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Iad France - Julien Bouzout vous propose : Résidence Paul Cezanne, Talence Thouars - Je vous propose ce studio habitable immédiatement avec sa place de parking en souterrain. Au premier étage d'une résidence avec ascensceur, il se compose d'une entrée avec coin cuisine, une grande pièce de vie et une salle d'eau. Situé au calme, il offre de nombreux avantages à un investissement ou un premier achat : faibles charges, chauffage electrique individuel, travaux energétique de copropriété en cours et déjà financés. À visiter sans plus tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 240 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 282 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bouzout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 800 589 558, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Investissez en toute sérénité dans un studio situé au sein de la résidence étudiante Studéa à Talence, au cœur d'un des plus grands pôles universitaires de France. Le bien est loué via un bail commercial avec Studéa (Nexity Studéa), leader national des résidences étudiantes. ✔ Loyer garanti, que le logement soit occupé ou non ✔ Gestion entièrement déléguée (aucune contrainte locative) ✔ Pas de recherche de locataire ✔ Pas de gestion quotidienne ✔ Revenus sécurisés par un exploitant reconnu Située à Talence, aux portes de Bordeaux, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique : À proximité immédiate du Campus universitaire de Talence-Pessac-Gradignan (Université de Bordeaux, écoles d'ingénieurs, IUT, etc.) Accès rapide au tramway et aux lignes de bus reliant le centre de Bordeaux Commerces, services, restaurants et infrastructures sportives à proximité Environnement dynamique et étudiant avec forte demande locative structurelle Talence accueille chaque année des milliers d'étudiants, assurant une tension locative constante. ✔ Studio meublé et équipé ✔ Kitchenette aménagée ✔ Salle d'eau privative ✔ Résidence sécurisée ✔ Piscine Bien entretenu, intégré dans une résidence spécialisée répondant parfaitement aux attentes du marché étudiant. Un investissement clé en main, idéal pour diversifier son patrimoine en toute tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce diffusée par DIGIMO, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 4401 2018 000 024 372 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, au titre d'une délégation consentie par l'agence immobilière SNA IMMOBILIER, détentrice de la carte professionnelle n° CPI 3101 2023 000 000 026. Cette diffusion est réalisée exclusivement pour le compte de l'agence mandante, qui demeure l'unique interlocuteur pour l'organisation des visites, la réception des offres et l'ensemble du suivi de la transaction.
Talence je vous présente en exclusivité cet agréable T1 avec coin nuit de 36 m² offrant un cadre de vie pratique et dynamique, à proximité immédiate des commerces, transports et lieux de vie. Vendu libre de toute occupation, l'appartement propose une entrée avec rangement, une salle de bains, une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, intégrant un espace repas et un coin nuit. La kitchenette est bien aménagée. Un emplacement de parking couvert complète ce bien. Un bien qui allie fonctionnalité, confort et emplacement recherché. Idéal pour un étudiant Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 180 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 824 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 128 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : 06 83 36 90 22, E-mail : aurelie.bonnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483759023.
Au sein d'un quartier dynamique de Talence, à 2 pas du lycée Victor Louis, dans une résidence de caractère des années 90, sécurisée, avec piscine, et parc, je vous présente ce studio meublé de 19 m² en rez de chaussée, composé d'une entrée, d'une pièce de vie avec coin cuisine et grand placard de rangement, d' une salle de bain avec baignoire et wc. Pour votre confort et votre sécurité, vous disposez également d'une place de parking aérien et d'un local vélos accessible avec badge. Le chauffage et l'eau chaude sont électriques et individuels. Ce bien est idéal pour une personne en recherche de sa première résidence principale ou pour un investisseur cherchant un emplacement de premier plan. Contactez-moi pour plus d'informations et pour votre accompagnement avec mon service financier. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 166 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 780 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 110 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 102 850 € Honoraires charge acquéreur : 7 150 € soit 6,95 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Raphaëlle BLUM, Tél. : 06 24 81 26 14, E-mail : raphaelle.blum@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 879 254 738.
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Dans une résidence recherchée sécurisée, proche forum, du tram et de tous les commerces. Ce spacieux studio de 36 m² sans travaux, avec sa cuisine aménagée, sa salle de bains, son wc, son grand balcon et sa place de parking complète le tout. Locataire en place jusqu'en mai 2027, idéal investisseur. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.68%.
