Maison à vendre à Talence (33400)

À seulement 10 minutes à pied de l'arrêt de tram B et de la gare de la Médoquine, située dans le quartier recherché de Saint-Genès à Talence, cette maison d'environ 120 m² allie le charme de l'ancien à une extension contemporaine réalisée en 2016. Dès l'entrée, un couloir avec placards dessert un garage permettant le stationnement de plusieurs vélos, puis mène à une belle pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine ouverte sur le salon / séjour. Cet espace convivial, doté d'une hauteur sous plafond de plus de 5 mètres, s'ouvre sur un espace extérieur paysager avec terrasse et coin de verdure. Le rez-de-chaussée propose trois spacieuses chambres avec une belle hauteur sous plafond, donnant sur une cour intérieure calme d'environ 25 m². Une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant avec coin buanderie complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine d'environ 20 m² surplombe le séjour et peut être aménagée selon vos besoins en quatrième chambre, espace bureau ou salle de jeux. La maison offre un excellent confort thermique grâce à une pompe à chaleur avec climatisation réversible (diffusion gainable et unités split), complétée par un poêle à bois apportant chaleur et convivialité à la pièce de vie. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires. Une maison lumineuse et fonctionnelle, idéale pour une famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 545 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie LEMALE, Tél. : 06 49 65 11 00, E-mail : julie.lemale@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 979343282.

Talence, située dans une rue calme, à proximité des commerces et des transports, venez découvrir cette maison de plain pied en bon état, implantée sur une parcelle de 550 m² avec piscine. Vous y trouverez un joli jardin. De plain pied, elle se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur une cuisine aménagée, 3 chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Cette maison dispose de nombreux atouts : quartier calme, maison lumineuse et fonctionnelle, proximité des commodités, belle parcelle de terrain, un garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 366 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : 06 83 36 90 22, E-mail : aurelie.bonnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483759023.

Hosman vous propose cette maison de 152 m² située rue de Tremeuge à Talence. Ancienne boucherie réhabilitée, ce bien se distingue par ses beaux volumes, son studio indépendant et sa parcelle généreuse de 485 m². Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : Une entrée de 15 m² environ ouvrant sur un double séjour lumineux (environ 34 m² cumulés), offrant de beaux volumes et plusieurs possibilités d'aménagement. Une cuisine indépendante complète cet espace de vie. La partie nuit principale comprend : Trois chambres aux surfaces confortables (environ 16 m², 12,5 m² et 15,5 m²), Un dressing, Une salle de bains de 2,99 m x 2,53 m, Un WC indépendant. Un studio indépendant complète le bien. Il comprend : Une chambre, Une cuisine, Une salle de bains, Un WC séparé. À l'extérieur, vous profitez d'une parcelle de 485 m² permettant différents aménagements paysagers ou espaces de détente. Deux stationnements sont possibles sur la propriété. Un garage est présent, aujourd'hui utilisé comme espace de stockage de type entrepôt. Des travaux de finitions sont à prévoir dans l'ensemble des pièces, laissant la possibilité de personnaliser la maison selon vos envies. Le système de chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation. L'eau chaude est produite par un chauffe-eau solaire. Performance énergétique : DPE D / D. Taxe foncière : 2 450 € par an. Commodités Située à Talence, dans un environnement résidentiel apprécié, la maison bénéficie de la proximité des commerces de quartier, des établissements scolaires et des services du quotidien. Le secteur offre un cadre de vie agréable à quelques minutes de Bordeaux et des pôles universitaires. Transports Le secteur est desservi par le tramway et plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les communes environnantes. Copropriété Maison individuelle hors copropriété. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Barrière Saint genès, maison en pierre à fort potentiel comprenant une pièce de vie de 30 m², cuisine, salle d'eau, véranda et bureau. À l'étage, trois chambres et un bureau. Une cave et un jardin complètent le tout. Travaux à prévoir pour donner une seconde vie à cette maison ! Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Echoppe Bordelaise fonctionnelle, entièrement rénovée par architecte dans un esprit loft, dans le quartier du Suzon proche pont de Caudères et Nansouty, entre maison et appartement, composée d’une habitation principale de 145 m² autour d’un Patio et d'un T2 de 32 m², d'un double garage et sans jardin. Ce bien de caractère se compose : Au RDC : - d'une entrée - d'une cuisine équipée - d'un séjour lumineux -d'un salon - d'un wc indépendant A l'étage : - de 3 chambres (possibilité d'une 4ème au Rdc) - de 2 salles d'eau - d'un wc indépendant L'appartement T2 (loyer possible entre 700 et 800€), se compose d'une cuisine, d'un salon, d'une salle d'eau et d'une chambre. (Possibilité de raccorder le T2 à l’habitation principale) Un garage pour 2 véhicules et un Patio de 12 m², complètent ce bien. Parquet, nombreux rangements et climatisation réversible. Bien idéalement situé dans une rue calme, avec bus au bout de la rue, TRAM arrêt Roustaing à 10 min à pied, écoles, 10 min à vélo du centre de Bordeaux, 20 min à pied de la gare St Jean. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €.

