Maison 5 pièces à vendre à Bègles (33130)

À deux pas du tram C (La Belle Rose) et des écoles, découvrez cette maison familiale de 167 m² environ, pleine de charme, avec 5 chambres, deux espaces nuit distincts et un agréable jardin avec terrasse, alliant beaux volumes, calme et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée offre un séjour lumineux de 36 m² avec cheminée insert et ouvrant sur terrasse, une cuisine attenante, un bureau puis une buanderie, un WC, une salle de bains et deux belles chambres desservis par un couloir. À l'étage de l'espace de vie, une mezzanine sert aujourd'hui de salle TV / salle de jeux, et dessert deux autres chambres, une salle d'eau, un WC et un espace rangement. Une grand pièce supplémentaire sous combles, au-dessus des chambres du rez-de-chaussée, complète l'ensemble — idéale pour une chambre d'ado ou une chambre d'appoint. À l'extérieur, un jardin de ville d'environ 100 m² avec terrasse de 18 m², puits de forage et stationnement intérieur sécurisé pour deux véhicules sous carport. Avec ses 5 chambres, ses deux salles d'eau, ses deux espaces nuit séparés, ses multiples rangements sous combles et ses pièces polyvalentes, elle conviendra parfaitement à une famille cherchant un cadre de vie pratique, chaleureux et bien situé aux portes de Bordeaux dans un environnement calme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,23% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 184 747 - Greffe de BORDEAUX) Eric MAYSONNAVE Entrepreneur Individuel 06 17 54 27 25 - Réf. 934973.

Située dans une impasse au calme, à deux pas du pont Simone Veil et des quais, cette échoppe double en pierre offre un cadre de vie rare : verdure, lumière et sérénité sur une belle parcelle arborée de 600 m² sans vis-à-vis. La maison, de plain-pied et en parfait état, ne nécessite aucun travaux. Elle se compose d'un salon lumineux avec cheminée, ouvert sur le jardin avec piscine, d'une cuisine aménagée dans une véranda, très agréable et baignée de lumière, ainsi que de trois chambres, d'une grande salle d'eau et d'une buanderie fonctionnelle. Atouts majeurs : Une place de parking, et un studio indépendant entièrement rénové, pouvant permettre un revenu locatif complémentaire d'environ 600 EUR par mois ou un espace idéal pour recevoir famille et amis. Son environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis en fait un véritable havre de paix, tout en restant proche des commodités et des transports. En vente seulement chez LALANNE IMMOBILIER, contactez-nous au 05 56 24 58 01.

Ensemble immobilier comprenant une maison d'habitation des années 80 avec salon, séjour, cuisine, salle d'eau, 4 chambres, cave et une ancienne maison en pierre à réhabiliter, dépendances sur une très belle parcelle. Environnement calme, proche Berthelot. Possibilité de division. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 3.52%.

Dans un environnement privilégié et au calme absolu, venez découvrir cette maison des années 80 de plain pied très saine comprenant salon, séjour, cuisine, salle d'eau, 4 chambres, cave et très beau jardin d'environ 1500 m² avec arbres fruitiers. Nombreuses possibilités de stationnement. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4%.

Environnement privilégié et calme absolu pour cette maison en pierre à réhabiliter entièrement. Dépendance, possibilité de garage et beau jardin plein Sud. Stationnement sur la parcelle possible. Venez lui redonner tout son charme. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Quartier Marcel Sembat proche du tramway et des commerces, et à quelques minutes de la gare St Jean. Maison entièrement rénovée en 2022 de plain pied comprenant une pièce de vie de 54 m² exposée sud-ouest, 3 belles chambres, un cellier / buanderie et un jardin piscinable. Stationnement sur la parcelle. Dépendance en fond de jardin. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, à la Barrière de Bègles, cette maison contemporaine de 138 m² combine confort, élégance et vie de quartier. Dès l'entrée, le ton est donné : un premier niveau entièrement dédié à l'espace nuit, avec quatre chambres, deux salles de bain et deux WC, offrant à chacun son indépendance. Un magnifique escalier en béton banché conduit ensuite vers la pièce de vie principale : un vaste séjour de près de 60 m² baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin. L'espace se compose d'un salon chaleureux avec cheminée, d'un coin lecture intimiste et d'une cuisine américaine parfaitement intégrée à l'ensemble. À l'extérieur, le jardin de 150 m², sans aucun vis-à-vis, offre un cadre paisible et convivial. Une piscine, un salon d'été et un pool house viennent compléter ce véritable lieu de détente. Le tout repose sur une parcelle de 241 m², orientée nord, avec un garage attenant. Chauffage entièrement électrique, finitions soignées, rénovation récente : la maison est prête à vivre. Aucun travaux à prévoir, simplement à poser vos valises et à profiter. Côté localisation, on retrouve tous les commerces de la Barrière de Bègles à moins de cinq minutes à pied, ainsi qu'un parc sportif et des équipements de loisirs tout proches. C'est l'endroit idéal pour une vie de famille, avec tout à portée de main et une ambiance de quartier conviviale. Une maison rare sur le marché, parfaitement située, qui offre tout le confort moderne dans un cadre familial et pratique.

