Maison avec terrasse à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Située à Berneuil (17460), cette maison bénéficie d'un environnement paisible à la campagne à seulement 10 min de Saintes. Idéalement exposée sud-est, elle offre un cadre de vie agréable. Avec ses 794 m² de terrain, cette propriété comprend un garage, des places de parking, un jardin avec des cabanons. La façade en pierre de taille et la toiture en tuiles confèrent du cachet à cette demeure à fort potentiel. L'intérieur de 102 m² se compose au rez-de-chaussée d'une chambre, une cuisine fermée avec cellier, un séjour avec cheminée, une salle d'eau et un WC. Une dépendance attenante à l'opposé de l'habitat principal comprend une chambre et une pièce de vie avec point d'eau. Un grand chai à rénover et un grenier aménageable complètent l'ensemble. Les menuiseries en double vitrage assurent une bonne isolation, et le chauffage par pompe à chaleur garantit le confort optimal des habitants. La couverture est à refaire sur une partie ainsi qu'un plafond, et l'assainissement présent n'est pas conforme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 127 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bénédicte BONIN, Tél. : 06 85 80 98 11, E-mail : benedicte.bonin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 419960505.

Exclusivité safti à cestas gazinet, à 800m de la gare ter, des écoles et des commerces sur une parcelle de 1100 m² sans vis à vis. Maison de type landais de plain pied parfaitement entretenue. L'entrée dessert une buanderie et un wc indépendant. Le séjour lumineux avec poutres apparentes a une double exposition, il comprend un joli bar en bois qui sépare la cuisine. Le bien comporte une grande chambre avec dressing, une deuxième chambre avec placard, et un bureau avec placard. À l'arrière de la maison une véranda donnant sur le jardin ainsi qu'une terasse. Menuiseries et volets récents. Garage et places de stationnement sur la parcelle. Terrain piscinable. Taxe foncière 864 euros chauffage électrique individuel les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 368 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : bérengère bouchet, tél. : 06 88 59 27 83, e-mail : berengere.bouchet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 835358136.

Aurélie asdrubal vous propose cette maison de campagne de 102 m² de plain-pied avec une grange à restaurer. Située à la sortie de simeyrols, sur une parcelle de plus de 5300 m², exposée idéalement, vous serez à 15mn de sarlat et de souillac. Avec un potentiel non négligeable dans les combles, vous avez la possibilité de gagner environ 60 m² supplémentaires. La maison offre une véranda de 20 m² servant d'entrée, un salon de 18 m² et une cuisine séparée de 14 m², 3 chambres de 11,12 et 13 m² et une petite salle d'eau avec wc séparés. Dans le rez de jardin une buanderie de 9 m² et une cave de 27 m². Une grange d'environ 20 m² est à restaurer mais donne un charme fou à cet ensemble. Des travaux sont prévoir. N'hésitez pas à réserver une visite rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 149 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : aurélie asdrubal, tél. : 07 68 18 85 25, e-mail : aurelie.asdrubal@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 478962541.

Idéal investisseur, en plein centre-ville de Châtelaillon-Plage, dans le Triangle d'Or : deux T2 d'environ 40 m² chacun, soit près de 80 m² au total, dans une maison semi-mitoyenne sur un terrain de 356 m². Les deux appartements sont indépendants : l'un en rez-de-jardin, l'autre à l'étage. La maison dessert deux rues différentes, ce qui préserve l'intimité de chaque logement. Le logement en rez-de-jardin (environ 38 m²) ouvre sur le jardin. Il comprend une entrée avec cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Un cabanon et deux abris complètent les extérieurs. Le logement à l'étage (environ 41 m²) dispose de son propre escalier d'accès. Il comprend une pièce de vie avec entrée, cuisine et séjour, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé et un local technique. Un abri à vélos complète l'ensemble. C'est un investissement qui convient aussi bien à la location longue durée (LLD) qu'à la location courte durée (LCD), chaque logement pouvant être loué séparément. L'emplacement est l'un de ses grands atouts : à 5 minutes à pied de la gare, de la place du marché et de tous les commerces, et à environ 400 m de la plage. Libre de toute occupation, le bien sera livré vide le jour de la vente. Chauffage électrique individuel. DPE E - GES B. Dégât des eaux visible sur les photos, réparé en juin 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 333 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 320 000 € Honoraires charge acquéreur : 13 000 € soit 4,06 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Ophelia GAMANA, Tél. : 06 87 00 12 88, E-mail : ophelia.gamana@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 850072893.

