Maison ensoleillé à vendre à Nérac (47600)

Iad france - jean-philippe labedan vous propose : domaine de charme à nérac : 3,7 hectares, piscine et caractère ! Découvrez ce bijou immobilier à nérac : une magnifique maison en pierre de 295 m² alliant l'âme de l'ancien et le confort moderne. Parfaite pour les familles, elle offre 7 pièces dont 5 chambres spacieuses (une de plain-pied ! ), une cuisine équipée et un séjour lumineux de 31 m² avec insert cheminée. Double vitrage pvc, aucun travaux à prévoir. Le véritable atout ? Son extérieur exceptionnel : un vaste terrain de 37 000 m² (3,7 ha) sans aucun vis-à-vis. Profitez d'une piscine rafraîchissante, d'une terrasse et d'un garage. C'est l'opportunité d'acquérir votre havre de paix, votre domaine privé ! Contactez-moi moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 193 et classe climat d indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-philippe labedan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison en pierre avec jardin, piscine et garage (6 pièces) À de 2minutes du centre-ville, découvrez cette belle propriété en pierre de 180 m² implantée sur un parc paysager de 3 845 m². Alliant charme et confort, elle propose un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Description : - Entrée donnant sur un séjour lumineux de 41 m², idéalement orienté sud‑ouest pour profiter d'une belle luminosité. - Cuisine indépendante, aménagée et équipée, pratique pour cuisiner au quotidien. - 4 chambres dont une chambre de plain‑pied, offrant une distribution familiale et modulable. -Un bureau très lumineux - Une magnifique cheminée pour des soirées conviviales. Confort et prestations : - Chauffage principal par pompe à chaleur complété par un système fuel. - Fenêtres en PVC double vitrage et volets bois, toiture récemment refaite. - Alarme installée pour une sécurité renforcée. - Connexions ADSL et fibre disponibles pour un accès internet haut débit. - Taxe foncière 1700€ Extérieurs : - Terrain arboré offrant intimité et espace de jeux ou de détente. - Piscine 12 x 6 m accompagnée d'une cuisine exterieure pour profiter pleinement des beaux jours. - Grand garage fermé pour stationner et stocker. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 920020.

Située en lisière d'une importante forêt domaniale à quelques kilomètres de nérac, aux confins du gers et du lot-et-garonne, cette grande propriété a fait l'objet d'une rénovation méticuleuse qui intègre harmonieusement éléments architecturaux anciens et matériaux de qualite. Accédé par un chemin communal bien entretenu, l'ensemble des bâtiments qui composent la propriété s'articule autour d'une cour pavée ouverte. La tour de guet du 13ème siècle qui faisait partie autrefois d'un système de surveillance locale, domine et semble encore aujourd'hui protéger le reste de la propriété. Vers 1750, le bâtiment en pierres adjacent a été édifié et offre désormais de grands espaces de vie. Une petite maison indépendante plus récente et plusieurs dépendances complètent l'ensemble. De très beaux éléments d'origine (cheminées monumentales, pierres, poutres) ont été conservés et sont intégrés à des installations confortables et flexibles. Le système de chauffage sophistiqué permet une utillisation par zones, contrôlable à distance. Les menuiseries du bâtiment principal sont en aluminium à l'extérieur avec des calandages intérieurs en bois. La tour est indépendante et a conservé son architecture originale. Elle dispose d'un séjour / cusine ouverte au rez-de-chaussée et de 3 chambres réparties sur les 2 étages supérieurs ainsi que d'une salle d'eau au 1er étage. Le bâtiment adjacent en l est constitué de 2 habitations indépendantes ou communiquantes. - la partie principale mitoyenne de la tour dispose d'une belle entrée d'époque, d'un grand salon avec une magnifique cheminée en pierres fonctionnelle, d'une vaste cuisine rustique avec un four à pain et d'une salle à manger / séjour donnant sur une terrasse aux vues à couper le souffle. Dans cette partie, au 1er étage, 2 belles chambres et une salle de bain. Deux mezzanines offrent aussi l'opportunité de couchages supplémentaires. Cave voûtée accessible sous l'entrée. - l'autre partie de la bâtisse est tout aussi spacieux et dispose de 2 chambres à l'étage avec une salle d'eau de bonne taille, en plus des pièces de vie au rez-de-chaussée. - une véranda longe l'arrière du bâtiment et offre des vues panoramiques lointaines. Une petite maison totalement indépendante face à la tour a été agrandie par une extension en bois pour créer d'un vaste séjour lumineux avec cuisine à l'américaine, ouvert sur la campagne. Une pièce / chambre avec une cheminée en pierres et une salle d'eau complètenent le rez-de-chaussée. Deux autres chambres à l'étage. Plusieurs bâtiments dont 3 garages fermés, grange, auvent. Poulailler sécurisé. Chaufferie pour l'ensemble des parties habitées. Excellents dpe. Autour des bâtiments, ensemble de parcelles de bois, terres et prairies pour une surface totale de 143091 m². Eau sur la propriété. Cette propriété offe une grande flexibilité d'utilisation car les 4 parties habitables sont autonomes : lcation saisonnière ou à l'année, rojet de tourisme rural. Possibilité d'accueillir des chevaux sur la propriété. Proche de nérac, petite ville active et haut-lieu touristique de la région avec un marché hebdomadaire très réputé, de nombreux commerces et restaurants, la propriété est un point de départ idéal pour découvrir l'albret et au-delà le gers. Une visite s'impose pour apprécier le potentiel de bien authentique rare à la vente ! Pour toute information complementaire et / ou demande de visite merci de prendre contact avec agence hamilton a lectoure au 05 62 29 59 57.

