Maison avec terrasse à vendre en Lot-et-Garonne (47)

Maison de ville de 157 m² – 4 chambres – Beaux volumes et charme de l'ancien Venez découvrir cette belle maison de ville d'environ 157 m² habitables, répartie sur deux étages, offrant de beaux volumes et une configuration particulièrement fonctionnelle. La maison dispose de 4 chambres spacieuses d'environ 20 m², réparties à raison de 2 chambres par étage. Les chambres bénéficient de poutres apparentes et de dressings, apportant à la fois charme, caractère et confort. Chaque étage dispose également de sa propre salle de bains, une configuration idéale pour une famille ou pour accueillir facilement famille et amis. Au rez-de-chaussée, le salon chaleureux est agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour profiter de belles soirées cosy d'hiver, dans une ambiance douce et conviviale. Dans le prolongement, un charmant coin lecture a été aménagé derrière une verrière, avec une jolie porte coulissante en bois permettant de l'isoler du salon tout en conservant le caractère et la luminosité de l'ensemble. Une cave complète le bien et offre un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un espace aménageable selon vos envies, avec notamment un espace cuisine actuellement à rénover. Celui-ci offre de nombreuses possibilités pour créer un agréable espace extérieur, une cuisine d'été ou un lieu convivial pour profiter des beaux jours. Côté équipements, la maison dispose d'une chaudière gaz installée en 2019 ainsi que d'un cumulus. Une maison de ville pleine de charme, aux volumes généreux et à la configuration idéale pour une vie de famille, offrant également un bel extérieur à aménager selon vos envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laetitia DE VINCENZI, Tél. : 06 84 62 59 55, E-mail : laetitia.devincenzi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 493792584.

Maison de plain pied 110 m² construction traditionnelle implantée sur un terrain de 1800 m². Idéalement située dans un quartier recherché proche de toutes commodités. À l'intérieur, une entrée avec placard suivie d'un grand espace ouvert salon séjour / salle à manger / cuisine très convivial et lumineux. Un couloir dessert 3 chambres avec placards, une salle d'eau et un WC. Le garage de 20 m² agrémenté d'une mezzanine à été transformé en buanderie / arrière cuisine. À l'extérieur, un portail électrique et une allée bitumée permettent l'accès à la maison et au carport. Le jardin arboré fait le tour de la maison sur de larges passages. Une dalle béton est prévue pour la mise en place de piscine hors-sol. Un cabanon de 17 m² en construction traditionnelle avec ses annexes aident au rangement. Coté performances, climatisations réversibles dans toute la maison, pompe à chaleur 2025, électricité et plomberie 2025, menuiseries bois double vitrage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Levis MASSIP, Tél. : 06 30 63 43 37, E-mail : levis.massip@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 934889007.

