Maison avec terrasse à vendre à Talence (33400)

TALENCE BAGATELLE Dans un environnement agréable et résidentielle, à proximité immédiate de l'hôpital Bagatelle, découvrez cette charmante échoppe double en pierre, une maison typiquement bordelaise où le cachet de l'ancien s'accompagne d'une atmosphère chaleureuse et familiale. Dès l'arrivée, le jardin d'accueil donne le ton et crée une agréable transition avec la rue. Entièrement de plain-pied, la maison bénéficie également d'un passage latéral, particulièrement pratique pour rejoindre directement le jardin sans traverser les espaces de vie. À l'intérieur, les volumes sont généreux et l'agencement fonctionnel. La maison dispose de trois chambres permettant d'accueillir confortablement une famille, d'aménager un bureau ou une chambre d'amis. Deux points d'eau viennent compléter l'espace nuit. La grande pièce de vie constitue le véritable coeur de la maison. Spacieuse et conviviale, elle offre un bel espace pour partager les moments en famille ou recevoir ses proches, tout en profitant d'une agréable ouverture vers l'extérieur. À l'arrière, le jardinet prolonge naturellement la maison avec sa dépendance pour plus de rangement. Intimiste et facile à entretenir, il permet de déjeuner dehors, de profiter des beaux jours ou simplement de créer un agréable écrin de verdure. La situation de la maison est un véritable atout au quotidien. Le quartier bénéficie de nombreux commerces et services de proximité : boulangeries, pharmacie, commerces alimentaires et supermarché. Particulièrement adaptée à une vie de famille, la maison se situe dans le secteur du collège Henri Brisson et du lycée Victor Louis à Talence. Les écoles maternelle et élémentaire Joliot-Curie se trouvent également à proximité. Côté transports, plusieurs lignes de bus desservent le secteur et permettent de rejoindre facilement le tram B, le centre de Talence, le campus universitaire ainsi que le centre de Bordeaux. En très bon état général, cette échoppe séduit par son équilibre entre charme de la pierre, confort d'une maison entièrement de plain-pied, extérieur agréable et proximité immédiate des commodités. Une maison pleine de charme, facile à vivre et idéalement située pour profiter de Talence et de Bordeaux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01.

Talence cauderes - echoppe 3 chambres - jardin avec piscine - grande cave - calme - aucun vis-a-vis optimhome vous présente cette belle échoppe entièrement rénovée et son jardin au calme, dans le quartier cauderes à talence, en limite immédiate de bordeaux. Bien agencée, la maison se compose au rez-de-chaussée d'un vaste séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois haute performance, d'une cuisine à aménager avec îlot central, d'un cellier et d'un wc séparé. À l'étage, on trouve un palier avec un plancher en verre et une grande penderie, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et accès à une terrasse de 16 m², une salle de bains avec baignoire jacuzzi. En sous-sol, une grande cave saine et aménageable de 17 m² offre un bel espace de rangement ou un projet d'aménagement supplémentaire. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin d'environ 70 m² exposé sud-ouest avec terrasse et piscine chauffée équipée d'un système de nage à contre-courant. Le tout au calme et sans aucun vis-à-vis. Chauffage : gaz + bois. Environnement calme et recherché, proche des commerces, écoles (saint-genès et jean jaurès notamment) et transports (bus lignes 5,31, 23,73 et h). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez romain baumard entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°901 553 610 greffe de bordeaux) 06 59 95 97 41 (réf. 616094 ).

