Maison à vendre à Gazaupouy (32480)

Iad France - Arnaud Dussenty vous propose : À vendre à Gazaupouy, maison de famille d'une surface de 210 m² sur un terrain de 2362 m². Située en partie haute d'une colline, la vue est dégagée en premier plan sur des champs en fermage et sur les Pyrénées par temps clair, la vue est imprenable. La maison dispose de 4 grandes chambres à l'étage, d'une 5éme chambre / bureau en RdC, d'un garage, d'un jardin et d'une pièce annexe combinant une cuisine d'été et un lieu convivial (bodega). La cuisine présente un plan de travail et crédence en granito noir en très bon état. La maison est en bon état général, elle est composée d'une partie ancienne en pierre (murs de 50cm) et d'un agrandissement sur le devant. Le chauffage est au fioul et le logement est classé DPE E. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 197 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Dussenty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 943333518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Gers limite Lot-et-Garonne – Proche Condom, Nérac, Lectoure – Accès rapide Agen, autoroute et future gare LGV Au village de Ligardes (32480), idéalement située entre Condom, Nérac et Lectoure, et à seulement 20 minutes de l'autoroute d'Agen, découvrez cette maison au charme des maisons en pierre d'une surface de 104 m². Elle bénéficie déjà de prestations appréciables : Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, Volets roulants électriques, Murs en pierre, offrant inertie thermique et confort été / hiver, reliée au Tout à l'égout. Le classement énergétique actuel en G s'explique principalement par le mode de chauffage au fuel, laissant entrevoir une évolution simple et valorisante pour les futurs acquéreurs souhaitant moderniser le système (pompe à chaleur, poêle, chaudière plus performante…), avec à la clé un gain significatif sur les économies d'énergie et la possibilité d'aides à l'amélioration du DPE. La maison propose : deux chambres aux volumes confortables, une salle de bains équipée d'une baignoire, une pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine aménagée, et deux wc, un par niveau. Extérieurs et dépendances : à l'arrière, vous profiterez d'un agréable jardin arboré équipé d'un puits, idéal pour l'arrosage ou le potager, Plus, un garage-atelier indépendant, parfait pour le rangement, le bricolage et les projets créatifs. Une maison en pierre avec jardin et dépendance, un investissement raisonné dans un secteur très apprécié du Gers et du Sud-Ouest. Une Exclusivité Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 598625 ).

En exclusivité Capifrance. Je vous présente ce magnifique domaine d'exception de 2,5 hectares, niché dans un cadre bucolique et paisible, avec une vue imprenable sur la campagne gersoise. Une propriété rare, alliant le charme de la pierre, des prestations haut de gamme et des volumes spectaculaires. La Maison de Caractère – 430 m² habitables : - Dès l'entrée, vous serez séduit par le sol en travertin et les pierres de Gascogne apparentes qui confèrent à cette demeure une authenticité et une chaleur incomparables. - Une immense pièce de vie de 155 m² baignée de lumière. - Une cuisine haut de gamme de 40 m², avec son piano de cuisson et une hotte professionnelle. - Quatre grandes suites, dont deux en rez-de-chaussée. - Un cellier, une buanderie et un bureau. - Une cave très moderne vitrée au sol du salon. Chauffage au sol (chaudière polycombustible très performante), poêle Kanuk, climatisation réversible à l'étage. Menuiseries alu double vitrage, très bonne isolation (classée B), toiture en excellent état. Domotique (volets électriques), micro-station conforme, taxe foncière 1600€ pour la maison seule. Le Gîte Indépendant – 100 m² entièrement rénové : Idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet touristique, ce gîte est un véritable havre de paix qui vient compléter harmonieusement l'ensemble du domaine. La Dépendance – 800 m² aménageables, un bâtiment exceptionnel, aux multiples possibilités : - Four professionnel à pain ou à pizza - Espaces équipés en sanitaires - Hauteur sous plafond impressionnante. Idéal pour réceptions, mariages, séminaires, salles de cuisine ou autres projets événementiels. Aujourd'hui divisée avec des panneaux sandwich, mais possibilité d'ouvrir complètement et de réaménager selon vos besoins. Extérieurs & Prestations : - Terrain plat de 2,5 hectares - Piscine au sel de 50 m², carrelage Bali - Cuisine d'été fermable avec volets électriques - Fontaine, puits, arrosage automatique - Parking goudronné - Vue panoramique sur la nature environnante. Les atouts techniques : - Chauffage économique avec chaudière polyconbustible à noyaux de pruneaux aujourd'hui - Radiateurs + clim réversible à l'étage - Isolation thermique performante (Classe énergétique B) - Installation domotique. Taxe foncière globale (avec dépendance en activité) : 5 400 €. Vidéo de présentation disponible sur demande pour une première immersion, si vous êtes éloigné. Contacts et visites possibles également les dimanches et jours fériés. Ce bien d'exception est prêt à vivre, vous n'aurez qu'à poser vos valises. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,42% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 919828.

