Maison à vendre à Nérac (47600)

Iad France - Anne Papillaud vous propose : En exclusivité, demeure historique d’exception au cOEur de Nérac Au cOEur de la cité royale de Nérac, cette remarquable demeure de caractère incarne toute l’élégance de l’architecture de la fin du XIXᵉ siècle. Construite en 1896 pour accueillir la première Caisse d’Épargne de Nérac, elle a su préserver au fil du temps toute la noblesse de son patrimoine architectural. Entièrement restaurée avec soin, la maison conjugue aujourd’hui le charme de l’ancien et le confort contemporain. Moulures, boiseries anciennes, vitraux, hauteurs sous plafond et détails d’inspiration néo-classique et Art Nouveau confèrent à l’ensemble une atmosphère rare et intemporelle. Développant environ 374 m² habitables sur une parcelle de 480 m², la demeure propose de généreux volumes lumineux. Le rez-de-chaussée accueille un élégant séjour, une salle à manger chaleureuse, une cuisine indépendante entièrement équipée, une chambre et une salle d’eau ainsi qu’un accès direct vers les extérieurs. L’étage distribue plusieurs chambres confortables, salles de bains et espaces dressing, parfaitement adaptés à une vie familiale. Le sous-sol comprend une vaste buanderie ainsi que plusieurs pièces de stockage. Atout exceptionnel : les combles, d’environ 180 m², sont entièrement aménageables et offrent un potentiel rare pour créer de nouveaux espaces de vie. À l’extérieur, une belle terrasse prolonge les espaces de réception tandis que le jardin verdoyant offre un véritable havre de paix en plein centre-ville. Une propriété unique, idéale pour les amoureux d’architecture, d’histoire et de demeures de prestige. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 138 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 10 min de Nérac, sur plus de 4 hectares, propriété équestre avec installations La maison principale développe environ 222 m² habitables. Au rez-de-chaussée, elle offre un vaste salon avec plafond cathédrale et poêle à granulés, une cuisine indépendante équipée d'un insert, un second salon, une buanderie, ainsi que trois chambres de plain-pied, une salle d'eau et des WC indépendants. Une quatrième chambre, accessible par quelques marches, bénéficie de sa propre salle d'eau, de toilettes sèches et d'un accès direct à une terrasse privative, offrant un espace indépendant particulièrement agréable. À l'étage, un escalier en bois mène à une cinquième chambre disposant également de sa salle d'eau et de ses WC. À l'extérieur, une piscine hors sol de 4,70 m x 9,50 m avec douche solaire complète l'ensemble. Une cave et un garage viennent compléter les prestations de la maison. Dépendances Grange avec étage Carport Cave Poulailler Installations équestres Manège semi-couvert de 18 x 30 m, drainé, équipé d'un système d'arrosage intégré et d'un sol en sable fibré, avec pare bottes. Rond de longe d'environ 10,50 m de diamètre, drainé et équipé d'un système d'arrosage. 4 prés aménagés avec abris, clôtures en bois et clôtures électriques. Bâtiment équestre comprenant 3 boxes équipés d'abreuvoirs automatiques. Ressource en eau Une source, dont la qualité a été contrôlée, alimente les installations équestres et de nombreux équipements de la propriété : les abreuvoirs des boxes et des prés, le manège, le rond de longe, le jardin, le potager, la douche solaire de la piscine ainsi que deux WC de la maison. Un ensemble rare offrant un cadre de vie agréable et des infrastructures parfaitement adaptées à une activité équestre familiale ou professionnelle.

