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30 mn de bordeaux - langoiran - immobilier riva vous propose cette magnifique maison d'architecte entièrement rénovée en 2024. Ce lieu unique et d'exception à l'abri des regards saura vous séduire par sa vue à couper le souffle sur la vallée de la garonne. Rénovée avec des matériaux nobles et dans l'esprit de son architecture d'origine, cette maison de 390 m² hab offre des volumes de réception spectaculaires et lumineux entièrement tournés vers la nature. Elle offre également une superbe cuisine équipée, un cellier, 5 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, salle d'eau et salle de bains, une salle de sport. Une piscine à débordement chauffée 10.5 x 5m, pool house avec douche et wc, un carport 3 voitures sur une parcelle de 4 hectares environ. Venez découvrir cette perle rare aux portes de bordeaux rive droite, une visite s'impose. 1.
15 mn du centre de bordeaux - rive droite - immobilier riva vous propose cette belle demeure en pierre du 19ème comprenant au rez de chaussée : entrée, cuisine équipée, salle à manger donnant sur une belle véranda (47 m²) au charme d'antan, salon séjour avec cheminée, chaufferie buanderie, bureau (chambre possible) et à l'étage : 3 chambres avec chacune leur salle d'eau wc ainsi qu' une suite parentale avec dressing, salle de bains wc et sa grande terrasse surplombant un parc arboré de 2386 m² avec sa piscine 11 x 5m chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par volet roulant immergé. Une maison d'amis de 50 m² ainsi qu'un atelier et garage complètent l'ensemble. Un lieu unique, plein de charme à l'abris de regards. Proche commodités. 1.
En exclusivité, notre agence LA CLÉ DU PATRIMOINE vous présente cette charmante maison récente, très lumineuse, idéalement située à Bordeaux Caudéran. Proche de toutes les commodités, le secteur géographique est idéal pour rejoindre le centre ville de Bordeaux par le Bus à Haut Niveau de Service (arrêt Stade Stéhélin), ou pour se rendre à l'aéroport en prenant le bus 33 (arrêt Tassigny). Vous pourrez aisément aller vous promener au Parc Bordelais. Au rez de chaussée, une entrée vous permet d'accéder à un bureau ainsi qu'au garage, puis vous conduit vers la pièce de vie composée de la cuisine aménagée et équipée, du salon, de la salle à manger qui s'ouvre sur la terrasse d'environ 25 m². Un WC est situé au rez de chaussée. L'étage est consitué d'un pallier, de 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bain (baignoire et douche), d'une salle d'eau, d'un WC séparé. Des placards sont aménagés dans les chambres. L'une d'elle dispose d'un balcon. Côté extérieur, un jardin d'accueil d'environ 25 m² avec quelques pieds de vigne et un bel olivier vous permet d'accéder à l'entrée de la maison. Une grande terrasse d'environ 32 m² avec un bel érable se situe à l'arrière de la maison, côté OUEST. 3 possiblités de parking sont offertes : le garage peut accueillir un véhicule à l'intérieur, un deuxième véhicule peut stationner devant le garage, et une place de parking est disponible dans l'allée. Une cave à vin située au sous sol est accessible par le garage. Copropriété fermée et sécurisée de 12 lots. Charges de fonctionnement de l'ASL : 410 euros annuel (eau comprise). Chauffage au gaz. Climatisation dans la pièce de vie et dans deux chambres de l'étage (dont la suite parentale). Toiture remaniée en 2022. DPE : B. GES : C Taxe foncière : 2059 euros. Pour toute question ou pour une visite, je suis à votre disposition. Valérie BOIREAU / vb@lacledupatrimoine.com 1.