Talence située proche de toutes les commodités, les transports et les écoles / collèges et Lycées, je vous présente cette charmante maison de 80 m² qui se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un salon lumineux, d'un cellier pratique, de deux chambres confortables, d'une salle de bains et d'un wc séparé. À l'extérieur une grande terrasse vous permettra de profiter du jardin et d'une dépendance d'environ 35 m² à aménager selon vos envies. visitez là sans tarder. Terrain de 250 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 327 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 310 000 € Honoraires charge acquéreur : 17 000 € soit 5,48 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : 06 83 36 90 22, E-mail : aurelie.bonnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483759023.

* EXCLUSIVITE * Cette échoppe (133 m² au sol, 118 m² surface de réference) entièrement repensée par un architecte offre une rénovation complète et une optimisation remarquable des espaces. Chaque détail a été travaillé pour créer une atmosphère lumineuse, chaleureuse et confortable. Située à Talence, dans le quartier recherché de Caudérès, elle bénéficie d'un emplacement idéal, notamment pour la proximité des écoles. Dès l'entrée, on découvre un espace accueillant avec des toilettes indépendantes et, sur la gauche, une chambre pouvant parfaitement faire office de bureau. La cuisine, entièrement refaite avec des matériaux de qualité, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Les huisseries ont été remplacées, apportant confort thermique et esthétique soignée. Une salle d'eau complète ce niveau. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une agréable salle à manger tournée vers le jardin paysager. À l'extérieur, une cabane de jardin et un accès indépendant permettent de rentrer les vélos directement depuis la rue, sans passer par la maison, un vrai atout au quotidien. À l'étage, deux chambres offrent de belles surfaces au sol. La chambre parentale dispose de sa propre salle d'eau et de nombreux rangements aménagés sous pente. Le souplex, avec une belle hauteur sous plafond, propose une quatrième chambre avec fenêtre, entièrement isolée, idéale pour un usage ponctuel ou permanent. Un second espace isolé permet zone de stockage confortable. Le tout sur un jardin arboré, paysagé et sans vis à vis. Une rénovation aboutie, aucun travaux à prévoir : on s'installe et on profite immédiatement des lieux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,60% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Réf. 940867.