Une opportunité exceptionnelle à Talence ! J'ai le plaisir de vous présenter ce très bel ensemble immobilier : une perle rare alliant charme, sérénité, confort et rentabilité, situé à quelques minutes à pied de Bordeaux et de la barrière de Toulouse. * Profitez d'un extérieur de rêve et d'un air de vacances toute l'année ! Implantée au cœur d'un jardin joliment fleuri et arboré, cette propriété dispose d'une belle piscine entourée d'une vaste terrasse en bois accueillant une cuisine d'été et un pool-house offrant une chambre d'amis à l'étage. * Les nombreux atouts de ce bien : L'ensemble, préservant par sa configuration l'intimité de chacun, comprend : - Un immeuble de 5 studios (96 m²) : Parfaitement rénovés et entretenus, ils sont loués à l'année à des étudiants, offrant un revenu locatif constant. Ils sont vendus meublés. - Une charmante maison à étage (45 m²) : En parfait état et dotée d'une terrasse privative, elle est actuellement exploitée en location saisonnière, idéale pour maximiser vos revenus tout en vous laissant la souplesse d'y accueillir votre famille ou vos amis si besoin. Elle est vendue meublée prête à accueillir vos hôtes. - Une maison principale lumineuse (72 m²) : Avec un cachet indéniable, une personnalité unique et de très jolis volumes optimisés par un maître en Fengshui, elle offre un espace de vie très agréable et accueillant avec de larges baies vitrées ouvertes sur la verdure * Une très belle rentabilité et un emplacement de choix : À proximité immédiate de Bordeaux, des commerces, des transports et des commodités, cette propriété est idéale pour toute personne cherchant à développer une activité annexe tout en bénéficiant de revenus réguliers et de belles perspectives de rentabilité. Vous souhaitez en savoir davantage ? Contactez moi au 06 15 52 28 66, je serai ravie de faire découvrir tout le potentiel de ce bien ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie ROSSOW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°830 644 324 Greffe de LIBOURNE) 06 15 52 28 66 (réf. 616132 ).

Talence Peixotto, À proximité immédiate des écoles, des commerces et à deux pas du tramway, découvrez cette agréable maison indépendante implantée sur une belle parcelle arborée de plus de 500 m². La maison offre au rez-de-chaussée un séjour / salle à manger de 34 m², lumineux et convivial, prolongé par une agréable véranda de 12 m² offrant un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter du jardin en toute saison. La cuisine dispose également d'un espace repas, puis un dégagement dessert deux chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une buanderie. À l'étage, les combles aménagés proposent des espaces supplémentaires avec une chambre, un bureau et un WC, permettant de répondre facilement aux besoins d'une famille, d'un espace télétravail ou d'une chambre d'appoint. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, agréable et intime, ainsi que de la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. Travaux de rafraichissement à prévoir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 465 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 450 000 € Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 3,33 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : 06 83 36 90 22, E-mail : aurelie.bonnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483759023.

Idéalement située dans le quartier de Caudérès à Talence, proche de l'avenue Gambetta, du Tramway et de toutes les commodités, venez apprécier cette échoppe atypique de 110 m² à rafraîchir, avec trois chambres un grand jardin de 75 m² avec terrasse et cabanon. À l'intérieur, cette maison offre une entrée, un séjour lumineux avec une baie vitrée qui donne sur le grand jardin de 75 m² sans vis-à-vis et une cuisine séparée / équipée. Au premier étage, vous disposerez d'une belle chambre, équipée de la climatisation. On descend ensuite l'escalier qui mène au rez-de-jardin pour profiter de deux chambres supplémentaires, l'une côté rue, et l'autre côté jardin qui peut aussi servir de bureau, avec une salle de bain, une douche, un Wc, une grande buanderie et de l'espace de rangement. Les points forts : les possibilités de réaménagement, l'emplacement, le jardin et le calme. Vidéo immersive disponible. Contactez-moi pour en discuter, Romain Telera 06 70 08 10 75 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 460 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain TELERA, Tél. : 06 70 08 10 75, E-mail : romain.telera@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 753962356.

