Maison à vendre à Thouars-sur-Garonne (47230)

Cette charmante maison d'architecte style art déco est idéalement située dans le village de Thouars sur Garonne, près de la gare SNCF de Port Sainte-Marie à 10 minutes d'Agen et de la A62 en direction de Bordeaux et Toulouse. Demeure très agréable à vivre avec une exposition favorable, sans vis à vis avec jardin arboré, une belle terrasse et une piscine en état. Elle comprend 3 belles pièces de vie au rez de chaussée dont une cuisine spacieuse et ensoleillée et une salle d'eau ainsi que 3 chambres agréables à l'étage avec une salle de bains. Dotée d'une cheminée, d'un poêle à granules, de climatisations réversibles, d'un chauffage au fuel et de panneaux solaires. Un espace de 57 m² lumineux sous les combles est à finir d'aménager selon vos envies. La propriété offre également une dépendance intéressante à exploiter et le terrain donne la possibilité de faire un potager. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 264 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Raphaël MAYEUX, Tél. : 06 89 15 24 01, E-mail : raphael.mayeux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 102502283.

Cette maison individuelle de 210 m², élégamment rénovée, se situe dans le charmant village de Buzet-sur-Baïse. Nichée sur un terrain de 7 800 m², elle se distingue par son alliance de modernité et de cachet. Dès votre arrivée, le séjour spacieux et lumineux vous enveloppe d'une atmosphère chaleureuse, tandis que la salle à manger indépendante invite à la convivialité. La cuisine, entièrement équipée, se révèle le point central pour savourer une belle vue sur la campagne. Avec ses espaces bien agencés, la maison propose un dressing spacieux et de nombreux rangements intégrés. Deux salles d'eau modernes complètent ces installations, accompagnées d'une buanderie pratique et de combles aménagés, offrant un supplément de fonctionnalité. La fibre optique disponible facilite votre connexion. À l'extérieur, le vaste jardin paysager offre un cadre verdoyant agrémenté d'une terrasse idéale pour se détendre. Plusieurs places de stationnement couvertes sont disponibles, pouvant accueillir jusqu'à six véhicules. Le double vitrage, la climatisation, et le chauffage individualisé par un poêle à bois et des granulés assurent confort et efficacité énergétique en toutes saisons. De charmantes dépendances ajoutent encore au confort et à l'aspect pratique du lieu. Proximité immédiate avec le parc SEGOMA, à seulement 800 mètres, pour profiter pleinement de la nature lors de vos balades. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 399 € / an - DPE : C (91 kWh / m² / an) - Mode de chauffage : individuel, granulés, avec poêle à bois - Distribution de l'eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations publiées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement requises dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Pour consulter les cartographies et informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, vous pouvez consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque client avec transparence et rigueur, et à maintenir les informations à jour dans la mesure du possible. Notre équipe est à votre disposition pour tout complément d'information ou pour vous orienter dans les démarches liées à votre projet immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Propriété 6 pièces 210 m² au cœur de la campagne – 210 m² habitables – Parc arboré de 7 800 m² – Nombreuses dépendances aménageables. Située en fond d'allée, au calme absolu, entourée de champs et de vergers, cette belle propriété en pierre offre un cadre de vie exceptionnel. À seulement 5 minutes à pied du village de Buzet avec toutes commodités et du canal latéral à la Garonne, elle allie le charme de l'ancien au confort moderne, avec un potentiel rare grâce à ses nombreuses dépendances. Maison 210 m² habitables refaite à neuf. Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée chaleureux desservant, une cuisine de 25 m² très fonctionnel et agréable (installée en 2020), aménagée et équipée, avec poêle à granulés. Un salon de 26 m² avec poêle à granulés et vue dégagée sur la campagne, une salle à manger de 17 m² - WC indépendant dans le hall. 1er étage : - Deux grandes chambres de 18 m², chacune avec salle d'eau privative et dressing avec une magnifique vue sur la campagne. WC indépendant avec lave-mains sur le palier - Depuis le palier, une porte donnant accès à une buanderie et un espace indépendant à rénover avec arrivée d'eau et d'électricité, idéal pour la création d'un studio ou d'une chambre supplémentaire – accessible aussi depuis une porte extérieure privée. 2e étage : Une splendide pièce mansardée de 80 m² (hauteur sous plafond minimum 2,11 m) pouvant être aménagée en deux chambres, salle de jeux, dortoir ou espace de télétravail – possibilité de création d'une salle d'eau complémentaire. Double vitrage sur l'ensemble de la maison, volets bois, isolation complète des murs et plafonds. Deux poêles à granulés de 2015 (chauffage principal). Chaudière gaz à condensation (très bien entretenue depuis 18 ans) et chauffe-eau thermodynamique. Assainissement refait à neuf en 2014, toiture révisée en totalité en 2025 (maison + dépendances, hors garage) Alimentation en eau par réseau de ville + puits avec vanne et pompe. Consommations estimées : Granulés : ~500 € / an Électricité : ~800 € / an Dépendances – Plus de 500 m² aménageables : 1er hangar : Espace de 180 m² réparti sur deux niveaux, comprenant également une pièce de 28 m² avec son grenier de même superficie, ainsi qu'un second espace de 80 m² dans le prolongement, idéal pour du stockage ou un atelier. Atelier indépendant de 17 m², complété par une pièce attenante de 20 m². 2 ? hangar de 222 m² ouvert sur trois côtés, parfaitement adapté au stationnement de camping-cars, de véhicules ou au stockage. Séchoir à tabac de 65 m² à rénover, offrant un fort potentiel pour du stockage ou une transformation en atelier ou garage pour camping-car. Double garage de 35 m², édifié sur dalle béton. Nombreuses possibilités d'aménagement ou d'activités (gîtes, artisan, stockage, logements locatifs. ) Emplacement stratégique : Situation idéale entre Bordeaux et Toulouse, à moins de 10 minutes du péage Damazan–Aiguillon et de la gare SNCF, avec un accès rapide à Agen et Marmande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 316 100 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 64 65 29 54, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105.

