Maison à vendre à Moncrabeau (47600)

Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Ensemble de bâtiment en pierre avec gîte et dépendances – Secteur Nérac / Condom A la campagne, à proximité immédiate de la voie verte et à seulement 10 minutes de Nérac et de Condom, découvrez cet ensemble immobilier en pierre, alliant le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine soignée. Ce lieu atypique plein de charme offre une atmosphère résolument « cocooning » et un potentiel d'évolution exceptionnel sur un terrain de 1 630 m². L'habitation principale (Entièrement rénovée) se compose : Au rez-de-chaussée : Une entrée, un petit salon intimiste avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une belle salle à manger, ainsi qu'un vaste salon, lui aussi, agrémenté d'un poêle à bois. Ce niveau propose également une chambre et salle d'eau, ainsi qu'une deuxième chambre qui peut être également un bureau pour une profession libérale ou un atelier, disposant d'un accès extérieur indépendant et d'une mezzanine. À l'étage : on retrouve trois belles chambres, dont une avec un grand dressing, ainsi qu'une seconde salle d'eau. Une terrasse couverte intimiste borde la maison, idéale pour prolonger les soirées en extérieur. Le Gîte indépendant (30 m²) : Idéale pour accueillir des proches ou développer une activité de chambres d'hôtes / locatif saisonnier, ce gîte indépendant et cosy se compose d'une pièce de vie avec poêle à bois, d'un espace nuit et d'une salle d'eau. Dépendances & Potentiel : Une dépendance en pierre et un grand hangar complètent la propriété. Ces volumes sains offrent de nombreuses possibilités de réhabilitation (création de gîtes supplémentaires, atelier d'artiste, bureau ou zone de stockage). Les points forts : Rénovation complète et de qualité (aucun travaux à prévoir sur l'habitation). Emplacement recherché à 10 min de Nérac et Condom. Lieu de vie atypique, plein de sérénité et modulable selon vos projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement de hameau d'une dizaine de maisons, au calme absolu et dans un cadre verdoyant, cette charmante propriété de près de 4 hectares offre un lieu de vie idéal pour les passionnés de chevaux et de nature. La maison principale, d'une surface habitable d'environ 222 m², séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Elle se compose d'un vaste salon de 54 m² avec plafond cathédrale, d'une cuisine indépendante de 25 m², d'un bureau ainsi que d'une buanderie. L'espace nuit comprend trois chambres de plain-pied de 14,12 et 15 m², accompagnées d'une salle d'eau et de WC indépendants. Une quatrième chambre de 17 m², accessible par 3 marches, dispose de sa propre salle d'eau avec WC et bénéficie d'une terrasse privative. À l'étage, accessible par un bel escalier en bois, se trouve une cinquième chambre de 25 m² avec salle d'eau et WC. Une cave ainsi qu'un garage complètent les prestations de la maison. Une dépendance d'environ 120 m² offre un fort potentiel d'aménagement selon vos projets : atelier, gîte, espace de réception… les possibilités sont multiples. À l'extérieur, tout est pensé pour le confort et l'entraînement des chevaux. La propriété dispose d'un manège semi-couvert avec géotextile, drainage, sable mélangé à de l'écofibre et arrosage intégré, ainsi que d'un rond de longe drainé avec arrosage. Quatre prés sont aménagés avec cabanes, clôtures bois et clôtures électriques, ainsi que trois boxes intérieurs. L'ensemble des 4 hectares environ est immédiatement exploitable. La propriété bénéficie également de deux réserves d'eau alimentées par des sources, ainsi que d'un réseau complet de tuyaux enterrés permettant l'arrosage de l'ensemble des extérieurs. Une piscine hors sol (4,70 m x 9,50 m), un parking et un carport viennent compléter harmonieusement cet ensemble rare. De nombreux chemins de balade au départ de la propriété viennent parfaire ce cadre exceptionnel, idéal pour les passionnés d'équitation et de nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 435 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 20 19 65 26, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105.

