Maison à vendre à Espiens (47600)

Avec des vues magnifiques, cette belle longère du XVIIe siècle en pierre, entièrement réhabilitée avec confort et charme se compose de deux cuisines ouvertes, deux salons avec cheminée, six chambres, une salle de bains et deux salle d'eau. Isolation neuve, chauffage à pellets. Parc arboré, terrasses et piscine au sel chauffée. Honoraires inclus dans le prix : 4.7%.

Iad France - Anne Papillaud vous propose : Maison traditionnelle avec garage et grand terrain constructible Située dans la cité royale de Nérac, dans un environnement calme et agréable, cette maison traditionnelle de 110 m² édifiée en 1971 vous séduira par son potentiel et la générosité de son terrain de plus de 2 000 m². Dès l’entrée, vous découvrez un intérieur fonctionnel et lumineux composé de : - Un salon baigné de lumière - Trois chambres confortables - Une cuisine indépendante - Une salle de bain et un WC séparé - Un cellier pratique - Une véranda, idéale pour profiter du jardin en toute saison Un garage semi-enterré complète l’ensemble, offrant stationnement et espace de stockage supplémentaire. La maison dispose déjà d’équipements appréciables : fibre optique, climatisation, assainissement en place Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d’en faire un véritable cocon à votre image. C’est l’opportunité idéale pour créer un lieu de vie chaleureux et personnalisé, que ce soit pour une résidence principale ou un projet familial. La parcelle de 2 017 m², constructible, constitue un véritable atout : - Deuxième accès indépendant - Deux bâtiments annexes pour stockage, atelier ou futur projet - Grand jardin propice à l’aménagement d’une piscine, d’un potager ou d’un espace détente Son exposition Est garantit une belle luminosité dès le matin et un cadre de vie agréable au quotidien. Une maison pleine de promesses, offrant espace, tranquillité et potentiel d’évolution, à quelques minutes des commodités. Une opportunité à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 135 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Grande maison familiale de charme – 6 chambres dont une au rez-de-chaussée Coup de cOEur assuré pour les amoureux du charme de l’ancien et des grands espaces. Située à seulement 2 minutes du centre-ville de Nérac, cette maison en pierre rénovée offre un cadre de vie paisible, lumineux et chaleureux. Avec ses 160 m² habitables, elle propose un double salon convivial, une cuisine indépendante avec buanderie, ainsi qu’une chambre au rez-de-chaussée idéale pour plus de confort. À l’étage, quatre chambres supplémentaires et une salle de bain complètent l’espace nuit, tandis qu’une mezzanine offre une vue dégagée sur la nature environnante. Le chauffage est assuré par deux poêles à granulés complétés par des radiateurs électriques. La maison bénéficie également d’un atout rare  : quatre sources d’eau potable. À l’extérieur, le cadre est parfait pour profiter du plein air  : piscine, terrasses, espaces détente et terrain de pétanque invitent à la convivialité et à la détente. Un accès direct à la Baïse permet de pratiquer la pêche ou le canoë dans un environnement calme et préservé. Une dépendance de 160 m² au sol offre de nombreuses possibilités  : gîte, atelier, stockage ou projet professionnel. Le terrain s’étend sur 7 hectares, dont trois hectares en fermage, pour un cadre naturel exceptionnel. Située dans une ville touristique recherchée, la propriété se trouve à 20 minutes de la sortie d’autoroute et 25 minutes de la gare, tout en restant proche des écoles, commerces et services médicaux. Bien rare sur le marché, elle constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

VENTE : Charmante maison de 85 m². Maison neuve à Calignac : Idéalement située. À proximité des commerces, écoles, médecins, lignes de bus. ? Modèle Dalhia : - 3 belles chambres avec placards - Grand salon / séjour lumineux traversant- Cuisine ouverte avec cellier- Placard d'entrée- Toiture 4 pans- Modèle entièrement personnalisable ! - DPE : À (norme RE2020)- CCMI et garantie de livraisonChiffrage projet réalisé sur la base d'une maison prêt à décorer, hors frais de notaire. Pour toute information sur la maison, sur les modalités de vente ou sur les démarches à suivre, contactez Hugo Chambon au numéro indiqué sur la photo. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

