Maison avec orientation sud à vendre en Nouvelle-Aquitaine

MESCHERS-SUR-GIRONDE - MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE - Située dans un environnement calme et apaisant, à environ 2300m d'un premier commerce, de 2700m du centre et du marché, Home & Company Immobilier vous présente cette jolie maison en pierre rénovée en 2023. Développant 160 m² habitables sur 2 niveaux, elle offre une entrée avec placard amenant sur sa droite à une magnifique pièce de vie de 66 m² donnant le ton de la maison : une rénovation de qualité et de bon goût dégageant une atmosphère aux notes 'maison de famille'. Poutres, cimaises, bibliothèque sur mesure, poêle à bois. sont tant d'éléments que vous retrouverez dans cette pièce de vie qui ouvre par différents accès sur une terrasse et le jardin accompagné d'une piscine. Une cuisine ouverte aménagée et équipée ouvrant sur une seconde terrasse complète ce niveau tout comme une buanderie et un WC indépendant. Le côté nuit va se concentrer sur l'étage avec un palier mansardé, un dégagement avec placard, une salle de bains familiale, un WC, 2 chambres avec placard et pour parfaire le tout, une chambre parentale avec placard ainsi qu'une baignoire et un meuble vasque. Un garage et un local technique pour la piscine constituent les annexes de cette charentaise. Stationnement privatif assuré sur la parcelle. DONT honoraires 3,80 % à la charge de l'acquéreur. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : entre 1830EUR et 2530EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Goiti, la vie à l'étage face au mont Saint-Sauveur : 3 chambres, garage de 95 m² et 2 060 m² de terrain. Goiti veut dire « en haut » en basque. La maison porte bien son nom : posée en hauteur, elle a vue sur la campagne et sur les montagnes, mont Saint-Sauveur en tête. Toutes les pièces de vie sont à l'étage, au-dessus d'un garage de 95 m². L'étage compte 99,82 m² habitables. Le séjour de 35 m² et la cuisine ouverte de 13,8 m² forment une grande pièce de vie de près de 49 m². Trois chambres de 13,8 m², 13,27 m² et 11 m², en double vitrage bois. Une salle d'eau de 6,2 m² et un WC séparé. La troisième chambre garde un tubage pour un poêle à bois. Le rez-de-chaussée forme un plateau de 95 m² sur trois travées, éclairé par plusieurs fenêtres, avec porte de garage et entrée indépendante. Sa hauteur sous plafond permet d'envisager des pièces supplémentaires, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Le terrain de 2 060 m² entoure la maison. L'assainissement est individuel. Béhasque-Lapiste est une commune rurale de Basse-Navarre, à quelques minutes de Saint-Palais, de ses écoles, commerces et services. Pour un premier achat ou un projet de famille, Goiti réunit trois chambres et un grand terrain à condition d'accepter de réaliser quelques travaux. Contactez Curutchet Immo pour organiser une visite et étudier votre projet de rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Vous recherchez une maison spacieuse au cœur du Périgord Noir, avec de nombreuses possibilités d'aménagement ? Découvrez cette bâtisse de 180 m² répartie sur trois niveaux, 2098 m² de terrain, idéalement située au Bugue, dans la Vallée de la Vézère. À seulement deux minutes du centre-ville, vous profitez rapidement des commerces et des services du quotidien. Derrière ses beaux volumes, cette maison propose une organisation qui laisse place à vos projets. Elle comprend une cuisine familiale fonctionnelle, cinq chambres confortables et une salle de bain. Ses surfaces généreuses permettent d'envisager différents aménagements afin de créer un lieu de vie adapté à vos besoins. Son véritable atout : deux entrées indépendantes ! Cette configuration ouvre la voie à plusieurs possibilités : accueillir une grande famille, aménager deux appartements distincts pour un projet locatif ou associer habitation et activité professionnelle. Un potentiel intéressant pour les acquéreurs souhaitant valoriser un bien immobilier grâce à un projet personnalisé. Que vous envisagiez une résidence principale, un investissement locatif ou un projet professionnel, cette maison offre une base à exploiter dans un secteur recherché de la Dordogne. Sa proximité immédiate du centre ville et ses cinq chambres constituent de véritables atouts. Envie d'en découvrir davantage ? Une visite virtuelle interactive en 3D ainsi qu'une vidéo du bien sont disponibles sur demande. Contactez-moi pour obtenir les informations complémentaires et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 164 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain LADEUILLE, Tél. : 06 86 56 89 23, E-mail : sylvain.ladeuille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 789354164.

