Maison avec cave à vendre Nouvelle-Aquitaine

Laëtitia Benoit-Giraud vous présente à Breuillet, à proximité des commerces et à seulement quelques minutes du centre-ville et des plages de la côte royannaise, cette maison offre une surface généreuse et de multiples possibilités d'aménagement. Édifiée sur un sous-sol total, elle se compose, au niveau principal, d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un salon / salle à manger lumineux, d'une chambre, d'une seconde chambre avec salle d'eau privative, ainsi que d'une salle de bain, d'un WC indépendant et d'une buanderie. Le sous-sol accueille une cuisine d'été, une cave, un grand garage et un appartement indépendant comprenant un séjour avec coin cuisine, deux chambres et une salle d'eau avec WC — idéal pour recevoir la famille, loger un proche ou encore générer un revenu locatif. L'extérieur, clos, soigné et bien entretenu, offre un agréable espace de verdure à l'avant de la maison. On y retrouve une terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu'un carport pouvant accueillir un camping-car. Cette maison est idéale pour une vie de famille ou un projet à deux logements, à proximité de Royan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 339 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laëtitia BENOIT GIRAUD, Tél. : 07 65 79 25 58, E-mail : laetitia.giraud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 929396455.

Fiche id-sit175736 : texte en cours d'actualisation. Données techniques connues : saint martin le vieux, maison d'environ 111 m² comprenant 7 piece (s) dont 4 chambre (s) + terrain de 330 m² - construction 1900 - equipements annexes : garage - cave - plus d'informations disponibles sur demande. - mentions légales : proposé à la vente à 48000 euros (dont 11.63% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 43000 euros) - affaire suivie par mr nicolas valois (agent immobilier - responsable) - reseau immo-diffusion aixe sur vienne - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Fiche Id-SIT156620 : Découvrez cette magnifique maison de plain-pied avec sous-sol complet, idéalement située sur une parcelle paisible de 796 m². Offrez un espace de vie généreux, elle comprend 4 chambres dont une suite parentale. Le vaste salon séjour baigné de lumière s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement amé nagée et équipée. Profitez des beaux jours sur la spacieuse terrasse de 50 m², parfaite pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Cette propriété entièrement fermée vous garantit intimité et tranquillité, tout en vous offrant un cadre de vie exceptionnel. Une opportunité rare à ne pas manquer pour les amateurs d'espace et de confort ! (5.50 \% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) - Mentions légales : Proposé à la vente à 263750 Euros (Dont 5.5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 250000 Euros) - DPE réalisé le : 24 / 02 / 2022 - Classe-Energie D : 209 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2330 et 3200 Euros - Affaire suivie par Mr Nicolas VALOIS (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Aixe Sur Vienne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À seulement 7 minutes à pied de la très recherchée place nansouty, au coeur d'un quartier vivant et prisé, découvrez ce bien rare mêlant avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Derrière sa belle façade en pierre, cette propriété développe un fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale de standing que pour un projet d'investissement rentable et sécurisé. Le rez-de-chaussée, d'une superficie généreuse de 145 m², offre un cadre de vie exceptionnel : une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur un jardin intimiste de 96 m², idéal pour profiter de moments privilégiés en extérieur. Trois belles chambres, une salle de bain, une salle d'eau et une cuisine indépendante entièrement équipée viennent compléter ce niveau pensé pour le confort du quotidien. À l'étage, accessible par deux escaliers distincts, un second espace de près de 100 m² totalement aménagé ouvre la porte à de nombreuses stratégies patrimoniales. Composé de quatre chambres, d'un salon, d'une cuisine équipée et de deux salles de bain, il peut être exploité immédiatement en logement indépendant. Un véritable atout investissement : ce niveau peut être dédié à la location meublée, à la colocation ou à la location courte durée type airbnb, avec une rentabilité attractive estimée à partir de 1 300 euros mensuels, et un potentiel supérieur en location saisonnière (1 800 euros / 90j). Une opportunité idéale pour générer des revenus complémentaires tout en valorisant votre patrimoine. Une flexibilité rare : habitez le rez-de-chaussée tout en louant l'étage, ou réunissez l'ensemble pour créer une demeure familiale de plus de 245 m². À vous de choisir selon vos projets de vie ou vos objectifs financiers. Les + qui font la différence : ?Emplacement premium à proximité immédiate des commerces et transports ? Double usage habitation / investissement ? Accès indépendant permettant une exploitation locative optimisée ? Garage, cave et cellier ? Fort potentiel de valorisation à long terme un bien coup de coeur, idéal pour les acquéreurs en quête d'un lieu de vie unique avec un levier de rentabilité intégré. Prix hai : 898 700 euros dpe performance énergétique et climatique : d (163 kwh / m2 / an) gaz à effet de serre : d (34 kg co2 / m2 / an) montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 2 520 et 3 450 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valérie decool, au 06 23 54 90 07 ou, par courriel à v.decool@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valérie decool agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 488840307 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 445943 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie decool (ei) agent commercial - numéro rsac : 488840307 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