Dans ce complexe résidentiel au cœur de Talence, vous trouverez une variété de maisons neuves de 4 et 5 pièces. Ces logements en plain-pied offrent des espaces généreux qui se prolongent jusqu'aux larges baies vitrées ouvrant sur des terrasses et des jardins. Que ce soit à l'intérieur ou à l'extérieur, l'agencement a été optimisé pour maximiser l'espace et la luminosité, offrant aux familles un foyer chaleureux et personnalisable. Profitez alors de vastes pièces pour aménager un bureau à domicile, une salle de jeux, ou encore une chambre supplémentaire pour enfants, parfaite pour accueillir une nouvelle joie de vie ! De plus, la suite parentale bénéficie déjà d'une salle de bain privative, idéale pour préserver l'intimité des parents ! Ici, tout a été pensé pour vous permettre de créer de merveilleux souvenirs dans une maison parfaitement isolée sur le plan thermique et acoustique, située aux portes de Bordeaux. Idéale pour les personnes actives souhaitant se retrouver dans un havre de paix après une journée de travail, c'est la bulle de douceur dont vous avez besoin ! Découvrez également nos 205 autres résidences dans le 33 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 35 Cours Xavier Arnozan, Bordeaux 33000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison neuve d'exception, pensée pour une vie de famille moderne, à deux pas de Bordeaux. Située à Talence, à seulement 250 mètres de la Barrière Saint-Genès et de l'ensemble de ses commerces, cette maison neuve d'environ 170 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant confort, modernité et proximité immédiate du centre-ville bordelais. Entièrement neuve et tout juste sortie de chantier, elle répond aux normes actuelles et propose des prestations contemporaines, idéales pour une famille à la recherche d'un bien clé en main. Les volumes ont été pensés pour offrir à chacun confort et intimité. La maison se compose de six pièces, dont quatre chambres réparties sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, un espace de vie de plain-pied accueille une suite parentale avec salle de bain et dressing, offrant un véritable confort au quotidien. À l'étage, deux chambres supplémentaires bénéficient d'une salle de bain et de toilettes indépendantes, formant un espace parfaitement adapté aux enfants ou aux invités. En souplex, la maison dévoile un espace à part entière avec une chambre actuellement aménagée en salle de cinéma privative, ainsi qu'une seconde suite parentale dotée d'une grande salle de bain. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse avec piscine, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Au fond de la parcelle, une dépendance d'environ 20 m², laissée brute, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, studio indépendant, salle de sport ou espace professionnel. L'emplacement constitue un véritable atout. Les commerces et services sont accessibles à pied, le tramway se situe à proximité immédiate, l'hyper centre de Bordeaux est à seulement dix minutes à vélo, et de nombreuses écoles ainsi que des établissements d'enseignement supérieur se trouvent à proximité. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement premium, volumes généreux et prestations contemporaines Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur PRESTANT Bordeaux Bassin - Adrien Rose - 06 31 14 39 86 - Plus d'informations sur (réf. 330594125). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Christophe PRUNET vous propose : Exclusivité sur Talence (visite virtuelle dans l'annonce), idéalement située dans une rue calme et résidentielle, vous pouvez accéder à pied au centre ville, aux transports (tram B), école, collège, lycée et supermarché. Cette demeure de 91 m² sur 2 niveaux offre un excellent potentiel de rénovation. Elle se compose à l'étage d'une entrée, un salon traversant très lumineux (27 m²), d'une cuisine (8 m² avec possibilité d'ouverture), une chambre (10 m²) et une salle d'eau avec WC (5 m²). En rez-de-chaussée vous avez la possibilité d'aménager deux chambres dont une avec salle d'eau et WC (9 et 15 m²). Garage (17 m²), buanderie et cave complètent ce bien. La maison bénéficie d'un grand jardin, sans vis-à-vis, pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Piscine et extension peuvent être envisagées. Informations complémentaires : Système d'alarme, menuiseries PVC double vitrage, portail et porte de garage électrique. Chauffage au gaz de ville Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 433 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe PRUNET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 893426163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 450 m du centre-ville de Talence et à 200 m du tram B station Roustaing, cette charmante maison en pierre représente une opportunité idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie alliant charme, espace et praticité. Implantée sur un terrain de 627 m², elle bénéficie d'un vaste jardin accessible depuis la rue, d'un garage indépendant et d'un fort potentiel d'évolution : agrandissement, construction annexe ou division du terrain. L'intérieur de plain-pied se compose d'une belle entrée distribuant un spacieux salon / salle à manger, d'une cuisine indépendante avec buanderie attenante, de trois chambres dont une avec salle de bains et WC privatifs, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle possibilité de repenser les espaces à votre goût. Avec son architecture en pierre typique et son emplacement privilégié, cette maison rare sur le marché séduira les amateurs d'authenticité comme les acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie sur mesure. Ne laissez pas passer cette belle opportunité. Contactez dès maintenant LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 pour tout renseignement ou pour organiser une visite.

Talence venez découvrir cette maison de plain pied de 93 m² hab. située dans un quartier résidentiel. Avec 3 chambres réparties sur 93 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille. L'état général requiert un rafraichissement vous permettant ainsi de personnaliser chaque pièce à votre goût. En entrant, vous découvrirez une vaste pièce de vie, agrémentée d'une cheminée pour des moments conviviaux, une grande cuisine séparée, ainsi qu'une une salle de bain. Non mitoyenne et édifiée sur une parcelle de plus de 500 m² avec garage et cave, cette maison située proche des commerces vous séduira par le calme et la qualité de vie de son environnement. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 346 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : 06 83 36 90 22, E-mail : aurelie.bonnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483759023.

