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Exceptionnel sur Talence à deux pas du tramway, venez découvrir cette magnifique maison de caractère à rafraichir de 180 m², idéalement située dans le secteur prisé de Roustaing à Talence. Avec ses 8 pièces dont 4 chambres spacieuses réparties sur 4 niveaux (dont une cave immense), cette demeure s'étend sur un terrain généreux de 860 m², offrant un cadre de vie paisible et lumineux. Ce bien d'exception, référencé 2509 chez Guy Hoquet Talence, est une opportunité rare pour les amateurs de prestige et de qualité de vie. Ne laissez pas passer cette chance unique de devenir propriétaire d'une maison alliant charme, espace et emplacement de choix. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).
Dans le secteur recherché de Paul Lapie, venez découvrir cette agréable maison familiale d'environ 100 m², mitoyenne d'un seul côté par le garage sur une parcelle de plus de 300 m² Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie composé d'un salon / séjour et d'une cuisine ouverte, le tout donnant directement sur un magnifique jardin d'environ 150 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Un espace cellier ainsi qu'un garage attenant complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, la maison dispose de trois chambres, d'un bureau et d'une salle de bains avec WC. Possibilité de stationner un véhicule sur la parcelle. Un emplacement recherché, un beau jardin et une maison idéale pour une vie de famille. À découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 425 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie LEMALE, Tél. : 06 49 65 11 00, E-mail : julie.lemale@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 979343282.
À Talence, dans un environnement calme et proche de tout, je vous présente cette belle maison baignée de lumière avec son beau jardin arboré sans vis à vis. Au rdc : une belle entrée, 2 grandes chambres communicantes avec une entrée indépendante. Une salle d'eau / WC. Une belle buanderie équipée. Un grand garage avec cave intégrée. Au 1er : charmante pièce de vie baignée de lumière, avec une agréable véranda. Cuisine équipée séparée, avec un espace de rangement, donnant sur une belle terrasse de 30 m², enveloppée de végétation. Un bureau et un WC séparé complètent cet étage. Au 2ème : 2 belles chambres lumineuses, une bureau, une belle salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Cette maison est très agréable à vivre. Elle possède le charme de l'ancien avec le confort d'une maison de ville. Différents projets de vie sont envisageables avec ce bien : n'hésitez pas à me contacter pour échanger ou visiter cette charmante villa qui n'attend que le votre ! Gare saint jean à 12 min en voiture ou 24 min en bus Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 598 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline PELTIER, Tél. : 06 33 80 59 38, E-mail : celine.peltier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 883415911.
TALENCE – Maison familiale entièrement rénovée - 4 chambres avec jardin, terrasse et garage Située à Talence, dans un environnement résidentiel agréable et recherché, cette maison familiale de 132 mètres carrés, entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux de qualité, offre de beaux volumes et un cadre de vie confortable. Édifiée sur un terrain d’environ 415 m² piscinable, la maison se développe sur deux niveaux et bénéficie d’une exposition plein Sud côté terrasse, apportant une belle luminosité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux espaces salon / salle à manger conviviaux d'environ 24 m² chacun, une cuisine entièrement équipée, ainsi qu’une suite parentale élégante avec grand placard intégré et salle de bain comprenant baignoire, douche et WC, aménagée avec beaucoup de goût. Cette suite peut bénéficier d'une entrée indépendante, idéal pour un projet de location. Un WC indépendant ainsi qu’un accès direct au garage complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit propose trois belles chambres, dont deux avec grands placards intégrés. L’une dispose également d’un petit balcon. Une salle d’eau avec WC complète cet étage. La maison bénéficie de prestations de qualité, avec parquet massif et marbre au sol, apportant élégance et caractère à l’ensemble. Extérieurs : La maison dispose d’une terrasse de 21 m² équipée d’un store banne, donnant sur un jardin piscinable, idéal pour profiter des beaux jours. Prestations et équipements : - Garage fermé de 20 m² - Possibilité de stationner un véhicule supplémentaire sur la propriété - Double vitrage - Isolation totale par l’extérieur - Volets roulants électriques - Chauffage au gaz Environnement et commodités : La maison bénéficie d’un emplacement pratique avec de nombreuses commodités à proximité : - Supermarchés et commerces de quartier accessibles rapidement - Boulangeries, restaurants, pharmacie et services du quotidien - Plusieurs lignes de bus - Accès rapide au tramway (station à 350 m) permettant de rejoindre le centre de Bordeaux - Bonne connexion vers la gare Saint-Jean et la rocade - Écoles maternelles et élémentaires accessibles à proximité - Collèges et lycées de Talence - Proximité du campus universitaire de Bordeaux Informations complémentaires : Taxe foncière : 2 427 euros DPE : C – GES : C Une maison familiale rénovée avec soin, offrant confort, espace et un emplacement recherché aux portes de Bordeaux. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.