À Gradignan, une maison de plain-pied pleine de charme au coeur d'un écrin de verdure 154 m² habitables, 5 chambres, piscine, double garage et plus de 5 500 m² de terrain : une propriété rare pour imaginer un lieu de vie à votre image. Au calme, dans un environnement verdoyant et préservé, cette maison individuelle de plain-pied offre un cadre de vie privilégié et un beau potentiel de transformation. Dès les pièces de vie, le charme opère : de beaux volumes, de généreuses hauteurs sous plafond, une cheminée et une double exposition Sud et Ouest qui apporte une belle luminosité. Le séjour s'ouvre sur la terrasse et le jardin sans vis-à-vis, invitant à profiter pleinement des beaux jours et de la nature environnante. La cuisine dinatoire, elle aussi tournée vers l'extérieur, prolonge agréablement cet esprit de vie dedans-dehors. Elle bénéficie également d'un accès à une grande cave, pratique pour le rangement. Côté nuit, cinq chambres permettent d'accueillir confortablement une famille, de recevoir ses proches ou d'imaginer des espaces dédiés au télétravail et aux loisirs. Une salle de bain, une salle d'eau et deux WC complètent l'agencement fonctionnel de la maison. À l'extérieur, le vaste parc de plus de 5 500 m² offre un véritable sentiment d'espace et de tranquillité. La grande piscine promet de beaux moments de détente, tandis que la dépendance et le double garage constituent de précieux espaces complémentaires, avec encore de belles possibilités d'aménagement selon vos projets. Autre atout important : plusieurs postes techniques ont déjà été rénovés. La maison dispose de double vitrage, d'une pompe à chaleur récente assurant le chauffage et la production d'eau chaude, d'un tableau électrique entièrement refait et d'un assainissement rénové. Le DPE est classé C. Le charme de l'existant, la sérénité d'un environnement naturel et la liberté de créer un intérieur à votre goût : cette maison offre une belle base pour donner vie à un projet immobilier qui vous ressemble. Une propriété singulière à découvrir pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la verdure et le potentiel d'une maison familiale de plain-pied à Gradignan. Les atouts à retenir : Maison individuelle de plain-pied de 154 m² 5 chambres Parc de plus de 5 500 m² Séjour avec cheminée, belles hauteurs sous plafond et exposition Sud / Ouest Terrasse et jardin sans vis-à-vis Grande piscine Double garage, dépendance et grande cave Pompe à chaleur récente, tableau électrique refait et assainissement rénové DPE classé C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Pour tous renseignements et visite, contactez Jean-Christophe GROS au O6 71 51 46 56, agent commercial NoRSAC Bordeaux 901 995 167.1.

Votre agence 123webimmo vous présente : LE PIAN-MÉDOC ? BELLE PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE 197 m² AVEC PISCINE Implantée dans un environnement verdoyant sur une belle parcelle d'environ 1 700 m², cette maison de 197 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une remarquable pièce de vie d'environ 70 m², largement ouverte sur le jardin et la terrasse, avec une cuisine semi-ouverte. Un espace chaleureux et convivial, pensé aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir. La maison offre au total 5 chambres, dont deux au rez-de-chaussée : une suite parentale ainsi qu'une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau privative. À l'étage, trois chambres supplémentaires sont accompagnées d'une salle de bains particulièrement confortable avec douche et baignoire balnéothérapie. À l'extérieur, la maison s'ouvre sur une vaste terrasse en bois et sa piscine, au cœur d'un jardin arboré offrant un cadre de vie privilégié. Un double garage et une dépendance complètent la propriété et offrent des espaces supplémentaires appréciables. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements performants : pompe à chaleur, climatisation réversible et poêle à bois. Une propriété familiale complète, conjuguant espace, confort, luminosité et prestations, à découvrir au Pian-Médoc. Alors contactez moi vite pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : georisques. gouv. fr.

Votre agence 123webimmo vous présente : BORDEAUX CAUDÉRAN ? UNE ADRESSE RECHERCHÉE Située entre la place Mondésir et le parc Bourran, quartier des Maréchaux, découvrez cette maison individuelle de 105 m², offrant une configuration idéale pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée, elle propose une agréable pièce de vie avec cheminée, bénéficiant de belles ouvertures sur l'extérieur, ainsi qu'une cuisine indépendante récemment rénovée et équipée. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres et une salle de bains. Implantée sur une parcelle d'environ 350 m², la maison bénéficie d'un agréable jardin, véritable atout pour profiter d'un extérieur en pleine ville. Un abri voiture complète l'ensemble. Une belle opportunité pour qui recherche une maison individuelle avec jardin à Bordeaux Caudéran, dans un emplacement privilégié. Appelez moi vite pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement 'georisques. gouv. fr'.

