Maison avec cave à vendre à Talence (33400)

Située à Talence (33400), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie agréable, calme, et proche des commodités. Situé à la limite de Pessac, proche de la Médoquine, vous serez dans le centre de Bordeaux en un rien de temps. Avec un agencement sur deux niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée une salle à manger, un bureau, une cuisine et une salle d'eau avec douche et WC. À l'étage, on trouve 4 chambres dont une avec une salle de bain. Complétée par un petit jardin et une cave en sous-sol, cette propriété présente un cadre de vie confortable et fonctionnel pour ses futurs occupants. Le DPE indique E, vous pouvez passer facilement à C avec travaux d'isolation des murs. Les murs en pierre et la charpente sont sains. Des travaux, rafraichissements sont à prévoir. Très gros potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 340 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre SWIETLIK, Tél. : 07 66 80 55 67, E-mail : alexandre.swietlik@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 992683367.

Située à Talence, dans le quartier Cauderès, cette maison échoppe en R + 1 offre un cadre de vie calme, paisible et familial. Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, ce quartier résidentiel est idéal pour les familles ou les jeunes actifs. Cette maison rénovée (surélévation encore sous garantie décénale) de 80 m² sur un terrain de 115 m² propose au rez-de-chaussée une entrée, un lumineux salon / salle à manger ouvert sur le jardin et sa grande terrasse de plus de 20 m², une cuisine semi-ouverte et des toilettes séparés. À l'étage, un pallier dessert 2 chambres dont une avec placard de 12 m², la seconde de 17,7 m² avec mezzanine, des toilettes séparés et une salle d'eau. Un atelier avec cuisine d'été situé en fond de parcelle ainsi qu'une cave offrent des espaces supplémentaires pour diverses activités. Un bien, avec sa climatisation réversible, pensé pour allier confort de vie et fonctionnalité au cœur d'un quartier prisé de Talence. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison et contactez moi, de préférence par téléphone. Je suis disponible le week-end également. Enfin, je vous donne la possibilité d'un financement ainsi que d'un accompagnement de qualité jusqu'à la signature définitive chez votre notaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 440 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence POMMIER, Tél. : 06 20 14 76 67, E-mail : florence.pommier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885117143.

Talence cauderes - echoppe 3 chambres - jardin avec piscine - grande cave - calme - aucun vis-a-vis optimhome vous présente cette belle échoppe entièrement rénovée et son jardin au calme, dans le quartier cauderes à talence, en limite immédiate de bordeaux. Bien agencée, la maison se compose au rez-de-chaussée d'un vaste séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois haute performance, d'une cuisine à aménager avec îlot central, d'un cellier et d'un wc séparé. À l'étage, on trouve un palier avec un plancher en verre et une grande penderie, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et accès à une terrasse de 16 m², une salle de bains avec baignoire jacuzzi. En sous-sol, une grande cave saine et aménageable de 17 m² offre un bel espace de rangement ou un projet d'aménagement supplémentaire. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin d'environ 70 m² exposé sud-ouest avec terrasse et piscine chauffée équipée d'un système de nage à contre-courant. Le tout au calme et sans aucun vis-à-vis. Chauffage : gaz + bois. Environnement calme et recherché, proche des commerces, écoles (saint-genès et jean jaurès notamment) et transports (bus lignes 5,31, 23,73 et h). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez romain baumard entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°901 553 610 greffe de bordeaux) 06 59 95 97 41 (réf. 616094 ).

Découvrez cette magnifique échoppe entièrement rénovée sous garantie décennale jusqu' en 2031. Dans le secteur prisé de Cauderes, à proximité du quartier Saint Genès, Roustaing à Talence, nous somme aussi à 10 minutes à pied de la place Nansouty à Bordeaux. Construite en 1900 en pierre, cette demeure de 165 m² sur 2 étages offre un cadre de vie exceptionnel alliant charme de l'ancien et confort moderne. Elle comprend 7 pièces dont 5 chambres, un vaste séjour lumineux de 55,20 m² exposé Est-Ouest, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que 2 salles de bain et 3 WC. Le bien bénéficie d'un terrain de 201 m² avec une terrasse, une piscine et un studio de 18 m² en fond de parcelle. Située dans un environnement calme sans vis-à-vis, cette maison de bon standing est proche de nombreux points d'intérêt : écoles maternelles Jean Jaurès ainsi que divers commerces et services. Ce bien d'exception, référencé 3470, est proposé au prix de 835 000 € par l'agence Guy Hoquet Talence. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de caractère dans un secteur recherché. (3.47 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