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Iad france - gilles bourguignon vous propose : talence – quartier thouars | pavillon r + 1 – 95 m² – jardin 360 m² à découvrir sans tarder ! située dans le secteur recherché de thouars à talence, cette agréable maison de ville construite en 1961 offre environ 95 m² habitables, sur une belle parcelle de 360 m² avec garage. Un emplacement idéal sans vis-à-vis à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités du quotidien. une maison fonctionnelle et familiale au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une entrée ️ une chambre une cuisine ️ un salon / salle à manger convivial, donnant sur le jardin à l’étage : ️ 3 chambres une salle de bains soit 4 chambres au total, permettant d’accueillir confortablement une famille ou d’aménager facilement un espace bureau / télétravail. à l’extérieur, profitez d’un agréable jardin de 360 m², offrant un véritable espace de détente, de jeux ou de convivialité en famille et entre amis. ⭐ les + de cette maison : ️ climatisation pompe à chaleur fibre optique garage jardin de 360 m² ️ 4 chambres quartier thouar – talence ️ commerces et commodités à proximité une maison offrant un beau potentiel, dans un secteur pratique et recherché de talence, idéale pour une résidence principale. surface habitable : 95 m² terrain : 360 m² ️ construction : 1961 pavillon r + 1 pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m gilles bourguignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 797821782, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Talence quartier thouars - bijou- raba- maison t5 renovee 95 m² avec jardin, garage et panneaux solaires idéalement située dans le quartier universitaire de talence, à seulement 2 minutes à pied de l'école nationale supérieure d'architecture et 8 minutes de kedge business school, découvrez cette agréable maison entièrement rénovée d'environ 95 m², implantée sur une parcelle de 360 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie traversante, lumineuse et conviviale, comprenant une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin clos, arboré et piscinable, parfaits pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille également une confortable suite parentale avec sa salle d'eau privative équipée d'une double douche. À l'étage, un palier dessert trois chambres avec placards intégrés ainsi qu'une salle de bain avec un second wc. Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, cette maison offre un excellent confort de vie : isolation thermique par l'extérieur réalisée en mars 2026, volets roulants solaires avec moustiquaires intégrées, climatisation réversible dans le séjour, sur le palier et dans toutes les chambres. Côté équipements, vous bénéficierez également d'une installation domotique somfy pour les volets roulants, d'un système d'alarme avec caméras ainsi que de 11 panneaux photovoltaïques avec contrat de revente d'électricité à edf. À l'extérieur, la propriété permet de stationner jusqu'à trois véhicules. Un ancien garage a été entièrement rénové et aménagé en salle de sport, offrant un espace supplémentaire selon vos besoins. Pensée pour être performante sur le plan énergétique, cette maison ne nécessite aucun travaux : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Une visite s'impose ! Contactez moi dès aujourd'hui afin de découvrir ce bien aux prestations soignées et à l'emplacement privilégié. Hk homekare : 'l'immobilier qui prend soin de vous'.
