Maisons à vendre à Castelnau-sur-l'Auvignon

Exclusivité Eric Marfaing Safti Immobilier : Ensemble immobilier sans travaux avec grand terrain, idéalement situé à Castelnau-sur-l'Auvignon, à moins de 8 km de Condom sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle ! Découvrez cette propriété rare offrant un cadre de vie privilégié dans un environnement calme et recherché. Avec un terrain de 14 599 m², un vaste parc paysager, 3 maisons indépendantes, une piscine, un puits et de nombreuses dépendances, ce bien est un véritable havre de paix, parfait pour accueillir des projets de vie familiale, de retraite ou d'accueil touristique. Atouts extérieurs remarquables : - Espaces aménagés pour la détente et la convivialité : Deux terrasses, un jardin soigné, une piscine (9x5 m), de vastes espaces de stationnement et même une borne de recharge pour véhicules électriques. - Dépendances pratiques et polyvalentes : Avec 220 m² de dépendances, dont un hangar de 160 m², ce bien s'adapte à de nombreux projets personnels et professionnels. Un intérieur spacieux et confortable de 277 m² : - Grande maison principale de 225 m² : Actuellement séparée en deux logements pour la location (100 m² et 125 m²), elle peut être facilement réunie sans travaux pour former une seule grande habitation familiale. - Maison indépendante de 50 m² : Actuellement aménagée en gîte, elle est idéale pour accueillir amis, famille ou visiteurs en toute autonomie. - Mobil-home en retrait : Parfait pour héberger famille ou amis dans un espace indépendant. L'ensemble offre un total de 8 chambres, 4 salles de bains, 4 toilettes et des équipements de qualité : double vitrage, sols en carrelage et parquet, cheminées, cuisines équipées, buanderie, cellier, et salles de bains modernes. Chaque espace a été pensé pour un confort optimal au quotidien. Cette propriété exceptionnelle est parfaite pour ceux recherchant à la fois la sérénité d'un grand domaine et proximité d'une ville tout commerces et toutes commodités De plus, ce bien est proche de tous les chemins de randonnée, GR et chemin de St Jacques de Compostelle, faisant un lieu idéal pour les amoureux de la marche ou de la randonnée. Une opportunité à ne pas manquer ! Pour plus de renseignements et des photos, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde ESPONDE, Tél. : 06 88 10 91 25, E-mail : mathilde.esponde@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 990218174.

Demeure de caractère, offrant la rareté sur le secteur ! Elle comporte charme, volumes, calme, qui offre de nombreuses possibilités. Un projet familial, touristique, d'accueil, elle y correspond tout à fait ! Un parc arboré, des terrasses, des dépendances, de belles vues dans un village prisé, n'hésitez plus et venez visiter ! Honoraires inclus dans le prix : 5.9%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

À seulement 2,5 km de La Romieu (32480), découvrez cette maison de campagne en pierre, implantée dans un environnement particulièrement paisible. Ici, c'est avant tout le cadre qui séduit : un joli terrain arboré, de beaux arbres, de l'espace, aucune nuisance et beaucoup de tranquillité, tout en restant à seulement quelques minutes du village. La maison est aujourd'hui habitable et possède déjà plusieurs équipements appréciables : chaudière fioul récente, double vitrage, isolation des combles, cheminée, deux salles de bains et deux WC. L'ensemble nécessitera néanmoins des travaux de modernisation et de mise aux normes, offrant ainsi la possibilité de repenser les espaces et de révéler tout le potentiel de cette belle bâtisse en pierre. Les volumes existants permettent d'envisager différents projets. Les greniers offrent notamment de belles possibilités d'aménagement, tandis que la configuration de la maison pourrait également permettre la création d'espaces ou logements indépendants, selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires. À l'extérieur, une grande dépendance ouverte permet d'abriter plusieurs véhicules, y compris de grand gabarit, ou d'offrir un important espace de stockage. Avec cette agréable sensation d'être en pleine campagne, La Romieu et ses premières commodités sont accessibles en seulement quelques minutes. Condom se trouve à environ 10 minutes et Agen à 30 minutes. Une propriété qui conviendra particulièrement à ceux qui recherchent la pierre, l'espace et la tranquillité, avec la possibilité de façonner progressivement la maison à leur image. Un lieu plein de charme et de potentiel, dans un environnement privilégié du Gers. Une Exclusivité OptimHome. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 616503 ).

