Maison ensoleillé à vendre à Nérac (47600)

À nérac, proche des commodités, venez découvrir cette agréable maison d'environ 93 m² habitables, implantée sur un terrain de 174 m². Elle se compose d'un salon lumineux avec baie vitrée ouvrant sur le jardin, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une buanderie, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un wc. Côté confort, elle dispose d'un poêle à bois, du double vitrage et du tout-à-l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 129 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : marianne villemur, tél. : 06 37 23 17 40, e-mail : marianne.villemur@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 991103524.

Alliance subtile de l'authentique et du style industriel dans le secteur néracais. Je vous propose cette ancienne maison gasconne en pierre du début du xviiie siècle, intégralement rénovée avec un soin remarquable. Alliant le caractère de l'ancien et l'esprit loft industriel, cette propriété offre de vastes volumes lumineux et des prestations haut de gamme au coeur d'un environnement paisible et dégagé. Les espaces de vie (rez-de-chaussée) : - hall d'accueil ouvrant sur de superbes perspectives. -réception et convivialité : salon sublimé par son cantou d'origine et son espace tv, prolongeant vers une cuisine entièrement équipée et son espace salle à manger aux lignes contemporaines. -espaces techniques : buanderie avec salle d'eau, wc invités, chaufferie. -potentiel d'agrandissement : une vaste dépendance attenante avec accès indépendant de 104 m² reste à aménager selon vos envies (atelier d'artiste, spa, suite supplémentaire, espace pro ou gîte). L'espace nuit et loisirs (étage) : -suite parentale : espace d'exception avec sa salle d'eau mixte (douche et baignoire) privative. -chambres : deux belles chambres avec placards intégrés, plus une quatrième chambre de caractère dotée de sa mezzanine. -salles d'eau : une grande salle d'eau indépendante avec wc + wc indépendant. -espaces d'exception : deux vastes pièces de loisirs indépendantes (salle de billard, cinéma, sport ou bureau) complétées par une pièce de stockage. L'extérieur et équipements de confort -extérieurs : un vaste terrain enherbé de plus de 5 300 m², offrant un cadre aéré, sans vis-à-vis direct, et une liberté totale d'aménagement (projet paysager, grande piscine, terrasses). -confort thermique et isolation : chauffage central performant par chaudière à granulés (pellets), menuiseries entièrement rénovées en double vitrage alu et pvc. Les plus du bien : -rénovation d'architecte mêlant pierres apparentes, charpente d'époque et touche industrielle. -excellent confort énergétique (chauffage central à granulés et double vitrage complet). -volumes rares (334 m² hab. + dépendance attenante). -grand terrain dégagé avec vue de plus de 5 000 m² à fort potentiel. Prix de vente 459000 euros, honoraires à la charge du vendeur dpe c (179) ges a (5) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2780 euros et 2780 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez tolan téréda, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de tolan téréda, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 464983 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : À Nérac, une maison de caractère sans travaux, avec balcon et tout à pied ! Et si vous pouviez profiter du charme de l’ancien, du confort d’une maison rénovée et de tous les avantages du centre-ville, sans avoir de travaux à prévoir ? Située au cOEur de Nérac, cette maison de caractère de 153 m² a de nombreux atouts pour vous séduire. Sa toiture et sa façade ont été refaites, les fenêtres sont en double vitrage et la climatisation apporte un confort supplémentaire au quotidien. Répartie sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes avec un salon lumineux, une grande cuisine dînatoire, trois grandes chambres avec dressing, de nombreux rangements ainsi que des combles aménagés. Les beaux parquets et les éléments anciens préservés lui confèrent tout son caractère, harmonieusement associé à une rénovation contemporaine. Et le petit plus qui change tout ? Son balcon en fer forgé ! Imaginez-vous y prendre votre café le matin, profiter de l'air frais ou vous accorder une pause en fin de journée. Le marché, les commerces, les restaurants, les terrasses et les promenades sont accessibles à pied. Ici, pas de jardin à entretenir, mais un véritable espace de vie au cOEur de la ville. Une maison spacieuse, pleine de charme et prête à vivre, idéale pour profiter de Nérac au quotidien. Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Grande maison familiale de charme – 6 chambres dont une au rez-de-chaussée Coup de cOEur assuré pour les amoureux du charme de l’ancien et des grands espaces. Située à seulement 2 minutes du centre-ville de Nérac, cette maison en pierre rénovée offre un cadre de vie paisible, lumineux et chaleureux. Avec ses 160 m² habitables, elle propose un double salon convivial, une cuisine indépendante avec buanderie, ainsi qu’une chambre au rez-de-chaussée idéale pour plus de confort. À l’étage, quatre chambres supplémentaires et une salle de bain complètent l’espace nuit, tandis qu’une mezzanine offre une vue dégagée sur la nature environnante. Le chauffage est assuré par deux poêles à granulés complétés par des radiateurs électriques. La maison bénéficie également d’un atout rare  : quatre sources d’eau potable. À l’extérieur, le cadre est parfait pour profiter du plein air  : piscine, terrasses, espaces détente et terrain de pétanque invitent à la convivialité et à la détente. Un accès direct à la Baïse permet de pratiquer la pêche ou le canoë dans un environnement calme et préservé. Une dépendance de 160 m² au sol offre de nombreuses possibilités  : gîte, atelier, stockage ou projet professionnel. Le terrain s’étend sur 7 hectares, dont trois hectares en fermage, pour un cadre naturel exceptionnel. Située dans une ville touristique recherchée, la propriété se trouve à 20 minutes de la sortie d’autoroute et 25 minutes de la gare, tout en restant proche des écoles, commerces et services médicaux. Bien rare sur le marché, elle constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans la charmante ville de Nérac (47600), cette maison de ville du 18ème siècle bénéficie d'un emplacement idéal à proximité d'écoles et d'un lycée. Son environnement urbain offre un cadre de vie pratique et dynamique. La maison se distingue par son exposition double, offrant à la fois un bel ensoleillement matinal et un espace extérieur agréable avec un jardin de 160 m², idéal pour profiter des beaux jours. À l'extérieur, la façade en pierre et la toiture en tuiles confèrent à la propriété un charme authentique. Les menuiseries en double vitrage assurent une isolation efficace, tandis que le jardin offre un espace de détente en plein air. À l'intérieur, le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux, une chambre parentale avec salle d'eau attenante, un bureau, une cuisine avec cellier, et une cave avec WC. Le premier étage dispose quant à lui d'une chambre, d'une pièce à aménager et d'un grenier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 119 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Maison atypique de 186 m² au pied du Moulin des Tours, avec dépendance et accès à la Gélise. L'habitation se situe dans un environnement privilégié en bord de la rivière, baptisée 'Arraga'– qui signifie maison sur la roche. Au rez-de-chaussée, les pièces de vie s’organisent autour de l'entrée, donnant accès à une arrière cuisine, une cuisine prolongée par une véranda ouverte sur la terrasse, un salon avec insert bois, et d’un second espace de réception. Il y a deux accès à la maison, chaque entrée a son propre portillon et sa terrasse, idéal pour une profession libérale, un bureau ou tout type de projet nécessitant deux espaces distincts. À l’étage, trois chambres dont une suite avec dressing et point d’eau, une salle de bains et un local technique, composent la partie nuit. Une terrasse suspendue surplombe une partie de l'habitation et offre une vue dégagée sur la rivière et son environnement. La maison bénéficie également d’une grande dépendance avec garage clos, cet espace de stockage et son accès direct à la rivière peuvent évoluer en fonction des besoins. La toiture a été remaniée récemment. La maison est saine. Un rafraîchissement global est à prévoir. Un lieu de caractère, discret et lumineux, pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie authentique, entre patrimoine et nature, à quelques pas des commerces. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anne Papillaud vous propose : Maison de plain-pied avec beau terrain fleuri et arboré. À seulement 15 minutes en voiture de Nérac dans un village dynamique (alimentation, pharmacie, restaurants, poste, artisans. ), cette maison de plain-pied de 100 m² vous séduira par son calme et son cadre de vie agréable. Implantée sur un terrain clos de 1 000 m² environ et exposée est, la maison est idéalement située dans un quartier résidentiel très calme, sur une voie sans issue sans nuisance, à 5 minutes à pied du centre du village et de ses commerces. Elle se compose d'un séjour lumineux de près de 37 m², d'une cuisine de plus de 11 m², de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Les espaces jour et nuit sont bien différenciés. Vous profiterez également de deux garages, parfaits pour le stationnement et le rangement. Pour votre confort, la maison est équipée de doubles vitrages, d’un chauffage individuel au gaz naturel, d’une cheminée, d'une VMC, de la fibre optique et d’une fosse septique. Un village dynamique, un quartier paisible, une maison prête à vivre : idéale pour une famille ou un premier achat. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Maison authentique avec jardin – 3 chambres – Nérac Située à Nérac, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces et des espaces de promenade, cette maison de caractère séduit par son authenticité, sa configuration originale et son fort potentiel d’aménagement. L’espace principal, accessible directement depuis la rue, s’ouvre sur une belle entrée avec rangements intégrés. Il dessert une cuisine et salle à manger conviviales, ouvrant sur une véranda pleine de charme avec une vue dégagée sur la Garenne, offrant un cadre de vie lumineux et agréable. Un grand salon complète cet espace de vie chaleureux. À l’étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu’une salle d’eau. La maison dispose également de combles offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire selon les besoins. En niveau inférieur (-1), un vaste espace d’environ 50 m² reste à aménager. Il peut accueillir selon les projets une suite parentale, un salon indépendant, une salle de jeux, un bureau ou encore une bibliothèque. À l’extérieur, le rez-de-jardin permet un accès direct au terrain, complété par un second portail offrant un double accès particulièrement pratique et rare. Le jardin d’environ 671 m² constitue un véritable atout, offrant un cadre agréable et calme. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel et le charme de cette maison atypique. Un bien rare par sa configuration, idéal pour un projet familial ou un investissement avec de nombreuses possibilités d’évolution. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 15 minutes de Nérac et de Condom, découvrez cette maison alliant confort moderne, volumes généreux et cadre de vie privilégié. Nichée dans un environnement paisible, cette maison de plain-pied offre une atmosphère chaleureuse et lumineuse, idéale pour une vie familiale Un intérieur pensé pour le confort Dès l'entrée, la maison dévoile une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, ouverte sur le jardin La cuisine ouverte, élégante et conviviale, se prolonge naturellement vers le salon et salle à manger lumineux, parfaits pour recevoir Un bureau dédié permet de travailler dans un environnement calme Une buanderie complète les espaces fonctionnels Côté nuit : - 5 chambres, offant intimité et confort - 2 salles d'eau Un extérieur exceptionnel Le jardin arboré de 1800 m², entèrement clôturé, offre un véritable écrin de verdure. Vous profiterez de la piscine (au sel), idéale pour les journées ensoleillées, ainsi que d'une terrasse couverte invitant à la détente Un préau complète les espaces extérieurs, parfait pour les moments à l'ombre ou les réceptions estivales Prestations - Piscine - 15 panneaux photovoltaïques pour la revente - Chauffage au gaz assurant confort et régulation efficace - Garage double - Portail électrique - Environnement calme, sans vis à vis - Commerces et services à proximité Confort et performance : - Maison bien isolée - DPE classé C, garantissant confort thermique et maîtrise des dépenses - Assainissement par micro-station Contactez-moi pour découvrir cette propriété parfaitement entretenue Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 525 204 - Greffe de AGEN) Anne BEHAGHEL Entrepreneur Individuel 07 88 59 62 32 - Réf. 956881.