Iad France - Nathalie Gaillard vous propose : Maison centre ville de Nérac, 4 chambres, jardin, garage, atelier Rez-de-chaussée : Un grand garage (atout exceptionnel, dans un quartier où les places de parking se font rares), un large atelier, donnant sur le jardin, idéal pour vos diverses activités, espaces professionnels, ou envisager un agrandissement de l'espace vie. Premier étage : Une cuisine équipée, ouverte sur le généreux salon avec insert. À cet étage, se trouve aussi deux chambres, des toilettes, une salle de bain et accès à la terrasse couverte, d'où des escaliers vous mènent au patio et au jardin. Deuxième étage : Deux belles chambres, une salle d'eau, et une dernière pièce, actuellement utilisée pour du rangement mais avec fort potentiel pour une chambre supplémentaire, bureau ou salle de jeux. Ce bien offre de beaux espaces extérieurs, une terrasse couverte, un patio et un jardin de 700 m² avec ses divers petits recoins, dans lesquels vous y découvrirez une marre, un potager, et plus. Côté énergie, la maison bénéficie d'un système de chauffage à pompe à chaleur, air / eau, de panneaux solaires, de doubles vitrages, et d'un insert, des atouts majeurs. Cette maison de ville unique offre l'opportunité de personnaliser et de mettre en valeur encore davantage ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme et le potentiel de ce bien. Townhouse with 4 Bedrooms, Garden, Garage and Workshop in the Heart of Nérac Ideally located in the centre of Nérac, this property offers all amenities within easy walking distance. On the ground floor, you will find a large garage — a rare and valuable feature in an area where parking spaces are limited — as well as a spacious workshop opening onto the garden. This area is ideal for a variety of activities, professional use, or even the creation of additional living space. The first floor features bright and airy living areas, including a fully equipped kitchen open to a generous living room with fireplace insert. This level also offers two bedrooms, a bathroom, separate WC, and access to a large covered terrace, with stairs leading down to the patio and garden. On the second floor, there are two further bright bedrooms, a shower room, and an additional room currently used for storage. The property boasts attractive outdoor spaces, including a 700 m² garden, covered terrace, and patio. In terms of energy efficiency, the house benefits from an air-to-water heat pump heating system, solar panels, double glazing, and a fireplace insert — all major assets. For added convenience, the secure garage provides safe off-street parking. This unique townhouse offers a wonderful opportunity to further enhance and personalise an exceptional property. Please feel free to contact me to arrange a viewing and discover for yourself the charm and potential of this home in Nérac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 834181422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anne Papillaud vous propose : Venez découvrir cette demeure unique sur les hauteurs de Nérac, une perle rare alliant charme et confort moderne. Nichée sur une parcelle arborée et fleurie de 5100 m², cette demeure entièrement rénovée avec goût s'étend sur 307 m² habitables. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste séjour de 63 m², baigné de lumière, qui invite à la détente et aux moments conviviaux. La maison dispose de 7 chambres spacieuses et de 5 salles d'eau modernes, offrant à chaque membre de la famille un espace de vie intime et confortable. La cuisine fonctionnelle est parfaite pour préparer des repas en famille ou entre amis. Un appartement séparé, avec sa propre cuisine et terrasse privative, ouvre des possibilités intéressantes de location saisonnière ou d'accueil de vos invités en toute indépendance. La propriété bénéficie de prestations techniques performantes : un diagnostic énergétique excellent, une chaudière à pellets installée en 2022, et des panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire et la piscine garantissent un confort thermique optimal tout en respectant l'environnement. Le parc arboré et fleuri est un véritable écrin de verdure, sans aucun vis-à-vis, offrant une intimité totale. Vous y trouverez une piscine et un court de tennis, parfaits pour profiter des beaux jours et des activités en plein air. Cette maison, dont les origines remontent au 17e siècle, a été rénovée avec un soin particulier pour préserver son caractère authentique tout en intégrant des équipements modernes. Elle incarne parfaitement le charme et l'histoire, offrant un cadre de vie unique. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette propriété exceptionnelle, véritable havre de paix et de raffinement, située dans un cadre privilégié sur les hauteurs de Nérac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Magalie Boufflers vous propose : - Charmante Maison de Ville de 3 Chambres MEUBLÉE - Cette maison de ville entièrement rénovée et meublée, située au cOEur de la charmante ville de Nérac, offre un cadre de vie paisible et agréable, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités. Datant de 1900, elle saura plaire autant aux familles qu'aux investisseurs. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de cette maison. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, une salle à manger lumineuse, un salon cosy et un WC séparé. Au premier l'étage, vous trouverez deux belles chambres et la salle d'eau avec WC. La troisième chambre se situe au deuxième étage. Chaque chambre bénéficie d'une très belle lumière naturelle. Les équipements modernes tels que la fibre optique, le système de ventilation mécanique, l'isolation récente et le chauffage individuel par radiateurs électriques économes garantissent un confort optimal au quotidien. Située à seulement 100 mètres du centre-ville, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commerces, des écoles, des transports en commun et des lieux d'animation. Une cave en sous-sol et un petit grenier viennent compléter ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire très appréciable. Idéal pour des familles ou des investisseurs ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 150 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Boufflers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 487983579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Maison de charme en pierre rénovée – Emplacement privilégié à Nérac Située dans l’un des secteurs les plus recherchés de Nérac, avec le centre-ville accessible à pied, cette magnifique maison en pierre rénovée de 146 m² séduira les amateurs de cachet et de confort. Dès l’entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée dessert un salon convivial ainsi qu’une superbe cuisine avec îlot central, ouverte sur une grande terrasse idéale pour profiter des repas en extérieur, des moments de détente et des belles soirées d’été. Toujours au rez-de-chaussée, une superbe suite parentale vous offre un véritable espace privé avec dressing, salle de bain et WC séparé. À l’étage, trois chambres supplémentaires ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC complètent l’espace nuit. Le véritable atout de cette propriété ? Un studio indépendant plein de charme de 27 m², avec cuisine, salle d'eau et terrasse privative, parfait pour recevoir famille et amis en toute indépendance, tout en bénéficiant d’un accès direct à la Garenne pour de magnifiques balades au quotidien. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos de 1 245 m² avec portail, d’un agréable jardin avec puits pour l’arrosage, ainsi que d’un garage. Confort moderne avec chauffage par pompe à chaleur et double vitrage. Diagnostics en cours de réalisation. Une maison clé en main, où tout est prêt pour vous accueillir… il ne reste plus qu’à poser vos valises. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Enclos de 6,4 hectares avec un étang de 3800 m² et une foret de 6000 m² pour projet agricole, centre équestre ou pension pour chevaux proche du centre-ville, ce bien offre un cadre unique avec étang, forêt et dépendances. Maison à rénover : surface habitable : 110 m² 3 chambres, séjour, cuisine, salle de bain combles aménageables pour agrandissement ascenseur (rez-de-chaussée et 1er étage) 3 garages en rez-de-chaussée (43 m², 34 m² et 41 m²) atouts du terrain superficie totale : 64 000 m² (6,4 hectares) étang de 3 800 m² forêt de 6 000 m² dépendance isolée de 53 m² les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 264 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : marianne villemur, tél. : 06 37 23 17 40, e-mail : marianne.villemur@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 991103524.

Classe energetique amaison neuve à nérac 3 chambresprésentation du bien construisez votre maison neuve à nérac, dans un secteur résidentiel, avec une surface habitable de 85 m² sur un terrain de 544 m². Cette maison à construire comprend trois chambres, une salle de bains avec baignoire, et une cuisine. Elle est conçue pour vous offrir un espace de vie de qualité de plain-pied. La maison est de plain-pied, ce qui facilite l'accès à toutes les pièces sur un seul niveau. Le terrain de 544 m² vous offre de belles possibilités pour profiter d'un extérieur privatif. Environnement située à nérac, cette maison se trouve dans une zone d'habitation calme. La ville d'agen est accessible à 24 km. Vous trouverez des établissements scolaires proches, tels que l'école primaire marie curie à quelques minutes à pied, ainsi que plusieurs autres écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycées dans la commune. De nombreux commerces se situent également autour du bien pour répondre à vos besoins quotidiens. À proximité, vous pourrez profiter d'activités culturelles et sportives avec un théâtre, une bibliothèque, un bassin de natation et des terrains de tennis accessibles à pied en quelques minutes. L'autoroute a62 est à 17 km pour faciliter vos déplacements. Pour ce projet, prenez contact avec emilie escuder idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Classe energetique amaison neuve à nérac 3 chambre en forme de lprésentation du biensituée à nérac, cette maison à construire offre une surface habitable de 85 