De l'espace, de la lumière, une intimité préservée… et le plaisir de vivre au vert à quelques minutes de la ville ! Située sur la commune du Lédat, à proximité de Villeneuve-sur-Lot, cette belle villa d'environ 180 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de confort et son magnifique environnement paysager. Implantée sur un terrain entièrement clos de 5 845 m², sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie privilégié où tranquillité et proximité des commodités se conjuguent parfaitement. Son emplacement permet de profiter du calme de la campagne tout en restant à quelques minutes des commerces, supermarchés, écoles et services de Villeneuve-sur-Lot, Bias et Casseneuil. Un véritable atout pour ceux qui recherchent un environnement verdoyant sans renoncer aux facilités du quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison lumineuse et parfaitement agencée, pensée pour profiter pleinement de chaque espace. La spacieuse pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures sur le jardin, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Elle se prolonge naturellement vers plusieurs terrasses disposées de part et d'autre de la maison, permettant de profiter des extérieurs à tout moment de la journée. Une grande cuisine aménagée, fonctionnelle et accueillante, complète cet agréable espace de vie. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres avec placards, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, une salle de bains avec douche à l'italienne, un WC indépendant ainsi qu'une grande buanderie / chaufferie disposant de nombreux rangements. À l'étage, deux chambres supplémentaires, un espace dressing, une salle d'eau et un second WC indépendant viennent compléter cette distribution particulièrement adaptée à la vie de famille. À l'extérieur, la propriété révèle tout son charme avec un superbe jardin paysager de 5 845 m², véritable écrin de verdure préservé des regards. Les différents espaces aménagés invitent à profiter pleinement des beaux jours, avec notamment une magnifique piscine chauffée par pompe à chaleur, entourée de vastes terrasses dédiées à la détente et aux moments de convivialité. Les terrasses couvertes permettent également de savourer les repas en extérieur, tandis qu'un puits et un système d'arrosage intégré facilitent l'entretien des massifs. Côté équipements, tout a été pensé pour assurer un confort optimal en toutes saisons : pompe à chaleur réversible avec diffusion gainable dans la partie nuit du rez-de-chaussée, climatisations réversibles dans la pièce de vie et les chambres de l'étage, double vitrage, moustiquaires et assainissement individuel conforme. Un garage indépendant, un grand carport et un portail électrique viennent compléter les prestations de cette propriété. Avec ses quatre chambres, son bureau, ses beaux volumes et ses extérieurs particulièrement soignés, cette villa offre un cadre idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité, à proximité immédiate de Villeneuve-sur-Lot. Une propriété à découvrir pour apprécier pleinement son environnement, ses volumes et sa qualité de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 974024.

Une maison clé en main et de beaux espaces à découvrir ! Située sur la commune de Biganos, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied de 91 m², construite en 2019, édifiée sur une belle parcelle de 819 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par son agencement fonctionnel, sa décoration moderne et son excellent état général : ici, aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! La maison s'ouvre sur une belle pièce de vie de 45,54 m², pensée pour conjuguer confort et convivialité. Vous y trouverez une entrée avec placard de rangement, une cuisine ouverte et équipée, un séjour exposé Ouest baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée donnant directement sur le jardin, un poêle à granules idéal pour profiter d'une atmosphère chaleureuse en toute saison. Un cellier de 4 m² vient compléter cet espace pour un quotidien encore plus pratique. Un espace nuit bien pensé : une chambre parentale avec sa salle d'eau privative, équipée d'une vasque et d'une douche, deux chambres supplémentaires, accompagnées d'une salle de bains et un WC indépendant. Implantée sur une parcelle de 819 m², la propriété bénéficie d'un jardin arboré et entièrement clos, idéal pour profiter des extérieurs. Des atouts supplémentaires : Une dépendance d'environ 19 m², offrant de belles possibilités d'utilisation selon vos besoins, un parking goudronné permettant de stationner plusieurs véhicules et un portail électrique. La maison bénéficie d'une situation pratique, à proximité des commerces et des principaux axes de circulation : à 2 km du centre-ville de Biganos, à 2 km de la gare, à proximité de la départementale D3 en direction d'Audenge. N'attendez plus pour venir la découvrir ! Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Virginie TANFIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°808 459 986 Greffe de BORDEAUX) 06 33 53 87 41 (réf. 617050 ).

À découvrir au plus vite, centre ville d'Agen, maison coup de cœur de 77 m² habitables offrant 115 m² de surface au sol exploitables, avec beau jardin arboré ( 100 m²) et terrasse avec store de 25 m² sans vis a vis proche collège et lycée et toute commodités. Composée d'un salon de 30 m² en rez-de-chaussée, une cuisine de 20 m² neuve, une chambre et une salle d'eau (demi étage) donnant coté jardin sans vis avis. À l'étage, mezzanine mansardé fermée de 38 m² ( possibilité d'y faire une chambre et un bureau) En complément un grand cellier de 35 m² ( non compris dans la surface) Aucun travaux à prévoir proche Palissy et Préfecture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 182 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas LOZANO, Tél. : 06 85 88 55 07, E-mail : thomas.lozano@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 823456827.

Située dans le village de Sauzelle, commune de St-Georges-d'Oléron, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal à seulement 2 km de la plage de la Gautrelle et à proximité de la forêt. Son environnement calme en fait un lieu parfait pour les amateurs de tranquillité. À l'extérieur, la propriété dispose d'une terrasse et d'un jardinet, offrant des espaces extérieurs propices à la détente avec l'exposition Sud-Ouest. De plus, la place de parking extérieur et le garage offrent une facilité de stationnement très appréciable. À l'intérieur, la maison propose à l'étage 3 chambres modulables (avec la possibilité d'en créer 1 ou 2 en rez-de-chaussée), une salle d'eau, 1 WC, 1 dressing. Au rez-de-chaussée, on trouve un salon lumineux, une cuisine séparée, 1 WC. Le chauffage est électrique et l'assainissement collectif. La façade et les menuiseries ont été rénovées en 2022, une alarme sécurise le bien. Cette maison spacieuse demande quelques rafraîchissements pour révéler tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 253 200 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bénédicte BONIN, Tél. : 06 85 80 98 11, E-mail : benedicte.bonin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 419960505.