À quelques minutes de La Rochelle, venez découvrir cette maison individuelle de type T1bis avec terrasse et parking privatifs. Proche des axes de communication comme des commerces, ce logement est situé au calme d'une impasse et dispose d'un salon-séjour-cuisine exposé Ouest et Sud. D'un côté, un petite chambre offre suffisamment d'espace pour recevoir un dressing et un bureau, de l'autre, la salle d'eau avec douche et WC dispose des branchements pour installer la partie buanderie. En bonus : la mezzanine au-dessus du séjour permettra un second couchage. Mieux qu'un appartement car sans charge de copropriété, c'est un bien idéal pour un primoaccédant ou pour réaliser un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 114 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan NICOLAS-DEVAL, Tél. : 06 83 77 27 38, E-mail : j.nicolasdeval@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 510910565.

Maison de plain-pied à angoulins-sur-mer, à environ 100 m du bord de mer (2 min à pied du front de mer). Type 4 d'environ 70 m² sur un terrain de 340 m² avec jardin, accès par un passage en indivision. L'entrée se fait par une véranda. Le séjour-salon, lumineux, est orienté ouest et ouvre sur une terrasse; il communique avec une cuisine ouverte. Une première chambre se trouve côté salon. Le coin nuit, à l'opposé, regroupe deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec wc. Une cave complète l'ensemble, ainsi que 3 places de stationnement sur la parcelle. Construction 1980, double vitrage, fibre optique, chauffage électrique individuel. Dpe d (243 kwhep / m². An) - ges b (9 kgeqco2 / m². An). Bus et gare d'angoulins à proximité. Piste cyclable littorale à proximité : centre d'angoulins à 5 min à vélo, châtelaillon-plage à 10 min à vélo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 267 100 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : ophelia gamana, tél. : 06 87 00 12 88, e-mail : ophelia.gamana@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 850072893.

