et entretenu mensuellement. Superbe séjour climatisé, ouvert sur une terrasse plein sud offrant une vue dégagée sur la vallée de la Garonne. Salle à manger et cuisine séparée, entièrement équipée. Cinqu chambres spacieurses Deux salles de bains, une salle d'eau et de nombreux rangements Une salle télé climatisée, très 'cosy' Plusieurs WC et un espace buanderie. Cave d’environ 40 m², avec chaufferie et espace de stockage. La propriété bénéficie d’infrastructures rares et parfaitement entretenues : Deux garages, chacun équipé d’une porte électrique. Une orangerie restaurée à usage d'atelier comprenant trois magnifiques pièces, idéale pour stockage, artisanat ou hobbies. Piscine 13 * 7 avec un pool house complet : douches, WC, vestiaire, et un agréable espace repas sous terrasse couverte. Le parc, entretenu avec un soin exemplaire, offre : une petite mare naturelle, une route goudronnée facilitant les accès, des espaces de stationnement, et une vue plein sud exceptionnelle sur la vallée. Un lieu rare, à l’emplacement idéal Aux portes d’Agen, dans un environnement calme et verdoyant, cette demeure constitue un ensemble unique, parfaitement adapté à une résidence principale de prestige, une maison familiale d’exception ou un projet d’accueil haut de gamme. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Estimation des coûts annuels d'énergie entre 3 740 € et 5 130 €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur de 4.17% soit un prix net vendeur de 720 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' .

SITUATION : Située dans un hameau paisible à seulement cinq minutes de Villeréal, bastide classée parmi les 'Plus Beaux Villages de France', cette charmante maison en pierre allie la tranquillité de la campagne à la proximité immédiate des commerces et services du village. Le cadre est enchanteur, offrant des vues dégagées sur la campagne et sur l'église du hameau. HABITATION : Pleine de caractère, la maison conserve ses éléments traditionnels tels que les poutres apparentes, les murs en pierre et les carreaux de terre cuite d'origine. L'intérieur s'ouvre sur un vaste espace de vie regroupant cuisine, salon et salle à manger, rehaussé d'un poêle à bois qui crée une atmosphère chaleureuse. Un hall central dessert deux chambres confortables, une salle de bains et une buanderie. À l'étage, une mezzanine offre un espace polyvalent idéal pour un bureau, un atelier ou une chambre supplémentaire. EXTÉRIEUR : Le jardin, parfaitement entretenu, dispose de deux terrasses couvertes, idéales pour profiter du soleil et des panoramas sur la campagne et l'église. Un petit chalet indépendant peut servir de chambre d'amis, accompagné d'un atelier et d'un ancien poulailler, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. CONFORT : La maison est équipée de double vitrage sur toutes les fenêtres et d'un poêle à bois, garantissant confort et efficacité. Le chauffage central électrique, la fibre et la fosse septique complètent les installations. Cette propriété constitue une excellente opportunité, que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou premier achat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2510 € et 3440 €. Jemimah HUNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Dans une vallée protégée du Lot-et-Garonne, cette propriété bénéficie d'un calme absolu, à l'écart de toute nuisance. Les prairies, les bois et les vues dégagées composent un cadre naturel exceptionnel. Le domaine est entièrement clôturé. Proche de Tournon-d'Agenais, Montayral et ses commerces à 15 mns, proche du Lot et de la Dordogne. -Maison en pierre, parfaitement entretenue, offrant : Vaste terrasse couverte, grande cuisine équipée, salle à manger / salon avec bibliothèque, second salon, mezzanine, deux chambres et salle d'eau. Dans l'aile opposée avec double accès par un bolet quercinois, un salon et une chambre disposant de sa salle d'eau privative ainsi que d'un dressing. Mezzanine avec chambre d'appoint. -Les dépendances et les installations Le domaine possède de nombreux bâtiments annexes, pensés pour une utilisation polyvalente : Une grange aménagée avec atelier et 5 box à chevaux Une seconde grange dédiée au stockage, avec cuisine d'été et salle d'eau Un chalet bois équipé en eau et électricité Un chalet indépendant de 20 m², climatisé, composé de deux pièces et entouré de clôtures -Les extérieurs Le terrain couvre plus de 7 hectares de prairies clôturées, parfaitement adaptés à l'élevage ou aux activités équestres. Une piscine au sel de 6 × 12 m s'intègre parfaitement dans l'environnement paysager, à proximité du jardin, du potager et de la serre. -Le confort moderne Chauffage par pompe à chaleur, poêles à bois et granulés Triple vitrage Panneaux photovoltaïques (9 kW) Portail automatique Grâce à son entretien soigné, à son environnement préservé et à la qualité de ses équipements, cette propriété est adaptée aussi bien à un projet équestre qu'à un accueil touristique ou à une vie familiale paisible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 932940.