Découvrez cette charmante maison aux beaux volumes, située dans un quartier recherché de Bègles, à seulement quelques minutes à pied du tramway, des écoles et de toutes les commodités. Avec environ 100 m² habitables (plus de 125 m² au sol), cette maison offre une distribution idéale pour la vie de famille. Dès l'entrée, vous accédez à un hall séparé qui dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée, préservant ainsi l'intimité de l'espace de vie. La maison se compose d'un salon lumineux, d'une salle à manger spacieuse, et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le tout forme un espace de vie fluide et chaleureux. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres confortables (de plus de 10 m² et près de 13 m²), ainsi qu'une grande salle de bain avec WC. À l'étage, un vaste palier dessert deux chambres mansardées aux volumes généreux et une salle d'eau moderne avec WC. Le tout est climatisé, pour un confort optimal en toute saison. À l'extérieur, laissez-vous séduire par un jardin arboré sans vis-à-vis, offrant un vrai coin de nature au cœur de la ville. Côté pratique, ce bien dispose de plus de 30 m² de dépendances : un garage pour deux-roues, un atelier, une chaufferie, et une grande cave de 10 m². Localisation privilégiée : - Tram C – Arrêt Musard à 600 m - Place du 14 Juillet à 750 m - Écoles et commerces à proximité À noter : des travaux de toiture sont à prévoir (devis disponible), ainsi qu'un léger rafraîchissement intérieur. Les atouts de cette maison ? - Beaux volumes et distribution fonctionnelle avec entrée séparée - 4 chambres et 2 pièces d'eau avec WC - Jardin sans vis-à-vis, agréable et arboré - Dépendances utiles : garage, atelier, cave, chaufferie - Climatisation à l'étage - Emplacement de choix, à deux pas du tramway, des écoles et commerces Un cadre de vie pratique et familial, à personnaliser selon vos envies. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 897 776 - Greffe de BORDEAUX) Estelle SARDIN Entrepreneur Individuel 06 22 70 40 87 - Réf. 931723.

À deux pas de l'arrêt de tram Calais Centujean, je vous invite à découvrir cette belle maison familiale composée d'un bel espace de vie lumineux, en RDC et d'un double garage. À l'étage vous découvrirez 4 chambres, un dressing et une salle de bains. Vous serez séduits par son jardin, de plus de 400 m² sur l'arrière de la maison. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Begles centre située à 5 minutes de la place du 14 juillet, maison familiale de 170 m² de plain-pied, comprenant un double séjour, 3 chambres au rez-de-chaussée, 1 chambre et un bureau à l'étage. À l'extérieur un studio indépendant, double garage et piscine. Tram à proximité. Honoraires inclus dans le prix : 4.7%.

Maison de plain pied à réhabiliter entièrement. Beau jardin. Idéal profession libérale. Possibilité de garer les véhicules sur la parcelle. Possibilité de reconstruction en devant de parcelle en plain pied ou à étage avec jardin sur l'arrière et garage ou de 2 maisons en copropriété. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Secteur calme, dans une petite rue à sens unique, maison de 2018 sur deux niveaux, fonctionnelle et avec des volumes généreux. Présence de beaucoup de rangements et de placards. Elle vous propose une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée et aménagée, une place de stationnement et plusieurs possibilités aménagements. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Proche Berthelot et de toutes les commodités, au calme, vous apprécierez les volumes de cette maison familiale non mitoyenne et de son grand double salon lumineux donnant sur le jardin sans vis à vis. Confort thermique grâce à son isolation extérieure. Possibilité de rentrer les vélos dans le jardin. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 3.76%.

