Maison à vendre à Moncrabeau (47600)

Découvrez le charme exceptionnel de cette maison individuelle de 225 m², nichée dans le pittoresque village de Moncrabeau. Construite en 1948, cette propriété s'étend sur deux niveaux et propose un cadre de vie lumineux et apaisant. Avec ses 8 pièces, dont 5 chambres, elle offre un espace idéal pour accueillir famille et amis dans une ambiance chaleureuse. Le terrain majestueux de 40 000 m², agrémenté d'une terrasse et d'une piscine, est un véritable havre de paix pour se détendre et profiter des beaux jours. À l'intérieur, vous serez accueilli par un séjour convivial, une salle à manger chaleureuse et une cuisine entièrement équipée. Un bureau, une buanderie, un cellier et un dressing viennent compléter cet espace de vie fonctionnel. Les nombreux rangements intégrés, un grenier aménageable et une cave de 20 m² ajoutent une dimension pratique à cette maison déjà bien pensée. Trois points d'eau avec toilettes séparées garantissent un confort optimal, tandis que le garage pouvant accueillir trois véhicules et le double vitrage assurent praticité et isolation. Le chauffage individuel au bois, accompagné d'un poêle élégant, enveloppe la maison d'une atmosphère confortable, idéale pour les soirées d'hiver. À proximité, vous trouverez des parcs et jardins publics parfaits pour les promenades, ainsi que des établissements scolaires, allant de la crèche au lycée. Caractéristiques techniques - Surface : 225 m² - Nombre de pièces : 8 - Nombre de chambres : 5 - Année de construction : 1948 - Nombre de niveaux : 2 - Surface du terrain : 40 000 m² - Garage : 3 places - DPE : D (241 kWh / m² / an) - Mode de chauffage : individuel, bois - Eau chaude : fioul - Taxe foncière : 1138 € Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans se substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement requises dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à vous référer à Géorisques. Zefir accompagne chaque projet avec transparence et rigueur et s'efforce de fournir des informations claires et accessibles. Notre équipe reste à votre disposition pour toute précision ou pour vous orienter dans les démarches nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans un environnement de hameau d'une dizaine de maisons, au calme absolu et dans un cadre verdoyant, cette charmante propriété de près de 4 hectares offre un lieu de vie idéal pour les passionnés de chevaux et de nature. La maison principale, d'une surface habitable d'environ 222 m², séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Elle se compose d'un vaste salon de 54 m² avec plafond cathédrale, d'une cuisine indépendante de 25 m², d'un bureau ainsi que d'une buanderie. L'espace nuit comprend trois chambres de plain-pied de 14,12 et 15 m², accompagnées d'une salle d'eau et de WC indépendants. Une quatrième chambre de 17 m², accessible par 3 marches, dispose de sa propre salle d'eau avec WC et bénéficie d'une terrasse privative. À l'étage, accessible par un bel escalier en bois, se trouve une cinquième chambre de 25 m² avec salle d'eau et WC. Une cave ainsi qu'un garage complètent les prestations de la maison. Une dépendance d'environ 120 m² offre un fort potentiel d'aménagement selon vos projets : atelier, gîte, espace de réception… les possibilités sont multiples. À l'extérieur, tout est pensé pour le confort et l'entraînement des chevaux. La propriété dispose d'un manège semi-couvert avec géotextile, drainage, sable mélangé à de l'écofibre et arrosage intégré, ainsi que d'un rond de longe drainé avec arrosage. Quatre prés sont aménagés avec cabanes, clôtures bois et clôtures électriques, ainsi que trois boxes intérieurs. L'ensemble des 4 hectares environ est immédiatement exploitable. La propriété bénéficie également de deux réserves d'eau alimentées par des sources, ainsi que d'un réseau complet de tuyaux enterrés permettant l'arrosage de l'ensemble des extérieurs. Une piscine hors sol (4,70 m x 9,50 m), un parking et un carport viennent compléter harmonieusement cet ensemble rare. De nombreux chemins de balade au départ de la propriété viennent parfaire ce cadre exceptionnel, idéal pour les passionnés d'équitation et de nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 435 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 64 65 29 54, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105.

