Maison bien de caractère à vendre à Nérac (47600)

Alliance subtile de l'authentique et du style industriel dans le secteur néracais. Je vous propose cette ancienne maison gasconne en pierre du début du xviiie siècle, intégralement rénovée avec un soin remarquable. Alliant le caractère de l'ancien et l'esprit loft industriel, cette propriété offre de vastes volumes lumineux et des prestations haut de gamme au coeur d'un environnement paisible et dégagé. Les espaces de vie (rez-de-chaussée) : - hall d'accueil ouvrant sur de superbes perspectives. -réception et convivialité : salon sublimé par son cantou d'origine et son espace tv, prolongeant vers une cuisine entièrement équipée et son espace salle à manger aux lignes contemporaines. -espaces techniques : buanderie avec salle d'eau, wc invités, chaufferie. -potentiel d'agrandissement : une vaste dépendance attenante avec accès indépendant de 104 m² reste à aménager selon vos envies (atelier d'artiste, spa, suite supplémentaire, espace pro ou gîte). L'espace nuit et loisirs (étage) : -suite parentale : espace d'exception avec sa salle d'eau mixte (douche et baignoire) privative. -chambres : deux belles chambres avec placards intégrés, plus une quatrième chambre de caractère dotée de sa mezzanine. -salles d'eau : une grande salle d'eau indépendante avec wc + wc indépendant. -espaces d'exception : deux vastes pièces de loisirs indépendantes (salle de billard, cinéma, sport ou bureau) complétées par une pièce de stockage. L'extérieur et équipements de confort -extérieurs : un vaste terrain enherbé de plus de 5 300 m², offrant un cadre aéré, sans vis-à-vis direct, et une liberté totale d'aménagement (projet paysager, grande piscine, terrasses). -confort thermique et isolation : chauffage central performant par chaudière à granulés (pellets), menuiseries entièrement rénovées en double vitrage alu et pvc. Les plus du bien : -rénovation d'architecte mêlant pierres apparentes, charpente d'époque et touche industrielle. -excellent confort énergétique (chauffage central à granulés et double vitrage complet). -volumes rares (334 m² hab. + dépendance attenante). -grand terrain dégagé avec vue de plus de 5 000 m² à fort potentiel. Prix de vente 459000 euros, honoraires à la charge du vendeur dpe c (179) ges a (5) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2780 euros et 2780 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez tolan téréda, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de tolan téréda, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 464983 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : À Nérac, une maison de caractère sans travaux, avec balcon et tout à pied ! Et si vous pouviez profiter du charme de l’ancien, du confort d’une maison rénovée et de tous les avantages du centre-ville, sans avoir de travaux à prévoir ? Située au cOEur de Nérac, cette maison de caractère de 153 m² a de nombreux atouts pour vous séduire. Sa toiture et sa façade ont été refaites, les fenêtres sont en double vitrage et la climatisation apporte un confort supplémentaire au quotidien. Répartie sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes avec un salon lumineux, une grande cuisine dînatoire, trois grandes chambres avec dressing, de nombreux rangements ainsi que des combles aménagés. Les beaux parquets et les éléments anciens préservés lui confèrent tout son caractère, harmonieusement associé à une rénovation contemporaine. Et le petit plus qui change tout ? Son balcon en fer forgé ! Imaginez-vous y prendre votre café le matin, profiter de l'air frais ou vous accorder une pause en fin de journée. Le marché, les commerces, les restaurants, les terrasses et les promenades sont accessibles à pied. Ici, pas de jardin à entretenir, mais un véritable espace de vie au cOEur de la ville. Une maison spacieuse, pleine de charme et prête à vivre, idéale pour profiter de Nérac au quotidien. Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ À NÉRAC Découvrez cette charmante maison de ville en pierre, située au cœur du vieux Nérac, offrant environ 120 m² de surface habitable hors garage, un joli jardin et de beaux volumes. Cette maison pleine de caractère se compose, au rez-de-chaussée, d'une agréable pièce de vie avec cuisine de plus de 34 m², ainsi que d'un espace comprenant une chambre, une salle de bains et un WC. Vous disposerez également d'un bureau pouvant être aménagé en seconde chambre au rez-de-chaussée, selon vos besoins. À l'étage, vous profiterez de deux chambres supplémentaires de plus de 15 m² chacune, offrant de belles possibilités pour une famille, une résidence principale ou un projet locatif. La maison bénéficie également d'un sous-sol donnant sur une rue parallèle, ainsi que d'un espace cellier / buanderie et d'un grand garage d'environ 40 m², un véritable atout en centre-ville mais la rue est trop étroite pour entrer une voiture. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un joli jardin d'environ 100 m², idéal pour aménager un espace détente, un coin repas ou un jardin familial, tout en bénéficiant du charme d'une maison de ville. Les prestations : Pompe à chaleur installée en 2025 DPE : C Taxe foncière : 1 310 € Toiture complètement remaniée Menuiseries bois avec survitrage Assainissement collectif raccordé au tout-à-l'égout conforme aux normes Fibre optique disponible Une maison de ville authentique, idéalement située dans le vieux Nérac, qui offre à la fois du cachet, de beaux volumes, un extérieur, le tout à proximité des commodités du centre-ville. Une nouvelle exclusivité à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 969256.

Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Maison atypique de 186 m² au pied du Moulin des Tours, avec dépendance et accès à la Gélise. L'habitation se situe dans un environnement privilégié en bord de la rivière, baptisée 'Arraga'– qui signifie maison sur la roche. Au rez-de-chaussée, les pièces de vie s’organisent autour de l'entrée, donnant accès à une arrière cuisine, une cuisine prolongée par une véranda ouverte sur la terrasse, un salon avec insert bois, et d’un second espace de réception. Il y a deux accès à la maison, chaque entrée a son propre portillon et sa terrasse, idéal pour une profession libérale, un bureau ou tout type de projet nécessitant deux espaces distincts. À l’étage, trois chambres dont une suite avec dressing et point d’eau, une salle de bains et un local technique, composent la partie nuit. Une terrasse suspendue surplombe une partie de l'habitation et offre une vue dégagée sur la rivière et son environnement. La maison bénéficie également d’une grande dépendance avec garage clos, cet espace de stockage et son accès direct à la rivière peuvent évoluer en fonction des besoins. La toiture a été remaniée récemment. La maison est saine. Un rafraîchissement global est à prévoir. Un lieu de caractère, discret et lumineux, pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie authentique, entre patrimoine et nature, à quelques pas des commerces. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Véritable coup de cœur, cette magnifique propriété de caractère située à Nérac vous attend ! Découvrez cette maison en pierre de 282 m², entièrement rénovée avec goût, plusieurs dépendances et agrémentée d'une piscine. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée Entrée, Cuisine, Salon et deux chambres à l'étage : 3 chambres et un bureau ainsi que deux Salle de bain et une douche et vasque dans une dés chambres • Surface habitable : 282 m² • Terrain : 37 310 m² possibilité d'avoir moins de terrain. • Piscine sécurisée • Chambres : 5 chambres spacieuses et 1 bureau • Salles de bains : 2 salles de bains + un douche dans une dés chambres • Dépendances : Plusieurs dépendances offrant de multiples possibilités d'aménagement Cette demeure allie élégance et authenticité Les dépendances ajoutent un potentiel exceptionnel pour des projets variés, que ce soit pour du rangement, un atelier ou même un espace d'accueil supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 365 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marianne VILLEMUR, Tél. : 06 37 23 17 40, E-mail : marianne.villemur@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 991103524.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Maison authentique avec jardin – 3 chambres – Nérac Située à Nérac, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces et des espaces de promenade, cette maison de caractère séduit par son authenticité, sa configuration originale et son fort potentiel d’aménagement. L’espace principal, accessible directement depuis la rue, s’ouvre sur une belle entrée avec rangements intégrés. Il dessert une cuisine et salle à manger conviviales, ouvrant sur une véranda pleine de charme avec une vue dégagée sur la Garenne, offrant un cadre de vie lumineux et agréable. Un grand salon complète cet espace de vie chaleureux. À l’étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu’une salle d’eau. La maison dispose également de combles offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire selon les besoins. En niveau inférieur (-1), un vaste espace d’environ 50 m² reste à aménager. Il peut accueillir selon les projets une suite parentale, un salon indépendant, une salle de jeux, un bureau ou encore une bibliothèque. À l’extérieur, le rez-de-jardin permet un accès direct au terrain, complété par un second portail offrant un double accès particulièrement pratique et rare. Le jardin d’environ 671 m² constitue un véritable atout, offrant un cadre agréable et calme. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel et le charme de cette maison atypique. Un bien rare par sa configuration, idéal pour un projet familial ou un investissement avec de nombreuses possibilités d’évolution. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

* nouveauté – exclusivité à lavardac * découvrez cette belle maison de caractère d'environ 190 m² habitables, bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne et d'un environnement agréable. Les principaux atouts : * 4 chambres, avec possibilité d'en créer davantage * sous-sol aménageable offrant de nombreuses possibilités, et grand espace de stationnement * grande piscine * environ 2 000 m² de terrain clôturé * maison pleine de charme et de caractère * environnement agréable cette propriété offre de beaux volumes et un réel potentiel d'aménagement. Elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un cadre privilégié. Informations techniques : * dpe : d * assainissement : tout-à-l'égout * menuiseries bois double vitrage * chauffage par chaudière gaz de ville prix : 248 400 € pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Une exclusivité à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°515 265 858 - greffe de agen) marie-dominique canie entrepreneur individuel 07 50 04 35 29 - réf. 966211.