Barrière de Bègles, dans un environnement calme, maison comprenant une pièce de vie traversante, une cuisine, 4 chambres dont une suite parentale ouverte sur terrasse et une salle d'eau. Un sous-sol sain de 65 m². Un jardin arboré, sans vis à vis, piscinable avec un accès voiture sur l'arrière. Proche des écoles, collège. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4%.

À vendre, dans un secteur prisé de Bègles, une maison atypique composée de plusieurs espaces : au RDC un espace de vie, une chambre et un garage. Au 1er étage un second espace de vie ainsi que 4 chambres. Au dernier, un espace sous combles pour des bureaux ou chambres. Idéale famille nombreuse, ou créer du locatif ou des bureaux. Honoraires inclus dans le prix : 4.7%.

Bègles La Raze : maison familiale avec grand jardin arboré, garage et dépendance. Au RDC, elle comprend : une pièce de vie lumineuse et traversante, ouverte sur une véranda et le jardin plein sud de plus de 200 m², une cuisine, un bureau / chambre, un WC et à l'étage : 3 grandes chambres, une salle de bains et un grenier. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.24%.

Barrière de Bègles, proche commerces, transports et écoles, maison non mitoyenne d'environ 119 m² comprenant une entrée, un salon / séjour donnant sur jardin, une salle à manger, une cuisine, 2 chambres, un bureau, une salle d' eau. Un joli jardin sur l'arrière sans vis-à-vis pour profitez des beaux jours, dépendance et puits. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Trés belle demeure dans un cadre idyllique, à faire revivre à son gout, ce bijou se situe à proximité immédiate de tous les commerces et transports de la Barrière de Bègles, d'une superficie d'environ 156 m² sur une parcelle rare sur le secteur de 2200 m², dotée de plusieurs arbres fruitiers et dépendances. Coup de coeur garanti ! Honoraires inclus dans le prix : 4.4%.

À proximité immédiate du coeur de Bordeaux, dans l'un des secteurs les plus prisés de Bègles, cette élégante maison de plus de 210 m² déploie tout le charme de l'ancien au sein d'un environnement résidentiel, calme et recherché. Cette bâtisse, soigneusement entretenue, est agrémentée d'un petit jardin avec piscine et d'un garage. Un espace de stationnement supplémentaire permet d'accueillir plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété (garage électrique) À l'intérieur, les volumes généreux s'articulent autour de deux salons lumineux, d'une cuisine indépendante, d'un vaste bureau- mezzanine, et de six chambres, offrant ainsi une distribution idéale pour une grande famille ou un projet de vie avec espace de télétravail. Vous profiterez de beaux parquets anciens et cheminées, le tout dans un état très sain, avec un chauffage au gaz et des prestations permettant une personnalisation selon les goûts de chacun. Aucun gros oeuvre à prévoir, seul un rafraîchissement esthétique permettra de révéler tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur. Les + : Quartier calme et résidentiel à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Une adresse rare et un bien à fort potentiel, pour les amateurs de pierre et d'emplacements de qualité. À ne pas manquer !

En Exclusivité, Maison Familiale, proche Tram C. Profitez d'un grand salon / séjour lumineux avec vue et accès terrasse, jardin et sa piscine éxposée plein sud. 5 Chambres plus un dressing. Sans oublier le garage pour compléter ce bien. Cadre idéal pour partager des moments de qualités en famille. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 3.76%.

Offrez-vous bien plus qu’une maison, vivez une expérience unique dans ces 10 villas d’architecte alliant élégance et confort. Chaque villa dispose d’un jardin privatif, parfait pour des moments de détente en plein air. Les espaces de vie traversants et lumineux créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Situées en centre-ville, ces résidences de standing offrent intimité et sérénité, tout en étant à seulement 5 minutes à pied des commerces, services et transports. Une adresse idéale pour un nouveau départ.