Exclusivité OptimHome –Située en sortie d'un petit village de campagne limite Gers et Lot-et-Garonne, sans voisinage direct, cette charmante maison offre un cadre de vie fort agréable avec un jardin paysager, piscine, source naturelle, grandes terrasses, parking privé, nous sommes à 10 minutes de Nérac (47600) et 10 minutes de Condom (32100). Une maison pensée pour accueillir : la particularité de cette propriété réside dans sa configuration qui permet de disposer d'espaces de vie séparés, parfaits pour recevoir famille, amis ou développer une activité de chambre d'hôtes tout en restant dans la même maison. Étant "semi-enterrée", toutes les pièces sont accessibles de plain-pied, vous retrouverez en rez-de-chaussée : .une agréable pièce de vie avec accès direct à une terrasse privative, une chambre avec sa salle d'eau, son wc, un espace buanderie et potentiellement une cuisine. Toujours sur ce même niveau, un très grand double garage de 110 m² plus parking intérieur privé. À l'étage (accessible aussi par un rez-de-jardin sur le côté), deux espaces séparés, Une chambre d'hôte indépendante avec salle d'eau, WC et terrasse privative (idéal pour adolescent, parent, ou activité locative), Cette partie a été rendue indépendante mais peut très facilement réintégrer la partie de la maison principale au besoin. Sur ce même niveau, dans la partie habitation principale, une superbe pièce de vie de 60 m² baignée de lumière, avec cuisine ouverte de 12 m², un wc séparé, une chambre principale avec son dressing et sa salle d'eau. Une très belle terrasse ensoleillée donnant sur le jardin est accessible du séjour et de la cuisine. Extérieurs et cadre de vie : Le terrain est entièrement aménagé avec des espaces différents : Espace piscine avec terrasse et abri détente, Jardin arboré avec coin ombragé, Source naturelle traversant l'extrémité de la propriété, parking privé et fermé à l'entrée. Maison parfaitement entretenue et modernisée avec de nombreux travaux récents : Nouvelles baies vitrées aluminium, volets et climatisation réversible, Salle d'eau rénovée, isolation optimisée, Piscine sécurisée avec alarme, robot nettoyeur et liner récent, Chauffage par le sol (séjour, cuisine et studio), Panneaux solaires pour la production d'eau chaude, contrat d'entretien chaudière, alarme sécurité et incendie, Maison reliée au tout-à-l'égout, connectée à la fibre, Toitures en très bon état. Atout supplémentaire : la maison peut être vendue meublée. À découvrir en exclusivité OptimHome. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 593777 ).

Située dans un hameau, cette maison en pierre pleine de caractère avec jardin et dépendance attenante offre un beau potentiel pour les amoureux de la rénovation. La toiture est récente et l'intérieur reste à finir de rénover, une opportunité pour créer un cocon sur mesure alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 9.04%.

La romieu (32480) grange en pierre de 100 m² à restaurer. ( photo projection.)sur un terrain de 2 hectares, disposant actuellement de l' eau, l'électricité (compteur chantier) et assainissement fait en 2015. La partie a l'intérieur bungalow comprend un aménagement sommaire,(cuisine et salle d'eau avec ballon d'eau chaude). Plus bas, sur le terrain s'ajoute une bâtisse en pierre écroulée n'est plus cadastré. L'ensemble se trouve sur un parc arboré de 2 ha composé de (chênes, peuplier, noyers) avec une source. Le terrain est en partie clôturé. Située sur un plateau dominant la région, vue exceptionnelle coté nord ouest. Par contre coté est grand bâtiment agricole peu d'activité mais gène visuelle. À 15 min de lectoure et de condom. Prix de vente 95 000 euros honoraires charge vendeur bien non soumis au dpe pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez josé velghe, au 06 45 15 74 54 ou, par courriel à j.velghe@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de josé velghe agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 519567663 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 420888- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. José velghe (ei) agent commercial - numéro rsac : 519567663 -.

Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Demeure de Maître et son Parc d’un Hectare – Proche Nérac / Condom Située dans un secteur particulièrement calme et recherché, cette authentique maison de maître parfaitement entretenue incarne tout le charme de la campagne gasconne sans souffrir d'aucun isolement. Idéalement positionnée à seulement dix minutes de Nérac, huit minutes de Francescas et à 20 minutes de Condom et 30 d'Agen, cette propriété se présente comme un véritable havre de paix, baigné de lumière et offrant de beaux volumes. La maison s'ouvre, au rez-de-chaussée, sur une entrée, une cuisine, une salle à manger agrémenté d'une cheminée ouverte, un salon, une salle d'eau et un toilettes. Un bel escalier mène au premier étage, composé de deux grandes chambres et d'une seconde salle d'eau avec sanitaires. Le dernier niveau abrite sous une jolie charpente deux autres vastes chambres mansardées. L'extérieur compte un grand garage-atelier de 85 m² au sol avec un étage entièrement accessible, offrant un potentiel unique pour un artisan, un collectionneur ou un projet d'accueil touristique. On trouve également une buanderie et un cellier. Le charme de la propriété opère également à travers une charmante petite bâtisse servant de jardin d'hiver, ainsi qu'un authentique poulailler en pierre. Le parc de plus d'un hectare se compose d'un jardin clos et intimiste autour de l'habitation, agrémenté d'arbres fruitiers et d'un espace potager et d'une prairie de 5 000 m. Sur le plan technique, la maison repose sur une structure saine et entretenue. Les façades ont été récemment remise au propre, tandis que la toiture a été remaniée. Le confort est quant à lui assuré par des menuiseries en double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et une chaudière au fioul parfaitement révisée. Une opportunité rare de s'installer sereinement dans une belle maison familiale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Maison en pierre rénovée avec parc et piscine. Au cOEur d’un parc arboré d'un hectare, cette magnifique maison en pierre de 224 m² marie le charme intemporel de l'ancien et le confort. L'habitation se compose d'une entrée, d'une belle cuisine dînatoire avec sa cheminée ouverte, d'une salle à manger, de deux beaux salons ouverts sur l'extérieur. On retrouve également au rez-de-chaussée une suite parentale avec sa salle d'eau, un WC séparé et son accès à la terrasse. Une deuxième chambre, une arrière-cuisine dans le local technique complète l'ensemble. À l'étage on découvre 3 chambres et deux salle d'eau. La maison est lumineuse, saine et entretenue, le chauffage est assuré par une chaudière fioul. Les menuiseries sont en double vitrage, avec de grandes ouvertures sur l'extérieur. Une immense terrasse de 120 m² accueille une piscine au sel datant de 2002, entièrement sécurisée par un rideau et une clôture dédiée. Pour savourer chaque moment de la journée à l'ombre, le jardin compte trois pergolas, idéalement positionnées devant le salon, au cOEur du parc et au bord du bassin. Deux hangars complètent l'ensemble, offrant un volume de stockage ou d'atelier, ils peuvent répondre à beaucoup de projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 134 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison nécessitant une rénovation complète comprenant au rez-de-chaussée : cuisine simple, séjour / salon, salle d'eau avec wc. À l'étage : palier, deux chambres et combles au-dessus. Honoraires inclus dans le prix : 20%.

Maison d'Exception à 15 minutes de Nérac – Un Écrin de Charme et de Sérénité Plongez dans l'élégance intemporelle d'une maison de maître du début du XIXe siècle, nichée au cœur d'un jardin paysagé de 4680 m², où calme et intimité sont rois. Sans voisins immédiats, cette propriété d'exception allie prestige, authenticité et confort absolu. Un Art de Vivre Raffiné D'une superficie généreuse de 287 m², cette demeure a su préserver son âme et son charme d'antan, tout en bénéficiant d'un entretien irréprochable. Aucun travail n'est à prévoir : il ne vous reste qu'à savourer chaque instant dans ce cadre idyllique. Rez-de-Chaussée : L'Art de Recevoir • Une entrée majestueuse ouvrant sur des espaces de vie baignés de lumière. • Deux chambres au charme préservé, idéales pour accueillir vos invités dans un cadre chaleureux. • Une salle de bain, alliant modernité et authenticité. • Un salon Accueillant et une salle à manger spacieuse, parfaits pour des dîners en famille ou des soirées entre amis. • Une cuisine fonctionnelle et conviviale, prolongée par une terrasse couverte de 40 m² – l'endroit idéal pour des petits-déjeuners ensoleillés ou des apéritifs en plein air à deux pas de la piscine. À l'Étage : Un Havre de Paix • Trois chambres généreuses, chacune offrant une vue imprenable sur le parc arboré. • Une salle de bain luxueuse, • Tout le premier niveau est accessible depuis la cuisine ou directement depuis l'extérieur, Location en BNB possible. Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie : c'est une invitation à l'évasion, un héritage de charme et de raffinement, prêt à écrire de nouvelles pages de votre histoire. À découvrir sans tarder – Coup de cœur garanti. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