Située sur l'axe AGEN-CONDOM, elle constitue une belle opportunité de visibilité pour un investisseur, artisan, projet professionnel ou un particulier désireux d'entreprendre de gros travaux. Accès : Depuis la route départementale ou le chemin communal au centre du village (sous réserve de certificat d'urbanisme opérationnel selon votre projet). Volumes et agencement : Rez-de-chaussée : Plateau de 7 pièces sur 191 m². Étage : Combles aménageables en 2 espaces distincts, doublant potentiellement la surface. Niveau -1 : Pièce supplémentaire en sous-sol et garage. Terrain et potentiel : Surface totale : 2 920 m², offrant de nombreuses possibilités Aménagement : Division parcellaire ou extensions possibles selon réglementation locale. Ou, pourquoi pas, construire sur le terrain arboré une maison en pierre à partir des vestiges de la maison ancienne ? " État du bâti : La maison n'est pas habitable en l'état. Les planchers, plafonds et la toiture nécessitent une sécurisation importante ou une démolition totale. La végétation environnante demande également un nettoyage complet pour révéler tout le potentiel du parc. Points forts : Terrain stratégique de 2 920 m² dans le nord du Gers, à 20mn de l'autoroute et du projet de la future gare LGV d' AGEN. En raison de la fragilité de la structure, les visites sont strictement encadrées pour garantir votre sécurité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laura ANTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°999 192 339 Greffe de TOULOUSE) 06 33 73 12 01 (réf. 601900 ).

Exclusivite sur un petit promotoire dominant la campagne gersoise, maison ancienne traditionnelle entièrement rénovée, entourée d'un beau terrain arboré. Piscine couverte. Située dans un environnement calme et bénéficiant de jolies vues dégagées sur la campagne gersoise, la maison est habitable immédiatement et ne nécessite aucuns travaux importants. Les pièces de vie et une chambre sont de plain-pied. Deux chambres supplémentaires se trouvent au 1er etage d'un côté de la bâtisse. Les 3 chambres sont spacieuses, chacune avec un petit dressing et sanitaires / wc privatifs. Wc d'invités supplémentaire au rez-de-chaussée. La grande cusine aménagée et équipée et la salle à manger (avec poële à bois) ouvrent sur une charmante terrasse ombragée au sud. Au-dessus une petite mezzzanince est utlisée comme bureau. L'arrière-cuisine offre de nombreux rangements et sert de buanderie. Le salon, pièce centrale du rez-de-chaussée, est cozy. Avec une belle cheminée et une luminosité traversante. L'ensemble est agréablement distribué. La rénovation est de qualité. Chauffage par pompe à chaleur. Panneaux solaires. Assainissement individuel. Abri pour 3 voitures. Petite terrasse au nord pour les journées particulièrement chaudes. Terrain clos en partie. Un des atouts de cette propriété est la grande piscine chauffée et couverte qui permet une utilisation en dehors des périodes les plus chaudes et ensoleillées durant lesquelles les parois latérales peuvent être relevées. La proximité de condom, la romieu et nérac, dans ce secteur géographique recherché est attractive. L'accès aux grands axes de communication est proche. Une visite s'impose pour apprecier les qualites de cette propriete. Pour toute information et / ou demande de visite merci de prendre contact avec agence hamilton lectoure au 05 62 29 59 57.