Découvrez cette magnifique échoppe entièrement rénovée sous garantie décennale jusqu' en 2031. Dans le secteur prisé de Cauderes, à proximité du quartier Saint Genès, Roustaing à Talence, nous somme aussi à 10 minutes à pied de la place Nansouty à Bordeaux. Construite en 1900 en pierre, cette demeure de 165 m² sur 2 étages offre un cadre de vie exceptionnel alliant charme de l'ancien et confort moderne. Elle comprend 7 pièces dont 5 chambres, un vaste séjour lumineux de 55,20 m² exposé Est-Ouest, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que 2 salles de bain et 3 WC. Le bien bénéficie d'un terrain de 201 m² avec une terrasse, une piscine et un studio de 18 m² en fond de parcelle. Située dans un environnement calme sans vis-à-vis, cette maison de bon standing est proche de nombreux points d'intérêt : écoles maternelles Jean Jaurès ainsi que divers commerces et services. Ce bien d'exception, référencé 3470, est proposé au prix de 835 000 € par l'agence Guy Hoquet Talence. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de caractère dans un secteur recherché. (3.47 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad france - maïlys cherel vous propose : talence – maison individuelle récente (2023) – 120 m² – 5 chambres – garage et jardin idéalement située à talence, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cette belle maison familiale livrée en 2023 offre un cadre de vie contemporain et chaleureux. Dès l'entrée, au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie baignée de lumière, avec cheminée, donnant directement accès au jardin, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, une suite parentale avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'un wc indépendant. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres supplémentaires et une salle de bains familiale complète, réunissant douche, baignoire et wc. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable ainsi que d'un garage individuel de plus de 23 m² accessible directement depuis la rue, un véritable atout rare sur le secteur. Une buanderie attenante vient parfaire l'ensemble pour un rangement optimal au quotidien. Grâce à ses prestations récentes sous garanties constructeur et son agencement parfaitement pensé, cette maison ne nécessite aucun travail et n'attend plus que votre famille. Points d'intérêts : * tram b (arrêt barrière saint-genès ou peixotto) : ~10 min à pied (800 m) * lignes de bus tbm : ~2 à 3 min à pied (200 m) * commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, épicerie) : 3 à 5 min à pied (300 m) * supermarché / centre commercial (e. Leclerc talence) : ~5 min en voiture / 12 min à pied (1 km) * écoles maternelle et primaire (école michelet) : 5 à 7 min à pied (500 m) * collège / lycée (ex. Victor louis, saint-genès) : ~10 min à pied (800 m) * campus universitaire de talence & kedge business school : 5 min en voiture / 10 min en tram / vélo honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme maïlys cherel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 808764872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Quentin Pelletane vous propose : Quentin Pelletane vous présente à la vente cette maison d'architecte idéalement située dans le quartier Forum à Talence. L’alliance rare du cachet de l'échoppe bordelaise et du design contemporain. Située au cOEur du quartier dynamique de Forum, cette maison d'architecte de 175 m² offre un mode de vie 'tout à pied' (Tramway, commerces et écoles). Les points forts : • Volumes & Style : Échoppe ancienne sublimée par une extension et rénovation globale (2010). • Confort Premium : Climatisation réversible et chauffage au sol (sur une partie de la maison). • Vie de plain-pied : Vaste pièce à vivre baignée de lumière, cuisine et arrière-cuisine, salon TV, 2 suites et un bureau dès le rez-de-chaussée. • Étage : 2 chambres supplémentaires et une salle d’eau. • Extérieur : Jardin avec piscine chauffée, bien exposé sans vis à vis et carport. Une rénovation de qualité alliant charme de l'ancien et prestations modernes, le tout sur une parcelle de 440 m². Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 892000 euros. Prix hors honoraires : 872000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,29% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Pelletane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888433125, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - maïlys cherel vous propose : talence — échoppe lumineuse de plain-pied avec jardin et dépendance de 20 m² + cave laissez-vous séduire par le charme authentique de cette magnifique échoppe de 80 m² habitables et sa dépendance de 22 m², véritable havre de paix niché sur une parcelle sans vis-à-vis de 260 m². Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière avec poêle à bois, prolongée par une agréable véranda ouvrant directement sur le jardin. L'espace comprend également une cuisine fonctionnelle, deux belles chambres au calme, une salle d'eau, un wc indépendant et une buanderie. Une grande cave de 15 m², accessible depuis l'intérieur, vient parfaire l'agencement. Le véritable plus : en fond de jardin, une dépendance autonome de plus de 20 m² offre une multitude de possibilités (suite d'invités, bureau pour le télétravail, atelier d'artiste ou rendement locatif). Aucun travail à prévoir ! La maison dispose d'équipements récents : poêle à bois chaleureux, chaudière récente, électricité aux normes. Localisation idéale : bus (lignes 8,23, 31,35) à 250 m / tram b (forum / peixotto) à ~1 km (12 min à pied / écoles maternelle et élémentaire lapie à 400 m / collège victor louis à 600 m / commerces de proximité et pharmacie à 400 m / auchan supermarché à 900 m / parc peixotto et médiathèque à 10 min à pied. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme maïlys cherel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 808764872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À Talence, dans le quartier Peylanne-Leysotte, cette maison de 110 m² construite en 2001 vous accueille au calme d'une impasse, sur une parcelle de 168 m². Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard dessert une cuisine ouverte et un agréable séjour avec cheminée donnant sur la terrasse et le jardin. Un wc séparé et un garage complètent ce niveau. À l'étage, le palier distribue quatre chambres, dont une avec salle d'eau privative et une autre avec balcon, ainsi qu'une salle de bains et un second wc séparé. Deux places de stationnement extérieures, le double vitrage et la fibre optique complètent les prestations de cette maison familiale, à proximité d'une école et d'espaces verts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 429 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MACARY, Tél. : 06 66 42 27 79, E-mail : sebastien.macary@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 494792120.