Iad France - Caroline Heraudet vous propose : TRENSACQ - MAISON - T5 132 m² - GARAGE - CALME Cette maison moderne datant de 2015, située à Trensacq, offre un cadre de vie de plain-pied sur un terrain de 1 500 m², avec une exposition sud qui inonde l'ensemble des pièces de lumière naturelle tout au long de la journée. D'une surface habitable de 132 m², cette maison de village comprend 5 pièces dont 4 chambres. Le salon, pièce maîtresse de la maison, s'étend sur 53 m² et constitue un espace de vie aéré et convivial, bien orienté pour profiter du soleil. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre à cet ensemble et favorise une circulation fluide entre les espaces de vie. Les 4 chambres, toutes bien proportionnées, offrent un cadre reposant et fonctionnel. La salle de bain ainsi que 2 WC complètent la distribution intérieure. Une buanderie fonctionnelle vient s'ajouter utilement à l'agencement de ce plain-pied. Le bien dispose d'un garage attenant, d'une installation de climatisation réversible avec sorties plafond pour un confort thermique optimal en toutes saisons. L'alimentation énergétique s'appuie sur l'électricité, l'énergie solaire et des panneaux photovoltaïques avec batteries, pour une maîtrise durable des consommations. La VMC et la fibre optique complètent les équipements techniques de la maison. À noter que des finitions sont à prévoir dans les deux douches de deux chambres offrant la possibilité de personnaliser le bien selon vos souhaits. L'école élémentaire et l'épicerie / bar / tabac sont accessibles directement depuis le village, tandis que la pharmacie et le médecin se trouvent à 9 km. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Heraudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 802535567, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Christel milcan votre consultante en immobilier de prestige immeuble art déco en très bon état à bordeaux quartier lescure dans le quartier prisé de bordeaux lescure, à proximité immédiate du chu pellegrin, de l'hôpital charles perrens, du tramway et des boulevards, cet immeuble bénéficie d'un emplacement recherché pour un projet patrimonial, résidentiel ou professionnel. Le secteur conjugue accessibilité, vie de quartier et forte demande locative. Édifié sur une parcelle d'environ 210 m², l'ensemble dispose d'un jardin d'environ 90 m², d'une terrasse couverte ainsi que de deux garages, élément particulièrement rare dans le secteur. Une cave à vin et une buanderie complètent les prestations. La toiture, l'isolation intérieure et les huisseries ont récemment été rénovées. Le cachet art déco d'origine a été conservé : escalier en pierre, ferronneries, parquet pointe de hongrie et carreaux anciens. Les combles de plus de 60 m² offrent un potentiel d'aménagement complémentaire. Dpe c, absence d'amiante et excellent état général permettent d'envisager un projet rapidement exploitable. Infos clés : quartier bordeaux lescure environ 270 m² utiles + combles aménageables potentiel création 5 à 6 lots jardin, terrasse couverte et 2 garages charme art déco préservé toiture et isolation récentes dpe c - absence d'amiante tramway, chu et commodités à pied certaines photos ne sont pas contractuelles. Elles servent à permettre aux acquéreurs potentiels à se projeter dans la maison avec un aménagement plus moderne des pièces tout en conservant les structures. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christel milcan, au 06 09 82 62 49 ou, par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com. Prix hai : 950 000 euros - net vendeur : 920 000 euros - honoraires : 30 000 euros ttc (3,83 %) à la charge de l'acquéreur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 1944 euros indéxées au 15 aout 2015 selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christel milcan agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 898663455 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 447 428 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.26 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christel milcan (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 898663455 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Christel milcan vous propose une échoppe de 1899 de plein pieds avec garage, cave à vins, 3 chambres, 2 sde, 4 wc sur une parcelle de 540 m² piscinable et constructible. Située à 500 mètres du parc de l'hermitage et à proximité immédiate des commerces du bouscat, cette maison en pierre de pleins pieds, entièrement rénovée en 2016, avec climatisation réversible, offre 125 m² habitables avec une cave à vins enterrée d'une capacité de 500 bouteilles avec une table de dégustation, un garage fermé et la possibilité d'une extension de 100 m² au sol en r + 1 sur un terrain de 540 m² entièrement clôturé, piscinable, sans vis-a-vis, et équipé d'un portail automatique et d'un puit. La façade de cette maison du 19éme est caractérisée par ses pierres apparentes et ses bancs en pierre, procurant ainsi un charme immédiat. À l'intérieur vous découvrirez une maison à la pointe des nouvelles technologies avec centralisation des volets roulants, pompe à chaleur avec climatisation réversible, vmc double flux, prises rj45, menuiseries en alu double vitrage, chauffes serviettes avec souffleries dans les salles de bain, et portail électrique. La maison se compose de 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, un séjour double orienté ouest de 38 m² ouvert sur une cuisine semi-équipée avec une buanderie de 11 m² avec puit de jour et lavabo, 1 salle d'eau et une salle de bain avec douche et wc et 2 wc indépendants avec lave-mains, un sur le séjour et un à l'extérieur. Possibilité de créer une quatrième chambre avec salle d'eau et dressing. Un devis a déjà été effectué. La toiture comme le reste de la maison est neuve et date de 2016. Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. Dpe : b. Ges : a pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christel milcan, au 06 09 82 62 49 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christel milcan agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 898663455 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 451577 -le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.55 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christel milcan (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 898663455 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Christel milcan votre consultante en immobilier de prestige maison contemporaine de plain-pied avec piscine bruges le grand darnal dans un secteur résidentiel particulièrement calme de bruges, proche du bouscat, cette maison contemporaine récente bénéficie d'un environnement préservé tout en restant proche des commerces, des établissements scolaires, des transports et des principaux axes de circulation. La gare et le tram d sont rapidement accessibles, facilitant les déplacements vers bordeaux et les différents pôles de la métropole. Les extérieurs ont été conçus pour offrir un véritable espace de vie. Plus de 150 m² de terrasses en bois entourent une piscine au sel chauffée de 10 x 5 m avec espace balnéo. Un pool house d'environ 20 m² comprend une cuisine d'été, une douche et un wc. La propriété dispose également d'un garage double carrelé d'environ 40 m², de plusieurs stationnements, d'un portail automatique ainsi que d'une cave climatisée, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Entièrement de plain-pied, la maison développe 180 m² habitables pour une surface construite de presque 240 m². Toute la maison a été conçue autour d'un vaste séjour traversant de 70 m² avec cuisine ouverte et larges baies vitrées. Elle bénéficie de prestations actuelles et soignées : climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques, alarme, portail automatique et équipements pensés pour le confort. Sa configuration avec deux accès distincts et deux espaces comprenant chacun trois chambres permet également d'envisager une division en deux logements indépendants. Transports : tram / ter arrêt bruges (ligne d + gare ter) : 400 m, 5 min à pied bus arrêt bruges centre : 350-650 m, 5-8 min à pied commerces : carrefour city : 300 m boulangerie matipain : 700 m pharmacie centrale de bruges : 700 m e. Leclerc (route du médoc) : 1,6 km santé : polyclinique jean villar : 900 m hôpital suburbain du bouscat : 2,4 km écoles / collèges / lycées : maternelle pablo picasso : 800 m primaire olympe de gouges : 950 m collège rosa bonheur : 2 km établissements scolaires de prestige établissement | tram + bus | voiture | vélo - | - | - | - saint-joseph de tivoli | 24 min | 11 min | 19 min assomption sainte-clotilde | 25 min | 12 min | 20 min sainte-marie grand lebrun | 26 min | 13 min | 21 min camille jullian | 29 min | 15 min | 25 min lycée michel montaigne | 35 min | 20 min | 33 min lycée gustave eiffel | 39 min | 22 min | 37 min (temps estimés hors heures de pointe. Trajet tram avec correspondance bus depuis l'arrêt bruges, ligne d.) centre de bordeaux (place de la bourse) : 5,7 km, 15 min en tram / voiture * infos clés : * maison contemporaine récente de plain-pied environ 220 m² habitables séjour traversant de 70 m² climatisation réversible double vitrage et volets roulants électriques alarme piscine chauffée au sel 10 x 5 m avec balnéo pool house avec cuisine d'été, douche et wc garage double d'environ 40 m² cave climatisée portail automatique et stationnements 2clairage intégré dans toutes les terrasses mentions légales prix hai : 990 000 euros net vendeur : 950 000 euros honoraires : 40 000 euros à la charge de l'acquéreur dpe : b ges : a mandat ref : 462834 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480 euros et 2010 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez milcan christel, au 06 09 82 62 49 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de milcan christel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 898663455 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 465587cmil - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.21 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christel milcan (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 898663455 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Exclusivite située dans le bourg de vervant maison comprenant : - une cuisine de 14 m² : - un salon / salle à manger équipée d'une cheminée à foyer fermé. -deux grandes chambres (15 et 16 m²) : -un atelier de 30 m² : - un jardin d'hiver de 15 m² : - un garage de 19 m² : une pompe à chaleur air / eau et un chauffe-eau thermodynamique, la maison est équipée de panneaux photovoltaïques dont la production est revendue au fournisseur d'énergie. Fenêtres pvc double vitrage. Jardin clos et arboré. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite date de réalisation du diagnostic énergétique : 28 / 05 / 2025 classe énergétique : d (183kwh / m2 / an) ges : a (5 kgco2 / m2 / an) montant moyen estimé des dépenses annuelles de l'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240 euros et 1740 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez fabrice turpin, au 06 77 07 90 10 ou par courriel à f.turpin@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Budget : 134990 euros honoraires charges vendeurs. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de fabrice turpin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saintes 847803657 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 468404- le professionnel agrée fnaim garantit et sécurise votre projet immobilier. Fabrice turpin campisi (ei) agent commercial - numéro rsac : saintes 847803657 -.