Idéalement située dans un quartier résidentiel calme à deux pas du village, découvrez cette grande maison avec jardin, 5 chambres, 2 bureaux – à la romieu (gers, 32) classé parmi les "plus beaux villages de france", et village étape des marcheurs de st jacques de compostelle dans le nord du gers, à seulement 25 minutes d'agen (gare tgv, autoroute), 1h30 de toulouse, 2h de l'océan atlantique et 2h des pyrénées, vous trouverez dans le village de la romieu les 1ers commerces de proximité, les écoles, et de nombreuses associations. Avec ses 200 m² habitables, cette maison offre de beaux volumes, de la lumière naturelle et un confort de vie idéal pour une famille ou un projet d'accueil pour les pèlerins. Caractéristiques principales : 5 chambres spacieuses, 2 bureaux, une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, un beau salon lumineux équipé d'un poêle à bois, une terrasse à l'arrière, un jardin de 1000 m², un garage, des facilités de stationnement. Maison située en impasse, dans un environnement calme, sécurisant et paisible, sans passage de route ou autre nuisance. Cette région du gers est aussi authentique que riche en patrimoine culturel et gastronomique, une vie à la campagne gasconne loin du stress. Une exclusivité optimhome à découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez david san martino entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°530 136 472 greffe de auch) 06 37 01 29 74 (réf. 592305 ).

À seulement un kilomètre du village de LA ROMIEU (32480) classé parmi les "plus beaux villages de France", cette propriété rare invite à un véritable changement de vie. Niché dans un écrin de nature préservée, ce domaine unique déploie tout son charme au cœur de paysages vallonnés, entre lac, prairies, bois et sources. Dès l'arrivée, une allée privée bordée de prairies donne le ton : ici, l'espace et la sérénité règnent en maîtres. Idéal pour accueillir des chevaux ou simplement savourer la quiétude environnante et ses animaux, le lieu respire l'authenticité et la liberté. La propriété s'organise autour de plusieurs logements indépendants, chacun entièrement équipé et disposant de sa terrasse privative, permettant à chacun de vivre à son rythme tout en partageant un cadre commun exceptionnel. Deux spacieux T3 de 85 m² offrent chacun deux chambres avec salles d'eau et WC. Un T2 de 50 m², un T4 de 104 m² avec véranda, cheminée insert et prestations confortables, ainsi qu'un autre T2 complètent cet ensemble harmonieux, idéal pour un regroupement familial ou une activité d'accueil. Attenantes et communicantes, deux dépendances de 72 m² et 40 m² offrent de nombreuses possibilités : agrandissements, ateliers, garages ou espaces à aménager selon vos projets. À l'écart, comme un refuge privilégié, un chalet en bois de 90 m² dévoile une atmosphère chaleureuse et intimiste. Son séjour ouvert sur la terrasse, sa cuisine aménagée et ses deux chambres en font un cocon indépendant, sublimé par une vue imprenable sur la vallée et le lac. Un grand sous-sol vient parfaire cet espace. Le domaine se distingue également par ses extérieurs exceptionnels : un lac poissonneux de près de 3 hectares, alimenté par des sources naturelles, s'étend en contrebas et s'entoure de plusieurs hectares de bois. Un décor vivant, changeant au fil des saisons, où la nature s'exprime dans toute sa splendeur. Pour parfaire ce cadre idyllique, une piscine chauffée au sel de 10 x 5 mètres invite à la détente et aux moments partagés sous le soleil du Sud-Ouest. Située dans la partie la plus prisée du nord du Gers, à seulement 30 minutes d'Agen (gare TGV et accès autoroutier), cette propriété conjugue isolement privilégié et accessibilité. Région riche en patrimoine, en gastronomie et en douceur de vivre, elle séduit chaque année les amoureux de nature et d'authenticité. Un lieu rare, presque hors du temps, où les projets prennent vie : maison de famille, résidence partagée, activité de gîtes ou d'accueil… Ici, tout devient possible. Une Exclusivité OptimHome ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 607535 ).