Exceptionnel sur Talence à deux pas du tramway, venez découvrir cette magnifique maison de caractère à rafraichir de 180 m², idéalement située dans le secteur prisé de Roustaing à Talence. Avec ses 9 pièces dont 4 chambres spacieuses réparties sur 4 niveaux (dont une cave immense), cette demeure s'étend sur un terrain généreux de 860 m², offrant un cadre de vie paisible et lumineux. Ce bien d'exception, référencé 2509 chez Guy Hoquet Talence, est une opportunité rare pour les amateurs de prestige et de qualité de vie. Ne laissez pas passer cette chance unique de devenir propriétaire d'une maison alliant charme, espace et emplacement de choix. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Talence Peixotto, Un emplacement privilégié pour cette agréable maison de plain-pied, située dans une rue calme, à proximité immédiate du tramway, des écoles, des lycées et des commerces. Implantée sur une belle parcelle close et arborée de 490 m², cette maison offre un cadre de vie paisible et agréable, tout en bénéficiant d'une situation particulièrement pratique. Vous découvrirez un séjour lumineux de 32 m² et une cuisine aménagée attenante de 13 m². Une pièce de vie chaleureuse et conviviale, agrémentée d'une cheminée et largement ouverte sur le jardin. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 12 m² et 16 m², d'une salle de bains et d'un WC indépendant. La maison dispose également de deux espaces supplémentaires de 28 m², actuellement aménagés en buanderie et en grande pièce. Ces volumes offrent de nombreuses possibilités d'évolution et pourront être aménagés selon vos envies : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, espace de télétravail. Un garage attenant de 19 m² à rénover vient compléter l'ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 409 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : 06 83 36 90 22, E-mail : aurelie.bonnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483759023.

À Talence, dans un environnement calme et proche de tout, je vous présente cette belle maison baignée de lumière avec son beau jardin arboré sans vis à vis. Au rdc : une belle entrée, 2 grandes chambres communicantes avec une entrée indépendante. Une salle d'eau / WC. Une belle buanderie équipée. Un grand garage avec cave intégrée. Au 1er : charmante pièce de vie baignée de lumière, avec une agréable véranda. Cuisine équipée séparée, avec un espace de rangement, donnant sur une belle terrasse de 30 m², enveloppée de végétation. Un bureau et un WC séparé complètent cet étage. Au 2ème : 2 belles chambres lumineuses, une bureau, une belle salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Cette maison est très agréable à vivre. Elle possède le charme de l'ancien avec le confort d'une maison de ville. Différents projets de vie sont envisageables avec ce bien : n'hésitez pas à me contacter pour échanger ou visiter cette charmante villa qui n'attend que le votre ! Gare saint jean à 12 min en voiture ou 24 min en bus Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 598 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline PELTIER, Tél. : 06 33 80 59 38, E-mail : celine.peltier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 883415911.

Maison t5 renovee avec jardin et piscine au calme - quartier suzon 33400 talence venez découvrir cette charmante échoppe bordelaise rénovée en 2014 avec goût, située dans le quartier très calme et pourtant proche des commodités de suzon. Cette maison est composée d'un séjour d'environ 35 m² avec le charme de ses pierres apparentes et son poêle à bois, ouvert sur un espace cuisine salle à manger de 32 m² donnant directement sur le jardin sans vis a vis avec sa terrasse et piscine avec l'option nage à contre-courant pour les sportifs. Coté nuit, vous disposerez de trois chambres dont une suite parentale ayant un accès unique sur le toit terrasse. Vous disposerez d'une salle de bain à l'étage pour les deux autres chambres. Une cave saine en sous sol peut être aménagée afin de devenir un bureau ou une chambre d'appoint. L'arrêt de bus barrière de toulouse se trouve à seulement 3 minutes à pieds, l'école jean jaurès à 600 m et le collège st genès à 5 minutes en voiture. Vous profiterez également de la proximité des commerces : talence forum est à 5 min en voiture, le magasin auchan également ou encore le carrefour city à 3 min. À venir voir au plus vite ! . Hk homekare : 'l'immobilier qui prend soin de vous'.