Iad France - Hugo Teixeira Mendes vous propose : Charmante maison de ville en pierre pleine de cachet – Centre de Barbaste Située en plein cOEur de Barbaste, à proximité immédiate de toutes les commodités, et à moins de 10 minutes du centre-ville de Nérac ainsi que 15 minutes de l’autoroute, cette maison de ville en pierre saura vous séduire par son authenticité, ses volumes et son fort potentiel. Elle offre de nombreux atouts avec ses grands espaces, ses possibilités d’aménagement et son extérieur rare en centre de village, comprenant un joli jardin et un double garage. Un intérieur chaleureux et fonctionnel Dès l’entrée, vous découvrirez une magnifique double entrée spacieuse, sublimée par ses carreaux de ciment d’époque et son bel escalier ancien, véritable signature du charme de la maison. La pièce de vie, lumineuse et entièrement rénovée, offre un espace convivial avec un accès direct à la terrasse et à l’extérieur. La cuisine séparée, fonctionnelle et pleine de caractère, séduit par ses éléments anciens : évier en pierre travertin et cheminée d’époque. Le rez-de-chaussée propose également un espace cellier / buanderie très pratique, un WC séparé, ainsi qu’un second accès menant à une cour extérieure. ️ Espace nuit et potentiel d’évolution À l’étage, un joli palier dessert trois chambres spacieuses aux beaux volumes, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Au second niveau, vous trouverez des combles en cours d’aménagement, entièrement isolés, offrant la possibilité de créer une quatrième chambre ou une suite parentale. Les arrivées d’eau et branchements sont déjà en place, facilitant la finalisation du projet. Des extérieurs rares en cOEur de village Côté extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse, d’une cour permettant d’imaginer une cuisine d’été ou un préau, ainsi que d’un grand jardin entièrement clos, idéal pour les moments de détente en famille. Un double garage complète l’ensemble, parfait pour le stationnement, un atelier ou du stockage. ️ Prestations techniques de qualité Aucun travaux à prévoir sur la structure Charpente et couverture en très bon état Isolation récente Pompe à chaleur Ballon thermodynamique Menuiseries bois double vitrage Assainissement tout-à-l’égout conforme Jardin entièrement clos Un bien rare sur le secteur Alliant le charme de l’ancien et le confort moderne, cette maison fonctionnelle est idéale pour une vie de famille en plein centre de village, avec tous les avantages d’un extérieur spacieux et aménageable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Teixeira Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 950823203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette ancienne ferme de caractère de 200 m² habitables, idéale pour un projet familial, une activité professionnelle ou un investissement locatif. Bâtie sur un terrain de 4 450 m², elle offre un cadre préservé et de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison principale allie charme et fonctionnalité : Rez-de-chaussée : une cuisine équipée 23 m², un salon 23 m² et une salle à manger 35 m² conviviaux, une véranda (jardin d'hiver) 28 m² baignée de lumière, ainsi qu'une chaufferie 26 m² pratique. À l'étage : Une suite parentale 15 m² avec une salle d'eau 2,5 m² et un grand balcon 13 m² donnant sur la campagne environnante, 2 chambres spacieuses 13 et 18 m² équipées de salles d'eau et une quatrième chambre (bureau 11,5 m²), une salle de bain4 m², et un grenier de 104 m² déjà divisé en trois pièces, prêt à être transformé en espace supplémentaire (chambres, bureau, suite parentale…). Attenant à la maison : un grand garage de 66 m², parfait pour abriter véhicules, atelier ou espace de stockage. Dépendances polyvalentes : Une grande dépendance de 325 m² en rez-de-chaussée avec un garage de 64 m², un garage de 140 m², un chai de 37 m² et un appartement à rénover avec un séjour 22 m², une chambre 25 m², une cuisine 7 m² et deux chambres à l'étage de 11 et 13 m². Au dessus du grand garage une grande pièce de 150 m² baigne de lumière, idéale pour créer des gîtes, un local professionnel, un atelier ou un espace de réception. Un pigeonnier de 25 m² sur deux niveaux, à rénover pour en faire un lieu unique. Deux puits sur le terrain, atout rare pour l'autonomie ou un projet écologique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 360 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