Au sein d'une résidence sécurisée avec gardiennage, caméras, local à vélos, ascenseur, à deux pas des universités et du parc de thouars et en plein cœur de toutes commodités. Venez découvrir cet appartement t1 bis de 37 m² composé d'une entrée avec placard, d'une salle d'eau avec douche et wc, d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, d'un petit balcon, d'un coin nuit avec placard intégré. Une place de parking privative complète cet ensemble. Vendu libre de toute occupation. "le reste appartient à votre histoire le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 395 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1077 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 150 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : damien queguiner, tél. : 06 99 67 50 06, e-mail : damien.queguiner@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 887 603 199.
Au dernier étage d'une résidence des années 90 en cours de rénovation énergétique, venez voir ce grand T1 lumineux. Il dispose d'un grand séjour avec un coin nuit. L'appartement est vendu avec une place de parking. Résidence au calme et avec gardien, proche de tout. Honoraires inclus dans le prix : 8%.
Secteur Gallieni, au fond d'une impasse, dans un petit immeuble de deux étages en fond d'impasse, venez voir ce T1 avec balcon, vendu loué avec un bail débuté en juillet 2016. La pièce de vie donne sur un balcon exposé est, au calme, et donnant sur l'intérieur de la résidence. Idéal pour faire un investissement locatif. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.
Appartement T1 de 30 m² en parfait état, dans une résidence sécurisée verdoyante au calme et proche des transports. Il se compose d'une entrée avec placard, une pièce de vie, une cuisinette équipée, une salle de bains avec WC et d'un balcon. Idéal investisseur ou pour y loger votre enfant étudiant. Zéro travaux ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.4%.
Cet appartement refait à neuf (compris chaudière) vous est proposé par Antony Glaziou, Conseiller Safti. Comme rarement, cet appartement dispose d'un véritable coin cuisine et de WC indépendant ! Et le séjour fait lui 16 m². Soit donc de quoi laisser libre court à vos désirs d'ameublement et de décoration. Situé à Talence (33400), cet appartement de 31 m² (loi Carrez) offre un cadre de vie agréable au sein d'une commune prisée de la métropole bordelaise. Proche de toutes commodités (y compris facultés), ce quartier bénéficie d'un accès facile aux transports en commun. La résidence se distingue par sa situation privilégiée au fond d'une impasse, assurant tranquillité et intimité à ses habitants. Équipé d'un digicode pour la sécurité et de la fibre pour un accès internet performant, ce bien offre un confort de vie appréciable. Idéal pour un célibataire ou une profession libérale, ce logement lumineux représente une opportunité à saisir dans ce quartier prisé de Talence. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 144 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 155 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Antony GLAZIOU, Tél. : 07 82 24 49 44, E-mail : antony.glaziou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 387870785.
Situé proche du CHU Pellegrin, ce studio en rez-de-chaussée a été entierement renové, il dispose d'une pièce de vie de 16 m², d'une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau et d'un wc séparé. Le studio est situé proche des commerces, écoles et des transports en commun à moins de 10 minutes du tram B barrière Saint Genes. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.
Découvrez ce magnifique appartement d'une pièce, idéalement situé, résidence de standing le Hameau de Noailles à Talence. Avec une surface de 32 m², cet appartement au 2ème étage vous offre un espace de vie agréable et lumineux, comprenant un séjour / cuisine spacieux de 27 m². Un cellier existant sur le même pallier. L'appartement est en bon état général et se trouve dans un environnement calme, sans vis-à-vis, ce qui vous garantit tranquillité et confort. De plus, vous pourrez profiter d'un balcon pour vos moments de détente. Place de parking attitré. Les commodités ne manquent pas : piscine, tennis, digicode, gardien et portail électrique sont à votre disposition. La localisation est idéale, à proximité de l'École élémentaire Georges Lasserre, de l'École maternelle Georges Lasserre et de l'Université de Bordeaux - Campus Peixotto. Vous serez également à quelques pas de l'arrêt du tramway du Forum, facilitant vos déplacements. (5.48 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).