Iad France - Kévin Selsis vous propose : Maison 'Arraga' – 186 m² au pied du Moulin des Tours, avec dépendance et accès à la Baïse À proximité immédiate du cOEur du village, cette maison atypique se dévoile au pied du Moulin des Tours, dans un environnement privilégié en bord de rivière. Baptisée 'Arraga'– qui signifie maison sur la roche – la maison s’intègre harmonieusement dans son cadre, entre roche et jardin. Elle propose une distribution fluide, où chaque espace semble pensé pour profiter de la lumière et du calme. Au rez-de-chaussée, les pièces de vie s’organisent autour de l'entrée, donnant accès à une arrière cuisine, une cuisine prolongée par une véranda, un salon avec insert bois, et d’un second espace de réception. Deux accès distincts permettent de rythmer les usages et les circulations. À l’étage, trois chambres dont une suite avec dressing et point d’eau, une salle de bains et un local technique composent la partie nuit. Une terrasse suspendue surplombe la rivière et offre une vue dégagée sur le moulin et la Baïse. La maison bénéficie également d’une dépendance avec garage, espace de stockage et accès direct à la rivière. La toiture a été remaniée récemment. La maison, saine, nécessitera un rafraîchissement global. Un lieu de caractère, discret et lumineux, pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie authentique, entre patrimoine et nature, à quelques pas des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Selsis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 981149032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À la sortie d'un paisible village au nord de condom, la vieille forge est une ravissante résidence de vacances, remplie de charme, entourée d'un joli terrain ouvert sur la campagne environnante. Le lieu est rare tant il a conservé son authenticité. Une visite s'impose pour en tomber amoureux ! En rez de chaussée, une petite entrée dessert une cuisine rustique avec une belle cheminée fonctionnelle d'un côté et une salle à mangerde l'autre. De la salle à manger, une communication pourrait être créée pour faire de la grande pièce à l'arrière un vaste séjour ouvrant sur une terrasse couverte existante orientée à l'ouest, idéale pour profiter de la fin d'une journée ensoleillée. À ce niveau aussi, il y a une grande salle d'eau / buanderie avec wc. Attenant, un garage de très grande taille, facilement accessible du jardin, avec mezzanine sur la quasi totalité de la surface pourrait faire partie d'un possible agrandissement. Au premier étage, depuis l'entrée, on trouve les 3 chambres spacieuses délicieusement désuètes ainsi qu'une très grande salle de bain (baignoire et douche) avec wc. Le jardin est plat et facile d'entretien. Des travaux sont à prévoir pour rendre la maison parfaitement confortable en toutes saisons et agrandir les espaces de vie si on le souhaite. Assainissement collectif. Excellente pression d'eau. Toiture bien entretenue. Simple vitrage. Aucun système de chauffage. Cheminée fonctionnelle dans la cuisine. Les premiers commerces sont à 4kms, nérac et ses nombreuses activités à environ 15 minutes. Le village paisible à l'ombre du clocher de l'église du xiième siècle bénéficie d'un ramassage scolaire. Maison coup de coeur à voir absolument ! Pour toute information complementaire et / ou demande de visite, merci de prendre contact avec agence hamilton a lectoure au 05 62 29 59 57.

Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Propriété de charme en pierre – 336 m² habitables + gîte – Environnement privilégié – Secteur Nérac À quelques minutes du centre de Nérac, au cOEur de la campagne, cette propriété en pierre rénovée offre un cadre de vie paisible et structuré, sur plus de 14 000 m² de terrain. La maison principale, d’environ 271 m², s’organise autour d’une grande pièce de vie traversante de plus de 70 m², intégrant une cuisine ouverte et un salon agrémenté d’un poêle à bois. L’ensemble est fonctionnel, lumineux et adapté à la vie de famille. Cinq chambres climatisées, une grande salle d’eau avec dressing, un bureau, deux sanitaires, deux buanderies, ainsi qu’un bel espace polyvalent à l’étage permettent une organisation fluide et modulable selon les besoins. Un gîte indépendant de 65 m² complète l’ensemble. Il constitue une opportunité intéressante pour accueillir famille ou amis, développer une activité d’accueil ou y installer un projet professionnel. Côté annexes, la propriété dispose d’un hangar de 140 m² avec belle hauteur sous plafond (idéal pour véhicules de loisirs, camping car ou stockage), d’un atelier de 50 m² avec grenier, d’un local technique, et de trois puits. L’assainissement individuel est récent et conforme aux normes. La piscine s' intègre parfaitement dans l’environnement, elle s’accompagne d’une terrasse couverte, propice à la quiétude environnante. Aucun vis-à-vis immédiat ne vient troubler la tranquillité du lieu. Un ensemble équilibré, polyvalent et bien entretenu, à la fois à l’écart et proche de la ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 66 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité Capifrance venez découvrir dans un environnement bucolique au charme incontestable cette propriété uniquet, à la frontière entre le Lot-et-Garonne et le Gers, découvrez cette magnifique propriété en pierre de 360 m² habitables, implantée sur un terrain paysager de 3 300 m², offrant un véritable projet de vie à fort potentiel. Cette propriété se compose de trois habitations indépendantes, idéales pour une grande famille, un projet d'accueil touristique ou un usage mixte résidence principale / location saisonnière. Maison principale – 250 m² de charme et d'authenticité Alliant volumes généreux et caractère préservé, la maison principale offre : -Une cuisine conviviale de 29 m², idéale pour recevoir, -Une vaste salle à manger de 52 m², -Un salon chaleureux de 20 m² en espace détente ou bibliothèque, -Quatre grandes chambres, dont deux en rez-de-chaussée, -Salle de bains, salle d'eau, rangements. Gîte attenant – 60 m² avec entrée indépendante Attenant à la maison principale mais totalement indépendant grâce à une entrée séparée (et relié par une porte intérieure), ce gîte confortable comprend : -Deux chambres, -Deux salles d'eau, -Une salle à manger avec cuisine équipée, -Jardin privatif clos. Ce gîte peut être utilisé en location touristique ou intégré à la maison principale. Il offre également la possibilité de créer une chambre supplémentaire, portant le total à 7 chambres pour la maison principale si besoin. Appartement indépendant – 100 m² sur deux niveaux Le dernier espace indépendant est un appartement de 100 m², moderne et lumineux, comprenant : -Une belle pièce de vie de 35 m², -À l'étage : deux chambres spacieuses de plus de 30 m² chacune, avec leur propre salle d'eau, -Un garage attenant pouvant accueillir un véhicule, Une climatisation réversible pour un confort été / hiver. Dépendances & potentiel supplémentaire : Plusieurs petites dépendances sont présentes sur la propriété, idéales pour le bricolage, le stockage, ou encore des projets d'aménagement futur. Parmi celles-ci, une pièce non aménagée à ce jour offre la possibilité rare d'installer une piscine intérieure, dans un espace centralisé entre la maison principale, le gîte et l'appartement. Un véritable atout pour un confort de vie haut de gamme ou un projet touristique haut niveau. Caractéristiques techniques & confort : -Chaque logement possède son jardin privatif et clôturé, assurant intimité et indépendance, -Très bonne isolation générale, -Chauffage par pompe à chaleur, -Climatisation réversible dans l'appartement, -Panneaux solaires pour autoconsommation et revente du surplus, permettant une très faible consommation électrique, -Assainissement tout-à-l'égout, -Taxe foncière : seulement 1 500 € par an. Un bien rare, au potentiel multiple Que vous cherchiez une grande maison de famille, un lieu de vie partagé, un projet d'accueil touristique (chambres d'hôtes, gîtes), ou encore un investissement locatif avec plusieurs revenus indépendants, cette propriété unique allie charme, confort, autonomie énergétique et modularité. Localisation privilégiée : Dans du Sud Lot-et-Garonne, à la frontière du Gers et des Landes, dans une région reconnue pour sa douceur de vivre, son patrimoine et sa nature préservée. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, contactez-moi dès maintenant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,76% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 923022.