Iad france - alicia torrens baez vous propose : liginiac - maison t5 - 92 m² - proche lac neuvic charmante maison en pierre de 96 m² avec une grange de 128 m² double niveau et sur un terrain de 2585 m² + un puits. Idéalement située à 5min de liginiac et à 5min du lac de neuvic, cette belle bâtisse aux caractéristique des maisons de campagne corrèziennes, s'ouvre sur un salon salle à manger, puis une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau et une chambre avec wc privatif. Espace de vie complet en rez-de-chaussée. À l'étage, un couloir qui dessert 3 chambres confortables et un dressing. Côté extérieur : une terrasse en partie couverte, un puits et une belle grange double niveau de 128 m². Terrain tout autours de la maison, sans vis-à-vis. Environnement calme. Menuiseries bois double vitrage et chauffage électrique avec convecteurs. Assainissement individuel par fosse septique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme alicia torrens baez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de brive sous le numéro 839356342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Jérémie Frejefond vous propose : COUZEIX - MAISON - T3 60 m² - GARAGES Découvrez à Couzeix cette maison de plain-pied pleine de charme, grâce à une rénovation soignée. Implantée sur un terrain de 751 m² avec jardin, elle offre une surface habitable de 60 m² bien agencée en 3 pièces principales. L'entrée conduit directement vers un salon-cuisine lumineux de 25 m², agréable et bien proportionné pour une maison de ce gabarit. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent le niveau principal, pour un agencement pratique au quotidien. Côté extérieur, le jardin et la terrasse prolongent agréablement les espaces de vie, tandis que 2 garages assurent un stationnement confortable et sécurisé. Le chauffage individuel au gaz naturel garantit une maîtrise des consommations énergétiques. Contactez moi pour que nous convenions d'une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémie Frejefond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 106578164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - florence chateil vous propose : saint-jean-de-liversay – maison 98 m² – 3 chambres dont une suite parentale – piscine – panneaux solaires – belles prestations et si votre prochain coup de coeur était une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises ? Au coeur de saint-jean-de-liversay, à proximité des commerces et des commodités, découvrez cette maison de 98 m² implantée sur une parcelle de 700 m², où entretien irréprochable, finitions soignées et confort de vie se rencontrent. Dès les premiers instants, le soin apporté à cette propriété fait toute la différence. Ici, chaque détail témoigne d'une maison entretenue avec une attention particulière. L'intérieur propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon-séjour, un espace convivial pensé pour partager les moments du quotidien, avec un poète à bois aasgard. Côté nuit, vous disposerez de deux chambres, d'une salle de bains et d'une suite parentale, offrant à chacun confort et intimité. À l'extérieur, place à l'art de vivre ! Une magnifique terrasse en bois ipe, accompagnée d'une pergola bioclimatique, crée un véritable espace de détente. La piscine, équipée d'une pompe à chaleur et d'un volet roulant de sécurité solaire, promet de beaux moments en famille ou entre amis, avec la possibilité de prolonger les plaisirs de la baignade. Un confort qui s'accompagne d'une attention portée aux économies d'énergie. La maison est également équipée de panneaux solaires, un véritable atout pour mieux maîtriser les dépenses énergétiques selon les caractéristiques de l'installation et les habitudes de consommation. Un garage avec espace buanderie et prise de recharge rapide pour véhicule électrique complète les prestations de cette propriété. Ce qui rend cette maison si particulière ? Son état impeccable, la qualité de ses finitions et cette sensation immédiate de découvrir un lieu où tout a été pensé et entretenu avec soin. Le tout à proximité des commerces, pour profiter pleinement de la vie de village. Certaines maisons se visitent. D'autres donnent immédiatement envie de s'y installer. Et si celle-ci était la vôtre ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout ce qu'elle a à offrir. Un emplacement privilégié sur l’axe la rochelle–niort ! Au coeur de saint-jean-de-liversay, profitez d'une vie de village agréable avec ses commerces de proximité, son école et son pôle de santé. À quelques minutes, ferrières et sa zone commerciale offrent un large choix de commerces et de services. Une situation idéale pour concilier tranquillité, praticité au quotidien et accès rapide à l'axe la rochelle–niort. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme florence chateil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 752127613, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À Gradignan, une maison de plain-pied pleine de charme au coeur d'un écrin de verdure 154 m² habitables, 5 chambres, piscine, double garage et plus de 5 500 m² de terrain : une propriété rare pour imaginer un lieu de vie à votre image. Au calme, dans un environnement verdoyant et préservé, cette maison individuelle de plain-pied offre un cadre de vie privilégié et un beau potentiel de transformation. Dès les pièces de vie, le charme opère : de beaux volumes, de généreuses hauteurs sous plafond, une cheminée et une double exposition Sud et Ouest qui apporte une belle luminosité. Le séjour s'ouvre sur la terrasse et le jardin sans vis-à-vis, invitant à profiter pleinement des beaux jours et de la nature environnante. La cuisine dinatoire, elle aussi tournée vers l'extérieur, prolonge agréablement cet esprit de vie dedans-dehors. Elle bénéficie également d'un accès à une grande cave, pratique pour le rangement. Côté nuit, cinq chambres permettent d'accueillir confortablement une famille, de recevoir ses proches ou d'imaginer des espaces dédiés au télétravail et aux loisirs. Une salle de bain, une salle d'eau et deux WC complètent l'agencement fonctionnel de la maison. À l'extérieur, le vaste parc de plus de 5 500 m² offre un véritable sentiment d'espace et de tranquillité. La grande piscine promet de beaux moments de détente, tandis que la dépendance et le double garage constituent de précieux espaces complémentaires, avec encore de belles possibilités d'aménagement selon vos projets. Autre atout important : plusieurs postes techniques ont déjà été rénovés. La maison dispose de double vitrage, d'une pompe à chaleur récente assurant le chauffage et la production d'eau chaude, d'un tableau électrique entièrement refait et d'un assainissement rénové. Le DPE est classé C. Le charme de l'existant, la sérénité d'un environnement naturel et la liberté de créer un intérieur à votre goût : cette maison offre une belle base pour donner vie à un projet immobilier qui vous ressemble. Une propriété singulière à découvrir pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la verdure et le potentiel d'une maison familiale de plain-pied à Gradignan. Les atouts à retenir : Maison individuelle de plain-pied de 154 m² 5 chambres Parc de plus de 5 500 m² Séjour avec cheminée, belles hauteurs sous plafond et exposition Sud / Ouest Terrasse et jardin sans vis-à-vis Grande piscine Double garage, dépendance et grande cave Pompe à chaleur récente, tableau électrique refait et assainissement rénové DPE classé C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Pour tous renseignements et visite, contactez Jean-Christophe GROS au O6 71 51 46 56, agent commercial NoRSAC Bordeaux 901 995 167.1.