LA CLE DU PATRIMOINE vous présente cette charmante maison de 135 m² environ idéalement située à deux pas du Parc Bordelais, offrant un cadre de vie privilégié pour toute la famille. Entièrement repeinte en blanc à l'intérieur (photos réalisées avant la rénovation), ce bien se compose de deux niveaux. Au rez de chaussé, l'entrée comporte un accès direct au garage. Les arrivées d'eau et d'électricité pour la machine à laver et le sèche linge sont situées au fond du garage. Une grande cuisine séparée est aménagée à l'avant de la maison. L'arrière de la maison est constitué d'une spacieuse pièce de vie dotée d'une cheminée et d'un accès direct sur le jardin sans vis à vis. La pièce à vivre est idéale pour partager des moments conviviaux. Une belle chambre (12 m² environ) avec sa propre salle d'eau (6 m² environ) donne également sur le jardin. Un wc séparé est situé au rez de chaussé. Le pallier de l'étage dessert trois grandes chambres (10,11, 13 m² environ) lumineuses avec placards, une grande salle de bain (11 m² environ) avec baignoire et placard, un dressing (5 m² environ) et un wc séparé. Idéalement située, À DEUX PAS DU PARC BORDELAIS, proche de toutes les commodités (écoles, commerces, parc), l'arrêt 'Parc Bordelais' de la ligne 2 est situé à quelques minutes à pied seulement. Taxe foncière : 2900 euros. Chauffage : gaz Pour toute question ou pour une visite je suis à votre disposition. Valérie BOIREAU 06 73 90 73 25 / vb(@)lacledupatrimoine. com 1.

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Immeuble du xviiᵉ siècle – bordeaux centre historique – rare à la vente au cœur du centre historique de bordeaux, découvrez cet immeuble de caractère du xviiᵉ siècle d'environ 240 m², un bien d'exception alliant charme de l'ancien et fort potentiel d'exploitation. Niché au coeur du quartier st paul, il bénéficie d'un environnement patrimonial unique, à deux pas des commerces, transports et lieux emblématiques de la ville. Caractéristiques principales : • immeuble sur 3 niveaux, au cachet préservé • parquets anciens, cheminées d'époque, belle hauteur sous plafond • 3 appartements t2 + 4 studios • rdc en pavés anciens, avec parking intérieur • verrières apportant luminosité et élégance • façade et éléments architecturaux typiques du patrimoine bordelais un bien à fort potentiel selon vos projets, plusieurs configurations sont possibles : *investissement pour la location * création d'une habitation unique de prestige * division en plusieurs parties * colocation haut de gamme, coliving. Cet immeuble rare conjugue élégance historique, emplacement exceptionnel et opportunités multiples pour investisseurs ou particuliers exigeants. Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par le charme inimitable de ce bien hors du commun. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°525 386 140 - greffe de bordeaux) sophie dussaugey entrepreneur individuel 06 88 98 29 78 - réf. 933399.
À deux pas du centre-ville et de toutes les commodités, cette belle demeure en retrait de rue, accessible par un jardin avant de 100 m² et un garage, est édifiée sur une parcelle généreuse et se développe sur trois niveaux. À rénover, elle offre un très fort potentiel. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée distribue un double séjour traversant, spacieux et lumineux, une cuisine, un cellier, un WC, ainsi que deux grandes chambres disposant chacune de leur point d'eau. Au premier étage, un palier dessert quatre chambres supplémentaires, deux points d'eau, et l'accès au troisième niveau. Ce dernier regroupe deux pièces, deux points d'eau ainsi qu'un grenier, l'ensemble étant entièrement à rénover. Cette bâtisse bénéficie de nombreuses prestations anciennes : belle hauteur sous plafond, moulures, corniches, parquets anciens et cheminées. Une maison parfaitement tenue qu'il conviendra de remettre au goût du jour. À l'arrière, un jardin exposé sud-est d'environ 200 m², arboré, accueille une dépendance en pierre de 30 m² à aménager selon vos besoins. Un emplacement privilégié, de superbes volumes et des prestations de caractère : cette maison a tout pour séduire. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez Lalanne Immobilier au 05 56 24 58 01.