Idéalement située dans un quartier résidentiel calme à deux pas du village, découvrez cette grande maison avec jardin, 5 chambres, 2 bureaux – à la romieu (gers, 32) classé parmi les "plus beaux villages de france", et village étape des marcheurs de st jacques de compostelle dans le nord du gers, à seulement 25 minutes d'agen (gare tgv, autoroute), 1h30 de toulouse, 2h de l'océan atlantique et 2h des pyrénées, vous trouverez dans le village de la romieu les 1ers commerces de proximité, les écoles, et de nombreuses associations. Avec ses 200 m² habitables, cette maison offre de beaux volumes, de la lumière naturelle et un confort de vie idéal pour une famille ou un projet d'accueil pour les pèlerins. Caractéristiques principales : 5 chambres spacieuses, 2 bureaux, une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, un beau salon lumineux équipé d'un poêle à bois, une terrasse à l'arrière, un jardin de 1000 m², un garage, des facilités de stationnement. Maison située en impasse, dans un environnement calme, sécurisant et paisible, sans passage de route ou autre nuisance. Cette région du gers est aussi authentique que riche en patrimoine culturel et gastronomique, une vie à la campagne gasconne loin du stress. Une exclusivité optimhome à découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez david san martino entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°530 136 472 greffe de auch) 06 37 01 29 74 (réf. 592305 ).

Maison d'architecte contemporaine d'exception – Environnent magnifique, domotique, confort ultime – Proche du village de La Romieu (32480), Gers. Située à seulement 1 km du prestigieux village classé de La Romieu (32480), élu "Plus Beau Village de France" et étape emblématique sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle, cette propriété moderne vous propose un cadre de vie rare, entre nature préservée, architecture d'exception, et prestations luxueuses. Construite en 2009, et agrandie avec goût en 2022 pour accueillir une 4ième suite, cette villa contemporaine haut de gamme offre une surface de vie exceptionnelle, où l'élégance architecturale s'allie à la technologie de pointe et à un niveau de confort rare. Arrivé au bout de l'allée privée dans la plus grande intimité, vous plongerez directement dans la pièce de vie principale de 100 m² baignée de lumière et ouverte sur le magnifique parc par de larges baies vitrées. Cette grande pièce de vie comprend les espaces salon salle-à-manger avec insert, et une cuisine design ultra-équipée (électroménager premium, four vapeur, four pyrolyse, chauffe plat, frigidaire, machine à glaçons, osmoseur d'eau, plaques inductions. ) -4 suites parentales, dont deux disposent d'une entrée indépendante. La suite principale avec dressing sur mesure, salle de bains vue nature et accès terrasse offre une fraicheur et une vue permanente sur le paysage enchanteur. Une deuxième grande suite modulable en salle de cinéma avec vidéoprojecteur HD, salle d'eau agrémentée d'un sauna / sanarium haut de gamme. Deux autres suites équipées de douche et wc idéales pour recevoir, viennent compléter le potentiel accueil. Deux des suites dont la principale sont équipées d'un système de climatisation indépendant (système ATLANTIC), la maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur air / eau par le sol avec option rafraichissement, plus un insert dans le séjour pour le plaisir des flammes, d'un chauffe-eau solaire et d'une toiture refaite en 2019. -Technologie & bien-être : Vous retrouverez une domotique avancée, d'un contrôle centralisé du son, musique et ambiance dans toute la maison, un Sauna / Sanarium "Klafs" pour des instants de détente absolue où vous pourrez opter sur 5 niveaux d'humidité à la commande et l'adapter à votre goût. Une piscine chauffée 8.5 x 2.5m avec nage à contre-courant Extérieurs d'exception : Parcelle de 1 hectare 93, dont bois de chênes, prairie, sources naturelles, espace piscine, terrain de pétanque, parking, garage. En contre bas, un lac voisin complète l'ambiance de ce cadre champêtre et préservé. Un cadre sans vis-à-vis loin de toute nuisance que vous pourrez apprécier de sa très grande terrasse panoramique couverte pour un art de vivre rare et unique. Vous l'aurez saisi, cette maison de prestige incarne le confort moderne, la sérénité, et une qualité de vie d'exception. Elle conviendra à une résidence principale prestigieuse, à un projet d'accueil haut de gamme, ou à une retraite inspirante dans un environnement naturel privilégié. Proche de Condom, Lectoure, Fleurance et à 35 minutes d'Agen, vous êtes ici au cœur de la Gascogne, une région prisée pour son authenticité, sa gastronomie et ses paysages vallonnés. Une Exclusivité Optimhome rare ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 587377 ).

