Talence - Maison de plain-pied avec dépendances, tout à pied !

À Talence, dans un secteur où le quotidien peut facilement s'organiser à pied, découvrez cette maison de plain-pied de 78 m² qui séduit par son charme de l'ancien, sa construction saine et les nombreuses possibilités offertes par ses dépendances.

Ici, les commodités sont à portée de main : le bus et le centre commercial E.

Leclerc se trouvent à seulement 5 minutes à pied, tandis que le tramway est accessible en 15 minutes.

Un emplacement pratique qui permet de limiter les déplacements en voiture au quotidien.

Derrière sa façade au caractère traditionnel, la maison propose une distribution fonctionnelle avec un salon-séjour, une cuisine indépendante, deux belles chambres de 10,6 m² et plus de 14 m², ainsi qu'un bureau de près de 9 m².

Une salle d'eau et des WC séparés complètent l'ensemble.

Les parquets anciens des chambres, les menuiseries en bois et les éléments d'origine confèrent à cette maison une véritable identité.

La climatisation apporte quant à elle un confort appréciable au quotidien.

À l'extérieur, la parcelle de 434 m² se répartit entre un jardin d'accueil permettant de stationner jusqu'à deux véhicules et un jardin arrière arboré, agrémenté de plusieurs dépendances.

C'est ici que le bien révèle une autre partie de son potentiel : une première dépendance accueille trois pièces pouvant servir de chambres, chacune disposant d'un point d'eau, tandis qu'une seconde comprend un espace cuisine, une salle d'eau et des WC.

S'ajoutent une chaufferie, un atelier et plusieurs espaces de stockage.

Autant de surfaces complémentaires qui pourront répondre à différents besoins et projets.

La maison a conservé son état d'origine et nécessite aujourd'hui des travaux de rafraîchissement et de modernisation.

Sa construction saine et son agencement entièrement de plain-pied constituent néanmoins une base intéressante pour lui donner une seconde jeunesse.

Les atouts de cette maison : - Une construction saine, entièrement de plain-pied - Le charme de l'ancien avec ses parquets en bois - Deux chambres confortables et un bureau indépendant - La climatisation - De nombreuses dépendances offrant des espaces complémentaires - Un quotidien facilité par la proximité des commerces et des transports : tout à pied !

Une maison pleine de caractère, qui s'adresse aux acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser, avec de beaux espaces annexes et un potentiel à exploiter.

À découvrir sans tarder !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 897 776 - Greffe de BORDEAUX) Estelle SARDIN Entrepreneur Individuel 06 22 70 40 87 - Réf.

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