Parfaitement située à proximité du centre du village, à 6 minutes de l'autoroute et à moins de 30 minutes d'Agen venez découvrir cette maison offrant de beaux volumes avec une surface au sol d'environ 230 m². Au RDC un premier espace d'environ 105 m² composé d'une belle pièce à vivre lumineuse, d'une grande cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un wc et d'un débarras. Chaudière granulés et menuiseries double vitrage. Attenant un logement  indépendant nécessitant des travaux qui est composé d'une pièce à vivre avec sa cheminée, un espace cuisine, une chambre avec sa salle d'eau et un wc. Au premier étage un grand palier qui dessert trois grandes chambres et des combles aménageables.  Compteurs d'eau et d'électricité indépendants. Assainissement tout à l'égout. L'extérieur est composé d'une belle terrasse, d'un hangar spacieux et d'un jardin clos et arboré avec un puits sur une parcelle de 1155 m². Accès portail électrique. Un rafraîchissement général est à prévoir pour moderniser cette maison dotée d'un fort potentiel : du volume, un bel espace extérieur, possibilité locatif. À visiter sans tarder avec le Cabinet Carniel de Casteljaloux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Au coeur du village de buzet sur baise, maison familiale de 156 m² sur parcelle. De 2000 m² environ. Au rez-de-chaussée, hall d'entrée, dégagement, cuisine équipée ouverte sur séjour avec cheminée, une chambre, salle d'eau, wc séparé, terrasse couverte coté jardin. À l'étage, un palier dessert 4 chambres, salle d'eau avec wc. Loggia avec vue sur jardin. Jardin arboré, dépendance à rénover (stockage et cuisine d'été). Chauffage gaz de ville (chaudière récente) taxe foncière : 1500€ les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 155 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : pascal granges, tél. : 07 83 37 31 80, e-mail : pascal.granges@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 450 329 131.