33130 - barriere de begles - maison coup de coeur- laissez-vous séduire par cette magnifique maison de 230 m², un parfait équilibre entre modernité, confort et sérénité. Nichée dans un environnement privilégié et sans vis a vis elle offre de grands espaces lumineux et une qualité de vie exceptionnelle. Dès l'entrée, une vue dégagée traversante jusqu'au jardin vous plonge dans une atmosphère paisible et apaisante. Sur votre gauche, un bureau avec rangements idéal pour le télétravail ou un espace bibliothèque et sur votre droite, une chambre avec mezzanine, parfaite pour un adolescent ou un espace d'invités. La spacieuse pièce de vie avec sa cheminée crée une ambiance chaleureuse et conviviale et s'ouvre sur une cuisine haut de gamme baignée de lumière, conçue avec des matériaux de qualité et parfaitement équipée pour les amateurs de gastronomie. L'aile privative accueille une somptueuse suite parentale avec double dressing, salle de bains et wc, le tout tourné vers le jardin pour une intimité absolue. De l'autre côté de la maison, une chambre avec mezzanine ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire offrent un confort supplémentaire en retrait, un wc indépendant, une buanderie fonctionnelle avec rangements et une chaufferie avec accès à une cave partielle complètent cet espace. Un escalier design sur-mesure mène à une dernière chambre nichée à l'étage, dotée d'un espace rangements et d'une vue dégagée sur le jardin. Le jardin, véritable havre de paix, est conçu pour profiter pleinement des beaux jours. Un jardin d'hiver baigné de lumière offre un espace chaleureux et cocooning parfait pour un coin lecture ou un espace de détente. Une dépendance de 22 m² avec salle d'eau permet d'accueillir vos invités ou d'aménager un espace indépendant. Un boulodrome promet des moments conviviaux en famille ou entre amis tandis qu'une pergola avec cuisine d'été vous invite à prolonger les soirées en extérieur. La piscine chauffée, bordée d'une belle terrasse ensoleillée, est un appel à la détente et aux moments de plaisir en toute intimité. Un local technique discret assure un fonctionnement optimal. Un garage et des stationnements privatifs viennent compléter ce bien d'exception. Située à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison offre une qualité de vie rare et un cadre idyllique. Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu d'exception. Prix : 1192000 euros dpe : d - ges : d. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2680 euros et 3680 euros aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédérique et lubin bouby, au 06 64 11 87 20 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédérique et lubin bouby agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 884 243 536 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 415830 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) frédérique et lubin bouby (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 884 243 536 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

33130 - barriere de begles - exclusivite. Idéalement située, venez découvrir cette maison d'une surface au sol de 254 m² disposant de tous les agréments recherchés jardin, piscine et stationnements. En grande partie de plain-pied (plus de 200 m²), elle bénéficie d'une distribution idéale pour une famille ou bien pour des profils souhaitant conjuguer vie professionnelle telle qu'une activite liberale. Elle propose une pièce de vie avec cuisine équipée / aménagée ouverte avec une belle perspective sur le jardin et la piscine, une pièce bibliothèque, deux chambres dont une avec bureau et salle d'eau privative, un dressing, une salle de bains, un wc indépendant. La deuxième partie de la maison, accessible de façon indépendante, propose un salon-salle à manger, une cuisine, deux chambres, deux bureaux, une salle de sport, une salle de bains, un wc indépendant. Côté extérieur, vous serez conquis par un jardin de 250 m² avec terrasse et piscine, idéal pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. Cette maison propose en complément une grande aire de stationnements offrant la possibilité de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la parcelle, vélos et motos (bateau possible également). Elle bénéficie également d'un pool house ainsi que d'un abri de jardin permettant de nombreux rangements utiles. Saisissez cette opportunité exceptionnelle à proximité immédiate des commerces de bouche et du marche de la barriere de begles, des écoles et des transports. Acces facile à la gare saint-jean. Prix : 995 000 euros dpe : b - ges : a. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950 euros et 1340 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez arnaud frayret, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de arnaud frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 837775543 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat réf : 411140 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.65 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) arnaud frayret (ei) agent commercial - numéro rsac : strasbourg 837775543 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