m² sur un terrain de 544 m². Cette maison comprend trois chambres, une cuisine et une salle de bains avec une baignoire. La maison est de plain-pied, construisez votre maison sur un seul niveau pour un accès simple à tous les espaces. Le terrain de 544 m² vous permet de réaliser un extérieur à votre convenance. Vous disposerez d'un terrain de 544 m², propice à la création d'un jardin ou d'espaces extérieurs selon vos envies. Environnementla maison se trouve dans la commune de nérac. Agen est accessible à 24 km. Les établissements scolaires à proximité comprennent des écoles maternelles, élémentaires et primaires telles que l'école primaire marie curie, l'école élémentaire jean rostand, l'école maternelle jean moulin, ainsi que des collèges et lycées comme le collège henri de navarre, le lycée général george sand et le lycée professionnel jacques de romas. Vous trouverez également un théâtre, une bibliothèque, un bassin de natation et des installations de tennis à moins de 10 minutes à pied. De nombreux commerces sont présents dans les alentours. Pour ce terrain, prenez contact avec emilie escuder idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Classe energetique amaison neuve 3 chambres avec garage présentation du bien située à nérac, cette maison neuve à construire propose une surface habitable de 98 m² sur un terrain de 544 m². Cette maison comprend trois chambres, une cuisine et une salle de bains avec baignoire, offrant un cadre pour réaliser votre projet de vie. La maison est de plain-pied, ce qui facilite la circulation sur un seul niveau. Le terrain de 544 m² offre un espace extérieur agréable pour vos projets d'aménagement. Environnement ce bien est implanté dans la commune de nérac, à proximité de la ville d'agen située à 24 km. Vous trouverez une école primaire marie curie à 4 minutes à pied, ainsi que l'école élémentaire jean rostand et l'école maternelle jean moulin accessibles en moins de 6 minutes à pied. Les collèges et lycées de la commune se trouvent à moins de 15 minutes à pied. Les commerces sont également présents aux alentours, facilitant ainsi vos courses quotidiennes. Pour vos loisirs, un cinéma est à 1 minute de marche, ainsi qu'un théâtre, une bibliothèque, un bassin de natation et des terrains de tennis dans un rayon inférieur à 15 minutes à pied. L'autoroute a62 est à 17 km pour vos déplacements en voiture. Pour ce projet, prenez contact avec emilie escuder idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Classe energetique amaison neuve à nérac présentation du biensituée à nérac, cette maison à construire offre une surface habitable de 84 m² sur un terrain de 544 m². Cette maison dispose de trois chambres et de deux salles de bains, pour un confort adapté à toute la famille. La présence d'une cuisine complète l'ensemble des pièces disponibles. La maison est conçue sur un seul niveau, facilitant ainsi l'accès à toutes ses pièces. Le terrain d'une superficie de 544 m² offre un espace extérieur appréciable. Environnementle bien se situe dans la commune de nérac, à proximité de la grande ville d'agen, située à 24 km. Vous trouverez tout près des établissements scolaires variés : école primaire marie curie, école élémentaire jean rostand, école maternelle jean moulin, lycée professionnel jacques de romas, lycée général george sand, collège henri de navarre, et école primaire privée saint christophe. Autour du bien, plusieurs équipements culturels et sportifs sont accessibles, tels qu'un théâtre, une bibliothèque, un bassin de natation, un tennis, ainsi qu'un cinéma. Des commerces sont présents à proximité pour répondre à vos besoins quotidiens. Une autoroute, la a62, est située à 17 km, facilitant les déplacements. Pour ce projetr contactez emilie escuder idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Au cOEur du charme historique de Nérac – Ensemble immobilier de deux maisons avec cour Dans une ruelle paisible du quartier prisé du Petit Nérac, découvrez cet ensemble immobilier de deux maisons à colombages, alliant authenticité et confort. Un bien rare, idéal pour un premier achat, un projet familial ou un investissement locatif. La première maison (environ 85 m²), répartie sur trois niveaux, séduit par son cachet. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie chaleureuse de 32 m² avec pierres apparentes, poutres et poêle à bois, ouverte sur une cuisine aménagée. Au premier étage, une suite parentale avec salle d’eau, complétée par un dressing de 8 m² pouvant servir de bureau ou chambre d’enfant. Au dernier niveau, des combles aménagés d’environ 32 m² au sol, avec salle d’eau et WC, parfaits pour une chambre supplémentaire, un espace télétravail ou loisirs. La seconde maison (environ 40 m²), indépendante, comprend au rez-de-chaussée un séjour, une cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau et des WC. À l’étage, une grande chambre lumineuse ainsi qu’un espace bureau ou dressing. Idéal pour recevoir ou pour un projet locatif. Entre les deux maisons, une cour pavée d’environ 40 m² offre un véritable espace de vie extérieur : repas en famille, détente, jacuzzi ou stationnement privatif. Un parking est également disponible à proximité. Prestations : - Toitures et isolations refaites - Double vitrage - Chauffe-eau et compteurs électriques indépendants À seulement 20 minutes de l’A62 et de la gare TGV d’Agen, Nérac bénéficie de toutes les commodités : commerces, écoles, restaurants et activités culturelles. Un bien plein de charme, fonctionnel et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires — à visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