Située au cœur de Buzet-sur-Baïse, à deux pas des commerces, des écoles et des services, cette charmante maison de village offre plus de 140 m² habitables à repenser selon vos envies. Un projet de rénovation à fort potentiel, idéal pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial. Des volumes généreux à personnaliser au rez-de-chaussée : ️ Grande pièce de vie de plus de 60 m², lumineuse, parfaite pour créer un vaste salon avec cuisine ouverte ; Salon séparé de 20 m² avec cheminée ancienne, apportant cachet et authenticité ; Salle de bains spacieuse et WC indépendants assurant un confort dès l’entrée. Un étage entièrement modulable : ️ Chambre principale de 40 m², facilement divisible en deux espaces ; Espace nuit complémentaire de 16 m² au sol, idéal pour une chambre d’enfant, un bureau ou un dressing. Des extérieurs à valoriser : Jardin privatif d’environ 200 m², parfait pour aménager un espace détente, une terrasse ou un potager ; ️ Garage indépendant de plus de 60 m², idéal pour du stockage, un atelier ou la création d’un espace professionnel ou de loisirs. Points forts du bien : Plus de 140 m² habitables à rénover entièrement ; Volumes spacieux et aménagements modulables ; Jardin intime et grand garage ; Charme de l’ancien préservé ; Proximité immédiate de toutes les commodités de Buzet-sur-Baïse. Ce bien représente une belle opportunité de rénovation, avec de beaux volumes, un extérieur agréable et un emplacement recherché. Il n’attend plus que vos idées pour devenir un lieu de vie unique et chaleureux. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Iad France - Michèle Gervais vous propose : * Maison 3 pièces à rénover avec petit extérieur, Buzet-sur-Baïse * Située dans le joli village de Buzet-sur-Baïse avec tout le charme des promenades et haltes pour les gourmands le long du Canal du Midi, la maison à colombages de 1632 pourra devenir votre cocon familial. À la surface de 73 m² habitables environ répartie sur 2 étages se rajoute le potentiel du grenier occupant tout un plateau de 30 m² pour un bureau, un espace loisirs ou recevoir vos amis de passage. Cette maison attend votre créativité pour être transformée en un espace de vie confortable. Elle est simplement composée d'un séjour et une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un WC sur chaque niveau. Le point fort de cette maison de ville mitoyenne est sans aucun doute son caractère historique, son emplacement en centre ville non loin de la cave réputée de Buzet, sa proximité du Canal du Midi et du golf de Barbaste avec le pays de l'Albret à quelques kilomètres. Imaginez-vous en train de savourer un café le matin en plein air dans le petit jardin. Vous pourrez ensuite pratiquer des activités sportives (marche, course, vélo le long de la piste verte, location de bateau) et profiterez de la grande place du centre ville avec ses lieux de restauration. Pour l'évasion vous avez le choix entre les petits chemins ou l'autoroute des 2 Mers toute proche. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Michèle Gervais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 983379744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Magalie Boufflers vous propose : Belle demeure du 19ème Siècle à Buzet-sur-Baïse à rénover selon vos goûts Ce bien chargée d'histoire offre un potentiel incroyable pour une rénovation sur mesure. Construit en 1890, il possède beaucoup de charme et ses 184 m² sauront séduire les amateurs d'authenticité et de caractère. À proximité des commerces, des transports et des écoles, cette bâtisse se déploie actuellement sur un seul niveau, divisé en deux parties avec la possibilité de les réunir. Le grenier de plus de 210 m² est aménageable afin de pouvoir créer un niveau supplémentaire. La partie principale se compose d’une grande entrée qui dessert une cuisine indépendante, une pièce de vie lumineuse avec sa cheminée, 3 chambres et une salle d'eau. La seconde partie offre une pièce de vie tout aussi lumineuse avec également sa cheminée, une cuisine indépendante, 3 chambres et une salle d'eau. Les espaces extérieurs comprennent un vaste chai avec ses anciennes cuves à vin, un grand garage avec son atelier, son bureau et son grenier aménageable, un pigeonnier à réhabiliter et un puits. De plus la propriété de 17450 m² comprend 1,3 hectares de prairie, d'anciennes vignes ont été récemment retirées. La demeure nécessite des travaux de rénovation pour retrouver sa splendeur d'antan, offrant ainsi l'opportunité unique de la personnaliser selon ses envies et ses projets. Bien rare à ne pas manquer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Boufflers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 487983579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Imaginez un matin où le chant des oiseaux se mêle au murmure des feuilles, où la brume se lève doucement sur des prairies verdoyantes… Bienvenue à Aiguillon, où, nichée sur près de 2 hectares, une demeure en pierre de 313 m² vous attend, telle une invitation à ralentir le temps. Ici, le charme de l'ancien rencontre le confort moderne, et chaque pierre raconte une histoire. Dès votre arrivée, la maison vous séduit. Ses poutres apparentes, ses cheminées et ses murs en pierre restaurés offrent une élégance intemporelle, tandis que les grandes baies laissent entrer la lumière du sud-ouest dans le vaste séjour de 53 m². Vous imaginez déjà des soirées au coin du feu, entouré de vos proches, ou des repas conviviaux dans la cuisine de 21 m² prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Mais la magie ne s'arrête pas là. Un espace indépendant au rez-de-chaussée, pensé pour un gîte ou pour accueillir famille et amis, dispose de deux chambres généreuses dont une pouvant être aménagée en espace de vie, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé. La cave de 11 m² ajoute une touche pratique, idéale pour vos réserves ou vos projets. À l'étage, cinq chambres spacieuses vous offrent intimité et confort. La chambre parentale de 36 m², avec sa terrasse privative, ouvre sur un panorama à couper le souffle. Les autres chambres, allant de 15 à 21 m², vous plongent dans une atmosphère chaleureuse, où cheminées décoratives et volumes généreux racontent le charme de la vie à la campagne. À l'extérieur, la propriété se déploie comme un écrin de nature : prairies, box pour chevaux, poulailler… et un puits fonctionnel qui murmure des promesses de jardins luxuriants. Sans vis-à-vis, chaque coucher de soleil devient un tableau vivant, à admirer depuis votre terrasse ou vos balades sur le domaine. Située à seulement 6 minutes du centre d'Aiguillon et à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, cette maison conjugue tranquillité et accessibilité. Les autoroutes et la gare locale facilitent vos déplacements, tandis que le lieu reste un véritable havre de paix pour votre famille, vos projets touristiques ou votre résidence secondaire. Sept chambres, deux espaces de vie distincts, des volumes généreux et un terrain exceptionnel… cette propriété n'attend plus que vous pour écrire son prochain chapitre. Pour plonger dans cette histoire et organiser votre visite, contactez moi au 06 99 52 83 31. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur Géorisques. Partage d'honoraires accepté. Conformément à l'article L. 561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour organiser les visites. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 900132.