À Caussens, à 3 minutes de Condom, un parc incroyable d'un hectare accueille cette maison traditionnelle de 189 m², et sa piscine face aux Pyrénées et sans vis à vis. En rez-de-chaussée, vous trouverez un magnifique salon de 50 m² environ, orienté plein sud sur une première terrasse, orné d'un plafond cathédrale, et agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, rendant cette pièce extrêmement chaleureuse. Le salon est semi ouvert sur la cuisine équipée qui s'ouvre sur une terrasse avec pergola pour des repas en extérieur. Le coin nuit sur ce premier niveau compte 3 belles chambres avec placards et une salle de bain. À l'étage, une mezzanine surplombe le salon, vous y trouverez une chambre, une salle d'eau, un hall à aménager éventuellement en bureau, et une belle pièce de 20 m² avec placards, à aménager selon votre imagination : une salle de billard, une salle de projection, une salle de jeux. ou une autre chambre. Un garage de 48 m² environ attend les bricoleurs. Enfin la piscine de 4 x 9 m finira de vous convaincre que c'est le bien qu'il vous faut. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air / eau, et le ballon d'eau est chauffé par panneaux solaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cécile BEZERRA, Tél. : 06 75 61 30 18, E-mail : cecile.bezerra@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 917761157.

Dans un cadre verdoyant et privilégié, à l'abri des regards tout en restant proche des commodités, découvrez cette élégante propriété de 224 m² habitables, nichée au cœur d'un magnifique parc arboré de 10 765 m², agrémenté d'une piscine, d'un pigeonnier et de trois boxes à chevaux. Répartie sur deux niveaux, cette maison offre 7 pièces et 5 chambres, avec la possibilité d'une vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une suite parentale, une salle d'eau, un WC indépendant, un vaste cellier et une buanderie. À l'étage, une seconde cuisine et un superbe espace de vie d'environ 38 m² avec cheminée, réunissant séjour et salle à manger, complètent l'ensemble, ainsi que trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un bien rare, alliant espace, intimité et charme, idéal pour les amoureux de nature, les familles ou les passionnés d'équitation en quête d'un cadre de vie privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde ESPONDE, Tél. : 06 88 10 91 25, E-mail : mathilde.esponde@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 990218174.

À vendre Eric Marfaing Safti Immobilier – Maison en pierre de 4 chambres avec patio et garage – Caussens (32), à 5 min de Condom Située au cœur du village dynamique de Caussens, avec école, commerces et équipements sportifs, cette belle bâtisse allie authenticité et confort moderne. Ses atouts majeurs : Grand séjour lumineux avec pierres apparentes, idéal pour la convivialité, 4 chambres confortables + cuisine spacieuse et fonctionnelle, Patio privatif sans vis-à-vis, parfait pour vos repas et moments de détente, Appartement indépendant de plain-pied, idéal pour accueillir ou louer, Grenier de 60 m² aménageable, offrant un beau potentiel supplémentaire, Garage / atelier pratique, toiture neuve. Rénovation récente avec prestations modernes (prises USB murale, fibre, ergonomie) Une maison clé en main, qui combine charme, espace et praticité. Contactez Éric Marfaing – SAFTI Immobilier au 06 64 24 27 16 pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde ESPONDE, Tél. : 06 88 10 91 25, E-mail : mathilde.esponde@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 990218174.

Charmante maison située au coeur d'un village calme avec commodités d'appoint et écoles à pied ou à seulement 5min de toutes les commodités et écoles de Condom. Vous serez séduit par ses grands espaces, sa luminosité et son potentiel supplémentaire que l'on peut optimiser si on le souhaite. Le un grand jardin sans vis à vis. Honoraires inclus dans le prix : 9.9%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

En plein coeur du magnifique village de La Romieu, laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme. Vous profiterez de sa luminosité, de ses agréables volumes et de sa rénovation de qualité. Elle offre un bel espace de vie avec cuisine ouverte, pour une meilleure convivialité, et deux chambres avec, chacune, sa salle d'eau. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Située dans un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes du village de La Romieu, cette propriété de caractère offre de nombreuses possibilités d'aménagement et conviendra aussi bien à un projet familial qu'à une activité nécessitant de l'espace. La maison principale développe environ 130 m² habitables répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une grande cuisine ouverte et aménagée ainsi qu'un salon. L'étage accueille trois chambres et trois pièces supplémentaires pouvant être réorganisées selon vos besoins : chambres, bureau, salle de jeux ou espace de télétravail. À l'extérieur, une terrasse permet de profiter du cadre champêtre. L'ensemble est complété par plus de 160 m² de dépendances offrant un fort potentiel pour du stockage, un atelier, une activité artisanale ou un projet d'accueil. La propriété dispose également d'un box à cheval, d'un poulailler et d'une prairie arborée, idéale pour accueillir des animaux et profiter d'un cadre de vie paisible. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais les volumes existants, les nombreuses dépendances et l'environnement privilégié constituent de véritables atouts pour valoriser cette propriété selon vos projets. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde ESPONDE, Tél. : 06 88 10 91 25, E-mail : mathilde.esponde@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 990218174.