MAISON DE VILLAGE AVEC JARDIN ET DÉPENDANCES – BRÉCHAN (47600) Envie d’espace, de charme et de tranquillité ? Cette belle maison de village de 142,57 m² est une opportunité rare à ne pas manquer ! Dès l’entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de 43 m², lumineuse et conviviale, parfaite pour recevoir et profiter pleinement de chaque instant en famille ou entre amis. La maison offre 4 chambres confortables, idéales pour une famille, un projet d’investissement ou une résidence secondaire pleine de charme. Côté extérieur, laissez-vous séduire par un jardin agréable et une terrasse, parfaits pour vos moments de détente. Les deux dépendances viennent compléter ce bien et offrent un véritable potentiel : atelier, rangement, espace créatif… à vous d’imaginer ! Les atouts qui font la différence : Grande pièce de vie de 43 m² 4 chambres Jardin + terrasse 2 dépendances avec potentiel Double vitrage Tout-à-l’égout Située dans un environnement calme, cette maison allie qualité de vie, espace et potentiel d’évolution. Un bien rare sur le secteur ! Ne laissez pas passer cette opportunité : une visite s’impose ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de ce bien. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Iad France - Kévin Selsis vous propose : Maison de maître au cOEur du quartier historique de Nérac – 264 m² habitables avec combles aménageables de 165 m², jardin 830 m² et sous-sol. Située en plein cOEur du quartier historique du Néracais, cette maison de maître offre un cadre de vie rare et privilégié. Atypique et pleine de charme, elle séduira les amateurs d’authenticité et d’espace. Ce bien d’exception se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités, tout en bénéficiant d’un calme appréciable, dans un environnement chargé d’histoire. La maison se développe sur deux niveaux principaux, avec un sous-sol aménagé et une cave voutée remarquable. Elle est implantée sur un terrain clos, sans aucun vis-à-vis, garantissant intimité et tranquillité. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle entrée, qui donne accès sur la gauche à une vaste pièce annexe pouvant être transformée selon les besoins en chambre, bureau ou salle de jeux. Dans la continuité, on découvre une jolie cuisine équipée avec de nombreux rangements, attenante à un cellier-buanderie très fonctionnel. Cette pièce mène directement à une grande terrasse couverte, véritable espace de vie en extérieur. Toujours depuis l’entrée, un second dégagement dessert un WC séparé, une salle d’eau, ainsi qu’une grande chambre lumineuse de 33 m² avec vue sur le jardin. À l’étage, on accède à l’entrée principale de la maison. Un large couloir, mis en valeur par de belles hauteurs sous plafond, dessert deux grandes chambres de 28 m² et 26 m² respectivement. En face, un vaste palier peut faire office de séjour ou d’espace bibliothèque, avec un petit balcon surplombant le jardin. Ce niveau comprend également une salle d’eau, un second WC indépendant, une troisième chambre, ainsi qu’un deuxième salon, chaleureux et lumineux. La maison dispose également de combles entièrement aménageables, représentant environ 165 m² supplémentaires. Ces espaces bénéficient déjà d’ouvertures et d’une belle hauteur sous plafond, offrant un potentiel exceptionnel pour créer de nouvelles pièces ou un espace indépendant. Le sous-sol a été en grande partie réaménagé en un studio de près de 60 m², idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle ou pour accueillir famille et amis. On trouve également une cave voutée d’environ 100 m², particulièrement rare, avec ses murs en pierre et son sol en terre battue, située sous la terrasse principale. À l’extérieur, la propriété propose plusieurs espaces distincts. La grande terrasse couverte de plus de 60 m² est équipée d’un point d’eau, d’un coin barbecue et d’aménagements pratiques pour profiter pleinement des beaux jours. Deux jardins sans vis-à-vis offrent des lieux de détente agréables et un hangar fermé peut servir de garage, d’atelier ou de dépendance. Cette maison, bien qu’elle nécessite quelques rafraîchissements, constitue un véritable coup de cOEur. Son charme, sa surface généreuse, son potentiel d’aménagement et son emplacement privilégié dans un quartier vivant et historique en font un bien rare à Nérac. Elle offre également une vue agréable sur le château Henri IV et l’église Saint-Nicolas, renforçant encore le caractère unique du lieu. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Selsis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 981149032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anne Papillaud vous propose : Première acquisition ou projet de rénovation – Maison avec fort potentiel à Nérac À Nérac, cette maison d’environ 111 m² constitue une belle opportunité pour un premier achat ou pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Ici, tout est réuni pour créer une maison à votre image : des volumes généreux, une base saine et des espaces faciles à repenser selon vos envies. Au rez-de-chaussée, vous profitez d’un séjour de 25 m² et d’une grande cuisine dinatoire de 25 m², véritable pièce centrale, avec accès direct à une terrasse couverte de 28 m², idéale pour imaginer un espace de vie convivial dedans / dehors. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec dressing, ainsi que d’une salle d’eau et d’une buanderie. Une configuration simple et fonctionnelle, facile à adapter selon vos besoins. À l’extérieur, le terrain de 950 m² permet de profiter d’un jardin à l’arrière de la maison. Une dépendance de 17 m² complète l’ensemble : parfait pour un atelier, du stockage ou un futur aménagement. Un bien idéal pour un projet travaux : - Installation d’un système de chauffage à prévoir - Assainissement à mettre aux normes (raccordement au tout-à-l’égout programmé par le Service des Eaux) Autant d’éléments qui vous permettent de repenser entièrement le confort et les prestations selon votre budget et vos goûts. Les bases sont déjà là : toiture remaniée en 2025, double vitrage, fibre optique, bonne distribution des volumes. Située sur un axe dynamique et à proximité d’un secteur en développement économique, cette maison représente une opportunité intéressante pour accéder à la propriété à prix maîtrisé ou pour réaliser un projet à forte valeur ajoutée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Havre de paix en pierre, au calme à deux pas de Nérac. Découvrez cette belle maison en pierre de 130 m², véritable coco niché au cOEur d'un parc clos et arboré de 3 650 m². Située à seulement 5 minutes du centre-ville historique de Nérac, de ses commerces, restaurants et écoles, cette propriété offre l'équilibre parfait entre la quiétude de la campagne et la proximité immédiate de la ville. La maison est répartie sur trois niveaux, le rez-de-chaussée offre une cuisine dinatoire accueillante et un salon agrémenté par une cheminée équipée du système Polyflam, ( système alliant authenticité et haute performance thermique ). Un cellier avec accès extérieur et un WC complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de 4 chambres, dont une bénéficiant d'une terrasse privée avec vue dégagée sur le jardin. Une salle d’eau dessert l'ensemble de l'étage. Un sous sol semi-enterré vient ajouter une surface de rangement et de stockage. Le chauffage est assuré par le Système Polyflam et radiateurs électriques. La toiture est propre et entretenue, les menuiseries sont en double vitrage et la maison est isolée, pas de travaux à prévoir. L'extérieur est dédié à la détente, le jardin, entièrement clos, est une véritable invitation à la relaxation. Vous y trouverez une piscine pour vos journées d'été, une belle terrasse couverte, ainsi qu'un vaste abri ouvert de 75 m². Une vraie opportunité pour ceux qui recherchent le cachet de l'ancien dans un environnement paisible, tout en restant proche du centre-ville de Nérac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à proximité de Nérac, dans un hameau paisible en position dominante avec une vue dégagée sur les Pyrénées, cette belle maison de 138 m² habitables vous séduira par son environnement calme et son potentiel. Édifiée sur un sous-sol total, elle est implantée sur un vaste terrain de 3 073 m², offrant espace et tranquillité. La maison se compose d'un grand séjour lumineux, agrémenté d'un poêle à bois, avec une cuisine ouverte. Vous y trouverez également 5 chambres, dont une avec mezzanine idéale pour un bureau ou un espace détente, une salle de bains, une salle d'eau, ainsi que 2 WC. Une véranda vient compléter l'ensemble, parfaite pour profiter de la lumière en toute saison. Une dépendance offre un beau potentiel d'aménagement, notamment pour un projet de gîte ou d'accueil. Prestations : double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 297 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marianne VILLEMUR, Tél. : 06 37 23 17 40, E-mail : marianne.villemur@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 991103524.

Belle propriété ! Maison d'architecte de 147 m² avec dépendances comprenant 2 garages, atelier, cave, cellier et buanderie. Ce bien haut de gamme comprend : une vaste pièce de vie lumineuse de 50 m² et propose également une cuisine aménagée et équipée de 15 m², un wc & une loggia au coeur du bien ! Côté nuit vous trouverez un wc, une salle d'eau de 13 m² ainsi que trois grandes chambres dont une avec dressing. Les plus : parc paysagé de 4000 m²., piscine avec bâche rigide électrique. Un vrai havre de paix a 5 minutes du centre de nerac ! À saisir!

Située à moins de 5 km de Nérac, cette maison en pierre de cinq pièces à rénover possède deux jardins, un garage, une place de parking privé et deux dépendances. Honoraires inclus dans le prix : 11.3%.

