Immobilier à Talence (33400) la douceur bordelaise entre campus, pavillons et patrimoine
Une ville à taille humaine au cœur de Bordeaux Métropole
Immobilier Talence – Située immédiatement au sud de Bordeaux, Talence s’impose comme une ville de charme, de culture et d’enseignement supérieur.
Avec ses 43 000 habitants environ, elle fait partie des communes les plus recherchées de la métropole. Son environnement verdoyant qui contribue au bien être. Sa proximité directe avec le centre de Bordeaux. Sans oublier son fort rayonnement universitaire.
C’est ici que bat le cœur du campus de l’Université de Bordeaux. Celui de grandes écoles comme Arts et Métiers, ENSAM ou KEDGE Business School.
Ce mélange unique entre jeunesse, patrimoine et accessibilité. En fait un territoire immobilier solide, dynamique et intergénérationnel.
Le marché immobilier 2025 : équilibré, tendu et valorisé
Le prix moyen au m² atteint 5 800 € dans l’ancien et 6 700 € dans le neuf, avec une hausse annuelle de +4,2 %. Talence se positionne ainsi légèrement en dessous de Bordeaux intra-muros (environ 6 200 €/m²). Tout en offrant plus d’espace et de verdure.
Les appartements anciens se vendent entre 5 200 et 6 000 €/m². Les maisons familiales dépassent fréquemment les 650 000 €. Voire 900 000 € dans les secteurs les plus prisés.
Les programmes neufs, nombreux autour du quartier Thouars et de la barrière Saint-Genès, s’affichent entre 6 500 et 7 000 €/m².
Le rendement locatif brut oscille entre 3,8 et 5 %, porté par la demande étudiante massive.
Chiffres clés – Talence (2025)
Prix moyen ancien
5 800 €/m²
+4,2 %Prix moyen neuf
6 700 €/m²
+4,6 %Loyer moyen
18,5 €/m²
+2,9 %Rendement brut
3,8 % – 5 %
rentabilité moyenneVacance locative
≈ 2 %
marché très tenduDélai de vente
22 jours
rotation rapideSource : données locales Talence, agrégées 2025 – marché résidentiel ancien & neuf.
L’ancien : charme et stabilité
L’ancien reste le socle du marché talençais.
Les immeubles bourgeois, les maisons en pierre et les petites copropriétés rénovées se vendent rapidement, portés par la rareté de l’offre.
Les quartiers autour du cours Gambetta, du centre-ville et de la Médoquine concentrent l’essentiel de la demande.
Les T2 et T3 bien placés se vendent souvent en moins de 20 jours.
Les maisons typiques avec jardin, très recherchées, affichent un prix moyen de 6 000 €/m². Voire davantage si elles disposent d’une piscine ou d’un extérieur arboré.
Le neuf : rare, durable et recherché
L’urbanisme talençais est maîtrisé, la ville mise sur la qualité plutôt que la densité.
Les résidences neuves s’inscrivent dans une démarche environnementale exigeante : normes RE2020, matériaux durables, terrasses végétalisées et toitures solaires.
Les programmes récents comme “Cœur Thouars”, “Les Jardins de Peixotto” ou “Campus Parc” répondent à une clientèle exigeante : jeunes actifs, investisseurs et retraités urbains.
Les prix oscillent entre 6 500 et 7 000 €/m², et les délais de commercialisation sont courts.
Le marché locatif : fort, stable et rentable
Le loyer moyen atteint 18,5 €/m², en hausse de +2,9 % sur un an.
La demande étudiante est le moteur du marché, assurant une vacance quasi nulle.
Talence — Prix au m² par quartier (ancien)
Sources : le site immo, relevées 2025.
| Quartier / Secteur | Prix médian €/m² | Loyer médian €/m² | Remarques |
|---|---|---|---|
| Saint-Genès | ≈ 4 826 €/m² | ≈ 23 €/m² | Secteur haut de gamme, proche Bordeaux |
| Le Lycée | ≈ 4 807 €/m² | ≈ 23 €/m² | Quartier établi, demande locative élevée |
| Poste-Mairie | ≈ 4 458 €/m² | ≈ 22 €/m² | Centre-ville Talence |
| Médoquine-Haut-Brion | ≈ 4 418 €/m² | ≈ 21 €/m² | Mix maisons & appartements récents |
| Bijou-Thouars | ≈ 4 385 €/m² | ≈ 26 €/m² | Très bon rendement locatif, étudiants |
| Zola-La Tailade | ≈ 4 304 €/m² | ≈ 23 €/m² | Proximité tram & commerces |
| Plume-la-Boule – Raba | ≈ 4 156 €/m² | ≈ 24 €/m² | Secteur résidentiel calme |
| Plume-la-Boule – Pacaris | ≈ 4 028 €/m² | ≈ 21 €/m² | Maisons à bon prix relatif |
| Peylanne | ≈ 3 880 €/m² | ≈ 19 €/m² | Secteur familial, entrée de gamme |
| Caudèrès | ≈ 3 819 €/m² | ≈ 22 €/m² | Maisons plus accessibles |
| La Fauvette | ≈ 3 635 €/m² | ≈ 23 €/m² | Zone périphérique plus calme |
| Château de Thouars | ≈ 3 075 €/m² | ≈ 19 €/m² | Ticket d’entrée bas, à rénover |
Les valeurs sont des médianes estimées, tous types d’appartements/conférences confondus. Pour une estimation précise : voir lot, étage, DPE, balcon, parking.
