Immobilier à Talence (33400) la douceur bordelaise entre campus, pavillons et patrimoine
À Talence (33400), en première couronne de Bordeaux, le marché immobilier 2025 s’articule autour du campus universitaire, des stations du tram B, des grands axes vers Bordeaux-centre et de la rocade. Ville étudiante et résidentielle, Talence combine habitat collectif, secteurs pavillonnaires et petites rues calmes proches des commerces.
Dans un contexte de taux d’intérêt plus élevés, les acheteurs restent sélectifs : les biens bien situés, proches des transports, avec un DPE correct et peu de travaux continuent de susciter l’intérêt. À l’inverse, les logements très énergivores, mal agencés ou trop éloignés des services doivent s’ajuster en prix pour trouver preneur.
Les prix au m² à Talence : les chiffres actualisés
En 2025, le prix moyen au mètre carré à Talence se situe globalement autour de 3 800 à 4 600 € / m² tous biens confondus, avec des écarts sensibles selon le quartier, la proximité du tram et l’état du bâti. Les appartements se négocient le plus souvent entre 3 700 et 4 800 € / m², tandis que les maisons se situent plutôt entre 4 000 et 5 300 € / m² dans les secteurs résidentiels les plus recherchés.
| Zone | Type de bien | Prix moyen au m² (approx.) |
|---|---|---|
| Centre-ville / Barrière Saint-Genès | Immeubles anciens, petites copropriétés, échoppes | ≈ 4 100–4 800 € / m² |
| Proximité tram B / campus universitaire | Résidences étudiantes, collectifs récents | ≈ 3 900–4 700 € / m² |
| Quartiers pavillonnaires (Thouars, Plume-la-Poule…) | Maisons individuelles, jardins | ≈ 4 000–5 300 € / m² |
| Limites Pessac / Gradignan / Villenave-d’Ornon | Habitat mixte, maisons et petits collectifs | ≈ 3 600–4 400 € / m² |
| Moyenne Talence | Tous types de biens | ≈ 3 800–4 600 € / m² |
Pour les acquéreurs, Talence reste une alternative recherchée à Bordeaux intra-muros, avec un bon rapport entre prix, accès au tram et qualité de vie. Les biens en bon état, bien placés et correctement positionnés en prix se vendent, tandis que les logements très énergivores ou situés dans des environnements moins favorables doivent intégrer une décote et un budget travaux.
Immobilier à Talence : l’évolution des prix au m²
Une progression régulière depuis 2019, puis un marché plus stable et sélectif avec la remontée des taux.
Entre 2019 et 2022, Talence a connu une hausse soutenue de ses prix, portée par le dynamisme de la métropole bordelaise, l’attractivité du campus et la recherche de quartiers bien desservis mais plus résidentiels que l’hypercentre. Depuis 2023, la hausse des taux d’intérêt a ralenti cette dynamique : les acheteurs comparent davantage avec Bordeaux, Pessac ou Gradignan, et scrutent désormais de près le DPE, le niveau de charges et la qualité de l’environnement immédiat. En 2025, les biens bien situés, entretenus et au prix du marché continuent de se vendre dans des délais corrects, tandis que les logements surcotés ou très énergivores peuvent rester plus longtemps en vitrine.
À Talence, les maisons et échoppes restent très convoitées par les familles et les actifs qui souhaitent un extérieur tout en restant à quelques minutes de Bordeaux en tram ou à vélo. Les biens offrant un bon compromis entre surface, jardin, stationnement et performance énergétique se démarquent. Les maisons plus anciennes à rénover, mal isolées ou éloignées des transports doivent intégrer une vraie marge de négociation pour rester attractives.
Acheter à Talence : ce qu’il faut savoir en 2025
Acheter à Talence, c’est miser sur une ville universitaire et résidentielle de la métropole bordelaise, très prisée des actifs, des familles et des investisseurs ciblant la demande étudiante. La clientèle se compose principalement de ménages en résidence principale (primo-accédants, familles, cadres) et d’investisseurs qui visent un marché locatif dynamique autour du campus.
Le centre-ville et les secteurs proches du tram B concentrent une grande partie de l’offre d’appartements, dans des copropriétés allant des années 70 aux résidences récentes. Les quartiers pavillonnaires, plus calmes, rassemblent l’essentiel des maisons familiales et des échoppes. Les zones en limite de communes voisines peuvent offrir des prix d’accès un peu plus bas, mais nécessitent une attention particulière à l’environnement et à la desserte.
Maisons et échoppes : arbitrer entre cachet et budget travaux
Sur les maisons, la sélection se fait sur la rue, la distance au tram, la proximité des écoles, la surface de terrain et le niveau de travaux à prévoir. Les acheteurs regardent de près le DPE, la toiture, les menuiseries et le chauffage. Une maison bien entretenue, au prix du marché, se revend dans de bonnes conditions, là où un bien très énergivore ou très daté impose une décote significative et un plan de travaux chiffré.
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Acheter un appartement à Talence : tram, charges et typologie
Pour les appartements, le compromis se joue entre budget, proximité du tram, étage, présence d’ascenseur, luminosité, extérieur (balcon, terrasse) et niveau de charges. Les copropriétés bien gérées, avec des travaux importants déjà réalisés ou provisionnés, rassurent les acheteurs. Les immeubles situés trop près des grands axes ou de nuisances sonores peuvent nécessiter un effort sur le prix.
Location à Talence : un marché tiré par les étudiants et les actifs
Le marché locatif à Talence est alimenté par les étudiants de l’université de Bordeaux, les jeunes actifs travaillant dans la métropole et les familles locales. La demande est particulièrement forte sur les petites surfaces proches du campus et du tram, mais aussi sur les logements familiaux bien placés.
En 2025, les loyers se situent en moyenne autour de 15 à 19 € / m² pour les appartements, avec des niveaux plus élevés pour les studios et T2 bien rénovés près du tram. Les maisons familiales se louent le plus souvent entre 1 100 et 1 800 € / mois selon la surface, le quartier et le jardin.
| Type de bien | Zone | Loyer moyen estimé | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | Proximité campus et tram B | ≈ 500 à 650 € / mois | ≈ 3,8 % à 4,8 % |
| T2 | Résidences proches des services et transports | ≈ 650 à 850 € / mois | ≈ 3,5 % à 4,5 % |
| T3 / T4 | Quartiers familiaux, proche écoles | ≈ 850 à 1 200 € / mois | ≈ 3,2 % à 4,2 % |
Les rendements bruts restent corrects pour une ville universitaire de métropole, sans être exceptionnels. La demande locative est profonde, ce qui limite la vacance pour les logements en bon état et correctement positionnés en loyer.
Location familiale : surface, écoles et qualité de vie
Les familles privilégient les logements bien situés par rapport aux écoles, aux parcs et aux services, avec un accès raisonnable à Bordeaux. Les T3/T4 bien agencés, avec extérieur ou jardin et stationnement, restent très recherchés lorsque le loyer est en phase avec le marché local.
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Louer un appartement à Talence : cibler les bons secteurs
Pour les locataires, Talence offre un bon compromis entre niveau de loyer, proximité du campus et accès rapide à Bordeaux. Les biens les plus recherchés sont ceux qui combinent proximité du tram, calme relatif, bonne luminosité et état général soigné.
Marché locatif à Talence : loyers moyens en 2025
Un marché dynamique, porté par la demande étudiante et les actifs de la métropole bordelaise.
En 2025, Talence reste attractive pour les locataires qui arbitrent entre niveau de loyer, proximité des études ou du travail et cadre de vie. Les propriétaires qui soignent l’état général de leur logement, anticipent les travaux énergétiques et positionnent leur loyer au juste niveau bénéficient de délais de location généralement courts.
Immobilier neuf à Talence : une offre ciblée autour des axes structurants
L’offre de logements neufs à Talence demeure plus restreinte que celle de Bordeaux, mais elle se développe au fil des opérations de renouvellement urbain, notamment le long des axes de tram et à proximité du campus. Ces résidences récentes s’adressent aux ménages qui veulent limiter les travaux et bénéficier d’une meilleure performance énergétique.
Les prix du neuf se situent généralement au-dessus de l’ancien, avec des niveaux qui peuvent atteindre 4 700–5 300 € / m² sur les meilleures localisations (proximité tram, campus, centre-ville). Cette prime reflète la qualité du bâti, les normes énergétiques plus exigeantes et le confort d’usage.
Les quartiers les plus recherchés à Talence
Le marché de Talence s’articule entre le centre-ville et les secteurs de barrières vers Bordeaux, les quartiers proches du campus et du tram B, et les quartiers pavillonnaires plus calmes. Les secteurs proches du tram et des commerces séduisent les étudiants et les jeunes actifs. Les quartiers pavillonnaires attirent les familles en quête de surface et de jardin. Les limites avec Pessac, Gradignan ou Villenave-d’Ornon offrent parfois un accès un peu plus abordable au marché, au prix de temps de trajet légèrement plus longs.
Prix moyens par quartier à Talence
Panorama indicatif des prix à l’achat et des loyers moyens par type de bien.