Découvrez cette superbe demeure en pierre de plus de 200 m², où le charme de l'ancien se conjugue avec des prestations bourgeoises soigneusement préservées et mises en valeur. Située dans un quartier très recherché de Bordeaux, la maison profite d'un magnifique jardin paysagé avec piscine chauffée, entièrement protégé des regards. Un véritable havre de paix permettant de profiter de moments de détente en toute intimité. La pièce de vie, particulièrement lumineuse, séduit par sa hauteur sous plafond et son authenticité. Elle se prolonge par une cuisine ouverte tournée vers le jardin. Au rez-de-chaussée, un bureau avec salle d'eau et grand dressing peut facilement être aménagé en chambre. Une buanderie complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille cinq chambres. La suite parentale dispose d'une salle de bain privative et d'une terrasse intimiste orientée sur le jardin. Les quatre autres chambres se partagent une seconde salle de bain ainsi que des WC indépendants. Une cave aménagée de 40 m², transformée en salle de sport, offre un espace supplémentaire dédié au bien-être ou aux loisirs. L'emplacement est particulièrement pratique : à proximité immédiate de la Clinique Saint-Augustin, du CHU, des écoles (Maternelle Bernard-Adour, Élémentaire Bel-Air, Lycée Camille-Jullian), ainsi que des commerces de quartier. Les lignes de bus 1 et 9, ainsi que le Tram A accessible en dix minutes à pied, facilitent l'ensemble des déplacements. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez Lalanne Immobilier au 05 56 24 58 01.
Parc Bordelais - Maison bourgeoise rénovée de 265 m², lumineuse et élégante. Double salon traversant avec cheminée en marbre, cuisine en véranda ouverte sur un jardin paysagé et intime. 6 chambres, chacune avec sa salle d'eau ou de bains. En fond de parcelle : une seconde bâtisse avec piscine chauffée toute l'année et sauna. Une dépendance de 123 m² offre de multiples usages : appartement, bureaux ou espace de loisirs. Une propriété rare, rénovée avec soin, située à deux pas de Tivoli et de l'avenue Félix Faure.
BORDEAUX - CHARTRONS Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, à quelques pas du Jardin Public, du TRAM et de toutes les commodités, cette élégante maison en pierre séduit par ses prestations anciennes parfaitement préservées. D'une surface d'environ 195 m², elle s'ouvre sur une entrée menant à un salon-séjour traversant, une cuisine indépendante, trois chambres, ainsi qu'une vaste suite parentale de plus de 40 m². Très lumineuse, cette suite offre suffisamment d'espace pour accueillir un bureau ou une salle de jeux selon vos besoins. Un sous-sol complète la propriété, comprenant un cellier et une cave à vin. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin de ville arboré, véritable havre de tranquillité au coeur du quartier. Atout supplémentaire : possibilité de louer une place de parking à proximité. Nous avons particulièrement aimé : Le charme authentique de l'ancien Le jardin verdoyant, une oasis de fraîcheur L'emplacement privilégié, proche de toutes les commodités N'hésitez pas à nous contacter pour davantage d'informations ou pour organiser une visite !
À villenave d'Ornon, découvrez une propriété pleine de charme, anciennement connue sous l'appellation "Château Christan" Avec ses 433 m², cet ensemble en pierre de qualité offre un cadre absolument magnifique. La Chartreuse se distingue par de vastes pièces lumineuses, de hauts plafonds, une cheminée d'origine et un charme d'époque préservé. Le bien inclut une terrasse en marbre, une piscine et des arbres séculaires qui embellissent magnifiquement la propriété. Le domaine s'étend sur plus de 4000 m² et une dépendance parfaite pour un projet complémentaire ou une activité indépendante d'autant plus qu'une seconde entrée existe. Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé en restaurant et reste équipé : mobilier, vaisselle, cuisine professionnelle, tout vous sera laissé. Vous n'aurez plus qu'à vous installer et poursuivre l'activité, imaginer votre propre projet professionnel ou transformer cet espace unique en une résidence d'exception, en maison de famille, en gîte haut de gamme, en office notarial, en centre de bien être ou encore en plusieurs appartements pour un investissement locatif. Les possibilités sont multiples ! Le 1er étage est composé d'un grand séjour, d'une cuisine, d'un bureau, de 3 chambres, de 2 salles d'eau et de 2 wc. Une propriété avec beaucoup de potentiel à ne pas manquer ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 (réf. 597455 ).