À quelques minutes du village de La Romieu, découvrez cet ensemble immobilier. Sur un terrain de 5 000 m², cette propriété est une invitation à créer un lieu de vie, où chacun trouvera sa place. La Maison de Campagne : Le Cœur du Foyer Cette maison de 70 m² à rénover entièrement offre une base intime et chaleureuse. Avec son salon, sa cuisine et ses deux chambres, elle est idéale pour devenir le cocon central de la famille, alliant simplicité et authenticité. La Grande Dépendance : L'Espace de Liberté Véritable atout de la propriété, cette majestueuse bâtisse en pierre de 176 m² sur deux niveaux offre un potentiel d'aménagement exceptionnel, indépendamment de la maison principale. Elle est le support idéal pour tous vos projets : Maison d'invités pour recevoir vos proches en toute indépendance. Vaste salle de jeux ou de réception pour les fêtes de famille. Ateliers de création. La séparation des deux bâtiments garantit à chacun calme et intimité, tout en partageant le même jardin. Un Écrin de Nature Le terrain de 5 000 m² entoure les bâtiments. C'est l'espace rêvé pour un verger, un grand potager ou l'installation d'une piscine pour les après-midis d'été. La propriété dispose également d'un grand hangar couvert, pratique pour le stationnement des véhicules, le stockage du bois ou du matériel de loisirs. Les points forts : Esprit de famille : Deux bâtiments distincts pour plus de flexibilité. Emplacement : Proche d'un village de caractère et de ses commodités. Potentiel : Une surface totale bâtie rare pour ce prix sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Exclusivité – éric marfaing – safti immobilier ensemble immobilier sans travaux, sur 14 599 m² de terrain, idéalement situé à castelnau-sur-l'auvignon, à moins de 8 km de condom, sur le chemin de saint-jacques-de-compostelle. Cette propriété rare offre un cadre de vie calme et recherché, avec un fort potentiel résidentiel et touristique. Elle se compose de 3 habitations indépendantes, de nombreuses dépendances, d'une piscine, d'un puits et d'un vaste parc paysager. Extérieurs – fonctionnels et valorisants terrain de 14 599 m², parc arboré et entretenu piscine 9 x 5 m deux terrasses, espaces de détente et de convivialité grands espaces de stationnement borne de recharge pour véhicule électrique puits dépendances & potentiel professionnel 220 m² de dépendances, dont un hangar de 160 m² démarches déjà engagées pour : création d'un camping accueil de mobil-homes stationnement de camping-cars blocs sanitaires déjà prévus, facilitant un projet touristique immédiat habitations – 277 m² au total maison principale – 225 m² actuellement divisée en deux logements (100 m² et 125 m²) pour la location, réunissables très facilement sans travaux pour une grande maison familiale. Maison indépendante – 50 m² actuellement exploitée en gîte, totalement autonome. Mobil-home en retrait, idéal pour accueillir famille ou amis. 8 chambres – 4 salles de bains – 4 wc confort & équipements double vitrage sols carrelage et parquet cheminées cuisines équipées buanderie, cellier salles de bains modernes aucun travaux à prévoir. Un emplacement stratégique à proximité immédiate des chemins de randonnée, gr et du chemin de saint-jacques-de-compostelle environnement idéal pour les amateurs de nature, de marche et de tourisme vert proximité d'une ville tous commerces et commodités destinations possibles résidence principale ou familiale chambres d'hôtes gîtes table d'hôtes projet touristique : camping, mobil-homes, camping-cars bien rare sur le secteur, offrant un potentiel exceptionnel sans travaux. Pour plus de renseignements et photos, contactez-moi directement. Éric marfaing – safti immobilier les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 399 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : mathilde esponde, tél. : 06 88 10 91 25, e-mail : mathilde.esponde@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de auch sous le numéro 990218174.