Iad France - Anne Papillaud vous propose : En périphérie de Nérac, cette maison d’architecte de 184 m² est bien plus qu’un lieu de vie : c’est une invitation au calme et à la douceur de vivre. Conçue en 1998, ses lignes contemporaines se fondent harmonieusement dans un écrin de verdure, tandis que ses volumes généreux baignent de lumière naturelle. Dès le seuil franchi, le vaste séjour traversant de 49 m² vous accueille, véritable cOEur de la maison où se mêlent confort et convivialité. Les grandes baies vitrées effacent la frontière entre l’intérieur et l’extérieur, ouvrant sur plusieurs terrasses où vous pourrez savourer chaque moment de la journée. La grande cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, se distingue par la fonctionnalité de ses grands plans de travail lumineux et offre un cadre convivial pour les moments en famille. Cette demeure dispose de quatre chambres spacieuses, dont deux suites parentales. La première, en rez-de-chaussée, jouit d’un accès direct à la terrasse Sud. La seconde, à l’étage, est un cocon de tranquillité avec sa salle de bain attenante. Deux autres chambres, idéales pour les enfants ou les invités, une salle d’eau et un grand dressing complètent l’espace nuit. Le bureau, baigné de lumière grâce à ses fenêtres panoramiques, invite à la réflexion et à la créativité. Il pourrait aisément se transformer en une cinquième chambre selon vos besoins, ajoutant à la souplesse des lieux. Le jardin, véritable havre de paix, entoure la maison et vous offre un cadre idyllique pour vous ressourcer. Les terrasses multiples permettent de profiter des extérieurs à tout moment, que ce soit pour des repas en famille ou pour se reposer à l'ombre d'un arbre. Cette maison vous propose un confort moderne avec une cheminée équipée d’un poêle à bois, idéale pour créer une ambiance chaleureuse lors des soirées d’hiver. La climatisation réversible vous assure des étés tempérés, tandis que six panneaux solaires assurent une production énergétique couvrant vos dépenses électriques, pour un mode de vie plus durable. Située à seulement 5 minutes du centre-ville de Nérac, cette maison vous offre le luxe de la tranquillité tout en restant proche des commodités. La gare TGV d’Agen, à 30 minutes vous relie aux grandes villes et aéroports. Laissez-vous séduire et contactez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rare a la vente - ancien prieure transforme en une exceptionnelle propriete nichee dans la nature, avec un parc splendide et etang en quittant la route qui mène à nérac, au bout d'un charmant chemin de campagne, en léger suplomb d'une petite rivière, adossée à la forêt dans un environnement romantique et parfaitement calme sans nuisances, le domaine est un enchantement. Ce domaine est avant tout un lieu de villégiature exquis à l'orée d'une grande forêt de pins et de chemins de randonnées. Mais il constitue aussi une opportunité d'hébergement de grande classe dans un environnement parfaitement préservé. Une grande cour d'honneur avec une source qui alimente en eau de façon continue la propriété, permet d'accéder au château dont les origines remontent à la période médiévale (aile à l'ouest). Remanié au fil des siècles, le bâtiment castral a été principalement rénové au 18ème siècle puis adapté aux besoins plus récents tout en conservant de nombreux éléments d'architecture classique. Cheminées en pierres, plafonds à la française, tomettes anciennes conférent à la bâtisse toute son élégance. Les volumes sont partout généreux. Face au château, sur le côté sud de la cour d'honneur, plusieurs dépendances abritent désormais 3 gîtes confortables et indépendants. Une vaste grange à la charpente impressionnante complète l'ensemble. Le parc planté d'arbres centenaires et d'élégants massifs d'agrément comprend aussi un jardin formel à la française à l'arrière du château et un ravissant étang pour le canotage les jours de grandes chaleurs. La partie hébergement comprend au total 12 chambres (dont 6 dans le château) et 9 salles de bain / d'eau : - le corps principal du château se compose d' 1 suite parentale et 1 chambre à lit à baldaquin avec grande sdb commune, 2 studios et 2 appartements équipés d'une chambre chacun - 3 gîtes indépendants totalement fonctionnels, avec chacun 2 chambres, complètent l'ensemble grande grange (env. 260 m²) pouvant être développée (salle de réceptions / mariages). Piscine. Pool house avec sanitaires. Source. Etang. La propriété est parfaitement entretenue et ne nécessite pas de travaux. Les équipements existants permettent d'envisager une activité d'hébergement et / ou la création d'un lieu de réceptions / mariages (sous réserve des autorisations nécessaires). Plans disponibles sur demande. Magnifique opportunite. Pour toute information complementaire et / ou demande de visite, merci de prendre contact avec agence hamilton a lectoure (gers) au 05 62 29 59 57.

Située dans la commune de Nérac (47600), dans un joli hameau, cette maison en pierre de 160 m² habitables, entièrement rénovée, bénéficie d'un environnement campagnard paisible. Son exposition plein sud, offre une luminosité agréable toute la journée. Sur un terrain de 437 m², cette maison de 160 m² habitables propose un agencement optimal avec une salle à manger, un salon avec insert, une cuisine, une buanderie, 4 chambres lumineuses, une salle de bains et 2 toilettes. Idéale pour une famille, chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Chauffage gaz, double vitrage, tout à l'égout, Garage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marianne VILLEMUR, Tél. : 06 37 23 17 40, E-mail : marianne.villemur@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 991103524.

Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Propriété de charme en pierre – 336 m² habitables + gîte – Environnement privilégié – Secteur Nérac À quelques minutes du centre de Nérac, au cOEur de la campagne, cette propriété en pierre rénovée offre un cadre de vie paisible et structuré, sur plus de 14 000 m² de terrain. La maison principale, d’environ 271 m², s’organise autour d’une grande pièce de vie traversante de plus de 70 m², intégrant une cuisine ouverte et un salon agrémenté d’un poêle à bois. L’ensemble est fonctionnel, lumineux et adapté à la vie de famille. Cinq chambres climatisées, une grande salle d’eau avec dressing, un bureau, deux sanitaires, deux buanderies, ainsi qu’un bel espace polyvalent à l’étage permettent une organisation fluide et modulable selon les besoins. Un gîte indépendant de 65 m² complète l’ensemble. Il constitue une opportunité intéressante pour accueillir famille ou amis, développer une activité d’accueil ou y installer un projet professionnel. Côté annexes, la propriété dispose d’un hangar de 140 m² avec belle hauteur sous plafond (idéal pour véhicules de loisirs, camping car ou stockage), d’un atelier de 50 m² avec grenier, d’un local technique, et de trois puits. L’assainissement individuel est récent et conforme aux normes. La piscine s' intègre parfaitement dans l’environnement, elle s’accompagne d’une terrasse couverte, propice à la quiétude environnante. Aucun vis-à-vis immédiat ne vient troubler la tranquillité du lieu. Un ensemble équilibré, polyvalent et bien entretenu, à la fois à l’écart et proche de la ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 66 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Vous recherchez le calme, un environnement naturel et un lieu de vie offrant plusieurs possibilités ? Cette maison située à seulement quelques minutes de Nérac pourrait bien vous séduire. Dans un cadre verdoyant, à proximité des promenades, activités de plein air et des bords de rivière, cette maison lumineuse de 135 m² offre un équilibre idéal entre tranquillité et proximité des commodités. La maison principale s’articule autour d’une belle pièce de vie traversante avec cuisine ouverte moderne, pensée pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La véranda prolonge agréablement l’espace de vie et apporte une belle luminosité tout au long de l’année. L’espace nuit comprend deux chambres, une salle d’eau ainsi que des WC séparés. Un garage attenant complète l’ensemble. Un véritable atout du bien : l’appartement indépendant attenant, parfait pour accueillir un proche, un adolescent, créer un espace de télétravail ou envisager un revenu locatif. Il dispose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une salle d’eau et d’une grande chambre avec mezzanine à aménager selon vos envies. Le terrain de 646 m² offre un extérieur agréable, facile à entretenir et propice à la détente. Cette propriété conviendra aussi bien à un projet familial qu’à une résidence principale avec activité complémentaire ou investissement locatif. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre : Grande maison de caractère entièrement restaurée, offrant une vue dégagée vers le sud et les Pyrénées, située à seulement 4 minutes de Nérac (Lot-et-Garonne, Nouvelle-Aquitaine). Idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d'accueil touristique (gîte déjà aménagé). Rez-de-chaussée Grand séjour lumineux avec poêle à bois, cuisine ouverte équipée et coin bureau Terrasse couverte face à la piscine, parfaite pour les repas en extérieur Gîte indépendant composé de : Une salle à manger Un salon avec poêle à granulés Une chambre Une salle de douche Une cuisine équipée Premier étage (climatisé) 5 chambres spacieuses Une pièce polyvalente (bureau, salle de jeux, etc.) Une salle de douche avec dressing Toilettes séparées Extérieur et dépendances Terrain d'environ 1,4 hectare arboré et paysagé Dépendance attenante avec : Grand garage Atelier + mezzanine de stockage Carport Cellier abritant : Chaudière moderne au fioul Ballon d'eau chaude thermodynamique Local technique pour la piscine Deux puits fonctionnels sur la propriété Située dans un cadre calme et préservé, cette propriété allie charme de la campagne et proximité des commodités. Nérac, ville historique et dynamique, est accessible en 4 minutes en voiture. Contactez-moi pour une visite ou plus d'informations ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 494 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marianne VILLEMUR, Tél. : 06 37 23 17 40, E-mail : marianne.villemur@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 991103524.