CALME, VUE ET CHARME du MOULIN : À La Romieu (32480), découvrez une maison bénéficiant d'un emplacement particulièrement privilégié : au calme, sans vis-à-vis et juste à l'extérieur du village que l'on peut rejoindre à pied, avec une situation assez exceptionnelle puisqu'elle profite à la fois d'une vue sur la collégiale de La Romieu et, de l'autre côté, d'une vue dominante et dégagée sur la campagne gersoise. Construite en 1995, la maison offre une vie principalement de plain-pied. Dès l'entrée, les volumes sont agréables et fonctionnels. Le rez-de-chaussée comprend un séjour de 38 m² avec cheminée et insert, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, une grande entre pouvant faire office de bureau, un WC indépendant, ainsi qu'un garage de 30 m². À l'étage, une troisième chambre avec WC permet de disposer d'un espace supplémentaire. À l'extérieur, la maison est entourée d'un joli jardin arboré, où l'on profite pleinement de la campagne. Une dépendance en bois complète l'ensemble, ainsi qu'un élément particulièrement séduisant et rare : un superbe moulin en pierre, qui apporte beaucoup de caractère à la propriété. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage électrique complété par l'insert à bois, ainsi que de la climatisation dans les chambres. Sa bonne isolation est confirmée par un DPE classé C et A. La Romieu est un village d'environ 550 habitants, disposant des premiers commerces, d'écoles et d'un tissu associatif dynamique. Classée parmi Les Plus Beaux Villages de France, La Romieu est aussi connue pour sa remarquable collégiale. La tranquilité de la campagne, le village à proximité, une vue privilégiée et le charme d'un moulin en pierre : une Exclusivité OptimHome. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 616513 ).

Elégante villa nichée au coeur d'un parc d'un hectare, offrant un vaste séjour lumineux de plus de 50 m², 4 chambres dont une suite parentale avec terrasse, double garage et piscine. Profitez d'une vue exceptionnelle sur la collégiale de La Romieu, à seulement 5 minutes des commodités. Un véritable havre de paix à découvrir vite ! Honoraires inclus dans le prix : 4.62%.

Exclusivite sur un petit promotoire dominant la campagne gersoise, maison ancienne traditionnelle entièrement rénovée, entourée d'un beau terrain arboré. Piscine couverte. Située dans un environnement calme et bénéficiant de jolies vues dégagées sur la campagne gersoise, la maison est habitable immédiatement et ne nécessite aucuns travaux importants. Les pièces de vie et une chambre sont de plain-pied. Deux chambres supplémentaires se trouvent au 1er etage d'un côté de la bâtisse. Les 3 chambres sont spacieuses, chacune avec un petit dressing et sanitaires / wc privatifs. Wc d'invités supplémentaire au rez-de-chaussée. La grande cusine aménagée et équipée et la salle à manger (avec poële à bois) ouvrent sur une charmante terrasse ombragée au sud. Au-dessus une petite mezzzanince est utlisée comme bureau. L'arrière-cuisine offre de nombreux rangements et sert de buanderie. Le salon, pièce centrale du rez-de-chaussée, est cozy. Avec une belle cheminée et une luminosité traversante. L'ensemble est agréablement distribué. La rénovation est de qualité. Chauffage par pompe à chaleur. Panneaux solaires. Assainissement individuel. Abri pour 3 voitures. Petite terrasse au nord pour les journées particulièrement chaudes. Terrain clos en partie. Un des atouts de cette propriété est la grande piscine chauffée et couverte qui permet une utilisation en dehors des périodes les plus chaudes et ensoleillées durant lesquelles les parois latérales peuvent être relevées. La proximité de condom, la romieu et nérac, dans ce secteur géographique recherché est attractive. L'accès aux grands axes de communication est proche. Une visite s'impose pour apprecier les qualites de cette propriete. Pour toute information et / ou demande de visite merci de prendre contact avec agence hamilton lectoure au 05 62 29 59 57.