VENTE : charmante maison contemporaine 128 m² Maison neuve à Calignac. Idéalement située, proche d'Agen. À proximité des commerces, écoles, ligne de bus. ? Modèle Aurore : - Hall d'entrée avec rangements- Grand salon / séjour lumineux - 4 belles chambres avec placards- Suite parentale- Bureau- Cuisine ouverte avec cellier- Garage communicant- DPE : À (norme RE2020)- Modèle entièrement personnalisable ! - CCMI et garantie de livraisonChiffrage projet réalisé sur la base d'une maison prêt à décorer, hors frais de notaire. Pour toute information sur la maison, sur les modalités de vente ou sur les démarches à suivre, contactez Hugo Chambon au numéro indiqué sur la photo. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

VENTE maison T4 à Calignac. Idéalement située, à proximité des commerces, écoles, médecins, lignes de bus. ? Détails modèle Optima sur ce terrain : - 3 chambres avec placards- Grand salon / séjour lumineux - Garage- Cuisine ouverte avec cellier- Hall d'entrée avec placard- Modèle entièrement personnalisable ! - DPE : À (norme RE2020)- CCMI et garantie de livraisonChiffrage projet réalisé sur la base d'une maison prêt à décorer, hors frais de notaire. Pour toute information sur la maison, sur les modalités de vente ou sur les démarches à suivre, contactez Hugo Chambon au numéro indiqué sur la photo. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Cette maison de plain pied construite en 2023 est composée d'un salon ouvert sur la cuisine et espace repas, d'un cellier, de trois chambres, wc séparés, une grande salle d'eau, un garage attenant et un jardin autour. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.68%.

VENTE : maison neuve 60 m² à Calignac. À proximité directe des commerces, écoles, lignes de bus, pharmacie. Idéal pour les petits budgets ou les investisseurs ! ? Détails modèle Lys sur ce terrain : - Grand salon / séjour lumineux - 2 ou 3 chambres avec placards- Avec ou sans garage- Cuisine ouverte avec cellier- DPE : À (norme RE2020)- Modèle entièrement personnalisable ! - CCMI et garantie de livraisonChiffrage projet réalisé sur la base d'une maison prêt à décorer, hors frais de notaire. Pour toute information sur la maison, sur les modalités de vente ou sur les démarches à suivre, contactez Hugo Chambon au numéro indiqué sur la photo. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

VENTE : maison moderne 4 pièces 101 m² Maison T4 à Calignac. Idéalement située. À proximité des commerces, écoles, médecins, lignes de bus. ? Modèle EOS : - 3 chambres avec placards dont suite parentale- Grand salon / séjour très lumineux - Cuisine ouverte avec cellier communiquant au garage.- Terrasse- Grand hall d'entrée avec placard- DPE : À (norme RE2020)- Modèle entièrement personnalisable ! - CCMI et garantie de livraisonChiffrage projet réalisé sur la base d'une maison prêt à décorer, hors frais de notaire. Pour toute information sur la maison, sur les modalités de vente ou sur les démarches à suivre, contactez Hugo Chambon au numéro indiqué sur la photo. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

VENTE : maison contemporaine à étage, 132 m² Maison T6 à Calignac. Idéalement située. À proximité des commerces, écoles, médecins, lignes de bus. ? Modèle Birdie : En rez-de-chaussée : - Grand hall d'entrée avec rangements- Salon / séjour lumineux traversant- Cuisine - Chambre avec placard et point d'eau + wc- Double garage communicant au cellier A l'étage : - 3 belles chambres avec placards- Salle de bain- Second wc- DPE : À (norme RE2020)- Modèle entièrement personnalisable ! - CCMI et garantie de livraisonChiffrage projet réalisé sur la base d'une maison prêt à décorer, hors frais de notaire. Pour toute information sur la maison, sur les modalités de vente ou sur les démarches à suivre, contactez Hugo Chambon au numéro indiqué sur la photo. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