HARMONIA, une résidence neuve à Talence Située au coeur de Talence, notre nouvelle résidence HARMONIA à l'architecture contemporaine propose un cadre de vie idéal, entre dynamisme urbain et douceur résidentielle. Du studio au 4 pièces familial, chaque appartements a été pensé pour offrir, confort, luminosité et qualité de vie. Sur le toit, deux logements d'exception viennent couronner la résidence. Ces appartements bénéficient chacun de doubles terrasses généreuses, idéales pour profiter des beaux jours. À seulement 15 min du centre-ville de Bordeaux, Talence séduit par son atmosphère à la fois vivante et paisible. La commune allie proximité des grandes écoles et universités, nombreux transports en commun (tram, bus, pistes cyclables) et commerces de proximités. Ses nombreux parcs (bois de Thouars, Parc Peixotto. ) et équipements culturels en font un lieu de vie recherché, idéal pour les étudiants, les jeunes actifs comme les familles. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » caractéristiques du bien : type de bien : studio meublé dans une résidence étudiante localisation : 34 rue peydavant - 33400 talence surface : 21,59 m² nombre de pièces : 1 etage : r+1 année de construction : 1998 etat général : bon etat gestionnaire : nexity studea informations financières : prix de vente : 84 068 eur loyer annuel garanti : 3 898 eur ht rendement locatif brut : 4,6 % charges annuelles : 189 eur taxe foncière : 623 eur bail commercial : 9 ans avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles .
Studio à vendre trés bien placé au coeur de la ville de Talence. Le studio est loué par bail commercial à la société Teneo : il n'est donc pas possible de l'occuper ou de le ouer par soi même. Loyer annuel : 4 090 EUR Rentabilité brute : 5,2% charges de copropriété annuel : 68 EUR taxe fonciére : 477 EUR Bien soumis au régime du LMNP (amortissement comptable du bien et fiscalité trés avantageuse) Au coeur de la ville, face au Tramway et à proximité du domaine universitaire, Ténéo Apparthotel Talence Centre une résidence hôtelière confortable qui vous accueille aussi bien pour vos voyages d'affaires que pour vos ballades en famille. Du court au long séjour, vous serez au Ténéo Apparthotel Talence Centre comme chez vous. Une trés belle opportunité d 'investissement Faire Vite !
À 10 min du campus universitaire de Talence. Studio de 22 m² situé au 1er étage, il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec kitchenette équipée, d'un balcon et d'une salle d'eau avec WC. Dédié à l'investissement locatif meublé, profitant d'un bail commercial en cours au profit de Nexity Studea, locataire et gestionnaire du bien. Statut LMNP offrant l'avantage d'une imposition nulle ou très faible de vos revenus locatifs. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter.
À proximité du campus universitaire de Talence. Dans résidence étudiante avec espaces communs conviviaux et piscine extérieure, studio de 21 m². Le logement se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie donnant sur une petite terrasse, d'une kitchenette équipée, et une salle d'eau avec WC. Le logement bénéficie également d'un emplacement de parking. Studio Loué au profit de Nexity Studea, gestionnaire exploitant de qualité, vos loyers sont sécurisés, et éligible au statut LMNP. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter.
- à vendre en exclusivité - ideal investisseur - vous rêvez d'un investissement sans stress qui rapporte tous les mois, sans lever le petit doigt ? Cet appartement meublé en résidence de service est la pépite qu'il vous faut ! Les atouts qui vont vous séduire : -loyers garantis : revenus assurés, occupé ou non ! -résidence avec services accueil, ménage, petis déjeuners, maintenance, les locataires ont tout à portée de main. Zéro souci ! -investissement sécurisé & rentable une valeur sûre pour votre patrimoine. -loyers annuels ht : 3 270 eur (rentablité brute 5.95 %) une opportunité clé en main, idéale pour les investisseurs malins ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr pour plus d'informations sur ce bien, contactez nous ! Estelle bariat par téléphone au 07 85 90 37 46 camille picarel par téléphone au 07 87 19 23 82 ou par mail à l'adresse transaction@abaquegestion.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.
Talence centre - dans résidence hôtelière de standing studio d'environ 20 m², vendu avec un bail commercial en cours assurant des revenus réguliers et sécurisés. Le bien est entretenu et géré par teneo durant toute la durée de l'occupation. Rentabilité nette de 5%, opportunité idéale pour un investissement rentable et sans contraintes. À proximité du tram b. N'hésitez pas à nous contacter pour avoir plus d'informations.
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