Située dans le secteur très recherché de Talence Mairie à 5minutes en vélo de Talence Forum, cette charmante maison non mitoyenne d'environ 135 m², avec façade en parement pierre sur une parcelle de 830 m², séduit par son cachet, ses volumes et son cadre de vie agréable. L'entrée s'effectue par un magnifique jardin arboré, calme et accueillant, offrant une atmosphère verdoyante dès l'arrivée. La maison s'organise autour d'un séjour lumineux de plus de 40 m², véritable pièce de vie, accompagné d'une cuisine indépendante aménagée et équipée. Attenant au séjour, un bureau de belle superficie pouvant faire office de chambre selon les besoins. L'espace nuit comprend une belle chambre, un dressing, ainsi qu'une seconde chambre avec lit en mezzanine, permettant d'aménager la partie basse en coin bureau ou espace détente. Une grande salle de bains équipée d'une douche hammam et d'une baignoire balnéo complète cet espace, accompagnée d'un WC indépendant et d'une buanderie. À l'étage, une quatrième chambre mansardée apporte un volume supplémentaire, parfait pour une chambre d'enfant ou d'amis. Un studio indépendant d'environ 20 m², avec accès extérieur, constitue un véritable atout. Il comprend un espace salon, un mobilier escamotable se transformant en lit, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet espace est idéal pour accueillir un proche, exercer une activité indépendante ou envisager un usage locatif. Une cave, un garage double ainsi qu'un bureau indépendant avec accès extérieur viennent compléter ce bien rare sur le secteur. ? Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 620 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie LEMALE, Tél. : 06 49 65 11 00, E-mail : julie.lemale@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 979343282.

Nouveauté UNIQUEMENT dans votre agence ! Maison de plus de 100 m², construite en 1985, offrant un cadre de vie idéal pour les familles et située dans un quartier paisible, Actuellement composée de quatre chambres, un séjour, une cuisine indépendante, une salle de bain, un wc, ainsi qu'un garage, cette maison de plain-pied est idéale pour une fammille avec des écoles (crèche, maternelle, élémentaire) à 10 min à pied, des collèges et lycée à 5 min en voiture, des restaurants et une alimentation générale à 5 min à pied. Sur une parcelle de plus de 230 m² avec son état intérieur à rafraîchir, elle est une toile blanche prête à être personnalisée selon vos goûts. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1689.00 € et 2286.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Iad France - Gael Renu vous propose : Maison de caractère – Talence Caudérès Dans le très recherché quartier de Talence Caudérès, cette maison de charme séduit par son cachet authentique : pierres apparentes, belle hauteur sous plafond et volumes généreux. Elle propose un séjour-cuisine de près de 80 m², véritable cOEur de vie, idéal pour recevoir. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle de bain avec balnéo. Une cave, un jardin intimiste et une piscine complètent ce bien rare. Quelques travaux sont à prévoir, notamment la cuisine, offrant un beau potentiel de personnalisation. Emplacement prisé, proche des commodités et des transports. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gael Renu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 839621471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Capucine Lanfranchi vous propose : Maison de plain-pied avec jardin – quartier résidentiel calme Située dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate d’une école maternelle et des commerces, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie agréable, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur. Le jardin, la terrasse en bois et l’abri vélo permettent de profiter pleinement des beaux jours. Une table extérieure avec point d’eau (évacuation prévue) complète l’ensemble et facilite l’aménagement d’un espace repas ou d’une cuisine d’été. À l’intérieur, l’entrée ouvre sur une cuisine ouverte sur le salon. Un couloir dessert les WC, la chaufferie / buanderie, la salle de bains (douche et baignoire) ainsi que trois chambres, dont une avec dressing. Une voiture peut stationner sur le début de la parcelle. Enfin, une surélévation est envisageable au-dessus du salon, la toiture plate et le double IPN ayant déjà été prévus pour cette évolution. Pour en savoir plus, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Capucine Lanfranchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930573217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à talence, dans une rue paisible du quartier plume la poule (à 15 minutes à pied de l'arrêt de tram b peixotto, 3 minutes du leclerc talence), cette maison des années 1960 propose environ 180 m² à rénover entièrement et offre ainsi un très beau potentiel d'aménagement sur mesure. La maison est composée au rez-de-chaussée (120 m² environ) d'une entrée, une cuisine ouverte, une salle à manger, un salon avec cheminée, une chambre, une salle d'eau avec wc, une buanderie et une autre cuisine. À l'étage d'environ 60 m², vous trouverez une chambre, une salle d'eau, des wc séparés et un grand bureau. La maison est traversante (exposition nord est, sud-ouest) et dispose d'un jardin d'environ 310 m², d'une terrasse et d'un garage atelier d'environ 25 m². Grand grenier et combles exploitables. Nombreuses possibilités d'aménagement, notamment pour l'exercice d'une profession libérale. Gros potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 480 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : julien bastier, tél. : 06 78 60 12 63, e-mail : julien.bastier@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 525 174 132.