VENTE : charmante maison T5 (114 m²) à Calignac. Idéalement située. À proximité des commerces, écoles, médecins, lignes de bus. ? Détails du modèle Diamant sur ce terrain : - Porche et hall d'entrée avec rangements- Grand salon / séjour lumineux - Belle terrasse couverte- 3 chambres avec placards - Une suite parentale- Cuisine avec cellier communiquant au garage- Hall d'entrée avec placard- DPE : À (norme RE2020)- Modèle entièrement personnalisable - CCMI et garantie de livraisonChiffrage projet réalisé sur la base d'une maison prêt à décorer, hors frais de notaire. Pour toute information sur la maison, sur les modalités de vente ou sur les démarches à suivre, contactez Hugo Chambon au numéro indiqué sur la photo. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Découvrez cette ancienne ferme de caractère de 200 m² habitables, idéale pour un projet familial, une activité professionnelle ou un investissement locatif. Bâtie sur un terrain de 4 450 m², elle offre un cadre préservé et de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison principale allie charme et fonctionnalité : Rez-de-chaussée : une cuisine équipée 23 m², un salon 23 m² et une salle à manger 35 m² conviviaux, une véranda (jardin d'hiver) 28 m² baignée de lumière, ainsi qu'une chaufferie 26 m² pratique. À l'étage : Une suite parentale 15 m² avec une salle d'eau 2,5 m² et un grand balcon 13 m² donnant sur la campagne environnante, 2 chambres spacieuses 13 et 18 m² équipées de salles d'eau et une quatrième chambre (bureau 11,5 m²), une salle de bain4 m², et un grenier de 104 m² déjà divisé en trois pièces, prêt à être transformé en espace supplémentaire (chambres, bureau, suite parentale…). Attenant à la maison : un grand garage de 66 m², parfait pour abriter véhicules, atelier ou espace de stockage. Dépendances polyvalentes : Une grande dépendance de 325 m² en rez-de-chaussée avec un garage de 64 m², un garage de 140 m², un chai de 37 m² et un appartement à rénover avec un séjour 22 m², une chambre 25 m², une cuisine 7 m² et deux chambres à l'étage de 11 et 13 m². Au dessus du grand garage une grande pièce de 150 m² baigne de lumière, idéale pour créer des gîtes, un local professionnel, un atelier ou un espace de réception. Un pigeonnier de 25 m² sur deux niveaux, à rénover pour en faire un lieu unique. Deux puits sur le terrain, atout rare pour l'autonomie ou un projet écologique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 360 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

VENTE : maison contemporaine 100 m² : Maison neuve sur ce très beau terrain situé à Nérac. Emplacement privilégié. À proximité des commerces, écoles, ligne de bus. ? Modèle Lotus : - Porche et hall d'entrée avec rangements- Grand salon / séjour lumineux- Cuisine ouverte avec cellier communicant- 3 belles chambres avec placards- Grande suite parentale, avec dressing et point d'eau- DPE : À (norme RE2020)- Modèle entièrement personnalisable ! - CCMI et garantie de livraisonChiffrage projet réalisé sur la base d'une maison prêt à décorer, hors frais de notaire. Pour toute information sur la maison, sur les modalités de vente ou sur les démarches à suivre, contactez Hugo Chambon au numéro indiqué sur la photo. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

VENTE : Charmante maison de 85 m² Maison neuve à CalignacIdéalement située. À proximité des commerces, écoles, médecins, lignes de bus. ? Modèle Dalhia : - 3 belles chambres avec placards - Grand salon / séjour lumineux traversant- Cuisine ouverte avec cellier- Placard d'entrée- Toiture 4 pans- Modèle entièrement personnalisable ! - DPE : À (norme RE2020)- CCMI et garantie de livraisonChiffrage projet réalisé sur la base d'une maison prêt à décorer, hors frais de notaire. Pour toute information sur la maison, sur les modalités de vente ou sur les démarches à suivre, contactez Hugo Chambon au numéro indiqué sur la photo. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