Pour les amoureux d'authenticité et de patrimoine rural, sur plus d'un hectare de terrain avec la possibilité d'acquérir des hectares supplémentaires, ce corps de ferme de 500 m² à rénover, attend sa renaissance. Un beau projet pour une maison de famille, une demeure d'artiste, un refuge champêtre ou des gîtes de charme. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.43%.

Exclusivité OptimHome –Située en sortie d'un petit village de campagne limite Gers et Lot-et-Garonne, sans voisinage direct, cette charmante maison offre un cadre de vie fort agréable avec un jardin paysager, piscine, source naturelle, grandes terrasses, parking privé, nous sommes à 10 minutes de Nérac (47600) et 10 minutes de Condom (32100). Une maison pensée pour accueillir : la particularité de cette propriété réside dans sa configuration qui permet de disposer d'espaces de vie séparés, parfaits pour recevoir famille, amis ou développer une activité de chambre d'hôtes tout en restant dans la même maison. Étant "semi-enterrée", toutes les pièces sont accessibles de plain-pied, vous retrouverez en rez-de-chaussée : .une agréable pièce de vie avec accès direct à une terrasse privative, une chambre avec sa salle d'eau, son wc, un espace buanderie et potentiellement une cuisine. Toujours sur ce même niveau, un très grand double garage de 110 m² plus parking intérieur privé. À l'étage (accessible aussi par un rez-de-jardin sur le côté), deux espaces séparés, Une chambre d'hôte indépendante avec salle d'eau, WC et terrasse privative (idéal pour adolescent, parent, ou activité locative), Cette partie a été rendue indépendante mais peut très facilement réintégrer la partie de la maison principale au besoin. Sur ce même niveau, dans la partie habitation principale, une superbe pièce de vie de 60 m² baignée de lumière, avec cuisine ouverte de 12 m², un wc séparé, une chambre principale avec son dressing et sa salle d'eau. Une très belle terrasse ensoleillée donnant sur le jardin est accessible du séjour et de la cuisine. Extérieurs et cadre de vie : Le terrain est entièrement aménagé avec des espaces différents : Espace piscine avec terrasse et abri détente, Jardin arboré avec coin ombragé, Source naturelle traversant l'extrémité de la propriété, parking privé et fermé à l'entrée. Maison parfaitement entretenue et modernisée avec de nombreux travaux récents : Nouvelles baies vitrées aluminium, volets et climatisation réversible, Salle d'eau rénovée, isolation optimisée, Piscine sécurisée avec alarme, robot nettoyeur et liner récent, Chauffage par le sol (séjour, cuisine et studio), Panneaux solaires pour la production d'eau chaude, contrat d'entretien chaudière, alarme sécurité et incendie, Maison reliée au tout-à-l'égout, connectée à la fibre, Toitures en très bon état. Atout supplémentaire : la maison peut être vendue meublée. À découvrir en exclusivité OptimHome. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 593777 ).

Située dans un hameau de Moncrabeau, cette maison en pierre pleine de caractère avec jardin et dépendance attenante offre un beau potentiel pour les amoureux de la rénovation. La toiture est récente et l'intérieur reste à rénover, une opportunité pour créer un cocon sur mesure alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 8.48%.

Située dans un hameau, entre Nérac et Mézin, maison nécessitant une restauration complète avec jardin et dépendances. Honoraires inclus dans le prix : 11%.

La romieu (32480) grange en pierre de 100 m² à restaurer. Disposant actuellement de l' eau, l'électricité (compteur chantier) et assainissement fait en 2015. La partie a l'intérieur bungalow comprend un aménagement sommaire,(cuisine et salle d'eau avec ballon d'eau chaude). Plus bas, sur le terrain s'ajoute une bâtisse en pierre écroulée n'est plus cadastré. L'ensemble se trouve sur un parc arboré de 2 ha composé de (chênes, peuplier, noyers) avec une source. Le terrain est en partie clôturé. Située sur un plateau dominant la région, vue exceptionnelle coté nord ouest. Par contre coté est grand bâtiment agricole peu d'activité mais gène visuelle. À 15 min de lectoure et de condom. Prix de vente 105 000 euros honoraires charge vendeur bien non soumis au dpe pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez josé velghe, au 06 45 15 74 54 ou, par courriel à j.velghe@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de josé velghe agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 519567663 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 420888- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. José velghe (ei) agent commercial - numéro rsac : 519567663 -.

Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Maison en pierre de 225 m², garage, jardin d'hiver, terrain de 10400 m². Au calme, cette maison en pierre offre confort, volumes et authenticité. Le rez-de-chaussée propose une grande entrée desservant salon, séjour, cuisine, salle d’eau et WC séparé. À l’étage, on trouve deux grandes chambres, une salle d’eau et un WC. Le dernier niveau accueille un dégagement et deux chambres supplémentaires. La maison est saine, entretenue et équipée de menuiseries double vitrage. Les dépendances complètent l’ensemble : buanderie, chaufferie, cellier, jardin d’hiver, préau, atelier / garage de 85 m² avec grenier, ainsi qu’un ancien poulailler en pierre. Plusieurs entrées permettent des usages variés du terrain. Une propriété complète, fonctionnelle et rare par son potentiel d'évolution. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison d'Exception à 15 minutes de Nérac – Un Écrin de Charme et de Sérénité Plongez dans l'élégance intemporelle d'une maison de maître du début du XIXe siècle, nichée au cœur d'un jardin paysagé de 4680 m², où calme et intimité sont rois. Sans voisins immédiats, cette propriété d'exception allie prestige, authenticité et confort absolu. Un Art de Vivre Raffiné D'une superficie généreuse de 287 m², cette demeure a su préserver son âme et son charme d'antan, tout en bénéficiant d'un entretien irréprochable. Aucun travail n'est à prévoir : il ne vous reste qu'à savourer chaque instant dans ce cadre idyllique. Rez-de-Chaussée : L'Art de Recevoir • Une entrée majestueuse ouvrant sur des espaces de vie baignés de lumière. • Deux chambres au charme préservé, idéales pour accueillir vos invités dans un cadre chaleureux. • Une salle de bain, alliant modernité et authenticité. • Un salon Accueillant et une salle à manger spacieuse, parfaits pour des dîners en famille ou des soirées entre amis. • Une cuisine fonctionnelle et conviviale, prolongée par une terrasse couverte de 40 m² – l'endroit idéal pour des petits-déjeuners ensoleillés ou des apéritifs en plein air à deux pas de la piscine. À l'Étage : Un Havre de Paix • Trois chambres généreuses, chacune offrant une vue imprenable sur le parc arboré. • Une salle de bain luxueuse, • Tout le premier niveau est accessible depuis la cuisine ou directement depuis l'extérieur, Location en BNB possible. Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie : c'est une invitation à l'évasion, un héritage de charme et de raffinement, prêt à écrire de nouvelles pages de votre histoire. À découvrir sans tarder – Coup de cœur garanti. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