VENTE : maison 4 pièces 90 m² Maison T4 à Calignac (47600) Idéalement située, proche d'Agen. À proximité des commerces, écoles et accès autoroute. ? Modèle Lilas : - 3 chambres avec placards dont suite parentale- Grand salon / séjour lumineux - Cuisine ouverte avec cellier- DPE : À (norme RE2020)- Modèle personnalisable - CCMI et garantie de livraisonChiffrage projet réalisé sur la base d'une maison prêt à décorer, hors frais de notaire. Pour toute information sur la maison, sur les modalités de vente ou sur les démarches à suivre, contactez Hugo Chambon O786297098 Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Vente : maison en l, 4 pièces 100 m² maison t4 à calignac (47600) idéalement située, proche d'agen. À proximité des commerces, écoles et accès autoroute. ? Modèle atlanta : - 3 chambres avec placards dont suite parentale- grand salon / séjour lumineux - cuisine ouverte avec cellier- garage- dpe : a (norme re2020)- modèle personnalisable - ccmi et garantie de livraisonchiffrage projet réalisé sur la base d'une maison prêt à décorer, hors frais de notaire. Pour toute information sur la maison, sur les modalités de vente ou sur les démarches à suivre, contactez hugo chambon o786297098 idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Maison en pierre de 168 m² à Calignac, charme et authenticité au cOEur du Sud-Ouest À Calignac, village de caractère du Lot-et-Garonne, cette belle maison en pierre de 168 m² soigneusement entretenue offre à la fois confort de vie et opportunité locative. La partie principale de 90 m² séduit par son authenticité et son confort : grand séjour lumineux ouvrant sur une terrasse plein sud et un jardin piscinable, cuisine aménagée, deux chambres, bureau, salle d’eau, local technique / débarras et combles aménageables. Prestations : double vitrage, isolation renforcée, chauffage central au fuel avec chaudière récente + poêle à bois, fibre optique, double accès par portails électriques et interphone. Un abri de jardin complète l’ensemble. Toiture refaite il y a 17 ans, l'ensemble est entretenue. Raccordée au tout à l'égout. La seconde partie (78 m²) est actuellement louée 500 € / mois. Elle comprend un séjour, trois chambres, une salle d’eau, un dressing, une buanderie et des prestations similaires : double vitrage, isolation, chauffage électrique, fibre et accès indépendant. Une maison pleine de charme où patrimoine et confort se rencontrent, idéale pour une famille ou un investisseur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

VENTE : maison 4 pièces 90 m² Maison T4 à Calignac (47600) Idéalement située, proche d'Agen. À proximité des commerces, écoles et accès autoroute. ? Modèle Prisma : - 3 chambres avec placards dont suite parentale- Grand salon / séjour lumineux - Cuisine ouverte - DPE : À (norme RE2020)- Modèle personnalisable - CCMI et garantie de livraisonChiffrage projet réalisé sur la base d'une maison prêt à décorer, hors frais de notaire. Pour toute information sur la maison, sur les modalités de vente ou sur les démarches à suivre, contactez Hugo Chambon O786297098 Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Kévin Selsis vous propose : Maison moderne de plain-pied (2023) Calignac – à seulement 5 minutes de Nérac et 25 minutes du centre d'Agen. Surface habitable : 138 m² – Terrain : 1 400 m² Dans un environnement particulièrement calme, cette belle maison récente séduit dès l’arrivée par sa position dominante qui offre une vue dégagée sur la campagne environnante. Construite en 2023, elle conjugue confort moderne, finitions soignées et prestations techniques de qualité, le tout sous garantie décennale. Un intérieur spacieux et lumineux Dès l’entrée, un hall généreux doté de rangements accueille vos visiteurs et donne le ton de la maison : clarté et fonctionnalité. La cuisine moderne, entièrement ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière, constitue un espace de vie convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Un cellier / buanderie attenant complète astucieusement cette première partie, offrant un espace supplémentaire pour l’organisation quotidienne. Un coin nuit pensé pour la tranquillité La partie nuit comprend quatre chambres confortables, toutes équipées de rangements intégrés. La suite parentale se distingue par sa salle d’eau privative et son dressing spacieux, offrant un véritable cocon d’intimité. Une deuxième salle d’eau, élégante et moderne, ainsi qu’un WC indépendant viennent parfaire cet espace. Un extérieur à la hauteur À l’extérieur, le terrain d’environ 1 400 m² est entièrement clos. Un abri de jardin permet de stocker facilement matériel et équipements, tandis qu’un grand espace de stationnement accueille plusieurs véhicules. La clôture neuve et le portail électrique assurent à la fois sécurité et confort d’utilisation. Située