Découvrez cette grande maison située au centre du beau village de Castelnau sur l'Auvignon. Elle offre un fort potentiel avec ses nombreuses pièces et ses beaux volumes, tout projet y sera accessible ! Une vue à 360°, un beau parc, des terrasses et surtout le calme. Des dépendances également l'accompagne. Un bien rare sur le secteur Honoraires inclus dans le prix : 5.6%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Domaine exceptionnel avec tour médiévale – 706 m² habitables – 16 pièces – Proche Nérac En position dominante et au calme, ce domaine de 706 m² habitables s’étend sur près de 14 hectares de bois et de prairies, offrant un cadre naturel exceptionnel et idéal pour accueillir des chevaux. Il comprend quatre logements indépendants, tous libres pour la vente : la maison principale de 324 m², la maison attenante de 134 m², la tour médiévale du XIIIᵉ siècle et la maison face à la tour de 118 m². Il est possible de réunir la maison principale, la maison attenante et la tour pour créer une très grande demeure, la maison face à la tour restant indépendante. L’ensemble allie charme historique et confort moderne avec de beaux volumes, cheminées d’époque, poutres apparentes, grandes pièces lumineuses, dépendances, grange, garages et eau sur la propriété. Une véranda et plusieurs terrasses offrent des vues dégagées sur la campagne et la forêt environnante. Ce domaine se prête à une résidence familiale de prestige, à un projet de gîtes ou chambres d’hôtes, ou à une exploitation mixte, offrant un potentiel unique grâce aux quatre logements autonomes. Situé à quelques minutes de Nérac, avec commerces, restaurants et marché réputé, ce bien rare conjugue calme, lumière et authenticité. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété à l'environnement authentique comprenant 6 habitations, piscine chauffée et lac privé. Au cœur du Gers, à seulement quelques minutes du prestigieux village classé de La Romieu (32480), élu parmi les Plus Beaux Villages de France et étape incontournable sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, découvrez une propriété d'exception sur 15 hectares de nature préservée. Dans un cadre paisible, bucolique et authentique, cette propriété unique séduit par son environnement : prairies, vallée boisée privée imprégnée de l'histoire des "sept sources", et un magnifique lac de pêche très poissonneux. Caractéristiques principales : 5 gîtes indépendants, chacun avec terrasse privative. Piscine chauffée avec vue imprenable sur le lac et les bois. Plus, un chalet bois indépendant, un cocon intimiste sans vis-à-vis, pour une habitation privée ou un logement supplémentaire. Dépendances en pierre : deux granges offrant de grands volumes pour le stockage ou la création de nouveaux espaces. Lac de pêche privé : véritable paradis naturel pour les amoureux de pêche, d'observation de la faune, et de balades au fil des saisons, une référence pour le black-bass. Localisation idéale : Située à 800m du village de La Romieu (32480), ses commerces, écoles et sa célèbre collégiale Saint-Pierre classée à l'UNESCO, cette propriété jouit d'une situation privilégiée au cœur de la "Toscane française". À 25 minutes d'Agen et de l'autoroute des Deux Mers (A62), vous êtes à mi-chemin entre Toulouse, Bordeaux, Pau, les Pyrénées et l'océan Atlantique. Une opportunité rare : Cette propriété est idéale pour les passionnés de nature, de patrimoine et de tranquillité. Elle peut devenir : Un investissement touristique avec ses gîtes, son cadre naturel, et un potentiel de développement Une maison familiale où recevoir vos proches dans un environnement préservé, Un rassemblement de plusieurs investisseurs ou amis solidaires désireux d'avoir une résidence chacun et profiter du site, du lac, du bois. Un havre de paix personnel, au cœur d'une campagne gersoise authentique et préservée loin des tumultes et du stress. Une Exclusivité OptimHome ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 593141 ).