Iad France - Anne Papillaud vous propose : Maison de plain-pied avec beau terrain fleuri et arboré. À seulement 15 minutes en voiture de Nérac, cette maison de plain-pied de 100 m² vous séduira par son calme et son cadre de vie agréable. Implantée sur un terrain clos de 1 000 m² environ et exposée est, la maison est idéalement située dans un quartier résidentiel très calme, sur une voie sans issue sans nuisance, à 5 minutes à pied du centre du village et de ses commerces. Elle se compose d'un séjour lumineux de près de 37 m², d'une cuisine de plus de 11 m², de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Les espaces jour et nuit sont bien différenciés. Vous profiterez également de deux garages, parfaits pour le stationnement et le rangement. Pour votre confort, la maison est équipée de doubles vitrages, d’un chauffage individuel au gaz naturel, d’une cheminée, d'une VMC, de la fibre optique et d’une fosse septique. En bon état général, cette maison ne nécessite que quelques travaux pour la personnaliser à votre goût. Francescas offre tous les commerces et services de proximité (alimentation, pharmacie, restaurants, poste, artisans. ) ainsi que des animations régulières (marchés, brocantes, fêtes locales), à seulement 15 minutes de Nérac et de toutes ses commodités. Un village dynamique, un quartier paisible, une maison prête à vivre : idéale pour une famille ou un premier achat. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 15 minutes de Nérac et de Condom, découvrez cette maison alliant confort moderne, volumes généreux et cadre de vie privilégié. Nichée dans un environnement paisible, cette maison de plain-pied offre une atmosphère chaleureuse et lumineuse, idéale pour une vie familiale Un intérieur pensé pour le confort Dès l'entrée, la maison dévoile une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, ouverte sur le jardin La cuisine ouverte, élégante et conviviale, se prolonge naturellement vers le salon et salle à manger lumineux, parfaits pour recevoir Un bureau dédié permet de travaillerdans un environnement calme Une buanderie complète les espaces fonctionnels Côté nuit : - 5 chambres, offant intimité et confort - 2 salles d'eau Un extérieur exceptionnel Le jardin arboré de 1800 m², entèrement clôturé, offre un véritable écrin de verdure. Vous profiterez de la piscine (au sel), idéale pour les journées ensoleillées, ainsi que d'une terrasse couverte invitant à la détente Un préau complète les espaces extérieurs, parfait pour les moments à l'ombre ou les réceptions estivales Prestations : - 15 panneaux photovoltaïques pour la revente - Chauffage au gaz assurant confort et régulation efficace - Garage double - Portail électrique - Envirnnement calme, sans vis à vis - Commerces et services à proximité Confort et performance : - Maison bien isolée - DPE classé C, garantissant confort thermique et maîtrise des dépenses - Assainissement par micro-station Contactez-moi pour découvrir cette propriété parfaitement entretenue Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 525 204 - Greffe de AGEN) Anne BEHAGHEL Entrepreneur Individuel 07 88 59 62 32 - Réf. 956881.