33800 - bordeaux - sacre-coeur. Ideal residence principale ou profession liberale. Située dans le quartier recherché du sacré-coeur, découvrez cette maison familiale répartie sur trois niveaux avec grand jardin; ayant connu une rénovation en 2020. Une belle galerie d'entree, pratique pour le stockage des vélos, mène à une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger. L'ensemble conduit directement à un grand jardin piscinable de 100 m², intime et sans vis-a-vis, parfait pour vos soirées d'été. Dans le prolongement, un salon cosy vous attend pour vos moments de lecture ou de tv. Un wc indépendant complète ce niveau. Un bel escalier en pierres dessert deux vastes chambres, dont une bénéficiant d'un espace bureau avec vue sur l'eglise du sacre-coeur. Elles partagent une salle d'eau avec wc en double accès. Le dernier niveau dessert trois chambres, dont une suite parentale dotée d'une salle d'eau privative, un dressing et un espace bureau avec vue sacre-coeur. Une salle de bains et un wc indépendant complètent cet étage. Une cave saine offre des possibilités de stockage supplémentaires selon vos besoins. Profitez de la vie de village avec tous les commerces de bouche du sacre-coeur, de la place nansouty et de la barriere de begles à 15min a pied. Ecoles a proximite. Nouvelles halles de l'atelier des citernes et futur parc de 1,3ha a proximite. Ecoles a proximite. Acces gambetta / tourny en 25min, bus et trams c et d à proximite, gare saint-jean facilement accessible. Prix : 767 000 euros dpe : d - ges : d. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1960 euros et 2700 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez arnaud frayret, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de arnaud frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 837775543 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat réf : 452587 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.65 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) arnaud frayret (ei) agent commercial - numéro rsac : strasbourg 837775543 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Très belle maison contemporaine développant 151 m² habitables (plan architecte) sur 8740 m² de terrain (certifié plan cadastral) avec piscine. Elle se compose de la manière suivante : - une entrée séparée - un vaste séjour traversant baigné de lumière avec insert à bois et accès terrasse plein est - une cuisine aménagée et équipée avec accès également à la terrasse coté est - un cellier attenant - un double garage avec accès au sous-sol semi-enterré pour la parte nuit : - un dégagement - 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau ( + wc), dressing aménagée et baie vitrée (est) donnant sur la terrasse filante avec une vue dégagée magnifique - bureau - salle de bain avec baignoire et douche - wc séparé avec fenêtre extérieur / dépendance : - salle de sport et bien être en sous-sol semi-enterré avec cave et pièces de rangements - piscine - pas de vis à vis et vue dégagée sur les vallons - dépendance en construction bois pour l'atelier et garage tracteur pour la partie technique : - chauffage par pompe à chaleur air / air réversible - insert à bois dans le salon - aspiration centralisée - porte de garage électriques le tout en parfait état ! Prix : 415000 euros honoraires inclus dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420 euros et 2000 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez benoit peschard, au 06 24 52 40 20 ou, par courriel à b.peschard@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de benoit peschard agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 531169795 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 452472 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Benoit peschard (ei) agent commercial - numéro rsac : 531169795 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Saint orse- maison 4 pièces. Prix 338 000 euros honoraires : 4% ttc charge acquéreur soit 325 000 euros hors honoraires. Ste orse, grange totalement rénovée en pierre avec dépendances et espaces aménageables sur un terrain de 2 hectares. Au coeur d'un environnement naturel privilégié, à 10 minutes de hautefort et thenon, 20 / 25 minutes de montignac, venez découvrir cette superbe ancienne grange en pierre de plain-pied entièrement rénovée (2022) avec des prestations de qualités alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité exceptionnelle qui baigne l'espace de vie de 68 m² grâce aux nombreuses ouvertures vers l'extérieur avec sa cuisine équipée, ouverte avec îlot central. Une chambre spacieuse de 26 m², une salle de douche et wc indépendant. Une buanderie et une cave. Une véranda de 20 m² prolonge harmonieusement l'espace de vie offrant une vue apaisante sur la nature environnante. À l'extérieur, la nature est reine : vaste terrain avec noyers et truffiers