Iad france - laurence bourguignon vous propose : talence – quartier thouars | pavillon r + 1 – 95 m² – jardin 360 m² à découvrir sans tarder ! située dans le secteur recherché de thouars à talence, cette agréable maison de ville construite en 1961 offre environ 95 m² habitables, sur une belle parcelle de 360 m² avec garage. Un emplacement idéal sans vis-à-vis à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités du quotidien. une maison fonctionnelle et familiale au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une entrée ️ une chambre une cuisine ️ un salon / salle à manger convivial, donnant sur le jardin à l’étage : ️ 3 chambres une salle de bains soit 4 chambres au total, permettant d’accueillir confortablement une famille ou d’aménager facilement un espace bureau / télétravail. à l’extérieur, profitez d’un agréable jardin de 360 m², offrant un véritable espace de détente, de jeux ou de convivialité en famille et entre amis. ⭐ les + de cette maison : ️ climatisation pompe à chaleur fibre optique garage jardin de 360 m² ️ 4 chambres quartier thouar – talence ️ commerces et commodités à proximité une maison offrant un beau potentiel, dans un secteur pratique et recherché de talence, idéale pour une résidence principale. surface habitable : 95 m² terrain : 360 m² ️ construction : 1961 pavillon r + 1 pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme laurence bourguignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 411900996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Virginie Bardy vous propose : Située en plein cOEur de Talence, dans un secteur très recherché à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cette maison de 1960, parfaitement entretenue, saura vous séduire par ses volumes et son excellent état général. Implantée sur une parcelle d’environ 320 m², elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, sans travaux à prévoir. Elle développe environ 135 m² habitables et comprend trois belles chambres, une spacieuse pièce de vie, ainsi qu’une grande véranda aménagée, idéale pour profiter de l’extérieur tout au long de l’année. Vous bénéficierez également d’un grand garage, d’un vaste sous-sol sain occupant toute la surface de la maison, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement. À l’extérieur, le jardin exposé sud-ouest est agréable et sans vis-à-vis, avec une petite piscine hors-sol pour les beaux jours. En fond de parcelle, une dépendance avec studio indépendant d’environ 18 m², équipée d’une salle d’eau, constitue un véritable atout pour recevoir, télétravailler ou envisager un revenu locatif. Un bien rare, complet et fonctionnel, bénéficiant d’un emplacement privilégié au cOEur de Talence. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Bardy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 929230019, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nancy Douchet vous propose : TALENCE – Maison avec séjour double, terrasse et garage – Proche Saint-Genès Charmante maison de plain-pied d’environ 110 m² au total avec garage cave et veranda idéalement située dans un environnement calme et recherché de Talence, à proximité immédiate du secteur Saint-Genès. Dès l’entrée, vous serez séduits par son agréable séjour double baigné de lumière, offrant un bel espace de vie convivial et chaleureux. La maison dispose également d’une cuisine fonctionnelle, de deux chambres confortables, d’une salle de bain ainsi que de deux espaces buanderie très pratiques au quotidien. Profitez d’une grande véranda lumineuse, donnant sur une petite terrasse. Un garage complète ce bien, un véritable atout dans le secteur. Plain-pied Séjour double lumineux Terrasse Garage Secteur recherché Proche Saint-Genès / Boulevard Georges V Une maison idéale pour un premier achat, un couple ou un investissement de qualité. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nancy Douchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 949852032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Talence centre, proche de Forum. Située dans une rue calme, je vous présente en exclusivité cette maison en pierre datant de 1900. Implantée sur un terrain de 280 m², elle développe environ 105 m² habitables et offre un beau potentiel de rénovation dans un quartier particulièrement recherché. De plain pied, cette maison nécessite d'importants travaux de rénovation : isolation, réfection complète de la toiture, chauffage, plomberie, électricité. soit vous démolissez, soit vous rénovez. Un extérieur de 95 m² avec une dépendance de 30 m² et un garage indépendant complètent ce bien. Son véritable atout ? un potentiel d'évolution remarquable ! En supplément du prix, vous pourrez acquérir une maison attenante d'environ 48 m² implantée sur un parcelle cadastrée de 280 m² avec une dépendance d'environ 15 m² Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation, les investisseurs, ou les acquéreurs souhaitant façonner un bien à leur image dans l'un des secteurs les plus recherchés de Talence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : 06 83 36 90 22, E-mail : aurelie.bonnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483759023.