Le charme d'une maison de ville, la praticité d'un garage en plus !   Située dans le quartier du Petit Treuil, découvrez cette maison de ville d'environ 70 m², offrant une distribution originale sur trois niveaux et un cadre de vie agréable.   Dès le rez-de-chaussée, vous trouverez une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Au premier étage, place à l'espace de vie avec un salon convivial, une cuisine et une petite pergola, idéale pour profiter d'un espace extérieur. Le deuxième étage accueille deux chambres, offrant un espace nuit bien distinct des pièces de vie.   Un véritable atout en ville : la maison dispose de son propre garage ! Un confort appréciable au quotidien pour stationner votre véhicule ou bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire.   Sans jardin à entretenir, cette maison constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.   Les atouts :   Ravalement de façade réalisé en 2023, toiture rénovée et isolée en 2023. Quartier du Petit Treuil. Environ 70 m² habitables. 2 chambres. Garage privatif. Une maison fonctionnelle qui mérite votre visite ! Contactez JULAUNE Immobilier au 05 55 30 08 29 pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située dans la Vienne, à 12 km de Poitiers, Nouaillé-Maupertuis est une commune d'environ 3 000 habitants installée dans la vallée du Miosson. Elle conserve une vraie vie de village, avec ses commerces, ses professionnels de santé et de nombreuses associations. Maison familiale de 1974 à vendre, de 129 m² habitables et quatre chambres, sur un terrain de 1 247 m² : de l'espace pour vivre, stationner et ranger. Depuis la terrasse, une entrée distribue la cuisine aménagée et équipée ouvert sur la pièce à vivre avec poêle et espace bar, puis la partie nuit. Une extension récente, offre une quatrième chambre aujourd'hui utilisée comme salon d'été avec terrasse privative. Côté nuit, on trouve trois chambres, dont une suite parentale env. 18 m² avec salle d'eau et balcon, une salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque, un WC séparé et un débarras servant de buanderie. Le sous-sol en pierres apparentes, accessible de l'intérieur comme de l'extérieur, comprend un garage double d'env. 40 m² avec porte électrique, un cellier / atelier, une cave, un WC et une pièce sport et détente (spa non compris dans la vente). À l'extérieur, la propriété dispose de deux accès véhicules, l'un vers le sous-sol, l'autre au niveau de la maison. Un garage d'environ 70 m² réunit un double garage et une partie fermée pour camping-car, avec plusieurs places de stationnement et un portail automatique. Chauffage par poêle à granulés (2021) et radiateurs électriques, chauffe-eau électrique (2022), volets roulants électriques, menuiseries PVC / alu double vitrage, adoucisseur d'eau et bardage en fibres-ciment sans amiante, robuste et peu exigeant en entretien. Commerces et santé sur place; CHU et rocade de Poitiers facilement accessibles. Une maison adaptée aux familles ayant plusieurs véhicules, un camping-car ou une activité demandant de l'espace. Prix : 309 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C (151 kWh / m² / an) – Classe climat A (5 kg CO ?/ m² / an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 807 € et 2 445 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 309 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandy BERNIER, Tél. : 06 20 15 59 92, E-mail : sandy.bernier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 978548865.

Commune rurale de la Vienne située au sud de Poitiers, Sommières-du-Clain est un village traversé par le Clain. C'est au cœur du bourg, à proximité de la supérette, de l'école et des professionnels de santé, que se trouve cette maison ancienne, bien plus spacieuse que ne le laisse deviner sa façade côté route. L'intérieur a gardé le charme d'autrefois avec ses murs en pierre, ses parquets et ses cheminées, pour 226 m² habitables sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert d'un côté le salon de 28 m² et un bureau, de l'autre la salle à manger de 28 m² et la cuisine aménagée. Une arrière-cuisine / buanderie, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. Le salon et le bureau pourraient accueillir un cabinet avec salle d'attente pour une profession libérale. À l'étage, une chambre parentale de 27 m² avec sa salle d'eau, une seconde chambre de 23 m² et un WC. Au deuxième, les combles aménagés et isolés offrent deux chambres supplémentaires. Deux caves complètent l'ensemble. À l'extérieur, une cour et des coins jardin entourent la maison. À quelques pas, sur une parcelle séparée, un jardin planté d'arbres fruitiers avec garage fermé, pour un terrain total de 617 m². Le chauffage est assuré par une chaudière fioul, l'eau chaude par un chauffe-eau thermodynamique de 300 L. VMC, double vitrage à isolation renforcée et tout-à-l'égout. Seul un rafraîchissement est à prévoir. Une maison familiale spacieuse, qui peut aussi accueillir une activité professionnelle à domicile. Prix : 169 000 €, honoraires à la charge du vendeur. DPE : classe C (135 kWh / m² / an) – GES : classe C (16 kg CO2 / m² / an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 820 € et 3 880 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023, abonnements compris). DPE établi le 11 / 08 / 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandy BERNIER, Tél. : 06 20 15 59 92, E-mail : sandy.bernier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 978548865.

Secteur barrière de bègles, dans un quartier dynamique et commerçant, échoppe en pierre de 121 m² habitables magnifiquement rénovée avec terrasse extérieure et place de parking sécurisée. De bon standing, elle est composée au rez de chaussée d une entrée, wc, bureau, d un superbe salon prolongé par la cuisine aménagée et équipée ouverte sur la terrasse. En souplex, bureau et cave plafond de verre. À l'étage, palier, 3 chambres avec placards, wc, salle d'eau. L ensemble en excellent état et au confort optimal avec ses technologies récentes offre une prestation de qualité. Résisterez vous au charme intemporel de la pierre et de l'acier ? Prix de vente : 575 000 euros honoraires charge vendeur inclus pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez william andrieu au 06 61 18 62 18 ou par courriel à wi.andrieu@proprietes-privees.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de william andrieu agissant en tant que conseiller immobilier auprès de la sas proprietes privees. Mandat réf : 468463wand. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sas proprietes privees ? Zac du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Rcs nantes 487 624 777 copropriété de 5 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 235 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