en devenir, un étang, un puits équipé d'un système de pompage et d'arrosage couvrant une grande partie de la propriété, qui séduiront les amoureux des grands espaces et les porteurs de projets. Un double garage de 36 m² avec combles aménageables de même superficie est également présent. Celles-ci sont accessibles de la maison, une étude et des devis ont déjà été réalisés pour leur aménagement. Un système de chauffage performant constitué de 3 pompes à chaleur, d'un plancher chauffant et de panneaux solaires en auto consommation. L'assainissement individuel est conforme. La propriété dispose également d'une dépendance de 60 m² sur deux niveaux actuellement aménagée en espace professionnel. Polyvalente, elle pourra aisément être transformée en maison d'amis, en gîte ou logement locatif selon vos envies et projets. Pour les acquéreurs, en quête d'une activité complémentaire, une opportunité rare s'offre à vous. En effet, une reprise d'une l'exploitation de plantes aromatiques déjà en place est envisageable. La propriétaire pourra accompagner la transmission de son savoir-faire et rester disponible pour faciliter la continuité de cette l'activité. Alors afin d'imaginer son propre avenir, dans un lieu apaisant et inspirant où il fait bon vivre, venez, venez sans tarder découvrir en exclusivité ce bien aux multiples inspirations. Dpe : b (70 kwh / m2 / an) ges : a (2kgco2 / m2 / an) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 910 et 1300 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez eric djaou, au 06 22 67 96 99 ou, par courriel à e.djaou@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de eric djaou agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac périgueux 454 059 312 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 452614edj - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) eric djaou (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 454 059 312 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À Poitiers, dans le quartier recherché des Rocs, découvrez cette maison sur sous-sol construite en 1969, implantée sur un terrain d'environ 800 m². L'étage principal comprend une entrée, une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine / buanderie attenante, un salon, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. Un balcon / terrasse est accessible depuis la cuisine et le séjour. En rez-de-jardin, le sous-sol complet, de la taille de la maison, offre un garage, un dégagement, un local chaudière, un WC, une salle d'eau, un cellier pouvant être transformé en cinquième chambre, ainsi que deux chambres avec accès direct au jardin. Côté stationnement, plusieurs véhicules peuvent être garés à l'intérieur comme à l'extérieur. Un bien offrant de l'espace, un terrain de taille intermédiaire et un beau potentiel, à proximité des commerces et transports en commun. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Jérémy PEIX au 06 63 95 07 76. Agent Commercial enregistré au RCS de Poitiers sous le n 2023AC00105. Référence agence : 1272.

À vendre à Thouars (79100), maison de 68 m² habitables avec 2 chambres, bureau, garage, cave et jardin clos de 305 m², située dans un quartier au calme. Cette maison constitue une opportunité intéressante pour un premier achat immobilier ou pour un projet d'investissement. L'habitation comprend un séjour de 21m& équipé d'un poêle à bois, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un bureau en sous-sol pouvant être utilisé comme espace télétravail ou chambre d'appoint. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 305 m², sans vis-à-vis, offrant un cadre agréable pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le bien dispose également d'un préau permettant de stationner un véhicule à l'abri, d'un garage ainsi que d'une cave enterrée. Située dans un environnement résidentiel calme de Thouars, cette maison permet de bénéficier d'un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités du quotidien. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Ils offrent la possibilité de repenser l'agencement et surtout d'améliorer les performances énergétiques du logement. Avec son classement énergétique actuel en DPE E, cette maison présente un réel potentiel de rénovation énergétique et pourra intéresser les acquéreurs souhaitant bénéficier des dispositifs d'aides à la rénovation selon leur situation. La maison est équipée d'un chauffage au fioul complété par un poêle à bois dans le séjour. Les ouvertures sont en simple vitrage et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. - Informations clés * Localisation : Thouars (79100) * Type : maison à rénover * Surface habitable : 68 m² * Terrain : 305 m² * Chambres : 2 * Bureau : 1 * Salle d'eau : 1 * Jardin clos et arboré : oui * Sans vis-à-vis : oui * Garage : oui * Préau : oui * Cave enterrée : oui * Chauffage : fioul + poêle à bois * Assainissement : tout-à-l'égout * DPE : E * Menuiseries : simple vitrage * Potentiel de rénovation énergétique : oui - Vous recherchez une maison à rénover à Thouars avec jardin, garage et cave, dans un secteur calme et proche des commodités ? Que ce soit pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement, ce bien offre un potentiel intéressant de valorisation. Contactez-moi pour plus d'informations Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 752 362 - Greffe de NIORT) Brice PANNOUX Entrepreneur Individuel 06 83 93 02 34 - Réf. 957148.