À La Romieu 32480, le charme de la campagne à 2 pas du cœur du village. Juste à l'extérieur de l'un des plus beaux villages du Gers, cette très jolie maison en pierre de 148 m² habitables offre un cadre de vie particulièrement agréable : du calme, de la discrétion, beaucoup de charme, tout en permettant de rejoindre à pied les commerces et services du village. Très propre et soigneusement rénovée, la maison dégage dès l'entrée une atmosphère chaleureuse et authentique, avec ce petit côté cocooning qui donne immédiatement envie de s'y installer. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée, une buanderie avec douche et WC, puis un très beau salon aménagé dans une ancienne étable. La rénovation a su préserver l'esprit des lieux et mettre en valeur la pierre pour créer une pièce de vie pleine de caractère, chaleureuse autour de son insert bois. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres (17,18 et 12 m²) et d'une salle d'eau avec WC. Un grenier d'environ 27 m² apporte en complément un espace de rangement supplémentaire Depuis le séjour, on accède directement à une belle terrasse couverte, véritable prolongement de la maison, et un jardinet intime et facile à entretenir. Un extérieur à taille humaine, davantage pensé pour profiter que pour travailler ! Son orientation nord et est participe également au confort de la maison : elle permet de conserver une atmosphère agréable et tempérée, particulièrement appréciable pendant les chaudes journées d'été gersoises. La maison bénéficie du double vitrage, d'un chauffage électrique complété par les inserts à bois, elle est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie aussi du connexion internet haut débit. Et c'est probablement sa situation qui finit de la rendre particulièrement séduisante : le calme sans l'isolement. À pied au village proche de la boulangerie, l'épicerie, le tabac-presse, le café librairie, les restaurants, les écoles, infirmières et différents services. Condom, la sous-préfecture se trouve à seulement 10 minutes et Agen à environ 25 / 30 minutes pour les accès autoroute et train. Un véritable cocon gersois pour celles et ceux qui recherchent le charme de l'ancien et une vie paisible sans renoncer à la proximité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 616086 ).

Havre de paix et élégance 'à l'anglaise' au cœur du Gers. Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui. Située dans le triangle d'or de la Lomagne, entre Lectoure et Condom, découvrez cette superbe maison de campagne nichée sur la commune de Blaziert. Véritable écrin de verdure à l'abri des regards, cette demeure a bénéficié d'une rénovation de haut vol alliant avec brio le cachet de l'ancien et un style 'cosy' d'inspiration britannique. Un intérieur spacieux et raffiné La maison s'ouvre sur des volumes généreux et une luminosité apaisante : Espace nuit : 5 chambres spacieuses dont une suite parentale, idéales pour accueillir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse. Prestations techniques : Un confort rare pour une maison de ce type avec un DPE classé A. Équipée d'une pompe à chaleur (PAC) et d'une climatisation réversible, elle offre une gestion énergétique optimale pour une vie sereine en toutes saisons. Un extérieur enchanteur Le parc de plus de 1 hectare est une invitation à la déconnexion totale : L'étang privatif : Un point d'eau romantique où le coassement des grenouilles rythme les douces soirées d'été. Espace détente : Une piscine récente parfaitement intégrée à son environnement. Art de vivre : Une vaste terrasse ombragée, véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour vos repas estivaux face au coucher du soleil. Les points forts : Caractéristique Détails Localisation Secteur Blaziert (Proche Lectoure / Condom) Surface terrain + 10 000 m² (1 Ha) Chambres 5 Performance DPE A (Pompe à chaleur & Clim) Extérieurs Piscine, Étang, Grande terrasse L'avis de l'expert : 'Rare sur le marché, cette propriété combine l'authenticité gasconne avec une performance énergétique exceptionnelle. Un véritable refuge pour les amoureux de la nature exigeants.' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