À vendre maison de campagne de 230 m², 4 chambres, 3 salle de douche / bain, un patio de 40 m² donnant sur une piscine de 12 / 6m et un grand jardin de plus de 6800 m² rez de chaussée : une cuisine une buanderie (avec douche et toilettes) un cellier un séjour ave cheminée une entrée une chambre (2 dressing) une salle de bain un grand patio 1er étage une grande mezzanine (aménagée en chambre) une salle de douche avec toilettes une grande chambre / salon une grande chambre / salon séparé extérieurs un jardin de 6800 m² une piscine de 12x6m un garage plusieurs places de parking les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 280 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : olivier deplaix, tél. : 06 23 02 57 00, e-mail : olivier.deplaix@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 479926792.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Domaine d’exception avec tour médiévale – 588 m² – 15 pièces – 7,29 hectares – Proche Nérac À seulement quelques minutes de Nérac, découvrez ce domaine unique en position dominante, offrant calme, lumière et panorama sur plus de 7 hectares de bois et de prairies. Chargé d’histoire, le domaine se compose de plusieurs bâtiments de caractère, pouvant être réunis pour former une propriété familiale d’exception, tout en conservant des espaces indépendants pour accueillir vos proches ou développer une activité touristique. Points forts : Maison principale – 324 m² Grand salon avec cheminée, cuisine et salle à manger ouvertes, chambres et mezzanines, volumes lumineux et généreux. Maison attenante – 134 m² Cuisine ouverte sur salle à manger, salon, deux chambres et salle d’eau avec WC. Idéale pour extension ou intégration afin de créer un ensemble harmonieux. Tour médiévale du XIIIᵉ siècle Environ 50 m² par niveau, comprenant séjour, chambres et salle d’eau : un véritable joyau patrimonial pour une expérience unique. Équipements énergétiques modernes Chaudière bois et granulés, pompe à chaleur, 42 panneaux photovoltaïques pour une meilleure autonomie. Dépendances, grange et garages Parfait pour un projet équestre, du stockage ou des aménagements complémentaires. Usage potentiel : Résidence familiale de prestige Domaine équestre Projet touristique (gîtes, chambres d’hôtes) Ce bien rare sur le marché allie authenticité, confort moderne et cadre naturel préservé, offrant un véritable havre de paix pour les amoureux de patrimoine et de nature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Havre de paix en pierre, au calme à deux pas de Nérac. Découvrez cette belle maison en pierre de 130 m², véritable coco niché au cOEur d'un parc clos et arboré de 3 650 m². Située à seulement 5 minutes du centre-ville historique de Nérac, de ses commerces, restaurants et écoles, cette propriété offre l'équilibre parfait entre la quiétude de la campagne et la proximité immédiate de la ville. La maison est répartie sur trois niveaux, le rez-de-chaussée offre une cuisine dinatoire accueillante et un salon agrémenté par une cheminée équipée du système Polyflam, ( système alliant authenticité et haute performance thermique ). Un cellier avec accès extérieur et un WC complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de 4 chambres, dont une bénéficiant d'une terrasse privée avec vue dégagée sur le jardin. Une salle d’eau dessert l'ensemble de l'étage. Un sous sol semi-enterré vient ajouter une surface de rangement et de stockage. Le chauffage est assuré par le Système Polyflam et radiateurs électriques. La toiture est propre et entretenue, les menuiseries sont en double vitrage et la maison est isolée, pas de travaux à prévoir. L'extérieur est dédié à la détente, le jardin, entièrement clos, est une véritable invitation à la relaxation. Vous y trouverez une piscine pour vos journées d'été, une belle terrasse couverte, ainsi qu'un vaste abri ouvert de 75 m². Une vraie opportunité pour ceux qui recherchent le cachet de l'ancien dans un environnement paisible, tout en restant proche du centre-ville de Nérac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison familiale de 218 m², idéale pour les grandes familles ou les amoureux d'espace. Située sur un terrain arboré de 7800 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, luminosité et potentiel. Au Rez-de-chaussée : 1 entrée accueillante 2 chambres spacieuses 2 salles d'eau modernes 1 grand séjour-salle à manger baigné de lumière 1 cuisine aménagée et équipée 1 bureau indépendant, idéal pour le télétravail 1 buanderie 1 grande terrasse couverte Au 1er étage : 1 chambre parentale ou supplémentaire 1 salle d'eau 2 greniers aménageables (potentiel supplémentaire) Extérieur : 1 garage de 70 m² (parfait pour 2 véhicules ou atelier) Terrain de 7800 m² (jardin, potager, espace détente, possibilité piscine, dalle pour piscine hors sol existante…) Atouts majeurs : Maison de plain-pied en grande partie, accessible et pratique Grand terrain offrant intimité et liberté Pièces lumineuses et bien distribuées Garage spacieux et 2 grands greniers aménageables Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par cette maison d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 430 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