Talence - Je vous présente en exclusivité ce bel ensemble immobilier situé dans un quartier recherché, au calme, sans vis à vis, composé d'une maison de caractère présentant une surface habitable de 161 m², édifiée sur une parcelle de plus de 170 m². Attenant vous trouverez une dépendance bâti de 320 m², implantée sur une seconde parcelle de plus de 550 m². Cet espace dont la couverture tuilée est en grande partie refaite, est entièrement modulable, que vous rêviez d'un loft ou d'un espace professionnel. Un potentiel à sublimer, bien qu'à rénover, cette dépendance saura captiver les amateurs d'espaces atypiques et authentiques. La maison a été construite dans les années 50 et présente une jolie façade. Dès l'entrée, le charme opère avec cette belle pièce avec cheminée aménagée en bibliothèque et ouvrant sur une chambre de 13 m². Une seconde chambre de 13 m² vous offre la possibilité d'avoir une salle d'eau privative. Dans la continuité de l'entrée se trouve une cuisine aménagée et équipée qui s'ouvre sur deux espaces salon / salle à manger de 63 m² avec cheminée, ainsi qu'une seconde salle d'eau. Les volumes sont généreux et la décoration soignée. Les grandes baies vitrées donnant sur la végétation prolonge les espaces. Enfin une suite parentale de plus de 20 m² avec salle d'eau privative et buanderie. Le jardin joliment arboré est intimiste. Un abri couvert complète l'ensemble. La parcelle vous offre également du stationnement. Pour toute information ou pour organiser une visite contactez moi sans tarder. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien à l'esprit incomparable Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 925 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : 06 83 36 90 22, E-mail : aurelie.bonnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483759023.

Iad France - Paulino Lopes vous propose : Maison Familiale avec Jardin piscinable à Talence - Construction robuste et fiable des années 60. Découvrez cette maison de 123 m² située à Talence, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et d'espace. Construite en 1965, cette maison dispose de 6 pièces, dont 3 chambres, 1 bureau (chambre), 1 salle de bain et 2 toilettes. Les espaces de vie sont bien répartis, comprenant une cuisine séparée, une salle à manger et un salon. Luminosité et fonctionnalité sont au rendez-vous avec des surfaces généreuses pour chaque pièce, offrant un potentiel d'aménagement intéressant pour créer un intérieur à votre image. L'ensemble nécessite des travaux de rénovation pour redonner tout son potentiel et moderniser les espaces. Le jardin de 433 m² environ, piscinable, vous permettra de profiter de moments de détente en plein air, tout en offrant un espace extérieur convivial pour les enfants et les animaux de compagnie. Les expositions est et ouest assurent une luminosité optimale tout au long de la journée. Côté pratique, la maison est équipée d'un garage et d'une place de parking, facilitant ainsi le stationnement. En termes d'aménagement extérieur, il est possible d'envisager le réaménagement de la terrasse existante pour profiter des journées ensoleillées. Idéalement située à proximité des commodités essentielles, cette maison bénéficie d'un environnement idéal avec bus, écoles, supermarché et boulangerie à quelques pas. Une réelle opportunité à saisir pour les amateurs de projets de rénovation et de personnalisation, avec comme base une structure fiable et solide. Cette maison nécessite une modernisation complète mais les volumes sont bien présents ! N'attendez plus pour visiter ce bien au fort potentiel et laissez libre cours à votre imagination pour en faire le foyer chaleureux de vos rêves. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 348 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paulino Lopes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 990818585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette charmante maison à vendre située à Talence. Avec une surface habitable de 120 m² et un terrain de 433 m², cette propriété dispose de 4 pièces, dont 3 chambres. La maison est de style années 70, construite en pierre et brique, et nécessite un rafraîchissement. À l'intérieur, vous trouverez une cuisine indépendante meublée, un chauffage au gaz avec radiateurs, et une salle d'eau. La hauteur sous plafond de 3,15 m apporte une belle luminosité et un cachet indéniable à l'espace. Le calme de l'environnement est un atout majeur. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage fermé, d'une terrasse et de deux places de parking. La maison est idéalement située à proximité de plusieurs écoles, dont l'École élémentaire Georges Lasserre et l'École de musique de Talence, ainsi que de l'Université de Bordeaux - Campus Peixotto. Profitez également de la proximité de la station de tram Peixotto pour un accès facile aux transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison pleine de potentiel dans un quartier agréable.