L'alliance parfaite de l'authenticité gasconne, du confort moderne et d'un potentiel locatif d'exception. Située dans un cadre bucolique préservé, entre les cités historiques de Condom et Lectoure, cette ancienne ferme magnifiquement rénovée est une invitation à la sérénité. Entretenue avec une rigueur exemplaire depuis sa rénovation il y a 20 ans, elle offre aujourd'hui un confort de vie moderne rare pour ce type de bâtisse (Classe Énergétique B). Un ensemble immobilier modulable selon vos projets La propriété s'articule autour d'espaces de vie pensés pour la convivialité et la flexibilité : La Maison Principale : Chaleureuse et spacieuse, elle accueille 5 chambres, offrant tout l'espace nécessaire à une vie de famille épanouie. La Maison d'Amis aux multiples configurations : Disposant actuellement de 3 chambres, cette bâtisse indépendante offre une modularité rare : elle peut être conservée en une seule unité ou être aisément divisée en deux gîtes distincts, idéale pour un projet de rendement locatif immédiat. L'Espace Détente : Une superbe piscine au sel et chauffée pour prolonger la saison estivale, accompagnée d'un pool house aménagé pour vos moments de partage. Nature et potentiel d'évolution Nichée sur un parc de 4 hectares, la propriété garantit une intimité totale. Les dépendances existantes offrent encore un potentiel d'agrandissement significatif, permettant de laisser libre cours à vos projets (ateliers d'artistes, bureaux ou extensions supplémentaires). 'C'est une propriété rare qui a une âme. La qualité de sa rénovation thermique et la modularité de la maison d'amis en font un produit d'exception sur le marché gersois.' Points Forts : Terrain : 4 Hectares de tranquillité absolue. Performance : Classe Énergie B (confort thermique et économies d'énergie). Capacité : 8 chambres au total (5 dans la maison principale + 3 en maison d'amis). Potentiel : Maison d'amis divisible en 2 gîtes, dépendances aménageables. Extérieurs : Piscine au sel chauffée et pool house. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Au cœur de la campagne gersoise, à cheval entre La Romieu et Marsolan, dans un petit hameau de quelques habitations, découvrez cette magnifique maison en pierre d'environ 157 m² où le charme de l'ancien s'allie parfaitement au confort d'aujourd'hui. Entièrement rénovée avec soin, cette bâtisse de caractère a su préserver toute son authenticité tout en bénéficiant de prestations de qualité : climatisation réversible, chauffage électrique performant, poêle à bois, menuiseries récentes et cuisine aménagée aux finitions soignées. Dès l'entrée, la luminosité et les volumes séduisent immédiatement. Véritable cœur de la maison, la cuisine ouverte d'environ 30 m², organisée autour d'un îlot central, invite naturellement aux moments de partage et de convivialité. Elle s'ouvre sur un grand salon-séjour de 44 m², baigné de lumière, qui prolonge l'espace de vie vers une incroyable terrasse ceinturée de murs en pierre, véritable cocon de tranquillité. À l'étage, l'espace nuit offre une distribution idéale. La suite parentale dispose de son dressing et de sa salle d'eau privative, tandis que deux autres chambres bénéficient d'une seconde salle d'eau avec WC, permettant d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Les extérieurs participent pleinement au charme des lieux. Plusieurs espaces ont été aménagés pour profiter de chaque moment de la journée, et des saisons : cette agréable terrasse attenante au séjour, un jardin accessible directement depuis les pièces de vie et, juste à côté, un second espace arboré, bordé de magnifiques chênes, qui s'ouvre sur une jolie vallée et offre un panorama apaisant sur la campagne environnante. Un espace de stationnement complète l'ensemble. La propriété s'inscrit dans un petit hameau rural où quelques maisons côtoient les dépendances d'une exploitation agricole familiale. Cet environnement typique du Gers participe à l'authenticité des lieux et séduira les acquéreurs en quête d'une campagne authentique dans une atmosphère paisible où la nature et le calme occupent une place essentielle. À seulement 5 minutes de La Romieu, l'un des plus beaux villages du Gers, et idéalement située entre Condom et Lectoure, cette maison permet de profiter pleinement de la douceur de vivre gersoise tout en restant proche des commerces, des services, des marchés et d'un patrimoine exceptionnel. Une Exclusivité OptimHome. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 611349 ).

Rare à la vente – Ensemble de 2 maisons contemporaines à Caussens – Vendues louées ou libres Situées à quelques minutes de Condom, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cet ensemble de 2 maisons mitoyennes de plain-pied, modernes, lumineuses, et parfaitement agencées. Prix : 188 000 € FAI Possibilité de vente louées (rentabilité immédiate) ou libres d'occupation, selon votre projet. Chaque maison comprend : Une spacieuse pièce de vie de 50 m² avec cuisine aménagée et équipée, poêle à granulés et accès à l'extérieur 2 chambres (15 m² et 10,44 m²) Salle d'eau avec WC, buanderie et couloir Surface habitable totale : environ 180 m² (90 m² par maison) Terrain plat, cadre calme Bonne exposition, double vitrage, chauffage économique par granulés Stationnement aisé à l'extérieur Investisseurs : idéal pour un double logement locatif avec très bonne demande dans le secteur Particuliers : solution parfaite pour loger deux générations, recevoir ou créer un espace de télétravail indépendant Contactez-moi pour en savoir plus Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 (réf. 616397 ).