À vendre, MAISON récente située à Beaupuy, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Elle se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, ainsi qu'une salle de bains et un WC. Vous profiterez d'un grand séjour-salon lumineux avec coin cuisine, bénéficiant d'une belle ouverture sur l'extérieur grâce à des baies vitrées donnant directement sur la terrasse et jardin. La maison est économique et confortable grâce à son chauffage gainable, son double vitrage et ses volets roulants. Le terrain est entièrement clos. Une maison récente, fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour une famille. Exclusivité ! Maison réf 4610 Agence DUCOS IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À mi-chemin entre Monflanquin et Fumel, profitez d'un emplacement privilégié, à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, collège, pôle de santé et gare SNCF de Monsempron-Libos. Découvrez cette agréable maison de plain-pied, ayant bénéficié d'une rénovation énergétique, offrant confort et économies d'énergie. Dès l'entrée, vous serez séduit par un poêle à granulés performant, capable de chauffer l'ensemble de la maison de manière économique. La spacieuse pièce de vie de 42,62 m², regroupant salon et salle à manger, est équipée d'un insert Godin pour des soirées chaleureuses ainsi que d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. La cuisine indépendante de 11,30 m² est complétée par une pièce attenante de 15 m², actuellement aménagée en seconde salle à manger avec accès direct à une terrasse couverte. Cet espace peut facilement être transformé en troisième chambre selon vos besoins. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 12,85 m² et 11,88 m², toutes deux équipées de grands placards intégrés. Vous trouverez également une salle d'eau fonctionnelle ainsi que des WC indépendants. Les extérieurs Les dépendances constituent un véritable atout de cette propriété : o Un double garage de 48 m², permettant de stationner deux véhicules. o Une cave à vin et une réserve de 13,80 m². o Un appentis de 35 m² comprenant une cuisine d'été et un espace de stockage. L'ensemble est implanté sur un terrain plat, clos et arboré de 3 500 m², entièrement sécurisé par deux portails. Un chenil ainsi qu'un potager viennent compléter ce bel extérieur soigneusement entretenu. Confort et prestations o Toiture entièrement refaite en 2016. o Isolation des combles réalisée en 2019. o Menuiseries en double vitrage. o Climatisation réversible installée dans le séjour en 2022. o Raccordement à la fibre optique. o Assainissement individuel (fosse septique). Taxe foncière : 679 EUR Une maison fonctionnelle, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un agréable cadre de vie. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Découvrez cette jolie maison des années 70 de plain pied et mitoyenne dans un secteur prisé de la petite couronne d'Agen. Un Atout stratégique : Elle est proche de toutes les commodités ! Médecins, pharmacies, supermarchés, Bus, écoles, etc. Un Atout bucolique : elle est à proximité directe du Canal et de sa promenade ! De plus, vous profiterez de ses 2 jardins dont un à l'arrière protégé de tout vis à vis. Chauffage au fioul, double vitrage PVC, volets roulants électriques. Ce bien a tout pour vous plaire, alors visitez-le rapidement ! Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09 / 09 / 2026 Consommation énergie primaire : 159 kWh / m² / an Consommation énergie finale : 155 kWh / m² / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710 € et 2330 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (6.54 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Idéal investisseurs et premier achat ! Maison de plain pied des années 70 composée d'un salon et d'une cuisine indépendante, de 2 chambres d'une salle d'eau et d'un wc ainsi qu'une buanderie et d'un garage attenant ! De nombreux travaux ont été réalisés pour le confort, Isolation par l'extérieur, double vitrage PVC, volets roulants, isolation des combles, Clim réversible, convecteurs à inertie, Le bien possède un jardin clos et plat. Cette opportunité est louée 616 € dont 13€ de charges Bail reconduit depuis Janvier 2025. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23 / 03 / 2026 Consommation énergie primaire : 105 kWh / m² / an Consommation énergie finale : 200 kWh / m² / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480 € et 2060 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

En exclusivité une maison de caractère, des volumes rares et un potentiel exceptionnel en plein coeur de casteljaloux. Datée de 1700, cette élégante demeure en pierre du xviie siècle séduira les amoureux de l'ancien à la recherche d'un bien authentique et hors du commun. Avec ses 270 m² habitables, ses 144 m² de combles aménageables et ses nombreux éléments d'époque, moulures, colombages, murs en pierre apparente et parquets anciens, cette propriété offre un cadre unique et de multiples possibilités d'aménagement. Une maison aux volumes généreux répartie sur trois niveaux, elle se compose de : au rez-de-chaussée : une chambre avec point d'eau un salon chaleureux avec salle à manger une grande cuisine aménagée ouverte sur un séjour convivial deux wc au 1er étage : quatre grandes chambres, dont une avec point d'eau un dressing pouvant également être aménagé en chambre d'enfant une salle d'eau au 2ème étage : 144 m² de combles aménageables, offrant un formidable potentiel d'agrandissement selon vos envies et votre projet. En sous-sol : une belle cave voûtée / en pierre d'environ 25 m² un bien qui s'adapte a de nombreux projets au-delà de son charme, cette maison présente un véritable potentiel patrimonial et locatif. Elle peut notamment convenir à : - une grande maison familiale, - un projet de création de plusieurs logements, - un projet professionnel avec activité ou commerce en rez-de-chaussée, grâce à son accès direct sur rue, - un projet de rénovation permettant de valoriser les 144 m² de combles. Un bien particulièrement intéressant pour qui souhaite préserver le cachet de l'ancien tout en créant un projet personnalisé. Un extérieur en plein centre-ville a l'arrière, une agréable cour d'environ 50 m² permet de profiter d'un espace extérieur convivial, avec barbecue. Une dépendance d'environ 10 m² complète l'ensemble. Elle comprend un espace atelier / rangement ainsi qu'une pièce d'eau avec douche. Un emplacement privilégié vous bénéficiez ici d'un emplacement rare : tout casteljaloux accessible à pied ! Commerces, écoles, services et transports sont à proximité immédiate. Casteljaloux, ancienne cité médiévale chargée d'histoire, est aujourd'hui une ville thermale dynamique et appréciée des curistes grâce à sa source thermale. Elle séduit également par son lac, son casino, son golf, ses nombreuses activités touristiques et son center parcs. Côté déplacements : - 20 minutes de l'autoroute a62 - 20 minutes de la gare de marmande, permettant de rejoindre notamment bordeaux et agen quelques travaux sont à envisager afin de moderniser et valoriser cette demeure tout en préservant son authenticité et ses nombreux éléments anciens. Que vous soyez à la recherche d'une grande demeure familiale, d'un projet patrimonial ou d'un investissement avec création de logements, cette propriété mérite une visite pour mesurer pleinement ses possibilités. Dpe : d ges : d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 960 euros et 4 440 euros indexées à l'année 2021. Budget 158 000 euros (honoraires inclus de 8 000 euros charge acquéreur). Soit 150 000 euros net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sabrina jasinski, au 06 03 54 44 33 ou, par courriel à s.jasinski@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sabrina jasinski agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 898881115 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 463548 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.33 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) sabrina jasinski (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 898881115 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À découvrir à Aiguillon, cette charmante maison de ville de 80 m² habitables, implantée sur un terrain de 215 m², offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. D'une superficie bien agencée, la maison se compose de 3 pièces sur 2 niveaux. Une maison lumineuse et fonctionnelle Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - une entrée, - un séjour lumineux de près de 20 m², avec accès direct à la terrasse et au jardin, - une cuisine aménagée de 8,37 m², - un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses, dont une de plus de 21 m², ainsi que d'une salle d'eau. Un extérieur agréable avec jardin L'un des véritables atouts de cette maison est son terrain de 215 m², agrémenté d'un jardin et d'une terrasse, parfaits pour profiter des beaux jours, aménager un espace repas extérieur ou créer un agréable coin détente. La propriété dispose également de plusieurs espaces annexes : buanderie de 5,50 m² et annexes offrant des possibilités de rangement supplémentaires. Les + de cette maison 80 m² habitables Terrain de 215 m² 2 chambres Terrasse Jardin Maison indépendante, sans copropriété Double vitrage Tout-à-l'égout Chauffage au gaz Plusieurs espaces de rangement / annexes Taxe foncière : 942 € Un bien idéal pour un projet immobilier Que vous recherchiez une maison à acheter à Aiguillon, une résidence principale avec jardin, un premier achat immobilier ou un investissement locatif, cette maison offre un intéressant potentiel grâce à sa superficie, ses deux chambres et son extérieur. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 973007.