À talence, rue carnot, au calme dans le quartier saint-genès, côté boulevards, découvrez cette maison de ville en pierre rénovée entre 2022 et 2023. Sur trois niveaux, elle offre au rez-de-chaussée une cuisine séparée, aménagée et équipée, ainsi qu'un séjour ouvrant sur un petit jardin exposé est. Le premier étage accueille deux chambres, un bureau et une salle d'eau avec wc. Au deuxième, le palier dessert deux grandes chambres, une salle de bains et des wc séparés. Une très grande cave ventilée permet d'installer une buanderie et offre un vaste espace de stockage. Un cadre pratique pour les familles : crèches et écoles à environ 100 m, arrêts de bus boulevard george v à environ 100 m, tram barrière saint-genès et treuils à environ 300 m. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 675 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sébastien macary, tél. : 06 66 42 27 79, e-mail : sebastien.macary@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 494792120.

Cette maison de ville de 6 pièces et 117 m², située à Talence dans le quartier Saint-Genès, offre un cadre de vie rare alliant cachet de l'ancien et confort contemporain. Édifiée sur 3 niveaux et entièrement rénovée, elle propose une circulation fluide entre les espaces de vie, avec un séjour chaleureux et une cuisine équipée qui s'intègrent naturellement au quotidien d'une famille. Le parquet, la qualité des finitions et la rénovation récente créent une atmosphère soignée et prête à vivre. La maison se distingue par ses 4 chambres et son bureau, répartis sur deux niveaux, permettant à chacun de disposer de son propre espace. Le confort est renforcé par une climatisation réversible en chauffage individuel et de fenêtres en double vitrage qui contribuent à la performance énergétique. Le diagnostic de performance énergétique en C et les émissions de gaz à effet de serre en A soulignent l'efficacité de l'isolation et des équipements. Une salle de bains, une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi que des rangements intégrés avec placards complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin d'environ 30 m² sur une parcelle de 73 m², offrant un agréable espace de détente en plein air. Une terrasse vient prolonger les pièces de vie pour des moments à ciel ouvert, en particulier grâce à l'orientation est-ouest qui permet de profiter de la lumière tout au long de la journée. En sous-sol, une grande cave ventilée offre un vaste volume de stockage et un véritable atout pour organiser ses affaires. La maison bénéficie également de la fibre optique, pour un usage numérique confortable au quotidien. Le quartier Saint-Genès, à proximité du boulevard, offre un environnement pratique au quotidien. À moins de 100 m, la crèche multi-accueil George V facilite l'organisation des jeunes familles. Les arrêts de bus Boulevard George V se trouvent à environ 100 m et 150 m, tandis que les arrêts Barrière Saint-Genès à environ 300 m et Treuils à environ 300 m également complètent la desserte en transports en commun. Pour la scolarité des enfants, l'école maternelle Solferino à environ 100 m et les Écoles publiques mixtes à environ 100 m renforcent l'attrait familial du secteur. Les plus petits apprécieront aussi Les Petits Chaperons Rouges à environ 100 m. Côté espaces verts, le square Émile Zola à environ 300 m et le square Felhmann à environ 300 m offrent des lieux de promenade et de détente à quelques minutes à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2139 € - DPE : C - Mode de chauffage : climatisation réversible, individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision fiable et lisible. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs dans leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Christophe PRUNET vous propose : Exclusivité sur Talence (visite virtuelle disponible dans l'annonce), idéalement située dans une rue calme et résidentielle, vous pouvez accéder à pied au centre ville, aux transports (tram B), école, collège, lycée et supermarché. Cette demeure de 91 m² sur 2 niveaux offre un excellent potentiel de rénovation. Elle se compose à l'étage d'une entrée, un salon traversant très lumineux (27 m²), d'une cuisine (8 m² avec possibilité d'ouverture), une chambre (10 m²) et une salle d'eau avec WC (5 m²). En rez-de-chaussée vous avez la possibilité d'aménager deux chambres dont une avec salle d'eau et WC (9 et 15 m²). Garage (17 m²), buanderie et cave complètent ce bien. La maison bénéficie d'un grand jardin, sans vis-à-vis, pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Piscine et extension peuvent être envisagées. Informations complémentaires : Système d'alarme, menuiseries PVC double vitrage, portail et porte de garage électrique. Chauffage au gaz de ville Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe PRUNET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 893426163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - maïlys cherel vous propose : talence — échoppe lumineuse de plain-pied avec jardin et dépendance de 20 m² + cave laissez-vous séduire par le charme authentique de cette magnifique échoppe de 80 m² habitables et sa dépendance de 22 m², véritable havre de paix niché sur une parcelle sans vis-à-vis de 260 m². Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière avec poêle à bois, prolongée par une agréable véranda ouvrant directement sur le jardin. L'espace comprend également une cuisine fonctionnelle, deux belles chambres au calme, une salle d'eau, un wc indépendant et une buanderie. Une grande cave de 15 m², accessible depuis l'intérieur, vient parfaire l'agencement. Le véritable plus : en fond de jardin, une dépendance autonome de plus de 20 m² offre une multitude de possibilités (suite d'invités, bureau pour le télétravail, atelier d'artiste ou rendement locatif). Aucun travail à prévoir ! La maison dispose d'équipements récents : poêle à bois chaleureux, chaudière récente, électricité aux normes. Localisation idéale : bus (lignes 8,23, 31,35) à 250 m / tram b (forum / peixotto) à ~1 km (12 min à pied / écoles maternelle et élémentaire lapie à 400 m / collège victor louis à 600 m / commerces de proximité et pharmacie à 400 m / auchan supermarché à 900 m / parc peixotto et médiathèque à 10 min à pied. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme maïlys cherel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 808764872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située à moins de 10 minutes du TRAM ligne B, cette échoppe bénéficie d'un emplacement privilégié au sein du quartier recherché de Caudères, proche de toutes les commodités, elle offre un cadre de vie paisible dans une rue calme, idéal pour les personnes en quête de tranquillité à proximité des services essentiels. Cette échoppe de 75 m² environ comprend un vaste séjour transversant et lumineux avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine équipée, une salle d'eau, un toilette, une petite chambre et une cave au rez-de-chaussée. À l'étage, une suite parentale comprend une chambre, une salle d'eau et des placards. Enfin, un agréable jardin verdoyant sans vis-à-vis complète cet ensemble offrant un espace extérieur propice à la détente. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 375 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cédric CLAVERIE, Tél. : 06 11 50 58 16, E-mail : cedric.claverie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 521084384.