Maison 1 – 115 m² : Espace et confort pour toute la famille • Pièce de vie lumineuse : Un séjour / salle à manger spacieux. • Cuisine ouverte moderne. • 4 chambres. • Salle de douche. • Buanderie. • Terrasse couverte. • Piscine Maison 2 – 95 m² • Pièce de vie conviviale : Séjour / salle à manger. • Cuisine ouverte. • 3 chambres. • Salle de douche. • Garage. Extérieur : Un cadre idyllique • Terrain de 2990 m² : Avec une vue dégagée sur la campagne environnante. • Potentiel d'aménagement : Le terrain offre une liberté totale pour créer un jardin, un potager, ou même un espace détente supplémentaire. Localisation idéale À seulement 10 minutes de Nérac, profitez du calme de la campagne tout en restant proche des commodités et des axes routiers. Opportunité rare : Ces deux maisons jumelées offrent une flexibilité unique. Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie exceptionnel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 295 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 280 250 € Honoraires charge acquéreur : 14 750 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

L’office notarial selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet, notaires associés, scp vous propose : maison rurale à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 34 route de puy fort eguille 47600 fieux - pour toutes informations complémentaires, merci d'envoyer un message via l'annonce (aucun renseignements par telephone, tout sera vu lors des visites). Au calme d'un hameau, à 6 kms de nérac (lot-et-garonne 47), ancien corps de ferme à rénover, offrant une surface habitable d'environ 110 m², avec son hall d'entrée desservant un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et toutes autres pièces utiles; attenantes dépendances en partie aménageables, dont un garage, une ancienne étable, un ancien chai et divers appentis. Jardin d'environ 1800 m² attenant. Chauffage central (gaz citerne) - assainissement non raccordable au réseau tout à l'égout. - contact : 05 00 00 00 00 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 32 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 1 000 euros. - réception des offres du 17 / 03 / 2025 à 19 : 00 au 18 / 03 / 2025 à 19 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet, notaires associés - notaires à nérac - n° siret : 31061329400050 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Vous êtes un investisseur et vous recherchez une maison authentique avec du caractère et idéalement située ? Cette charmante maison de village à Mézin est faite pour vous ! * Descriptif : - Cette maison de 110 m², répartie sur trois niveaux, offre un espace de vie agréable et bien agencé. * Rez-de-chaussée : - Une pièce de vie spacieuse de 32 m², incluant une cuisine américaine moderne et entièrement équipée. Cet espace est idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. * 1er étage : - Un palier spacieux de 14,60 m² pouvant faire office de salon cocooning ou d'espace bureau. - Une salle d'eau de 7,40 m² avec WC. - Une première chambre confortable de 12,50 m². * 2ème étage : - Un palier de 2,45 m² desservant : - Une deuxième chambre lumineuse de 15,35 m². - Une troisième chambre spacieuse de 23,25 m², dotée d'un dressing de 3,85 m², idéale pour une suite parentale. * Prestations supplémentaires : - Fenêtres en PVC double vitrage, offrant une excellente isolation phonique et thermique. - Chauffage au gaz de ville pour un confort optimal toute l'année. * Environnement : - Située en plein centre de Mézin, cette maison bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, services publics. Le village de Mézin est réputé pour son charme et sa tranquillité. * Informations complémentaires : - Bien vendu avec un locataire en place, offrant une opportunité d'investissement intéressante. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandrine GUERRUCCI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°515 185 684 Greffe de AUCH) 06 82 90 19 72 (réf. 592318 ).