Maison plain-pied rénovée – 102 m² – Terrain arboré – Nicole (47190) Située sur la commune de Nicole, découvrez cette charmante maison de plain-pied entièrement rénovée, offrant une surface habitable de 102 m². Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec une grande cuisine ouverte sur le salon, idéale pour les moments en famille ou entre amis. Une arrière-cuisine entièrement équipée et aménagée vient compléter cet espace fonctionnel. Côté nuit, un couloir dessert trois chambres confortables, une salle d'eau moderne ainsi qu'un agréable dressing d'environ 4 m². La maison bénéficie également d'une superbe véranda de 28 m², offrant un véritable potentiel pour une cuisine d'hiver ou un espace de vie supplémentaire, ainsi qu'une terrasse d'environ 20 m², parfaite pour recevoir. À l'extérieur, vous profiterez d'un très beau terrain arboré, propice à la détente. Un garage de 23 m² complète ce bien. Prestations : Maison entièrement rénovée Classe énergétique A Climatisation réversible Faible consommation énergétique (estimée entre 700 € et 1000 € / an) Un bien rare sur le secteur, alliant confort, modernité et tranquillité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 946358.

Iad france - matthias bellon vous propose : domaine historique – activité mariages & réceptions – à 5 min de marmande à seulement 5 minutes de marmande, découvrez un domaine historique d'exception offrant un cadre unique et un potentiel remarquable. Édifié au xve siècle pour la famille d'albret, cet ancien château à péage domine la rive gauche de la garonne. Au fil des siècles, la propriété a évolué tout en conservant les éléments qui font aujourd'hui tout son charme : pierres anciennes, briques, poutres apparentes, belles hauteurs et volumes généreux. Un site événementiel déjà en activité le domaine accueille aujourd'hui une activité de célébration de mariages et de réceptions, que les futurs propriétaires auront la possibilité de poursuivre. Environ 1 800 m² de dépendances rénovées sont notamment dédiés à cette activité avec : • une magnifique salle de réception, • une cuisine traiteur, • une salle de préparation pour les traiteurs, • de vastes espaces permettant d'accueillir différents types d'événements. Un véritable atout pour un acquéreur souhaitant reprendre et développer une activité événementielle déjà présente sur le site. 3 appartements + 1 bureau accueil– environ 400 m² la partie habitation rénovée offre trois appartements indépendants et un espace accueil. Appartement 1 : 3 chambres, séjour, bureau, grande cuisine, salle de bains et nombreux rangements. Appartement 2 : 2 chambres, séjour, grande cuisine, salle de bains et nombreux rangements. Appartement 3 : 2 chambres, séjour, cuisine et salle d'eau. Une partie bureau / accueil rénové est également présente. À cela s'ajoutent environ 370 m² de logements anciens à rénover, offrant encore un important potentiel d'aménagement, ainsi qu'environ 200 m² de garages et remises. Un cadre privilégié le château est entouré d'un vaste parc arboré, agrémenté d'arbres anciens et d'un puits, offrant un environnement particulièrement agréable pour les réceptions comme pour la vie quotidienne. La propriété permet d'envisager de nombreux projets : mariages et réceptions, séminaires, hébergement touristique, chambres d'hôtes, activité hôtelière ou résidence familiale de prestige. Sa proximité avec marmande et les principaux axes routiers et ferroviaires constitue un avantage supplémentaire pour l'accueil d'une clientèle venant de toute la région. Un domaine chargé d'histoire, des volumes exceptionnels et une activité événementielle déjà implantée : une propriété rare offrant de multiples perspectives de développement. Informations complémentaires et visites sur demande honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m matthias bellon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 510352776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Construite entre 1948 et 1974, cette belle propriété en pierre offre 292 m² habitables au total, dans un cadre campagne avec vue dégagée, sans être isolée, à seulement 5 min des commerces et établissements scolaires. La maison principale comprend une entrée, un salon / séjour traversant avec cheminée insert et accès à la terrasse couverte, une cuisine indépendante, 3 chambres, salle d'eau, WC, cellier / chaufferie et cave. Au 1er étage du pigeonnier, un vaste appartement mansardé d'environ 136 m² avec chambre indépendante, salle d'eau avec WC et espace cuisine offre un bel espace pour recevoir ou créer un logement indépendant. À l'extérieur : terrain d'environ 1,5 hectare, puits, abri voiture, garage indépendant, abri de jardin et piscine traditionnelle 12 x 5 m chauffée panneaux solaire, liner refait 2025, Traitement sel. Double vitrage PVC, volets bois, installation électrique neuve, assainissement individuel conforme et chauffage central au fioul. Une propriété pleine de charme et de potentiel, à découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 355 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige TRAN, Tél. : 06 49 28 80 61, E-mail : edwige.tran@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 751908955.