Exceptionnel sur Talence à deux pas du tramway, venez découvrir cette magnifique maison de caractère à rafraichir de 180 m², idéalement située dans le secteur prisé de Roustaing à Talence. Avec ses 9 pièces dont 4 chambres spacieuses réparties sur 4 niveaux (dont une cave immense), cette demeure s'étend sur un terrain généreux de 860 m², offrant un cadre de vie paisible et lumineux. Ce bien d'exception, référencé 2509 chez Guy Hoquet Talence, est une opportunité rare pour les amateurs de prestige et de qualité de vie. Ne laissez pas passer cette chance unique de devenir propriétaire d'une maison alliant charme, espace et emplacement de choix. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

À Talence, dans un environnement calme et proche de tout, je vous présente cette belle maison baignée de lumière avec son beau jardin arboré sans vis à vis. Au rdc : une belle entrée, 2 grandes chambres communicantes avec une entrée indépendante. Une salle d'eau / WC. Une belle buanderie équipée. Un grand garage avec cave intégrée. Au 1er : charmante pièce de vie baignée de lumière, avec une agréable véranda. Cuisine équipée séparée, avec un espace de rangement, donnant sur une belle terrasse de 30 m², enveloppée de végétation. Un bureau et un WC séparé complètent cet étage. Au 2ème : 2 belles chambres lumineuses, une bureau, une belle salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Cette maison est très agréable à vivre. Elle possède le charme de l'ancien avec le confort d'une maison de ville. Différents projets de vie sont envisageables avec ce bien : n'hésitez pas à me contacter pour échanger ou visiter cette charmante villa qui n'attend que le votre ! Gare saint jean à 12 min en voiture ou 24 min en bus Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 598 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline PELTIER, Tél. : 06 33 80 59 38, E-mail : celine.peltier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 883415911.