VENTE : Charmante maison neuve, 101 m² Maison T5 à CalignacIdéalement située. À proximité des commerces, écoles, médecins, ligne de bus. ? Modèle Paradis : - 4 belles chambres avec placards - Grand salon / séjour lumineux traversant- Cuisine ouverte avec cellier- Hall d'entrée avec rangements- Modèle entièrement personnalisable ! - DPE : À (norme RE2020)- CCMI et garantie de livraisonChiffrage projet réalisé sur la base d'une maison prêt à décorer, hors frais de notaire. Pour toute information sur la maison, sur les modalités de vente ou sur les démarches à suivre, contactez Hugo Chambon au numéro indiqué sur la photo. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Michel cuny vous propose à la vente une maison de plain pied, neuve (réceptionnée en 2023), sur un terrain de 1381 m² avec vue dominante clôturé portail électrique et abri jardin, avec une excellente performance énergétique et climatique classée a, très lumineuse avec la pièce de vie exposée sud, sans aucune nuisance sonore. Prix 275 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur. Le bien est situé à 5km de nerac, proche des bassins d'emploi de l'agropole et de la technopole et bénéficie d'une école élémentaire et d'un arrêt de bus à quelques mètres. Vous profiterez sur un seul niveau d'une belle pièce de vie de 53 m² avec trois baies vitrés accès direct terrasse de 44 m², salon, salle à manger, cuisine ouverte aménagée équipée, entrée avec placard aménagé plus un cellier buanderie de 10 m² et un espace nuit constitué d'un dégagement desservant quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une deuxième salle d'eau et un toilettes indépendant. Descriptif technique pac air / air gainable réversible chaud / froid avec diffuseur dans chaque pièces, cumulus thermodynamique avec ventilation auto réglable, menuiseries mixte alu et pvc avec volets roulants électrique commande radio. Performance énergétique a 47 kwh / m2 / an performance climatique a 1kgco2 / m2 / an estimation des coûts annuels d'énergie entre 550 euros et 820 euros / an pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez michel cuny, au 07 89 71 85 80 ou, par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de michel cuny agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 921120911 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 432258 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel cuny (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 921120911 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Imaginez-vous franchissant le portail de cette maison de maître du XVIIIe siècle, nichée au cœur d'un écrin de verdure de 2,48 hectares. Les champs ondulent sous le vent, les forêts chuchotent leurs secrets, et la lumière dorée de Gascogne caresse les façades de pierre… Ici, chaque pas raconte une histoire, et chaque pièce attend que vous y écriviez la vôtre. Située entre Agen et Nérac, cette propriété d'exception vous offre 525 m² habitables répartis entre la maison principale (410 m²) et sa charmante maison de gardien (115 m²). La maison principale vous séduira par ses grands volumes : un séjour de 73 m², un salon de 59 m², cinq chambres spacieuses, des dépendances, une cave, un garage et un