À 20 km environ au Nord d'Agen dans le département du Lot-et-Garonne, le village de Port-Sainte-Marie est idéalement placé sur l'axe ferroviaire Bordeaux / Toulouse. Il dispose de toutes les commodités, commerces et services grandes surfaces, ou encore crèche, école, collège, médecin. Entre pays Quercynois et pays Landais, le secteur attire les visiteurs par sa culture gastronomique, son patrimoine architectural et ses nombreuses voies fluviales. Dans le centre, cette maison de bourg ancienne, a besoin d'être rafraîchie mais offre un beau potentiel. Son grenier aménageable de 60 m² et isolé, vous donne selon vos envies, la possibilité de faire des chambres supplémentaires, un bureau et / ou une salle de jeu. Les 110 m² actuels sont répartis sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, un salon / cuisine équipée s'étend sur 25 m², jouxté par un double cellier de 11 m². Ce niveau est agencé à la façon d'un duplex, avec des demi-niveaux séparés de quelques marches pour accéder à la salle à manger. Une salle d'eau vient compléter l'espace consacré aux pièces à vivre. Au 1er étage, on trouve 3 chambres parquetées de 12,12 et 14 m², ainsi qu'une salle d'eau. Le 2ème quant à lui, est occupé par le grenier à aménager avec un accès direct sur la terrasse de toit offrant un espace de 30 m² à agencer pour profiter de l'extérieur aux beaux jours. C'est un lieu qui mérite votre attention, vous pouvez venir à sa rencontre sans attendre !

Chose surprenante avec cette maison en pierre de 110 m², c'est que si je vous demande d'ouvrir les yeux qu'une fois passé le portail, vous allez dire : " ah mais non, on ne voulait pas être à la campagne ! " madame, monsieur, bienvenue sur les hauteurs de port sainte marie, commerces, maison de santé, école, collège, etc. Gare à proximité qui vous emmène à 12mn d'agen, 1h de bordeaux, 3h de paris. L'autoroute est à 10mn. Le décor est planté, enfin pas tout à fait, puisque la vue va vous transporter du café du matin jusqu'au coucher de soleil. Après, la maison vous offre une cuisine partiellement équipée, un séjour lumineux, 2 chambres, des combles aménageables, une terrasse tournée vers la garonne. Sans oublier la dépendance de 20 m² pour un ado, un bureau (télétravail…), des amis. Sur un terrain arboré de 2718 m²où les oliviers s'épanouissent aussi. Ne serait ce pas la maison de vos rêves ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°791 235 708 - greffe de agen) nicole muchiut entrepreneur individuel 06 87 39 28 64 - réf. 925493.