Située dans un quartier résidentiel recherché de Talence, cette maison individuelle bien entretenue développe environ 156 m² répartis sur deux étages et offre 7 pièces dont 5 chambres. Édifiée à la fin des années 50, elle séduit par son atmosphère familiale, ses volumes fonctionnels et son vaste jardin paisible d'environ 600 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'organisation de la maison privilégie la vie de famille et le confort au quotidien. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un espace de vie convivial, complété par une cuisine équipée pensée pour être pratique. Une terrasse agréable prolonge les pièces de vie vers l'extérieur et permet de profiter pleinement du jardin. Les sols en carrelage apportent une touche facile d'entretien et homogène dans les pièces de réception. La maison dispose également d'une buanderie, très utile pour optimiser le rangement et la gestion du linge. La présence de placards intégrés participe à la bonne organisation des espaces. Le double vitrage et les volets roulants électriques renforcent le confort thermique et acoustique tout au long de l'année. La partie nuit se répartit sur les deux niveaux, avec au total 5 chambres qui offrent de belles possibilités d'aménagement pour une famille, un espace d'accueil pour les invités ou un bureau indépendant. À l'étage, un palier aéré dessert plusieurs chambres et permet de structurer clairement les espaces. La maison comprend deux salles de bains, ce qui facilite la vie de tous les jours, ainsi que des toilettes séparées. Un sous-sol d'environ 12 m² vient compléter l'ensemble et constitue un espace de stockage appréciable pour le rangement saisonnier, les équipements de loisirs ou le petit bricolage. L'absence de combles aménageables laisse à la maison une structure simple et rationnelle. Le terrain d'environ 503 m² accueille un jardin particulièrement agréable, offrant un cadre de vie calme et verdoyant dans un environnement résidentiel de Talence. Cet espace extérieur, allié à la terrasse, permet d'imaginer aisément des moments en famille, des jeux pour les enfants ou des temps de détente au grand air. La fibre optique est présente, ce qui est un atout pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. Le chauffage individuel au gaz, avec production d'eau chaude par chaudière, permet de gérer sa consommation en fonction de ses besoins. La maison bénéficie d'une bonne performance énergétique avec un classement en D pour la consommation et en D pour les émissions de gaz à effet de serre, en cohérence avec son entretien régulier. À proximité immédiate, le quotidien est facilité par une offre variée d'équipements. Plusieurs établissements scolaires se trouvent dans un rayon compris entre 200 et 700 m environ : le collège Alfred Kastler à 200 m, le lycée Victor Louis à 300 m, ainsi qu'un autre accès d'établissement secondaire à 300 m également. Les plus jeunes peuvent rejoindre l'école maternelle Montessori Les Sandales Ailées à environ 500 m, l'école primaire Georges Lasserre à 600 m et l'école primaire Paul Lapie à 700 m environ. Côté transports, l'arrêt Peixotto desservi par le tram B est accessible à environ 500 à 600 m, ce qui assure une bonne connexion vers le reste de Talence et la métropole. Pour les moments de plein air, le parc Colette se situe à environ 700 m et l'Étang du Campus de Talence à environ 700 m également, offrant des espaces de promenade et de détente appréciables. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1905 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz, individuel - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
Idéalement situé au pied des facultés et à seulement 150 mètres du tramway, cet ensemble immobilier aux volumes généreux bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme d'une petite rue. Un bien rare offrant un fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement. La maison s'organise autour d'un vaste séjour traversant, prolongé d'un côté par une lumineuse véranda, portant l'espace de vie à près de 57 m², et de l'autre côté par une agréable cour pavée, entièrement préservée des regards. Dans le prolongement de cet espace, une première cuisine est complétée par un cellier avec WC. Une entrée indépendante dessert également un local chaufferie, un bureau ainsi qu'une salle d'eau. La seconde aile de l'habitation accueille une deuxième cuisine et deux chambres, dont l'une dispose d'un dressing, une salle de bains et des WC privatifs. Cet espace est complété par une annexe attenante de 27 m² ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. À l'étage, deux chambres supplémentaires disposent d'une salle de bains avec WC, offrant un espace idéal pour accueillir une famille ou créer des espaces indépendants. Les extérieurs complètent harmonieusement l'ensemble avec un abri, un espace barbecue agrémenté d'un patio et une annexe indépendante actuellement utilisée en garage. Celle-ci est prolongée par un atelier de 30 m² avec WC, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété aux multiples configurations possibles. Maison familiale de grande capacité, colocation étudiante, création de plusieurs logements ou activité professionnelle : les volumes, les annexes et la localisation stratégique offrent un large éventail de projets. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. N'hésitez pas à me contacter au 06 59 06 36 57 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf. 965315.