À Gazaupouy (32480), à moins de 10 minutes de Condom et environ 25 minutes d'Agen, je vous propose en exclusivité cette belle maison en pierre d'environ 200 m² habitables, implantée à l'entrée d'un petit hameau, sur les hauteurs d'une colline gersoise. Sa situation offre un cadre particulièrement agréable, avec une vue sur la campagne et les vallons gascons. Une propriété qui conjugue le charme d'une ancienne maison de campagne, de beaux volumes et de nombreuses possibilités grâce à ses dépendances. Au rez-de-chaussée, la partie habitation s'organise autour de trois pièces de vie principales. La belle cuisine aménagée communique avec la salle à manger, elle-même ouverte vers les terrasses et la véranda, permettant de profiter pleinement des extérieurs. À gauche de l'entrée, une pièce supplémentaire pourra vous servir, selon les besoins, d' un second salon, une chambre de plain-pied ou une pièce de réception. Une chaufferie-buanderie se situe à proximité immédiate de la cuisine et du premier garage. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, la maison dispose de trois chambres. La plus grande, d'environ 20 m², bénéficie de sa propre salle d'eau avec WC. Les deux autres chambres disposent d'une salle de bains avec WC. Et le potentiel de cette propriété ne s'arrête pas à la maison… A coté de la terrasse, une pièce indépendante d'environ 18 m², actuellement aménagée en bureau, offre un espace idéal pour le télétravail, une activité professionnelle ou une pièce indépendante. Elle est complétée par une annexe attenante d'environ 65 m², pouvant servir d'atelier, de garage supplémentaire ou d'espace de stockage. D'autres volumes et dépendances viennent encore enrichir les possibilités offertes par l'ensemble, dont une dépendance non attenante. À l'extérieur, la piscine équipée d'un abri télescopique constitue un véritable espace de détente. Son liner a été remplacé il y a seulement 3 ans. La maison a conservé tout ce qui fait le charme des anciennes propriétés gersoises : pierres apparentes, cheminées, évier en pierre, volumes généreux et ambiance chaleureuse, tout en bénéficiant d'équipements plus actuels avec double vitrage, climatisation réversible et fibre bien sûr. Des panneaux solaires rapportent 2350€ / ans, et cette énergie sera récupérable d'ici 6 ans pour la maison. Une maison de caractère, une piscine, de nombreuses dépendances et une vue sur les vallons du Gers… Une propriété qui mérite d'être découverte pour mesurer tout son charme et son potentiel. Une Exclusivité OptimHome. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 616407 ).