Élégante chartreuse du xviiie siècle en position dominante sur le vallée de la garonne. L'ensemble offre un cadre de vie chaleureux et unique, à partager en famille ou avec des amis. Pour autant, sur les traces des propriétaires actuels, le domaine pourrait prendre un nouveau tournant en recevant des hôtes dans un cadre reposant et luxueux, ou en organisant des événements (mariages, séminaires) à proximité des grands axes de communication. Le domaine et l'extérieur : cette propriété restaurée sur 11 hectares, offre un cadre de vie d'une rare quiétude, avec vue sur la garonne et la campagne environnante, dénommée « la petite toscane ». Une belle grille s'ouvre sur une cour intérieure ombragée par des platanes centenaires. La chartreuse datant de 1730, offre environ 600 m² habitables, sur deux niveaux. Son élégance se poursuit en contrebas de cette terrasse par un couloir de nage de 18m. Ce batiment dispose de 5 grandes chambres, dont la vaste suite des propriétaires. Les pièces du bas, en enfilade, ouvrent sur une vaste terrasse. Bordant l'autre côté de la cour d'honneur, plusieurs bâtiments indépendants restaurés complètent les parties habitables, en particulier la maison d'amis (un séjour, deux chambres, un coin cuisine, une salle de bain, un hammam, une salle de cinéma privée). Accolé à cette dépendance, un autre bâtiment comportant deux belles pièces indépendantes de 90 m² chacune avec de beaux volumes ainsi qu'une petite chambre et une salle de bain attenantes. Un appartement de gardien (4 pièces), complète ce vaste ensemble immobilier. Dossier complet sur demande après un entretien préalable avec notre agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ».

Située dans la charmante commune de Port-Sainte-Marie, cette propriété offre un cadre de vie paisible au cœur de la campagne, tout en restant proche des commodités essentielles. Cet ensemble immobilier de 108 m² se compose de deux maisons distinctes : une de 43 m² et l'autre de 65 m², sur un terrain arboré de 2 820 m². Il comprend 4 chambres, 2 salles de bain et 2 toilettes, ainsi qu'un garage, un atelier et des dépendances, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation. Travaux à prévoir : une fissure a été constatée, pour laquelle une déclaration de mouvement de terrain a été effectuée. Les travaux de réparation sont en cours et pris en charge par l'assurance. Cette propriété conjugue le charme de l'ancien à un grand espace extérieur, idéal pour les amoureux de la nature souhaitant aménager le lieu selon leurs envies. Une belle opportunité pour un projet de rénovation et de vie à la campagne ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 950 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 64 65 29 54, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105.

Située dans la charmante commune de Port-Sainte-Marie (47130), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un cadre de vie paisible et convivial. Cette ville dynamique propose de nombreuses commodités telles que des commerces de proximité, des écoles. Sa localisation stratégique permet un accès facile aux transports en commun et aux axes routiers principaux, garantissant ainsi une mobilité aisée. Cette maison de 97 m² sur un terrain de 98 m² propose un agencement fonctionnel avec 3 pièces comprenant 2 chambres. Dotée de 2 salles d'eau et 2 toilettes, elle offre un confort optimal pour ses habitants. L'espace de vie lumineux et bien distribué est propice à la convivialité. Cette propriété constitue une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant profiter d'un lieu de vie agréable et bien situé dans la ville de Port-Sainte-Marie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique LEJEUNE, Tél. : 06 46 37 07 24, E-mail : veronique.lejeune@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 831097605.

Au cœur du village, proche des commodités à pied, maison en pierre lumineuse en bon état d'entretien avec terrasse et jardin. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert un salon avec cheminée, une cuisine ouverte sur salle a manger et une buanderie. À l'étage, deux chambres dont une avec rangement, une salle d'eau et wc séparé. Grenier aménageable de 40 m² environ. En extérieur, vous profiterez d'un jardin et d'une terrasse de 30 m² environ a l'abris de regards. Chauffage gaz de ville, double vitrage, isolation récente, tout à l'égout. Taxe foncière : 1558€ / an les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 148 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : pascal granges, tél. : 07 83 37 31 80, e-mail : pascal.granges@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 450 329 131.

Située dans la charmante commune de Port-Sainte-Marie (47130), cette maison F4 offre un cadre de vie paisible et convivial. Profitez d'un environnement calme et agréable, idéal pour les familles, tout en étant à proximité des commodités essentielles telles que les écoles, les commerces locaux et les transports en commun. Profitez également des promenades le long des berges de la Garonne où détente et sérénité se conjuguent harmonieusement. Cette maison de 100 m², dotée d'un terrain de même superficie, se compose de 5 pièces dont 3 chambres pour accueillir toute la famille, 1 cuisine ouverte et équipée, avec ses 2 salles de bain et 2 toilettes, 1 terrasse et 1 grenier avec charpentes apparentes aménageable, elle offre un espace fonctionnel et confortable pour le quotidien. L'intérieur lumineux et bien agencé offre un cadre de vie chaleureux. À visiter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 88 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique LEJEUNE, Tél. : 06 46 37 07 24, E-mail : veronique.lejeune@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 831097605.