Trois logements, plusieurs façons d'imaginer la suite… et chacun peut garder les clés de chez soi ! À Saint-Pierre-de-Chignac, je vous propose cet ensemble immobilier composé de deux maisons et d'un appartement indépendant, pour une surface totale de 246 m² sur un terrain de 1981 m², organisé autour d'une cour, avec jardin, terrasse et deux garages. Réunir plusieurs générations, accueillir vos proches ou associer résidence principale et projet locatif : cette propriété offre de belles possibilités. La maison principale La maison centrale dispose d'une cuisine avec espace salle à manger de 39 m² et d'un séjour de 34 m² donnant accès à l'extérieur. Une salle de bains avec WC complète le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux chambres de 20,29 m² et 13,79 m², la première étant actuellement utilisée comme dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, avec une cheminée pour profiter également du plaisir du feu. Cette maison bénéficie d'un DPE B et d'un classement climatique A. La seconde maison Avec sa façade chaleureuse et sa terrasse, cette seconde maison possède son propre caractère. Elle comprend un séjour de 21,46 m² équipé d'un poêle à granulés, une cuisine de 14,73 m² avec accès à la terrasse et une salle d'eau avec WC de 12,21 m² donnant accès à l'espace nuit. À l'étage, une mezzanine de 7 m² complète une chambre de 16,76 m² disposant d'un accès indépendant. Le chauffage associe le poêle à granulés à un complément électrique. La toiture a été refaite en 2016. DPE D, classement climatique B. L'appartement indépendant Refait en 2021 et bénéficiant d'une isolation reprise, l'appartement propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine de 41 m², une chambre de 11 m², une salle d'eau de 5,14 m² et un WC séparé. Une climatisation réversible assure le chauffage et le confort en été. DPE C, classement climatique A. Des dépendances et un cadre de vie pratique Deux garages de 67 m² et 40 m², dont l'un est situé sous l'appartement, complètent l'ensemble. Stationnement, rangement ou atelier : de quoi donner de la place à vos projets. Les extérieurs permettent de profiter d'un jardin arboré, d'une terrasse et d'une cour reliant les bâtiments. Saint-Pierre-de-Chignac conserve une vie de village appréciable, avec une épicerie et son bureau de poste, une boulangerie, un bar-tabac, ainsi qu'une gare et une desserte en bus. Taxe foncière : 1 250 € par an. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 016 011 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu LEPETIT Entrepreneur Individuel 06 08 82 90 54 - Réf. 973102.