Iad France - Aniko DUFFIET vous propose : Maison en pierre partiellement rénovée avec dépendance, combles aménageables et deux terrains – entre Condom et Lectoure Dans un environnement calme et verdoyant, cette maison en pierre d’environ 154 m² séduit par son authenticité, ses espaces généreux et son potentiel d’aménagement. Le rez-de-chaussée est partiellement rénové : la cuisine, récemment refaite avec goût, est à la fois fonctionnelle et chaleureuse (17 m²). Elle s’ouvre sur une salle à manger de 26 m² avec insert, idéale pour les repas en famille. Le salon attenant (22 m²), baigné de lumière et donnant sur le jardin, reste à rafraîchir selon vos envies. Côté nuit, deux chambres confortables (13 m² et 16 m²), une grande salle de bain rénovée avec douche (environ 10 m²), des WC séparés et une buanderie complètent ce niveau. À l’étage, environ 60 m² déjà cloisonnés sont à aménager (pièces supplémentaires, bureau, salle de jeux, etc.). Les combles offrent également un espace brut à exploiter, pour agrandir encore la surface habitable. Le jardin attenant de 1 670 m² abrite une dépendance attenante à la maison, idéale pour du stockage, un atelier ou un projet d’agrandissement. Un deuxième terrain non attenant de 4 600 m², au charme naturel et préservé, constitue un véritable lieu d’inspiration : parfait pour imaginer une terrasse avec vue, installer un gîte ou créer un coin repos au cOEur de la nature. Idéale en résidence principale ou secondaire, cette maison conviendra aussi à un projet touristique, à seulement quelques minutes de Lectoure et Condom. Venez la visiter rapidement — charme, espace et potentiel sont au rendez-vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko DUFFIET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un village avec commerces, école et médecin, maison de trois pièces sur deux niveaux à rénover. Pas de jardin ni de cour. Honoraires inclus dans le prix : 13%.

Maison d'Exception à 15 minutes de Nérac – Un Écrin de Charme et de Sérénité Plongez dans l'élégance intemporelle d'une maison de maître du début du XIXe siècle, nichée au cœur d'un jardin paysagé de 4680 m², où calme et intimité sont rois. Sans voisins immédiats, cette propriété d'exception allie prestige, authenticité et confort absolu. Un Art de Vivre Raffiné D'une superficie généreuse de 287 m², cette demeure a su préserver son âme et son charme d'antan, tout en bénéficiant d'un entretien irréprochable. Aucun travail n'est à prévoir : il ne vous reste qu'à savourer chaque instant dans ce cadre idyllique. Rez-de-Chaussée : L'Art de Recevoir • Une entrée majestueuse ouvrant sur des espaces de vie baignés de lumière. • Deux chambres au charme préservé, idéales pour accueillir vos invités dans un cadre chaleureux. • Une salle de bain, alliant modernité et authenticité. • Un salon Accueillant et une salle à manger spacieuse, parfaits pour des dîners en famille ou des soirées entre amis. • Une cuisine fonctionnelle et conviviale, prolongée par une terrasse couverte de 40 m² – l'endroit idéal pour des petits-déjeuners ensoleillés ou des apéritifs en plein air à deux pas de la piscine. À l'Étage : Un Havre de Paix • Trois chambres généreuses, chacune offrant une vue imprenable sur le parc arboré. • Une salle de bain luxueuse, • Tout le premier niveau est accessible depuis la cuisine ou directement depuis l'extérieur, Location en BNB possible. Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie : c'est une invitation à l'évasion, un héritage de charme et de raffinement, prêt à écrire de nouvelles pages de votre histoire. À découvrir sans tarder – Coup de cœur garanti. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

Vous rêvez de créer votre propre havre de paix dans un cadre authentique ? Découvrez cette superbe bâtisse en pierre de 288 m², à rénover entièrement (hors toiture, déjà refaite), située sur un vaste terrain de 4 935 m². ? Toiture refaite ? Chemin d'accès réalisé ? Possibilité d'acquérir du terrain supplémentaire laissez libre cours à vos projets et donnez une seconde vie à ce lieu plein de charme. Un bien rare, à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou une visite, contactez-nous dès maintenant au 06 48 18 17 68 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 97 350 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : charlotte guilbert, tél. : 06 48 18 17 68, e-mail : charlotte.guilbert@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 853419299.