Derrière son portail électrique, accessible par une allée goudronnée, se dévoile un magnifique terrain d'environ 8 672 m² entièrement clôturé, véritable écrin de verdure propice à la détente et à l'intimité. Les extérieurs, particulièrement soignés : piscine, jacuzzi chauffé, pool house et cuisine d'été composent un ensemble harmonieux, idéal pour recevoir et profiter pleinement des beaux jours. Un puit avec pompe ainsi qu'un arrosage intégré complètent cet espace, apportant un vrai confort pour l'entretien du jardin. La maison développe 103 m² habitables. Le séjour chaleureux est équipé d'une climatisation et d'un insert à bois. L'espace nuit propose 3 chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Sur sous-sol, la propriété dispose aussi d'un double garage non attenant. Panneaux solaires avec revente du surplus. Une propriété complète, sans travaux, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Linda GARGAT, Tél. : 06 23 23 45 45, E-mail : linda.gargat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 980798227.

Dans la vallée de la garonne, entre marmande et agen, maison de campagne en pierres du 19eme de 131 m² habitables avec dépendances sur parcelle de 3610 m² partiellement clôturée. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert une chambre spacieuse, un séjour avec cheminée, une cuisine dinatoire, une chaufferie, un cellier, un wc et salle de bain avec douche. À l'étage un palier usage bureau, deux chambres. À l'arrière, 103 m² de dépendances communicantes, pour stockage, garage, atelier. À l'avant, terrasse exposée sud avec vue sur jardin. Puit. Environnement calme et champêtre. Chauffage gaz. Taxe foncière 2023 : 1174€ les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 175 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : pascal granges, tél. : 07 83 37 31 80, e-mail : pascal.granges@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 450 329 131.

À mi-chemin entre Toulouse (1h10) et Bordeaux (1h15), à seulement 25 minutes d'Agen, cette belle demeure de maître d'environ 600 m² s'étend sur 3 hectares de terrain. Cette élégante demeure de maître d'environ 600 m² allie le charme authentique des grandes maisons de caractère à un potentiel rare d'exploitation. Idéale pour une grande famille, une résidence secondair ou un projet professionnel (chambres d'hôtes, gîtes, lieu événementiel ou séminaires), elle offre un cadre de vie rare et inspirant. Dès l'entrée, l'atmosphère paisible et intemporelle vous enveloppe. Le grand salon-séjour traversant d'environ 100 m² constitue le cœur de la maison : cheminée imposante, coin billard, bibliothèque intégrée et belle hauteur sous plafond en font un espace de vie chaleureux et convivial. Un second salon de 35 m² prolonge cet esprit accueillant. La cuisine familiale de 40 m², véritable pièce à vivre, est pensée pour les moments de partage : grands repas, petits-déjeuners gourmands ou réceptions. Au rez-de-chaussée, on trouve également une chambre avec salle d'eau ainsi qu'une seconde cuisine / buanderie d'environ 20 m². À l'étage, le potentiel d'accueil est exceptionnel : sept chambres supplémentaires, dont une grande suite parentale, accompagnées de six salles de bains ou d'eau et d'un bureau. Les balcons plein sud offrent une vue dégagée sur la campagne environnante, baignée de lumière du matin au soir. Devant la maison s'étend un jardin paysager de 3 500 m² avec terrasse, pergola et barbecue, parfait pour profiter des beaux jours. La piscine 8 × 4,5 m, orientée plein sud, garantit intimité et détente. La propriété dispose également de trois garages équipés de portails motorisés et de trois dépendances, offrant de nombreux rangements et possibilités d'aménagement. Enfin, les 3 hectares de terrain plat et dégagé constituent un atout majeur. Ils ouvrent un champ infini de projets : pâtures pour chevaux, verger, micro-ferme, potager, ou encore un lieu d'événements (mariages, réceptions, séminaires…) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 417 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas OSTRONZEC, Tél. : 06 79 41 15 06, E-mail : thomas.ostronzec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 527595300.