Imaginez votre nouvelle vie dans cette charmante Maison de Maître de 1856, réhabilitée avec goût ! Nichée au cœur de Sainte-Livrade-sur-Lot, en Lot et Garonne, elle vous ouvre les portes d'un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, les belles hauteurs sous plafonds, les parquets anciens, les cheminées d'ornement et la luminosité des pièces de réception. La distribution est pensée pour le confort familial, avec une cuisine donnant sur la salle à manger, deux salons, une suite parentale complète, un wc au rez-de-chaussée et un étage dédié aux enfants et invités, proposant quatre chambres spacieuses, deux salles de bains, un bureau, un wc. En bonus : les combles de plus de 130 m² ont déjà été aménagés en un espace polyvalent, prêt à accueillir vos loisirs. Côté prestations : chauffage au gaz de ville, menuiseries bois double vitrage, nombreux rangements intégrés, tout-à-l'égout. Le véritable atout de cette propriété réside à l'extérieur : Un parc d'un hectare, comme un écrin de verdure, pour vos moments de détente. Une piscine au sel 11x5 m, chauffée, pour profiter des belles saisons. Une grange de 300 m² environ et ses pigeonniers : un potentiel phénoménal à explorer (espace de réception, création de gîtes. ). Bien située, elle conjugue la quiétude de la campagne et la proximité des commodités ainsi que l'accès rapide à l'A62 et à la gare d'Agen (moins de 30 minutes). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence TOPPAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 129 517 Greffe de AGEN) 06 50 30 31 20 (réf. 597802 ).

À Trémons, à 5 minutes de Penne d'Agenais, au cœur d'un environnement paisible, cette belle maison de 189 m² vous invite à savourer une qualité de vie exceptionnelle, entre nature et espace. Édifiée sur un terrain arboré de plus de 15 000 m² avec accès direct à la rivière Lot, elle séduit dès les premiers instants par son atmosphère sereine et la luminosité de ses volumes. Dès l'entrée, on découvre un vaste séjour de plus de 60 m², orienté plein sud-sud-est, baigné de lumière et réchauffé par une cheminée à insert. Cet espace convivial s'ouvre sur une grande terrasse refaite en 2021, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine, entièrement équipée, prolonge naturellement cette pièce de vie, offrant un cadre agréable pour cuisiner et recevoir. La maison dispose de cinq chambres, dont trois au rez-de-chaussée et deux à l'étage. Un grand palier à la charpente apparente crée un bel espace polyvalent pouvant accueillir un coin bureau, une salle de jeux ou un atelier. Côté confort, vous profiterez du chauffage au sol, du double vitrage, d'une salle d'eau et d'une salle de bains, ainsi que d'une excellente isolation. Le terrain est plat, clos et arboré, agrémenté d'une dépendance bois de 50 m² et d'un accès direct à la rivière Lot, où il est même possible d'amarrer un bateau. Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de calme, à seulement quelques minutes des commodités. Sous la maison, un vaste sous-sol de 147 m² abrite un garage double, des caves et un atelier, offrant un espace fonctionnel et parfaitement organisé. Cette maison est parfaite pour recevoir votre famille; de l'espace intérieur, de l'intimité pour chacun, un sous-sol pour créer son atelier en plus de stationner ses véhicules, de l'espace extérieur pour les enfants, le potager. Un environnement calme, un terrain facile d'entretien, un amarrage au Lot. Je vous attends pour vous expliquer tout cela et vous faire découvrir ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 597803 ).