À saisir ! Maison indépendante de construction traditionnelle, semi-enterrée sur sous-sol, exposée plein sud. Située en sortie de ville, dans un secteur non isolé, elle bénéficie d'une vue dégagée tout en restant proche des commodités. Lumineuse et fonctionnelle, elle offre un agencement pratique avec toutes les pièces de vie réunies au même niveau : entrée avec placard, cuisine semi-équipée avec espace repas, véranda, salon / séjour avec cheminée insert, 3 chambres, salle d'eau et WC. Un escalier intérieur dessert le sous-sol de 160 m² en rez-de-jardin, comprenant un grand garage, une cave, un cellier, un second WC ainsi qu'une pièce chauffée à aménager selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 2 300 m² piscinable, avec abri de jardin indépendant et 2 accès indépendants. Équipements : cheminée avec diffusion de chaleur, radiateurs électriques récents, menuiseries en survitrage et assainissement individuel. Taxe foncière : 1 528 € / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 148 400 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige TRAN, Tél. : 06 49 28 80 61, E-mail : edwige.tran@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 751908955.

Iad France - Catherine MARTY (06 99 50 30 70) vous propose : Idéale maison de 143 m² environ habitable, située en plein centre ville d'Agen. Charmante, chaleureuse et pratique. Pour votre confort un grand salon suivi d'un séjour sous véranda chauffée et agrémentée de végétaux comme un jardin d'hiver, puis une cuisine américaine totalement équipée le tout climatisé. Aux étages en partie climatisés également, 4 chambres, un dressing, deux salles d'eau, une salle de bain, une salle de jeu et un bureau. Côté extérieur, une très agréable terrasse sans vis à vis et au calme, pour vos moments de repos et déjeuners à la belle saison. De plus, ce bien est doté d'un garage avec portail motorisé. Offrez vous la tranquillité au plus proche des commerces et écoles. Prenez rendez-vous, vous serez séduit inévitablement. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine MARTY EI (ID 47169), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 411008295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Située dans la charmante commune de Hautefage-la-Tour (47340), à quelques km de Villeneuve sur Lot et de Penne d'Agenais, cette propriété offre un cadre de vie paisible en pleine campagne sur un terrain de 3 hectares, le long du chemin de St Jacques de Compostelle. La propriété se compose d'une maison principale de 180 m², et de 3 gites. La maison, avec chauffage au sol au gaz aussi bien au RDC, qu'à l'étage, comprend une cuisine, un vaste séjour et salle à manger, ainsi que 4 chambres à l'étage. Cette maison rénovée avec gout vous séduira par son charme. La façade en pierre s'intègre harmonieusement à son environnement. Les menuiseries bois en double vitrage et les sols en carrelage ajoutent une touche moderne et fonctionnelle. Le premier logement de 65 m², comprenant un insert à bois, avec sa cuisine, son espace de vie et ses 2 chambres, vous apportera charme et authenticité. Sa magnifique baie vitrée vous donnera un accès direct à la terrasse de 35 m² couverte équipée d'une cuisiné d'été. Le second logement, d'une surface de 135 m², est tout neuf. Vous serez admiratif par son volume, ses poutres apparentes, ainsi que par sa vue sur la campagne. Un lieu familiale et fonctionnelle. Enfin, le dernier logement, plus caché et intimiste, offre un espace de vie, une salle de bain, et une chambre. Lieu parfait pour les couples ou les randonneurs qui trouveront dans ce logement un accès rapide aux chemins de randonnées dans une zone classée natura 2000. Un endroit merveilleux pour les amoureux de la nature. Cette propriété offre plusieurs logements indépendants permettant de diversifier les revenus que ce soit à la nuitée ou à la semaine, ces gites sont déjà en fonction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 499 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GUILMAIN, Tél. : 06 18 01 37 81, E-mail : nicolas.guilmain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 107640740.