33130 - begles - barriere de bègles. Située à proximite immediate de la barriere de begles et tous ses commerces de bouche, venez découvrir cette belle maison d'une surface au sol de 136 m² avec grand jardin, piscine et garage. Intégralement renovee par architecte, cette maison esprit loft aux lignes epurees et contemporaines dispose de tous les agrements recherches. Une entrée s'ouvre sur un couloir distribuant trois chambres, une salle d'eau, une salle de bains, un wc indépendant. Un escalier, sublimé par une belle hauteur cathédrale de 6,5m, conduit à une vaste pièce à vivre de 65 m² regroupant salon, salle à manger, cuisine avec îlot central ainsi qu'un espace bureau. Le béton brut de l'escalier et le plafond du salon en béton banché coffré à la planche rappellent les codes de l'architecture brutaliste tandis qu'une magnifique cheminée en zelige avec insert bois confère chaleur et convivialité à l'ensemble. De grandes baies vitrées s'ouvrent sur un jardin de 130 m² paysage par un professionnel disposant d'une terrasse avec piscine chauffee au sel équipée d'un régulateur de ph. Deux espaces se dessinent de part et d'autre de la piscine pour recevoir généreusement famille et amis, tandis qu'un pool house propose des rangements venant agrémenter ce bel extérieur. L'étage dessert une chambre supplémentaire avec wc. Un garage avec espace buanderie dédié pouvant accueillir velos et motos ou bien une petite citadine vient parfaire cette maison. Tous les commerces de bouche et le marché de la barrière de bègles sont a proximite. Place nansouty et nouvelles halles de l'atelier des citernes facilement accessibles. Acces gambetta / tourny en 30min, bus et tram c, gare saint-jean facilement accessible en 15min. Prix : 690 000 euros dpe : c - ges : a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410 euros et 1950 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez arnaud frayret, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de arnaud frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 837775543 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat réf : 429469 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.76 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) arnaud frayret (ei) agent commercial - numéro rsac : strasbourg 837775543 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Christel milcan, votre consultante en immobilier de prestige, a le plaisir de vous présenter cette maison pleine de charme, nichée dans le quartier prisé de la rae à bègles. Ce bien de caractère offre un cadre de vie paisible et de belles prestations, alliant confort moderne et charme des années 80. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son séjour lumineux de 35 m², exposé plein sud, idéal pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine, refaite à neuf en 2022 par un artisan cuisiniste local, est aménagée et équipée, offrant un espace convivial pour les passionnés de cuisine. Les menuiseries en aluminium double vitrage assurent un confort thermique optimal, complété par des volets roulants électriques somfy à télécommande pour un quotidien simplifié. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre pouvant servir de bureau, parfaite pour le télétravail. À l'étage, vous trouverez des chambres aux volumes généreux, une salle d'eau modernisée pour le confort de toute la famille ainsi qu'une salle de bain rénovée avec goût. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage électrique dernière génération, avec un système de chauffage au sol déjà installé et prêt à accueillir une pompe à chaleur pour un rendement énergétique optimal. La cheminée à foyer ouvert, quant à elle, ajoute une touche chaleureuse à votre intérieur. L'extérieur, un véritable havre de paix, propose une véranda de 12 m² aménagée pour profiter du jardin en toute saison. Le jardin arrière de 150 m², entièrement arboré, offre un cadre verdoyant et apaisant. La piscine hors sol de 7 x 3,5 m vous promet d'agréables moments de détente pendant les journées ensoleillées. Les avant-toits en pvc ont été rénovés en avril 2024, assurant ainsi une façade impeccable. La maison bénéficie également d'une cave de 80 m², idéale pour stocker vos bouteilles dans une cave à vin dédiée et pour organiser votre buanderie. Le garage, avec son portail automatique, peut accueillir jusqu'à trois véhicules, offrant ainsi un confort de stationnement rare à proximité immédiate de bordeaux. La localisation est un atout majeur de cette maison : à 20 minutes à pied de la gare de bègles, elle permet un accès direct à la gare saint-jean et au centre de bordeaux grâce à la ligne de tram c et aux bus (lignes 15,5, 73) situés à quelques minutes. Les familles apprécieront la proximité des écoles, collèges, et lycées, notamment le collège pablo neruda et le lycée vaclav havel. Prix de vente : 495 000 euros honoraires charge vendeur cette maison allie charme, modernité et confort dans un secteur recherché. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi sans attendre. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christel milcan, au 06 09 82 62 49 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christel milcan agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 898663455 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 402094 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.01 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christel milcan (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 898663455 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.