SI vous recherchez une maison avec du charme, de beaux volumes et un grand extérieur ? Cette propriété en pierre de 224 m² pourrait bien vous séduire ! Aujourd'hui je vous présente cette magnifique propriété en pierre installée sur une parcelle arborée d'environ un hectare, elle offre de beaux espaces de vie, quatre chambres, un studio et de nombreuses possibilités pour accueillir famille et amis. À l'intérieur : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine dînatoire avec cheminée ouverte, une salle à manger, une seconde chambre, un WC indépendant ainsi que deux vastes salons. Ce niveau comprend également un studio avec cuisine, chambre, salle d'eau et dressing ayant accès à la terrasse donnant la possibilité de gîtes ou de studio indépendant. À l'étage, trois chambres supplémentaires et deux salles d'eau complètent l'espace nuit. La propriété dispose d'une terrasse de 120 m² avec piscine au sel, sécurisée. Plusieurs espaces extérieurs comme les pergolas permettent de profiter des différents espaces ombragés dans le jardin. Pour parfaire les lieux, deux garages idéaux pour du stockage ou tout autre aménagement dont vous auriez besoin. Côté technique et confort : la maison dispose de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage par chaudière au fioul. Une propriété qui réunit le confort, le charme de la pierre, les beaux volumes et un extérieur généreux. À environ 15 min de Nérac, 15 de Mézin, 25 minutes de Condom et 30 min d'Agen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°108 793 019 - Greffe de AGEN) Romane PEYRILLES Entrepreneur Individuel 06 75 89 73 09 - Réf. 971556.

Charmante maison familiale de 87 m² – puymoyen (quartier calme) laissez-vous séduire par cette agréable maison à architecture asymétrique de 1991, avec ses volumes imbriqués et décalés jouant sur les reliefs. Idéalement située dans une zone pavillonnaire recherchée et paisible de puymoyen. Particulièrement lumineuse et bien agencée, la maison offre un cadre de vie parfait pour une famille ou un premier achat. Rez-de-chaussée : un hall d'entrée extérieur couvert, une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour lumineux avec accès direct à la terrasse, une buanderie pratique, un wc séparé. Étage : un palier d'accueil, 3 chambres confortables, un balcon accessible depuis l'étage, une salle d'eau avec wc. Les extérieurs. Garage attenant avec une mezzanine de rangement (idéal pour le stockage) terrasse extérieure idéale pour vos repas en plein air terrain plat et entièrement clos, parfait pour la sécurité des enfants et vos moments de détente. Balançoire et abris de jardin bois. Fiche technique - chauffage gaz de ville : chaudière saunier duval de 2018. - taxe foncière 1200 euros. - assainissement tout-à-l'égout. -menuiseries triple vitrage avec volets roulants de marque tryba 2019. -aspiration centralisée dans les murs cyclo vac. 2019 -isolation des combles + garage sous rampant 2023. -tableau électrique 2020. -mezzanine du garage 2022. -nettoyage (boues) du circuit de chauffage ecc 2024. -fenêtre de la salle d'eau (vélux de 2015). -cuisine de 2016. Localisation : puymoyen (secteur pavillonnaire calme) proche des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°827 776 139 - greffe de angouleme) philippe mallet entrepreneur individuel 07 83 42 21 71 - réf. 974172.

Maison style chalet scandinave de charme, 5 pièces, au cœur d'un domaine nautique d'exception ! 73 m² habitables • Entièrement meublé • 1 salon / séjour • 3 chambres • 1 Mezzanine • Terrasse Sud-Ouest • 300 m² de terrain À 10 minutes des plages océanes et du centre-ville, cette ravissante maison style chalet scandinave s'invite dans un écrin de verdure rare : un domaine privé de 30 hectares, entre forêt de pins et plan d'eau, où la glisse est reine depuis plus de 40 ans. Son bardage bleu nuit, sa grande pergola en bois et sa terrasse exposée sud-ouest lui donnent un charme immédiat. L'été, on y prend l'apéritif face au soleil couchant, entre transats et salon de jardin. Le terrain de 300 m², bordé de haies persistantes et de plantes exotiques, offre une vraie intimité. Les larges baies vitrées du grand séjour ouvrent la pièce à vivre sur la terrasse. Sous les poutres blanches de la charpente apparente, le parquet aux tons ardoise et les suspensions en rotin composent une ambiance scandinave et bohème-chic. Cuisine ouverte entièrement équipée, pour partager l'instant -3 chambres -1 Salle d'eau avec douche -1 Mezzanine de 10 m², idéale pour un coin détente, un bureau ou un couchage d'appoint (possibilité d'agrandissement) -Parking pour 2 véhicules -Le tout est en parfait état, prêt à vivre ou à louer. Ici, les vacances commencent dès que l'on franchit le portail. Le domaine rassemble sur place : -Ski nautique et wakeboard sur un plan d'eau privé niché dans la forêt, site réputé des skieurs du monde entier, avec club et école pour l'initiation comme pour le perfectionnement -Compétitions internationales de ski nautique, dont la célèbre Lacanau Cup, pour vivre le spectacle à deux pas de chez soi -Voile, kite-surf, canoë et kayak -Baignade en pleine nature -Location de vélos pour explorer pistes cyclables et forêt -Restaurant à proximité immédiate -Salle de réception et grands espaces verts pour les moments conviviaux À quelques minutes, le lac de Lacanau et ses 2 000 hectares, les plages de l'Atlantique et leurs spots de surf mondialement connus, le charme du centre-ville et son marché. Un investissement à double visage : Résidence secondaire de rêve pour les passionnés de glisse et de nature, ou placement locatif à fort potentiel dans une destination très prisée l'été comme à l'année : cette maison style chalet scandinave coche toutes les cases. Idéal sportif, famille ou investisseur. Contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 405 356 - Greffe de BORDEAUX) Joelle KEHAL Entrepreneur Individuel 06 78 39 08 57 - Réf. 974199.