sur les hauteurs de la commune, la maison bénéficie d’une vue dégagée qui invite à la détente et aux repas en plein air. Des prestations techniques de premier ordre Pensée pour offrir un confort durable, la maison est construite sur vide sanitaire, gage de solidité et de meilleure isolation. Le chauffage gainable, économe et performant, garantit une température agréable en toute saison. Les menuiseries en aluminium avec double vitrage et les volets roulants électriques complètent ce tableau, assurant à la fois efficacité énergétique et simplicité d’usage. L’assainissement est conforme aux normes actuelles. Le porche d’entrée, récemment réalisé, apporte une touche d’élégance supplémentaire. Un véritable coup de cOEur pour ceux qui recherchent le calme de la campagne tout en restant à proximité de Nérac et de ses commodités. Cette maison est prête à accueillir une nouvelle famille souhaitant profiter d’un cadre de vie paisible, lumineux et moderne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 47 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Selsis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 981149032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vente : maison 6 pièces 145 m² maison t6 à calignac (47600) idéalement située, proche d'agen. À proximité des commerces, écoles et accès autoroute. ? Modèle plaisir-sud : - 5 chambres avec placards dont suite parentale- grand salon / séjour lumineux - cuisine ouverte avec cellier- terrasse couverte- garage- dpe : a (norme re2020)- modèle personnalisable - ccmi et garantie de livraisonchiffrage projet réalisé sur la base d'une maison prêt à décorer, hors frais de notaire. Pour toute information sur la maison, sur les modalités de vente ou sur les démarches à suivre, contactez hugo chambon o786297098 idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Découvrez cette maison de plain-pied de 136 m², idéale pour une famille, située dans un cadre calme et arboré à Calignac (47600), en Lot-et-Garonne. Parfaitement entretenue et prête à emménager, cette maison offre un espace de vie optimisé et un extérieur paysager. Intérieur : - Séjour lumineux de 40 m² avec accès direct à l'extérieur - Cuisine équipée de 15 m² - 3 chambres confortables avec rangements - Salle de bain fonctionnelle (douche ou baignoire selon préférence) - Garage intégré pour un stationnement sécurisé - 4 Parkings voitures à coté de la maison Extérieur : - Terrain arboré de 4 929 m² avec piscine hors sol sur dalle - Cabanon de jardin pour rangement ou atelier - Pergola pour profiter de l'ombre en été - Environnement paisible, idéal pour les familles ou les amoureux de la nature Atouts : Aucun travaux à prévoir – Maison totalement fonctionnelle dès l'achat Proximité des commodités (écoles, commerces, axes routiers) Pour une visite ou plus d'informations, contactez-moi dès aujourd'hui ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 273 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : À seulement 10 minutes de tous commerces et 20 minutes de la gare, venez découvrir cette charmante maison de village en pierre de 141 m², située au cOEur d’un petit village authentique, offrant calme et caractère. La maison séduit par ses beaux volumes et son potentiel. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une grande cuisine, d’une salle à manger, d’un salon lumineux avec ouverture directe sur le jardin, ainsi que d’un bureau pouvant faire office de chambre. À l’étage, vous trouverez trois grandes chambres, un bureau ou dressing, une salle d’eau et un WC. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable avec accès voiture, un véritable atout, ainsi qu’un garage fermé et un stationnement intérieur, apportant confort et praticité au quotidien. La façade et la toiture sont en bon état. L’intérieur, à rénover selon vos goûts, offre un fort potentiel pour créer une maison familiale chaleureuse ou un beau projet de rénovation. Un bien rare, alliant charme de l’ancien, espace extérieur et dépendances, dans un environnement paisible. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Magalie Boufflers vous propose : * Magnifique maison de 180 m² avec une tour indépendante de 92 m² à Lavardac * Cette superbe maison traditionnelle avec sa tour aménagée a été construite en 2009. L'intérieur moderne propose de belles prestations, telles qu'un plancher chauffant, une climatisation réversible, le double vitrage, des volets roulants électriques, une bonne isolation, un poêle Pellet, une piscine au sel, deux portails dont un électrique récents, le tout à l'égout et une connexion internet en fibre optique. Au rez-de-chaussée la maison principale possède un espace de vie ouvert, spacieux et lumineux de 73 m², une belle entrée, une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez 4 grandes