Propriété en pierre avec maison familiale et espace habitable distinct sur 2400 m² à groléjac, entre sarlat-la-canéda et gourdon, cet ensemble en pierre développe un véritable esprit de petite propriété avec deux espaces de vie complémentaires implantés sur environ 2400 m² de terrain. La propriété comprend : o une maison principale d'environ 117 m² o un second espace habitable distinct d'environ 52 m² o un garage o une petite cave l'ensemble séduit par son caractère, ses possibilités d'usage et l'atmosphère typique des bâtis anciens du périgord. - une maison principale familiale et chaleureuse - la maison principale propose : o 4 chambres o une cuisine ouverte sur le salon / salle à manger o 2 salles d'eau les volumes sont agréables et adaptés aussi bien à une résidence principale qu'à une maison secondaire familiale. Le charme de la pierre, les espaces de vie et la configuration générale créent une atmosphère conviviale et facile à vivre. Le dpe de la maison principale est classé e, ce qui reste appréciable pour ce type de bâti ancien. - un second espace de vie distinct - à quelques mètres de la maison principale, implanté perpendiculairement pour préserver les usages de chacun, le bien dispose également d'un second espace habitable d'environ 52 m² comprenant : o 2 chambres o une salle de bain o une cuisine ouverte sur salon o une terrasse cette configuration permet d'envisager facilement : o l'accueil de famille ou d'amis o un projet de location saisonnière o une activité indépendante o un espace de télétravail ou un logement complémentaire le dpe de cette partie est classé g. Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir pour améliorer confort et performances. - un terrain qui donne de l'espace - la propriété s'étend sur environ 2400 m² de terrain. L'implantation des bâtiments permet de conserver une vraie cohérence d'ensemble tout en créant différents espaces de vie extérieurs. Le garage et la petite cave complètent l'ensemble. - une configuration rare et évolutive - ce bien peut convenir à différents projets : o résidence principale avec espace complémentaire o maison familiale multigénérationnelle o résidence secondaire avec hébergement indépendant o projet de location saisonnière o activité nécessitant un espace séparé un bien qui offre de la flexibilité sans perdre le charme et l'authenticité de la pierre. - ce qu'il faut retenir - o ensemble en pierre o maison principale 4 chambres o second espace habitable distinct o environ 2400 m² de terrain o garage + cave o dpe e pour la maison principale o potentiel d'accueil et de location complémentaire visite virtuelle 3d disponible sur demande. Cette annonce vous est proposée par de bergh vincent - sarl - norsac : , enregistré à de les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Sarlat-la-canéda - maison sur un seul niveau, environ 105 m², 3 chambres, parcelle close d'environ 1 550 m² implantée sur les hauteurs de sarlat-la-canéda à 5 minutes du centre, cette maison déploie l'ensemble de ses volumes sur un seul niveau. Environ 105 m² habitables, 3 chambres, une parcelle close d'environ 1 550 m² avec horizon ouvert sur la campagne sarladaise. Aucun escalier, une circulation fluide, un cadre paisible. - tout sur un seul niveau - l'ensemble des espaces de vie est accessible sans la moindre marche : entrée, vaste séjour-salon d'environ 32 m² ouvert sur l'extérieur, cuisine indépendante, 3 chambres, salle d'eau, wc séparé, buanderie. Cet agencement parle à plusieurs profils : famille recherchant un cadre paisible avec un grand terrain, couple ou retraités souhaitant éviter les escaliers, projet de résidence secondaire prête à vivre dès l'arrivée. - environ 1 550 m² de terrain, sécurisés et pratiques - parcelle entièrement close, accès par portail motorisé - voie d'accès goudronnée jusqu'à la maison - panorama dégagé, altitude 263 m - garage d'environ 20 m², atelier attenant d'environ 15 m², cave une surface foncière rare sur sarlat-la-canéda, complétée par des annexes que les constructions récentes n'offrent plus. - équipements en place - chauffage central gaz de ville, chaudière à condensation de 2017 - insert bois pour l'ambiance d'hiver - menuiseries pvc, vitrage isolant sur l'ensemble - système de ventilation mécanique installé - toiture isolée maison saine, bien entretenue, structure solide. - les points d'amélioration, en toute transparence - trois postes peuvent être envisagés pour personnaliser le bien et optimiser sa performance : - isolation des murs et du plancher bas - mise aux normes de l'installation électrique - mise en conformité de l'assainissement non collectif ces travaux ouvrent l'accès aux principaux dispositifs d'aides à la rénovation : maprimerénov', certificats d'économie d'énergie, éco-ptz, tva réduite. Les montants effectivement perçus dépendent du projet et des revenus du foyer; un conseiller france rénov' peut établir une simulation gratuite. - sarlat à 5 minutes - depuis la maison, à quelques minutes en voiture : - tous les commerces, services et marchés de sarlat-la-canéda - marchés emblématiques du mercredi et samedi - écoles, collège, lycée - centre historique médiéval classé et préservé - vallée de la dordogne et sites unesco à proximité le calme de la campagne, la ville à portée immédiate. - un bien qui s'adapte à votre projet - pour une famille : 3 chambres, niveau unique, grand terrain pour les enfants, écoles et collège accessibles. - pour un couple ou des retraités : aucun escalier, terrain entretenu, environnement paisible, confort pérenne. - pour une résidence secondaire : un bien clé en main pour profiter du périgord, annexes pratiques pour ranger vélos, kayaks, matériel. - pour un projet de personnalisation : une base saine dans un secteur recherché, des aides à la rénovation mobilisables. Visite virtuelle 3d disponible sur demande. Vidéo de présentation du bien et simulations d'aménagement intérieur disponibles. Cette annonce vous est proposée par de bergh vincent - sarl - norsac : , enregistré à de les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