À Pessac, proche de l'hôpital Haut Leveque, j'ai le plaisir de vous présenter cette maison à étage aux multiples potentiels. Située en 1ère ligne d'un axe passant permettant un accès rapide à la rocade et à l'hôpital Haut Lévêque, son rez-de-chaussée à aménager est un atout majeur qui offre environ 50 m² supplémentaires avec une belle hauteur sous plafond de plus de 2.5m et vous donne la possibilité : - d'agrandir la maison pour atteindre 90 m² habitables environ ; - de créer un second logement totalement indépendant (la demande de logements en location de courte durée est importante avec la proximité de l'hôpital et de la zone industrielle) ; - d'envisager une activité commerciale en y installant des bureaux ; - d'installer un cabinet médical ou tout autre activité libérale ; - d'aménager un espace de stockage ou un atelier pour une activité artisanale. Entourée d'un jardin clos et arboré de 1089 m², elle offre actuellement à l'étage un appartement T2 lumineux en parfait état d'environ 40 m² composé : - d'une pièce à vivre lumineuse avec coin cuisine et climatisation réversible, - 1 chambre - une salle d'eau avec douche à l'italienne avec fenêtre, - des toilettes séparés Les combles sont également aménageables. L'autre atout de cette maison : le PLU autorise une emprise au sol totale de 250 m² promettant de belles perspectives d'agrandissement selon vos besoins. Vous apprécierez : - les très bonnes performances énergétiques avec un DPE en C - les menuiseries en double vitrage - la climatisation réversible - l'assainissement autonome conforme - la fibre - le grand portail permettant de faire passer des véhicules larges - la possibilité de créer un grand parking Vous souhaitez en savoir davantage et découvrir tout le potentiel de cette maison saine, lumineuse et évolutive ? Contactez moi au 06 15 52 28 66 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie ROSSOW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°830 644 324 Greffe de LIBOURNE) 06 15 52 28 66 (réf. 617007 ).