Maison d'Exception à 15 minutes de Nérac – Un Écrin de Charme et de Sérénité Plongez dans l'élégance intemporelle d'une maison de maître du début du XIXe siècle, nichée au cœur d'un jardin paysagé de 4680 m², où calme et intimité sont rois. Sans voisins immédiats, cette propriété d'exception allie prestige, authenticité et confort absolu. Un Art de Vivre Raffiné D'une superficie généreuse de 287 m², cette demeure a su préserver son âme et son charme d'antan, tout en bénéficiant d'un entretien irréprochable. Aucun travail n'est à prévoir : il ne vous reste qu'à savourer chaque instant dans ce cadre idyllique. Rez-de-Chaussée : L'Art de Recevoir • Une entrée majestueuse ouvrant sur des espaces de vie baignés de lumière. • Deux chambres au charme préservé, idéales pour accueillir vos invités dans un cadre chaleureux. • Une salle de bain, alliant modernité et authenticité. • Un salon Accueillant et une salle à manger spacieuse, parfaits pour des dîners en famille ou des soirées entre amis. • Une cuisine fonctionnelle et conviviale, prolongée par une terrasse couverte de 40 m² – l'endroit idéal pour des petits-déjeuners ensoleillés ou des apéritifs en plein air à deux pas de la piscine. À l'Étage : Un Havre de Paix • Trois chambres généreuses, chacune offrant une vue imprenable sur le parc arboré. • Une salle de bain luxueuse, • Tout le premier niveau est accessible depuis la cuisine ou directement depuis l'extérieur, Location en BNB possible. Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie : c'est une invitation à l'évasion, un héritage de charme et de raffinement, prêt à écrire de nouvelles pages de votre histoire. À découvrir sans tarder – Coup de cœur garanti. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

Dans un environnement de campagne, dans le petit bourg de Saint Aignan, au calme, à proximité directe et sur la commune dynamique de Saint Sylvestre sur Lot. Avec tous ces commerces de proximité et les grands commerces à 10 minutes sur Villeneuve-Sur-Lot, deuxième agglomération du département avec hôpital et accès direct en 30 minutes d'Agen, la capitale. Venez découvrir cette maison contemporaine de 2004 tout confort, comprenant une entrée de 9,20 m² donnant sur une grande pièce à vivre lumineuse, grâce à ses baies vitrées, pièce climatisée avec cuisine américaine entièrement équipée, d'une surface totale de 56,26 m², très pratique avec son arrière-cuisine fermée de 8,24 m². Et sa terrasse couverte vous permettant d'être à l'abri du vent et du soleil, avec en plus store banne électrique intégré, idéale pour profiter en famille de bons repas. Couloir avec WC indépendant et dressing avec placard intégré. Côté nuit, vous disposez de trois chambres confortables : une première de 12,60 m² avec salle d'eau, douche italienne et double vasque de 7,60 m², une deuxième chambre de 10,40 m², et troisième chambre de 12 m² et une salle d'eau indépendante. Sur le sous-sol, autant d'espace qu'au rez-de-chaussée avec grande cave, chaufferie buanderie, réserve, cuisine d'été de 36 m², WC indépendants, salle d'eau à remettre en fonction très facilement, si besoin possibilité de créer un appartement indépendant, double garage pour deux véhicules avec porte électrique et atelier de bricolage de 26,30 m². Côté extérieur, la maison dispose d'un puits, d'une petite dépendance et d'un enclos à chien de chasse. Piscine hors sol avec terrasse en bois et une vue magnifique sur la vallée, et poolhouse pour la pompe de la piscine. Le jardin est magnifiquement paysager, d'une surface totale de 2196 m² avec allée goudronnée menant à la maison, éclairage intégré. Confort : Très bonne isolation toiture refaite ouate de cellulose soufflée, murs isolés, double vitrage et volets roulants dans son intégralité, système de pompe à chaleur air / eau par géothermie, très économique, et climatisation réversible pour la pièce de vie. Microstation pour l'assainissement. Vous disposez également d'une (borne AZA) borne d'irrigation de l'eau du Lot, idéale pour l'arrosage du jardin, très économique. Taxe foncière : 1976 EUR. Cette maison vous offre la possibilité de vous installer tout de suite sans aucun travaux. À découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Ref - D5078 Charmante et spacieuse maison de campagne, située le long d'un cul-de-sac à moins d'1 km du cœur d'un village du nord du Lot et Garonne avec quelques commerces de proximité. 