chambres dont 3 sont équipées de placards, une vaste salle de bain avec douche et un WC indépendant. La tour accessible aux personnes à mobilité réduite constitue un espace polyvalent : idéal pour une activité libérale, pour des chambres d'hôtes ou des gites. Elle est composée au rez-de-chaussée de 2 pièces modulables à votre convenance, d'une chambre, d'un coin cuisine et d'un WC indépendant. Au premier étage, vous avez une chambre, une salle de bain avec douche et un autre WC indépendant. Le dernier étage accueille une vaste chambre avec sa magnifique charpente apparente et sa vue imprenable sur la campagne. De plus la piscine, le jardin et les différentes terrasses invitent à la détente. Avec ses 7 chambres au total et 10 pièces, cette propriété s'adapte à une multitude de projets : résidence familiale, activité touristique ou libérale, ou encore maison intergénérationnelle. Située dans un quartier paisible avec une très belle vue sur la campagne, elle ravira les amateurs de tranquillité tout en offrant un accès facile aux commodités de la ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Boufflers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 487983579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un quartier résidentiel de Lavardac, cette maison offre une base saine et équilibrée pour un projet de rénovation à la hauteur de vos aspirations. Implantée sur une parcelle arborée de 623 m², elle séduit par ses volumes harmonieux, sa luminosité naturelle et son environnement apprécié pour son calme et sa qualité de vie. Développant 92,25 m² habitables, la maison s'ouvre sur une entrée structurée, distribuant un séjour / salle à manger lumineux de plus de 26 m², propice aux moments de convivialité. La cuisine indépendante aménagée, de belle dimension, conserve une configuration idéale pour être repensée selon les standards actuels. L'espace nuit propose trois chambres confortables, une salle de bains avec baignoire, ainsi que des WC séparés, offrant une distribution fonctionnelle et intemporelle. Un sous-sol intégral complète l'ensemble, apportant un confort pratique au quotidien notamment pour le stationnement des véhicules. Un bien à valoriser, au fort potentiel patrimonial Cette maison nécessite des travaux de rafraîchissement, incluant notamment : Le remplacement du système de chauffage, le changement des menuiseries, ainsi qu'une modernisation globale permettant d'optimiser confort, performances énergétiques et esthétique. Un projet idéal pour les acquéreurs souhaitant façonner un intérieur à leur image, tout en valorisant un bien durablement. Un cadre de vie recherché L'environnement immédiat offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle et proximité des commodités. Les services du quotidien, les établissements scolaires, les commerces et les axes de circulation sont accessibles rapidement, tout en conservant une atmosphère paisible et verdoyante. Un secteur apprécié pour sa qualité de vie, son authenticité et sa facilité d'accès. Bien non soumis au DPE. Vous souhaitez visiter cette maison ? Contactez moi sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 934643.

Vous cherchez un investissement patrimonial sécurisé ? Cette maison est faite pour vous. Au cœur de la commune de Lavardac, cette maison de caractère développe une surface habitable généreuse de près de 165 m², répartie sur deux niveaux, et offre un potentiel rare pour les amateurs d'investissements stables et durables. La maison se compose de 6 pièces, dont 3 chambres, avec de beaux volumes de réception : Au rez-de-chaussée, une magnifique entrée dessert un salon lumineux de près de 33 m², une salle à manger indépendante, une cuisine séparée, un WC, la chaufferie et l'accès au garage. À l'étage, vous trouverez 3 chambres, une salle de bain, une pièce pouvant servir de dressing et un WC. Des combles aménageables de plus de 63 m² viennent compléter l'ensemble, offrant une perspective d'évolution intéressante à long terme. Un double garage complète le bien. Caractéristiques techniques : - Chauffage au fioul (chaudière installée en 2005). - Exposition Nord-Est. - Bien hors copropriété. Vente louée – stabilité exceptionnelle La maison est vendue louée, avec un loyer mensuel de 550 €, soit 6 600 € de revenus locatifs annuels. Les locataires sont en place depuis 42 ans, un fait suffisamment rare pour être souligné : stabilité, sérieux et continuité locative sont au rendez-vous. En résumé Une maison aux volumes généreux, vendue louée, offrant une rentabilité immédiate, une tranquillité de gestion, et une base patrimoniale solide. Un investissement où le temps travaille pour vous et où les locataires ont déjà fait leurs preuves. Vous souhaitez organiser une visite ? Contactez moi sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 934820.