atelier. La maison de gardien, quant à elle, offre un potentiel parfait pour un gîte, une location ou l'extension d'une grande famille. Les fondations de votre rêve sont déjà posées : toiture neuve, menuiseries récentes, isolation avancée, électricité refaite à 80 %, chauffage et pompe à chaleur installés, double assainissement conforme, et même la climatisation prévue. Il ne reste qu'à mettre la touche finale : cuisine, salles d'eau, sols et finitions, pour transformer ce joyau en un lieu de vie unique. Que vous rêviez de gîtes, chambres d'hôtes, d'un investissement locatif ou simplement d'une demeure familiale hors du commun, cette propriété offre un fort potentiel de valorisation dans un cadre calme et verdoyant. À deux pas des commodités, des écoles et du canal de Garonne, avec un accès rapide à l'A62, Bordeaux à 1h15, elle combine charme historique et praticité moderne. Les bases solides sont là, il ne manque que votre vision pour redonner vie à cette demeure. Prêt à écrire le prochain chapitre de son histoire ? Contactez-moi vite pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de Feugarolles. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 927417.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Maison de plain-pied de 80 m² idéalement située à deux pas du centre-ville, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Elle se compose d’une entrée, d’une cuisine moderne entièrement équipée et d’une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse. La partie nuit offre trois chambres, dont une aménagée dans l’ancien garage déjà isolé et doté d’une grande baie vitrée, apportant luminosité et confort. Vous trouverez également une salle d’eau et des WC séparés. Côté confort : poêle à bois, climatisation réversible et double vitrage garantissent un bien-être optimal toute l’année. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin de 769 m² avec atelier et carport, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Un bien fonctionnel et évolutif, parfait pour une vie de plain-pied à proximité immédiate des commodités. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à proximité immédiate du centre-ville de Nérac (Lot-et-Garonne – 47) et de toutes les commodités (commerces, écoles, lycées, services), cette propriété offre un fort potentiel d'habitation et / ou d'investissement locatif. Implantée sur un terrain clos d'environ 500 m², la maison se compose d'un logement principal à l'étage d'environ 91,50 m² comprenant : une entrée, un séjour lumineux d'environ 30 m², une cuisine, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Au rez-de-chaussée, deux studios indépendants d'environ 18,50 m² et 21 m² chacun, comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d'eau et un WC. Ces logements offrent une belle opportunité de revenus locatifs (location à l'année, étudiant ou saisonnier). Un grand garage d'environ 53 m² complète l'ensemble. Chauffage central avec chaudière au gaz de ville en très bon état. Assainissement : tout-à-l'égout. Un bien idéal pour résidence principale avec rendement locatif ou projet d'investissement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,19% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 931024.