À 10mn de Nérac, venez découvrir cette maison en pierre bénéficiant de plusieurs dépendances Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un vaste séjour / salle à manger lumineux, d'une cuisine équipée avec cheminée et insert, d'une arrière-cuisine et cellier et d'une grande chambre Accès de la cuisine au garage A l'étage : 3 belles chambres, 1 bureau, une salle de bain, 1 WC, ainsi qu'une terrasse couverte et un grenier dans lequel se trouve la chaufferie Chauffage : chaudière à fuel et cheminée avec insert La toiture est en bon état, des travaux de rafraichissement sont à prévoir A l'extérieur, 1 hangar de 300 m² et d'autres dépendances peuvent être utilisées pour divers projets : atelier, stockage. Le jardin arboré a une superficie de 4700 m² Commerce et école se trouvent à proximité Conatactez-moi pour une visite 07 88 59 62 32 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 525 204 - Greffe de AGEN) Anne BEHAGHEL Entrepreneur Individuel 07 88 59 62 32 - Réf. 905303.

EXCLUSIVITÉ – Maison de village à Nomdieu Découvrez cette charmante maison en pierre de village située à Nomdieu, offrant un cadre de vie paisible et confortable. Avec ses 92 m² sur un terrain de 780 m², elle dispose de quatre pièces, dont deux chambres, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans cette belle région de France. La maison bénéficie du double vitrage et de fenêtres en PVC. Les espaces de vie sont accueillants, parfaits pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. À l'extérieur, un espace agréable vous permet de profiter des beaux jours. Vous serez séduit par le charme authentique de cette maison, alliant confort et caractère traditionnel. Une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire pleine de charme. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Située dans un quartier calme de Caussens avec commodités, écoles sur place et à 5min de Condom. Cette maison de plain pied propose : une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, cuisine à aménagée selon vos goûts, salle de bain avec douche et baignoire, 3 chambres. En dépendance, un sous-sol complet. Un beau jardin l'accompagne. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.89%.

Située dans un environnement calme et rural, à seulement 5 minutes de Condom, cette maison familiale d'environ 173 m² offre des prestations de qualité et de beaux volumes, le tout dans un très bon état. La maison s'organise autour d'un séjour lumineux d'environ 54 m², doté d'une cheminée, bénéficiant d'une excellente exposition et d'une luminosité naturelle constante tout au long de la journée. Une grande cuisine entièrement équipée complète l'espace de vie, offrant fonctionnalité et confort. L'espace nuit, accessible aussi par un monte escaliers, comprend 5 chambres, dont une suite parentale, permettant une organisation idéale pour une famille. Un grand garage de plus de 35 m² apporte un espace de stationnement et de rangement supplémentaire. Implantée sur un terrain de plus d'un hectare, entourant la maison, la propriété profite d'un cadre verdoyant, sans nuisances, propice au calme et à la sérénité. Un portail électrique vient compléter la sécurité du lieu. ? Maison en excellent état général ? Aucun travaux à prévoir (petite remise au goût du jour) ? Très belle luminosité ? Environnement campagne, calme et recherché ? Proximité immédiate des commodités et commerces de Condom. Une propriété offrant espace, confort et qualité de vie, rare sur le secteur. Dossier et visites sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 268 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde ESPONDE, Tél. : 06 88 10 91 25, E-mail : mathilde.esponde@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 990218174.