Construite en 2017 dans un quartier résidentiel calme de Roquefort - très haut débit Fibre disponible - à moins de 2 min du centre de la commune et des commodités (école, maternelle, commerces) - aux portes d'Agen (8 min), accès rapide sur Toulouse (1h) et Bordeaux (1h20) À l'extérieur, dès votre arrivée vous accédez à une place de parking privative vous permettant de stationner jusqu'à 3 véhicules. Environ 150 m² de jardin entièrement clôturé, disposant d'une terrasse coté séjour pour des moments de repos agréables. À l'intérieur, l'entrée dessert un beau salon séjour spacieux ouvert sur une cuisine équipée. De grandes ouvertures laissent entrer une lumière traversante. Dans l'espace nuit, une salle d'eau, 3 chambres et un wc complètent l'agencement. Coté confort : chauffage électrique, double vitrage intégral. Taxe Foncière : 1 400 euros environ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François COCCOLUTO, Tél. : 07 56 86 20 20, E-mail : jeanfrancois.coccoluto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888527272.

Située sur la commune de Penne-d'Agenais, l'un des Plus Beaux Villages de France, cette propriété agricole vous offre un cadre de vie exceptionnel, au coeur d'un environnement totalement sauvage, préservé et sans aucun voisin à proximité. Une situation rare, à seulement quelques minutes des commerces et à environ 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération du département. La propriété comprend une maison d'habitation offrant de beaux volumes et un important potentiel familial. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : o une entrée, o un salon / salle à manger de 37,50 m² avec cheminée ouverte, o une cuisine indépendante de 14,10 m², o un bureau, o un WC indépendant. À l'étage, la maison dispose de six chambres, dont : o une première chambre de 11 m², o deux chambres de 14,77 m², o une chambre de 12,73 m², o deux chambres supplémentaires d'environ 18 m² au sol chacune, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une salle de bains avec WC de 5,53 m² complète l'étage. Attenant à la maison, vous disposez également d'un garage de 15,40 m² ainsi que d'une chaufferie de 10 m². La propriété bénéficie d'un ensemble de bâtiments particulièrement intéressant, offrant une capacité de stockage et d'exploitation remarquable. Vous disposez notamment de : o une grange de 252 m², ancienne exploitation ovine, conservant ses installations, o un poulailler, o un atelier, o un auvent destiné au stockage, o une ancienne dépendance en pierre d'environ 30 m², aménagée en petite habitation, idéale pour accueillir famille ou amis ou envisager un logement indépendant. À l'arrière de la propriété se trouvent également : o un premier hangar de 190 m², o un second hangar de 446 m². Ces deux bâtiments, en structure métallique, sont en très bon état et disposent de l'électricité ainsi que d'une arrivée d'eau. Autant dire que vous ne manquerez pas d'espace pour le stockage, le matériel agricole ou tout autre projet. UN TERRAIN EXCEPTIONNEL DE 24 HECTARES L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son environnement préservé et l'importance de son foncier. Vous bénéficiez d'environ 10 hectares entièrement clos et sécurisés, accessibles par un portail électrique avec visiophone, complété par une clôture de plus de 2 mètres de hauteur avec électrification. La propriété dispose également d'un puits, constituant un véritable atout pour l'entretien des extérieurs, les activités agricoles ou les différents projets pouvant être envisagés sur le domaine. Le propriétaire a par ailleurs planté de nombreuses essences, contribuant à la richesse, à l'intimité et au caractère naturel du site. À ces 10 hectares s'ajoutent environ 14 hectares supplémentaires d'un seul tenant, dont une partie est séparée par un petit ruisseau. Un ensemble foncier particulièrement rare, offrant de multiples possibilités aux amoureux de nature, d'agriculture, d'élevage, de chasse ou simplement de grands espaces. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS La maison dispose notamment de : o chauffage central au fioul, o cheminée à foyer ouvert, o menuiseries bois en simple vitrage, o moustiquaires sur la quasi-totalité des ouvertures, o bonne isolation de la toiture, o assainissement individuel par fosse septique, o puits sur la propriété, o portail électrique sécurisé de 2 mètres avec visiophone, o terrain d'environ 10 hectares entièrement clos et sécurisé. Vous l'aurez compris, cette propriété offre un cadre exceptionnel et des possibilités particulièrement variées. Son environnement totalement préservé, l'absence de voisinage immédiat, ses nombreux bâtiments, ses infrastructures existantes, son puits et ses 24 hectares de terres en font un bien particul Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À seulement quelques minutes à pied du centre du village de Damazan, découvrez cette authentique propriété de caractère du début du XXe siècle, nichée dans un environnement verdoyant et arboré. Derrière sa façade pleine de charme, sublimée par son magnifique jardin et ses arbres centenaires, ce bel ancien