Maison individuelle avec piscine – 125 m² – Calignac À 5 minutes de Nérac et 15 minutes d'Agen, venez découvrir cette agréable maison individuelle située dans un environnement calme, au cœur du village avec les commodités accessibles à pied. Le bien est actuellement loué avec un loyer de 1180 € par mois, idéal pour un investissement. Bail pour encore 2 ans, récupération possible du bien à partir du 01 / 02 / 2028 ou avant si les locataires partent. La maison offre une surface habitable d'environ 125 m² et se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cuisine ouverte. Une cheminée à foyer fermé et une climatisation réversible assurent le confort en toute saison. Côté nuit, vous trouverez 4 chambres avec placards et moustiquaires, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle de bain familiale. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain clos de 1500 m² avec une terrasse, une pergola et une piscine idéale pour les beaux jours. Chauffage bois, climatisation réversible et électrique. Taxe foncière : 859 €. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Disponible également le dimanche. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 946752.

Iad France - Magalie Boufflers vous propose : * Très grande maison de ville à Nérac avec 7 Chambres, 10 pièces et un garage de 75 m² A RENOVER * Bienvenue à Nérac, au cOEur d'une charmante petite ville historique, où se situe cette vaste maison de ville qui ne manquera pas de vous séduire par ses beaux volumes et son incroyable potentiel. Construite en 1900, cette maison offre 258 m² de surface habitable répartis sur 4 étages, idéale pour une grande famille ou pour un projet d'investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante, un grand séjour lumineux de 32 m² et une salle d'eau. L'étage supérieur offrent 5 chambres spacieuses, un dressing et deux salles d'eau. Le deuxième étage est composé d'un appartement indépendant de deux chambres, une cuisine, un séjour et une salle d'eau. Le grenier de plus de 50 m² est aménageable. De plus, un grand garage permet de garer 3 véhicules et possède une pièce supplémentaire à aménager à l'étage. Le bien bénéficie également de deux petites cours de chaque côté de l'habitation. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant ainsi un éventuel aménagement familial ou la possibilité de créer plusieurs logements individuels type studio, T2, T3 ou T4. Située à seulement 1 minute à pied du centre-ville, cette maison bénéficie d'une localisation privilégiée proche de toutes les commodités. Vous pourrez ainsi profiter aisément des boutiques, des restaurants des lieux culturels et sportifs et des services de proximité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Boufflers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 487983579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Il est des maisons que l'on visite… et d'autres que l'on imagine déjà habiter. Celle-ci fait indéniablement partie de la seconde catégorie. Un matin, le calme vous enveloppe dès les premiers instants. À quelques minutes seulement d'Agen et de l'accès A62, vous quittez l'agitation pour retrouver un environnement paisible où le temps semble ralentir. La maison se dévoile alors, élégante et contemporaine, parfaitement intégrée sur son terrain de 1 510 m². Dès l'entrée, une sensation d'espace et de lumière vous accompagne. Le regard est naturellement attiré vers le séjour de 52 m², où chaque rayon de soleil vient souligner les volumes généreux. La cuisine ouverte, moderne et parfaitement pensée, devient rapidement le cœur de la maison : un lieu de partage, de rires, et de moments simples qui font les plus beaux souvenirs. Le cellier attenant rappelle que confort peut aussi rimer avec praticité. La vie s'organise ici avec fluidité. Chacun trouve sa place, sans jamais empiéter sur celle des autres. Les trois chambres accueillent les nuits paisibles, tandis que la suite parentale offre un véritable cocon avec son dressing et sa salle d'eau. Le bureau devient un allié précieux pour le télétravail, et la salle d'eau ainsi que la salle de bains accompagnent le quotidien avec aisance. Puis, il y a cette véranda de 21 m²… un espace suspendu entre intérieur et extérieur, où l'on prolonge les saisons, un livre à la main ou un café encore chaud. Et soudain, un détail change tout : la piscine intérieure chauffée. Imaginez… hiver comme été, les baignades deviennent un rituel. Un luxe discret, rare, presque confidentiel, qui transforme chaque journée ordinaire en parenthèse de bien-être. À cela s'ajoute un espace de 50 m² aujourd'hui dédié au sport, mais qui pourrait tout aussi bien devenir salle de jeux, atelier d'artiste ou cinéma privé. Ici, la maison s'adapte à vos envies, pas l'inverse. Le confort technique, lui, sait se faire oublier tout en étant omniprésent : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible, insert chaleureux, ballon thermodynamique et panneaux photovoltaïques en autoconsommation. Une performance énergétique exemplaire (DPE A), pour vivre mieux, durablement. À l'extérieur, la terrasse invite aux soirées d'été, le jardin préserve votre intimité, et l'absence de vis-à-vis direct renforce ce sentiment de tranquillité. À quelques pas, le canal devient un compagnon de promenade, presque un luxe quotidien. Enfin, le double garage de 53 m² est capable d'accueillir voiture et camping-car ainsi que des stationnements complètent une propriété pensée dans les moindres détails. Commerces à 3 km, écoles au village, gare à 10 minutes : ici, tout est à portée… sans jamais renoncer à l'essentiel. Une maison rare, non pas seulement par ses prestations, mais par ce qu'elle offre vraiment : une manière de vivre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 915015.