Fiche Id-SIT174447 : Au cœur d'un environnement préservé, entourée de 16 hectares de terres composées de prairies et de forêts, cette superbe propriété offre un cadre de vie rare et privilégié. Depuis sa vaste terrasse, vous profiterez d'une vue imprenable sur la campagne environnante, et de moments de détente autour de sa magnifique piscine. La maison principale propose 6 pièces principales aux volumes généreux, alliant charme authentique et confort moderne. Chaque espace a été pensé pour offrir luminosité et bien-être au quotidien. Une propriété d'exception pour les amoureux de nature et de grands espaces. Un bien rare à découvrir sans tarder ! D'autre photos à votre disposition. - Mentions légales : Proposé à la vente à 559000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 17 / 06 / 2022 - Classe-Energie E : 253 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2773 et 3751 Euros - Affaire suivie par Mme CHANTAL MAYLIE (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Aiguillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Fiche Id-SIT180027 : À Port-Sainte-Marie, Lot-et-Garonne. Au centre du village, cette maison de ville mitoyenne rénovée développe environ 100 m² habitables, répartis sur deux niveaux, et constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement raisonné. Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux, avec cuisine ouverte. La maison offre quatre chambres spacieuses. Côté confort, le bien est équipé de menuiseries en double vitrage PVC et d'une climatisation réversible, garantissant un bon classement énergétique. La maison est habitable immédiatement. Aucun gros travaux à prévoir : seule une remise au goût du jour pourra être envisagée selon les envies de chacun. Un bien rare à ce niveau de prestations et de budget. Une maison à visiter sans tarder ! - Mentions légales : Proposé à la vente à 87000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 14 / 05 / 2024 - Classe-Energie C : 150 kWh. m2. an - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Delphine Bedouet vous propose : - Idéal grande famille - Projet rénovation - Maison de 182 m² sur un terrain de 5270 m² à Feugarolles Découvrez cette maison individuelle à Feugarolles, offrant un potentiel incroyable pour créer la maison de vos rêves. Cette propriété de 182 m² habitable sur sous-sol sur un vaste terrain de 5270 m² est idéale pour les amoureux de la nature et de l'espace. La maison se compose de 6 pièces dont 4 chambres spacieuses, un séjour lumineux et spacieux de 57 m², une cuisine séparée déjà équipée et une salle de bain. Chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité et offre un agencement agréable pour un confort optimal au quotidien. La terrasse de 50 m² vous invite à profiter de moments de détente en plein air tout en admirant le magnifique jardin qui entoure la maison. Imaginez les fêtes en famille ou entre amis que vous pourriez organiser dans cet espace extérieur exceptionnel. Le sous-sol de 224 m² offre un potentiel supplémentaire pour aménager des espaces de rangement, un bureau ou une salle de jeu en fonction de vos besoins et de vos envies. Le quartier résidentiel et calme de Feugarolles ainsi que la proximité avec la nature font de cette propriété un véritable havre de paix pour votre famille. Point fort complémentaire : DPE : B Des travaux de rénovation sont à prévoir pour mettre en valeur tout le potentiel de cette maison et pour lui redonner tout son éclat d'antan. Vous avez ici l'opportunité de laisser libre cours à votre imagination et de personnaliser chaque espace selon vos goûts. Ne ratez pas cette chance unique de devenir propriétaire à Feugarolles. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette propriété à rénover. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Bedouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 528578909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Victorien Tarascon vous propose : Nichée dans un écrin de verdure au cOEur du village historique de Port-Sainte-Marie, cette superbe maison de campagne vous séduira par son charme authentique et son environnement exceptionnel. Implantée sur un magnifique parc arboré de 2 810 m², elle offre un cadre de vie paisible et privilégié, propice à la détente et au bien-être. Développée sur trois niveaux, la maison propose 208 m² habitables répartis en 8 pièces. Vous y découvrirez trois chambres spacieuses ainsi qu'une suite parentale entièrement équipée, une salle de bains, un WC indépendant, une buanderie, une cuisine aménagée, un vaste salon-séjour chaleureux, une salle de sport pouvant également faire office de bureau pour le télétravail, ainsi qu'une agréable cuisine d'été. Chaque espace a été pensé et aménagé avec soin afin d'allier confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. Les trois belles terrasses, dont une équipée d'un barbecue et magnifiquement ombragée par de superbes glycines, permettent de profiter pleinement des extérieurs et d'apprécier chaque saison en famille ou entre amis. Rénovée avec goût dans le respect des matériaux d'origine, cette demeure conjugue harmonieusement le charme de l'ancien et le confort moderne. Son exposition Est-Ouest garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée. Côté équipements, la maison est raccordable à la fibre optique, dispose d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC) ainsi que d'un système d'assainissement individuel. Une cheminée et des convecteurs assurent également un confort thermique appréciable durant la saison hivernale. À l'extérieur, un très grand garage et un vaste espace de stationnement, accessibles par une élégante allée ombragée, permettent d'accueillir plusieurs véhicules en toute sécurité. Vous apprécierez particulièrement le calme des lieux, la vue dégagée sur la nature environnante ainsi que la proximité immédiate des commerces, de la gare, de l'autoroute, des centres médicaux et des établissements scolaires. Le véritable atout de cette propriété : aucun travaux à prévoir. Entièrement entretenue et prête à vivre, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de ce cadre de vie exceptionnel. Une propriété pleine de charme, idéale en résidence principale comme secondaire, qui saura séduire les amoureux d'authenticité, d'espace et de tranquillité. À VISITER SANS ATTENDRE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Victorien Tarascon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888661295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Il y a des maisons qui attendent simplement… qu'on vienne leur redonner une histoire. À Feugarolles, cette maison de plain-pied se dévoile avec discrétion. Derrière son apparente simplicité se cache un potentiel rare, prêt à s'adapter à vos envies et à vos projets de vie. Dès l'entrée, on imagine facilement le quotidien s'installer. Le séjour, baigné de lumière grâce à son exposition sud-est, devient le cœur de la maison : un espace vivant, évolutif, où chaque moment trouve naturellement sa place. La cuisine indépendante, quant à elle, appelle à être repensée, modernisée… ou ouverte, selon vos inspirations. Côté nuit, trois chambres aux beaux volumes offrent un confort immédiat, que ce soit pour une vie de famille, un premier achat ou même un projet locatif. Une salle d'eau et des WC séparés complètent l'ensemble avec fonctionnalité. Mais ici, le véritable atout se découvre en explorant davantage… Les dépendances ouvrent un champ des possibles particulièrement intéressant. Une buanderie aménagée dans un ancien chais, avec cheminée et point d'eau, évoque déjà mille idées : atelier, cuisine d'été, espace indépendant… Un second chais de 23 m² et un double garage de 37 m² viennent enrichir cet ensemble, offrant des volumes précieux pour stocker, créer ou transformer. À l'extérieur, le terrain de 1 920 m² invite à imaginer bien plus qu'un simple jardin. Potager, espace de jeux, coin détente… chacun pourra y projeter son propre équilibre. Et comme une extension naturelle de cet environnement, une parcelle de bois non attenante de 1 060 m² vient compléter la propriété, pour les amoureux de nature ou de tranquillité. Côté technique, la maison repose sur des bases saines : chauffage au gaz de ville, tout-à-l'égout, avec une taxe foncière maîtrisée de 910 €. Ce bien n'est pas une page déjà écrite. C'est une opportunité. Celle de façonner un lieu à votre image, d'investir intelligemment, ou simplement de créer un chez-soi qui vous ressemble. Une maison à découvrir, et surtout à imaginer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 941855.