corps de ferme offre un potentiel rare pour les amoureux de pierre, de rénovation et de grands espaces. La maison principale développe environ 105 m² habitables et propose : - une vaste pièce de vie traversante avec cuisine ouverte et cheminée, - 3 chambres, - une grande salle de bains, - un WC indépendant. Les volumes, la luminosité naturelle, les hauteurs sous plafond et les éléments anciens confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. En rez-de-jardin, plusieurs espaces avec ouvertures existantes laissent imaginer de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires. Les combles, avec leur superbe charpente apparente et leur belle hauteur, offrent également un potentiel exceptionnel pour créer de nouveaux espaces de vie. Une grande grange attenante sur deux niveaux complète la propriété : - environ 110 m² sur un premier plateau, - environ 137 m² supplémentaires à l'étage, avec de nombreuses possibilités d'exploitation (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Parfait pour : - une grande maison familiale, - un projet de gîtes, - une activité artisanale, - un atelier d'artiste, - ou un lieu de réception de charme. À l'arrière de la propriété, une ancienne maison de palefrenier est entièrement à réhabiliter et ouvre encore de nouvelles perspectives. L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de 1 680 m², véritable écrin de verdure propice au calme et à la détente. Un bien rare, plein d'âme et de potentiel, pour les amoureux d'authenticité et de beaux projets. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 896 200 - Greffe de AGEN) Sylvie LAPORTE Entrepreneur Individuel 06 84 61 11 15 - Réf. 973022.

Iad France - Audrey Riviere vous propose : Maison de village 3 chambres Laissez-vous séduire par cette charmante maison de village située à Colayrac-Saint-Cirq, nichée dans un environnement paisible et verdoyant. Construite en 1980 et bénéficiant d'une surface habitable de 100 m², cette maison offre un cadre de vie à la fois chaleureux et fonctionnel. En franchissant la porte d'entrée, vous découvrirez un espace de vie convivial comprenant un séjour lumineux de 36 m² avec son insert, une cuisine équipée et indépendante où vous pourrez laisser libre cours à votre créativité culinaire. Les 3 confortables chambres offrent des espaces de repos intimes, idéaux pour toute la famille. Une salle de bain, un WC séparé et un balcon complètent cet étage. Vous trouverez également des rangements dans les chambres et dans le couloir. À l'extérieur, un agréable jardin de 2445 m² ravira les amoureux de la nature et offrira de précieux moments de détente en plein air. Profitez des belles journées ensoleillées pour organiser des barbecues en famille ou entre amis. Pour vos véhicules et rangements, un garage est à votre disposition ainsi que des places de parking, ajoutant une commodité supplémentaire à ce bien. De plus, un grand balcon permet de profiter des déjeuners en extérieur ou simplement de prendre l'air frais. Cette maison de village est de bonne construction, mais quelques travaux de rafraîchissement pourraient vous permettre de la personnaliser à votre goût et de la rendre encore plus accueillante. La maison est équipée du tout-à-l'égout, le chauffage individuel par pompe à chaleur et l'alimentation électrique assurent une ambiance agréable en toute saison. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette ravissante maison de village à Colayrac-Saint-Cirq. Planifiez une visite dès maintenant et laissez-vous charmer par son atmosphère chaleureuse et son potentiel d'aménagement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 179000 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,29% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Riviere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 982503427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette charmante maison de ville de 160 m² offrant 7 pièces, située à Marmande, à deux pas du centre ville, des commerces et des écoles. Un véritable havre de paix alliant le cachet de l'ancien et un superbe potentiel d'aménagement. Au rez de chaussée, un espace de vie convivial et modulable de 35 m² avec une cuisine fonctionnelle lumineuse séparée du salon par un chaleureux bar en bois, idéal pour les moments en famille. Deux pièces supplémentaires (15 m²) pouvant faire office de bureaux pour le télétravail, de chambres ou de salle de jeux. À l'étage, le coin nuit avec 4 chambres aux volumes généreux (18 m²) toutes revêtues d'un magnifique parquet en bois d'origine qui renforce le charme de la maison. Les petits plus qui font la différence : - un grenier aménageable avec poutres apparentes, - une cave saine pour les mateurs de vin - un garage situé juste en face de la maison - pompe à chaleur et menuiseries PVC récentes Cette maison pleine de potentiel n'attend plus que vos projets ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 188 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laetitia DE VINCENZI, Tél. : 06 84 62 59 55, E-mail : laetitia.devincenzi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 493792584.