Iad France - Aniko DUFFIET vous propose : Grande maison familiale avec piscine – 180 m² sur 3 900 m² de terrain arboré À deux pas du centre-ville et de toutes les commodités, cette grande maison familiale de 180 m² habitables offre un cadre de vie idéal, alliant volumes généreux, confort et environnement verdoyant. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 3 900 m² avec piscine, elle séduira les familles en quête d’espace et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée lumineuse qui mène à un salon-salle à manger de 38 m², parfait pour accueillir famille et amis, ainsi qu’à une cuisine séparée de 10 m² s’ouvrant sur une véranda isolée et climatisée de 30 m², idéale en toute saison. Ce niveau comprend également quatre chambres confortables, dont une belle chambre de 17 m², une salle de douche avec WC et une salle de bain. L’étage, récemment rénové, offre de nombreuses possibilités grâce à l’aménagement des combles : suite parentale avec dressing et salle de bain, espace invités ou encore coin indépendant pour un adolescent. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous offrant l’opportunité de personnaliser cette maison selon vos goûts et vos besoins. En extérieur, vous profiterez d’un grand terrain clos et arboré, agrémenté d’une piscine, le tout dans un environnement calme tout en restant proche des commodités. À pied, vous accédez directement à la voie verte, idéale pour les balades à vélo ou à pied. À noter qu’il est également possible d’acquérir, en complément, un bâtiment de 1 200 m² avec 6 000 m² de terrain supplémentaires, offrant de nombreuses perspectives pour un projet professionnel ou personnel. Une maison rare sur le marché, offrant espace, confort et emplacement privilégié. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko DUFFIET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Ensemble immobilier rare à Nérac maison familiale projet gîte et local professionnel sur plus de 10 000 m² de terrain À Nérac dans un secteur recherché proche du centre-ville des commodités et des axes de circulation découvrez un ensemble immobilier exceptionnel idéal pour allier vie personnelle et projet professionnel ou pour un investissement à fort potentiel La propriété se compose d’une grande maison familiale de 180 m² habitables implantée sur un terrain clos et arboré de 3 900 m² avec piscine offrant un cadre de vie paisible et verdoyant parfait pour une grande famille un projet de gîte ou d’accueil touristique La maison propose une vaste entrée lumineuse un salon salle à manger de 38 m² une cuisine séparée de 10 m² ouvrant sur une véranda isolée et climatisée de 30 m² quatre chambres confortables au rez de chaussée dont une de 17 m² une salle de douche avec WC ainsi qu’une salle de bain À l’étage les combles récemment rénovés offrent de nombreuses possibilités suite parentale espace invités logement indépendant ou espace pour adolescent Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser la maison selon vos envies À l’extérieur vous profiterez d’un grand jardin arboré d’une piscine et d’un accès direct à la voie verte à pied idéale pour les balades à vélo ou à pied tout en restant dans un environnement calme En complément cet ensemble comprend un bâtiment professionnel d’environ 1 400 m² édifié sur une parcelle de 3 000 m² avec une seconde parcelle attenante de 3 000 m² supplémentaires soit environ 6 000 m² de terrain Le local se compose d’une entrée avec salle d’attente d’une salle de réunion de trois bureaux d’une salle d’eau ainsi que de trois grands espaces de stockage avec portes sectionnelles car ports et portail permettant l’accès aux camions Cet ensemble est idéal pour une activité artisanale commerciale ou logistique du stockage un garage de la location ou un projet mixte habitation et entreprise Une opportunité rare sur le secteur de Nérac offrant de multiples possibilités sur plus de 10 000 m² de terrain Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de ville – Centre de Nérac 85 000 € – 71 m² – 4 pièces Située en plein cœur de Nérac, cette maison de ville de 71 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et des bords de la Baïse. Un bien rare en centre-ville, idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un projet de location saisonnière. Les atouts du bien - Emplacement hyper centre, tout à pied - Maison de 4 pièces offrant un beau potentiel - Pas de copropriété - Stationnement facile à proximité - Pas de travaux, sauf à prévoir selon vos projets - Environnement calme et pratique au quotidien Investissement locatif ou saisonnier - Loyer estimé en location classique : 550 € / mois - Forte demande locative en centre-ville - Potentiel en location saisonnière grâce à la localisation touristique : - Château Henri IV - Parc de la Garenne - Thermes de Casteljaloux et Centerparc à 25 min - Voie verte, randonnées, marchés, animations estivales - Proximité du Sud-Ouest touristique (Albret, bastides, vignobles) Idéal aussi pour un pied-à-terre Parfait pour profiter du charme de Nérac, de son patrimoine, de ses festivals et de son cadre de vie authentique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 (réf. 599086 ).