Maison de plain-pied en pierre – DPE B – Piscine couverte - Aux portes du canal de Garonne À Saint-Pierre-de-Buzet, dans un cadre champêtre privilégié, à proximité immédiate des commerces et des accès autoroutiers, découvrez cette superbe propriété rénovée en 2019 où le charme authentique de la pierre s’allie parfaitement au confort contemporain. La maison principale, entièrement de plain-pied, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son entretien irréprochable. Dès l’entrée, une magnifique véranda de 30 m² baignée de lumière vous accueille et s’ouvre sur un chaleureux séjour de 33 m² ainsi qu’une cuisine entièrement équipée de 23 m², pensée pour des moments de convivialité. L’espace nuit offre une belle suite parentale avec dressing et salle de bains, une seconde chambre avec placards et salle d’eau privative bénéficiant d’une vue apaisante sur le jardin et les pâturages environnants, ainsi qu’une troisième chambre avec son espace dressing. Une salle d’eau indépendante avec WC et un espace cellier complètent l’ensemble. Prestations de qualité : DPE classé B, pompe à chaleur performante et double vitrage neuf installé en 2025. À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique terrain clos et arboré de 1 440 m² avec puits et arrosage automatique. Une agréable terrasse exposée plein sud avec espace barbecue et une belle piscine viennent parfaire cet environnement idéal pour les beaux jours. Garage, dépendance et local piscine apportent un vrai confort au quotidien. POSSIBILITE d’acquérir en supplément un gîte annexe indépendant de 80 m², 2 chambres, sur un terrain de 700 m², avec accès séparé, offrant de belles possibilités pour accueillir famille, amis ou développer un projet touristique ou une activité locative (existante). Un grand garage atelier de 80 m² vient compléter ce bien rare à la campagne. Cette propriété offre un cadre de vie rare, mêlant calme, authenticité et fonctionnalité, au cœur de la campagne lot-et-garonnaise. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.