À deux pas des commodités, cette maison récente de plain-pied allie confort, praticité et qualité de vie. Un bel espace de vie lumineux, d'une cuisine ouverte, d'un grand cellier, de trois chambres, d'une salle d'eau et des wc indépendants ainsi qu'un extérieur agréable avec terrasse semi-couverte et piscine au sel chauffée. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Située à proximité de Nérac, dans un hameau paisible en position dominante avec une vue dégagée sur les Pyrénées, cette belle maison de 138 m² habitables vous séduira par son environnement calme et son potentiel. Édifiée sur un sous-sol total, elle est implantée sur un vaste terrain de 3 073 m², offrant espace et tranquillité. La maison se compose d'un grand séjour lumineux, agrémenté d'un poêle à bois, avec une cuisine ouverte. Vous y trouverez également 5 chambres, dont une avec mezzanine idéale pour un bureau ou un espace détente, une salle de bains, une salle d'eau, ainsi que 2 WC. Une véranda vient compléter l'ensemble, parfaite pour profiter de la lumière en toute saison. Une dépendance offre un beau potentiel d'aménagement, notamment pour un projet de gîte ou d'accueil. Prestations : double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marianne VILLEMUR, Tél. : 06 37 23 17 40, E-mail : marianne.villemur@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 991103524.

Iad France - Magalie Boufflers vous propose : * Très grande maison de ville à Nérac avec 7 Chambres, 10 pièces et un garage de 75 m² A RENOVER * Bienvenue à Nérac, au cOEur d'une charmante petite ville historique, où se situe cette vaste maison de ville qui ne manquera pas de vous séduire par ses beaux volumes et son incroyable potentiel. Construite en 1900, cette maison offre 258 m² de surface habitable répartis sur 4 étages, idéale pour une grande famille ou pour un projet d'investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante, un grand séjour lumineux de 32 m² et une salle d'eau. L'étage supérieur offrent 5 chambres spacieuses, un dressing et deux salles d'eau. Le deuxième étage est composé d'un appartement indépendant de deux chambres, une cuisine, un séjour et une salle d'eau. Le grenier de plus de 50 m² est aménageable. De plus, un grand garage permet de garer 3 véhicules et possède une pièce supplémentaire à aménager à l'étage. Le bien bénéficie également de deux petites cours de chaque côté de l'habitation. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant ainsi un éventuel aménagement familial ou la possibilité de créer plusieurs logements individuels type studio, T2, T3 ou T4. Située à seulement 1 minute à pied du centre-ville, cette maison bénéficie d'une localisation privilégiée proche de toutes les commodités. Vous pourrez ainsi profiter aisément des boutiques, des restaurants des lieux culturels et sportifs et des services de proximité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Boufflers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 487983579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean-Philippe Labedan vous propose : À seulement quelques minutes du centre-ville de Nérac et de ses commodités, découvrez ce magnifique domaine en pierre de 295 m² habilement rénové, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne sur un vaste terrain de 3,7 hectares facile d'accès, parfait pour une grande famille, un projet d'accueil ou des amoureux d'espace et d'animaux, offrant un vaste séjour lumineux de 31 m² avec insert à bois, une cuisine équipée fonctionnelle, 5 grandes chambres dont une suite de plain-pied, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 2 WC, sans oublier un bel espace détente extérieur avec piscine et terrasse orientée vers le terrain, un garage, plus de 10 places de stationnement, le double vitrage PVC, la fibre optique et un DPE classé D, le tout proposant une opportunité rare aux portes de la ville avec de superbes volumes et un confort immédiat, n'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet et planifier une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Labedan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison en pierre avec jardin, piscine et garage (6 pièces) À de 2minutes du centre-ville, découvrez cette belle propriété en pierre de 180 m² implantée sur un parc paysager de 3 845 m². Alliant charme et confort, elle propose un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Description : - Entrée donnant sur un séjour lumineux de 41 m², idéalement orienté sud‑ouest pour profiter d'une belle luminosité. - Cuisine indépendante, aménagée et équipée, pratique pour cuisiner au quotidien. - 4 chambres dont une chambre de plain‑pied, offrant une distribution familiale et modulable. -Un bureau très lumineux - Une magnifique cheminée pour des soirées conviviales. Confort et prestations : - Chauffage principal par pompe à chaleur complété par un système fuel. - Fenêtres en PVC double vitrage et volets bois, toiture récemment refaite. - Alarme installée pour une sécurité renforcée. - Connexions ADSL et fibre disponibles pour un accès internet haut débit. - Taxe foncière 1700€ Extérieurs : - Terrain arboré offrant intimité et espace de jeux ou de détente. - Piscine 12 x 6 m accompagnée d'une cuisine exterieure pour profiter pleinement des beaux jours. - Grand garage fermé pour stationner et stocker. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 920020.