Villa de 339 m² sur parcelle de 3 200 m² - 6 chambres carignan - proche latresne - immobilier riva vous présente cette maison familiale de style méditerranéen offrant 339 m² habitables environ et un total de 6 chambres. Le tout est implanté sur une parcelle remarquable de 3 200 m², une opportunité rare sur ce secteur recherché. L'arrivée sur la propriété se fait par une belle allée d'accès montante et arborée, dévoilant progressivement la maison dans son environnement calme. La maison l'entrée principale s'ouvre sur un hall accueillant qui dessert les différents volumes du rez-de-chaussée. Le séjour de 75 m² s'articule autour d'une imposante cheminée centrale et d'un sol en terre cuite apportant beaucoup de caractère. La cuisine, entièrement équipée et dînatoire, dispose également d'un grand cellier / buanderie et d'un autre espace de rangement attenant. Ce niveau propose aussi un bureau de 13 m² ainsi que 2 grandes chambres et une salle de bain équipée d'une douche. Wc indépendant. À l'étage, le palier dessert un grand espace pouvant servir de second bureau / salon tv / espace jeux, 3 chambres, une salle d'eau et un wc. Une suite parentale de 66 m² vient compléter cet étage, avec sa chambre de 40 m², son dressing et sa salle de bain (avec douche et wc). Le jardin l'extérieur bénéficie d'une grande parcelle de 3 200 m² avec un espace piscine entouré d'une vaste terrasse en dalles, une cuisine d'été couverte (pool-house), de nombreux espaces de rangement / débarras ainsi qu'un carport pour 2 voitures situé à l'arrière. Côté prestations et confort : rare parcelle de 3 200 m² avec allée d'accès privée montante. Style méditerranéen, 6 chambres au total dont une suite parentale de 66 m². Chauffage par geothermie sur 2 / 3 du rez-de-chaussée et électrique complémentaire (chambres rdc et étage). Menuiseries aluminium et bois double vitrage. Cheminée, piscine, cuisine d'été, nombreux rangements extérieurs et carport 2 véhicules. Fibre installée toutes les photos et informations complémentaires sur le site immobilier-riva. Fr les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques 1.

Si vous aimez les demeures anciennes venez découvrir cette maison de centre bourg comprenant : entrée, cuisine, salon, wc. À l'étage palier, salle d'eau, wc, deux chambres. Au second étage : palier, chambre mansardée avec douche, pièce, débarras. Chauffage par radiateurs électriques. En dépendances : grange en bon état de 74 m² environ et atelier de 33 m² environ. Beau jardin clos. Votre contact pour une visite Mr GUIGNARD Olivier 06 87 50 39 81 (6.24 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Sublime maison contemporaine de 2024, idéalement située à proximité du centre de Vendays-Montalivet, des commerces, de la piste cyclable et à seulement 6 km des plages. Implantée au calme sur une parcelle verdoyante et boisée d'environ 2 000 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de haute qualité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant un séjour confortable et une superbe cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Ce niveau comprend également une élégante suite parentale avec dressing, salle d'eau wc privative et accès direct à la terrasse, ainsi qu'un bureau, une buanderie fonctionnelle et un wc indépendant. À l'étage, trois chambres et une salle d'eau avec wc complètent le bien. L'ensemble donne directement sur une immense terrasse en bois d'environ 150 m², sans aucun vis-à-vis avec une vue sur la forêt. Cet espace extérieur est sublimé par une piscine couloir de nage, une pergola, un pool house et une cuisine d'été, idéale pour recevoir. Côté confort, la maison dispose de climatisation réversible, d'un poêle à bois et de panneaux solaires en autoconsommation. Assainissement tout à l'égout. Déjà exploitée en location saisonnière, cette propriété offre un fort potentiel de rentabilité locative. C'est un bien rare, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement, à découvrir sans tarder. (3.61 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Breuillet - maison avec piscine - située dans un quartier habité à l'année, à moins de 2300m des commerces du centre-ville de breuillet, home & company immobilier vous présente cette maison offrant 152 m² habitables sur 2 niveaux, le tout sur un terrain clos et arboré de 1572 m². Elle offre au rez-de-chaussée, une entrée, un beau séjour cathédrale lumineux de 41 m² avec cheminée et ouvrant sur une terrasse avec vue sur la piscine, une cuisine indépendante aménagée, un bureau / chambre et wc indépendant. À l'étage, un palier dessert une chambre avec avec placard, une salle de bains, 2 chambres avec une salle d'eau commune, un wc indépendant. Un cellier / buanderie, un garage de 38 m² avec mezzanine, abri de jardin et une cave de 24 m² constituent les annexes de cette maison. Stationnement sur la parcelle. Dont honoraires 3,77% à la charge de l'acquéreur. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 : entre 2720eur et 3740eur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Fiche Id-SIT183860 : Découvrez cette magnifique longère de caractère offrant environ 144 m² habitables, pleine de charme et de potentiel. Elle dispose d'une grange attenante de 120 m² ainsi qu'une belle dépendance de 100 m². L'ensemble s'étend sur près de 3,9 hectares, avec un plan d'eau d'environ 3 000 m². Située au calme, quasi seule au bout de son impasse, elle bénéficie d'un environnement préservé et paisible. Des travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité de créer une propriété unique à votre image. Un bien rare, idéal pour un projet familial, équestre, agricole ou de résidence de charme. (7.75 \% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) - Mentions légales : Proposé à la vente à 107750 Euros (Dont 7.75% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 100000 Euros) - Affaire suivie par Mr Nicolas VALOIS (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Aixe Sur Vienne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