Iad France - Victorien Tarascon vous propose : Nichée au cOEur du centre historique de Lavardac, cette maison de village pleine de charme offre un potentiel rare et encore inexploité. Développant 267 m² sur deux niveaux, elle séduira les amateurs de beaux volumes et les esprits créatifs en quête d’un projet à réinventer. Au rez-de-chaussée, une entrée chaleureuse s’ouvre sur un vaste espace de vie entièrement ouvert, sublimé par une charpente apparente remarquable, véritable témoin de l’authenticité du lieu. Cet espace dessert également une buanderie et un cellier. À l’étage, un palier / couloir généreux, pouvant aisément devenir un espace de convivialité ou un coin détente, dessert quatre belles chambres (ou bureaux), toutes prêtes à être peintes et personnalisées. De larges ouvertures apportent une belle luminosité naturelle, créant une atmosphère douce et agréable. Le charme de cette maison réside autant dans sa pierre et sa charpente que dans ses multiples possibilités d’usage : résidence principale familiale, télétravail, bureaux ou espace de co-working, projet professionnel ou mixte. Situation & commodités : commerces à 500 m, écoles accessibles à pied, centres médicaux à 10 km, accès autoroute à 15 km, Bordeaux et Toulouse à 1h30. Aucun gros OEuvre ni travaux de maintien de structure ne sont à prévoir. Une maison de caractère, authentique et inspirante, idéale pour donner vie à vos projets. Une visite s’impose pour découvrir tous les trésors qu’elle renferme. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien plein de potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Victorien Tarascon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888661295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de caractère de 165 m² avec garage et combles aménageables – Lavardac Vous recherchez une maison de caractère offrant de beaux volumes et un véritable potentiel d'évolution ? Cette propriété située au cœur de Lavardac mérite votre attention. D'une surface habitable d'environ 165 m² répartis sur deux niveaux, cette maison offre un cadre de vie spacieux et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle se compose de 6 pièces, dont 3 chambres, avec de beaux volumes de réception. Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert : un salon lumineux d'environ 33 m²; une salle à manger indépendante; une cuisine séparée; un WC; une chaufferie; un accès direct au garage. À l'étage, l'espace nuit comprend : 3 chambres; une salle de bains; une pièce pouvant être aménagée en dressing ou espace bureau; un WC. Les combles aménageables de plus de 63 m² constituent un véritable atout et offrent un potentiel supplémentaire selon vos projets : chambres, bureau, espace de loisirs ou tout autre aménagement. Un double garage complète l'ensemble. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : environ 165 m² - 6 pièces - 3 chambres - Combles aménageables de plus de 63 m² - Double garage - Chauffage au fioul – chaudière installée en 2005 - Exposition Nord-Est - Bien hors copropriété - Maison désormais libre de toute occupation - Un bien aux multiples possibilités - Pas d'extérieur Avec ses volumes généreux, ses dépendances et son important potentiel d'aménagement, cette maison constitue une belle opportunité pour un acquéreur souhaitant s'installer à Lavardac et personnaliser son futur lieu de vie. Son emplacement au cœur de la commune, sa superficie et ses possibilités d'évolution en font un bien à découvrir sans tarder. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi dès maintenant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 934820.

Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Maison de maître de 300 m² avec parc arboré et dépendances – Lavardac Au cOEur de Lavardac, à proximité immédiate des commerces, écoles et du marché, découvrez cette maison de maître d'environ 300 m² habitables, implantée sur un parc clos et arboré de 3 151 m². Cette demeure de caractère séduit par ses volumes généreux et ses éléments anciens préservés : belles hauteurs sous plafond, carrelages d'époque, parquets anciens, grandes ouvertures et bel escalier central. Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée de 40 m², deux salons, une salle à manger, une cuisine avec arrière-cuisine. À l'étage, le palier dessert quatre belles chambres, un dressing, une salle de bains et une salle d'eau. La propriété dispose également d'une terrasse et d'environ 250 m² de dépendances, accessibles par une allée donnant directement sur la voie publique, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement. Des travaux de rénovation et de mise aux normes sont à prévoir, permettant d'adapter cette demeure à différents projets. Cette propriété aux beaux volumes est idéale pour une grande maison familiale, une résidence secondaire ou un projet professionnel, avec sa position centrale dans le village. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Hugo Teixeira Mendes vous propose : Maison de caractère en pierre, au cOEur d’un village plein de charme entre Vianne et Lavardac. Située en plein centre du village, cette magnifique maison en pierre séduira les amoureux de l’authenticité, des beaux volumes et des matériaux anciens. Avec 135 m² habitables, 285 m² sur la totalité, elle offre un cadre de vie chaleureux, lumineux et très agréable, tout en bénéficiant de nombreuses dépendances au rez-de-chaussée. Un premier niveau dédié à la vie quotidienne. L’étage principal accueille une superbe pièce de vie de plus de 50 m², véritable cOEur de la maison. Très lumineuse, elle réunit un coin cuisine, une salle à manger et un séjour ouvert, sublimés par le charme de l’ancien : parquets d’origine, murs en pierre apparente, hauteur sous plafond… Depuis cette pièce, vous accédez à un balcon dominant la place du village, offrant une vue dégagée et une atmosphère conviviale. L’espace nuit se compose de trois jolies chambres de 13 à 15 m², toutes pourvues de rangements et de belles superficies. S’ajoute une grande chambre de 20 m², entièrement rénovée, avec mezzanine, idéale pour une suite parentale ou un espace bureau / chambre d’appoint. Le niveau est complété par une salle de bain, un WC séparé et un coin cellier avec accès aux combles. ️ Un rez-de-chaussée exceptionnel, plus de 150 m² de dépendances ! Rare et très recherché, le rez-de-chaussée offre un immense potentiel grâce à ses nombreuses dépendances : Deux garages ou ateliers, dont un d’environ 60 m², parfait pour artisan, collectionneur, stockage ou projet professionnel mais également chai, cave et pièces annexes pouvant être aménagées selon vos envies. Ces espaces constituent un véritable atout, permettant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de création de surface complémentaire. Extérieur Pour compléter le bien, vous bénéficierez d’un jardin non attenant, entièrement clos et idéal pour profiter d’un coin de verdure au calme, à quelques pas de la maison. En résumé Une maison pleine de charme, authentique et lumineuse, disposant de très beaux volumes, d’éléments anciens préservés, et d’un potentiel rare grâce à ses vastes dépendances. Un bien idéal pour une famille, un artisan, ou tout projet de résidence principale avec possibilités d’aménagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Teixeira Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 950823203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laetitia Bricquir vous propose : VIANNE - MAISON - 249 m² - GARAGE - PLAIN-PIED Bien situé à Vianne, cette maison de campagne plain-pied datant de 1945 offre un cadre de vie authentique sur un vaste terrain de 9 000 m², avec un potentiel de valorisation pour les amateurs de rénovation. Avec ses 249 m² de surface, le bien propose un agencement spacieux et fonctionnel réparti sur un seul niveau. L'entrée distribue les différentes pièces de vie, dont un salon conviviaux et une salle à manger séparée, adaptée pour les repas en famille. La cuisine, indépendante, complète cet espace de vie quotidien. Le cellier attenant constitue un atout pratique pour le rangement et le stockage. La partie nuit se compose de 4 chambres, offrant une belle capacité d'accueil pour une famille. L'ensemble du bien, bien que nécessitant des travaux de rénovation, présente une ossature solide et des bons espaces qui permettent d'envisager un projet d'aménagement sur mesure. Le système de chauffage individuel associe une pompe à chaleur et le bois, garantissant souplesse et économies d'énergie. Un garage complète les annexes du bien, et le terrain de 9 000 m² offre un espace extérieur de grande ampleur, propice à de nombreux projets d'aménagement paysager ou agricole N'hésitez à me contacter pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle propriété de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Bricquir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 977647536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Authentique maison en pierre avec grand garage et cour intérieure – entre Nérac et Agen Idéalement située à deux pas de l'axe autoroutier, entre les villes dynamiques de Nérac et Agen, cette maison en pierre pleine de charme n'attend que vous pour retrouver tout son éclat. Cachet de l'ancien préservé : Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse de cette bâtisse de caractère de 108 m² habitables, où le charme d'antan est omniprésent : parquet massif, cheminée décorative, poutres apparentes et murs en pierre témoignent de l'histoire du lieu. Un salon de 30 m² avec poêle à bois Une grande cuisine de 15 m², avec accès direct à un cellier Trois chambres, dont deux à l'étage avec de beaux volumes et parquet ancien Un grenier aménageable de 20 m² : laissez libre cours à vos projets Une superbe dépendance de 150 m² avec un vaste garage et un accès à une cour intérieure intime – un vrai plus ! Travaux de rénovation à prévoir, mais une base saine et de qualité pour créer une demeure unique, mariant authenticité et confort moderne. Prix attractif : 106 000 € – Une opportunité rare pour les amoureux de vieilles pierres et de beaux volumes. Chauffage électrique + poêle DPE : F / GES : F Contactez Anaïs SIMONATO pour découvrir cette maison de charme : 06 80 48 75 83 anais.simonato@optimhome.com Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 (réf. 590297 ).

