T1 - Idéal premier achat ou investissement locatif

Situé au 2 ?

et dernier étage d'une résidence sécurisée de seulement deux étages, cet appartement de 24 m² séduit par son agencement optimisé, sans aucune perte d'espace.

L'entrée s'ouvre sur une agréable pièce de vie disposant d'un grand placard de rangement et donnant accès à un balcon.

Depuis cette pièce principale, vous accédez à une cuisine indépendante ainsi qu'à une salle de bains avec WC et emplacement pour un lave-linge.

Ses volumes bien pensés offrent un véritable confort de vie malgré sa superficie.

Les principaux travaux ont déjà été réalisés : menuiseries remplacées, électricité refaite et chaudière récente.

L'appartement est parfaitement entretenu et ne demande qu'une remise au goût du jour selon vos envies.

La résidence, composée de quatre bâtiments, est entièrement sécurisée.

Le ravalement de façade a été réalisé en 2024 et la toiture a été révisée.

Vous apprécierez enfin son emplacement privilégié, au calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, des transports en commun (bus au pied de la résidence) et de l'ensemble des campus et universités de Talence et Pessac.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 224 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 660 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 114 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kelly BONNORD, Tél. : 06 86 70 88 63, E-mail : kelly.bonnord@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 887579340.