Une maison récente, économe en énergie et parfaitement pensée pour la vie de famille ! Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité des commodités, découvrez cette belle maison contemporaine construite en 2020, offrant 133 m² habitables de plain-pied, sur un terrain clos de 665 m². Ses véritables atouts ? Une conception entièrement de plain-pied, un agencement particulièrement fonctionnel et surtout un excellent classement énergétique DPE A, permettant d'allier confort et maîtrise des dépenses énergétiques. Un intérieur spacieux et bien pensé : Dès l'entrée, vous apprécierez les beaux volumes et les prestations modernes de cette maison. L'espace de vie de près de 53 m² se compose d'un salon-séjour convivial et d'une cuisine récente, entièrement aménagée et équipée, avec un accès direct à la terrasse. Un poêle à granulés, associé à un système de distribution de chaleur, contribue au confort thermique de l'ensemble. Côté nuit, vous découvrirez : - Quatre belles chambres, toutes équipées de rangements ou dressings. - Deux chambres bénéficiant d'un accès direct à la terrasse. - Une spacieuse salle de bains de plus de 10 m² avec baignoire d'angle, douche extra-plate, double vasque et WC. - Un second WC indépendant. Pour encore plus de praticité au quotidien, la maison dispose également d'une entrée avec dressing, d'une arrière-cuisine / buanderie avec accès extérieur et d'un garage attenant de 22 m². Un extérieur à personnaliser selon vos envies : Implantée sur un terrain plat et clos de 665 m², la maison bénéficie d'une agréable terrasse. Les aménagements extérieurs restent à finaliser, notamment les espaces paysagers et la pose du portail, vous laissant ainsi la liberté de créer un jardin à votre image. Les atouts qui font la différence - Excellent DPE A : performance et économies d'énergie. - Construction récente de 2020. - Maison entièrement de plain-pied. - Quartier calme et recherché, proche des commodités. - Quatre chambres avec rangements. - Pièce de vie de près de 53 m². - Poêle à granulés avec distribution de chaleur. - Garage et arrière-cuisine. - Terrain plat et clos de 665 m². - Raccordement au tout-à-l'égout. Une maison moderne, confortable et particulièrement fonctionnelle, idéale pour profiter des avantages d'une construction récente sans travaux intérieurs à prévoir ! Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,34% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel 06 73 97 11 96 - Réf. 973978.

Au centre de thenon, dordogne, cette maison de bourg est à recréer à votre goût. Tout est à rénover ou presque. La base est de 64 m. Le tout (rdc-1er et 2ème étage) est de 160 m² environ. À l'arrière de la maison deux espaces extérieurs en rdc de 60 m² environ et une petite terrasse au premier. À l'origine, c'était un 5 pièces plus les combles aménageables. Gros travaux de rénovation à prévoir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 16,33% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°827 882 184 - greffe de perigueux) isabelle boivin entrepreneur individuel 07 56 82 73 39 - réf. 974238.