Plongez dans l'univers envoûtant de ce moulin majestueux, joyau architectural du XIXe siècle, entièrement rénové avec élégance et respect de son âme historique. 400 m² de surface habitable, baignés de lumière et de volumes généreux, vous offrent un cadre de vie unique, entre luxe, convivialité et nature préservée. Un lieu de vie hors du commun Dès l'entrée, laissez-vous subjuguer par le double escalier de pierre qui mène à un espace de réception spectaculaire : un séjour-salle à manger de 96 m² avec cuisine ouverte, idéal pour des dîners chic ou des moments en famille. À proximité, une salle de jeux et détente, une chambre avec salle d'eau, un sauna et un WC complètent ce niveau dédié au bien-être. À l'étage, quatre chambres (dont deux suites parentales avec salles d'eau privatives) et une salle de bain familiale offrent un confort digne des plus belles résidences. Des dépendances à l'infini La propriété comprend également : • Un garage XXL de 230 m² au rez-de-chaussée, parfait pour collectionneurs ou passionnés de mécanique. • Une mezzanine de 100 m² et 200 m² de combles aménageables au premier et deuxième étage, à personnaliser selon vos envies : bureau, atelier, salle de sport, ou espace créatif. • Un gîte indépendant de 98 m², avec salon, cuisine équipée, deux chambres (dont une suite à l'étage), salle de bain et terrasse privative offrant une vue imprenable sur le parc. Un havre de paix en bord de rivière Le jardin paysager de 22 000 m², en bordure de la Gélise, est un véritable paradis : piscine hors-sol sur dalle béton, pool house avec pergola, anneau pour bateau, et accès direct à la pêche. Un cadre idyllique pour des moments de détente ou des réceptions inoubliables. Ce moulin, alliant charme historique, espaces généreux et potentiel d'aménagement, est une perle rare pour les amateurs de propriétés d'exception. Idéal pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet touristique haut de gamme. À visiter sans tarder – Coup de cœur garanti ! Coté revenus : 6Kw de panneaux photovoltaïques en autoconsommation Un chauffe eau solaire La location du moulin à généré en 2025 environ 10 000 € de revenus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 360 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

Située à Mézin (47170), cette propriété bénéficie d'un cadre privilégié au cœur d'une charmante commune du Lot-et-Garonne réputée pour son authenticité et sa quiétude. Proche des commodités locales et des services essentiels, elle offre un équilibre parfait entre sérénité rurale et proximité des nécessités quotidiennes. Idéalement située pour les amoureux de la nature et de l'histoire, Mézin séduit par son atmosphère conviviale et son patrimoine préservé. Cette maison en Pierre de caractère, nichée sur un vaste terrain de 140000 m², offre une surface habitable généreuse de 840 m² répartie en 10 pièces. Son design authentique se marie harmonieusement à son environnement, procurant un sentiment de quiétude et d'élégance. Dotée d'espaces extérieurs et de dépendances, cette demeure allie le charme de l'ancien au confort moderne, offrant un potentiel de vie unique dans un cadre bucolique et préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick CONGE, Tél. : 06 64 77 42 39, E-mail : yannick.conge@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 921433264.

Au cœur de Mézin, à deux pas de tous ses commerces et services, belle maison en pierre sur 140 m² habitables et 242 m² de surface supplémentaire à rénover avec un très gros potentiel, idéal pour investisseurs ou personnes désirant de la surface. Le rdc accueille une belle pièce de vie et une vaste cuisine donnant sur une jolie cour, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec wc, un accès à une dépendance par la cour, une grande buanderie et un joli espace à aménager donnant accès à un charmant jardin accessible en voiture. Le premier étage bénéficie de 3 chambres et d'un bel espace vitré accueillant salle d'eau et wc, la visite se poursuit avec de beaux espaces à rénover. Les jolis combles du dernier étage profitent d'une hauteur sous plafond permettant un aménagement. Les dernières photos vous permettent de visualiser les espaces dégagés. Bien à fort potentiel, aux beaux espaces. Visite virtuelle sur demande. À voir pour se rendre compte du potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 110 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CASTENDET, Tél. : 06 76 75 50 29, E-mail : cyril.castendet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 899888622.