Quartier des musiciens, sur une jolie parcelle arborée de 624 m², au calme, venez visiter cette maison familiale de 149 m². Elle comprend entrée, salon sejour prolongé par une véranda, une cuisine aménagée, 5 chambres dont une au rdc, 2 wc, 2 salle d'eau, un garage. Prévoir travaux de rénovation et remise au gout du jour proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.
À Talence à proximité immédiate des commerces et des transports, découvrez cette maison des années 60 implantée sur une parcelle d'environ 490 m². Mitoyenne d'un seul côté, elle offre une configuration pleine de possibilités. La partie principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un WC indépendant et d'une cuisine séparée. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC avec sanibroyeur. Dans le prolongement de la maison, une seconde partie de plain-pied propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur la salle à manger, un séjour, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une dépendance d'environ 15 m² et un garage viennent compléter l'ensemble. Aujourd'hui organisée en deux espaces de vie, la maison peut être repensée pour créer une grande habitation familiale ou conservée dans sa configuration actuelle pour répondre à un projet de colocation ou de logement multigénérationnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 420 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie LEMALE, Tél. : 06 49 65 11 00, E-mail : julie.lemale@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 979343282.
Iad France - Virginie Bardy vous propose : Située en plein cOEur de Talence, dans un secteur très recherché à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cette maison de 1960, parfaitement entretenue, saura vous séduire par ses volumes et son excellent état général. Implantée sur une parcelle d’environ 320 m², elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, sans travaux à prévoir. Elle développe environ 135 m² habitables et comprend trois belles chambres, une spacieuse pièce de vie, ainsi qu’une grande véranda aménagée, idéale pour profiter de l’extérieur tout au long de l’année. Vous bénéficierez également d’un grand garage, d’un vaste sous-sol sain occupant toute la surface de la maison, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement. À l’extérieur, le jardin exposé sud-ouest est agréable et sans vis-à-vis, avec une petite piscine hors-sol pour les beaux jours. En fond de parcelle, une dépendance avec studio indépendant d’environ 18 m², équipée d’une salle d’eau, constitue un véritable atout pour recevoir, télétravailler ou envisager un revenu locatif. Un bien rare, complet et fonctionnel, bénéficiant d’un emplacement privilégié au cOEur de Talence. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Bardy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 929230019, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad France - Aurore Tessier vous propose : Découvrez cette maison de 140 m² habitables, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile ou un projet de location. Elle se compose d'une cuisine principale donnant sur un vaste séjour traversant, ainsi que d'une cuisine annexe, de 4 chambres, de 2 bureaux, et de 3 salles de bain et une salles d'eau, permettant d'adapter facilement votre projet. Vous profiterez également de 2 vérandas lumineuses, parfaites pour créer des espaces de vie supplémentaires en toute saison. À l'extérieur, la propriété sans vis-à-vis dispose d'une terrasse exposée ouest, d'une dépendance offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, espace de loisirs…), ainsi que de 2 carports pour le stationnement de vos véhicules. À proximité immédiate du tramB (arrêt Béthanie), du campus universitaire et des commerces, sont emplacement est idéalement situé tout en restant très calme. Cette maison nécessite des travaux de rénovation, son agencement, ses volumes et ses nombreux espaces en font une excellente opportunité pour créer un bien à votre image ou réaliser un investissement à fort potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Tessier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 981637390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad France - Cyril Brossier vous propose : Barrière de Bègles | Maison en pierre rénovée avec jardin piscinable Idéalement située rue du Général Crémer, à quelques minutes à pied des commerces, écoles, transports, découvrez cette superbe maison en pierre de 120 m², implantée sur une parcelle de 380 m². Cette maison en pierre a été entièrement rénovée et agrandie grâce à une extension contemporaine, offrant une alliance réussie entre le cachet de l'ancien, des volumes généreux et des prestations de qualité avec notamment un parquet contrecollé. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une magnifique pièce de vie traversante de 42 m², largement ouverte sur le jardin grâce à de généreuses baies vitrées, créant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Vous y trouverez également une suite parentale avec son espace douche et vasque, un bureau, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, deux belles chambres de 15 m², une spacieuse salle d'eau communicante avec les deux chambres et un WC indépendant. À l'extérieur, un jardin d'accueil sur l'avant et un second jardin piscinable de 200 m² et sans vis-à-vis, constitue un véritable prolongement de la maison. Une cave de 12 m² vient compléter l'ensemble. Une rénovation totale, une excellente luminosité, la climatisation réversible, des menuiseries aluminium, du parquet contrecollé et un emplacement recherché font de cette maison un bien rare sur le secteur. Un bien clé en main, où il ne reste plus qu'à poser vos valises ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Brossier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 889545158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Une opportunité exceptionnelle à Talence ! J'ai le plaisir de vous présenter ce très bel ensemble immobilier, une perle rare alliant charme, sérénité, confort et rentabilité, situé à quelques minutes à pied de Bordeaux et de la barrière de Toulouse. * Profitez d'un extérieur de rêve et d'un air de vacances toute l'année ! Implanté au cœur d'un jardin joliment fleuri et arboré, cet ensemble dispose d'une belle piscine entourée d'une vaste terrasse en bois accueillant une jolie cuisine d'été et un pool-house offrant une chambre d'amis à l'étage. * Les nombreux atouts de ce bien : Cet ensemble, préservant par sa configuration l'intimité de chacun, comprend : - Un immeuble de 5 studios (90 m²) : Parfaitement rénovés et entretenus, ils sont loués à l'année à des étudiants, offrant un revenu locatif constant. Ils sont vendus meublés. - Une charmante maison à étage (39 m²) : En parfait état et dotée d'une terrasse privative, elle est actuellement exploitée en location saisonnière, idéale pour maximiser vos revenus tout en vous laissant la souplesse d'y accueillir votre famille ou vos amis si besoin. Elle est vendue meublée prête à accueillir vos hôtes. - Une maison principale lumineuse (72 m²) : Avec un cachet indéniable, une personnalité unique et de très jolis volumes optimisés par un maître en Fengshui, elle offre un espace de vie très agréable et accueillant avec de larges baies vitrées ouvertes sur la verdure * Une très belle rentabilité et un emplacement de choix : À proximité immédiate de Bordeaux, des commerces, des transports et des commodités, ce bien est idéal pour toute personne cherchant à développer une activité annexe tout en bénéficiant de revenus réguliers et de belles perspectives de rentabilité. Vous souhaitez en savoir davantage ? Contactez moi au 06 15 52 28 66, je serai ravie de faire découvrir tout le potentiel de ce bien ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie ROSSOW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°830 644 324 Greffe de LIBOURNE) 06 15 52 28 66 (réf. 611993 ).
Proche Forum, sur une jolie parcelle piscinable de 760 m², venez découvrir cette maison familiale lumineuse avec de très beaux volumes : double séjour, 4 chambres, un sous-sol de 120 m² avec un double garage, une cave. Aménagement des combles possible. Rafraichissement à prévoir. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5%.