NIORT - Le charme d'une maison avec jardin dans un quartier proche de la ville Située dans un secteur recherché de Niort, à proximité de la gare, de l'hôpital et de nombreuses commodités, cette maison offre un emplacement pratique au quotidien. Edifiée sur une parcelle de 267 m², cette maison de ville mitoyenne d'un côté, développe environ 72 m² habitables et propose avec succès une distribution fonctionnelle et de beaux espaces de vie baignés de lumière. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant harmonieusement les différents espaces de vie. D'un côté, un salon-séjour convivial et chaleureux qui invite à la détente; de l'autre, une cuisine équipée indépendante offrant une agréable vue sur le jardin sans oublier un toilette indépendant et un espace de rangement. L'étage accueille deux chambres aux beaux volumes : une première d'environ 13 m² et une seconde d'environ 17 m² avec placard- dressing. Une salle d'eau indépendante avec douche et meuble vasque complète l'espace nuit. Côté pratique, un garage d'environ 20 m² accessible directement depuis la rue, vient compléter le bien. Dans le prolongement, une buanderie avec point d'eau équipée d'un évier et d'un espace pour machine à laver donne accès également au jardin. À l'arrière, vous découvrirez un jardin arboré avec pergola et joli coin terrasse, exposé plein sud, idéal pour profiter pleinement des beaux jours sans oublier un petit abri toujours pratique pour du rangement. Un bien qui offre un équilibre appréciable entre vie citadine, espaces intérieurs généreux et extérieur privatif, c'est un produit d'exception ! Points techniques : menuiseries double vitrage, chauffage gaz de ville, assainissement au tout-à-l'égout DPE en E permettant de bénéficier de la rénovation globale pour des travaux Point à prévoir : reprise électrique Vous souhaitez découvrir son potentiel et vous projeter dans cette maison ? alors n'hésitez plus ! Venez la visiter et qui sait, peut-être avoir un grand coup de coeur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 950 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie PETITGAS, Tél. : 06 50 44 26 19, E-mail : elodie.petitgas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 828261800.

Iad france - victor de malet de coupigny vous propose : maison à finir de construire – saint-julien-de-bourdeilles - 100 m² | terrain de 3 200 m² | 66 000 € ! Vous cherchez un projet à personnaliser selon vos envies ? Cette maison en cours de construction est faite pour vous ! Située dans un environnement agréable au coeur du périgord vert, elle bénéficie d’une exposition sud est. Elle est prévue pour se développer sur 2 niveaux, pour environ 100 m² habitables. À aménager entièrement : vendue en l’état, elle offre une belle liberté pour créer votre future maison selon vos besoins et vos envies. Le terrain de 3 200 m² permet d’imaginer un jardin, un potager, une piscine, une terrasse ou encore un espace détente. Une opportunité idéale pour les bricoleurs, amateurs de travaux ou investisseurs à la recherche d’un projet à fort potentiel. Prix : 66 000 € honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m victor de malet de coupigny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de perigueux sous le numéro 952580371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située sur la commune du Lédat, dans le secteur Campagnac / Bias, cette ancienne maison de type gare-barrière en pierre vous séduira par son cachet, ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Idéalement située à proximité des commerces et de la voie verte, elle bénéficie d'un emplacement pratique pour faciliter le quotidien et profiter des activités de plein air. Dès l'entrée, vous découvrirez une véranda chauffée de 12 m², idéale pour profiter de la lumière en toute saison. La maison se compose ensuite d'une cuisine indépendante de 12,75 m² et d'un espace salon-salle à manger de 21 m², particulièrement lumineux grâce à sa grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, avec une vue agréable sur le jardin. Le rez-de-chaussée propose également un premier espace nuit comprenant : o Une grande chambre de 14,16 m² avec sa salle d'eau. o Un espace buanderie pratique au quotidien. o Des WC indépendants. Vous trouverez également une seconde chambre de 12,11 m², actuellement aménagée en salon TV, avec une salle de bains attenante de 10,86 m², équipée d'une baignoire et de WC. À l'étage, un espace bureau de 15,19 m² pourra être aménagé en chambre supplémentaire selon vos besoins. Une dernière chambre de 16,26 m² complète cet étage. Un grenier d'environ 20 m² vient compléter l'ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire. La maison dispose d'un jardin paysager de 978 m², entièrement clos et sécurisé par un portail. Vous profiterez d'un espace extérieur agrémenté d'un coin potager et d'un puits, idéal pour les amateurs de jardinage. Une dépendance comprenant un atelier complète le bien. Un espace chaufferie situé à l'extérieur de la maison apporte également un côté pratique. Confort : o Menuiseries en aluminium double vitrage sur l'ensemble de la maison. o Isolation de la toiture. o Pompe à chaleur pour le chauffage principal. o Chaudière au fioul en système de chauffage secondaire. o Chauffe-eau solaire. o Panneaux photovoltaïques d'une puissance de 3 kWc. o Assainissement individuel par fosse septique. Taxe foncière : 394 EUR par an. Une maison de caractère à découvrir ! Avec son architecture en pierre, ses beaux volumes, sa luminosité, son jardin et ses équipements, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Sa proximité avec les commerces et la voie verte constitue un véritable atout pour conjuguer praticité et activités de plein air. N'hésitez pas à venir la découvrir lors d'une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .