Appartement 1 pièce à vendre à Gradignan (33170)

À vendre : Appartement T1 (43 m²) lumineux à Gradignan, avec cuisine équipée et ascenseur, proche des commodités ! - À VENDRE : Appartement T1 situé à Gradignan, dans le département de la Gironde, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Ce bien immobilier dispose d'une superficie de 43 m², avec un espace de vie spacieux de 24,44 m², idéal pour un jeune actif ou un étudiant. L'appartement est situé au troisième étage d'un immeuble de quatre étages, accessible par un ascenseur, ce qui facilite les déplacements au quotidien. La cuisine est entièrement équipée, permettant de préparer vos repas dans un environnement fonctionnel. Le chauffage est individuel, assuré par une chaudière au gaz, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Ce bien comprend également une salle de bain et un patio, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées. L'orientation sud-ouest de l'appartement permet de bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'emplacement est un atout majeur, avec de nombreux commerces à proximité, notamment un supermarché Auchan à moins de 500 mètres, ainsi que des boulangeries et pharmacies. Les établissements scolaires, tels que le Collège Fontaines de Monjous et l'École élémentaire Lange, se trouvent également à proximité, ce qui est idéal pour les familles. Pour les étudiants, l'appartement est situé à moins de 2500 mètres de l'UFR Humanités et du Département des Activités Physiques et Sportives, facilitant ainsi l'accès aux universités. De plus, des stations de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à proximité, répondant aux besoins des conducteurs de voitures électriques. Cet appartement T1 à Gradignan représente une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un bien fonctionnel et bien situé. Le bien est soumis au statut de la copropriété, la copropriété comporte 38 lots, la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 600,00 euros / an. Le prix du bien net vendeur est de 151 000,00 euros plus 8,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 163 080,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360 et 530 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Idéalement situé au cur du campus universitaire de Gradignan résidence EUROFAC. cette studette se compose d'une pièce principale lumineuse ouvrant sur un petit balcon, d'une kitchenette et d'une salle de bains privative. Vous bénéficiez également d'un emplacement de parkingVendu louée ! Nous contacter pour plus de renseignements.

Iad france - anne-gaelle andrieu vous propose : idéal investisseur – t1 bis vendu loue résidence eurofac. Entrée avec placard. Séjour avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée et séjour avec espace nuit, une salle de bain et un wc. Le bien est complété par 1 balcon exposé ouest, une place de parking et un local à vélos. Résidence avec gardien, proche université et transports (bus et tram b montaigne montesquieu à 15 min à pied). La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 371 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208€ par mois (soit 2496 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 190 et classe climat d indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme anne-gaelle andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - ridouane adeossi vous propose : a proximité des universités, venez découvrir ce studio refait à neuf avec la possibilité d'améliorer la classe énergétique. Il se compose d'une entrée, une grande pièce à vivre une kitchenette neuve, une salle d'eau avec wc. Une place de stationnement complète l'ensemble. À bientôt la presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56€ par mois (soit 672 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 444 et classe climat c indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m ridouane adeossi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 814069472, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Gradignanproche des universitésau 2ème d'une résidence, au 2ème étageappartement type studio en bon état vendu avec un parking. Eau froide chaude, chauffage, électricité compris dans les charges. Vendu libre.

Iad France - Emeline Hussenet vous propose : * Alerte au Coup de COEur * Véritable cocon où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises, venez découvrir en * exclusivité * iad France, ce charmant studio à la fois fonctionnel et ravissant ! De cette qualité : RARE sur le secteur ! À deux pas des commodités, niché au 5ème étage (sur 6) avec ascenseurs, et d'une superficie de 17 m², ce studio entièrement rénové se présente comme suit : une entrée avec placard-dressing et son dégagement, une vraie cuisine entièrement équipée, ouverte sur la pièce principale très lumineuse, et enfin une salle de bains avec WC et chauffe-serviettes. Le tout est agrémenté d'une vaste vue dégagée sur un parc arboré, sans aucun vis-à-vis ! Détails techniques : * de l'appartement - orientation nord, permettant de profiter de la luminosité sans souffrir de la chaleur - parquet flottant de 2025 - possibilité connexion fibre (installation ok) - chauffage collectif au gaz - sous-compteur permettant une gestion précise de votre consommation * de la résidence - résidence sécurisée dès l'accès au parking, fermé - place de parking privée vendue avec le studio - vrai local à vélos intérieur, sécurisé - gardien + agent d'entretien - deux ascenseurs - vidéosurveillance - très bon entretien général * de l'ensemble - charges de copropriété de 416.58€ trimestriels (tout compris) - pas de procédure en cours - diagnostics réalisés Enfin, la localisation idéale ponctue avec brio la description des nombreuses qualités de ce bien : en effet, tram, bus, piste cyclable et rocade sont à proximité immédiate, en offrant l'accès à toutes les commodités, tout en imposant un réel calme, dans ce quartier à la fois prisé et résidentiel ! Vous l'aurez compris, véritable cocon pratique, ce studio saura séduire le plus grand nombre. Ainsi, les investisseurs locatifs, étudiants, primo-accédants, personnes en situation de transition. etc, tous se projetteront avec enthousiasme entre ses jolis murs ! Vous souhaitez découvrir cette pépite ? N'hésitez pas ! Visite et vidéo sur demande. Chers amis confrères : je suis ouverte à l'inter-cabinet, vos acquéreurs et vous-mêmes êtes donc les bienvenus. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 412 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138.86€ par mois (soit 1666.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Hussenet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 512977562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

HARMONIA, une résidence neuve à Talence Située au coeur de Talence, notre nouvelle résidence HARMONIA à l'architecture contemporaine propose un cadre de vie idéal, entre dynamisme urbain et douceur résidentielle. Du studio au 4 pièces familial, chaque appartements a été pensé pour offrir, confort, luminosité et qualité de vie. Sur le toit, deux logements d'exception viennent couronner la résidence. Ces appartements bénéficient chacun de doubles terrasses généreuses, idéales pour profiter des beaux jours. À seulement 15 min du centre-ville de Bordeaux, Talence séduit par son atmosphère à la fois vivante et paisible. La commune allie proximité des grandes écoles et universités, nombreux transports en commun (tram, bus, pistes cyclables) et commerces de proximités. Ses nombreux parcs (bois de Thouars, Parc Peixotto. ) et équipements culturels en font un lieu de vie recherché, idéal pour les étudiants, les jeunes actifs comme les familles. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Pessac hypercentre venez découvrir ce studio idéal pour un investissement ou premier achat au coeur de pessac dans l'ancienne clinique st martin réhabilitée en résidence. Récemment ravalée, la résidence au calme est parfaitement localisée à deux minutes à pied de la gare, du tram b et des commerces de pessac centre. L'appartement de 24 m² dispose d'une entrée avec placard, une grande salle d'eau wc et une pièce de vie avec kitchenette aménagée. Le plus, une jolie terrasse de 14 m² avec vue sur le parc razon. Place de parking privative vendu loue en meublé 580€ par mois charges comprises. 'les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : référence agence : 7444.

Exclusivite pessac centre venez visiter cet appartement studio de 20.26 m² à proximité immédiate du centre de pessac à six minutes à pied du tram b et proche des facs. Située au calme, emplacement idéal pour investisseurs ou des parents qui recherche pour la rentrée 2026 de leur enfant étudiant. Grande cave et parking libre. Charges de 850€ par an et taxe foncière de 700€. Rentabilité nette de 5,5% vendu loue en meublé au prix de 556.57€ par mois, possibilité d'être vendu libre pour l'été 2026. Référence agence : 7455.

Devenez propriétaire de votre appartement neuf à villenave-d'ornon, au pied du tram de la ligne c vos frais de notaire offerts jusqu'a 70 000 euros * votre 2 pièces à partir de590 euros / mois * cette résidence contemporaine entre ville et nature s'intègre parfaitement dans un quartier dynamique et verdoyant, à seulement 8 km du centre de bordeaux. Découvrez des appartements neufs, du studio au 4 pièces, avec balcons, terrasses ou jardins privatifs, pensés pour un confort de vie optimal. L'architecture élégante est mise en valeur par des matériaux durables et un coeur d'îlot paysager, véritable havre de paix. Programme conforme à la réglementation re 2020 seuil 2025, avec toiture végétalisée, chauffage collectif et stationnements paysagers favorisant la mobilité douce. Située au pied du tramway c et à proximité immédiate des commerces, écoles et espaces verts, cette adresse allie praticité et qualité de vie. Rejoignez la gare de bordeaux saint-jean en 21 min en tramway, ou l'aéroport en 16 min via la rocade. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Dans un secteur calme de Villenave d'ornon, cette petite résidence charmante vous propose un appartement de 30 m² avec une cuisine, une salle d'eau, deux places de parking et un jardin privatif. Ce studio représente une belle opportunité, que ce soit pour un investissement ou pour une résidence principale. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

- à vendre en exclusivité - ideal investisseur - vous rêvez d'un investissement sans stress qui rapporte tous les mois, sans lever le petit doigt ? Cet appartement meublé en résidence de service est la pépite qu'il vous faut ! Les atouts qui vont vous séduire : -loyers garantis : revenus assurés, occupé ou non ! -résidence avec services accueil, ménage, petis déjeuners, maintenance, les locataires ont tout à portée de main. Zéro souci ! -investissement sécurisé & rentable une valeur sûre pour votre patrimoine. -loyers annuels ht : 3 270 eur (rentablité brute 5.95 %) une opportunité clé en main, idéale pour les investisseurs malins ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr pour plus d'informations sur ce bien, contactez nous ! Estelle bariat par téléphone au 07 85 90 37 46 camille picarel par téléphone au 07 87 19 23 82 ou par mail à l'adresse transaction@abaquegestion.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

Appartement refait à neuf en 2025. Véritable coin cuisine. WC séparée. Lumineux. Entrée + Placad d'entrée = 5 m² Séjour = 16 m² Cuisine = 5 m² Salle d'eau = 4 m² Wc = 1 m² Situé à Talence (33400), cet appartement de 31 m² (loi Carrez) offre un cadre de vie agréable au sein d'une commune prisée de la métropole bordelaise. Proche de toutes commodités, ce quartier bénéficie d'un accès facile aux transports en commun et de toutes commodités (y compris facultés). Résidence construite en 1974 mais appartement REFAIT A NEUF ! La résidence se distingue par sa situation privilégiée au fond d'une impasse, assurant tranquillité et intimité à ses habitants. Équipé d'un digicode pour la sécurité et de la fibre pour un accès internet performant, ce bien offre un confort de vie appréciable. Idéal pour un célibataire ou une profession libérale, ce logement lumineux représente une opportunité à saisir dans un quartier prisé de Talence. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 144 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 156 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Antony GLAZIOU, Tél. : 07 82 24 49 44, E-mail : antony.glaziou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 387870785.

Talence centre - dans résidence hôtelière de standing studio d'environ 20 m², vendu avec un bail commercial en cours assurant des revenus réguliers et sécurisés. Le bien est entretenu et géré par teneo durant toute la durée de l'occupation. Rentabilité nette de 5%, opportunité idéale pour un investissement rentable et sans contraintes. À proximité du tram b. N'hésitez pas à nous contacter pour avoir plus d'informations.

Studio à vendre trés bien placé au coeur de la ville de Talence. Le studio est loué par bail commercial à la société Teneo : il n'est donc pas possible de l'occuper ou de le ouer par soi même. Loyer annuel : 4 090 EUR Rentabilité brute : 5,2% charges de copropriété annuel : 68 EUR taxe fonciére : 477 EUR Bien soumis au régime du LMNP (amortissement comptable du bien et fiscalité trés avantageuse) Au coeur de la ville, face au Tramway et à proximité du domaine universitaire, Ténéo Apparthotel Talence Centre une résidence hôtelière confortable qui vous accueille aussi bien pour vos voyages d'affaires que pour vos ballades en famille. Du court au long séjour, vous serez au Ténéo Apparthotel Talence Centre comme chez vous. Une trés belle opportunité d 'investissement Faire Vite !

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.    « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire »  caractéristiques du bien :   type de bien : studio meublé dans une résidence étudiante  localisation : 34 rue peydavant - 33400 talence  surface : 21,59 m² nombre de pièces : 1  etage : r+1 année de construction : 1998 etat général : bon etat  gestionnaire : nexity studea   informations financières :   prix de vente : 84 068 eur loyer annuel garanti : 3 898 eur ht rendement locatif brut : 4,6  % charges annuelles : 189 eur  taxe foncière : 623  eur bail commercial : 9 ans   avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles  .

Situé proche du CHU Pellegrin, ce studio a été entierement renové, il dispose d'une belle pièce de vie, d'une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau et un wc séparé. Le studio est situé proche des commerces, écoles et des transports en commun à moins de 10 minutes du tram B barrière Saint Genes. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

À proximité du campus universitaire de Talence. Dans résidence étudiante avec espaces communs conviviaux et piscine extérieure, studio de 21 m². Le logement se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie donnant sur une petite terrasse, d'une kitchenette équipée, et une salle d'eau avec WC. Le logement bénéficie également d'un emplacement de parking. Studio Loué au profit de Nexity Studea, gestionnaire exploitant de qualité, vos loyers sont sécurisés, et éligible au statut LMNP. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter.

À 10 min du campus universitaire de Talence. Studio de 22 m² situé au 1er étage, il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec kitchenette équipée, d'un balcon et d'une salle d'eau avec WC. Dédié à l'investissement locatif meublé, profitant d'un bail commercial en cours au profit de Nexity Studea, locataire et gestionnaire du bien. Statut LMNP offrant l'avantage d'une imposition nulle ou très faible de vos revenus locatifs. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter.

Appartement T1 de 30 m² en parfait état, dans une résidence sécurisée verdoyante au calme et proche des transports. Il se compose d'une entrée avec placard, une pièce de vie, une cuisinette équipée, une salle de bains avec WC et d'un balcon. Idéal investisseur ou pour y loger votre enfant étudiant. Zéro travaux ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.4%.

Découvrez ce magnifique appartement d'une pièce, idéalement situé, résidence de standing le Hameau de Noailles à Talence. Avec une surface de 32 m², cet appartement au 2ème étage vous offre un espace de vie agréable et lumineux, comprenant un séjour / cuisine spacieux de 27 m². Un cellier existant sur le même pallier. L'appartement est en bon état général et se trouve dans un environnement calme, sans vis-à-vis, ce qui vous garantit tranquillité et confort. De plus, vous pourrez profiter d'un balcon pour vos moments de détente. Place de parking attitré. Les commodités ne manquent pas : piscine, tennis, digicode, gardien et portail électrique sont à votre disposition. La localisation est idéale, à proximité de l'École élémentaire Georges Lasserre, de l'École maternelle Georges Lasserre et de l'Université de Bordeaux - Campus Peixotto. Vous serez également à quelques pas de l'arrêt du tramway du Forum, facilitant vos déplacements. (5.48 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Centre de Talence, appartement T1bis en parfait état, dans une petite résidence proche de toutes commodités. Il dispose d'une cuisine équipée, un séjour avec un large balcon filant avec vue sur le parc, un espace nuit, une salle de bain. Une place de parking et une cave complètent ce bien. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.68%.

EMPLACEMENT RARE ! Programme immobilier éligible à la loi PINEL. Cette résidence est idéalement située dans un esprit village, pour profiter pleinement de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable et paisible. La proximité immédiate des commerces, des services et des transports en commun permet de répondre aux besoins quotidiens des résidents. Les appartements, du T1 au T4, sont conçus avec des prestations de qualité pour garantir un confort de vie optimal avec loggias, balcons ou terrasses. De plus, la présence d'un parking en sous-sol sécurisé offre une solution pratique pour garer son véhicule en toute sérénité. Nous vous proposons des prix directs promoteur et nos rendez-vous peuvent être réalisés en visioconférence, sans installation particulière, alors n’hésitez pas à vous renseigner sur ce programme.

Découvrez « Les Jardins de Stanislas » à Villenave d’Ornon, un cadre de vie privilégié au sein de la Métropole Bordelaise. Profitez d’un environnement résidentiel, proche des commerces, services et transports en commun, avec un accès rapide à la rocade bordelaise et aux autoroutes. La résidence propose 14 appartements du T2 au T3 avec balcon et 4 maisons T4 duplex avec terrasse et jardin. Sécurisée et conforme à la norme RT2012, elle offre des espaces verts communs généreux et accueillants.

33400 - talence - forum. Exclusivite. Special investisseur. Tres bonne rentabilite. Emplacement premium. C'est au 4e et dernier etage avec ascenseur d'un immeuble de 2002, au sein d'une residences services sous bail commercial que prend place ce studio meuble avec vue degagee et terrasse loggia. Il propose un palier d'entrée, un salon-séjour donnant sur une loggia de 11 m² exposee sud-est, une kitchenette, un espace nuit, une salle de bains avec wc. Double vitrage. Fibre optique. À proximité immediate du tram b (arrêt talence forum) et des halles de talence. À proximité des ecoles et universites. À 15min de la place pey-berland. À 30 min de la gare saint-jean. Loyer annuel hors charges de 4982 euros. Tres bonne rentabilite; 6,2% brut / 5,7% net. Prix : 79 900 euros dpe : en cours de réalisation. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez arnaud frayret, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de arnaud frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 837775543 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat réf : 409586 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.66 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 42 lots (). Arnaud frayret (ei) agent commercial - numéro rsac : strasbourg 837775543 -.