À Feugarolles, découvrez cette propriété de caractère composée d'une maison de maître et d'une maison de gardien attenante, nichées dans un environnement calme et verdoyant, sur un terrain boisé de près de 2,5 hectares. D'importants travaux de rénovation ont déjà été entrepris : réfection de la toiture, remplacement des menuiseries, mise aux normes de l'électricité, installation d'une pompe à chaleur air / eau ainsi qu'un assainissement conforme. La maison principale offre de beaux volumes avec un vaste séjour, une cuisine et 4 chambres, dont une située en rez-de-chaussée. Les aménagements restants vous permettront de personnaliser les lieux selon vos envies et vos besoins. Le second logement constitue un véritable atout, idéal pour accueillir famille et amis ou pour un projet locatif. Des dépendances complètent également l'e Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marianne VILLEMUR, Tél. : 06 37 23 17 40, E-mail : marianne.villemur@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 991103524.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : ANCIEN COUVENT ET ÉCOLE DE FILLES DE 1740 – UNE DEMEURE DE CARACTÈRE À FAIRE REVIVRE À Montagnac-sur-Auvignon, au cOEur d’un village dominant, à seulement 15 minutes de l’autoroute A62,20 minutes de la gare d'Agen et idéalement située entre Toulouse et Bordeaux, découvrez cette propriété unique chargée d’histoire et d’authenticité. Ancienne école de filles et ancien couvent datant de 1740, cette demeure de caractère développe près de 400 m² habitables et attend aujourd’hui de nouveaux propriétaires pour lui offrir une seconde vie. Dès l’entrée, le charme opère avec de beaux volumes et de nombreux éléments architecturaux d’époque qui ont conservé tout le caractère de la maison. Le rez-de-chaussée se compose d’une salle à manger avec cheminée, d’une cuisine rénovée aux tons neutres, d’un vaste salon de réception avec cheminée d’époque ainsi que d’un magnifique salon de 34 m², véritable pièce de vie chaleureuse et pleine de caractère. Deux chambres complètent ce niveau, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau. À l’étage, trois chambres supplémentaires, un petit salon, une salle d’eau et des toilettes offrent un espace nuit confortable et indépendant. La propriété comprend également un appartement indépendant d’environ 50 m² composé d’une cuisine, d’un salon, d’une chambre, d’une salle de bains et de toilettes, ainsi qu’un bureau indépendant d’environ 50 m² permettant d’envisager une activité professionnelle, artistique ou libérale. Un garage de 60 m², une cave, un sous-sol et un puits ancien viennent compléter cet ensemble rare. Édifiée sur un magnifique terrain arboré d’environ 1 700 m², cette demeure bénéficie d’une terrasse, d’un parc verdoyant et d’une vue exceptionnelle sur la campagne environnante. L’atmosphère paisible, les cheminées anciennes, les volumes généreux et le cachet authentique font de ce lieu une propriété hors du commun. Maison de famille, résidence secondaire, maison d’hôtes ou projet de vie atypique, cette demeure pleine d’âme et de potentiel séduira les amoureux des belles pierres et des lieux chargés d’histoire. Un lieu unique où le passé rencontre tous les projets d’avenir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Mézin (47170), cette propriété bénéficie d'un cadre privilégié au cœur d'une charmante commune du Lot-et-Garonne réputée pour son authenticité et sa quiétude. Proche des commodités locales et des services essentiels, elle offre un équilibre parfait entre sérénité rurale et proximité des nécessités quotidiennes. Idéalement située pour les amoureux de la nature et de l'histoire, Mézin séduit par son atmosphère conviviale et son patrimoine préservé. Cette maison en Pierre de caractère, nichée sur un vaste terrain de 140000 m², offre une surface habitable généreuse de 840 m² répartie en 10 pièces. Son design authentique se marie harmonieusement à son environnement, procurant un sentiment de quiétude et d'élégance. Dotée d'espaces extérieurs et de dépendances, cette demeure allie le charme de l'ancien au confort moderne, offrant un potentiel de vie unique dans un cadre bucolique et préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick CONGE, Tél. : 06 64 77 42 39, E-mail : yannick.conge@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 921433264.

Iad France - Nathalie Gaillard vous propose : Maison de Village - 5 chambres - Parc de 6000 m² - Dépendances Cette superbe maison de village, datant de 1934, est un véritable bijou situé dans la pittoresque commune de Poudenas. Avec une surface habitable de 266 m² et un terrain de 6000 m², elle offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux d'espace et de tranquillité. L'accueillant hall d'entrée avec son parquet d'origine, vous guide vers une large cuisine salle à manger de 60 m² avec accès direct sur les différents espaces de vie extérieur et un double salon de 34 m², avec insert. Sur ce niveau vous trouverez aussi des toilettes, une buanderie avec une cuisine séparée entièrement équipée, mais aussi une chambre avec sa salle d'eau. Au premier étage, le généreux palier dessert, quatre chambres, toutes avec dressing, et une salle de bain. À l'extérieur, le jardin entoure la propriété, et offre divers espaces. Un vaste parc soigneusement entretenu, un parking avec carport, une grande terrasse, un atelier, et un préau donnant sur la cuisine d'été. L'environnement est idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Les équipements de confort ne sont pas en reste, avec notamment la fibre optique, le tout-à-l'égout, et une cheminée à insert pour les chaleureuses soirées hivernales. Poudenas vous charmera, avec son superbe chateau, mais vous y trouverez aussi une épicerie, un restaurant / bar, sans oublier l'école, la poste, ainsi que les liaisons de bus vers Agen, Condom et Mont de Marsan qui ajoutent une dimension pratique à ce cadre enchanteur. Avec ses 5 chambres et ses généreux espaces de vie, cette propriété fera une idéale résidence principale ou secondaire. Des chambres d'hôtes ou locations saisonnières sont aussi un possible projet. Dans ce beau village touristique, le château affiche complet chaque année avec ses différents événements. Leurs invités courent après les chambres d'hôtes et gites les plus proches. Une vrai opportunité se présente. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une propriété de caractère dans un environnement préservé. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison de maître à Poudenas. Village House – 5 Bedrooms – 6,000 m² Park – Outbuildings This superb village house, dating from 1934, is a true gem located in the picturesque village of Poudenas. With a living area of 266 m² and a 6,000 m² plot, it offers an idyllic living environment for those who appreciate space and tranquility. The welcoming entrance hall, featuring its original wooden flooring, leads you to a spacious 60 m² kitchen and dining area with direct access to the various outdoor living spaces, as well as a double living room with an insert fireplace. On this level, you will also find a toilet, a laundry room with a fully equipped separate kitchen, and a bedroom with its own shower room. On the first floor, a generous landing leads to four bedrooms, all with dressing rooms, as well as a bathroom. Outside, the garden surrounds the property and offers a variety of spaces : a large, carefully maintained park, a parking area with a carport, a spacious terrace, and a covered area overlooking the summer kitchen. The setting is ideal for enjoying sunny days with family or friends. Comfort features are also present, including fiber-optic internet, mains drainage, and an insert fireplace for cozy winter evenings. Poudenas will charm you with its beautiful château, and you will also find a grocery store, a restaurant / bar, as well as a school and a post office. Bus connections to Agen, Condom, and Mont-de-Marsan add a practical dimension to this enchanting setting. With its 5 bedrooms and generous living spaces, this property would make an ideal primary or secondary residence. À guesthouse or seasonal rental project is also a possibility. In this popular tourist village, the château is fully booked every year for its various events, and there is always a shortage of accommodation for visitors—making this a real opportunity. Don’t miss this rare chance to acquire a character property in a preserved environment. Contact me now to arrange a viewing and let yourself be charmed by this elegant manor house in Poudenas. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 834181422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Emplacement exceptionnel Située à Mézin (47170), cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 15 minutes de Nérac et 15 minutes de Condom, dans un cadre paisible avec une vue imprenable sur la campagne. Le village de Mézin, riche en charme et authenticité, offre toutes les commodités (commerces, écoles, services) pour un équilibre parfait entre tranquillité et proximité. Superficie & Agencement Sur un terrain de 728 m², cette maison de 500 m² habitables se compose de 9 pièces : • Grand séjour de 60 m² baigné de lumière • 3 salons d'agrément pour des espaces de vie modulables • 4 chambres spacieuses et lumineuses • 2 salles de bain et 3 toilettes • Bureau indépendant • Grenier isolé au 2ème étage, offrant un potentiel d'aménagement considérable (chambres supplémentaires, suite parentale, espace détente…) Extérieurs & Art de vivre Profitez d'un espace extérieur généreux : • Terrasse couverte pour les repas en plein air • Balcon couvert avec vue sur la campagne • Jardin arboré pour des moments de détente Idéal pour les soirées d'été et les réceptions en toutes saisons. Équipements & Confort moderne • Chauffage central au gaz de ville (économique et écologique) • Cave, cellier et buanderie pour un rangement optimal • Fibre optique pour un confort numérique • Maison superbement rénovée, alliant cachet d'antan et modernité Atouts uniques • Aménagée pour recevoir : capacité d'accueil et espaces de réception été comme hiver • Niveaux modulables selon les saisons • Proximité des axes : accès rapide à Nérac, Condom et leurs services • Potentiel d'agrandissement grâce au grenier isolé Pour qui ? Cette maison d'exception est idéale pour les familles en quête d'espace, les amoureux du charme ancien, ou les investisseurs souhaitant un bien à fort potentiel locatif ou touristique (gîtes, chambres d'hôtes). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 445 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

À Mézin, à 10 minutes de la cité royale de Nérac, venez découvrir cette demeure de caractère qui allie harmonieusement confort moderne et charme de l'ancien. Les pierres apparentes, témoins d'un passé riche en histoire confèrent à cette propriété une atmosphère authentique et un cachet intemporel. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité des espaces. Le vaste séjour, sublimé par une belle hauteur sous plafond et largement ouvert sur deux terrasses, offre un cadre de vie chaleureux et convivial. La cuisine, à la fois élégante et fonctionnelle, répondra aux attentes des amateurs de gastronomie comme des grandes tablées. La maison dispose de 5 chambres, chacune pensée pour offrir confort et intimité, ainsi que de 5 salles d'eau et 4 toilettes, garantissant un quotidien agréable pour une famille ou une activité d'accueil. À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente avec sa piscine chauffée, son terrain de pétanque et ses agréables espaces de vie en plein air. Un garage ainsi que plusieurs espaces de rangement complètent les prestations. Côté confort, la propriété bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur ainsi que d'une climatisation dans les chambres de l'étage, assurant un bien-être optimal en toute saison. Une propriété de charme, idéale en résidence principale, secondaire ou pour un projet de chambres d'hôtes, dans un environnement paisible au cœur du Lot-et-Garonne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 750 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marianne VILLEMUR, Tél. : 06 37 23 17 40, E-mail : marianne.villemur@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 991103524.