Talence idéalement située, proche de forum, dans une rue calme, je vous présente en exclusivité cette maison de plain -pied en pierre d'environ 48 m² habitables. Elle se compose d'une cuisine avec un espace repas de 19 m², un séjour attenant de 13 m², une chambre de 13 m² et un salle d'eau avec wc. Très lumineuse, belle hauteur sous plafond (2m7). Des travaux d'embellissement ont été réalisés mais une réfection complète de la toiture est à prévoir. Une dépendance de 15 m² à rénover pouvant être démolie et récupérer comme jardin complète ce bien. Cour d'environ 60 m². Bien rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : 06 83 36 90 22, E-mail : aurelie.bonnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483759023.

Hosman vous propose cette maison individuelle de 120 m² habitables située Rue Michel Lejoly à Talence. Ce bien se distingue par sa configuration traversante, son exposition plein sud et sa belle luminosité naturelle. Avec ses cinq chambres, son jardin et son garage, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour un projet combinant habitation et télétravail. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : une entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine semi-ouverte, ainsi qu'une suite parentale en rez-de-chaussée. À l'étage, quatre chambres, une salle de bains et un toilette. La maison dispose également d'un garage et d'un jardin. Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par des équipements électriques. Commodités La maison bénéficie d'un emplacement recherché à Talence, à proximité immédiate des commerces, restaurants et infrastructures culturelles accessibles dans un rayon d'environ 500 mètres. Les établissements scolaires, de la maternelle au collège, sont facilement accessibles depuis le logement. Transports Le bien profite d'une excellente desserte en transports en commun avec la station de tramway barrière Saint Genès (ligne B) accessible en environ 5 minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre de Bordeaux et les principaux pôles universitaires de l'agglomération. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Les honoraires applicables à ce bien s'élèvent à 17 500 €. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Iad France - Marion Pierandrei vous propose : * Échoppe avec Jardin, Garage et Cave à Talence, proche Barrière Saint-Genès * Nichée dans un environnement paisible et recherché de Talence, cette maison de caractère datant d'avant 1948, séduira les amateurs de confort, tout en étant en plein coeur de la ville. Développant 92,80 m² de surface habitables sur une parcelle de 202 m², elle offre un cadre de vie chaleureux, idéal pour une famille ou un projet de vie citadin au calme. Dès l’entrée, le charme opère avec une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Le rez-de-chaussée accueille une vaste chambre avec sa salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’un double séjour donnant sur le jardin. La cuisine séparée, accompagnée de son cellier, complète cet espace fonctionnel et convivial. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin exposé plein sud, véritable havre de paix, agrémenté d’une terrasse carrelée, d’un barbecue et d’une dépendance, parfait pour les amateurs de bricolage ou de rangement. Un escalier en bois mène à l’étage, où se trouvent un espace pouvant faire office de dressing ou de bureau, ainsi que deux belles chambres. L’une d’elles, bénéficie d’une salle d’eau entièrement rénovée avec WC, idéale pour créer un espace indépendant pour les enfants, les invités ou une suite confortable. Un garage ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien, des prestations rares et très recherchées dans le secteur. Située à proximité immédiate des établissements scolaires renommés, du marché, des commerces et à seulement 5 minutes à pied du tramway, cette authentique échoppe talençaise, représente une opportunité rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Pierandrei mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 944112788, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 10 minutes à pied du Leclerc de Talence et du collège-lycée Victor Louis, cette maison familiale d'environ 174 m² offre un cadre de vie agréable au cœur d'un environnement pratique et recherché. Répartie sur deux niveaux, elle se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 50 m², ainsi que de trois suites parentales, chacune disposant de sa propre salle d'eau. Une chambre se situe en rez-de-chaussée, tandis que les deux autres, à l'étage, bénéficient d'un accès à une vaste terrasse dominant le jardin. Implantée sur une parcelle de 554 m² piscinable, la propriété dispose également d'un garage d'environ 16 m² et d'un studio indépendant d'environ 20 m² avec mezzanine, kitchenette et salle d'eau avec WC. Son accès totalement autonome offre de nombreuses possibilités : logement pour un proche, espace dédié à un adolescent ou encore complément de revenus locatifs. Une maison aux volumes confortables, offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'utilisation selon vos projets. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 580 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lola BILLON, Tél. : 07 63 93 63 08, E-mail : lola.billon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 948335344.