Iad France - Donatien Van Puyvelde vous propose : Située dans un secteur particulièrement recherché, cette maison construite en * 1967 * bénéficie avant tout d'un emplacement exceptionnel, à quelques minutes seulement de l'université, un véritable atout pour une famille, des étudiants ou un investissement patrimonial. Elle se trouve également à seulement 5 minutes à pied du Lycée Victor Louis et à proximité immédiate des transports (bus, tramway, rocade), des écoles et des commerces. Développant 114 m² habitables (Loi Carrez), soit environ 140 m² de surface au sol, elle offre un beau potentiel d'aménagement pour s'adapter à tous vos projets. Dès l'entrée, vous découvrirez des placards intégrés, une cuisine indépendante, ainsi qu'un salon-séjour lumineux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. Une véranda prolonge agréablement l'espace de vie et s'ouvre sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un vaste cellier-buanderie offrant de nombreuses possibilités de rangement. À l'étage, deux chambres mansardées complètent l'ensemble, dont une avec sa salle d'eau privative et son WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin paysagé, entièrement clôturé, implanté sur une parcelle de 534 m². Un carport permet le stationnement de plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété. Une maison idéalement située, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution, dans un environnement où la proximité de l'université constitue un véritable avantage au quotidien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Donatien Van Puyvelde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 509768586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
* talence maison familiale de 159 m² avec 6 chambres, jardin et balcon * située dans un environnement privilégié de talence, à deux pas de kedge, des universités, des commerces et des transports, cette spacieuse maison de 159 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou un projet d'investissement locatif. Édifiée sur une parcelle de 306 m², elle se développe sur deux niveaux et séduit par son agencement fonctionnel ainsi que ses beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez quatre chambres confortables, une buanderie pratique et plusieurs espaces de rangement, offrant une organisation idéale pour le quotidien. La maison bénéficie également d'une véranda lumineuse, véritable pièce de transition entre l'intérieur et le jardin, apportant confort et convivialité tout au long de l'année. À l'étage, l'espace de vie principal se compose d'un salon lumineux agrémenté d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une vaste cuisine indépendante de 17 m² permet de partager de véritables moments en famille. Cet étage accueille également deux chambres supplémentaires ainsi qu'un balcon donnant sur un agréable jardin. La maison dispose au total de six chambres, toutes spacieuses, avec des surfaces d'au moins 11 m², permettant à chacun de bénéficier d'un espace personnel confortable. Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur, des lignes de tramway, des commerces et de l'ensemble des services du quotidien. * les points forts : * maison de 159 m² habitables * terrain de 306 m² * 6 chambres * 2 salle d'eau et une salle de bain * 8 pièces principales * grande cuisine indépendante de 17 m² * salon avec cheminée * véranda * balcon avec vue sur le jardin * buanderie * 4 chambres au rez-de-chaussée * chauffage individuel au gaz * dpe : d * emplacement recherché à proximité de kedge et des universités ses volumes exceptionnels, son emplacement privilégié et son potentiel de modernisation en font une opportunité rare sur le marché talençais. Idéale pour une grande famille, une profession libérale ou un projet de colocation étudiante grâce à ses six chambres et à sa proximité immédiate de kedge et des universités. * a découvrir rapidement ! * dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 280 euros et 3 140 euros euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez chantal briere, au 06 25 74 52 82 ou, par courriel à ch.briere@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de chantal briere agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 750659666 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 455168- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix du bien : 539 000 euros (hai) honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 24 255 euros soit 4,71 %du prix de vente soit : 539 000 euros net vendeur 4,71% % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur. Photo réaménagée virtuellement à titre d'illustration. (4.71 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) chantal briere (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 750659666 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Située à Talence (33400), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie agréable, calme, et proche des commodités. Situé à la limite de Pessac, proche de la Médoquine, vous serez dans le centre de Bordeaux en un rien de temps. Avec un agencement sur deux niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée une salle à manger, un bureau, une cuisine et une salle d'eau avec douche et WC. À l'étage, on trouve 4 chambres dont une avec une salle de bain. Complétée par un petit jardin et une cave en sous-sol, cette propriété présente un cadre de vie confortable et fonctionnel pour ses futurs occupants. Le DPE indique E, vous pouvez passer facilement à C en isolant les murs par l'extérieur, et en améliorant l'isolation de la toiture. Des travaux, rafraichissements sont à prévoir. Très gros potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 340 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre SWIETLIK, Tél. : 07 66 80 55 67, E-mail : alexandre.swietlik@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 992683367.