12 Km de Duras et 14 km d'Eymet. Belle situation élevée avec un parc arboré de plus de 7 000 m². Dune surface habitable de 170 m², cette maison lumineuse, à rafraîchir se compose dune cuisine équipée, dune arrière-cuisine, d'un séjour avec espace salle à manger, et d'un bureau, le tout organisé autour d'un hall d'entrée central. À l'étage, cinq chambres et deux salles d'eau offrent un espace nuit généreux et fonctionnel. Une cave en sous-sol complète l'ensemble. À l'extérieur, une grande dépendance non attenante, servant à la fois de garage et de rangement, abrite une terrasse couverte avec barbecue juste à côté de la piscine. Entrée : 10.38 m². Cuisine équipée : 13 m². Cellier / buanderie : 3 m². Salon : 22.40 m². Salle à manger : 16.60 m² avec porte ouvrant sur le jardin. Dégagement : 5 m². Salle d’eau : 1.45 m². Bureau : 11.50 m². À l’étage – Palier : 11 m². Chambre 1 : 12.80 m². Chambre 2 : 12.20 m² porte vitrée ouvrant sur un balcon. Chambre 3 : 11.80 m². Salle d’eau (douche, lavabo et wc) : 3 m². Chambre 4 : 11.50 m². Chambre 5 : 11.45 m². Salle de bains (baignoire et vasque) : 4.25 m². WC Garage / atelier non attenant : 100 m². Pool house. Chauffage central au fuel. Double vitrage. Assainissement individuel. 7 829 m² de jardin. Piscine. Contactez Chrome Immobilier Duras : 05 53 83 81 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Kévin Selsis vous propose : Maison de caractère en pierre, au cOEur d’un village plein de charme entre Vianne et Lavardac. Située en plein centre du village, cette magnifique maison en pierre séduira les amoureux de l’authenticité, des beaux volumes et des matériaux anciens. Avec 135 m² habitables, 285 m² sur la totalité, elle offre un cadre de vie chaleureux, lumineux et très agréable, tout en bénéficiant de nombreuses dépendances au rez-de-chaussée. Un premier niveau dédié à la vie quotidienne. L’étage principal accueille une superbe pièce de vie de plus de 50 m², véritable cOEur de la maison. Très lumineuse, elle réunit un coin cuisine, une salle à manger et un séjour ouvert, sublimés par le charme de l’ancien : parquets d’origine, murs en pierre apparente, hauteur sous plafond… Depuis cette pièce, vous accédez à un balcon dominant la place du village, offrant une vue dégagée et une atmosphère conviviale. L’espace nuit se compose de trois jolies chambres de 13 à 15 m², toutes pourvues de rangements et de belles superficies. S’ajoute une grande chambre de 20 m², entièrement rénovée, avec mezzanine, idéale pour une suite parentale ou un espace bureau / chambre d’appoint. Le niveau est complété par une salle de bain, un WC séparé et un coin cellier avec accès aux combles. ️ Un rez-de-chaussée exceptionnel, plus de 150 m² de dépendances ! Rare et très recherché, le rez-de-chaussée offre un immense potentiel grâce à ses nombreuses dépendances : Deux garages ou ateliers, dont un d’environ 60 m², parfait pour artisan, collectionneur, stockage ou projet professionnel mais également chai, cave et pièces annexes pouvant être aménagées selon vos envies. Ces espaces constituent un véritable atout, permettant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de création de surface complémentaire. Extérieur Pour compléter le bien, vous bénéficierez d’un jardin non attenant, entièrement clos et idéal pour profiter d’un coin de verdure au calme, à quelques pas de la maison. En résumé Une maison pleine de charme, authentique et lumineuse, disposant de très beaux volumes, d’éléments anciens préservés, et d’un potentiel rare grâce à ses vastes dépendances. Un bien idéal pour une famille, un artisan, ou tout projet de résidence principale avec possibilités d’aménagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Selsis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 981149032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En situation dominante, au calme absolu, cette maison contemporaine offre un grand confort de vie. Très lumineuse, chaque baie ou fenêtre est une carte postale différente sur la nature environnante. Coté Sud-Est et de plain pied avec la terrasse de la piscine, belle pièce de vie d'environ 55 m² avec son coin cuisine, salon, séjour, à l'opposé le soleil se couche sur une très jolie véranda (19 m²) le retour sort sur la terrasse piscine agrémentée de murettes en pierre et massifs. Chacune de ses pièces de vie donne sur un coin de nature différente, vallée, colline, forêt, jardin, piscine, massifs fleuris. Côté entrée, une très grande terrasse couverte cuisine d'été (24 m²) qui se prolonge vers la piscine par un vaste espace ouvert protégé du soleil par un store banne Partie nuit : 4 chambres, salle d'eau (douche à l'italienne) dont une de de 23 m² avec sa salle d'eau