Maison t5 renovee avec jardin et piscine au calme - quartier suzon 33400 talence venez découvrir cette charmante échoppe bordelaise rénovée en 2014 avec goût, située dans le quartier très calme et pourtant proche des commodités de suzon. Cette maison est composée d'un séjour d'environ 35 m² avec le charme de ses pierres apparentes et son poêle à bois, ouvert sur un espace cuisine salle à manger de 32 m² donnant directement sur le jardin sans vis a vis avec sa terrasse et piscine avec l'option nage à contre-courant pour les sportifs. Coté nuit, vous disposerez de trois chambres dont une suite parentale ayant un accès unique sur le toit terrasse. Vous disposerez d'une salle de bain à l'étage pour les deux autres chambres. Une cave saine en sous sol peut être aménagée afin de devenir un bureau ou une chambre d'appoint. L'arrêt de bus barrière de toulouse se trouve à seulement 3 minutes à pieds, l'école jean jaurès à 600 m et le collège st genès à 5 minutes en voiture. Vous profiterez également de la proximité des commerces : talence forum est à 5 min en voiture, le magasin auchan également ou encore le carrefour city à 3 min. À venir voir au plus vite ! . Hk homekare : 'l'immobilier qui prend soin de vous'.

Située dans un quartier résidentiel recherché de Talence, cette maison individuelle bien entretenue développe environ 156 m² répartis sur deux étages et offre 7 pièces dont 5 chambres. Édifiée à la fin des années 50, elle séduit par son atmosphère familiale, ses volumes fonctionnels et son vaste jardin paisible d'environ 600 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'organisation de la maison privilégie la vie de famille et le confort au quotidien. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un espace de vie convivial, complété par une cuisine équipée pensée pour être pratique. Une terrasse agréable prolonge les pièces de vie vers l'extérieur et permet de profiter pleinement du jardin. Les sols en carrelage apportent une touche facile d'entretien et homogène dans les pièces de réception. La maison dispose également d'une buanderie, très utile pour optimiser le rangement et la gestion du linge. La présence de placards intégrés participe à la bonne organisation des espaces. Le double vitrage et les volets roulants électriques renforcent le confort thermique et acoustique tout au long de l'année. La partie nuit se répartit sur les deux niveaux, avec au total 5 chambres qui offrent de belles possibilités d'aménagement pour une famille, un espace d'accueil pour les invités ou un bureau indépendant. À l'étage, un palier aéré dessert plusieurs chambres et permet de structurer clairement les espaces. La maison comprend deux salles de bains, ce qui facilite la vie de tous les jours, ainsi que des toilettes séparées. Un sous-sol d'environ 12 m² vient compléter l'ensemble et constitue un espace de stockage appréciable pour le rangement saisonnier, les équipements de loisirs ou le petit bricolage. L'absence de combles aménageables laisse à la maison une structure simple et rationnelle. Le terrain d'environ 503 m² accueille un jardin particulièrement agréable, offrant un cadre de vie calme et verdoyant dans un environnement résidentiel de Talence. Cet espace extérieur, allié à la terrasse, permet d'imaginer aisément des moments en famille, des jeux pour les enfants ou des temps de détente au grand air. La fibre optique est présente, ce qui est un atout pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. Le chauffage individuel au gaz, avec production d'eau chaude par chaudière, permet de gérer sa consommation en fonction de ses besoins. La maison bénéficie d'une bonne performance énergétique avec un classement en D pour la consommation et en D pour les émissions de gaz à effet de serre, en cohérence avec son entretien régulier. À proximité immédiate, le quotidien est facilité par une offre variée d'équipements. Plusieurs établissements scolaires se trouvent dans un rayon compris entre 200 et 700 m environ : le collège Alfred Kastler à 200 m, le lycée Victor Louis à 300 m, ainsi qu'un autre accès d'établissement secondaire à 300 m également. Les plus jeunes peuvent rejoindre l'école maternelle Montessori Les Sandales Ailées à environ 500 m, l'école primaire Georges Lasserre à 600 m et l'école primaire Paul Lapie à 700 m environ. Côté transports, l'arrêt Peixotto desservi par le tram B est accessible à environ 500 à 600 m, ce qui assure une bonne connexion vers le reste de Talence et la métropole. Pour les moments de plein air, le parc Colette se situe à environ 700 m et l'Étang du Campus de Talence à environ 700 m également, offrant des espaces de promenade et de détente appréciables. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1905 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz, individuel - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Virginie Bardy vous propose : Située en plein cOEur de Talence, dans un secteur très recherché à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cette maison de 1960, parfaitement entretenue, saura vous séduire par ses volumes et son excellent état général. Implantée sur une parcelle d’environ 320 m², elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, sans travaux à prévoir. Elle développe environ 135 m² habitables et comprend trois belles chambres, une spacieuse pièce de vie, ainsi qu’une grande véranda aménagée, idéale pour profiter de l’extérieur tout au long de l’année. Vous bénéficierez également d’un grand garage, d’un vaste sous-sol sain occupant toute la surface de la maison, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement. À l’extérieur, le jardin exposé sud-ouest est agréable et sans vis-à-vis, avec une petite piscine hors-sol pour les beaux jours. En fond de parcelle, une dépendance avec studio indépendant d’environ 18 m², équipée d’une salle d’eau, constitue un véritable atout pour recevoir, télétravailler ou envisager un revenu locatif. Un bien rare, complet et fonctionnel, bénéficiant d’un emplacement privilégié au cOEur de Talence. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Bardy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 929230019, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À deux pas du cours Gallieni, échoppe de plain-pied sur cave, comprenant une chambre, une salle d'eau, une cuisine, et un séjour donnant sur un petit jardin. Commerces et bus à deux pas, gare SNCF de Talence à 500 m. Idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Aménagement de combles possibles. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Proche Forum, sur une jolie parcelle piscinable de 760 m², venez découvrir cette maison familiale lumineuse avec de très beaux volumes : double séjour, 4 chambres, un sous-sol de 120 m² avec un double garage, une cave. Aménagement des combles possible. Rafraichissement à prévoir. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Iad France - Nancy Douchet vous propose : TALENCE – Maison avec séjour double, terrasse et garage – Proche Saint-Genès Charmante maison de plain-pied d’environ 110 m² au total avec garage cave et veranda idéalement située dans un environnement calme et recherché de Talence, à proximité immédiate du secteur Saint-Genès. Dès l’entrée, vous serez séduits par son agréable séjour double baigné de lumière, offrant un bel espace de vie convivial et chaleureux. La maison dispose également d’une cuisine fonctionnelle, de deux chambres confortables, d’une salle de bain ainsi que de deux espaces buanderie très pratiques au quotidien. Profitez d’une grande véranda lumineuse, donnant sur une petite terrasse. Un garage complète ce bien, un véritable atout dans le secteur. Plain-pied Séjour double lumineux Terrasse Garage Secteur recherché Proche Saint-Genès / Boulevard Georges V Une maison idéale pour un premier achat, un couple ou un investissement de qualité. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nancy Douchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 949852032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marion Pierandrei vous propose : * Échoppe avec Jardin, Garage et Cave à Talence, proche Barrière Saint-Genès * Nichée dans un environnement paisible et recherché de Talence, cette maison de caractère datant d'avant 1948, séduira les amateurs de confort, tout en étant en plein coeur de la ville. Développant 92,80 m² de surface habitables sur une parcelle de 202 m², elle offre un cadre de vie chaleureux, idéal pour une famille ou un projet de vie citadin au calme. Dès l’entrée, le charme opère avec une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Le rez-de-chaussée accueille une vaste chambre avec sa salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’un double séjour donnant sur le jardin. La cuisine séparée, accompagnée de son cellier, complète cet espace fonctionnel et convivial. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin exposé plein sud, véritable havre de paix, agrémenté d’une terrasse carrelée, d’un barbecue et d’une dépendance, parfait pour les amateurs de bricolage ou de rangement. Un escalier en bois mène à l’étage, où se trouvent un espace pouvant faire office de dressing ou de bureau, ainsi que deux belles chambres. L’une d’elles, bénéficie d’une salle d’eau entièrement rénovée avec WC, idéale pour créer un espace indépendant pour les enfants, les invités ou une suite confortable. Un garage ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien, des prestations rares et très recherchées dans le secteur. Située à proximité immédiate des établissements scolaires renommés, du marché, des commerces et à seulement 5 minutes à pied du tramway, cette authentique échoppe talençaise, représente une opportunité rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Pierandrei mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 944112788, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Isabelle De Saint Marc vous propose : Talence – Élégante maison familiale de 176 m² à 100 m du parc Peixotto. Idéalement située à deux pas de l’entrée du parc Peixotto, à proximité immédiate du Tram, des commerces (halles de Talence) et des établissements scolaires privés et publics, cette belle maison familiale bénéficie d’un emplacement particulièrement convoité au cOEur de Talence. Dès l’entrée, un agréable jardin d’accueil permet le stationnement de vélos, vélos cargo ou scooters. Le rez-de-chaussée est composé de belles pièces de réception en enfilade très lumineuses, avec une salle à manger ouverte sur un salon offrant un accès de plain-pied sur le jardin. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, profite également d’une ouverture sur l'extérieur. À l’étage, l’espace nuit comprend une suite parentale avec dressing, salle de bains et terrasse exposée à l'Est, ainsi que deux autres chambres disposant chacune de leur propre salle d’eau ou salle de bains. Sous les combles, un bureau et un vaste grenier offre un beau potentiel d’aménagement pour créer une chambre supplémentaire, une salle de jeux ou un espace de télétravail. Entièrement climatisée, la maison dispose également d’une grande cave et d’un garage de 16 m² actuellement aménagé en buanderie, avec la possibilité de retrouver son usage initial. Une maison de caractère aux volumes généreux et en très bon état, idéale pour une famille souhaitant profiter d’un cadre de vie privilégié dans l’un des secteurs les plus prisés de Talence. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 749000 euros. Prix hors honoraires : 719000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle De Saint Marc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413216920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Talence centre – face au parc peixotto - rare sur le secteur. Au cœur de talence, cette maison familiale des années 50, rénovée avec soin, développe environ 176 m² et bénéficie d'un emplacement exceptionnel où tout se fait à pied : tramway, forum, halles, commerces et écoles. Lumineuse et généreuse dans ses volumes, elle offre aujourd'hui 4 chambres dont 3 suites de très belles dimensions (17 à 19 m²), ainsi qu'un espace sous combles offrant un beau potentiel d'aménagement et permettant d'envisager la création d'une 5 ? Chambre. La maison dispose également d'un garage aménagé et d'une cave, offrant des espaces appréciables pour le rangement, le télétravail, une salle de jeux ou une activité indépendante. Les espaces extérieurs comprennent un jardin intimiste, une terrasse couverte et une seconde terrasse à l'étage. Une maison pensée pour la vie de famille, rare dans ce secteur particulièrement recherché de talence. Une question ? Une visite ? Héloïse frappier-léal 06 65 42 90 59 heloise.frappier-leal@safti.fr (ne pas se fier à la localisation indiquée sur certains sites) (certaines images ont été légèrement optimisées afin d'améliorer leur qualité de présentation.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 749 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : héloïse frappier-léal, tél. : 06 65 42 90 59, e-mail : heloise.frappier-leal@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 522892629.