Située dans un charmant hameau de Puy Fort Eguille commune de Nérac (47600) à 5 kms, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie paisible et agréable. Nérac est réputée pour son patrimoine historique riche et sa qualité de vie, avec ses commerces de proximité, ses écoles et ses espaces verts tels que le parc de la Garenne, invitant à la détente. De plus, sa localisation stratégique à proximité de l'autoroute A62 facilite les déplacements vers les grandes villes environnantes. Cette maison de 159 m² répartis sur 2 niveaux propose un espace de vie spacieux, comprenant 7 pièces au total, dont 4 chambres, offrant ainsi confort et intimité à ses habitants. Mitoyenne sur un côté, elle repose sur un terrain de 437 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement extérieur. Idéale pour une famille en quête de tranquillité et de fonctionnalité, cette propriété saura séduire par son agencement harmonieux et ses finitions soignées. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Domaine d’exception avec tour médiévale – 588 m² – 15 pièces – 7,29 hectares – Proche Nérac À seulement quelques minutes de Nérac, découvrez ce domaine unique en position dominante, offrant calme, lumière et panorama sur plus de 7 hectares de bois et de prairies. Chargé d’histoire, le domaine se compose de plusieurs bâtiments de caractère, pouvant être réunis pour former une propriété familiale d’exception, tout en conservant des espaces indépendants pour accueillir vos proches ou développer une activité touristique. Points forts : Maison principale – 324 m² Grand salon avec cheminée, cuisine et salle à manger ouvertes, chambres et mezzanines, volumes lumineux et généreux. Maison attenante – 134 m² Cuisine ouverte sur salle à manger, salon, deux chambres et salle d’eau avec WC. Idéale pour extension ou intégration afin de créer un ensemble harmonieux. Tour médiévale du XIIIᵉ siècle Environ 50 m² par niveau, comprenant séjour, chambres et salle d’eau : un véritable joyau patrimonial pour une expérience unique. Équipements énergétiques modernes Chaudière bois et granulés, pompe à chaleur, 42 panneaux photovoltaïques pour une meilleure autonomie. Dépendances, grange et garages Parfait pour un projet équestre, du stockage ou des aménagements complémentaires. Usage potentiel : Résidence familiale de prestige Domaine équestre Projet touristique (gîtes, chambres d’hôtes) Ce bien rare sur le marché allie authenticité, confort moderne et cadre naturel préservé, offrant un véritable havre de paix pour les amoureux de patrimoine et de nature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Domaine d’exception avec tour médiévale – 706 m² – 16 pièces – 14 hectares – Proche Nérac À seulement quelques minutes de Nérac, découvrez ce domaine unique en position dominante, offrant calme, lumière et panorama sur 14 hectares de bois et de prairies. Chargé d’histoire, le domaine se compose de plusieurs bâtiments de caractère, pouvant être réunis pour former une maison familiale d’exception, tout en conservant des espaces indépendants pour accueillir vos proches ou développer une activité touristique. Points forts : Maison principale 324 m² : grand salon avec cheminée, cuisine et salle à manger ouvertes, chambres et mezzanines, volumes lumineux et généreux. Maison attenante 134 m² : possibilité d’extension ou d’intégration pour créer un ensemble harmonieux. Tour médiévale XIIIᵉ siècle : 50 m² par niveau, séjour, chambres et salle d’eau, un joyau patrimonial pour une expérience unique. Maison indépendante 118 m² : idéale pour héberger famille, amis ou clientèle, avec séjour ouvert sur la campagne. Énergie moderne et autonomie : chaudière bois et granulés, pompe à chaleur, 42 panneaux photovoltaïques. Dépendances, grange et garages : parfait pour chevaux, matériel ou stockage. Usage potentiel : 1. Résidence familiale de prestige 2. Domaine équestre complet 3. Projet touristique (gîtes, chambres d’hôtes) Le domaine, rare sur le marché, allie authenticité, confort moderne et cadre naturel préservé, offrant un véritable havre de paix pour les amoureux de patrimoine et de nature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison familiale de 218 m², idéale pour les grandes familles ou les amoureux d'espace. Située sur un terrain arboré de 7800 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, luminosité et potentiel. Au Rez-de-chaussée : 1 entrée accueillante 2 chambres spacieuses 2 salles d'eau modernes 1 grand séjour-salle à manger baigné de lumière 1 cuisine aménagée et équipée 1 bureau indépendant, idéal pour le télétravail 1 buanderie 1 grande terrasse couverte Au 1er étage : 1 chambre parentale ou supplémentaire 1 salle d'eau 2 greniers aménageables (potentiel supplémentaire) Extérieur : 1 garage de 70 m² (parfait pour 2 véhicules ou atelier) Terrain de 7800 m² (jardin, potager, espace détente, possibilité piscine, dalle pour piscine hors sol existante…) Atouts majeurs : Maison de plain-pied en grande partie, accessible et pratique Grand terrain offrant intimité et liberté Pièces lumineuses et bien distribuées Garage spacieux et 2 grands greniers aménageables Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par cette maison d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