Maison d'environ 200 m² habitables offre un cadre de vie privilégié et un potentiel particulièrement intéressant, aussi bien pour une famille que pour un investisseur. Idéalement située à proximité immédiate du centre hospitalier Bagatelle, des transports, des commerces et du centre-ville de Talence, elle bénéficie d'une implantation recherchée sur une parcelle d'environ 500 m² disposant d'un potentiel constructible supplémentaire d'environ 100 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité. La vaste pièce de vie, ouverte sur une belle terrasse exposée sud-ouest, communique harmonieusement avec la cuisine aménagée et équipée ainsi qu'avec le jardin paysager et sa piscine chauffée de 8 x 4 mètres. Le rez-de-chaussée accueille également un espace indépendant comprenant une chambre, une kitchenette, une salle d'eau et des toilettes, idéal pour recevoir, télétravailler ou développer un projet locatif. À l'étage, accessible par escalier ou ascenseur privatif, trois chambres, un bureau et des espaces d'eau offrent une organisation confortable et fonctionnelle pour toute la famille. Une maison aux multiples possibilités, alliant qualité de vie, emplacement stratégique et potentiel de valorisation, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Talence. À découvrir sans tarder. Cette annonce vous est proposée par ARTIGUES Katia - SAS - NoRSAC : BORDEAUX 827 582 933, Enregistré à de 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Talence centre – face au parc peixotto - rare sur le secteur. Au cœur de talence, cette maison familiale des années 50, rénovée avec soin, développe environ 176 m² et bénéficie d'un emplacement exceptionnel où tout se fait à pied : tramway, forum, halles, commerces et écoles. Lumineuse et généreuse dans ses volumes, elle offre aujourd'hui 4 chambres dont 3 suites de très belles dimensions (17 à 19 m²), ainsi qu'un espace sous combles offrant un beau potentiel d'aménagement et permettant d'envisager la création d'une 5 ? Chambre. La maison dispose également d'un garage aménagé et d'une cave, offrant des espaces appréciables pour le rangement, le télétravail, une salle de jeux ou une activité indépendante. Les espaces extérieurs comprennent un jardin intimiste, une terrasse couverte et une seconde terrasse à l'étage. Une maison pensée pour la vie de famille, rare dans ce secteur particulièrement recherché de talence. Une question ? Une visite ? Héloïse frappier-léal 06 65 42 90 59 heloise.frappier-leal@safti.fr (ne pas se fier à la localisation indiquée sur certains sites) (certaines images ont été légèrement optimisées afin d'améliorer leur qualité de présentation.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 749 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : héloïse frappier-léal, tél. : 06 65 42 90 59, e-mail : heloise.frappier-leal@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 522892629.

Talence - saint gènes / émile zola découvrez cette maison des années 30 développant environ 144 m² avec garage fermé et jardin. Dès l'étage, le charme opère : parquet massif, belles hauteurs sous plafond, lumière traversante et vue dégagée offrent un cadre de vie chaleureux et lumineux. La pièce de vie exposée est profite d'un ensoleillement particulièrement agréable. La maison propose aujourd'hui 4 chambres, 2 salles d'eau rénovées, 2 cuisines et des espaces pouvant s'adapter à différents projets de vie. Le rez-de-chaussée dispose d'un accès indépendant, ouvrant la voie à une activité professionnelle, un logement complémentaire, un projet locatif ou une réorganisation familiale. Des travaux d'amélioration énergétique et de valorisation extérieure permettront de révéler tout le potentiel de cette adresse rare. Un bien de caractère, évolutif et singulier, pour ceux qui savent reconnaître les maisons à fort potentiel. Une question ? Une visite ? Héloïse frappier-léal heloise.frappier-leal@safti.fr certaines images ont été désencombrées numériquement pour améliorer la lecture des espaces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 599 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : héloïse frappier-léal, tél. : 06 65 42 90 59, e-mail : heloise.frappier-leal@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 522892629.