Située dans un hameau, cette maison en pierre pleine de caractère avec jardin et dépendance attenante offre un beau potentiel pour les amoureux de la rénovation. La toiture est récente et l'intérieur reste à finir de rénover, une opportunité pour créer un cocon sur mesure alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 9.04%.

Située entre Nérac et Condom, au cœur des côteaux gersois, cette longère semi-enterrée offre un cadre exceptionnel avec une vue dominante sur la campagne environnante. Un bien rare pour un projet de rénovation de caractère, dans un environnement paisible et recherché Les atouts du bien - Toiture refaite : gros œuvre sécurisé - Maison semi-enterrée sur 2 niveaux de 135 m², idéale pour imaginer de grands volumes - Terrain de 12000 m² : prairies, arbres, potentiel d'aménagement - Hangar de 160 m², fermé sur 3 côtés : stockage, atelier, garage, projet agricole ou artisanal - Vue dégagée et dominante, sans vis à vis - Environnement calme, nature préservée Potentiel et projets possibles : - Une rénovation complète avec création d'espaces lumineux - un gîte ou projet touristique - une résidence principale avec grands volumes - Un atelier ou activité professionnelle grâce au hangar Localisation Entre Nérac et Condom, deux villes dynamiques avec commerces, écoles, services, marchés, restaurants. Accès rapide aux axes principaux tout en profitant d'un cadre rural privilégié Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et des projets de rénovation. Contactez-moi vite pour visiter Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 525 204 - Greffe de AGEN) Anne BEHAGHEL Entrepreneur Individuel 07 88 59 62 32 - Réf. 968973.

À la recherche d'une maison où il ne reste qu'à poser vos valises ? Cette belle maison de caractère, située dans un environnement paisible de Xaintrailles, a bénéficié d'une rénovation de qualité alliant le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Dès l'entrée, les espaces séduisent par leur luminosité et leur atmosphère chaleureuse. La cuisine aménagée, fonctionnelle et conviviale, s'ouvre naturellement sur les pièces de vie, offrant un cadre idéal pour partager les moments du quotidien. Le salon et le séjour proposent de beaux volumes, tandis qu'un espace supplémentaire peut facilement être transformé en troisième chambre, bureau ou salle de jeux selon vos besoins. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et des WC séparés viennent compléter cet ensemble parfaitement entretenu. Côté pratique, la maison dispose également d'un sous-sol d'environ 31 m² faisant office de buanderie, ainsi que de deux garages, un véritable atout pour le stationnement, le bricolage ou le stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse idéale pour les repas en famille ou entre amis, dans un environnement calme propice à la détente. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés complété par des radiateurs électriques, permettant de bénéficier d'un confort agréable tout au long de l'année. Le diagnostic de performance énergétique classé D témoigne d'une rénovation réussie et d'une consommation maîtrisée pour une maison de cette génération. Les atouts de cette maison : - Maison entièrement rénovée avec goût - Environ 107 m² habitables - Possibilité de créer une troisième chambre - Belle pièce de vie lumineuse - Cuisine aménagée - Salle d'eau avec douche à l'italienne - Sous-sol / buanderie de 31 m² - Deux garages - Terrasse - DPE D Cette maison conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant profiter d'un cadre de vie serein, avec le confort d'un bien rénové où chaque détail a été soigné. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement la qualité des prestations et l'ambiance chaleureuse qui s'en dégage. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,02% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 962419.

À seulement 5 minutes de Barbaste, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet ensemble immobilier de caractère comprenant une magnifique maison en pierre entièrement rénovée d'environ 180 m² habitables ainsi qu'un gîte indépendant d'environ 73 m², le tout implanté sur un terrain de 7 824 m² avec piscine. La maison principale offre, au rez-de-chaussée, un vaste salon chaleureux agrémenté d'un poêle à pellets, une salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec sa salle de bains et WC, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. À l'étage, un palier pouvant être aménagé en coin lecture ou espace détente dessert trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Le gîte, idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité de location saisonnière, se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Les deux habitations sont équipées d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marianne VILLEMUR, Tél. : 06 37 23 17 40, E-mail : marianne.villemur@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 991103524.