Découvrez une propriété rare sur le marché, à seulement 10 minutes de Nérac. Cette vaste maison contemporaine de 210 m², construite en 2005, offre un cadre de vie idéal et une vue imprenable sur la campagne et les Pyrénées. L'atout majeur de cette maison est sa flexibilité : elle peut être utilisée comme une seule grande résidence ou divisée en deux logements indépendants. Cette configuration est parfaite pour une famille intergénérationnelle ou pour un projet de location. Maison 1 (114 m²) : Un grand séjour lumineux, une cuisine ouverte, quatre chambres confortables, une salle d'eau, et une terrasse couverte pour profiter de l'extérieur. Un accès direct à la piscine est un véritable plus. Maison 2 (96 m²) : Un séjour, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau et un garage. Le tout est implanté sur un magnifique terrain arboré de 2995 m², un véritable havre de paix. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 315 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 299 250 € Honoraires charge acquéreur : 15 750 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : À 10 minutes de Nérac, découvrez cette maison familiale de 140 m² sur un terrain arboré de 6 000 m². Elle offre un salon-séjour lumineux avec insert, une cuisine indépendante, 3 chambres dont une suite parentale, un bureau, une grande salle d’eau, ainsi que WC séparés. Un vaste garage avec mezzanine et des combles aménageables permettent d’ajouter 2 chambres supplémentaires. Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison aux beaux volumes, idéale pour une grande famille ou le télétravail. À découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de village lumineuse 178 m² avec vue sur rivière Découvrez le charme authentique de cette maison de village située au cœur de Vianne, offrant un bel espace de vie de 180 m² réparti sur deux niveaux. Baignée de lumière, cette propriété se compose de deux logements distincts : Premier logement : Depuis son entrée indépendante, vous accédez à un séjour lumineux de 40 m² entièrement rénové vous séduira par son ambiance chaleureuse. La cuisine de 30 m², avec sa vue apaisante sur la rivière, marie à merveille le charme de la pierre et le confort moderne. Une pièce pouvant servir de chambre, de bureau ou être aménagée en salle d'eau selon vos besoins. L'espace nuit comprend une chambre de 20 m² avec dressing et salle d'eau avec WC. Deuxième logement (indépendant, au rez-de-chaussée) : Idéal pour un logement complémentaire, il dispose d'une cuisine de 18 m², d'une salle d'eau de 5 m² et d'une buanderie de 9 m², chambre 14 m² Caractéristiques techniques : - DPE : D - Mode de chauffage : Poêle à bois partie 1 et chauffage électrique logement secondaire - Pas de jardin Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 134 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 06 28 50 42 35, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315.

Iad France - Kévin Selsis vous propose : Maison de caractère en pierre, au cOEur d’un village plein de charme. Située en plein centre du village, cette magnifique maison en pierre séduira les amoureux de l’authenticité, des beaux volumes et des matériaux anciens. Avec 135 m² habitables, 285 m² sur la totalité, elle offre un cadre de vie chaleureux, lumineux et très agréable, tout en bénéficiant de nombreuses dépendances au rez-de-chaussée. Un premier niveau dédié à la vie quotidienne. L’étage principal accueille une superbe pièce de vie de plus de 50 m², véritable cOEur de la maison. Très lumineuse, elle réunit un coin cuisine, une salle à manger et un séjour ouvert, sublimés par le charme de l’ancien : parquets d’origine, murs en pierre apparente, hauteur sous plafond… Depuis cette pièce, vous accédez à un balcon dominant la place du village, offrant une vue dégagée et une atmosphère conviviale. L’espace nuit se compose de trois jolies chambres de 13 à 15 m², toutes pourvues de rangements et de belles superficies. S’ajoute une grande chambre de 20 m², entièrement rénovée, avec mezzanine, idéale pour une suite parentale ou un espace bureau / chambre d’appoint. Le niveau est complété par une salle de bain, un WC séparé et un coin cellier avec accès aux combles.

Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et pleine de possibilités ? Cette bâtisse de 233 m² habitables, située à Feugarolles, offre un cadre de vie paisible à deux pas du canal latéral à la Garonne et à seulement 15 minutes du péage de Damazan. Un cadre idéal pour vivre ou investir Nichée dans un environnement calme, cette propriété est parfaite pour accueillir une grande famille, développer un projet locatif, exercer une profession libérale ou encore créer un gîte à la campagne. Les balades le long du canal, à pied ou à vélo, viennent parfaire ce quotidien serein. Une maison à plusieurs visages Rez-de-chaussée – Appartement indépendant (location, famille ou activité) : - Entrée - Cuisine séparée - Séjour de 23 m² - Deux chambres - Salle d'eau et WC indépendants Étage principal : - Entrée spacieuse - Cuisine semi-ouverte - Séjour lumineux d'environ 50 m² - Bureau - Deux chambres (15,35 m² et 15,72 m²) - Salle de bain avec WC - Grande chambre de 25 m² avec balcon et vue dégagée au 2ème étage Extérieurs et dépendances Terrain arboré de 2 000 m², idéal pour se détendre ou jardiner Garage de 48 m², parfait pour atelier ou stockage Stationnement aisé pour plusieurs véhicules Confort et performances Chauffage au sol par géothermie, pour un confort optimal et économique Panneaux photovoltaïques 3 kW (installation fin 2024) DPE : Classe C (112 kWh / m² / an) Bonne isolation, volumes généreux et rangements pratiques Orientation lumineuse Localisation et services Commerces et services à Feugarolles, Lavardac et Port Sainte Marie Gare SNCF à Port Sainte Marie Accès rapide à l'A62 vers Bordeaux ou Toulouse à Damazan Écoles et commodités à proximité Environnement verdoyant et calme, tout en restant connecté Une opportunité rare Maison principale, projet intergénérationnel, activité professionnelle ou gîte : à vous d'écrire la suite de l'histoire dans cette propriété polyvalente et chaleureuse. Possibilité d'acquérir en supplément un terrain attenant agricole de 2 898 m² avec serres pour 30 000 €. Contact Envie de visiter ou besoin d'informations complémentaires ? Appelez-moi au 06 99 52 83 31. Conformément à l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour organiser la visite. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur : Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 885688.

Charmante maison de campagne à mézin – 130 m² habitables sur terrain clos mézin (47170), 10km de nérac, 15km de condom. Vous rêvez d'authenticité et d'espace ? Cette charmante maison de campagne, située dans un environnement paisible à mézin, n'attend plus que vous ! Surface habitable : 130 m² terrain borné et entièrement clos 8 pièces dont 3 chambres grand séjour lumineux de 37 m² avec cuisine ouverte salon avec pierres apparentes de 27 m² espace parental à réaménager selon vos envies grenier aménageable de 30 m² chauffage central par pompe à chaleur + chaudière bois double vitrage – dpe : classe d / ges : classe b le tout sur un terrain clos, idéal pour les enfants ou les animaux, avec accès direct à une grange attenante pour stockage ou projet d'aménagement supplémentaire. La maison offre un beau potentiel, mêlant caractère ancien (pierres, charpente apparente) et confort moderne (chauffage performant, ballon thermodynamique). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez anais simonato entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°895 135 283 greffe de agen) 06 80 48 75 83 (réf. 584971 ).

Maison d'Exception à 15 minutes de Nérac – Un Écrin de Charme et de Sérénité Plongez dans l'élégance intemporelle d'une maison de maître du début du XIXe siècle, nichée au cœur d'un jardin paysagé de 4680 m², où calme et intimité sont rois. Sans voisins immédiats, cette propriété d'exception allie prestige, authenticité et confort absolu. Un Art de Vivre Raffiné D'une superficie généreuse de 287 m², cette demeure a su préserver son âme et son charme d'antan, tout en bénéficiant d'un entretien irréprochable. Aucun travail n'est à prévoir : il ne vous reste qu'à savourer chaque instant dans ce cadre idyllique. Rez-de-Chaussée : L'Art de Recevoir • Une entrée majestueuse ouvrant sur des espaces de vie baignés de lumière. • Deux chambres au charme préservé, idéales pour accueillir vos invités dans un cadre chaleureux. • Une salle de bain, alliant modernité et authenticité. • Un salon Accueillant et une salle à manger spacieuse, parfaits pour des dîners en famille ou des soirées entre amis. • Une cuisine fonctionnelle et conviviale, prolongée par une terrasse couverte de 40 m² – l'endroit idéal pour des petits-déjeuners ensoleillés ou des apéritifs en plein air à deux pas de la piscine. À l'Étage : Un Havre de Paix • Trois chambres généreuses, chacune offrant une vue imprenable sur le parc arboré. • Une salle de bain luxueuse, • Tout le premier niveau est accessible depuis la cuisine ou directement depuis l'extérieur, Location en BNB possible. Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie : c'est une invitation à l'évasion, un héritage de charme et de raffinement, prêt à écrire de nouvelles pages de votre histoire. À découvrir sans tarder – Coup de cœur garanti. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.