Maison de MAITRE SAINTE LIVRADE SUR LOT (47)

Imaginez votre nouvelle vie dans cette charmante Maison de Maître de 1856, réhabilitée avec goût !

Nichée au cœur de Sainte-Livrade-sur-Lot, en Lot et Garonne, elle vous ouvre les portes d'un cadre de vie privilégié.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, les belles hauteurs sous plafonds, les parquets anciens, les cheminées d'ornement et la luminosité des pièces de réception.

La distribution est pensée pour le confort familial, avec une cuisine donnant sur la salle à manger, deux salons, une suite parentale complète, un wc au rez-de-chaussée et un étage dédié aux enfants et invités, proposant quatre chambres spacieuses, deux salles de bains, un bureau, un wc.

En bonus : les combles de plus de 130 m² ont déjà été aménagés en un espace polyvalent, prêt à accueillir vos loisirs.

Côté prestations : chauffage au gaz de ville, menuiseries bois double vitrage, nombreux rangements intégrés, tout-à-l'égout.

Le véritable atout de cette propriété réside à l'extérieur : Un parc d'un hectare, comme un écrin de verdure, pour vos moments de détente.

Une piscine au sel 11x5 m, chauffée, pour profiter des belles saisons.

Une grange de 300 m² environ et ses pigeonniers : un potentiel phénoménal à explorer (espace de réception, création de gîtes.

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Bien située, elle conjugue la quiétude de la campagne et la proximité des commodités ainsi que l'accès rapide à l'A62 et à la gare d'Agen (moins de 30 minutes).

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laurence TOPPAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 129 517 Greffe de AGEN) 06 50 30 31 20 (réf.

597802 ).