L’office notarial selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet, notaires associés, scp vous propose : maison rurale à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 34 route de puy fort eguille 47600 fieux - pour toutes informations complémentaires, merci d'envoyer un message via l'annonce (aucun renseignements par telephone, tout sera vu lors des visites). Au calme d'un hameau, à 6 kms de nérac (lot-et-garonne 47), ancien corps de ferme à rénover, offrant une surface habitable d'environ 110 m², avec son hall d'entrée desservant un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et toutes autres pièces utiles; attenantes dépendances en partie aménageables, dont un garage, une ancienne étable, un ancien chai et divers appentis. Jardin d'environ 1800 m² attenant. Chauffage central (gaz citerne) - assainissement non raccordable au réseau tout à l'égout. - contact : 05 00 00 00 00 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 32 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 1 000 euros. - réception des offres du 17 / 03 / 2025 à 19 : 00 au 18 / 03 / 2025 à 19 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet, notaires associés - notaires à nérac - n° siret : 31061329400050 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Maison 1 – 115 m² : Espace et confort pour toute la famille • Pièce de vie lumineuse : Un séjour / salle à manger spacieux, idéal pour les moments en famille ou entre amis. • Cuisine ouverte moderne : Parfaite pour cuisiner tout en restant connecté à vos invités. • 4 chambres : De quoi accueillir une grande famille ou créer un espace bureau. • Salle de douche : Pratique et fonctionnelle. • Buanderie : Un vrai plus pour le quotidien. • Terrasse couverte : Profitez de l'extérieur en toute saison. • Piscine : Un atout majeur pour les chaudes journées d'été ! Maison 2 – 95 m² : Charmante et fonctionnelle • Pièce de vie conviviale : Séjour / salle à manger ouvert sur la cuisine, pour une ambiance chaleureuse. • Cuisine ouverte : Optimisez l'espace et la convivialité. • 3 chambres : Parfait pour une famille ou un projet locatif. • Salle de douche : Moderne et facile d'entretien. • Garage : Un espace sécurisé pour votre véhicule ou du rangement supplémentaire. Extérieur : Un cadre idyllique • Terrain de 2990 m² : Un vaste espace pour profiter de la nature, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. • Potentiel d'aménagement : Le terrain non clôturé offre une liberté totale pour créer un jardin, un potager, ou même un espace détente supplémentaire. Localisation idéale À seulement 10 minutes de Nérac, profitez du calme de la campagne tout en restant proche des commodités et des axes routiers. Opportunité rare : Ces deux maisons jumelées offrent une flexibilité unique – habitez l'une et louez l'autre, ou réunissez votre famille sous un même toit tout en gardant votre intimité. Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie exceptionnel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 295 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 280 250 € Honoraires charge acquéreur : 14 750 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

Vous êtes un investisseur et vous recherchez une maison authentique avec du caractère et idéalement située ? Cette charmante maison de village à Mézin est faite pour vous ! * Descriptif : - Cette maison de 110 m², répartie sur trois niveaux, offre un espace de vie agréable et bien agencé. * Rez-de-chaussée : - Une pièce de vie spacieuse de 32 m², incluant une cuisine américaine moderne et entièrement équipée. Cet espace est idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. * 1er étage : - Un palier spacieux de 14,60 m² pouvant faire office de salon cocooning ou d'espace bureau. - Une salle d'eau de 7,40 m² avec WC. - Une première chambre confortable de 12,50 m². * 2ème étage : - Un palier de 2,45 m² desservant : - Une deuxième chambre lumineuse de 15,35 m². - Une troisième chambre spacieuse de 23,25 m², dotée d'un dressing de 3,85 m², idéale pour une suite parentale. * Prestations supplémentaires : - Fenêtres en PVC double vitrage, offrant une excellente isolation phonique et thermique. - Chauffage au gaz de ville pour un confort optimal toute l'année. * Environnement : - Située en plein centre de Mézin, cette maison bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, services publics. Le village de Mézin est réputé pour son charme et sa tranquillité. * Informations complémentaires : - Bien vendu avec un locataire en place, offrant une opportunité d'investissement intéressante. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandrine GUERRUCCI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°515 185 684 Greffe de AUCH) 06 82 90 19 72 (réf. 592318 ).