| Quartier Secteurs & infos |
Achat appart. €/m² |
Achat maison €/m² |
Loyer appart. €/m² |
Loyer maison €/mois |
Commentaire marché Analyse rapide |
|---|---|---|---|---|---|
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Centre / Barrière Saint-Genès Commerces, services, accès rapide Bordeaux-centre |
≈ 4 100–4 800 | ≈ 4 300–5 300 | ≈ 16–19 | ≈ 1 300–1 800 | Secteur très recherché, marché dynamique et sélectif sur l’état du bien. |
|
Campus / tram B Résidences étudiantes, collectifs récents |
≈ 3 800–4 600 | ≈ 4 000–4 800 | ≈ 15–19 | ≈ 1 200–1 700 | Très forte demande locative étudiante, bonne profondeur de marché. |
|
Quartiers pavillonnaires (Thouars, Plume-la-Poule…) Maisons familiales, rues résidentielles |
≈ 3 700–4 400 | ≈ 4 100–5 300 | ≈ 15–18 | ≈ 1 200–1 800 | Marché très familial, forte demande pour les maisons avec jardin et stationnement. |
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Limites Pessac / Gradignan / Villenave Mix logements collectifs et pavillonnaires |
≈ 3 600–4 300 | ≈ 3 900–4 800 | ≈ 14–18 | ≈ 1 100–1 600 | Secteur intermédiaire, à analyser rue par rue selon les services et la desserte. |
|
Moyenne Talence Ensemble de la commune |
≈ 3 700–4 800 | ≈ 4 000–5 300 | ≈ 15–19 | ≈ 1 100–1 800 | Ville universitaire et résidentielle recherchée, marché sélectif sur l’emplacement et le DPE. |
Prix immobiliers autour de Talence : comparatif des secteurs voisins en 2025
Autour de Talence, plusieurs communes de la métropole bordelaise offrent des marchés immobiliers complémentaires : Bordeaux intra-muros plus chère, Pessac et Gradignan très résidentiels, Bègles et Villenave-d’Ornon en reconversion, Mérignac tirée par l’emploi et l’aéroport. Comparer les prix au m² permet de situer Talence dans ce paysage attractif.
Quelques repères pour situer Talence dans son environnement immobilier :
| Ville / secteur | Prix moyen au m² (€) | Évolution / Remarque |
|---|---|---|
| Talence | ≈ 3 800–4 600 € | Ville universitaire et résidentielle, très demandée autour du campus et du tram |
| Bordeaux | ≈ 4 200–6 200 € | Hyper-centre plus cher, forte tension dans les quartiers les plus prisés |
| Pessac | ≈ 3 600–4 700 € | Grande ville universitaire et résidentielle, forte demande pour les maisons |
| Gradignan | ≈ 3 500–4 600 € | Commune très résidentielle et verte, prisée des familles |
| Villenave-d’Ornon | ≈ 3 200–4 300 € | Marché en développement, prix globalement un peu plus accessibles |
| Bègles | ≈ 3 400–4 700 € | Commune en mutation, attractive pour les actifs bordelais |
| Mérignac | ≈ 3 500–4 800 € | Ville dynamique portée par l’emploi, l’aéroport et le tram |
Les projets urbains qui influencent les prix à Talence
Les projets urbains à Talence portent sur la modernisation du campus, la requalification de certains axes, le développement des mobilités douces et la densification raisonnée autour du tram. La proximité des grands projets métropolitains bordelais renforce la visibilité de la commune auprès des acquéreurs.
Pour les acheteurs comme pour les investisseurs, suivre ces opérations (renouvellement urbain, programmes neufs, aménagements de voirie) permet d’identifier les secteurs susceptibles de mieux tirer leur épingle du jeu à moyen terme.
Construire une maison à Talence et dans les communes voisines
Construire une maison à Talence reste possible, mais l’offre de terrains est rare et souvent issue de divisions parcellaires ou de mutations de grandes parcelles. De nombreux projets se reportent vers Pessac, Gradignan ou Villenave-d’Ornon, tout en conservant un accès correct au tram et à Bordeaux.
Comme pour tout projet de construction, il est indispensable de vérifier le PLU, les hauteurs autorisées, l’emprise au sol, les règles de stationnement et les éventuelles servitudes ou contraintes techniques.
Investir à Talence : un marché universitaire et résidentiel solide
Investir à Talence, c’est se positionner sur un marché porté par la demande étudiante et les actifs de la métropole bordelaise, avec des tickets d’entrée significatifs mais des fondamentaux solides (campus, tram, bassin d’emplois). Les meilleures opportunités se trouvent souvent sur les petites surfaces bien situées pour la location étudiante ou les biens à travaux bien achetés et correctement rénovés.
Les grands appartements familiaux et les maisons relèvent davantage d’une logique patrimoniale à long terme, avec un potentiel de revente intéressant tant que l’emplacement, le DPE et l’état général restent au niveau.
Conclusion : Talence, un marché recherché aux portes de Bordeaux
En 2025, Talence apparaît comme une valeur sûre pour les ménages et les investisseurs qui cherchent un compromis entre niveau de prix, qualité de vie, proximité du campus et accessibilité à Bordeaux. Le marché reste dynamique, mais plus sélectif : l’emplacement, l’état du bien, le DPE et le niveau de charges font clairement la différence.
Qu’il s’agisse d’un achat en résidence principale, d’un investissement locatif ou d’une simple location, réussir son projet à Talence suppose de bien comparer les quartiers, d’anticiper le coût global (achat, travaux, charges, fiscalité) et de rester réaliste sur le niveau de prix. Bien préparé, un projet à Talence peut constituer une brique solide dans une stratégie patrimoniale sur la métropole bordelaise.