EXCLUSIVITÉ AGENCE : Superbe maison de campagne en pierres avec vue dégagée et jardin arboré proche du village de Chamberet. Au cœur d'un environnement campagne paisible et verdoyant, sans nuisance, découvrez cette authentique maison en pierres exposée plein sud, pleine de charme et de caractère, offrant environ 169 m² habitables sur un magnifique terrain plat, arboré et ensoleillé de 2777 m². La propriété bénéficie d'une très belle vue dégagée sur la campagne environnante et d'un extérieur particulièrement agréable à vivre, avec arbres fruitiers, espaces de détente et un authentique four à pain indépendant, véritable témoin du patrimoine corrézien. La maison séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, ses matériaux authentiques et ses beaux volumes. Les murs en pierres apparentes, les poutres et la cheminée créent une ambiance conviviale et confortable, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour une maison familiale de vacances. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, puis une superbe pièce de vie d'environ 57 m² avec cheminée en pierres équipée d' un poêle à bois, ouverte sur une cuisine récente entièrement refaite avec goût. L'espace salle à manger, baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée, s'ouvre directement sur le jardin et la terrasse, permettant de profiter pleinement du cadre naturel et de l'exposition plein sud. Ce niveau offre également un bureau, parfait pour le télétravail ou une bibliothèque, une belle chambre avec vue imprenable sur la campagne, une grande salle d'eau avec baignoire et douche, une remise / buanderie, une cave ainsi qu'un local chaufferie. À l'étage, une agréable pièce mezzanine distribue trois chambres supplémentaires, dont une avec dressing, ainsi qu'un WC indépendant. La maison est très agréable à vivre au quotidien grâce à ses volumes généreux, sa luminosité et son excellent confort. Le chauffage par chaudière à pellets, installé récemment, apporte une solution économique et performante. Une propriété authentique et pleine de charme, dans un cadre naturel privilégié, à seulement quelques minutes des commodités de Chamberet. N'hésitez à demander notre visite virtuelle. Réf. 1825 T Prix : 226 800 Euros * Dont Honoraires 8 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 210 000 Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3300 Euros et 4510 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Découvrez cette belle maison de caractère, entièrement rénovée avec goût, offrant un cadre de vie chaleureux, lumineux et fonctionnel, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités. Idéalement située à proximité immédiate des écoles, commerces et services, cette agréable maison familiale bénéficie d'un emplacement recherché, alliant praticité du quotidien et environnement agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère accueillante valorisée par une rénovation de qualité, et une belle luminosité naturelle. La maison propose un espace de vie convivial comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit offre plusieurs chambres confortables, dont une spacieuse suite parentale avec une salle de bains privative, ainsi qu'une chambre disposant d'une salle d'eau attenante. Un grenier restant à aménager permet la création d'une chambre supplémentaire. Une cave et une terrasse, viennent compléter l'ensemble. Côté confort, vous apprécierez le chauffage mixte gaz et bois, apportant une chaleur douce et économique tout au long de l'année. À l'extérieur, une charmante cour avec porte de service permet un accès pratique au chemin menant au terrain non attenant situé juste à côté de la maison, où vous bénéficierez d'un ensemble de trois garages. Un véritable atout rare sur le secteur. Une maison coup de coeur, alliant charme de l'ancien, confort moderne et emplacement privilégié. À visiter sans tarder ! Contactez Aniça NESIC au 06 77 76 12 71 anica.nesic@agence-pierre.fr Agente commerciale - RSAC : 2025AC00133 (6.25 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aniça NESIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Située sur les hauteurs de Tocane, cette maison en pierre avec extension des années 80 comprend : une entrée, cuisine, séjour avec cheminée, chambre, salle de bains, cellier, buanderie et cave. L'étage offre une salle d'eau et trois chambres. Elle dispose de deux garages et d'un atelier. Sur un hectare avec truffière et sans voisin. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Iad france - bernard lubese vous propose : maison en pierres de creuse à réinventer – crocq au coeur du bourg médiéval de crocq, cette maison en pierres de creuse séduit par son authenticité et son potentiel rare. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un salon, d’une cuisine, de deux chambres et d’une salle d’eau. À l’étage, deux grandes pièces ainsi qu’un vaste grenier offrent de belles possibilités d’aménagement. Les atouts du bien - trois caves voûtées en pierre. - jardin attenant et dépendance. - plusieurs sous-compteurs d’eau. - plusieurs compteurs électriques. - raccordement au tout-à-l’égout. - commodités du bourg de crocq à proximité. - taxe foncière : 810 €. Ce bien chargé d’histoire conviendra aussi bien aux amoureux de patrimoine qu’aux porteurs de projet en quête de rénovation et de rentabilité locative. Une opportunité singulière pour redonner vie à une demeure de caractère, dans un village vivant et plein de charme. Contactez bernard lubese honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m bernard lubese mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de gueret sous le numéro 981636608, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Sandy Lafaye vous propose : À découvrir à Objat – Maison de plain-pied dans un quartier résidentiel calme et recherché. Située dans un environnement résidentiel particulièrement agréable, en deuxième rideau et à l’abri des nuisances, cette maison de plain-pied construite en 2007 séduira les acquéreurs en quête de confort, de tranquillité et de praticité. Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d’environ 50 m², baignée de lumière, offrant un espace convivial pour recevoir famille et amis. La cuisine ouverte s’intègre parfaitement à cet ensemble chaleureux et fonctionnel. Dans le prolongement, une agréable véranda permet de profiter d’un véritable espace de vie supplémentaire tout au long de l’année. Jardin d’hiver, coin lecture, espace détente ou repas à la mi-saison : chacun pourra l’aménager selon ses envies. Avec ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement de plain-pied, cette maison offre un cadre de vie moderne et facile à vivre. Un bien recherché qui combine le confort d’une construction récente avec le calme d’un emplacement privilégié. L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bains équipée d’une baignoire d’angle, d’une douche à l’italienne et d’une double vasque, ainsi que d’un WC indépendant. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos d’environ 770 m², idéal pour les enfants, les animaux ou simplement pour savourer le calme des lieux. Côté prestations, la maison est parfaitement entretenue : couverture en excellent état, gouttières aluminium, dessous de toit PVC, double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au sol électrique, VMC, garage de 22 m² et cave. Aucun travaux à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises et profiter immédiatement de votre nouveau cadre de vie. Une maison soignée, fonctionnelle et lumineuse, idéalement située à proximité des commodités d’Objat tout en bénéficiant d’un environnement calme et préservé. Pour plus d’informations ou pour convenir d’une visite, contactez-moi rapidement. À bientôt, Sandy. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy Lafaye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 810078469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anne Papillaud vous propose : En exclusivité, demeure historique d’exception au cOEur de Nérac Au cOEur de la cité royale de Nérac, cette remarquable demeure de caractère incarne toute l’élégance de l’architecture de la fin du XIXᵉ siècle. Construite en 1896 pour accueillir la première Caisse d’Épargne de Nérac, elle a su préserver au fil du temps toute la noblesse de son patrimoine architectural. Entièrement restaurée avec soin, la maison conjugue aujourd’hui le charme de l’ancien et le confort contemporain. Moulures, boiseries anciennes, vitraux, hauteurs sous plafond et détails d’inspiration néo-classique et Art Nouveau confèrent à l’ensemble une atmosphère rare et intemporelle. Développant environ 374 m² habitables sur une parcelle de 480 m², la demeure propose de généreux volumes lumineux. Le rez-de-chaussée accueille un élégant séjour, une salle à manger chaleureuse, une cuisine indépendante entièrement équipée, une chambre et une salle d’eau ainsi qu’un accès direct vers les extérieurs. L’étage distribue plusieurs chambres confortables, salles de bains et espaces dressing, parfaitement adaptés à une vie familiale. Le sous-sol comprend une vaste buanderie ainsi que plusieurs pièces de stockage. Atout exceptionnel : les combles, d’environ 180 m², sont entièrement aménageables et offrent un potentiel rare pour créer de nouveaux espaces de vie. À l’extérieur, une belle terrasse prolonge les espaces de réception tandis que le jardin verdoyant offre un véritable havre de paix en plein centre-ville. Une propriété unique, idéale pour les amoureux d’architecture, d’histoire et de demeures de prestige. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 138 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - nelly brunet vous propose : cognac centre, idéalement située à proximité immédiate du centre ville et de ses commodités, venez découvrir cette charmante maison de ville, entièrement rénovée pour offrir un confort moderne tout en préservant son charme avec de beaux volumes et lumineuse. Vous profiterez également d'un extérieur 'cosy' agrémenté d'une terrasse en bois avec accès direct depuis le cuisine exposé au calme et à l'abri des regards. Celle-ci est composée au rez-de-chaussée d'une entrée ouverte sur un spacieux salon / séjour, cuisine aménagée et équipée, wc / coin laverie. Une cave en sous-sol complète ce bien. À l'ètage : - au premier niveau, vous disposerez de 2 chambres dont une avec placard et accès direct sur un balcon terrasse de 25 m², salle d'eau / wc indépendante. - au 2ème et dernier niveau, vous bénéficierez de deux autres chambres dont une avec dressing et l'autre avec placard ainsi qu'une salle de bain / wc indépendante. Cette maison offre un cadre de vie paisible avec tous les équipements modernes pour un confort optimal. Coup de coeur assuré ! Vous souhaitez plus d'informations ou visiter. Contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 106 et classe climat c indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nelly brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 442246997, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Keny Ramenatte vous propose : Bienvenue dans cette sublime maison d’environ 170 m² sur un terrain de 2 000 m² Nichée au cOEur du très prisé Domaine du Golf de Moliets-et-Maa, cette villa d’architecte vous offre un cadre de vie exceptionnel. Entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, elle allie élégance, confort et modernité. Cette villa, répartie sur trois niveaux, vous séduit dès l’entrée par ses volumes baignés de lumière, sa superbe hauteur sous plafond, sa cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée autour d’un îlot central dînatoire, ainsi que par son incroyable cave à vins vitrée qui vient sublimer cet espace de convivialité. Le confort est absolu avec deux magnifiques suites parentales disposant de rangements et de salles d’eau privatives avec WC. Deux autres chambres élégantes se partagent une salle d’eau contemporaine ainsi que des toilettes séparées. À l’étage, une superbe mezzanine suspendue au-dessus du salon peut faire office de chambre supplémentaire, de bureau ou d’espace détente. Le sous-sol est équipé d’une buanderie et d’un grand garage pouvant accueillir deux véhicules. À l’extérieur, sans aucun vis-à-vis, vous profiterez de deux terrasses en bois, d’une piscine chauffée au sel ainsi que d’un pool house d’exception entièrement aménagé avec salon, cuisine d’été, WC indépendant et local technique, permettant de vivre pleinement dehors au fil des saisons. Le magnifique jardin arboré et paysager est doté d’un système d’arrosage automatique. Située à proximité du golf et des plages, cette propriété offre un cadre de vie calme et idyllique. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Keny Ramenatte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 832890545, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Julien Goubeau vous propose : LOUIN-Maison de village d'une surface habitable de 94 m² environ édifiée sur une parcelle de 534 m² environ. L'entrée vient desservir une lingerie, Wc, salle de bain, un salon / séjour, une cuisine aménagée et équipée et une chambre ou bureau selon vos besoins. À l'étage le palier dessert deux chambres, un Wc et offre une jolie vue sur le village. Terrain clos comprenant un garage avec un espace cave pour une totalité d'environ 54 m² et deux petites dépendances. Côté technique : le bien est raccordé à l'assainissement collectif, la toiture de l'habitation est récente (deux ans), huisseries double vitrage Pvc (sauf porte d'entrée et deux petites fenêtres), système de chauffage électrique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Goubeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 815017009, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Valina Leonard vous propose : Maison de campagne idéalement située, au cOEur d’un village disposant de nombreuses commodités : école élémentaire, boulangerie, épicerie, bar / restaurant, maraîcher… Cette maison rénovée saura vous séduire par ses beaux volumes, ses prestations extérieures et sa piscine creusée de 10 x 5 mètres, ainsi que par son grand garage de 56 m². Elle se compose d’une belle entrée avec poutres sablées desservant, d’un côté, une cuisine d’environ 14 m² avec son arrière-cuisine de 30 m² et, de l’autre, une lumineuse pièce de vie de 32 m² équipée d’un insert à bois. Toujours au rez-de-chaussée, un couloir mène à une chambre, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, un couloir dessert trois chambres, dont deux équipées de placards, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Côté extérieur : vous profiterez d’un terrain aménagé, entièrement clos et sans vis-à-vis. La propriété dispose d’une piscine creusée avec dôme, d’un cabanon de piscine, d’une terrasse carrelée et couverte, ainsi que d’un grand garage de 56 m² bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et d’un portail motorisé. Côté technique : la maison est équipée de deux panneaux solaires, d’un système de chauffage par pompe à chaleur complété par un insert à bois, et bénéficie d’un assainissement collectif conforme. Les menuiseries en aluminium double vitrage ont été remplacées en 2017. Une cave, accessible directement depuis la maison, complète l’ensemble. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valina Leonard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 912095262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sebastien Rey vous propose : Maison de plain-pied entièrement rénovée de 113 m², située dans un environnement calme tout en restant proche des commodités, sur un terrain plat, clos et arboré de 1 400 m². Elle offre un salon-séjour lumineux, une belle cuisine récente, aménagée et équipée, avec arrière-cuisine et buanderie. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec une grande penderie, ainsi qu’une salle de bains récente avec douche à l’italienne et baignoire. Deux WC séparés complètent l’ensemble. La maison dispose de menuiseries en double vitrage, du tout-à-l’égout, de la fibre optique, d’une climatisation réversible, d’un poêle à bois ainsi que d’un double garage. Ensemble parfaitement entretenu, aucun travaux à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Rey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 911583482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean-Luc Estupino vous propose : Située à Sèvres-Anxaumont, à 7 km de Poitiers, cette charmante maison familiale de 156 m² est un véritable bijou pour les amoureux de la nature. Nichée dans un écrin de verdure, elle offre un cadre de vie paisible et convivial, idéal pour une famille. Construite en 1976, cette maison se distingue par sa qualité de construction et son vaste terrain arboré de 4200 m². Cette maison offre une cuisine équipée indépendante donnant sur une terrasse, un vaste séjour lumineux donnant sur une grande véranda, 3 chambres, une salle de bain avec baignoire et douche et un wc. Elle possède un chauffage au fioul, une cheminée à foyer ouvert et un assainissement collectif. Son exposition Nord-Sud vous permettra de profiter d'une belle luminosité toute la journée. Vous apprécierez son terrain arboré, sa terrasse, son sous-sol complet et sa cave. Les commerces et services locaux sont accessibles en à peine 5 minutes. N'attendez plus pour visiter cette belle maison familiale et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 192 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Estupino mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 828811422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anas Lamrini vous propose : À la recherche d'un environnement préservé, sans vis-à-vis et au calme absolu ? Cette charmante maison de campagne saura vous séduire par son cadre exceptionnel, verdoyant et sa vue totalement dégagée sur la campagne environnante. Située à seulement 3 minutes d'un village tous commerces, elle bénéficie également d'un emplacement stratégique : 15 min de Loudun et de Montreuil-Bellay, 30 min de Saumur et de Chinon. Édifiée sur un magnifique terrain de plus de 8 000 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité. Elle est composée comme suit : À rez-de-chaussée : entrée, cuisine séparée, aménagée et équipée avec espace repas, arrière-cuisine, séjour double avec cheminée, chambre, salle d'eau et WC. Cette configuration permet une véritable VIE DE PLAIN-PIED. À l'extérieur, les dépendances constituent un véritable atout : * Un grand garage attenant d'environ 85 m², * De superbes caves souterraines pleines de caractère comprenant un pressoir, une cheminée fonctionnelle et un authentique four à pain, * Un puits. Côté confort, d'importants travaux d'amélioration énergétique ont récemment été réalisés : * Pompe à chaleur air / eau Viessmann installée en 2024, * Ballon d'eau chaude Atlantic installé en 2024, * Menuiseries aluminium oscillo-battantes au rez-de-chaussée installées en 2026. Seuls quelques travaux de mise au goût du jour ainsi que le remplacement de l'assainissement individuel sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété de qualité. Un bien rare offrant espace, calme, authenticité et confort moderne dans un environnement particulièrement recherché. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anas Lamrini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIER sous le numéro 490385168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Corps de ferme du 17eme sur 8 hectares de bois et de prairies, niché au cœur d'une clairière entourée de forêt, sans nuisance ni vis-à-vis. Exposé plein sud et accessible par un chemin privé d'environ 600 mètres, il offre un environnement rare et préservé. L'ensemble des bâtiments s'articule autour d'une cour pleine de charme. Il se compose d'une maison rénovée, d'une grange partiellement aménagée, d'un four à pain, d'une buanderie, d'un porche, d'un puits ainsi que d'un étang. Une entrée avec placard mène à une élégante pièce de vie baignée de lumière, composée d'une cuisine équipée ouverte sur un chaleureux salon / séjour agrémenté d'une cheminée avec poêle à bois. Le premier espace nuit offre une chambre, une salle de bain avec douche ainsi qu'un WC indépendant. La seconde aile, accessible par la tour et organisée sur demi-niveau, propose une chambre avec terrasse, un séjour avec cheminée et poêle à bois, une mezzanine dédiée à un couchage d'appoint, une suite avec salle d'eau / WC ainsi qu'une cave. Le charme de la pierre et des poutres anciennes, allié au calme absolu et à une nature préservée, fait de cette propriété un lieu rare, Lot-et-Garonne région réputée pour sa qualité de vie et sa gastronomie. À seulement 6 km des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 486 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige TRAN, Tél. : 06 49 28 80 61, E-mail : edwige.tran@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 751908955.