en suite. Au niveau inférieur et également de plain-pied une chambre indépendante avec sortie sur l'extérieur, sa salle de bain baignoire balnéo (marque Granform), salle de jeux ou atelier d'artiste de 35 m². Garage, coin pool house, cave. La piscine recouverte d'un abri motorisé rétractable (éléments neufs) laissant la vue libre de sur la terrasse. Murettes, escaliers pierre, massifs agrémentent les abords proches de la maison, le reste du terrain (1 ha 40 en totalité) est planté de fruitiers, chênes truffiers, bosquet avec des essences locales et prairie. La maison est chauffée dans sa plus grande partie par un poêle de masse, la véranda par chauffage au sol électrique. À l'autre bout de la proprieté, selon l'usage que l'on veut lui donner, une maison d'amis ou un gite en pierre de 40 m² sur les deux niveaux comprend une pièce de vie avec coin cuisine sortant sur une terrasse et à l'étage une chambre, coin bureau, avec sa salle d'eau. Très indépendant et suffisamment loin de la maison principale il peut être facilement loué sans gêne de voisinage. Le petit plus : abri de jardin et terrain de pétanque Ensemble dans un parfait état d'entretien, prestations de grande qualité sont les pricipaux atouts de cette maison avec vous l'avez compris sa situation très privilégiée. Cette PROPRIETE ne se RACONTE PAS, elle se VISITE.

Chrome Immobilier Marmande vous propose cette ancienne bergerie totalement rénovée, située dans une rue historique de Casteljaloux, en plein coeur de ville. Cette maison est composée d'une grande pièce de vie, de 3 chambres, d'une salle de bains, d'un vestiaire, et de 2 toilettes. Ses avantages : son emplacement sans nuisance, sa proximité avec tous les commerces du centre ville accessible à pied, ses volumes de pièces. Pour votre confort : menuiseries en double vitrage, isolation des murs périphériques, isolation des combles en ouate de cellulose. À visiter sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Investissement immobilier : grande maison avec terrain constructible de 2 968 m² à Agen, avec possibilité d'étendre la superficie du terrain jusqu'à 4 195 m². Nous vous proposons une belle opportunité d'investissement située au cœur d'Agen, dans le secteur Rodrigues et à proximité immédiate de la rocade. Ce bien immobilier offre un potentiel remarquable pour les promoteurs à la recherche d'un projet de développement, qu'il s'agisse de résidences de services, de logements résidentiels ou d'autres programmes immobiliers. Le terrain constructible de 4 195 m² permet d'envisager de nombreuses possibilités de construction, avec une partie parfaitement adaptée à la création d'un programme immobilier correspondant aux besoins actuels du marché. La maison existante, d'une surface habitable de 150 m², se développe sur deux étages avec sous-sol et garage, et nécessite des travaux de rénovation. Elle offre néanmoins une base solide et modulable qui peut être transformée en projets spécifiques à forte valeur ajoutée. Le sous-sol peut également accueillir des espaces de stockage, un local technique ou des services annexes, tandis que le garage répondra aux besoins logistiques. L'emplacement est particulièrement stratégique grâce à sa proximité avec le centre-ville d'Agen, ses commerces, ses écoles et ses services. Les axes routiers principaux et les transports publics assurent une excellente accessibilité, idéale pour desservir un large bassin de population. Le secteur bénéficie d'une forte demande locative et d'un marché immobilier dynamique en pleine croissance, ce qui en fait un environnement favorable au développement de nouveaux projets résidentiels ou commerciaux. À noter toutefois que l'assainissement actuel est assuré par une fosse septique non conforme et que le tableau électrique triphasé doit être entièrement rénové. Ce bien représente une véritable opportunité pour les investisseurs et promoteurs désireux d'exploiter un terrain constructible bien situé, offrant un potentiel de valorisation considérable grâce à son emplacement et à ses nombreuses possibilités de développement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 20 19 65 26, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105.

Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison traditionnelle avec sous-sol intégral, vous séduira avec sa véranda et sa terrasse donnant sur le jardin clos avec puits. En intérieur, vous profiterez d'une entrée, cuisine, séjour avec cheminée, salle de bains, trois chambres dont une avec salle d'eau, bureau. Honoraires inclus dans le prix : 6.94%.