Talence, peixotto, à proximités immédiate du tram b, du centre, des commerces et des facultés ! Sur une parcelle de presque 400 m², découvrez cette maison neuve très bien pensée, pour votre famille ou votre investissement en co-living ! Belle pièce de vie en l très lumineuse avec 3 expositions, 5 chambres dont une en rdc, 3 salle d'eau, 2wc. En fond de parcelle, un t2 indépendant de 29 m² pour recevoir, ou du locatif de complément, ou pour un ado. Les possibilités sont multiples mais l'emplacement et l'opportunité unique ! Quelques travaux à terminer ! (5.36 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

* EXCLUSIVITE * Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux / Talence, au cœur de Saint-Genès, cette maison familiale se dévoile dans une rue paisible et discrète. À quelques pas du tram Roustaing, des écoles réputées et des commerces, l'adresse offre une qualité de vie rare, entre douceur urbaine et sérénité. La maison s'organise sur deux niveaux baignés de lumière, où le charme de l'ancien a été conservé avec élégance. Au rez-de-chaussée, quatre chambres accueillantes invitent au repos. Une salle d'eau, des toilettes séparées et une véranda isolée, lumineuse et apaisante, composent un espace nuit chaleureux et harmonieux. En rez-de-jardin, le séjour et la salle à manger s'ouvrent naturellement sur une cuisine traversante. Les volumes généreux et la lumière créent une atmosphère conviviale, propice aux moments partagés. Une pièce polyvalente complète ce niveau, pensée pour s'adapter aux envies : salon intimiste, bureau, chambre ou espace de jeux. Une grande salle d'eau avec WC prolonge l'ensemble avec confort. Le jardin arboré d'environ 115 m² prolonge la maison dans une ambiance douce et confidentielle. Une dépendance s'y intègre naturellement, idéale pour un atelier, un bureau indépendant ou une chambre d'amis. Une adresse rare, une maison enveloppante, une atmosphère sereine. Un lieu de vie pour ceux qui recherchent la lumière, le confort et une élégance discrète. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,80% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Réf. 936134.

Talence, proche des écoles et des commodités, venez découvrir cette maison de 83 m² entièrement à rénover. Située dans une rue calme, elle se compose au rez-de-chaussée d'un garage, d'une chambre et d'une grande pièce. À l'étage, le dégagement distribue : un séjour lumineux, une cuisine indépendante, 2 chambres ainsi qu'une salle d'eau et un wc. Fort potentiel mais travaux important à prévoir. Belle parcelle de 360 m². Possibilité de rentrer des véhicules sur la parcelle. À vos projets ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 296 800 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 281 800 € Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 5,32 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : 06 83 36 90 22, E-mail : aurelie.bonnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483759023.

Hosman vous propose cette maison familiale de 107 m² située proche de l'université, dans le quartier recherché du Lycée à Talence. Édifiée sur une parcelle de 371 m², cette maison traversante Est / Ouest se distingue par ses volumes généreux, son beau jardin et son fort potentiel. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. La maison se compose comme suit : au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie lumineuse, une cuisine pouvant rester équipée selon vos souhaits, une chambre de plain-pied avec placards, une seconde chambre d'environ 12 m², une salle de bain ainsi que des toilettes séparées. Une troisième chambre est présente sur l'aile opposée de la maison. À l'étage, aménagé pendant la période Covid, vous trouverez une chambre mansardée aux beaux volumes. Un cagibi avec arrivée d'eau complète les espaces intérieurs. La maison bénéficie du double vitrage et d'une toiture en bon état, sans sujet particulier. Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par une installation au gaz. Le diagnostic de performance énergétique est classé C. Commodités Ce quartier à Talence est apprécié pour son cadre résidentiel et familial. Vous profitez de la proximité des commerces de quartier, des services du quotidien et des établissements scolaires, tout en restant proche des grands axes et du centre de Talence. Transports Le secteur est bien desservi par les transports en commun et permet un accès facile aux communes voisines et au centre de Bordeaux. Vous trouverez le tram B à 5min à pied. Extérieurs La maison dispose d'un beau jardin, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes, d'un montant de 9 900 € à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Situé entre Talence et Villenave d'Ornon, dans une impasse au calme, proche des écoles, venez découvrir cette maison familiale de 100 m². Une belle pièce de vie spatieuse traversante donnant sur une grande terrasse, une chambre en rez-de-chaussée et possibilité de faire une salle d'eau. À l'étage, 3 grandes chambres, une salle d'eau Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.59%.