Iad France - Delphine Majou vous propose : Baisse de prix pour cette jolie maison de 103 m², sur 2 niveaux, avec terrain de 4080 m², entièrement rénovée (classée en C), avec terrasses, garage, piscine hors sol, sans voisin, à Cazideroque. Laissez-vous surprendre et séduire par cette charmante maison, construite en 1966 et rénovée récemment, avec goût, vous offrant ainsi le confort moderne et l’art de vivre de la région. Le terrain est clos autour de la maison, le reste est en prairie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de 24 m², lumineuse à souhaits (grandes baies vitrées) actuellement aménagée en un salon, un espace pour cuisiner l’été et manger sous la terrasse à l’extérieur, ainsi qu'une buanderie très pratique. La terrasse, d'une surface de 18.5 m², sera le lieu parfait pour profiter de nos belles journées ensoleillées et soirées d'été au bord de la piscine hors sol (5 par 3 m). À l'étage (accès par escaliers extérieur et intérieur), installez vous dans le canapé du séjour (20 m²), lumineux et convivial. Cuisine neuve et fonctionnelle, donnant elle aussi sur la terrasse mais en hauteur, à l’ombre du store banne. Deux chambres, salle d’eau et wc séparés. Les équipements domotiques de cette maison vous séduiront : volets électriques solaires, portail télécommandé, panneaux solaires, pompe à chaleur à production d’eau chaude, poêle à bois, adoucisseur d’eau, VMC, fibre optique, stockage facile dans le garage de 33 m². Possibilité d’envisager la création d’un espace professionnel (professions libérales, artisan, etc…) au rez de chaussée, possibilité de parking. L’emplacement en bord de route est optimal pour la visibilité. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR, Possibilité d’achat avec les meubles, opportunité à ne pas manquer. Contactez-moi… Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Majou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 407897552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Grande maison d'architecte composée d'une grande pièce de vie, d'une cuisine indépendante, de 5 chambres lumineuses, 2 salles d'eau, ainsi qu'une spacieuse mezzanine. À l'extérieur, 5000 m² de parc naturel. Une dépendance,.