L'art de vivre en Périgord : magnifique longère de 1732, son parc de 3 000 m² et ses dépendances de charme, située sur la commune de Coulaures en Dordogne. Niché au cœur d'un hameau paisible et préservé, ce havre de paix en pierre allie à la perfection l'authenticité d'autrefois, des volumes généreux et la proximité immédiate de toutes les commodités. Aussi idéale pour une vie de famille à l'année que pour une résidence secondaire accueillante (ou un projet de chambres d'hôtes), cette demeure chaleureuse offre une douce alliance entre cachet préservé et confort du quotidien. Des volumes généreux et une vie de plain-pied Dès l'entrée, la magie de la pierre et du bois opère : Un salon-séjour de 50 m² : Véritable cœur battant de la maison avec ses carreaux de terre cuite anciens, ses poutres apparentes, sa cheminée et son poêle à bois. Une pièce chaleureuse et enveloppante, ouvrant directement sur le jardin. Une grande cuisine dînatoire de 23 m² : Fermée, entièrement refaite à neuf et tout équipée. Cette belle pièce offre tout l'espace nécessaire pour y installer une table pour les repas du quotidien. Très lumineuse, elle s'ouvre par de grandes portes sur le jardin et sur une agréable terrasse. Le rez-de-chaussée garantit également une vraie vie de plain-pied grâce à une grande chambre, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage : espace, potentiel et touche d'originalité L'étage accueille 4 chambres, de grands placards intégrés parfaits pour concevoir vos dressings, ainsi qu'un espace insolite plein de charme. Parfaitement exploitable en l'état, cet étage offre un beau potentiel de personnalisation : un rafraîchissement vous permettra d'en révéler tout le cachet et d'adapter les volumes à vos envies. Un parc poétique de plus de 3 000 m² À l'extérieur, le cadre invite à la détente : Côté jardin : La cour s'articule autour d'un tilleul majestueux, véritable symbole du Périgord, offrant une ombre bienfaisante lors des belles journées d'été. Un joli bassin animé par des nénuphars et des poissons apporte une note de sérénité, tandis que plusieurs petites terrasses permettent de suivre l'ensoleillement au fil des heures. Côté prairie : Un bel espace dégagé s'ouvre de l'autre côté, laissant libre cours à tous vos projets (espace de jeux, potager, verger. ). Des dépendances pleines d'authenticité La propriété séduit également par ses annexes empreintes d'histoire : Un auvent ouvert en pierre, abritant la devanture d'un ancien four à pain : un espace couvert bucolique et plein de caractère. Un garage fermé de 30 m² et un espace établi / bricolage. Une petite grange pour le bois, une cave et une buanderie. Prestations : Chauffage au gaz, adoucisseur d'eau, DPE D, assainissement par fosse septique. Le calme de la campagne, la vie pratique à 2 minutes Implantée dans un village dynamique (écoles, aires de jeux, balades) : Commerces & écoles : à moins de 2 à 5 minutes. Gares, grands supermarchés : à 10–15 minutes. Périgueux : à 30 minutes. Une propriété coup de cœur, prête à accueillir vos plus beaux souvenirs. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laetitia CERDAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 508 976 Greffe de PERIGUEUX) 06 82 39 12 16 (réf. 616944 ).

Une maison clé en main et de beaux espaces à découvrir ! Située sur la commune de Biganos, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied de 91 m², construite en 2019, édifiée sur une belle parcelle de 819 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par son agencement fonctionnel, sa décoration moderne et son excellent état général : ici, aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! La maison s'ouvre sur une belle pièce de vie de 45,54 m², pensée pour conjuguer confort et convivialité. Vous y trouverez une entrée avec placard de rangement, une cuisine ouverte et équipée, un séjour exposé Ouest baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée donnant directement sur le jardin, un poêle à granules idéal pour profiter d'une atmosphère chaleureuse en toute saison. Un cellier de 4 m² vient compléter cet espace pour un quotidien encore plus pratique. Un espace nuit bien pensé : une chambre parentale avec sa salle d'eau privative, équipée d'une vasque et d'une douche, deux chambres supplémentaires, accompagnées d'une salle de bains et un WC indépendant. Implantée sur une parcelle de 819 m², la propriété bénéficie d'un jardin arboré et entièrement clos, idéal pour profiter des extérieurs. Des atouts supplémentaires : Une dépendance d'environ 19 m², offrant de belles possibilités d'utilisation selon vos besoins, un parking goudronné permettant de stationner plusieurs véhicules et un portail électrique. La maison bénéficie d'une situation pratique, à proximité des commerces et des principaux axes de circulation : à 2 km du centre-ville de Biganos, à 2 km de la gare, à proximité de la départementale D3 en direction d'Audenge. N'attendez plus pour venir la découvrir ! Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Virginie TANFIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°808 459 986 Greffe de BORDEAUX) 06 33 53 87 41 (réf. 617050 ).