Idéalement située dans un secteur recherché de Talence, à proximité immédiate du Forum et à 5 minutes à pied du Tram B, cette maison familiale d'environ 120 m² saura vous séduire par ses volumes, ses prestations et son environnement calme. Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable jardin d'accueil ainsi qu'un espace permettant de stationner un véhicule sur la parcelle, en complément du garage. Au rez-de-chaussée, la maison offre un double salon-séjour d'environ 35 m² lumineux ouvert sur un jardin intimiste sans vis-à-vis, une cuisine indépendante, un WC ainsi qu'un garage communicant directement avec l'habitation. Dans le prolongement du garage, un studio indépendant complète le bien. Il comprend une pièce avec cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant de nombreuses possibilités : logement pour un proche, activité professionnelle, location ou espace adolescent. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres (12 m², 13 m² et 17 m²) ainsi que d'une salle de bains avec WC. La maison a bénéficié d'une rénovation complète il y a environ 7 ans : isolation, électricité, chauffage par pompe à chaleur, cuisine, et bien d'autres travaux ont été réalisés pour un confort optimal. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin agrémenté d'une piscine de 8 x 4 mètres, idéale pour les beaux jours. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 590 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie LEMALE, Tél. : 06 49 65 11 00, E-mail : julie.lemale@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 979343282.
Talence centre, proche de Forum. Située dans une rue calme, je vous présente en exclusivité cette maison en pierre datant de 1900. Implantée sur un terrain de 280 m², elle développe environ 105 m² habitables et offre un beau potentiel de rénovation dans un quartier particulièrement recherché. De plain pied, cette maison nécessite d'importants travaux de rénovation : isolation, réfection complète de la toiture, chauffage, plomberie, électricité. soit vous démolissez, soit vous rénovez. Un extérieur de 95 m² avec une dépendance de 30 m² et un garage indépendant complètent ce bien. Son véritable atout ? un potentiel d'évolution remarquable ! En supplément du prix, vous pourrez acquérir une maison attenante d'environ 48 m² implantée sur un parcelle cadastrée de 280 m² avec une dépendance d'environ 15 m² Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation, les investisseurs, ou les acquéreurs souhaitant façonner un bien à leur image dans l'un des secteurs les plus recherchés de Talence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : 06 83 36 90 22, E-mail : aurelie.bonnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483759023.
Quartier Forum, emplacement idéal à proximité du tram et des commerces. Cette maison entièrement rénovée de 121 m² offre des prestations de qualité et un agencement fonctionnel. Elle se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée. Une piscine et un garage complètent ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 4.7%.
Hosman vous propose cette maison individuelle de 120 m² habitables située Rue Michel Lejoly à Talence. Ce bien se distingue par sa configuration traversante, son exposition plein sud et sa belle luminosité naturelle. Avec ses cinq chambres, son jardin et son garage, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour un projet combinant habitation et télétravail. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : une entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine semi-ouverte, ainsi qu'une suite parentale en rez-de-chaussée. À l'étage, quatre chambres, une salle de bains et un toilette. La maison dispose également d'un garage et d'un jardin. Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par des équipements électriques. Commodités La maison bénéficie d'un emplacement recherché à Talence, à proximité immédiate des commerces, restaurants et infrastructures culturelles accessibles dans un rayon d'environ 500 mètres. Les établissements scolaires, de la maternelle au collège, sont facilement accessibles depuis le logement. Transports Le bien profite d'une excellente desserte en transports en commun avec la station de tramway barrière Saint Genès (ligne B) accessible en environ 5 minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre de Bordeaux et les principaux pôles universitaires de l'agglomération. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Les honoraires applicables à ce bien s'élèvent à 17 500 €. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.