Plongez dans l'univers envoûtant de ce moulin majestueux, joyau architectural du XIXe siècle, entièrement rénové avec élégance et respect de son âme historique. 400 m² de surface habitable, baignés de lumière et de volumes généreux, vous offrent un cadre de vie unique, entre luxe, convivialité et nature préservée. Un lieu de vie hors du commun Dès l'entrée, laissez-vous subjuguer par le double escalier de pierre qui mène à un espace de réception spectaculaire : un séjour-salle à manger de 96 m² avec cuisine ouverte, idéal pour des dîners chic ou des moments en famille. À proximité, une salle de jeux et détente, une chambre avec salle d'eau, un sauna et un WC complètent ce niveau dédié au bien-être. À l'étage, quatre chambres (dont deux suites parentales avec salles d'eau privatives) et une salle de bain familiale offrent un confort digne des plus belles résidences. Des dépendances à l'infini La propriété comprend également : • Un garage XXL de 230 m² au rez-de-chaussée, parfait pour collectionneurs ou passionnés de mécanique. • Une mezzanine de 100 m² et 200 m² de combles aménageables au premier et deuxième étage, à personnaliser selon vos envies : bureau, atelier, salle de sport, ou espace créatif. • Un gîte indépendant de 98 m², avec salon, cuisine équipée, deux chambres (dont une suite à l'étage), salle de bain et terrasse privative offrant une vue imprenable sur le parc. Un havre de paix en bord de rivière Le jardin paysager de 22 000 m², en bordure de la Gélise, est un véritable paradis : piscine hors-sol sur dalle béton, pool house avec pergola, anneau pour bateau, et accès direct à la pêche. Un cadre idyllique pour des moments de détente ou des réceptions inoubliables. Ce moulin, alliant charme historique, espaces généreux et potentiel d'aménagement, est une perle rare pour les amateurs de propriétés d'exception. Idéal pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet touristique haut de gamme. À visiter sans tarder – Coup de cœur garanti ! Coté revenus : 6Kw de panneaux photovoltaïques en autoconsommation Un chauffe eau solaire La location du moulin à généré en 2025 environ 10 000 € de revenus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 360 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

Maison composée d'une entrée, cuisine donnat sur la salle à manger, une grande arrière cuisine, d'un salon avec poêle à bois rotatif permettant une optimisation de la diffusion de chaleur, deux chambres avec climatisation, une salle d'eau, WC, un bureau et la possibilité d'une autre chambre. La grande terrasse donne sur la piscine. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Charmante maison de campagne à mézin – 130 m² habitables sur terrain clos mézin (47170), 10km de nérac, 15km de condom. Vous rêvez d'authenticité et d'espace ? Cette charmante maison de campagne, située dans un environnement paisible à mézin, n'attend plus que vous ! Surface habitable : 130 m² terrain borné et entièrement clos 8 pièces dont 3 chambres grand séjour lumineux de 37 m² avec cuisine ouverte salon avec pierres apparentes de 27 m² espace parental à réaménager selon vos envies grenier aménageable de 30 m² chauffage central par pompe à chaleur + chaudière bois double vitrage – dpe : classe d / ges : classe b le tout sur un terrain clos, idéal pour les enfants ou les animaux, avec accès direct à une grange attenante pour stockage ou projet d'aménagement supplémentaire. La maison offre un beau potentiel, mêlant caractère ancien (pierres, charpente apparente) et confort moderne (chauffage performant, ballon thermodynamique). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez anais simonato entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°895 135 283 greffe de agen) 06 80 48 75 83 (réf. 584971 ).

Emplacement exceptionnel Située à Mézin (47170), cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 15 minutes de Nérac et 15 minutes de Condom, dans un cadre paisible avec une vue imprenable sur la campagne. Le village de Mézin, riche en charme et authenticité, offre toutes les commodités (commerces, écoles, services) pour un équilibre parfait entre tranquillité et proximité. Superficie & Agencement Sur un terrain de 728 m², cette maison de 500 m² habitables se compose de 9 pièces : • Grand séjour de 60 m² baigné de lumière • 3 salons d'agrément pour des espaces de vie modulables • 4 chambres spacieuses et lumineuses • 2 salles de bain et 3 toilettes • Bureau indépendant • Grenier isolé au 2ème étage, offrant un potentiel d'aménagement considérable (chambres supplémentaires, suite parentale, espace détente…) Extérieurs & Art de vivre Profitez d'un espace extérieur généreux : • Terrasse couverte pour les repas en plein air • Balcon couvert avec vue sur la campagne • Jardin arboré pour des moments de détente Idéal pour les soirées d'été et les réceptions en toutes saisons. Équipements & Confort moderne • Chauffage central au gaz de ville (économique et écologique) • Cave, cellier et buanderie pour un rangement optimal • Fibre optique pour un confort numérique • Maison superbement rénovée, alliant cachet d'antan et modernité Atouts uniques • Aménagée pour recevoir : capacité d'accueil et espaces de réception été comme hiver • Niveaux modulables selon les saisons • Proximité des axes : accès rapide à Nérac, Condom et leurs services • Potentiel d'agrandissement grâce au grenier isolé Pour qui ? Cette maison d'exception est idéale pour les familles en quête d'espace, les amoureux du charme ancien, ou les investisseurs souhaitant un bien à fort potentiel locatif ou touristique (gîtes, chambres d'hôtes). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

L’office notarial selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet, notaires associés, scp vous propose : maison de ville / village à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 1 rue du paradis 47170 mezin - pour toutes informations complémentaires, merci d'envoyer un message via l'annonce (aucun renseignements par téléphone). Au cœur du village de mezin (lot-et-garonne 47), ancienne cité médiévale, maison à rénover au charme authentique avec sa façade à colombages, offrant une surface habitable d'environ 43 m² sur deux niveaux, avec son salon, sa cuisine, sa salle d'eau et wc, sa chambre et son bureau. Absence de système de chauffage. Assainissement raccordable au tout à l'égout. - contact : 05 00 00 00 00 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 12 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 500 euros. - réception des offres du 20 / 06 / 2024 à 19 : 00 au 21 / 06 / 2024 à 19 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet, notaires associés - notaires à nérac - n° siret : 31061329400050 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

L’office notarial selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet, notaires associés, scp vous propose : maison de ville / village à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 12 rue du pont 47170 mezin - pour toutes informations complémentaires, merci d'envoyer un message via l'annonce (aucun renseignements par téléphone). Au centre du village de mezin (lot-et-garonne 47), proche de toutes commodités centrales, habitation de village en pierres, d'une surface habitable d'environ 177 m², sur quatre niveaux, avec sa cuisine équipée, ses deux salons avec cheminées anciennes, ses trois chambres, sa salle d'eau et sa future salle de bains à aménager, sa grande cave d'environ 50 m² ouverte sur un jardin attenant d'environ 300 m² avec terrasse d'environ 20 m² et dépendances d'environ 76 m². Absence de système de chauffage. Assainissement raccordable au tout à l'égout. - contact : 05 00 00 00 00 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 37 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 1 000 euros. - réception des offres du 19 / 06 / 2024 à 19 : 00 au 20 / 06 / 2024 à 19 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet, notaires associés - notaires à nérac - n° siret : 31061329400050 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

À vendre : Maison de ville du 19ème siècle entièrement rénovée, d'une surface de 135 m² sur 4 niveaux, située en plein centre de Mézin (Lot-et-Garonne). Idéale pour une famille ou un projet de résidence principale, cette maison allie charme de l'ancien et confort moderne, avec un grand jardin de 300 m² et une dépendance de 38 m² à rénover. Descriptif détaillé : Rez-de-chaussée : Cuisine équipée, salle d'eau, séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 21 m². 1er étage : Salon spacieux, salle d'eau, chambre. 2ème étage : Deux chambres, cabinet de toilette. Sous-sol / rez-de-jardin : Trois petites pièces (idéal rangement, bureau, ou projet d'aménagement). Extérieur : Jardin arboré de 300 m², dépendance de 38 m² sur deux niveaux à rénover (potentiel bureau, atelier, ou logement indépendant). Atouts : ? Centre-ville de Mézin – Proche commerces, écoles, services ? Maison rénovée – Charme du 19ème siècle – Espaces lumineux ? Grand jardin – Terrasse – Dépendance à rénover ? Projet évolutif – Idéal famille ou investisseur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 123 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