La vacance locative se situe autour de 2 %, un taux extrêmement faible.
Le rendement net reste intéressant (jusqu’à 4,5 %) compte tenu de la stabilité. Et de la solvabilité des locataires.
Les quartiers à suivre en 2025
| Quartier | Profil | Prix moyen |
|---|---|---|
| Peixotto | central, commerçant, étudiant | 6 000 €/m² |
| Thouars | résidentiel, neuf, proche campus | 6 200 €/m² |
| Médoquine | bourgeois, maisons de caractère | 6 100 €/m² |
| Saint-Genès | prisé, pavillonnaire, familial | 6 300 €/m² |
| Plume-la-Poule | mixte, prix modérés | 5 500 €/m² |
Une économie locale portée par l’éducation et la recherche
Talence est l’un des poumons universitaires de la Nouvelle-Aquitaine.
La ville abrite plus de 60 000 étudiants, chercheurs et enseignants, formant un écosystème économique structuré autour du savoir et de l’innovation.
Les filières clés l’enseignement supérieur et recherche (Université de Bordeaux, KEDGE, CNRS), le numérique et ingénierie, le tertiaire et services à la personne et la restauration, culture et mobilité urbaine.
Le campus bordelais, en constante modernisation, génère une demande immobilière structurelle et des investissements locatifs pérennes.
Cadre de vie : l’art de vivre bordelais
Talence combine la tranquillité d’une ville de province et la proximité d’une métropole dynamique.
Avec ses 120 hectares d’espaces verts (parc Peixotto, Bois de Thouars, parc Sourreil), ses commerces de proximité, et son réseau cyclable dense, la ville attire autant les familles que les étudiants.
L’accès rapide à Bordeaux-centre (15 min en tram B) et aux plages du bassin d’Arcachon en 50 minutes fait partie des grands atouts de la vie talençaise.
Perspectives 2026
Les projections 2026 annoncent une hausse modérée et régulière des prix (+3 à +4 %), soutenue par la pénurie de logements et la stabilité du bassin universitaire.
Le neuf continuera d’attirer les investisseurs. Tandis que les maisons anciennes resteront un produit rare et cher.
Conclusion sur Talence
Talence, c’est le parfait équilibre entre l’énergie de Bordeaux et la douceur du Sud-Ouest.
Une ville qui séduit par sa stabilité, sa qualité de vie et la solidité de son marché.
En 2025, elle reste un investissement sûr, durable et harmonieux — un modèle de réussite métropolitaine.
FAQ – Immobilier à Talence (2025)
Quels sont les quartiers les plus recherchés à Talence ?
Les secteurs de Saint-Genès, Le Lycée et Poste-Mairie restent les plus prisés. Proches du centre de Bordeaux et des campus universitaires, ils allient accessibilité, calme et valorisation du patrimoine.
Quel est le prix moyen au m² à Talence ?
Le prix moyen se situe autour de 5 800 €/m² dans l’ancien et 6 700 €/m² dans le neuf. Les quartiers du nord et du centre dépassent les 6 000 €/m², tandis que les secteurs plus périphériques comme Peylanne ou Thouars restent sous les 4 000 €/m².
Comment évolue le marché immobilier à Talence ?
Le marché est très tendu : la demande dépasse largement l’offre, avec un délai de vente moyen de 22 jours. Les prix progressent d’environ +4 % sur un an, tirés par la rareté des biens familiaux et la pression étudiante.
Est-ce encore intéressant d’investir à Talence ?
Oui, malgré des prix élevés, Talence reste un excellent choix locatif : rendement brut entre 3,8 % et 5 % pour les petites surfaces. Le taux de vacance est inférieur à 2 %, notamment près des universités et du tramway.
Quels types de biens sont les plus demandés ?
Les T1 et T2 meublés pour étudiants, les T3-T4 familiaux avec extérieur et les maisons proches du Lycée de Talence se vendent en priorité. Les biens récents ou rénovés partent en quelques jours.
Quelle est la part des étudiants à Talence ?
Talence accueille une part importante d’étudiants grâce au campus de Bordeaux – Talence-Pessac-Gradignan. Cela soutient le marché locatif, surtout autour de la ligne B du tram et du quartier Thouars.
Talence est-elle bien connectée à Bordeaux ?
Oui. La ville est directement desservie par la ligne B du tramway vers le centre-ville de Bordeaux (20 min environ). L’accès à la rocade et aux grands axes renforce aussi son attractivité résidentielle.
Quelles aides peut-on mobiliser pour acheter ou rénover à Talence ?
Les acquéreurs peuvent bénéficier du PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour le neuf, et de MaPrimeRénov’ pour les travaux d’amélioration énergétique. Des dispositifs spécifiques à la Métropole soutiennent aussi la rénovation des logements anciens.
Y a-t-il des programmes neufs à Talence ?
Oui, mais l’offre est limitée. Les nouveaux programmes se concentrent autour de Thouars et de la barrière Saint-Genès, à des prix proches de 6 500 à 7 000 €/m².
Quelle tendance pour 2026 ?
Une stabilisation des prix est attendue, avec une légère hausse possible sur les biens à haut rendement. La demande locative restera très forte, portée par la croissance universitaire et la proximité de Bordeaux.