Venez visiter cette jolie maison à Caussens, et pourquoi pas y poser vos valises définitivement, elle vous attend ! Sur deux niveaux, vous trouverez en rez-de-chaussée : 1 grande pièce à vivre équipée d'un poêle à granulés, donnant sur une terrasse à la vue grandiose, orientée sud-ouest; 2 chambres, et 1 WC, ainsi qu'un garage avec portail automatique, et une buanderie. À l'étage, 2 autres chambres munies chacune d'un petit balcon, 1 WC, une salle d'eau avec douche italienne. Pour un total confort, elle est équipée d'une climatisation, et est munie de panneaux photovoltaïques générateurs d'économies. Menuiseries PVC et double vitrage, et volets roulants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 990 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cécile BEZERRA, Tél. : 06 75 61 30 18, E-mail : cecile.bezerra@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 917761157.

Exclusivité OptimHome –Située en sortie d'un petit village de campagne limite Gers et Lot-et-Garonne, sans voisinage direct, cette charmante maison offre un cadre de vie fort agréable avec un jardin paysager, piscine, source naturelle, grandes terrasses, parking privé, nous sommes à 10 minutes de Nérac (47600) et 10 minutes de Condom (32100). Une maison pensée pour accueillir : la particularité de cette propriété réside dans sa configuration qui permet de disposer d'espaces de vie séparés, parfaits pour recevoir famille, amis ou développer une activité de chambre d'hôtes tout en restant dans la même maison. Étant "semi-enterrée", toutes les pièces sont accessibles de plain-pied, vous retrouverez en rez-de-chaussée : .une agréable pièce de vie avec accès direct à une terrasse privative, une chambre avec sa salle d'eau, son wc, un espace buanderie et potentiellement une cuisine. Toujours sur ce même niveau, un très grand double garage de 110 m² plus parking intérieur privé. À l'étage (accessible aussi par un rez-de-jardin sur le côté), deux espaces séparés, Une chambre d'hôte indépendante avec salle d'eau, WC et terrasse privative (idéal pour adolescent, parent, ou activité locative), Cette partie a été rendue indépendante mais peut très facilement réintégrer la partie de la maison principale au besoin. Sur ce même niveau, dans la partie habitation principale, une superbe pièce de vie de 60 m² baignée de lumière, avec cuisine ouverte de 12 m², un wc séparé, une chambre principale avec son dressing et sa salle d'eau. Une très belle terrasse ensoleillée donnant sur le jardin est accessible du séjour et de la cuisine. Extérieurs et cadre de vie : Le terrain est entièrement aménagé avec des espaces différents : Espace piscine avec terrasse et abri détente, Jardin arboré avec coin ombragé, Source naturelle traversant l'extrémité de la propriété, parking privé et fermé à l'entrée. Maison parfaitement entretenue et modernisée avec de nombreux travaux récents : Nouvelles baies vitrées aluminium, volets et climatisation réversible, Salle d'eau rénovée, isolation optimisée, Piscine sécurisée avec alarme, robot nettoyeur et liner récent, Chauffage par le sol (séjour, cuisine et studio), Panneaux solaires pour la production d'eau chaude, contrat d'entretien chaudière, alarme sécurité et incendie, Maison reliée au tout-à-l'égout, connectée à la fibre, Toitures en très bon état. Atout supplémentaire : la maison peut être vendue meublée. À découvrir en exclusivité OptimHome. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 593777 ).

Située dans un hameau de Moncrabeau, cette maison en pierre pleine de caractère avec jardin et dépendance attenante offre un beau potentiel pour les amoureux de la rénovation. La toiture est récente et l'intérieur reste à rénover, une opportunité pour créer un cocon sur mesure alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 8.48%.

Située dans un hameau, entre Nérac et Mézin, maison nécessitant une restauration complète avec jardin et dépendances. Honoraires inclus dans le prix : 11%.

Pour les amoureux d'authenticité et de patrimoine rural, sur plus d'un hectare de terrain avec la possibilité d'acquérir des hectares supplémentaires, ce corps de ferme de 500 m² à rénover, attend sa renaissance. Un beau projet pour une maison de famille, une demeure d'artiste, un refuge champêtre ou des gîtes de charme. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.43%.