Talence, proche de toutes les commodités, écoles, collèges et lycées; découvrez cette belle villa de 180 m² rénovée par un architecte. Elle se distingue par ses belles prestations, ses matériaux de qualité et sa décoration soignée. DPE C. Construite de plain-pied et élevée sur un sous-sol semi enterré, elle se compose comme suit : un vaste salon / salle à manger de + de 90 m² avec une cuisine entièrement, aménagée et équipée; sur ce même niveau, la partie nuit donne accès à deux grandes chambres, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau et un wc. Au rez-de-jardin vous découvrirez un grand garage vous offrant la possibilité de stationner deux véhicules, un atelier, une cave, et une partie nuit, distribuant, deux chambres, une salle de bains et un WC. Très joli jardin paysager avec arrosage intégré. Le tout situé proche des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 724 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : 06 83 36 90 22, E-mail : aurelie.bonnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483759023.

Sur une jolie parcelle piscinable de 780 m², venez visiter sans tarder cette maison sur 2 étages située dans un quartier calme de Talence proche des commodités. Laissez vous séduire par une belle pièce de vie de 90 m², baignée de lumière, 5 chambres, 3 salles de bain, climatisation, garage et cave. Honoraires inclus dans le prix : 4.4%.

Je vous présente, à Talence, dans un environnement privilégié, à deux pas du forum, cette villa d'architecte réalisée en 2009 qui se distingue par son architecture raffinée et son emplacement rare. Développant 307 m², la propriété s'articule autour d'une somptueuse pièce de vie de 80 m² à l'esprit salon cathédrale, largement ouverte sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Une belle terrasse accueille une piscine de 11X4 mètres, offrant un cadre unique et intimiste. La villa propose une suite parentale au rez-de-chaussée avec une salle de bains privative, un wc et un dressing, et, à l'étage, trois belles chambres avec chacune sa salle de bains / salle d'eau ainsi qu'une grande mezzanine pouvant être aménagée en salle de sport / bureau. Une dépendance en fond de parcelle d'environ 30 m² propose une chambre, une salle d'eau et un wc. Ce second logement peut servir de maison d'amis, d'espace professionnel ou d'habitation multigénérationnelle, selon les besoins Le niveau inférieur dévoile un espace dédié aux loisirs avec une salle de cinéma, salle de jeux, ainsi qu'une cave à vins et une buanderie. Un garage et un espace de stationnement complètent ce bien d'exception. À proximité immédiate des commerces, des écoles et du tram, cette propriété rare allie confort contemporain, prestations haut de gamme (chauffage par le sol, aspiration centralisée, DPE C. ) et cadre de vie exclusif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 390 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : 06 83 36 90 22, E-mail : aurelie.bonnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483759023.

TALENCE : À 10min à pieds de Talence FORUM, dans un environnent calme et résidentiel, nous vous présentons le projet d'une vie ! Cette superbe demeure de Caractère de 330 m² Habitables sur 3 Niveaux attend de retrouver une seconde jeunesse ! Il ne tiendra qu'à vous d'apporter de la modernité à ce bien de charme qui offre des Hauteurs sous-plafond incomparables, de superbes boiseries et parquets, et un potentiel sans limite. En très bon état d'entretien, cette maison de famille ultra fonctionnelle, avec dans la configuration actuelle 6 chambres (5 SDB), n'attend plus que vous et vos idées ! Jardin Intimiste et sous sol de 95 m² ! (3.66 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Capucine Lanfranchi vous propose : Talence – Derrière ses murs, une propriété familiale rare de plus de 330 m² A quelques pas de Bordeaux et de sa barrière St Genès, cette maison se découvre progressivement, avec cette sensation immédiate d’être ailleurs : plus au calme, plus à l’abri, plus libre. Au sein d’un environnement résidentiel recherché, cette propriété en pierre développe 290 m²habitables et réunit des prestations devenues difficiles à trouver sur le secteur : - de très beaux volumes, - 7 chambres - et plusieurs espaces extérieurs aménagés : jardin, terrasse, piscine, stationnement, pour une véritable intimité de vie. La maison a été pensée pour conjuguer réception, vie de famille et évolutivité. Dès l’entrée, les pièces de vie imposent leur générosité : un séjour d’environ 60 m² baigné de lumière, une cuisine indépendante tournée vers l’extérieur, différents espaces de convivialité et une circulation fluide entre intérieur et jardin. Une chambre avec salle d’eau privative ainsi qu’un espace dédié au bien-être complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, la distribution familiale est particulièrement confortable avec suite parentale, chambres spacieuses, bureau et pièces d’eau, dans une atmosphère lumineuse renforcée par de beaux dégagements. Le dernier niveau ouvre encore le champ des possibles : chambres supplémentaires, salle de jeux, espace cinéma, sport, télétravail ou univers indépendant pour adolescents. Chaque niveau laisse la place à plusieurs usages sans jamais sacrifier la sensation d’espace. Rare par ses dimensions, précieuse par sa confidentialité et particulièrement agréable à vivre, cette propriété s’adresse à ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie complet, protégé et adaptable. Le PLUS ? Nous sommes en plein cOEur de Talence, à seulement 450m du tram B Roustaing et de l'ensemble scolaire St Genès Talence, et sur la sectorisation MAGENDIE pour le lycée. Photos par Boris Radisic. Dossier complet et visite sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Capucine Lanfranchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930573217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.