Talence (kedge - école architecture - bois de thouars). État irréprochable pour cette maison familiale de 94 m² au sol, proposant 4 chambres (dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative et dressing) une cuisine entièrement équipée. Très beau séjour donnant sur une terrasse. À l'étage : 3 chambres ainsi qu'une salle de bain avec toilette. Clim réversible. Terrain de 360 m². Garage en fond de parcelle. Bien proche kadge, bois de thouars et accès rocade sortie 16. Idéal famille ou investisseur pour collocation. Aucun travaux à prévoir. Le plus : 11 panneaux solaires (revente edf + consommation personnelle en journée) isolation mur côté mitoyenneté) tram b (doyen brus à 10mn à pied) bien idéal colocation. Pour toute demande d'information ou de visite merci de contacter olivier staszak (conseiller en immobilier safti). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 455 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : olivier staszak, tél. : 06 83 01 17 48, e-mail : olivier.staszak@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 849 774 260.
À seulement 10 minutes à pied du Leclerc de Talence et du collège-lycée Victor Louis, cette maison familiale d'environ 174 m² offre un cadre de vie agréable au cœur d'un environnement pratique et recherché. Répartie sur deux niveaux, elle se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 50 m², ainsi que de trois suites parentales, chacune disposant de sa propre salle d'eau. Une chambre se situe en rez-de-chaussée, tandis que les deux autres, à l'étage, bénéficient d'un accès à une vaste terrasse dominant le jardin. Implantée sur une parcelle de 554 m² piscinable, la propriété dispose également d'un garage d'environ 16 m² et d'un studio indépendant d'environ 20 m² avec mezzanine, kitchenette et salle d'eau avec WC. Son accès totalement autonome offre de nombreuses possibilités : logement pour un proche, espace dédié à un adolescent ou encore complément de revenus locatifs. Une maison aux volumes confortables, offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'utilisation selon vos projets. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 599 950 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica BERGEON, Tél. : 06 64 06 42 25, E-mail : jessica.bergeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 814 343 562.
Maison d'environ 200 m² habitables offre un cadre de vie privilégié et un potentiel particulièrement intéressant, aussi bien pour une famille que pour un investisseur. Idéalement située à proximité immédiate du centre hospitalier Bagatelle, des transports, des commerces et du centre-ville de Talence, elle bénéficie d'une implantation recherchée sur une parcelle d'environ 500 m² disposant d'un potentiel constructible supplémentaire d'environ 100 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité. La vaste pièce de vie, ouverte sur une belle terrasse exposée sud-ouest, communique harmonieusement avec la cuisine aménagée et équipée ainsi qu'avec le jardin paysager et sa piscine chauffée de 8 x 4 mètres. Le rez-de-chaussée accueille également un espace indépendant comprenant une chambre, une kitchenette, une salle d'eau et des toilettes, idéal pour recevoir, télétravailler ou développer un projet locatif. À l'étage, accessible par escalier ou ascenseur privatif, trois chambres, un bureau et des espaces d'eau offrent une organisation confortable et fonctionnelle pour toute la famille. Une maison aux multiples possibilités, alliant qualité de vie, emplacement stratégique et potentiel de valorisation, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Talence. À découvrir sans tarder. Cette annonce vous est proposée par ARTIGUES Katia - SAS - NoRSAC : BORDEAUX 827 582 933, Enregistré à de 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
Analysez le marché immobilier de Talence et de ses villes voisines à travers des graphiques clairs et comparatifs. Évolution des prix sur cinq ans, tendances par type de bien et niveaux de valorisation : un aperçu complet pour comprendre la dynamique du secteur autour de Bordeaux en 2025.
