Maison de ville 105 m² – Centre de Nérac – Beau potentiel d’évolution

NÉRAC – Centre-ville À quelques pas des commerces, des écoles et des commodités, découvrez cette maison de ville de 105 m² habitables, située dans une rue calme au cœur de Nérac.

Le bien offre des volumes généreux et une configuration idéale pour un projet de résidence principale, de pied-à-terre ou d'investissement.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie traversante d'environ 48 m², accompagnée d'un cellier et de WC.

Le premier étage accueille deux grandes chambres d'environ 20 m² chacune, un dressing ainsi qu'une salle de bains spacieuse.

Le dernier niveau propose environ 66 m² de combles, offrant un espace complémentaire particulièrement intéressant pour imaginer un aménagement adapté à vos besoins, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires.

La maison demande une rénovation, mais bénéficie d'une structure saine et d'une base intéressante pour donner vie à un projet personnalisé.

Les atouts du bien : - Centre-ville de Nérac - Environnement calme - Commerces, écoles et commodités accessibles à pied - Environ 105 m² habitables - Environ 66 m² de combles - Pièce de vie d'environ 48 m² - Deux chambres de plus de 20 m² - Trois niveaux - Chauffage gaz - Exposition sud-est - DPE : D - Stationnement à proximité Une maison aux beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un emplacement privilégié pour celles et ceux qui souhaitent créer un intérieur à leur image.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf.

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