Iad France - Séverine Bardin vous propose : TOMBEBŒUF - MAISON - T4 126 m² - GARAGE - PISCINE Dans un cadre de vie agréable à Tombeboeuf, cette maison de village de caractère, construite en 1950, offre un beau potentiel pour qui souhaite lui redonner tout son cachet. Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 126 m², elle se compose de 5 pièces principales dont 3 chambres et un bureau. L'entrée dessert un salon lumineux, adapté pour aménager un espace de vie convivial. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre naturellement à la pièce de vie. Un bureau complète la distribution, bien adapté au télétravail, peut aussi servir de salle de jeux, de sport ou éventuellement d'une 4 iéme chambre après travaux, vous y trouverez également un toilette indépendant et une véranda fermée qui ajoute un vrai plus à la maison. À l'étage, le palier lumineux distribue 3 chambres avec dressing aux volumes bien proportionnés, dont une chambre principale de 19 m², ainsi qu'une salle de bain avec toilette. Le bien dispose d'une terrasse de 84 m², adaptée pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une piscine coque 8x3, douche solaire et son poolhouse qui viendra agrémenter les extérieurs. Le terrain de 556 m² offre un cadre agréable. Un garage attenant complète les annexes, apportant un espace de rangement et de stationnement appréciable et d'un hangar indépendant de 50 m² parfait pour un artisan, du stockage de véhicules, un atelier ou une activité de loisir. Côté équipements, le chauffage individuel fonctionne par radiateurs en fonte, alimenté au fioul, équipée de 16 panneaux photovoltaïques avec GSE Air System (Aero photovoltaïque), couplés à un chauffe-eau thermodynamique de 270L, le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Cette maison de village, avec travaux, représente une belle possibilité pour un projet de réhabilitation ambitieux. Les commodités de proximités que vous pouvez retrouver dans le village sont appréciable : un traiteur pour les occasions, le restaurant du lac, une épicerie, salon de coiffure, boulangerie, poste, tabac presse et le Golfe de Barthe. Contactez-moi pour que nous organisions une visite et que vous puissiez apprécier le potentiel de ce bien par vous-même. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Bardin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 991403262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Quand on entre dans la maison on est happé par la lumière, tant elle est naturellement éclairée, on déambule dans ce vaste volume qui est à la fois, selon la volonté de ces occupants, séjour, salon, salle à manger cuisine. À l'abri des regards, une chambre avec en suite dressing et salle d'eau, voilà pour le rez de chaussée. Un escalier tout aussi aérien conduit à une 'promenade' qui distribue deux chambres et une salle de bain, elle se termine par un espace qui est au choix bureau ou salon. Côté confort classée A, climatisation réversible dans toutes les pièces, poêle à granules en complément dans le salon. Chauffe-eau solaire. Vous recevez des amis, dans l'autre corps de bâtiments au-dessus du garage, un 'gîte studio' avec son coin cuisine, sa salle d'eau et une petite mezzanine qui peut faire office de chambre ou rangement. À l'extérieur, les deux portes fenêtes côté cuisine et côté salon sortent sur deux très grandes terrasses et en suivant 4 ha de terrain, prairie et bois.

Si vous cherchez une grande maison familiale, ce bien est fait pour vous ! Cette belle maison de campagne en pierre avec ses dépendances et son jardin riche de diversités florales et bien arboré est actuellement divisée en deux logements mais pourrait très facilement ne faire qu'une seule et grande maison avec ses 5 chambres et son bureau. Actuellement la composition du bien permet d'y vivre dans deux habitations avec deux entrées bien distinctes et deux belles terrasses bien indépendantes. Le premier logement de 130 m² comprend une cuisine moderne ouverte sur un salon séjour et sortant sur une véranda, une chambre, un bureau et une salle d'eau avec wc, à l'étage 2 chambres mansardées. Quand au second logement de 90 m² il comprend de plain pied un salon séjour sortant sur une grande terrasse, une cuisine en véranda, une chambre et un bureau, une salle de bains, un wc séparé. De nombreuses pièces à usage de rangement, cave, d'atelier et de garage et une grange indépendante de 90 m² offrent de beaux espaces supplémentaires. Vous profiterez d'une belle vue dégagée et d'un terrain d'un hectare 800, une belle propriété pour une vie paisible à la campagne !

Iad France - Stéphanie Ratié vous propose : MAISON SANS TRAVAUX ! Idéalement située sur l'agréable commune de Duras dans une atmosphère de sérénité. Village réputé pour son vin, son sublime Château construit en 1137, ses activités multiples. Petit village où vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : une supérette avec station service, épicerie faisant bar à jus, café bar, magasins de bricolage et jardinage, boucherie / charcuterie, sa célèbre boutique de chocolats 'La Maison Guinguet', la Gandarmerie et l'essentiel les divers organismes de santé. À 20mn de la ville la plus proche avec sa Gare qui dessert la ligne Bordeaux / Bergerac et son marché incontournable tous les samedis matin. Cette maison de 2013, avec toit plat, a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et pensée pour un maximum de confort. D'une surface habitable de 90 m² sur une parcelle de 830 m² non clotûrée. Elles se compose d'une pièce de vie très lumineuse avec son coin cuisine aménagée et équipée, 3 chambres dont une parentale avec douche italienne, lavabo et toilette, à l'opposé des deux autres pour plus d'intimité, un wc indépendant, une salle de bains, une buanderie. La pièce de vie est attenante à une terrasse couverte avec une vue incroyable sur la vallée. Dans son prolongement une autre terrasse non couverte, le tout sur 100 m² environ et sans vis à vis. Complète ce bien un garage / atelier de 21 m². Les points techniques : clim réversible, thermodynamique, double vitrage en aluminium avec volets roulants, tout à l'égout. Un bien rare qu'il faut visiter sans plus tarder. Disponible 7j / 7, contactez-moi pour organiser ce rendez-vous ! Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ratié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 948166996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.