En exclusivité Capifrance. Je vous présente ce magnifique domaine d'exception de 2,5 hectares, niché dans un cadre bucolique et paisible, avec une vue imprenable sur la campagne gersoise. Une propriété rare, alliant le charme de la pierre, des prestations haut de gamme et des volumes spectaculaires. La Maison de Caractère – 430 m² habitables : - Dès l'entrée, vous serez séduit par le sol en travertin et les pierres de Gascogne apparentes qui confèrent à cette demeure une authenticité et une chaleur incomparables. - Une immense pièce de vie de 155 m² baignée de lumière. - Une cuisine haut de gamme de 40 m², avec son piano de cuisson et une hotte professionnelle. - Quatre grandes suites, dont deux en rez-de-chaussée. - Un cellier, une buanderie et un bureau. - Une cave très moderne vitrée au sol du salon. Chauffage au sol (chaudière polycombustible très performante), poêle Kanuk, climatisation réversible à l'étage. Menuiseries alu double vitrage, très bonne isolation (classée B), toiture en excellent état. Domotique (volets électriques), micro-station conforme, taxe foncière 1600€ pour la maison seule. Le Gîte Indépendant – 100 m² entièrement rénové : Idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet touristique, ce gîte est un véritable havre de paix qui vient compléter harmonieusement l'ensemble du domaine. La Dépendance – 800 m² aménageables, un bâtiment exceptionnel, aux multiples possibilités : - Four professionnel à pain ou à pizza - Espaces équipés en sanitaires - Hauteur sous plafond impressionnante. Idéal pour réceptions, mariages, séminaires, salles de cuisine ou autres projets événementiels. Aujourd'hui divisée avec des panneaux sandwich, mais possibilité d'ouvrir complètement et de réaménager selon vos besoins. Extérieurs & Prestations : - Terrain plat de 2,5 hectares - Piscine au sel de 50 m², carrelage Bali - Cuisine d'été fermable avec volets électriques - Fontaine, puits, arrosage automatique - Parking goudronné - Vue panoramique sur la nature environnante. Les atouts techniques : - Chauffage économique avec chaudière polyconbustible à noyaux de pruneaux aujourd'hui - Radiateurs + clim réversible à l'étage - Isolation thermique performante (Classe énergétique B) - Installation domotique. Taxe foncière globale (avec dépendance en activité) : 5 400 €. Vidéo de présentation disponible sur demande pour une première immersion, si vous êtes éloigné. Contacts et visites possibles également les dimanches et jours fériés. Ce bien d'exception est prêt à vivre, vous n'aurez qu'à poser vos valises. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 919828.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Maison en pierre partiellement rénovée avec dépendance, combles aménageables et deux terrains – entre Condom et Lectoure Dans un environnement calme et verdoyant, cette maison en pierre d’environ 154 m² séduit par son authenticité, ses espaces généreux et son potentiel d’aménagement. Le rez-de-chaussée est partiellement rénové : la cuisine, récemment refaite avec goût, est à la fois fonctionnelle et chaleureuse (17 m²). Elle s’ouvre sur une salle à manger de 26 m² avec insert, idéale pour les repas en famille. Le salon attenant (22 m²), baigné de lumière et donnant sur le jardin, reste à rafraîchir selon vos envies. Côté nuit, deux chambres confortables (13 m² et 16 m²), une grande salle de bain rénovée avec douche (environ 10 m²), des WC séparés et une buanderie complètent ce niveau. À l’étage, environ 60 m² déjà cloisonnés sont à aménager (pièces supplémentaires, bureau, salle de jeux, etc.). Les combles offrent également un espace brut à exploiter, pour agrandir encore la surface habitable. Le jardin attenant de 1 670 m² abrite une dépendance attenante à la maison, idéale pour du stockage, un atelier ou un projet d’agrandissement. Un deuxième terrain non attenant de 4 600 m², au charme naturel et préservé, constitue un véritable lieu d’inspiration : parfait pour imaginer une terrasse avec vue, installer un gîte ou créer un coin repos au cOEur de la nature. Idéale en résidence principale ou secondaire, cette maison conviendra aussi à un projet touristique, à seulement quelques minutes de Lectoure et Condom. Venez la visiter rapidement — charme, espace et potentiel sont au rendez-vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Amoureux de nature, d'authenticité et de grands projets, cette propriété pourrait bien être celle que vous attendiez. Dans un environnement préservé et arboré, au calme et sans vis-à-vis, venez découvrir cette ancienne grange implantée sur une magnifique parcelle d'environ 18 000 m², offrant une vue dégagée sur les Pyrénées, des arbres fruitier et un calme absolu. Le bâtiment conserve toute son authenticité avec sa structure d'origine en pierres, renforcée par une structure en briques, reposant sur un bâti récemment réalisé. Les pierres ont été soigneusement conservées, permettant d'envisager de retrouver de magnifiques façades en pierre apparente. Pour accompagner votre projet, sont laissés sur place de nombreux matériaux de construction initialement prévus pour la rénovation du bien ainsi que 2 mobil-homes avec eau et électricité, idéals pour vivre sur place pendant les travaux. Un lieu rare offrant espace, tranquillité, caractère et un potentiel exceptionnel pour laisser libre cours à votre imagination. Un véritable projet de vie à la campagne, à façonner selon vos envies ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 90 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde ESPONDE, Tél. : 06 88 10 91 25, E-mail : mathilde.esponde@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 990218174.

Maison de village toute mignonne, rénovée entièrement sur la façade, la toiture et les huisseries, une base saine pour donner vie à votre projet ! Aménagez l'intérieur selon vos goûts, vos envies, votre projet. Les évacuations et tableaux électrique sont déjà en place. Le jardin est présent et possibilité de faire une terrasse. Honoraires inclus dans le prix : 10.6%.

Charmante maison en pierre au centre du village et à seulement 10 min de Condom. Murs sains, toiture neuve, huisseries neuves en alu, elle offre une belle base pour donner vie à votre futur projet. Creez votre espace selon vos envies ! Le bonus : une dépendance en pierre non attenante de 30 m² pour y créer un jardin intimiste, un atelier. Honoraires inclus dans le prix : 20.83%.