Au cœur du Médoc, dans la charmante commune de Moulis-en-Médoc, réputée pour ses vignobles, son authenticité et sa douceur de vivre, découvrez cette élégante maison contemporaine construite en 2016, alliant confort moderne, volumes généreux et prestations soignées. Implantée en seconde ligne sur une magnifique parcelle arborée de 1 076 m², à l'écart de la circulation, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et privilégié, offrant intimité et tranquillité au quotidien. Dès votre arrivée, un vaste espace de stationnement privatif vous accueille et vous conduit vers cette belle maison familiale de 141 m² habitables, où chaque espace a été pensé pour conjuguer fonctionnalité et convivialité. Une entrée spacieuse dessert une superbe pièce de vie de plus de 60 m², véritable cœur de la maison. Baigné de lumière naturelle grâce à ses quatre grandes baies vitrées et sa triple exposition, cet espace séduit par ses volumes généreux, son atmosphère chaleureuse. Le séjour accueille un espace salon et salle à manger, prolongé par une cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, avec îlot central. Un confort thermique particulièrement appréciable : la maison bénéficie de quatre solutions complémentaires, associant plancher chauffant, climatisation, radiateurs et poêle à bois. Une véritable liberté d'utilisation permettant d'adapter le confort intérieur à chaque saison et aux préférences de chacun. L'espace nuit se compose de quatre belles chambres, de 11 à 14 m², lumineuses et confortables, offrant à chacun un espace personnel agréable. Une salle de bains contemporaine aux finitions soignées, équipée d'une douche à l'italienne, d'une double vasque et disposant des arrivées nécessaires à l'installation d'une baignoire, complète cet espace. Le jardin arboré, soigneusement aménagé, accueille une belle piscine avec cuisine d'été bordée d'une terrasse en bois, véritable invitation à la détente et aux plaisirs des beaux jours. La propriété dispose également d'un garage et d'une rochelle. Une dépendance chauffée d'environ 14,36 m² au rez-de-chaussée, complétée par un espace à l'étage d'environ 9 m², avec douche et ballon d'eau chaude, constitue un véritable atout. Elle offre différentes possibilités d'utilisation, selon vos besoins et vos envies. Une propriété où volumes, confort et douceur de vivre se conjuguent harmonieusement, dans un cadre privilégié au cœur du Médoc. Un lieu à découvrir et à apprécier pleinement lors d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marc Antoine BURLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°100 600 626 Greffe de BORDEAUX) 06 76 98 50 22 (réf. 616904 ).

Iad France - Laura Roquet vous propose : Maison située à Voulême, sur un terrain d’environ 2 000 m². Au rez-de-chaussée, elle comprend une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle d’eau, un WC indépendant et un espace buanderie. À l’étage, un palier dessert trois chambres, dont une belle chambre de 27 m², une salle de bain et un WC. La maison dispose de fenêtres en double vitrage et d’une isolation dans les combles. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques. Raccordement au tout-à-l’égout. Une grange attenante d’environ 50 m² ainsi qu’une pièce indépendante à l’extérieur complètent ce bien. Située à environ 10 minutes en voiture de Civray et de ses commodités, et à 15 minutes de Ruffec. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 888375607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Antoine Vertuaux vous propose : FROMENTAL - MAISON - T9 263 m² - Idéal investisseurs Dans un cadre de vie agréable à Fromental, cette maison de campagne de caractère datant de 1900 vous plaira par sa lumineusité, ses grandes surfaces et son potentiel de rénovation à saisir. Développée sur 293 m² habitables, elle propose une distribution en 9 pièces pensée pour une vie de famille confortable : une entrée qui conduit vers un séjour bien orienté, bénéficiant d'une double exposition est-ouest qui inonde les pièces de lumière tout au long de la journée. La cuisine, séparée, offre un espace fonctionnel. Puis pour finir une très grande chambre. L'étage réunit 3 chambres aux volumes bien dimensionnés, une salle de bain, une salle d'eau et 2 WC indépendants, assurant un bon confort pour toute la famille. Un cellier et une buanderie complètent la distribution intérieure, apportant des espaces de rangement et de service appréciables au quotidien. Un studio indépendant offre par ailleurs une belle polyvalence : espace de travail, chambre d'amis ou logement annexe selon vos projets. Le bien est agrémenté d'une terrasse et d'un jardin privatif, le tout sur un terrain de 1 751 m². Un petit potager se trouve à 20 m de la maison 100 m² environ. La propriété est clôturée, garantissant intimité et sécurité. Côté stationnement, 2 garages et des places de parking complètent avantageusement l'ensemble. Le chauffage individuel au bois assuré par une chaudière (toute neuve) à granulés alimenté par un silo, confère à la maison une atmosphère conviviale. Certes, des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils offrent la possibilité peu courante de personnaliser entièrement ce bien de caractère et d'en révéler le potentiel. Prenez contact avec moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de cette maison de campagne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Vertuaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980709695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Philippine Lom vous propose : À Mouguerre, dans le quartier résidentiel calme et recherché d’Aguerria, à proximité immédiate du bourg et à moins de 10 minutes du centre-ville de Bayonne, découvrez cette maison contemporaine édifiée en 2019 (encore sous décennale), offrant environ 152 m² habitables (et près de 200 m² au sol) sur une parcelle de plus de 1 000 m². La maison propose une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte équipée, exposée plein sud et donnant sur une terrasse et un jardin piscinable. L’espace nuit comprend trois chambres avec dressings, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC, ainsi qu’une salle de bains. La climatisation réversible est présente dans toutes les pièces. Le niveau inférieur dispose également d'un T2 indépendant d’environ 50 m² offrant un réel atout : revenu locatif complémentaire, espace professionnel, accueil en toute autonomie. Un garage ainsi qu'un espace complémentaire à moduler à votre guise complètent l'ensemble. Un bien récent, lumineux et fonctionnel, bénéficiant d’un emplacement privilégié aux portes de Bayonne. Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Philippine Lom mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 813244282, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.