MAISON DE VILLE 154 m² – 5 CHAMBRES – GARAGE ET COUR – MÉZIN (47170) Située au cœur de la charmante commune de Mézin, cette spacieuse maison de ville de 154 m² habitables saura séduire les familles en quête de volumes généreux et de fonctionnalité. Dès l’entrée, vous découvrirez un intérieur bien agencé offrant une belle pièce de vie lumineuse, idéale pour partager des moments conviviaux. La maison se compose de 6 pièces, dont 5 chambres confortables, permettant d’accueillir une grande famille ou d’aménager un espace bureau selon vos besoins. Le bien dispose également d’un garage, véritable atout en centre-ville, ainsi que d’une agréable cour privative de 39 m², parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Cette maison offre un fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale ou un projet d’investissement locatif. À visiter sans tarder ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

En exclusivité Capifrance venez découvrir dans un environnement bucolique au charme incontestable cette propriété uniquet, à la frontière entre le Lot-et-Garonne et le Gers, découvrez cette magnifique propriété en pierre de 360 m² habitables, implantée sur un terrain paysager de 3 300 m², offrant un véritable projet de vie à fort potentiel. Cette propriété se compose de trois habitations indépendantes, idéales pour une grande famille, un projet d'accueil touristique ou un usage mixte résidence principale / location saisonnière. Maison principale – 250 m² de charme et d'authenticité Alliant volumes généreux et caractère préservé, la maison principale offre : -Une cuisine conviviale de 29 m², idéale pour recevoir, -Une vaste salle à manger de 52 m², -Un salon chaleureux de 20 m² en espace détente ou bibliothèque, -Quatre grandes chambres, dont deux en rez-de-chaussée, -Salle de bains, salle d'eau, rangements. Gîte attenant – 60 m² avec entrée indépendante Attenant à la maison principale mais totalement indépendant grâce à une entrée séparée (et relié par une porte intérieure), ce gîte confortable comprend : -Deux chambres, -Deux salles d'eau, -Une salle à manger avec cuisine équipée, -Jardin privatif clos. Ce gîte peut être utilisé en location touristique ou intégré à la maison principale. Il offre également la possibilité de créer une chambre supplémentaire, portant le total à 7 chambres pour la maison principale si besoin. Appartement indépendant – 100 m² sur deux niveaux Le dernier espace indépendant est un appartement de 100 m², moderne et lumineux, comprenant : -Une belle pièce de vie de 35 m², -À l'étage : deux chambres spacieuses de plus de 30 m² chacune, avec leur propre salle d'eau, -Un garage attenant pouvant accueillir un véhicule, Une climatisation réversible pour un confort été / hiver. Dépendances & potentiel supplémentaire : Plusieurs petites dépendances sont présentes sur la propriété, idéales pour le bricolage, le stockage, ou encore des projets d'aménagement futur. Parmi celles-ci, une pièce non aménagée à ce jour offre la possibilité rare d'installer une piscine intérieure, dans un espace centralisé entre la maison principale, le gîte et l'appartement. Un véritable atout pour un confort de vie haut de gamme ou un projet touristique haut niveau. Caractéristiques techniques & confort : -Chaque logement possède son jardin privatif et clôturé, assurant intimité et indépendance, -Très bonne isolation générale, -Chauffage par pompe à chaleur, -Climatisation réversible dans l'appartement, -Panneaux solaires pour autoconsommation et revente du surplus, permettant une très faible consommation électrique, -Assainissement tout-à-l'égout, -Taxe foncière : seulement 1 500 € par an. Un bien rare, au potentiel multiple Que vous cherchiez une grande maison de famille, un lieu de vie partagé, un projet d'accueil touristique (chambres d'hôtes, gîtes), ou encore un investissement locatif avec plusieurs revenus indépendants, cette propriété unique allie charme, confort, autonomie énergétique et modularité. Localisation privilégiée : Dans du Sud Lot-et-Garonne, à la frontière du Gers et des Landes, dans une région reconnue pour sa douceur de vivre, son patrimoine et sa nature préservée. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, contactez-moi dès maintenant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,76% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 923022.