Proche de tous les commerces à pied, cette maison avec jardin et garage de 50 m² est composée d'une entrée, d'un grand salon / salle à manger, d'une cuisine avec cellier, trois chambres, une salle d'eau, WC séparés, une véranda et un petit grenier aménagé au-dessus. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.68%.

Les agences euro immobilier de bazas et sore vous presentent : en exclusivite ! Proche casteljaloux - ref 4885 - sérénité maison sérénité charmante maison de ville en centre-ville, proche de toutes commodités découvrez sérénité, une maison de ville mitoyenne située dans un environnement calme, au coeur du centre-ville et à seulement 10 minutes de casteljaloux. Elle offre au rez-de-chaussée : une belle salle à manger donnant le ton dès l'entrée, un grand séjour lumineux, une cuisine, une chambre / bureau une buanderie avec douche et wc. À l'étage, vous trouverez : un vaste palier pouvant faire office de salle de jeux, deux chambres, une suite parentale avec douche et wc, une salle de bain, ainsi qu'un troisième wc. À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin discret de 350 m², d'une terrasse ensoleillée l'après-midi, d'un abri voiture et d'une dépendance de 20 m² pouvant facilement redevenir un garage. Chauffage par radiateurs au fioul via une chaudière à condensation récente une maison portée par de belles énergies, où l'on se sent bien dès les premiers instants, n'hésitez plus, appeler charline au 06 98 98 47 53.1.

Iad France - Nathalie Saletti vous propose : Charmante Maison Rénovée de 95 m² à 5 min du centre de Bon-Encontre. Grande terrasse et vue dégagée sur la vallée. C'est au 1er étage que vous découvrez l'entrée avec dressing, puis la cuisine équipée, moderne et ouverte sur le séjour suffisant pour partager des moments conviviaux et son salon cosy. La pièce de vie donne sur une terrasse (véritable atout) spacieuse avec sa vue dont on ne se lasse pas. Aussi, vous trouvez une buanderie / cellier, une grande chambre, une salle d'eau et toilette séparé. Au rez-de-chaussée, est installée une belle suite parentale avec dressing, douche et toilette. Egalement, deux garages qui s'avèrent très utiles pour les véhicules et / ou un atelier. Les combles son aménagés, chauffés, mansardés et utilisables pour les invités, un bureau ou une salle de jeux par exemple. À l'extérieur, vous profitez d'un espace jardin qui peut s'améliorer en l'aménageant à votre goût. Devant les garages, vous pourrez stationner 3 véhicules avec une partie abritée. La maison est équipée d'une clim réversible dans le séjour, la toiture est en bon état et révisée, les menuiseries sont en double vitrage et stores électriques. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Saletti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888138849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Chantal Pellier vous propose : Maison de Campagne à Rénover avec Vaste Terrain à Duras Vous recherchez une maison de campagne pleine de potentiel, à rénover selon vos goûts, dans un cadre bucolique ? Cette charmante maison en pierre, située à Duras, est l'opportunité que vous attendiez. Construite en 1947 et s'étendant sur 146 m², cette demeure dispose de 6 pièces réparties sur 3 niveaux, offrant un espace chaleureux et authentique pour y créer votre cocon familial. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bel espace de vie comprenant un salon lumineux, une cuisine séparée à réaménager selon vos envies, ainsi qu'un séjour et une salle d'eau. L'escalier vous mène aux étages supérieurs où se trouvent 3 chambres spacieuses et un espace idéal pour créer une salle de bain supplémentaire ainsi qu'un troisième niveau sur la totalité de la surface. Côté extérieur, la maison est entourée d'un vaste terrain de 15 758 m², avec 3 grandes dépendances offrant un potentiel incroyable. Profitez des expositions sud, est et ouest pour créer des espaces extérieurs accueillants et conviviaux. Certes, des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner tout son éclat à cette maison de caractère, mais le jeu en vaut la chandelle pour qui saura lui redonner vie et lui insuffler une nouvelle âme. Avis aux bricoleurs et amateurs de maisons de campagne, cette propriété est à visiter sans tarder pour saisir cette opportunité unique. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite dès que possible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chantal Pellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 310351192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 1 heure de Bordeaux, dans un village dynamique avec tous les commerces essentiels, villa des années 80 rénovée avec goût, comprenant une pièce de vie lumineuse, cuisine, 3 chambres, grand bureau, salle d'eau moderne, garage et parc clos et arboré d'environ 1000 m². Climatisation réversible, double vitrage. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.44%.