Charmante maison de campagne à mézin – 130 m² habitables sur terrain clos mézin (47170), 10km de nérac, 15km de condom. Vous rêvez d'authenticité et d'espace ? Cette charmante maison de campagne, située dans un environnement paisible à mézin, n'attend plus que vous ! Surface habitable : 130 m² terrain borné et entièrement clos 8 pièces dont 3 chambres grand séjour lumineux de 37 m² avec cuisine ouverte salon avec pierres apparentes de 27 m² espace parental à réaménager selon vos envies grenier aménageable de 30 m² chauffage central par pompe à chaleur + chaudière bois double vitrage – dpe : classe d / ges : classe b le tout sur un terrain clos, idéal pour les enfants ou les animaux, avec accès direct à une grange attenante pour stockage ou projet d'aménagement supplémentaire. La maison offre un beau potentiel, mêlant caractère ancien (pierres, charpente apparente) et confort moderne (chauffage performant, ballon thermodynamique). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez anais simonato entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°895 135 283 greffe de agen) 06 80 48 75 83 (réf. 584971 ).

Emplacement exceptionnel Située à Mézin (47170), cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 15 minutes de Nérac et 15 minutes de Condom, dans un cadre paisible avec une vue imprenable sur la campagne. Le village de Mézin, riche en charme et authenticité, offre toutes les commodités (commerces, écoles, services) pour un équilibre parfait entre tranquillité et proximité. Superficie & Agencement Sur un terrain de 728 m², cette maison de 500 m² habitables se compose de 9 pièces : • Grand séjour de 60 m² baigné de lumière • 3 salons d'agrément pour des espaces de vie modulables • 4 chambres spacieuses et lumineuses • 2 salles de bain et 3 toilettes • Bureau indépendant • Grenier isolé au 2ème étage, offrant un potentiel d'aménagement considérable (chambres supplémentaires, suite parentale, espace détente…) Extérieurs & Art de vivre Profitez d'un espace extérieur généreux : • Terrasse couverte pour les repas en plein air • Balcon couvert avec vue sur la campagne • Jardin arboré pour des moments de détente Idéal pour les soirées d'été et les réceptions en toutes saisons. Équipements & Confort moderne • Chauffage central au gaz de ville (économique et écologique) • Cave, cellier et buanderie pour un rangement optimal • Fibre optique pour un confort numérique • Maison superbement rénovée, alliant cachet d'antan et modernité Atouts uniques • Aménagée pour recevoir : capacité d'accueil et espaces de réception été comme hiver • Niveaux modulables selon les saisons • Proximité des axes : accès rapide à Nérac, Condom et leurs services • Potentiel d'agrandissement grâce au grenier isolé Pour qui ? Cette maison d'exception est idéale pour les familles en quête d'espace, les amoureux du charme ancien, ou les investisseurs souhaitant un bien à fort potentiel locatif ou touristique (gîtes, chambres d'hôtes). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 445 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

Maison de village d'environ 98 m² habitables répartis sur 3 niveaux, offrant un beau potentiel d'aménagement dans le très joli village de Mézin Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée dessert un séjour avec cuisine ouverte, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'escalier central, véritable colonne vertébrale de la maison, mène aux étages : Au premier étage, vous découvrirez une vaste chambre d'environ 26 m², pleine de charme avec son plancher d'origine et ses poutres apparentes. Un cabinet de toilette complète ce niveau. Au deuxième étage, une grande pièce à aménager, dotée d'un superbe plancher ancien et d'un WC, offre de nombreuses possibilités : chambre supplémentaire, suite parentale, espace de travail ou studio indépendant. Les combles sont également aménageables et permettent d'envisager un agrandissement supplémentaire selon vos besoins. Cette maison présente un fort potentiel pour un projet d'investissement locatif ou une résidence principale. Sa configuration permet notamment d'envisager la création de trois studios indépendants, ou encore d'un duplex sur les derniers niveaux, grâce à la présence d'un hall et d'un escalier desservant chaque étage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cécile BEZERRA, Tél. : 06 75 61 30 18, E-mail : cecile.bezerra@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 917761157.

SOUS OFFRE : Maison en pierre composée d'un spacieux salon, une cuisine, une salle de bains avec wc et accès au jardin, cave et dépendance en pierre. À l'étage, deux chambres, une avec un bureau attenant pouvant être aménagé en chambre supplémentaire et l'autre avec pièce attenante pouvant permettre de faire une quatrième chambre. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.