Située en lisière d'une importante forêt domaniale à quelques kilomètres de nérac, aux confins du gers et du lot-et-garonne, cette grande propriété a fait l'objet d'une rénovation méticuleuse qui intègre harmonieusement éléments architecturaux anciens et matériaux de qualite. Accédé par un chemin communal bien entretenu, l'ensemble des bâtiments qui composent la propriété s'articule autour d'une cour pavée ouverte. La tour de guet du 13ème siècle qui faisait partie autrefois d'un système de surveillance locale, domine et semble encore aujourd'hui protéger le reste de la propriété. Vers 1750, le bâtiment en pierres adjacent a été édifié et offre désormais de grands espaces de vie. Une petite maison indépendante plus récente et plusieurs dépendances complètent l'ensemble. De très beaux éléments d'origine (cheminées monumentales, pierres, poutres) ont été conservés et sont intégrés à des installations confortables et flexibles. Le système de chauffage sophistiqué permet une utillisation par zones, contrôlable à distance. Les menuiseries du bâtiment principal sont en aluminium à l'extérieur avec des calandages intérieurs en bois. La tour est indépendante et a conservé son architecture originale. Elle dispose d'un séjour / cusine ouverte au rez-de-chaussée et de 3 chambres réparties sur les 2 étages supérieurs ainsi que d'une salle d'eau au 1er étage. Le bâtiment adjacent en l est constitué de 2 habitations indépendantes ou communiquantes. - la partie principale mitoyenne de la tour dispose d'une belle entrée d'époque, d'un grand salon avec une magnifique cheminée en pierres fonctionnelle, d'une vaste cuisine rustique avec un four à pain et d'une salle à manger / séjour donnant sur une terrasse aux vues à couper le souffle. Dans cette partie, au 1er étage, 2 belles chambres et une salle de bain. Deux mezzanines offrent aussi l'opportunité de couchages supplémentaires. Cave voûtée accessible sous l'entrée. - l'autre partie de la bâtisse est tout aussi spacieux et dispose de 2 chambres à l'étage avec une salle d'eau de bonne taille, en plus des pièces de vie au rez-de-chaussée. - une véranda longe l'arrière du bâtiment et offre des vues panoramiques lointaines. Une petite maison totalement indépendante face à la tour a été agrandie par une extension en bois pour créer d'un vaste séjour lumineux avec cuisine à l'américaine, ouvert sur la campagne. Une pièce / chambre avec une cheminée en pierres et une salle d'eau complètenent le rez-de-chaussée. Deux autres chambres à l'étage. Plusieurs bâtiments dont 3 garages fermés, grange, auvent. Poulailler sécurisé. Chaufferie pour l'ensemble des parties habitées. Excellents dpe. Autour des bâtiments, ensemble de parcelles de bois, terres et prairies pour une surface totale de 143091 m². Eau sur la propriété. Cette propriété offe une grande flexibilité d'utilisation car les 4 parties habitables sont autonomes : lcation saisonnière ou à l'année, rojet de tourisme rural. Possibilité d'accueillir des chevaux sur la propriété. Proche de nérac, petite ville active et haut-lieu touristique de la région avec un marché hebdomadaire très réputé, de nombreux commerces et restaurants, la propriété est un point de départ idéal pour découvrir l'albret et au-delà le gers. Une visite s'impose pour apprécier le potentiel de bien authentique rare à la vente ! Pour toute information complementaire et / ou demande de visite merci de prendre contact avec agence hamilton a lectoure au 05 62 29 59 57.