Bordeaux - Croix Blanche. Maison lumineuse avec beau potentiel d'aménagement, proche transports. Elle dispose d'un vaste double séjour avec larges baies vitrées donnant sur un beau jardin arboré. Elle offre 4 ou 5 chambres, un garage, et un T1 bis indépendant avec entrée privative. Une belle opportunité pour un projet familial. Honoraires inclus dans le prix : 4.2%.
Découvrez sans attendre cette charmante échoppe rénovée avec goût, proche du tram B et des commodités ! Elle offre une grande pièce de vie donnant sur un jardin sans vis à vis ainsi que trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, un espace bureau à aménager selon votre convenance, une salle de bains et 2 wc. Honoraires inclus dans le prix : 4.7%.
Quartier calme très recherché à Caudéran, cette maison vous propose un potentiel d'aménagement et de rénovation, pour répondre à une agréable vie de famille. Son extérieur arboré et son grand garage complètent le tout. Commodités, écoles de renom, et transports à proximité. Honoraires inclus dans le prix : 4.7%.
Échoppe de charme de 120 m² habitables, dotée d'une très belle façade située dans un quartier calme. Belle pièce de vie de 50 m² avec cheminée et cuisine ouverte. À l'étage, 3 chambres mansardées. Elle se complète par une cave voûtée. À l'extérieur, 222 m² de jardin à créer selon votre goût. L'ensemble nécessite de petits travaux. Honoraires inclus dans le prix : 5%.
Située dans un quartier calme et recherché de Bordeaux judaique Ares, cette belle maison de 155 m² offre de beaux volumes, une distribution harmonieuse et un confort idéal pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour avec cuisine ouverte de 51 m², lumineux (ouvert sur grand jardin sud ), agrémenté d'une cheminée avec insert qui apporte chaleur et caractère à la pièce de vie. Ce niveau comprend également une entrée avec placard une partie nuit ou bureau avec salle d'eau attenante, buanderie fonctionnelle, et un WC indépendant. À l'étage, le palier dessert deux chambres spacieuses de 20 m² et 16 m², un dressing de 4,3 m², une salle d'eau avec WC de 4,8 m² ainsi qu'une salle de bains de 6,8 m². Le sous-sol abrite une cave de 18,6 m² offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. Dans le fond du grand jardin une dépendance Cette maison allie espace, luminosité, prestations de qualité et charme authentique grâce à sa cheminée, dans un environnement agréable et recherché de Bordeaux. Un parking couvert en location est disponible à 50 m. Pour plus d'informations et pour les visites LALANNE IMMOBILIER 05 56 24 58 01 reste à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Coeur cauderan - charmante maison de ville en pierre, dotée d’un jardin intimiste et d’un emplacement de stationnement. Les prestations anciennes ont été préservées. Idéale pour une famille, elle bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles accessibles à pied. Honoraires inclus dans le prix : 4.69%.
Bordeaux Primrose – Élégance Art Déco & Charme intemporel Dans le très prisé secteur Primrose – Bordeaux Caudéran, découvrez cette superbe maison bourgeoise Art Déco des années 30, empreinte d'élégance et d'authenticité. Édifiée sur une belle parcelle d'environ 500 m², cette demeure rare a su garder son cachet. Ses volumes généreux et son "ascenseur" privatif offrent un cadre de vie d'exception au cœur d'un quartier résidentiel recherché. De magnifiques éléments d'époque — parquets, verrières, ferronneries d'art et moulures — viennent sublimer chaque pièce, dans un esprit intemporel. Le jardin verdoyant, complète parfaitement cette adresse unique. Un bien d'exception, rare sur le marché bordelais. Emplacement prisé, architecture remarquable, élégance Art Déco : une invitation à vivre Bordeaux autrement. Référence agence : 4622.
Bordeaux cauderan cauderan proche boulevards, dans une petite rue calme, dans le joli quartier de primerose. Maison facade pierre, rénovée avec de jolies prestations, avec cave, grenier et jardin à l'arriere. Carreaux de ciment, parquets, murs pierres apparentes. Au rez de chaussée : entrée, cuisine independante entierement équipée, salon et sejour en enfilade ouvrant sur une petite terrasse et son escalier qui descend au jardin. Au premier etage : deux grandes chambres, une salle d'eau, un dressing au dernier etage : une grande chambre, une salle de bain. Soit 125 m² habitables de nombreuses prestations anciennes conservées, beaucoup de charme pour ce bien idealement situé à deux pas des écoles, des transports (directs bordeaux centre et directs aéroport), des commerces, du complexe sportif primerose. Quartier recherché tres agréable à vivre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez claudine harribey entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°391 292 067 greffe de bordeaux) 06 10 43 16 23 (réf. 596289 ).
Dans le quartier François Sourdis, découvrez un ensemble immobilier rare offrant une superficie utile totale d'environ 600 m², une opportunité unique sur le marché alliant un vaste lieu de vie de standing et un espace polyvalent à fort potentiel. Le premier étage est un superbe appartement de type Loft. Il propose un aménagement contemporain comprenant un vaste séjour ouvert sur une cuisine équipée, un bureau, et une belle terrasse pour profiter de l'extérieur. La partie nuit est bien agencée et se compose de quatre chambres spacieuses et de trois salles d'eau, assurant un confort optimal. Une buanderie et un espace détente viennent compléter les prestations de cet étage. La particularité de ce bien réside dans son rez-de-chaussée d'environ 320 m², véritable atout pour les investisseurs, collectionneurs ou les professionnels. Actuellement, ce niveau est composé d'une zone avec des emplacements de parking, d'un garage indépendant bénéficiant de son propre accès extérieur, et de trois box de stockage sécurisées. Une entrée indépendante avec escalier permet d'accéder au niveau supérieur. La polyvalence du rez-de-chaussée permet d'envisager de multiples projets : un atelier, un espace logistique pour une activité professionnelle, un garage XXL pour une collection de véhicules ou autre. Ce bien offre la combinaison parfaite : une habitation de qualité à l'étage et un vaste RDC offrant un fort potentiel d'usage professionnel, personnel ou un excellent retour sur investissement locatif. À visiter sans tarder pour appréhender l'intégralité de ce potentiel rare sur le marché.
Bordeaux barriere saint-augustin belle échoppe double avec jardin et stationnement à seulement quelques pas de l'hôpital pellegrin et des boulevards, dans le quartier recherché de bordeaux saint-augustin, découvrez cette charmante échoppe double d'environ 150 m² habitables, entièrement rénovée par un architecte dans les années 1990. Édifiée sur une généreuse parcelle, la maison offre 100 m² de plain-pied, comprenant un vaste séjour avec cheminée, une grande cuisine familiale ouvrant sur un jardin intime exposé ouest d'environ 70 m², ainsi que deux chambres et une salle de bains. Wc à l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un espace bureau et une salle d'eau. Wc un véritable atout : le retrait de la maison par rapport à la rue permet de stationner trois véhicules sur un espace d'environ 70 m². Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour mettre la maison au goût du jour, mais le potentiel est là pour créer un lieu de vie familial chaleureux au coeur d'un quartier dynamique et prisé. En vente chez lalanne immobilier, le spécialiste de l'echoppe, contactez-nous au 05 56 24 58 01.
Située dans le quartier recherché de la Barrière Judaïque, cette élégante maison en pierre à étage séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son charme préservé. Les prestations anciennes ont été conservées, mettant en valeur l'authenticité du lieu. L'étage accueille quatre grandes chambres, une vaste salle de bains ainsi qu'une salle d'eau, offrant un confort idéal pour une vie de famille. Le séjour, orienté Sud et Ouest, bénéficie d'une belle luminosité naturelle et s'ouvre sur un agréable extérieur d'environ 50 m², sans vis-à-vis, parfait pour profiter de moments en plein air. La maison dispose également d'une cave saine de 40 m² en partie aménagée, ainsi que d'un grand garage, un véritable atout dans ce secteur, permettant de stationner un véhicule et plusieurs vélos. À seulement 300 mètres des commerces et des écoles de ce quartier très prisé, cette maison en excellent état ne nécessite aucun travaux. Une opportunité rare dans le secteur, à visiter sans tarder chez LALANNE IMMOBILIER, contactez-nous au 05 56 24 58 01.
Dans un secteur très recherché de Bordeaux, cet ensemble immobilier rare se compose de deux échoppes indépendantes implantées sur la même parcelle et séparées par un vaste jardin de 180 m². Une configuration idéale pour un projet familial, un investissement locatif ou un usage mixte alliant habitation principale et logement indépendant. La première échoppe, située côté rue, développe 67 m² habitables. Elle offre un séjour lumineux de 25,2 m², une cuisine de 9,5 m², deux chambres confortables de 12,22 m² et 12,50 m², une salle d'eau de 3,9 m², une entrée de 2 m² ainsi qu'une buanderie de 3,5 m². Elle bénéficie également d'un jardin à l'arrière, propice à l'aménagement d'un agréable espace extérieur. La seconde échoppe, implantée au fond de la parcelle et accessible par la cour, dispose également de son propre jardin privatif. Elle comprend un séjour, une chambre, un coin cuisine, une salle d'eau et des toilettes. Un passage latéral permet d'individualiser parfaitement les deux logements et d'assurer un accès pratique pour les vélos. Les deux biens sont actuellement loués, générant un revenu annuel de 19 738 euros. Un ensemble rare sur le marché bordelais, alliant charme, potentiel et modularité, dans un environnement calme et prisé. Si ce bien vous intéresse, contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 pour plus d'informations ou organiser une visite.
Elégance, calme et raffinement pour cette maison en pierre entièrement rénovée à deux pas du Parc Bordelais. Elle vous séduira par ses volumes, ses 4 chambres dont 2 en rez-de-chaussée, ses pièces d'eau. Son extérieur arboré sans vis-à-vis, avec piscine, vous offrira de paisibles moments en famille. Honoraires inclus dans le prix : 3.93%.
À deux pas de l'église de bordeaux caudéran, dans une petite résidence calme et sécurisée, à vendre jolie maison mitoyenne en bon état. Très fonctionnelle, elle se compose en rez de jardin d'une entrée avec un wc, d'une lingerie, d'une cuisine avec de nombreux rangements, et d'un vaste double séjour avec insert donnant par de larges baies vitrées sur un joli jardin paysagé plein sud. À l'étage, un pallier dessert 2 chambres avec placards, une salle d'eau, 1 wc et une très belle suite parentale avec son dressing et sa salle de bain donnant par de larges fenetres sur le jardin. 2 places de parking extérieures et un cagibi de 4 m² complètent ce bien. À voir très rapidement (5.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) isabelle poussot (ei) agent commercial - numéro rsac : 798417838 - bordeaux.
Idéalement située au coeur du quartier Nansouty, cette échoppe entièrement repensée par architecte, conjugue élégance et confort. Chaque détail témoigne d'une rénovation de qualité. Ses volumes généreux, ses finitions soignées et son extérieur en font un lieu de vie rare, clé en main, au coeur d'un quartier vivant et recherché. Honoraires inclus dans le prix : 4.7%.